同(tong)系(xi)列產(chan)品(pin)：

ZK1008

ZK100VD8

SK968

EK96VB8

SK96

EK96VB

EK96VD

YO993

YO99VB3

YO99VD3

SO953N

EO95VB3N

EO95VD3N

SO983

EO98VB3

EO98VD3

SD983

ED98PC3

ED98PCV3

OSD124Z0003

OED000C0003

SOD0404Z0003

OED000C0003

ZD2003

ZD200PCVT3

ZD200NCT3

ZW2003

ZW200PCT3

ZW200NCT3

ZW6003

ZW600PCT3

ZW600NCT3

SW983

EW98PC3

SB77

EB77VB7

EB77VD7

SB777K

EB77VB7K

EB77VD7K

S1FL66

E1FL66VD

SM982

EM98PA2

SN2003

EN200PA3

SN6003

EN600PA3

SA250-P24

EA250-P24

SA250-25M

EA250-25M

SF107

EF107PDV

還是(shi)之前的報價(jia)，掛牌價(jia)格(ge)1700萬元，可(ke)以先(xian)看(kan)房(fang)，覺(jiao)得(de)房(fang)子(zi)合(he)適(shi)，價(jia)格(ge)可以(yi)和(he)業(ye)主再溝通(tong)。”

春(chun)節(jie)前，深圳(zhen)市住建(jian)局發布了《關(guan)於(yu)建(jian)立二手(shou)住房(fang)成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)格(ge)發布機(ji)制的通(tong)知(zhi)》，其(qi)中(zhong)大的爭議(yi)和(he)影(ying)響是(shi)，*給(gei)出(chu)的參(can)考(kao)成(cheng)交價(jia)與(yu)實(shi)際(ji)成(cheng)交、掛牌價(jia)存(cun)在壹定(ding)出入(ru)。

2月20日，《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者以(yi)購房(fang)者(zhe)身份咨詢了壹(yi)位經(jing)紀人(ren)，其(qi)向(xiang)記者給(gei)出(chu)了本文(wen)開(kai)頭的(de)回復(fu)，並表示不(bu)展示房(fang)源(yuan)價(jia)格(ge)，對於(yu)經(jing)紀人(ren)而(er)言或許(xu)並(bing)不(bu)是(shi)壹(yi)件(jian)壞(huai)事(shi)，私(si)聊等方式某(mou)種程(cheng)度上可(ke)以(yi)增(zeng)加客(ke)戶粘性(xing)。

據(ju)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》此(ci)前報道(dao)，由於(yu)“出入(ru)價(jia)格(ge)”的存(cun)在，貝殼找(zhao)房(fang)、鏈家(jia)、樂有家(jia)等中介(jie)機(ji)構上的(de)房(fang)源(yuan)價(jia)格(ge)已被(bei)清除(chu)，顯(xian)示為“暫(zan)無(wu)數據(ju)”，而(er)後小(xiao)區(qu)均(jun)價(jia)、片(pian)區(qu)均(jun)價(jia)、片(pian)區(qu)熱銷榜等信(xin)息(xi)也(ye)逐個(ge)被(bei)隱(yin)去。

此(ci)後，房(fang)源(yuan)價(jia)格(ge)信(xin)息(xi)何(he)時(shi)能(neng)再上架，銀行(xing)評(ping)估價(jia)是(shi)否嚴格(ge)按照(zhao)*參(can)考(kao)價(jia)格(ge)等問題(ti)，成(cheng)為了深(shen)圳樓市關(guan)註的信(xin)息(xi)，但節(jie)後的(de)三(san)個工(gong)作(zuo)日(ri)，*仍(reng)未(wei)就(jiu)這(zhe)些(xie)問題(ti)給(gei)出(chu)回應(ying)。

