Proxitron 的(de)產(chan)品在(zai)國(guo)內很(hen)多鋼(gang)廠均(jun)大量(liang)使(shi)用過(guo)，主(zhu)要客戶有：武鋼(gang)、包鋼(gang)、天津(jin)鋼(gang)管、鞍(an)鋼(gang)、濟南鋼(gang)廠、酒(jiu)泉鋼(gang)廠等(deng)。
　　 其中分體式熱金(jin)屬(shu)檢測(ce)儀(yi)OSA6747/LLK4/OAA703和OSA674/LLK4/OAA703在(zai)國(guo)內鋼(gang)廠尤(you)其是(shi)鋼(gang)管廠(chang)大量(liang)使(shi)用，在(zai)天(tian)津大無縫(feng)使(shi)用了(le)100多套(tao)，在(zai)濟(ji)南鋼(gang)管廠(chang)使(shi)用了(le)50多套(tao)，在(zai)包(bao)頭鋼(gang)鐵廠(chang)使(shi)用了(le)100多套(tao)，衡(heng)陽鋼(gang)管、武漢鋼(gang)鐵廠(chang)使(shi)用了(le)100多套(tao)等(deng)等(deng)，由於產(chan)品工(gong)作可靠，穩(wen)定性好(hao)，維(wei)修時(shi)間少，用戶(hu)反(fan)應(ying)很(hen)好。 

 註意(yi)事項(xiang)：

OKA是(shi)壹(yi)體化(hua)的(de)傳感器(qi)，用於環境溫(wen)度(du)從-20°到75°

響(xiang)應(ying)溫(wen)度(du)可選(xuan)，集(ji)成(cheng)光(guang)學(xue)鏡頭視角可選(xuan)

貨(huo)期：壹(yi)般6-8周(zhou)

常見的(de)proxitron  oka傳感器(qi)型(xing)號(hao)

 OKA20T.38G

OKA704.38G

OKA703.05G

OKA7047.18GS5

OKA2036.19

OKA673.33G

OKA 204.05 G (Art.-Nr.:6410A)

