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TR CEV65M0044400213E
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妳見過(guo)房屋中(zhong)介(jie)勸客(ke)戶(hu)暫時不要(yao)買(mai)房嗎？這(zhe)略(lve)顯(xian)魔幻的壹(yi)幕，在2021年(nian)開(kai)年的上海發(fa)生了。

日前，中(zhong)證(zheng)君(jun)走(zou)訪(fang)調研發(fa)現(xian)，1月上旬，上海二(er)手房房東跳(tiao)價(jia)、惜(xi)售案(an)例(li)增多(duo)，中(zhong)介(jie)二(er)手房掛牌量卻減少(shao)。此(ci)外部(bu)分學區房掛牌價格急(ji)劇跳漲(zhang)，單價(jia)甚直逼(bi)豪(hao)宅價格。對於無法承受(shou)跳價(jia)的客戶(hu)，已(yi)有中(zhong)介(jie)建(jian)議(yi)暫時不要(yao)購(gou)買(mai)二(er)手房，春節後再(zai)觀(guan)察(cha)。

賣房者(zhe)的惜(xi)售和跳價(jia)，買房者(zhe)的無奈和妥協(xie)，正在不斷(duan)發(fa)酵。業(ye)內人(ren)士認(ren)為(wei)，目(mu)前(qian)上海二(er)手房市場(chang)雖(sui)然(ran)成交(jiao)量不(bu)及2016年，但是情緒(xu)和當(dang)時情況(kuang)較為類(lei)似(si)，已(yi)有焦躁(zao)性、恐(kong)慌(huang)性入(ru)市(shi)的氛圍。“越(yue)等(deng)越怕(pa)買(mai)不(bu)起，不管是不(bu)是自(zi)己的意向房源，都(dou)想搶壹(yi)套(tao)。”

來(lai)源：某(mou)中(zhong)介(jie)朋(peng)友(you)圈(quan)

學(xue)區(qu)房壹(yi)月之(zhi)間(jian)漲(zhang)超20%

近年(nian)來(lai)，學區(qu)房是上(shang)海二(er)手房市場(chang)的風向標(biao)，徐匯(hui)區(qu)是(shi)滬(hu)市(shi)有名(ming)的學區房聚(ju)集(ji)地(di)。

負(fu)責(ze)徐匯(hui)某(mou)區域(yu)的房產中(zhong)介(jie)負(fu)責(ze)人(ren)朱(zhu)女士告訴(su)中(zhong)證(zheng)君(jun)：“在(zai)我(wo)們地(di)區(qu)來(lai)說，學區(qu)房已經(jing)是(shi)天價了，目前(qian)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅在(zai)20%-30%，以(yi)前(qian)從來(lai)沒(mei)有出現(xian)過這(zhe)樣的價格，壹(yi)直在(zai)創(chuang)新(xin)高。”

“去年12月中(zhong)旬我(wo)們成(cheng)交(jiao)壹(yi)套(tao)30多(duo)平(ping)方米的雙學區房，價格410萬元。2021年1月，同壹(yi)區(qu)域(yu)同(tong)樣(yang)面積(ji)的房子(zi)，價格就漲(zhang)了80多(duo)萬元，房東掛牌505萬元，後498萬元成交(jiao)，壹(yi)月之(zhi)間(jian)漲(zhang)幅超過20%。”朱(zhu)女士表示(shi)。

據(ju)了解，不(bu)止(zhi)學(xue)區房，朱(zhu)女士負(fu)責(ze)區域(yu)內的非學區房也(ye)在(zai)漲(zhang)價，“我(wo)們地(di)區(qu)非學(xue)區(qu)房的房源不(bu)多(duo)，但房價也(ye)漲(zhang)了。”

中(zhong)證(zheng)君(jun)走(zou)訪(fang)發(fa)現(xian)，上海楊(yang)浦(pu)東外(wai)灘(tan)區(qu)域(yu)、浦(pu)東梅(mei)園(yuan)、張(zhang)江、三(san)林區(qu)域的二(er)手房掛牌價格2021年以(yi)來(lai)也(ye)在(zai)漲(zhang)，漲(zhang)幅不(bu)壹(yi)，學(xue)區(qu)房的漲(zhang)幅高於非學區(qu)房。