那(na)麽，政策(ce)未(wei)明(ming)、購(gou)房(fang)又(you)回到盲買的情況下，市場目(mu)前真實(shi)情況如(ru)何(he)？記者在采(cai)訪中了解(jie)到，有購(gou)房(fang)者(zhe)由於(yu)前期焦(jiao)慮(lv)定(ding)了不(bu)合(he)適(shi)房(fang)子(zi)，目(mu)前手(shou)持(chi)兩(liang)份合(he)同(tong)觀(guan)望市場；不(bu)少(shao)小(xiao)產(chan)權房(fang)出(chu)現漲價(jia)，成(cheng)為壹些(xie)投資客(ke)們(men)新(xin)的(de)追(zhui)逐對(dui)象。

市場效果(guo)*

同(tong)二手(shou)房(fang)參(can)考(kao)價(jia)剛(gang)出(chu)來(lai)時，經(jing)紀人(ren)“也(ye)是(shi)懵(meng)的(de)”狀(zhuang)態不(bu)同(tong)，經(jing)過春(chun)節(jie)假期消(xiao)化(hua)之後，經(jing)紀人(ren)們(men)已逐漸適(shi)應這種不(bu)對外(wai)展示價(jia)格(ge)的交易帶(dai)看(kan)模式。

“看(kan)房(fang)是(shi)可(ke)以(yi)正(zheng)常(chang)帶(dai)看(kan)的”，某(mou)大型(xing)連(lian)鎖中介(jie)區(qu)域(yu)負責人告(gao)訴(su)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者，客(ke)戶前來咨詢時(shi)，我(wo)們先要明(ming)確告知其(qi)市場是(shi)處(chu)在可正(zheng)常交易狀態的，穩定(ding)市場預期，目(mu)前*公布了3000多個小(xiao)區(qu)指(zhi)導價(jia)，還有沒(mei)公布的，其他都沒(mei)什(shen)麽變化(hua)。價(jia)格(ge)對各(ge)方來說(shuo)都是(shi)非(fei)常(chang)敏(min)感的問(wen)題。

目(mu)前，*要求各房(fang)地(di)產(chan)中介(jie)機(ji)構、中介(jie)人(ren)員在線上線下發布房(fang)源(yuan)廣(guang)告時(shi)應(ying)以(yi)參(can)考(kao)價(jia)格(ge)為重(zhong)要依(yi)據(ju)，合(he)理發布。其中線上渠(qu)道(dao)包括但不(bu)限於(yu)企(qi)業(ye)手(shou)機(ji)APP、公眾號、小(xiao)程(cheng)序(xu)、下轄(xia)從業(ye)人員朋友圈(quan)等。

深房(fang)中(zhong)協要求，中介(jie)人(ren)員應充(chong)分熟悉掌握(wo)各樓(lou)盤項(xiang)目(mu)參(can)考(kao)價(jia)格(ge)與相(xiang)關(guan)規定(ding)，向(xiang)消(xiao)費(fei)者(zhe)提(ti)供(gong)準確信(xin)息(xi)。對(dui)違規發布房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)的(de)，應及時(shi)采(cai)取刪除(chu)（屏(ping)蔽）相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)、暫(zan)停(ting)發布房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)等必要措施(shi)，保(bao)存相(xiang)關(guan)記錄，並向(xiang)有關(guan)部門報告。

*要求在市場上的(de)效(xiao)果(guo)*。記者在實(shi)地(di)走(zou)訪(fang)時(shi)發現，春(chun)節(jie)後，中(zhong)介(jie)門店(dian)櫥窗上、門口立的板子(zi)上僅(jin)有出(chu)租房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)和(he)不(bu)限購(gou)不(bu)限貸(dai)的小(xiao)產(chan)權房(fang)、公(gong)寓房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)，普(pu)通(tong)二手(shou)房(fang)房(fang)源(yuan)和(he)價(jia)格(ge)已全部(bu)下架。

與此(ci)同(tong)時(shi)，記者留(liu)意到(dao)，中(zhong)介(jie)在朋友圈(quan)發布房(fang)源(yuan)也(ye)不(bu)約而同(tong)地(di)隱(yin)匿掉(diao)了掛牌價(jia)，要想(xiang)進壹(yi)步(bu)獲得房(fang)源(yuan)價(jia)格(ge)信(xin)息(xi)，只(zhi)能進壹(yi)步(bu)私聊。

