KALLER X750-100N2GAS 氮(dan)氣(qi)彈簧

HEMOMATIK HMFB-00  0=200  0=225 液(ye)位開(kai)關(guan)

WAYCON SX80-1000-SSI-SR23-O/RI 拉繩(sheng)位移(yi)傳(chuan)感器

KEB 00F4509-0001 主從編(bian)碼器電(dian)纜

B+R X20DC1196 備件(jian)

IPR 13512882    EC12/EC38 AT TK-160 備件(jian)

FRONIUS 4200012913 導電(dian)嘴(zui)

DETAS NR:900050 控制器

DUPLOMATIC DU-0632108 備件(jian)

SMW 016952 備件(jian)

HYDAC 0060R010BN4HC 濾(lv)芯(xin)

B+R 7DO138.70 備件(jian)

PHOENIX 2826512   ST-REL2-KG220DC/1 備件(jian)

MTS RPS1150MR021AO1S/N90053416磁(ci)尺(chi) 磁(ci)尺(chi)

MTS RHS0500MP101S2B6100 位置(zhi)傳(chuan)感器

PMV EP5XX-HPNU-23K01-PV9DA-4Z   394939 備件(jian)

ETAS CBAC180.0-2 F-00K-107-300 CAN接口(kou)電(dian)纜

SEMIKRON SKKT106/16E(W120散(san)熱器) 晶閘管(guan)模(mo)塊

ETAS ES581.3 電(dian)器件(jian)

RSF DIT 30.73 ML 30MM RI2 NR.3851437514 CODE: 9613123D0203 A-5121TARSD0RF93 備件(jian)

HERION 80 26770.0801（DC24V） 電(dian)磁(ci)換向(xiang)閥

VOITH EM61D1O/1S 81.1.21.9.04 400VAC 4A 24V 4.5A LR85005-6 溫(wen)度(du)開(kai)關(guan)

GRACO 255525 維(wei)修工(gong)具(ju)

BECKHOFF EK1110 模(mo)塊

TR CE100M Art.Nr.100-00539 編(bian)碼器

MTS RHM0075MK021S1G8100 傳(chuan)感器

B+R 7AI354.70 模(mo)擬量(liang)輸(shu)入(ru)模(mo)塊

DAIICHI XL-110C  0-1500min 轉速(su)計(ji)

ELERO D-07381 執行器

REXROTH R911287231 MHD093C-058-PG1-AA 備件(jian)

HAWE NBVP16 Z/B1 QR/2-GM24 電(dian)磁(ci)閥

WEBER 200783 螺釘(ding)槍批頭

NORD SK530E-370-323-A(275610038) 備件(jian)

P+F NBB5-18GM50-E2-V1 接近(jin)開(kai)關(guan)

DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件(jian)

LUMBERG RSWT4-RKWT4-225/2M 電(dian)纜

PHOENIX 2866446   MINI-PS-100-240AC/24DC/1.3 備件(jian)

NORELEM 06220-406x40 標(biao)準(zhun)件(jian)

CAMOZZI 454-011-22IL 備件(jian)

FRONIUS SC4400011203 主動輪(lun)

HAHN+KOLB 52132010 折疊(die)式內(nei)六(liu)方板(ban)子組套

HAWE VZP 1G 22-G 24 備件(jian)

ALBRECHT R0221-150 備件(jian)

PMA NVNV-M406-13 軟管(guan)接(jie)頭

MOOG D634-319C 閥

VIBRO METER P/N: 204-405-000-001-A2B22-H05-10  DMF 092010/MATCHED WITH TQ4X2/SENSITIVITY  2.5  Ua/Um/Cable length 5m/material VCL 140 信(xin)號調(tiao)節器

B+R X20AT2222 備件(jian)

KROHNE OPTIFLUX4000F DN400 PTFE IP67 PN16 備件(jian)

HYDAC ZBE06 壓力傳(chuan)感器插頭(tou)

VISHAY HE3A112M125BZSS 電(dian)容(rong)

TEMATEC TT2381-A31B000-150 PT100 0-150℃ 溫(wen)度(du)變送器

RADIO-ENERGIE 編(bian)碼器RC0058R0659BR00/1024 編(bian)碼器

HYDAC 0660R020BN3HC 濾(lv)芯(xin)

REXROTH R911311789 MSK071E-0450-NN-M1-UG1-NNNN 電(dian)機(ji)

BAUER BS06-34V/D 08SA4/C3/SP 0.37 電(dian)機(ji)

HEMOMATIK AX80E/00-KA00 傳(chuan)感器

BURKERT 052905 備件(jian)

AEG 2A400-170H1 U=400V  I=170A 備件(jian)

HERION type S6DH00190020001500 .1065220.7115.02400 電(dian)磁(ci)閥

RENOLD 20A-1*274P C4F26 鏈(lian)條

KROMSCHRODER VAS665F05NW3B/PP/PP 電(dian)磁(ci)閥

DEMAG 43570422 AUH70DL B14.2-70-1/I=27.5 減(jian)速(su)機

BILSTEIN Q68-9M 切刀(dao)+刀片+刀架(jia) 切刀

R+W R+W:BK5-40-84-22-32 聯軸(zhou)器

HEIDENHAIN ID：538727-02 編(bian)碼器

Thermo Sensor 2-1312-03-R1  art.no:2138-1-071 電(dian)阻(zu)溫(wen)度(du)計(ji)