OKA20TA.38G

Proxitron常見型(xing)號(hao)如(ru)下：

      KKH020.0RT
      KKH020.04G
      KKH020.04T
      KKH020.05G
      KKH020.32G
      KKH020.33G
      KKH020.38G
      KKH020.38GS4
      KKK060.04G
      KKK060.05G
      KKK060.05GD
      KKK060.33G
      KKK060.38GD
      KKK060.38GS4
      KKL015.04G
      KKL015.05G
      KKL015.32G
      KKL015.32GS4
      KKL015.33G
      KKL015.33GS4
      KKL015.38G
      KKL015.38GS4
      KKN070.04G
      KKN070.05G
      KKN070.32G
      KKN070.33G
      KKN070.33G
      KKN070.38GS4
      KKRD050.04G
      KKRD050.05G
      KKRD050.32G
      KKRD050.33G
      KKRD050.38GS4
      KKRH035.23G
      KKRH035.23GEx
      KKU003.13G
      KKU003.19
      KKU003.19
      KKU003.19
      LTG120.13G
      LTG121.13G
      IKL010.04GH
      IKL010.04GH
      IKL010.04GH1
      IKL010.05G
      IKL010.05G
      IKL010.05G
      IKL010.05GH
      IKL010.05GH
      IKL010.05GH
      IKL010.05GH
      IKL010.05GHM
      IKL010.05GS27
      IKL010.30GH
      IKL010.30GH
      IKL010.31GH
      IKL010.31GH
      IKL010.31GH
      IKL010.32GH
      IKL010.32GH
      IKL010.32GH
      IKL010.32GH
      IKL010.33G
      IKL010.33G
      IKL010.33G
      IKL010.33G
      IKL010.33G
      IKL010.33GH
      IKL010.33GH
      IKL010.33GH
      IKL010.33GH
      IKL010.33GH
      IKL010.38G
      IKL010.38G
      IKL010.38G
      IKL010.38GS4
      IKL015.04G
      IKL015.04G
      IKL015.04GH
      IKL015.04GH
      IKL015.04GH
      IKL015.04Z
      IKL015.04Z
      IKL015.04Z
      IKL015.04Z
      IKL015.04Z
      IKL015.05G
      IKL015.05G
      IKL015.05G
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GH
      IKL015.05GS27
      IKL015.30G
      IKL015.30GH
      IKL015.30GH
      IKL015.31G
      IKL015.31GH
      IKL015.31GH
      IKL015.32G
      IKL015.32G
      IKL015.32GH
      IKL015.32GH
      IKL015.32GH
      IKL015.33G
      IKL015.33G
      IKL015.33G
      IKL015.33G
      IKL015.33GH
      IKL015.33GH
      IKL015.33GH
      IKL015.33GH
      IKL015.33GH
      IKL015.33GH
      IKL015.33GHS4
      IKL015.38G
      IKL015.38G
      IKL015.38G
      IKL015.38G
      IKL015.38G
      IKL015.38G
      IKL015.38GSA1
      IKL015.38GSA1
      IKL015.38GSA1
      IKL015.38GSA1
      IKL015.38GSA1
      IKL015.38GH
      IKL015.38GH
      IKL015.38GH
      IKL015.38GH
      IKL015.38GHS4
      IKL015.38GS4
      IKLT007.38GH
      IKLT007.38GH
      IKLT015.38GH
      IKLT015.38GH
      IKZ082.23G
      IKZ083.33G
      IKZ121.04G
      IKZ121.05G
      IKZ121.20G
      IKZ121.22G
      IKZ121.23G
      IKZ121.23GH
      IKZ121.23GH
      IKZ121.23GH
      IKZ121.28G
      IKZ122.04G
      IKZ122.05G
      IKZ122.05GS27
      IKZ122.20G
      IKZ122.21G
      IKZ122.21GH
      IKZ122.22GH
      IKZ122.22GH
      IKZ122.23G
      IKZ122.23GH
      IKZ122.23GH
      IKZ122.23GH
      IKZ122.23GH
      IKZ122.23GH
      IKZ122.23GHSF
      IKZ122.23GS4
      IKZ122.23H
      IKZ124.23G
      IKZ124.23GS4
      IKZ126.23G1S4
      IKZ126.23GS4
      IKZ127.23GH
      IKZ128.23G
      IKZ181.04G
      IKZ181.05G
      IKZ181.05GS27
      IKZ181.20G
      IKZ181.21G
      IKZ181.21GH
      IKZ181.22G
      IKZ181.23G
      IKZ181.23GH
      IKZ181.28GS4
      IKZ182.04G
      IKZ182.05G
      IKZ182.05G
      IKZ182.05GS27
      IKZ182.20G
      IKZ182.21G
      IKZ182.22G
      IKZ182.22GH
      IKZ182.22GH
      IKZ182.22GH
      IKZ182.22H
      IKZ182.22H
      IKZ182.23G
      IKZ182.23G
      IKZ182.23G1
      IKZ182.23GH
      IKZ182.23GH
      IKZ182.23GH
      IKZ182.23GH
      IKZ182.23GH
      IKZ182.23GHIP
      IKZ182.23GHIP
      IKZ182.23GHSA1
      IKZ182.23GH3
      IKZ182.28G
      IKZ182.28H
      IKZ182.28HS4
      IKZ185.23GS4
      IKZ188.23GH
      IKZ188.23GH
      IKZ188.23GH
      IKZ189.28GH
      IKZ301.04G
      IKZ301.05G
      IKZ301.05G
      IKZ301.23GH
      IKZ301.23GH
      IKZ301.23GH
      IKZ301.23GH
      IKZ301.23GH
      IKZ301.23GS4
      IKZ301.28H
      IKZ302.04G
      IKZ302.05G
      IKZ302.05G
      IKZ302.21G
      IKZ302.22H
      IKZ302.22H
      IKZ302.22H
      IKZ302.22H
      IKZ302.22H
      IKZ302.23G
      IKZ302.23G
      IKZ302.23G
      IKZ302.23GH
      IKZ302.23GH
      IKZ302.23GH
      IKZ302.23GH
      IKZ302.23GH
      IKZ302.23GHSF
      IKZ302.23GHSF
      IKZ302.23GS4
      IKZ302.28G
      IKZ302.28G
      IKZ302.28H
      IKZ303.22H
      IKZ304.23GS4
      IKZ306.21GH
      IKZ306.23GH