“我(wo)覺(jiao)得(de)沒(mei)什麽影(ying)響，我(wo)們盡量(liang)去(qu)配合(he)政(zheng)府(fu)，還是(shi)相(xiang)信(xin)市場是(shi)前途光(guang)明(ming)的。”有經(jing)紀人(ren)說(shuo)。

“即便未(wei)來(lai)市場處於(yu)長(chang)期不(bu)對外(wai)展示掛牌價(jia)狀(zhuang)態，也不(bu)必驚(jing)慌，該達成(cheng)的(de)交易還是(shi)會(hui)達(da)成(cheng)，深(shen)圳三(san)四年前信(xin)息(xi)沒(mei)有如(ru)此(ci)透(tou)明的時候，市場也是(shi)這(zhe)樣(yang)，只是(shi)近(jin)幾(ji)年隨(sui)著行業(ye)規範發展，大家(jia)才(cai)能及時(shi)、便捷地(di)獲(huo)得各(ge)種(zhong)交易信(xin)息(xi)。”壹(yi)位業(ye)內人(ren)士告訴記者。

全(quan)面封(feng)堵(du)投機(ji)渠道(dao)

而對市場關心的問(wen)題——評估價(jia)*依(yi)照(zhao)*公布的二手(shou)參(can)考(kao)價(jia)格(ge)，近期各(ge)個(ge)渠道(dao)眾說(shuo)紛(fen)紜。

《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者節(jie)後電(dian)話、咨詢了十余家(jia)銀(yin)行經(jing)理、行長(chang)助理和(he)小(xiao)貸(dai)公司工(gong)作(zuo)人(ren)員，得到(dao)的(de)回(hui)復(fu)均(jun)為“未(wei)收(shou)到(dao)通(tong)知(zhi)”“按(an)照(zhao)市場價(jia)來(lai)”或“等細則(ze)”等等。

但業(ye)內基(ji)本已達成(cheng)此(ci)次價(jia)格(ge)管控(kong)會(hui)波(bo)及金(jin)融端的共(gong)識(shi)。深圳市房(fang)地(di)產(chan)和(he)城市建(jian)設發展研究中(zhong)心主任(ren)王(wang)鋒(feng)接受(shou)媒(mei)體(ti)采(cai)訪時表示，指(zhi)導價(jia)原則(ze)上壹(yi)年發布壹次，市場波(bo)動大時也(ye)可(ke)能會半(ban)年發布壹次。二手(shou)住房(fang)可(ke)以按照(zhao)理性(xing)的(de)市場價(jia)網(wang)簽，商(shang)業(ye)銀行(xing)也要以(yi)這(zhe)個參(can)考(kao)價(jia)格(ge)為依據(ju)放(fang)款(kuan)，保(bao)持(chi)市場的穩定(ding)。

實(shi)際(ji)上，深(shen)圳(zhen)*年前政策(ce)調控(kong)可(ke)謂(wei)緊鑼密(mi)鼓(gu)。1月底(di)，深(shen)圳(zhen)住建(jian)局就(jiu)公(gong)布了要求居民(min)家(jia)庭購(gou)買(mai)的商(shang)品(pin)房(fang)只(zhi)能登(deng)記在具有購(gou)房(fang)資格(ge)的家(jia)庭成(cheng)員名下的政(zheng)策(ce)細(xi)則(ze)，並(bing)且暫(zan)停(ting)了夫(fu)妻婚內更(geng)名業(ye)務(wu)。

2月8日，深圳住建(jian)局在給(gei)不(bu)動產(chan)登(deng)記中心《關於(yu)居民(min)家(jia)庭住房(fang)登(deng)記有關(guan)問題(ti)的(de)復(fu)函(han)》中，對(dui)於(yu)婚內更(geng)名操(cao)作(zuo)給(gei)出(chu)了明(ming)確操作(zuo)指(zhi)示和(he)更(geng)為細化(hua)的要求。