BILSING 50BT-B-55 吸盤  SUCTION

ALLIEDESIS AT-FS717FC/SC  替代型號：FS716l和MC102 交換機(ji)/

HOFFMANN 082820 M5-M12 工具(ju)

BRAUN GMBH D421.51V1 轉速(su)表(biao)

PHOENIX IBS PWR/5 備件(jian)

BAUMER BMSH 58S1G24K10/00P25 備件(jian)

DUNKERMOTOREN SNR:88565 04492 電(dian)機(ji)

BAUMULLER BM4145-ST0-00743-03-SET，，80KW，ARTNR:00398179，SERNR:314024140 回饋單元(yuan)

MTS RHM0135MR021A01 傳(chuan)感器

EBM 3312NH3 風扇(shan)

JUNG Typ UC25/2BW/1  09020233 水(shui)泵(beng)

HYDAC ZBE06 壓力傳(chuan)感器插頭(tou)

EISELE 99119-0604 BLK 黑色雙(shuang)層阻(zu)燃(ran)管(guan)

KOBOLD VKM-3108-RO-R20-0-B 備件(jian)

SCHROFF 30823-230 機箱(xiang)前(qian)面(mian)板

INTERNORMEN TBF.3/4.3 空(kong)氣濾(lv)清器

GBEE 984-1/2 rp1/2 備件(jian)

EUROTHERM 590C/0350/5/3/0/3/0/00/00035A 直(zhi)流(liu)調(tiao)速器

WATSON+MARLOW BB 0034 (2 per roller) Roller bearing 備件(jian)

SMW 019545 滾輪(lun)

MTS RHM0250MP101S1B6100 位移(yi)傳(chuan)感器

KUBLER 8.0000.6101.0002 傳(chuan)感器

ROMHELD 1942010 浮動缸

LEUZE FRK92/4-300L 備件(jian)

HARTING 09140240303 插針(zhen)

K+N KG125.T103/79.STM 備件(jian)

P+F` KFU8-DW-1D 接近(jin)開(kai)關(guan)

SCHUNK MMS22-S-M8-PNP 0301032 傳(chuan)感器

MURR 7000-78021-9611500 4V電(dian)源線

FEMA PS010RG12S 壓力開(kai)關(guan)

AVTRON HS45FAYAY6PDA004 備件(jian)

HEIDENHAIN ID:557650-18 光柵(zha)尺(chi)

SAIA PCD2.E165 A1 1144 66450 4546540 備件(jian)

HYDAC VD5LZ1/-B0-LED 壓力繼電(dian)器

FRONIUS 42.0405.0474 MIG RB接頭(tou)

SCHUHMANN WU 3.00GW 阻抗測量(liang)變送器

HYDAC KHB-20-F3-11141-02X 高壓(ya)球(qiu)閥

WAGO 750-602 750-602

HYDAC 1300 R 010 BN4HC/-B4-KE501284461 濾(lv)芯(xin)

BADGER METER control valve 1002GCN36SVOSBEP36 閥

MTS RHM1960MK101S1G6100 傳(chuan)感器

CRYDOM H12WD48125KPG-10 固態繼(ji)電(dian)器

ASIDATAMYTE 600-SAUGNE  04364 備件(jian)

KRAUS NAIMER CA20 AH4517*01 E22 備件(jian)

PISTER SKH DN40R32 G1 1/2 39931RV 520-040-001 球(qiu)閥

FRONIUS 4.036.356 備件(jian)

SUSPA TYP 16-4 016 81021 600N 240/10 備件(jian)

KOCH BWD500072K05LS 電(dian)阻(zu)

B+R X20AO4622 模(mo)擬量(liang)輸(shu)出(chu)模(mo)塊4AO 12bit

E+H CPA240-22AB110 PH固定式支(zhi)架(jia)

TWK CRE 66-4096 G24 LE01 行程編(bian)碼器

HEIDENHAIN LB302  ML1800mm Id.Nr.315 423-05  S.Nr.23 044 700 A H1 尺(chi)殼

MTS RHM0850MP151S2B6100 傳(chuan)感器

MOOG D662-4141 備件(jian)

HYDAC 0660D010BH4HC濾(lv)芯(xin) 濾(lv)芯(xin)

ELCIS LZ59C15-1024-1230-BZ-C-CH-R 編(bian)碼器

SCHNEIDER C45N 3P/6A 斷路(lu)器

MICHELL PC33-2-XX-T1-CC-F02 探(tan)頭(tou)

SCHUNK MMSK22-S-PNP-SA 0301044 夾(jia)具(ju)

BURKERT 2508 008369X200-240VAC/DC 備件(jian)

MTS RHM1620MP051S1G5100 傳(chuan)感器

TWK IW254/220-0.5-A19 編(bian)碼器

KMS STOSSDAMPFER 10000274 // SES3.0MX1-S180 減(jian)振(zhen)器

AQUAFLEX RMS 1209HR12-02 備件(jian)

ISOLOC BZ NTS M24X1.5 NR.72052 備件(jian)

MONTWILL PV5.003X.1542B 溫(wen)度(du)控制器

B+R X20D04529 模(mo)塊

DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件(jian)

HYDAC 0330 D010 BH/HC-2 濾(lv)芯(xin)

ELTRA DESCRH500C1000S8/24N10X3JA.L PN91361896 SN696705-L1.1-01 編(bian)碼器

VOITH IPV/6-/100 備件(jian)