來(lai)源：貝殼(ke)買房

1月10日掛牌的梅園(yuan)二(er)街坊僅(jin)37.72平方(fang)米(mi)的1985年建(jian)“老破小(xiao)”學(xue)區(qu)房，單價(jia)已經(jing)高達(da)19.8萬元/平方米(mi)，直逼(bi)湯(tang)臣壹(yi)品(pin)。可(ke)即(ji)便(bian)價格如此之(zhi)高，近壹(yi)周(zhou)該房已有九(jiu)組中(zhong)介(jie)帶(dai)看(kan)9次。中(zhong)證(zheng)君(jun)在(zai)中(zhong)介(jie)平(ping)臺(tai)上註(zhu)意到，去年該小(xiao)區(qu)壹(yi)室(shi)戶(hu)的成交(jiao)單價(jia)是14萬元/平方米(mi)左(zuo)右(you)。

諸葛找房數據(ju)顯(xian)示(shi)，截(jie)1月16日，上海全市二(er)手房市場(chang)掛牌均(jun)價(jia)為(wei)58060元(yuan)每(mei)平(ping)方(fang)米，比(bi)上月上漲(zhang)2.82%。

從近壹(yi)周(zhou)在(zai)售(shou)二(er)手房漲(zhang)/降(jiang)價(jia)房源量上(shang)來(lai)看(kan)，上海全市漲(zhang)價房源遠遠超過降(jiang)價(jia)房源。諸葛找房數據(ju)顯(xian)示(shi)，1月9日-1月15日，上海每(mei)日漲(zhang)價的房源是(shi)降(jiang)價(jia)房源數(shu)量的多(duo)倍(bei)。

來(lai)源：諸葛找房

跳價(jia)、惜(xi)售，二(er)手房陷(xian)流動(dong)性怪(guai)圈(quan)

在(zai)房東漲(zhang)價的同時，目前(qian)上(shang)海二(er)手房市場(chang)陷(xian)入流(liu)動(dong)性怪(guai)圈(quan)。

貝殼(ke)找房APP數據(ju)顯(xian)示(shi)，截(jie)1月16日，上海共有3.58萬套(tao)二(er)手房房源可(ke)供出售。然(ran)而剛(gang)剛(gang)過去的12月，上海二(er)手房成交(jiao)量逼(bi)近四萬套(tao)，去年9月和11月成交(jiao)量同(tong)樣(yang)超3萬套(tao)。

上海二(er)手住(zhu)宅成交(jiao)量及同比(bi)增速

不止(zhi)壹(yi)位(wei)中(zhong)介(jie)告(gao)訴(su)中(zhong)證(zheng)君(jun)，上(shang)海二(er)手房真(zhen)的要(yao)“賣(mai)空”了。“基(ji)本(ben)上(shang)賣得差(cha)不多(duo)了，庫存(cun)房源壹(yi)個(ge)小(xiao)區(qu)能(neng)簽(qian)字的就壹(yi)兩套(tao)。”某(mou)負(fu)責(ze)浦(pu)東三(san)林區(qu)域的中(zhong)介(jie)說。

來(lai)源：某(mou)中(zhong)介(jie)朋(peng)友(you)圈(quan)

90後(hou)剛(gang)需購房者(zhe)霈(pei)霈(pei)也(ye)告(gao)訴(su)中(zhong)證(zheng)君(jun)，她(ta)近壹(yi)個(ge)月的周末(mo)都(dou)在看(kan)二(er)手房，因為(wei)她(ta)對學區(qu)暫時沒(mei)有需(xu)求(qiu)，所以(yi)看(kan)的大(da)多(duo)都(dou)不是(shi)學區(qu)房，以(yi)為(wei)會(hui)沒(mei)有那(na)麽搶手，結果還是無房可(ke)買(mai)，看(kan)上的房東不(bu)願意(yi)簽(qian)字，看(kan)不上的都(dou)有硬(ying)傷(shang)和瑕(xia)疵。

從中(zhong)證(zheng)君(jun)的調研情況(kuang)來(lai)看(kan)，性價(jia)比(bi)合適(shi)的房源的確(que)，同時房東跳(tiao)價(jia)、惜(xi)售（不收定(ding)金、不簽(qian)字(zi)）的現(xian)象越來(lai)越常(chang)見。