復(fu)函(han)明確，夫妻離婚並將房(fang)產(chan)分割登(deng)記給(gei)無(wu)購(gou)房(fang)資格(ge)壹方名下的，另(ling)壹方自離婚之日起(qi)3年內，不(bu)得在深圳(zhen)市購(gou)買商(shang)品(pin)住房(fang)，其(qi)中，3年內再婚或復(fu)婚的，也(ye)適(shi)用本規定(ding)。這就(jiu)意(yi)味(wei)著，此(ci)前炒房(fang)客(ke)通(tong)過(guo)與(yu)無(wu)房(fang)者(zhe)反(fan)復(fu)結婚離婚析產(chan)（編(bian)者(zhe)註：財產(chan)共有人(ren)通(tong)過(guo)協(xie)議(yi)的(de)方式，根(gen)據(ju)壹(yi)定(ding)標(biao)準，將財(cai)產(chan)予以分(fen)割，而(er)分(fen)屬(shu)各人(ren)所有）的(de)操作(zuo)，再也行不(bu)通(tong)了。

而(er)對於(yu)不(bu)符合(he)購(gou)房(fang)條(tiao)件的離異(yi)人(ren)士再婚或復(fu)婚的，如(ru)其(qi)再婚或復(fu)婚對象有購(gou)房(fang)資格(ge)，可按(an)現有家(jia)庭住房(fang)套(tao)數計(ji)算，但購買(mai)的(de)商(shang)品(pin)住房(fang)只(zhi)能登(deng)記在其再婚或復(fu)婚對象名下。“不(bu)過，考(kao)慮(lv)到(dao)政(zheng)策(ce)壹(yi)刀(dao)切(qie)可能會影(ying)響真(zhen)正(zheng)離婚但有購(gou)房(fang)需求的壹(yi)小(xiao)部(bu)分(fen)群體(ti)，該政策(ce)應(ying)考(kao)慮(lv)留(liu)有申(shen)訴渠道(dao)。”上述(shu)業(ye)內人(ren)士表示。

“轉戰(zhan)公(gong)寓(yu)與(yu)小(xiao)產(chan)權房(fang)”

由於(yu)價(jia)格(ge)和(he)政(zheng)策(ce)未(wei)明(ming)，以(yi)及投機(ji)渠道(dao)的不(bu)斷(duan)封(feng)堵(du)，市場上買(mai)賣(mai)各方進入(ru)博(bo)弈(yi)階段(duan)。有買(mai)家(jia)觀(guan)望二手(shou)房(fang)同(tong)時(shi)準(zhun)備(bei)打(da)新(xin)；賣(mai)家(jia)方面，有人(ren)暗戳戳地小(xiao)漲(zhang)，但也有賣(mai)家(jia)態度不(bu)再強硬(ying)。

“二手(shou)房(fang)和(he)去(qu)年壹樣(yang)，沒漲(zhang)價(jia)。以(yi)前有些(xie)特(te)別強(qiang)硬(ying)的業(ye)主沒(mei)那麽硬(ying)了，但很多業(ye)主還是(shi)十幾二十萬那麽漲價(jia)。”對(dui)於(yu)二手(shou)房(fang)參(can)考(kao)價(jia)公(gong)布後業(ye)主的(de)賣(mai)房(fang)態度，南(nan)山(shan)區中(zhong)介(jie)郭(guo)晨(chen)表(biao)示。

周(zhou)洋(yang)是(shi)在二手(shou)房(fang)成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)格(ge)公布前倉促(cu)入(ru)手(shou)的購(gou)房(fang)者(zhe)，如(ru)今，他(ta)手(shou)中持(chi)有兩(liang)份購房(fang)合(he)同(tong)。“之前因為市場太熱(re)，業(ye)主總(zong)是(shi)反(fan)價(jia)，所以壹焦慮(lv)定(ding)了不(bu)是(shi)很適(shi)合(he)自(zi)己(ji)的房(fang)子(zi)。”