      IKZ306.23GH
      IKZ306.23GH
      IKZ307.23GH
      IKZ307.23GH
      IKZ507.23GH
      IKZ508.23GH
      IKZ508.23GHSF
      IKD045.04G
      IKD045.05G
      IKD045.05G
      IKD045.05G
      IKD045.31G
      IKD045.31G
      IKD045.32G
      IKD045.33G
      IKD045.33G
      IKD045.38G
      IKD045.38GH
      IKD045.38GS4
      IKF025.05G
      IKG040.04G
      IKG040.05G
      IKG040.31G
      IKG040.32G
      IKG040.33G
      IKG040.38G
      IKG040.38G
      IKG040.38GS4
      IKH019.04GH
      IKH019.04GH
      IKH019.05GH
      IKH019.05GH
      IKH019.05GH
      IKH019.33GH
      IKH020.04G
      IKH020.04G
      IKH020.04GH
      IKH020.04GH
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05G
      IKH020.05GS27
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05GH
      IKH020.05H
      IKH020.05H
      IKH020.05MG
      IKH020.05MGH
      IKH020.30G
      IKH020.31G
      IKH020.31GH
      IKH020.31GH
      IKH020.31GH
      IKH020.31GH
      IKH020.31GHA1
      IKH020.31GHA1
      IKH020.31GHS4
      IKH020.32G
      IKH020.32GH
      IKH020.32GH
      IKH020.32GPS4
      IKH020.32MGH
      IKH020.33G
      IKH020.33G
      IKH020.33G
      IKH020.33G
      IKH020.33G
      IKH020.33GH
      IKH020.33GH
      IKH020.33GH
      IKH020.33GH
      IKH020.33GH
      IKH020.33GHS4
      IKH020.33GS4
      IKH020.33MGH
      IKH020.33MGH
      IKH020.38G
      IKH020.38G
      IKH020.38G
      IKH020.38GS4
      IKH020.38GD
      IKH020.38GH
      IKH035.04G
      IKH035.05G
      IKH035.05MG
      IKH035.05MGH
      IKH035.31G
      IKH035.33G
      IKH035.33MG
      IKH035.33MGH
      IKH035.33MGH
      IKH035.33MGH
      IKH035.38G
      IKH035.38G
      IKH035.38GS4
      IKJ050.04G
      IKJ050.05G
      IKJ050.05GH
      IKJ050.31G
      IKJ050.32G
      IKJ050.33G
      IKJ050.33G
      IKJ050.33GS4
      IKJ050.38GH
      IKJ050.38GH
      IKJ050.38GH
      IKJ050.38GS4
      IKJ050T.38G
      IKJ050T.38G
      IKK050.04G
      IKK050.04GS5
      IKK050.04GS27
      IKK050.05G
      IKK050.05GS5
      IKK050.05GD
      IKK050.05GH
      IKK050.05GS27
      IKK050.30G
      IKK050.31G
      IKK050.31GH
      IKK050.32G
      IKK050.33G
      IKK050.33GF1
      IKK050.33GF2
      IKK050.33GH
      IKK050.33GH
      IKK050.38G
      IKK050.38G
      IKK050.38GD
      IKK050.38GH
      IKK050.38GS4
      IKK060.05GD
      IKK060.38G
      IKK060.38G
      IKQ015.05G
      IKQ015.05GS27
      IKQ015.38G
      IKQ015.38G
      IKQ020.05G
      IKQ020.23MG
      IKQ020.23MG
      IKQ020.23MG
      IKQ020.36G
      IKQ020.38G
      IKQ020.38GS4
      IKQ030.05G
      IKQ030.05GSA1
      IKQ030.38G
      IKQ040.38G
      IKRD050.04G
      IKRD050.05G
      IKRD050.05G
      IKRD050.05G
      IKRD050.30G
      IKRD050.31G
      IKRD050.31G
      IKRD050.32G
      IKRD050.32G
      IKRD050.32G
      IKRD050.33G
      IKRD050.33G
      IKRD050.38G
      IKRD050.38GS4
      IKZ471.04MG
      IKZ471.05MG
      IKZ471.05MGH
      IKZ471.05MGH
      IKZ471.31G
      IKZ471.32G
      IKZ471.32G
      IKZ471.32MG
      IKZ471.33G
      IKZ471.33G
      IKZ471.33GH
      IKZ471.33GH
      IKZ471.33GS4
      IKZ471.33MG
      IKZ471.33MGH
      IKZ471.38GHS4
      IKZ471.38GS4
      IKZ471.38GS4SA1
      IKZ471.38MG
      IKZ471.38MGH
      IKZ472.05MG
      IKZ472.05MG
      IKZ472.05MGF1
      IKZ472.05MGH
      IKZ472.32MG
      IKZ472.33MG
      IKZ472.33MG
      IKZ472.33MGH
      IKZ472.38MG
      IKZ472.38MG
      IKZ474.04G
      IKZ474.04G
      IKZ474.04G
      IKZ474.04G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05G
      IKZ474.05GD
      IKZ474.05GH
      IKZ474.05GH
      IKZ475.04G
      IKZ475.05G
      IKZ475.05G
      IKZ475.33G
      IKZ475.33G
      IKZ475.33G
      IKZ475.33GS4
      IKZ475.33GS4F
      IKZ475.38G
      IKZ475.38G
      IKZ475.38GS4
      IKZ475.38MG
      IKZ506.21GH
      IKZ506.21GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GH
      IKZ506.23GHSF
      IKZ506.23GH1SF
      IKZ506.23GH1SF
      IKZ801.23GH
      IKB080.38G
      IKE100.04G
      IKE100.05G
      IKE100.05GH
      IKE100.31G
      IKE100.33G
      IKE100.33GS4
      IKE100.38G
      IKE100.38G
      IKE100.38GH
      IKK060.05G
      IKK060.33GS4
      IKK060.38GD
      IKK060.38GS4
      IKK060T.38G
      IKK060T.38GD
      IKK060T.38GS4
      IKM070.04G
      IKM070.05G
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      STS7DC/4
      STS7DC/4-2