壹(yi)方(fang)面(mian)是(shi)因為(wei)房東本(ben)身(shen)也(ye)是(shi)置(zhi)換需求(qiu)，不敢(gan)賣(mai)，擔心賣(mai)後(hou)買(mai)不(bu)到。上海二(er)手房市場(chang)目(mu)前置換需求(qiu)還是很(hen)強烈，大(da)多(duo)二(er)手房的房東也(ye)要(yao)購(gou)置(zhi)新(xin)房或者(zhe)換壹(yi)套(tao)更(geng)好(hao)的二(er)手房。朱(zhu)女士稱：“現(xian)在的房東大(da)多(duo)雖(sui)然(ran)把房源掛牌出來(lai)，但他們是(shi)不(bu)願意(yi)收定(ding)金的，只(zhi)接受(shou)買家(jia)看(kan)房，希望(wang)中(zhong)介(jie)把(ba)買(mai)家(jia)續住，等自己搖到新(xin)房或者(zhe)選(xuan)好(hao)房子(zi)，再(zai)跟(gen)中(zhong)介(jie)說收定(ding)金，到時候(hou)就是出價高者(zhe)得(de)。”

置(zhi)換需求(qiu)的房東要(yao)先(xian)買(mai)後(hou)賣，然(ran)而新(xin)房搖號頗有難(nan)度(du)，導(dao)致(zhi)其(qi)他(ta)房東也(ye)開(kai)始(shi)惜(xi)售，整個(ge)市場(chang)陷(xian)入流(liu)動(dong)性的怪(guai)圈(quan)。

霈(pei)霈(pei)和中(zhong)證(zheng)君(jun)吐槽(cao)道(dao)：“我(wo)上周(zhou)看(kan)中(zhong)壹(yi)套(tao)二(er)手房，但中(zhong)介(jie)通(tong)知(zhi)我(wo)房東不(bu)肯(ken)簽(qian)字(zi)，說前面(mian)有兩組人(ren)也(ye)看(kan)中(zhong)了，如果我(wo)有意(yi)向的話就出更(geng)高價(jia)，另(ling)壹(yi)個(ge)要(yao)賣(mai)房的阿姨直接(jie)說自己看(kan)中(zhong)的房子(zi)太貴(gui)了，就把自己的房子(zi)從550萬元改(gai)成(cheng)580萬元掛牌。他們想(xiang)買(mai)的房子(zi)漲(zhang)了，就想賣個(ge)更(geng)高的價格。”

霈(pei)霈(pei)稱，她(ta)很(hen)多(duo)想(xiang)看(kan)的房子(zi)臨(lin)時都(dou)看(kan)不了，中(zhong)介(jie)告(gao)訴(su)她(ta)是因為(wei)房東想(xiang)捂到春節後的“金三(san)銀四”再(zai)賣。壹(yi)位(wei)在(zai)滬擁(yong)有多(duo)套(tao)房產的人(ren)士告(gao)訴(su)中(zhong)證(zheng)君(jun)，其(qi)預(yu)計(ji)2021年上(shang)海樓市還會(hui)繼(ji)續(xu)漲(zhang)，所以(yi)本(ben)來(lai)想要(yao)賣(mai)房，但現(xian)在不準備賣(mai)了。

焦躁(zao)性入(ru)市(shi)不(bu)可(ke)持續

在這(zhe)樣的走(zou)向下(xia)，上海二(er)手房市場(chang)*變(bian)成了賣方(fang)市(shi)場，壹(yi)中(zhong)介(jie)稱(cheng)：“目(mu)前房源緊(jin)張(zhang)，客(ke)多(duo)房少(shao)。現(xian)在只(zhi)要(yao)是(shi)房東能(neng)簽(qian)字(zi)的，不跳價的，都(dou)會(hui)成(cheng)交(jiao)。”

“如果房東真(zhen)的誠意賣房，短則(ze)掛牌當(dang)天，多(duo)則(ze)兩三(san)天，就能售出，買房的客戶(hu)幾(ji)乎沒(mei)有太(tai)多(duo)房源可(ke)以(yi)挑選(xuan)。”朱(zhu)女士說道(dao)，“現(xian)在市場上真(zhen)的有壹(yi)波(bo)很(hen)恐(kong)慌的客戶(hu)，我(wo)們現(xian)在都(dou)在勸不(bu)願意(yi)加價(jia)的客戶(hu)先(xian)不(bu)要(yao)買(mai)了，年後(hou)再(zai)看(kan)政府是(shi)否(fou)會(hui)出政策(ce)。”