HEIDENHAIN 332433-10 電(dian)纜

J.R.MERRITT XLVNSOV-12342 SF32805 手(shou)柄開(kai)關(guan)

E+H PMP51-AA21JA1PGDGMJA1+AK 壓力變送器

DEPRAG 346-338-31U 備件(jian)

MTS RHM0135MR021A01 傳(chuan)感器

IPR TYPE:15030180   NR:04-101.342 插排(pai)

FRONIUS 40.0002.0015 槍頭(tou)導絲(si)管(guan)

TBH art nr:10013 MAB:300*300*78mm 備件(jian)

WIKA N-10-A-BBS-ZGN42N-ZZ 壓力傳(chuan)感器

SCAIME SN：123678 備件(jian)

VEM K21P 100 L 4  0204329019107H 電(dian)機(ji)

B+R X20AO4622 模(mo)擬量(liang)輸(shu)出(chu)模(mo)塊4AO 12bit

HBM K-U1A-50N 備件(jian)

PERMA 106903(2290002602) 備件(jian)

SCHMERSAL ZV1H 235-11Z-M20 限(xian)位開(kai)關(guan)

WAMPFLER 081156-62 銅進(jin)線

SCHAEVITZ TR9420A  0-90  PN:PROTO-01524   J8041 傳(chuan)感器

KRACHT VC1F4PS 流(liu)量(liang)計(ji)

MOOG D661-4444C/G60J0AA6VSM2HA 伺服(fu)閥(fa)

STRACK SN 1707-40 備件(jian)

HAHN+KOLB 75137009 備件(jian)

KROMSCHROEDER AKT15R50B;Order;no:03152272 球(qiu)閥

P+F AVM58N-032K1ROBN-1213 編(bian)碼器

ZIMMER RBPS2000 JG/93121 夾(jia)爪

CONTITECH HTD 1400-14M-55 同(tong)步帶

UNIVERSAL HYDRAULIK EKM-508-T-R-CN-UH  NR:10000011050 備件(jian)

HYDAC ZBE06 壓力傳(chuan)感器插頭(tou)

WEIGEL PQ48/2-4-20MA pnel meter with doub

SMC ITV2030-31F3BN3-Q 氣電(dian)轉(zhuan)換器

BELIMO LRQ24A-SR 電(dian)動球(qiu)閥執(zhi)行器

MTS RHM0570MP021S1G2100 傳(chuan)感器

MEUSBURGER E2074/8/9 堵頭

FRONIUS 4.070.942 隔離(li)板(ban)

E+H CYK10-A051 PH值(zhi)檢測儀(yi)表(biao)

ACE SCS64-150EU-D0903 緩沖(chong)器

HUBNER POG 10 DN 1024 I+FSL 編(bian)碼器

TIEFENBACH WK177L115 接近(jin)開(kai)關(guan)

BECKHOFF ZK1020-0101-0005 0.5m 光纖(xian)線纜

HCS DMA-22-01-270-x-S0 5 004 010 00 備件(jian)

BLACK BOX LBH100A-HD-SC-24 光電(dian)轉(zhuan)換器

FRONIUS 42.0001.5731 送絲輪(lun)

SOCOMEC 6722 0400 備件(jian)

SCANCON SCA24-200-D-06-10-64-01-S-00 編(bian)碼器

WEIDMULLER 7760054115 信(xin)號隔離(li)器

WIKA Model:232.50.100+831.12 電(dian)接(jie)點(dian)壓力表(biao)

MBS KBR 18 250/1A 1.5VA/18-0032-HUT 電(dian)流(liu)互(hu)感器

HYDAC FLNDW/HC250DDF100D1.2/-L24 過濾(lv)器

B+R X20ZF0000 卡(ka)件(jian)

BENDER Art-No. B7506 1012 P/N FUNKTIONSMODUL_B 軟件(jian)包

DEMAG DSW 3TF8633 COIL 110VAC   PART NO: 87559344 磁(ci)性接觸器

WIKA 213.53.100/1.6MPa-G1/2 壓力表(biao)

HYDAC SAF10M12N330A-S13 液(ye)壓安(an)全(quan)閥S

MIEBACH 710*273*45 710*273*45 190194 月(yue)牙(ya)剪下刀

EGE P30701/10m 傳(chuan)感器

REXROTH VT11131-1 放大(da)器

PFANNENBERG PF 22.000 24V IP54 RAL7035 備件(jian)

STOBER SEA5001 8286653 備件(jian)

LEYBOLD SV40B 960305V2040 真(zhen)空(kong)泵

ETA ESX10-TB-101-DC24V-2A 電(dian)源開(kai)關(guan)

EUCHNER NZ1HS-528L060-M  090971 備件(jian)

她工作才(cai)兩(liang)年，手(shou)頭沒多少閑(xian)錢。本來(lai)買房這(zhe)個(ge)事她是(shi)想(xiang)也不敢想的(de)，但(dan)銷售人(ren)員(yuan)的(de)壹個(ge)建(jian)議，讓(rang)她覺得(de)，或(huo)許(xu)她也能(neng)很(hen)快(kuai)擁(yong)有(you)壹套(tao)80平(ping)方米商(shang)品(pin)房。