三(san)條紅(hong)線”後，壹(yi)些高杠桿房企，為(wei)了(le)符(fu)合監(jian)管要(yao)求(qiu)，不(bu)得不(bu)承受(shou)巨(ju)大還債(zhai)壓力(li)，其中，又(you)以持(chi)有大量(liang)非住(zhu)宅(zhai)地產(chan)的(de)房企為(wei)甚。

他(ta)們(men)或(huo)是(shi)持(chi)有大量(liang)商業地產(chan)，或(huo)是(shi)打(da)造文(wen)旅(lv)項(xiang)目，或是(shi)押(ya)寶(bao)產(chan)業園(yuan)區(qu)，降(jiang)杠桿的(de)任務對(dui)他(ta)們(men)來說(shuo)更(geng)加(jia)艱辛(xin)。這(zhe)些(xie)曾經的(de)明星(xing)房企，能(neng)否(fou)化(hua)險(xian)為(wei)夷、穿越周(zhou)期(qi)，《棱(leng)鏡》將(jiang)通過(guo)“房企錢(qian)困”系(xi)列(lie)，看其何(he)去何(he)從。

是(shi)為(wei)本系(xi)列(lie)第二篇(pian)，關於富(fu)力(li)地產(chan)。

作者(zhe) 孫(sun)春(chun)昉(昉) 編(bian)輯 楊(yang)布(bu)丁(ding)

出(chu)品 | 棱(leng)鏡·騰(teng)訊新聞(wen)小滿(man)工(gong)作室

當(dang)富(fu)力(li)地產(chan)把(ba)寫(xie)字樓、遊樂園(yuan)甚(shen)股權(quan)都(dou)擺(bai)在(zai)貨(huo)架上待(dai)價(jia)而沽時(shi)，李(li)思(si)廉(lian)或許(xu)會(hui)想起(qi)三(san)年(nian)半(ban)前，在(zai)萬(wan)達索菲(fei)亞酒店的(de)大會議(yi)室裏，由(you)於他在(zai)交(jiao)易前壹(yi)刻壓價，惹得(de)萬(wan)達董(dong)事長王健林(lin)怒摔(shuai)杯(bei)子的(de)場(chang)景(jing)。當(dang)年(nian)正(zheng)誌(zhi)得意(yi)滿的(de)李思(si)廉(lian)，如今正在(zai)品嘗那時王健林(lin)賣(mai)身(shen)還債(zhai)的(de)苦(ku)澀。

2020年(nian)中報(bao)數據顯示(shi)，富(fu)力(li)地產(chan)扣(kou)除預收(shou)款(kuan)後(hou)的(de)資產(chan)負(fu)債(zhai)率、凈負(fu)債(zhai)率、現(xian)金(jin)短債(zhai)比分別(bie)為(wei)78.61%、176.66%、0.48，而央行(xing)和(he)住建(jian)部(bu)等(deng)部(bu)門(men)規(gui)定這(zhe)三(san)個(ge)指數分別(bie)不(bu)得大(da)於70%、不(bu)得大(da)於、不(bu)得小(xiao)於1倍。富(fu)力(li)“三(san)條紅(hong)線”全(quan)踩(cai)。其三(san)季(ji)報(bao)顯示(shi)，雖然(ran)已(yi)掙(zheng)脫壹(yi)條紅(hong)線，但短期借款(kuan)93.47億，壹(yi)年(nian)內(nei)到期(qi)的(de)非流動負(fu)債(zhai)659.23億，同期貨幣(bi)資(zi)金僅為(wei)359.5億元(yuan)。