上(shang)海中(zhong)原(yuan)地產(chan)市場(chang)分析師盧(lu)文(wen)曦認(ren)為(wei)，目(mu)前(qian)上海二(er)手房市場(chang)的確(que)有焦躁(zao)性入(ru)市(shi)的情緒(xu)在(zai)裏(li)面(mian)，市(shi)場情緒(xu)明(ming)顯(xian)過熱。這(zhe)是多(duo)種(zhong)原(yuan)因導(dao)致(zhi)的，壹(yi)是(shi)投(tou)資(zi)者(zhe)買(mai)漲(zhang)不買(mai)跌，隨(sui)著上海二(er)手房市場(chang)升(sheng)溫，有性價(jia)比(bi)的房源越(yue)來(lai)越少(shao)，供求(qiu)關系(xi)失(shi)衡(heng)；二(er)是新(xin)房市場(chang)打(da)新(xin)熱不斷，但好項(xiang)目(mu)又不多(duo)，只(zhi)能轉向二(er)手房市場(chang)；三(san)是人(ren)為炒(chao)作(zuo)氛圍開(kai)始(shi)形成，像(xiang)近學(xue)區房掛牌價格非理(li)性上(shang)漲(zhang)，單價(jia)甚直逼(bi)豪(hao)宅價格；四則(ze)是今年(nian)農(nong)歷(li)新(xin)年(nian)較晚，本來(lai)1月應(ying)該是(shi)樓市淡(dan)季，但因為(wei)過(guo)年較晚，部(bu)分投(tou)資(zi)者(zhe)透(tou)支年後需(xu)求(qiu)，會(hui)在(zai)年(nian)前落實(shi)。

“疫(yi)情也(ye)有壹(yi)定(ding)的助(zhu)推作(zuo)用。疫(yi)情影響下(xia)，不少(shao)人(ren)無法出國，需(xu)求(qiu)進(jin)壹(yi)步(bu)擴大(da)。” 易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍進(jin)嚴躍(yue)進(jin)說道(dao)。

對於上海二(er)手房後市(shi)，嚴(yan)躍進(jin)稱，的確(que)有升(sheng)溫(wen)可(ke)能(neng)，但調控(kong)可(ke)能(neng)也(ye)會(hui)隨(sui)之(zhi)而來(lai)。盧(lu)文(wen)曦則(ze)判(pan)斷，目前(qian)上(shang)海二(er)手房市場(chang)已(yi)經過熱，加上(shang)央行對銀(yin)行發(fa)放房地產(chan)設(she)立紅(hong)線(xian)，再(zai)繼(ji)續(xu)升溫的可(ke)能(neng)性不(bu)大(da)，其(qi)預(yu)計(ji)1月成交(jiao)量會(hui)出現(xian)下(xia)墜，但短期(qi)市場(chang)熱度還會(hui)有慣(guan)性延續，價(jia)格不壹(yi)定(ding)能降(jiang)下(xia)來(lai)。

於調控，盧(lu)文(wen)曦稱(cheng)，1月-2月上海二(er)手房市場(chang)可(ke)能(neng)會(hui)進(jin)入僵持、博弈(yi)的階段，3月份後(hou)的數據(ju)才是市(shi)場(chang)真(zhen)正(zheng)認(ren)同(tong)的交(jiao)易(yi)量和交(jiao)易(yi)價(jia)格。如果3月再(zai)維(wei)持現(xian)有的熱度，政府的調控措(cuo)施(shi)壹(yi)定(ding)會(hui)升(sheng)級，這(zhe)是毫(hao)無疑問的。

值得註(zhu)意的是，1月11日，央行上海總(zong)部(bu)召(zhao)開(kai)2021年上(shang)海貨幣(bi)信貸工作(zuo)會(hui)議(yi)，會(hui)議(yi)稱(cheng)將(jiang)穩(wen)妥實施(shi)好房地產(chan)集(ji)中(zhong)度(du)管理(li)要(yao)求(qiu)，合理(li)控制(zhi)房地產(chan)規(gui)模。