事情還(hai)得(de)從2020年國慶說(shuo)起(qi)。當時，劉思(si)思(si)的(de)朋(peng)友想在(zai)河(he)北(bei)省(sheng)保(bao)定市(shi)的(de)壹個(ge)縣城(cheng)買套Loft，相(xiang)中了壹套(tao)上下(xia)加起(qi)來(lai)45平(ping)方米的(de)房子，付15萬(wan)元，手(shou)頭的(de)錢(qian)剛好能(neng)夠上(shang)。

對(dui)於他們來(lai)說(shuo)，買公(gong)寓是迫(po)不得(de)已(yi)的(de)選(xuan)擇(ze)，因為價(jia)格低廉，好上車，即便(bian)公(gong)寓存在(zai)諸(zhu)多不便之(zhi)處(chu)，比(bi)如(ru)不能通(tong)燃(ran)氣(qi)，居住人(ren)員(yuan)混亂(luan)復雜(za)，商(shang)水(shui)商(shang)電(dian)，若裝修成(cheng)二層，受(shou)限(xian)於樓層挑(tiao)高住(zhu)著(zhe)壓抑……

售樓處(chu)的(de)銷售人(ren)員(yuan)似乎看(kan)出(chu)了朋(peng)友的(de)猶(you)豫(yu)，給(gei)出(chu)了壹個(ge)10萬(wan)元撬(qiao)動60萬(wan)元商(shang)品(pin)房的(de)辦(ban)法。這(zhe)對(dui)很(hen)多湊(cou)不足付(fu)的(de)購(gou)房者來(lai)說(shuo)，是巨大(da)。劉思(si)思也動了心(xin)。

01 如(ru)何(he)用(yong)10萬(wan)付撬(qiao)動60萬(wan)商(shang)品(pin)房

售樓處(chu)人(ren)員(yuan)給(gei)劉思思(si)以(yi)及(ji)她(ta)朋(peng)友的(de)建(jian)議是(shi)付貸(dai)。

售樓人(ren)員(yuan)給(gei)劉思思(si)推(tui)薦(jian)了壹套(tao)80平(ping)方米左右(you)的(de)商(shang)品(pin)房，付大概20萬(wan)元。售樓處(chu)人(ren)員(yuan)表(biao)示(shi)，劉(liu)思(si)思(si)手(shou)頭有(you)10萬(wan)元，另外10萬(wan)元的(de)差價(jia)，可以由公(gong)司旗(qi)下(xia)的(de)子(zi)公(gong)司先(xian)行墊(dian)付，然後(hou)購(gou)房者再在(zai)壹年之(zhi)內將錢(qian)還(hai)給(gei)公(gong)司，相(xiang)當於多了壹年的(de)緩(huan)沖時間，先(xian)享(xiang)受買房福利，再還(hai)款(kuan)。

回到(dao)家後(hou)，劉思思開(kai)始(shi)考(kao)慮這(zhe)種操(cao)作的(de)可能性。

按照售樓處(chu)銷售人(ren)員(yuan)的(de)說(shuo)法，如(ru)果(guo)現在(zai)入(ru)手(shou)，明(ming)年房價(jia)上(shang)漲(zhang)她就(jiu)賺(zhuan)了，重(zhong)要的(de)是(shi)，房產公(gong)司給(gei)她墊付(fu)，更(geng)有保障(zhang)。

不過，就(jiu)在(zai)她打(da)算(suan)動手(shou)之(zhi)際，朋(peng)友張(zhang)軒得(de)知(zhi)後立馬阻(zu)止了她(ta)。

張(zhang)軒的(de)工(gong)作性(xing)質類(lei)似(si)於房地(di)產評估師(shi)，他告訴(su)劉(liu)思(si)思(si)，這(zhe)種形(xing)式的(de)為“付貸(dai)”，不是合法行為，通常被(bei)售樓處(chu)人(ren)員(yuan)拿來(lai)哄(hong)騙(pian)買房小白。更重(zhong)要的(de)是(shi)，這(zhe)種付(fu)貸(dai)壹般(ban)合作方(fang)為小額公(gong)司，利(li)息(xi)超高(gao)。

後(hou)來(lai)，經(jing)過進(jin)壹步了解，劉(liu)思(si)思才(cai)了解到(dao)其(qi)中的(de)貓(mao)膩(ni)。

她(ta)發(fa)現(xian)，如(ru)果(guo)聽(ting)從售樓處(chu)銷售人(ren)員(yuan)的(de)建(jian)議，借10萬(wan)元來(lai)湊(cou)足(zu)付(fu)，那(na)意味著(zhe)即使在(zai)壹年期(qi)還(hai)款(kuan)，劉思(si)思(si)還(hai)要額外(wai)支(zhi)付(fu)幾萬(wan)元的(de)利(li)息(xi)。

對(dui)此，劉(liu)思(si)思驚(jing)出(chu)壹身冷(leng)汗。而讓(rang)她(ta)感到(dao)後怕的(de)是(shi)，房產中介壹直(zhi)避(bi)重(zhong)就(jiu)輕，只(zhi)說(shuo)付可以，但(dan)絲毫(hao)沒提(ti)利息(xi)多高。中介告訴(su)購(gou)房者來(lai)自(zi)於房地(di)產公(gong)司，更(geng)是(shi)讓(rang)他們放松戒備。但(dan)壹旦(dan)陷入(ru)其(qi)中，很(hen)難(nan)逆轉形(xing)勢(shi)，如(ru)果(guo)還不上錢(qian)，還要面(mian)臨被(bei)催(cui)繳(jiao)或(huo)其(qi)他的(de)嚴(yan)重(zhong)後果(guo)。