債(zhai)務兌付(fu)危機壓頂。

從2019年(nian)下(xia)半年(nian)以來，富(fu)力(li)把(ba)所有的(de)重心(xin)都(dou)轉到抓(zhua)銷售促(cu)回(hui)款(kuan)上(shang)來，然(ran)而疫(yi)情(qing)之(zhi)下(xia)，這(zhe)番(fan)努(nu)力(li)未(wei)能(neng)盡(jin)如人(ren)意(yi)。2020年(nian)年(nian)底(di)，富(fu)力(li)不(bu)得不(bu)開(kai)啟當(dang)年(nian)萬(wan)達的(de)賣(mai)賣(mai)賣(mai)模式：其在(zai)廣(guang)州(zhou)珠江(jiang)新城的(de)寫(xie)字樓、苦(ku)心(xin)拿下的(de)舊改(gai)項(xiang)目，都(dou)質(zhi)押了(le)股權(quan)；在(zai)海(hai)南的(de)遊樂場(chang)、商辦(ban)也(ye)在(zai)找(zhao)買(mai)家。

“圈子(zi)裏都(dou)在(zai)傳(chuan)言，富(fu)力(li)會(hui)不(bu)會成(cheng)為(wei)下壹(yi)個福晟(sheng)、泰(tai)禾(he)？”長期追(zhui)蹤內(nei)房股的(de)香(xiang)港(gang)某(mou)資管(guan)公司人(ren)士(shi)陳果(guo)表(biao)示(shi)。

富(fu)力(li)的(de)賣(mai)身(shen)能否(fou)求(qiu)生(sheng)？

全(quan)員(yuan)賣(mai)房，壹(yi)次(ci)比壹(yi)次(ci)“狠(hen)”

周(zhou)丹(dan)在(zai)去(qu)年(nian)年(nian)中離(li)開(kai)了(le)富(fu)力(li)。他(ta)是(shi)富(fu)力(li)海(hai)南公司的(de)壹(yi)個工(gong)程(cheng)設計人(ren)員(yuan)，卻在(zai)“全(quan)員(yuan)賣(mai)房”的(de)熱潮下無奈背(bei)上(shang)了(le)賣(mai)房的(de)指標(biao)，因(yin)不(bu)堪(kan)其擾(rao)，終(zhong)於離(li)開(kai)。

早在(zai)2019年(nian)，富(fu)力(li)的(de)負(fu)債(zhai)問題已經浮(fu)出(chu)水面(mian)：2019年(nian)中報(bao)顯示(shi)，該(gai)公司流動負(fu)債(zhai)繼(ji)續(xu)加大(da)，其中短期借款(kuan)153億元(yuan)，長期借款(kuan)當(dang)期(qi)應(ying)還(hai)426億，兩者(zhe)合(he)計(ji)597億元(yuan)，比(bi)去(qu)年(nian)同期（524億元(yuan)）增(zeng)長14%。

2019年(nian)7月(yue)，富(fu)力(li)集(ji)團(tuan)總部(bu)全(quan)員(yuan)下(xia)發《關於要求(qiu)地區公司確(que)保完成(cheng)銷售任務的(de)通知(zhi)》，通知(zhi)要求(qiu)公司財(cai)務、開(kai)發、工(gong)程(cheng)等(deng)部(bu)門(men)均(jun)應(ying)以銷售為(wei)中心(xin)，全(quan)力(li)以赴(fu)配(pei)合銷售目標(biao)的(de)達成(cheng)。各地區公司要(yao)成(cheng)立(li)回(hui)款(kuan)工(gong)作小組，組(zu)長為(wei)區域老(lao)總，組(zu)員(yuan)包括開(kai)發、法(fa)務、工(gong)程(cheng)等(deng)負(fu)責人，其他所有部(bu)門(men)也(ye)要(yao)全(quan)力(li)配(pei)合。