在住建(jian)局公(gong)布參(can)考(kao)指(zhi)導價(jia)後，考(kao)慮(lv)到(dao)未(wei)來(lai)可(ke)能與(yu)指(zhi)導價(jia)掛鉤，換房(fang)更(geng)加不(bu)容易，周(zhou)洋(yang)便(bian)迅(xun)速地又去定(ding)了另(ling)壹套面積(ji)較大的房(fang)源(yuan)。如(ru)今，周(zhou)洋(yang)手(shou)持(chi)兩(liang)份合(he)同(tong)在觀(guan)望市場，同(tong)時(shi)各(ge)處咨詢，他(ta)可(ke)否兩(liang)份合(he)同(tong)都網(wang)簽。

而(er)其(qi)他還有購(gou)房(fang)者(zhe)在政策(ce)發布當日，搶在周(zhou)洋(yang)之前完成(cheng)了網(wang)簽。據(ju)深(shen)房(fang)中(zhong)協摘得的(de)深(shen)圳市住建(jian)局房(fang)地(di)產(chan)信(xin)息(xi)平(ping)臺(tai)預(yu)錄網簽合(he)同(tong)數據(ju)分(fen)析(xi)，上周(zhou)為農(nong)歷(li)新(xin)年，深圳二手(shou)房(fang)網(wang)簽1671套(tao)（含(han)自(zi)助網簽），環比(bi)下跌(die)30.5%，而僅(jin)2月8日當天網(wang)簽量(liang)就(jiu)達(da)到(dao)1263套，占(zhan)當周(zhou)網(wang)簽量(liang)的(de)75.5%。深房(fang)中(zhong)協認為，這可(ke)能與(yu)當天成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)政(zheng)策(ce)出(chu)臺(tai)導致的“搶閘交易”有關(guan)。

對於(yu)壹份面積(ji)較(jiao)小(xiao)的(de)房(fang)子(zi)合(he)同(tong)違約後果(guo)，周(zhou)洋(yang)表(biao)示“定(ding)金(jin)應該不(bu)會退的(de)”。但在目(mu)前的市場預期下，違約可能(neng)並不(bu)像周(zhou)洋(yang)想(xiang)象得那(na)樣(yang)簡(jian)單(dan)。

“本來已經(jing)約了朋(peng)友推薦(jian)的(de)中(zhong)介(jie)見(jian)面(mian)，晚(wan)上吃(chi)飯(fan)聊聊(liao)購房(fang)計(ji)劃，但當天就(jiu)出(chu)了政(zheng)策(ce)。”陳昆年前壹直關(guan)註南(nan)山(shan)區的(de)二手(shou)房(fang)，但未(wei)在二手(shou)房(fang)成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)格(ge)發布前選到(dao)合(he)適(shi)的房(fang)子(zi)，現在他不(bu)再著急了。“可(ke)以開始準(zhun)備(bei)打(da)新(xin)資料，先(xian)試(shi)試(shi)水(shui)流(liu)程什(shen)麽的，陪(pei)打(da)也(ye)行，二手(shou)房(fang)再等等。”

隨(sui)著投機(ji)漏(lou)洞不(bu)斷(duan)被(bei)堵(du)以(yi)及未(wei)來(lai)金(jin)融收(shou)緊(jin)的預期，不(bu)少(shao)投資者(zhe)需求也發生(sheng)了轉變(bian)。

當被(bei)問(wen)及二手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)隱匿(ni)後的(de)工(gong)作(zuo)情況，中介(jie)小(xiao)楊(yang)興(xing)奮(fen)地告(gao)訴記者，天天帶(dai)看(kan)，昨天他(ta)已經(jing)賣(mai)了壹(yi)套房(fang)。

小(xiao)楊(yang)表(biao)示，近咨詢小(xiao)產(chan)權房(fang)的(de)多了，不(bu)少(shao)小(xiao)產(chan)權房(fang)都漲(zhang)價(jia)了，而(er)這其中不(bu)少(shao)購房(fang)者(zhe)都是(shi)有多套房(fang)的(de)，買小(xiao)產(chan)權房(fang)來(lai)投資。