對(dui)於有些售樓處(chu)的(de)銷售人(ren)員(yuan)來(lai)說(shuo)，其(qi)推薦(jian)的(de)方(fang)式不限(xian)於小額貸(dai)，還有卡(ka)、創(chuang)業(ye)、消(xiao)費(fei)貸(dai)等。在(zai)他們那(na)裏(li)，付根本就(jiu)不是問題(ti)，其(qi)中的(de)風(feng)險也沒有(you)關系，他們的(de)宗(zong)旨就(jiu)是(shi)把(ba)房子賣出(chu)去。

這(zhe)也很(hen)好(hao)理解。對(dui)中介來(lai)說(shuo)，房子在(zai)被(bei)賣出(chu)的(de)那(na)壹瞬(shun)間，便(bian)和他們壹點(dian)關系都沒有(you)了。讓(rang)購(gou)房者采用(yong)小(xiao)額貸(dai)付付，對(dui)他們百(bai)利而無壹害。

02 空(kong)手(shou)套“房”真(zhen)存(cun)在(zai)嗎？

比(bi)“付(fu)貸(dai)”更能魅(mei)惑人(ren)心(xin)，同(tong)時潛(qian)藏(zang)更大(da)風險的(de)，是(shi)“經營(ying)貸(dai)”。

2020年4月(yue)，深(shen)圳(zhen)炒房熱讓“經營貸(dai)”成為眾(zhong)矢(shi)之(zhi)的(de)。壓(ya)力之(zhi)下，央行發(fa)文(wen)讓(rang)各銀行自(zi)查(zha)自(zi)糾(jiu)，為的(de)就(jiu)是(shi)不讓其(qi)他用(yong)途資金(jin)流(liu)入(ru)房地(di)產市(shi)場(chang)，終擡高房價(jia)。

“房子畢竟是(shi)剛需，而且(qie)跟(gen)現在(zai)的(de)情(qing)形還(hai)不太壹樣(yang)，那(na)時候房子特別(bie)具(ju)有(you)投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)，比正(zheng)常搞經營*得(de)多。”業內(nei)人(ren)士王盟這(zhe)樣(yang)形容，“而有(you)需求(qiu)就(jiu)有(you)市(shi)場(chang)，就(jiu)有(you)想(xiang)方設法(fa)鉆(zuan)漏洞*的(de)人(ren)。”

把(ba)經(jing)營(ying)貸(dai)“偷梁(liang)換柱(zhu)”變成房貸(dai)，就(jiu)是(shi)其(qi)中壹種(zhong)手(shou)段。

經(jing)營(ying)貸(dai)是壹種(zhong)以中小企(qi)業(ye)主或(huo)個(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)為服(fu)務(wu)對(dui)象(xiang)的(de)融(rong)資產品，借款(kuan)人可以通過(guo)房產抵(di)押(ya)等擔(dan)保(bao)方(fang)式獲(huo)得(de)銀(yin)，資金(jin)用(yong)於企業或(huo)個(ge)體(ti)戶(hu)的(de)經(jing)營需要。

也就(jiu)是(shi)說(shuo)，經營貸(dai)是給(gei)開(kai)公(gong)司的(de)人(ren)用(yong)來(lai)周(zhou)轉銀(yin)行的(de)。為了降(jiang)低中小企(qi)業(ye)的(de)難(nan)度，經(jing)營(ying)貸(dai)具(ju)有(you)額度(du)大(da)，利率(lv)低的(de)特點(dian)。

具(ju)體(ti)說(shuo)來(lai)，2020年主(zhu)流(liu)房貸(dai)利率低的(de)城(cheng)市(shi)是(shi)上(shang)海、銀川、哈爾(er)濱、大連(lian)、石家(jia)莊(zhuang)、廣州、昆(kun)明(ming)、廈(sha)門(men)，均為5.25%。但(dan)經營(ying)貸(dai)卻(que)比低房貸(dai)利率還(hai)要低，有(you)銀(yin)行給(gei)出(chu)的(de)經(jing)營貸(dai)利率為3.85%。

通過(guo)抵(di)押(ya)獲得(de)的(de)額度(du)壹般(ban)也比(bi)較(jiao)高。如(ru)果(guo)房子沒有(you)抵(di)押(ya)，能貸(dai)到(dao)房價(jia)的(de)70%，如(ru)果(guo)房子在(zai)抵(di)押(ya)，也能(neng)貸(dai)到(dao)房價(jia)的(de)50%。

這(zhe)種超(chao)低利(li)率(lv)的(de)在(zai)市(shi)場(chang)上並(bing)不多見(jian)，讓不少人(ren)動了歪(wai)心(xin)思。

如(ru)果(guo)購房者能通過(guo)經(jing)營(ying)貸(dai)來(lai)買房，只要房價(jia)持(chi)續(xu)上(shang)漲，購房者更是相(xiang)當於“空(kong)手(shou)套白狼”，收獲(huo)壹筆(bi)房價(jia)上(shang)漲(zhang)的(de)投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)；即便(bian)是(shi)房價(jia)保(bao)持(chi)平(ping)穩，購(gou)房者也能(neng)薅壹波(bo)“低利(li)率(lv)”的(de)羊(yang)毛(mao)。