“我在(zai)富(fu)力(li)這(zhe)幾(ji)年(nian)，感(gan)覺公司(si)不(bu)像壹(yi)家地產(chan)企(qi)業，暮氣(qi)沈(chen)沈(chen)，壹(yi)個事(shi)情(qing)，流程層(ceng)層(ceng)報(bao)上去，再壹(yi)級級下發，後(hou)走完已是(shi)幾(ji)個月(yue)過(guo)去(qu)，辦(ban)事效(xiao)率極低(di)。但(dan)全(quan)員(yuan)銷售的(de)事，卻是(shi)雷(lei)厲(li)風(feng)行，因(yin)為(wei)是(shi)老(lao)板親(qin)自(zi)抓(zhua)。”周(zhou)丹回(hui)憶稱(cheng)。

然(ran)而，效果(guo)並(bing)不(bu)如意(yi)。2019年(nian)富(fu)力(li)地產(chan)全(quan)年(nian)銷售額1381.9億元(yuan)，僅完成(cheng)銷售目標(biao)約86%，同比僅增5%，遠(yuan)低(di)於頭部(bu)房企的(de)增幅(fu)。

周丹(dan)的(de)解釋是(shi)：好(hao)的(de)城市好(hao)的(de)地段(duan)，房子妳不(bu)用*也(ye)能(neng)輕(qing)易賣(mai)出(chu)去；賣(mai)不(bu)出(chu)去的(de)尾盤(pan)、調(tiao)控嚴(yan)格的(de)區域像(xiang)海(hai)南，妳再怎麽*房子也(ye)不(bu)好賣(mai)。再加上(shang)工(gong)程(cheng)法(fa)務這(zhe)些(xie)部(bu)門(men)的(de)人，營銷本非其所長，再怎麽努(nu)力(li)也(ye)出(chu)不(bu)了(le)業績(ji)。

2020年(nian)1月(yue)開(kai)始(shi)的(de)疫(yi)情(qing)，更(geng)是(shi)打(da)亂(luan)了(le)房企的(de)銷售節(jie)奏(zou)。2020年(nian)全(quan)年(nian)，富(fu)力(li)的(de)權(quan)益銷售額僅為(wei)1387億元(yuan)，而克爾(er)瑞(rui)數據顯示(shi)，其全(quan)口(kou)徑(jing)的(de)銷售額為(wei)1496億元(yuan)，未(wei)完成(cheng)1520億元(yuan)的(de)全(quan)年(nian)銷售目標(biao)。

2020年(nian)年(nian)底(di)，富(fu)力(li)員(yuan)工(gong)紛(fen)紛(fen)在(zai)朋(peng)友圈裏掛(gua)出(chu)壹(yi)張(zhang)告(gao)示(shi)，掀(xian)起(qi)又(you)壹(yi)場(chang)“全(quan)員(yuan)賣(mai)房”的(de)狂(kuang)瀾——這(zhe)是(shi)壹(yi)場(chang)“25周(zhou)年(nian)感(gan)恩回(hui)饋”活動(dong)，活動(dong)主(zhu)題是(shi)員(yuan)工(gong)購(gou)房75折。

因(yin)為(wei)活動(dong)規(gui)定富(fu)力(li)員(yuan)工(gong)買(mai)房“不(bu)限套(tao)數、免費(fei)更(geng)名(ming)”，且(qie)要(yao)“壹(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)”，這(zhe)個(ge)福利(li)變相成(cheng)了(le)全(quan)員(yuan)賣(mai)房，加速(su)回(hui)款(kuan)。

活動(dong)規(gui)定，2026年(nian)01月(yue)10日-12月(yue)28日壹(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)，獲(huo)75折；2026年(nian)01月(yue)10日-2026年(nian)01月(yue)10日，壹(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)獲(huo)8折；2026年(nian)01月(yue)10日-1月(yue)21日壹(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)，獲(huo)85折。

周(zhou)丹(dan)從還(hai)在(zai)職(zhi)的(de)同事中了(le)解到，這(zhe)次(ci)他們(men)的(de)操作是(shi)這(zhe)樣的(de)：客戶看到房源(yuan)，找(zhao)到富(fu)力(li)員(yuan)工(gong)，準(zhun)備(bei)好(hao)資金，打(da)到項(xiang)目公司(si)的(de)銀(yin)行(xing)賬(zhang)戶，憑(ping)轉賬(zhang)證明項(xiang)目公司(si)給辦(ban)理更(geng)名(ming)手(shou)續(xu)，客戶買(mai)到房，員工(gong)會(hui)跟客戶要手(shou)續(xu)費。“這(zhe)個(ge)搞法(fa)因(yin)為(wei)打(da)折力(li)度(du)大(da)，員(yuan)工(gong)能(neng)拿到手(shou)續(xu)費，所以積極性高，效果(guo)比(bi)之前空口白話(hua)的(de)全(quan)員(yuan)*要(yao)好(hao)很(hen)多。”