但(dan)問題(ti)就(jiu)在(zai)於，經營貸(dai)的(de)硬性(xing)要求(qiu)為，者必(bi)須擁(yong)有(you)壹家(jia)用(yong)來(lai)經(jing)營的(de)公(gong)司，以(yi)及(ji)名(ming)下有壹套(tao)可以用(yong)來(lai)抵(di)押(ya)的(de)房子，缺壹不可。

那(na)麽(me)如(ru)何(he)把(ba)“經(jing)營(ying)貸(dai)”變成“房貸(dai)”，把(ba)企(qi)業(ye)的(de)“經(jing)營者(zhe)”包裝成“購房者”呢？做(zuo)這(zhe)種生意的(de)不是別(bie)人，正(zheng)是那(na)些(xie)小型的(de)房產中介們。在(zai)新房、二手(shou)房生意之(zhi)外，他們還(hai)會“幫助”那(na)些(xie)湊(cou)不夠付(fu)的(de)潛(qian)在(zai)購房者們“出(chu)謀劃(hua)策(ce)”。

北(bei)京(jing)的(de)張(zhang)曉(xiao)就(jiu)曾(zeng)嘗試(shi)聯(lian)系中介操作經(jing)營(ying)貸(dai)買房。“我當時手(shou)頭有(you)壹套(tao)房，但(dan)是沒有(you)營業執(zhi)照，手(shou)頭也沒多少余(yu)錢。”

中介給(gei)出(chu)的(de)建(jian)議是(shi)，先需要購(gou)房者名下有(you)壹家(jia)公(gong)司，但(dan)沒有(you)也沒關(guan)系，中介會幫忙包裝壹家(jia)空(kong)殼公(gong)司，收費(fei)壹般(ban)在(zai)1萬(wan)元左(zuo)右。

除(chu)此以(yi)外(wai)，中介還會收壹筆(bi)費用(yong)。

“因(yin)為是經(jing)營貸(dai)，銀行壹般(ban)會直(zhi)接(jie)把(ba)打(da)到(dao)公(gong)司的(de)下(xia)遊公(gong)司，比(bi)如(ru)妳(ni)報批給(gei)銀行的(de)用(yong)途是買進(jin)原材(cai)料，那(na)麽(me)銀行會(hui)直(zhi)接(jie)把(ba)錢(qian)打(da)給(gei)供(gong)貨方(fang)。”中介告訴(su)他，“這(zhe)時候就(jiu)需要把(ba)錢(qian)再從供(gong)貨方(fang)那(na)裏(li)轉到(dao)購房者的(de)個(ge)人賬戶(hu)中，會從中收取(qu)千(qian)分之(zhi)二到(dao)千(qian)分之(zhi)五(wu)不等的(de)費(fei)用(yong)。”

假(jia)如(ru)金(jin)額是(shi)200萬(wan)元，那(na)麽(me)，中介能從中收取(qu)的(de)金(jin)額在(zai)4000元-5000元(yuan)。

有了房子和公(gong)司之(zhi)後，就(jiu)可以操作“經(jing)營(ying)貸(dai)”，終的(de)額度(du)和購房者本身擁(yong)有(you)的(de)房子價(jia)值(zhi)和抵(di)押(ya)與(yu)否(fou)相(xiang)關(guan)。

計(ji)算(suan)下來(lai)，如(ru)果(guo)購房者本身有(you)壹套(tao)可以用(yong)來(lai)“壹抵(di)”的(de)房子，金(jin)額200萬(wan)元，中介若“幫忙”操(cao)作經(jing)營(ying)貸(dai)，從中收取(qu)的(de)費(fei)用(yong)大(da)概在(zai)15000元。王盟表(biao)示(shi)：“雖(sui)說(shuo)錢(qian)少並(bing)不能*等(deng)同(tong)於操作風(feng)險(xian)低，但(dan)是這(zhe)樣(yang)低廉的(de)‘服(fu)務(wu)費(fei)用(yong)’跟(gen)高(gao)額的(de)房貸(dai)壹對(dui)比(bi)，會(hui)很(hen)多購房者願(yuan)意鋌而走(zou)險(xian)，而中介就(jiu)能(neng)借此‘薄(bo)利(li)多銷’。”

所(suo)謂能用(yong)來(lai)“壹抵(di)”的(de)房子，就(jiu)是(shi)已(yi)經還(hai)清了的(de)房子。中介也表(biao)示(shi)，用(yong)這(zhe)樣(yang)的(de)房子去做(zuo)抵(di)押(ya)，年化利率壹般(ban)在(zai)3.75%~4.8%之(zhi)間，能貸(dai)的(de)錢(qian)可以到(dao)7成。如(ru)果(guo)還在(zai)抵(di)押(ya)中，也就(jiu)是(shi)尚(shang)未(wei)還清，年化利率會高壹些(xie)，在(zai)4.8%~5.7%之(zhi)間，相應地(di)，能貸(dai)的(de)錢(qian)會減(jian)少2成(cheng)。

中介還十(shi)分“貼(tie)心(xin)”地(di)給(gei)張(zhang)曉(xiao)提出(chu)了建(jian)議，如(ru)果(guo)想要貸(dai)更多錢，或(huo)者(zhe)想要在(zai)利率(lv)上獲(huo)得(de)更(geng)高的(de)優(you)惠，他們可以幫助提供(gong)過橋(qiao)資(zi)金(jin)，先還(hai)清房子此前(qian)的(de)抵(di)押(ya)，再進(jin)行經(jing)營的(de)操(cao)作，就(jiu)能(neng)在(zai)利率(lv)上享(xiang)受“壹抵(di)”的(de)待遇。

當然，墊(dian)資(zi)也是(shi)需要收費(fei)的(de)，每(mei)10天收1%的(de)費(fei)用(yong)。中介還細心(xin)提醒(xing)，到(dao)時候會(hui)幫助購房者計(ji)算(suan)哪種(zhong)方(fang)式更(geng)劃(hua)算(suan)，建(jian)議按照劃(hua)算(suan)的(de)方(fang)式來(lai)操(cao)作。

經(jing)過(guo)壹通(tong)操作之(zhi)後，在(zai)中介看來(lai)，用(yong)這(zhe)樣(yang)的(de)方(fang)式買房，購房者還是能(neng)夠(gou)撿(jian)到(dao)大便(bian)宜。

中介對(dui)張(zhang)曉(xiao)承諾，會等(deng)批下來(lai)再收費(fei)，其(qi)中沒什(shen)麽風險(xian)。“大家(jia)都是(shi)這(zhe)麽幹(gan)的(de)。而且(qie)經(jing)營貸(dai)的(de)政(zheng)策(ce)現(xian)在(zai)也沒什(shen)麽變化，沒有(you)收緊(jin)的(de)意思。壹個(ge)月(yue)就(jiu)下(xia)來(lai)了，也非(fei)常便捷。”

中介說得(de)天(tian)花亂(luan)墜，似乎這(zhe)件(jian)事從頭(tou)到(dao)尾就(jiu)是(shi)壹件(jian)“雙贏”的(de)好(hao)事，沒有(you)任(ren)何風(feng)險(xian)。但(dan)事實(shi)真(zhen)是(shi)這(zhe)樣(yang)嗎？

03 風(feng)險(xian)自(zi)擔(dan)，錢別人賺(zhuan)

天上(shang)從來(lai)不會輕易(yi)掉(diao)餡餅(bing)，反而地(di)上會(hui)有(you)很(hen)多陷阱。

“這(zhe)種操(cao)作在(zai)兩三年前(qian)比較(jiao)多。”王霄是(shi)壹家(jia)銀行的(de)中層，他對(dui)市(shi)界(jie)解釋(shi)，“近(jin)好(hao)像(xiang)沒怎(zen)麽聽(ting)說，壹是(shi)房價(jia)並(bing)沒有(you)像(xiang)以(yi)前(qian)漲得(de)那(na)麽(me)厲害，比如(ru)北(bei)京房價(jia)反而還(hai)在(zai)跌(die)，人(ren)們(men)的(de)買房需求(qiu)不似以(yi)前(qian)強(qiang)烈(lie)；二是(shi)目前(qian)銀行在(zai)審批的(de)時候比(bi)以(yi)前(qian)嚴(yan)格了。”

經(jing)營(ying)貸(dai)的(de)辦(ban)理有(you)壹套(tao)規範(fan)的(de)流(liu)程——先，要(yao)有房子或(huo)其(qi)他抵(di)押(ya)物做(zuo)抵(di)押(ya)；其(qi)次，並(bing)非(fei)單(dan)純註(zhu)冊(ce)壹個(ge)公(gong)司，這(zhe)家公(gong)司少要(yao)經營(ying)半(ban)年，並(bing)且(qie)還要給(gei)銀行提(ti)供(gong)經營(ying)過程中的(de)資(zi)金(jin)流(liu)水(shui)。

再者(zhe)，如(ru)果(guo)想要經營(ying)貸(dai)，需要借貸(dai)的(de)公(gong)司向(xiang)銀行提(ti)出(chu)的(de)要(yao)求(qiu)，給(gei)銀行提(ti)供(gong)壹系列合同(tong)。嚴(yan)格來(lai)說(shuo)，銀行的(de)客(ke)戶(hu)經(jing)理還(hai)會(hui)去實(shi)地(di)調(tiao)查(zha)這(zhe)家公(gong)司是(shi)否(fou)有(you)經(jing)營(ying)場(chang)所(suo)，有(you)正(zheng)常的(de)貿易往來(lai)等(deng)，確定沒有(you)問題(ti)之(zhi)後，才會(hui)放貸(dai)。

當然，也會(hui)有(you)例外(wai)發生。

王霄對(dui)市(shi)界(jie)透(tou)露(lu)，也會(hui)有(you)壹些(xie)小銀(yin)行迫(po)於*的(de)要(yao)求(qiu)，背(bei)負(fu)著(zhe)經營壓力，有時候面(mian)對(dui)“另類(lei)”的(de)經(jing)營貸(dai)，會睜壹只(zhi)眼閉(bi)壹只(zhi)眼。

之(zhi)所(suo)以(yi)能(neng)這(zhe)樣(yang)操作，也是(shi)因(yin)為其(qi)中的(de)確(que)存在(zai)漏洞。

就(jiu)拿經營(ying)貸(dai)來(lai)說(shuo)，表(biao)面(mian)上的(de)流(liu)程都合規了，但(dan)下遊卻(que)可能出(chu)現銀(yin)行不能預料的(de)問題(ti)，比如(ru)供(gong)貨方(fang)把(ba)銀(yin)行打(da)來(lai)的(de)錢(qian)挪(nuo)用(yong)去(qu)買房了，銀(yin)行有(you)時候也很(hen)難(nan)察(cha)覺。