數據也(ye)是(shi)如(ru)此(ci)。2021年(nian)1月(yue)，富(fu)力(li)銷售額114億元(yuan)，2月(yue)90億元(yuan)。 2020年(nian)1-2月(yue)因(yin)為(wei)疫(yi)情(qing)原(yuan)因(yin)，可比性不(bu)大，但(dan)跟(gen)2019年(nian)1月(yue)（69億）、2月(yue)（60億元(yuan)）相(xiang)比(bi)，增(zeng)幅(fu)巨大(da)。

開(kai)啟“賣(mai)賣(mai)賣(mai)”換(huan)來短暫(zan)喘息

富(fu)力(li)為(wei)了(le)回(hui)款(kuan)拼(pin)盡(jin)全(quan)力(li)，但(dan)銷售回(hui)款(kuan)真正轉成(cheng)收(shou)入(ru)和現(xian)金(jin)流，還需要時(shi)日，而富(fu)力(li)的(de)負(fu)債(zhai)情(qing)況，已是(shi)時(shi)不(bu)我待(dai)。

截2020年(nian)三(san)季(ji)度(du)末(mo)，富(fu)力(li)扣(kou)除(chu)預收(shou)款(kuan)後(hou)的(de)資產(chan)負(fu)債(zhai)率為(wei)68.4%，脫離(li)壹(yi)條紅(hong)線，但凈負(fu)債(zhai)率仍(reng)高達179.73%，現(xian)金(jin)短債(zhai)比約為(wei)0.46，仍(reng)踩(cai)中另(ling)外兩條紅(hong)線。

而富(fu)力(li)的(de)多筆(bi)公(gong)司(si)債(zhai)2021年(nian)年(nian)初面臨到期(qi)還(hai)本和(he)回(hui)售。例如(ru)“16富(fu)力(li)01”、“16富(fu)力(li)03”在(zai)2021年(nian)1月(yue)到期(qi)，“18富(fu)力(li)10”在(zai)2021年(nian)1月(yue)面臨回(hui)售，上(shang)述(shu)債(zhai)務總計(ji)達166.2億元(yuan)。

富(fu)力(li)在(zai)2020年(nian)年(nian)底(di)啟動(dong)了(le)資產(chan)變(bian)現(xian)的(de)動作。

天眼查(zha)顯示(shi)，2026年(nian)01月(yue)10日，富(fu)力(li)地產(chan)將(jiang)在(zai)廣(guang)州(zhou)聖(sheng)景(jing)公司中的(de)25%股份(fen)質(zhi)押給了(le)廣州(zhou)市(shi)城投投(tou)資（下(xia)稱(cheng)“廣(guang)州(zhou)城投”）。廣(guang)州(zhou)聖(sheng)景(jing)是(shi)富(fu)力(li)盈凱(kai)廣(guang)場(chang)的(de)項(xiang)目公司(si)，位於廣州(zhou)CBD珠江(jiang)新城核(he)心(xin)位置。

同期，富(fu)力(li)將(jiang)其在(zai)廣(guang)州(zhou)富(fu)景(jing)吉(ji)山(shan)公(gong)司(si)中的(de)50%股份(fen)也(ye)質(zhi)押給了(le)廣州(zhou)城投。廣(guang)州(zhou)富(fu)景(jing)吉(ji)山(shan)公(gong)司(si)是(shi)廣(guang)州(zhou)天(tian)河(he)吉(ji)山(shan)村(cun)舊(jiu)改(gai)項(xiang)目的(de)合作企業，吉(ji)山(shan)村(cun)是(shi)壹(yi)個巨(ju)無霸舊(jiu)改(gai)項(xiang)目，總投(tou)資(zi)金額高達206億元(yuan)，兩個(ge)多(duo)月(yue)之前(qian)，由富(fu)力(li)聯合合(he)景(jing)泰(tai)富(fu)競得(de)。