再比(bi)如(ru)之(zhi)前(qian)常見(jian)的(de)被(bei)明(ming)令(ling)禁止(zhi)用(yong)於買房的(de)消(xiao)費貸(dai)，銀行甚(shen)設置(zhi)了壹套(tao)自(zi)己的(de)報(bao)警(jing)機制，壹旦(dan)消費(fei)者把(ba)卡(ka)裏(li)的(de)錢(qian)劃(hua)給(gei)房地(di)產企業，會(hui)立馬觸發(fa)銀行的(de)報(bao)警(jing)機制，追(zhui)回款(kuan)項(xiang)。但(dan)在(zai)實(shi)際操作中，有些(xie)人(ren)就(jiu)把(ba)從卡(ka)裏(li)取(qu)出(chu)來(lai)，用(yong)現(xian)金(jin)買房，這(zhe)樣(yang)壹來(lai)，銀(yin)行就(jiu)很(hen)難(nan)監(jian)測到(dao)。

但(dan)真(zhen)正(zheng)導致(zhi)中介如(ru)此操(cao)作的(de)原(yuan)因，是(shi)因(yin)為違規(gui)成本太低。如(ru)果(guo)這(zhe)種行為沒有(you)被(bei)銀(yin)行察(cha)覺，“皆(jie)大歡喜(xi)”。即(ji)使被(bei)發(fa)現(xian)了，觸發(fa)銀行提(ti)前(qian)收款(kuan)，其(qi)中承擔(dan)風(feng)險的(de)，不是中介，而是(shi)購(gou)房者。

“嚴(yan)重(zhong)的(de)可能還，但(dan)這(zhe)種情(qing)況很(hen)少發(fa)生，多數僅(jin)從民事糾紛角(jiao)度(du)進(jin)行處(chu)理，或(huo)認(ren)定合同(tong)無效(xiao)，或(huo)加速合同(tong)到(dao)期主(zhu)張(zhang)提(ti)前(qian)還款(kuan)。”北京(jing)盈科（上(shang)海）律師(shi)事務所(suo)律(lv)師(shi)沈(shen)浩(hao)浩(hao)告訴(su)市(shi)界(jie)。

購(gou)房者壹旦(dan)還不上錢(qian)，有可能會拆東(dong)墻補西(xi)墻，再想(xiang)其(qi)他法子(zi)去弄(nong)錢(qian)，形(xing)成(cheng)壹個(ge)惡性(xing)循(xun)環(huan)。除(chu)了這(zhe)些明(ming)面(mian)上的(de)風(feng)險，更(geng)加可怕的(de)是(shi)未(wei)知(zhi)的(de)風(feng)險。

“像(xiang)中介這(zhe)種操(cao)作路(lu)徑(jing)，基(ji)本的(de)前(qian)提是(shi)雙(shuang)方(fang)的(de)信(xin)任(ren)，就(jiu)是(shi)購(gou)房者相信(xin)所(suo)謂的(de)公(gong)司供(gong)貨方(fang)會把(ba)銀(yin)行打(da)過來(lai)的(de)錢(qian)轉給(gei)自(zi)己。”王霄表(biao)示(shi)，“但(dan)如(ru)果(guo)供(gong)貨方(fang)不這(zhe)麽做(zuo)呢？”

因(yin)為銀行會(hui)直(zhi)接(jie)將(jiang)錢打(da)到(dao)供(gong)貨方(fang)那(na)裏(li)，再由供(gong)貨方(fang)將錢打給(gei)購房者，購房者拿到(dao)錢後(hou)再去(qu)買房，壹旦(dan)供(gong)貨方(fang)那(na)裏(li)出(chu)了問題(ti)，比如(ru)把(ba)錢(qian)私吞，購房者壹方(fang)面(mian)拿不到(dao)錢，另壹方(fang)面(mian)，由於是借款(kuan)人，還(hai)要(yao)還(hai)款(kuan)給(gei)銀行。

盡(jin)管(guan)中介在(zai)這(zhe)場(chang)交易(yi)中扮演(yan)了“掮(qian)客(ke)”的(de)角(jiao)色，給(gei)雙方“說(shuo)媒(mei)拉纖(xian)”，但(dan)是簽(qian)訂(ding)合同(tong)的(de)是(shi)購房者，而中介由於不是合同(tong)相對(dui)方(fang)，很(hen)難(nan)被(bei)追(zhui)責(ze)。“相關法(fa)律(lv)依(yi)據太少了。”沈(shen)浩(hao)浩(hao)補充(chong)道。

在(zai)這(zhe)場(chang)危(wei)險的(de)買房遊戲中，壹方(fang)是占(zhan)盡便宜(yi)的(de)中介，另壹方(fang)，是糊(hu)塗不自(zi)知(zhi)的(de)購(gou)房者。對(dui)中介來(lai)說(shuo)，風險讓(rang)別人(ren)擔，錢(qian)全部(bu)自(zi)己賺(zhuan)了，這(zhe)無疑(yi)是(shi)門(men)壹本萬(wan)利的(de)好(hao)生意。但(dan)對(dui)於購房者來(lai)說(shuo)，卻(que)是壹個(ge)巨大(da)的(de)陷阱。