除(chu)大(da)本營廣州(zhou)外，富(fu)力(li)在(zai)外地的(de)項(xiang)目也(ye)開(kai)始(shi)質(zhi)押股權(quan)。富(fu)力(li)興(xing)盛置業曾於2018年(nian)11月(yue)斥(chi)資27.4億元(yuan)競得(de)蘇(su)州(zhou)太(tai)湖(hu)新城壹(yi)幅(fu)商住地塊。2026年(nian)01月(yue)10日，富(fu)力(li)將(jiang)該公司(si)的(de)部(bu)分(fen)股權(quan)也(ye)質(zhi)押給了(le)廣州(zhou)城投。

此(ci)外，去年(nian)底(di)，富(fu)力(li)集(ji)團(tuan)旗下大的(de)建(jian)築公司——廣州(zhou)天(tian)力(li)建(jian)築的(de)兩個(ge)股東(dong)廣(guang)州(zhou)富(fu)力(li)和(he)富(fu)力(li)集(ji)團(tuan)，已分(fen)別(bie)將(jiang)其10%和90%的(de)股權(quan)質(zhi)押給了(le)廣州(zhou)城投。

2026年(nian)01月(yue)10日，富(fu)力(li)地產(chan)公(gong)告(gao)稱(cheng)，廣(guang)州(zhou)機場(chang)富(fu)力(li)綜(zong)合物流園(yuan)70%股權(quan)轉讓給黑(hei)石(shi)集(ji)團(tuan)，此(ci)項(xiang)交(jiao)易給富(fu)力(li)地產(chan)帶(dai)來40.62億元(yuan)的(de)現(xian)金(jin)。

富(fu)力(li)海(hai)南的(de)寫(xie)字樓和文(wen)旅(lv)資(zi)產(chan)也(ye)在(zai)尋求出(chu)售。

作者(zhe)從資(zi)管(guan)人士(shi)處(chu)獲(huo)得(de)的(de)壹(yi)份(fen)評(ping)估(gu)報(bao)告(gao)顯示(shi)，2020年(nian)10月(yue)底(di)，富(fu)力(li)地產(chan)子(zi)公司(si)海(hai)南航孝(xiao)房地產(chan)公(gong)司尋求轉讓位於海口(kou)市(shi)瓊(qiong)山(shan)區(qu)的(de)富(fu)力(li)府(fu)項(xiang)目245項(xiang)寫(xie)字樓，該資(zi)產(chan)的(de)評(ping)估(gu)值(zhi)為(wei)8.31-8.64億元(yuan)。

另(ling)據(ju)彭博(bo)報(bao)道，富(fu)力(li)擬(ni)向壹(yi)家國(guo)企出(chu)售海(hai)南富(fu)力(li)海(hai)洋(yang)歡(huan)樂世(shi)界的(de)股份(fen)，不(bu)過(guo)目前還(hai)沒找到買(mai)家。富(fu)力(li)海(hai)洋(yang)歡(huan)樂世(shi)界位於海南省(sheng)陵水縣，富(fu)力(li)拿(na)地建(jian)設已有8年(nian)，目前僅有“水樂園(yuan)”正(zheng)式營業，後(hou)續(xu)仍(reng)需要大(da)量(liang)資金(jin)投入(ru)。

除變現(xian)資(zi)產(chan)外，富(fu)力(li)也(ye)通過(guo)瘦(shou)身裁(cai)員削(xue)減成(cheng)本(ben)。2020年(nian)中報(bao)顯示(shi)，其員工(gong)數從2019年(nian)6月(yue)的(de)59021人減少(shao)到2020年(nian)6月(yue)的(de)39244人，降(jiang)幅(fu)達33.5%。

壹(yi)番(fan)操(cao)作之後，富(fu)力(li)的(de)債(zhai)務償付(fu)危機暫(zan)得(de)緩(huan)解(jie)。

2020年(nian)年(nian)底(di)前(qian)後(hou)，富(fu)力(li)地產(chan)完成(cheng) “16富(fu)力(li)01”本(ben)息64.32億元(yuan)、 “18富(fu)力(li)10”回(hui)售本(ben)息75.11億元(yuan)、 “18富(fu)力(li)08”回(hui)售本(ben)息39.99億元(yuan)的(de)兌付。

不(bu)過(guo)舊(jiu)債(zhai)剛(gang)償，新債(zhai)又(you)來，且(qie)利(li)率(lv)奇(qi)高。

2月(yue)24日，富(fu)力(li)地產(chan)旗下怡(yi)略有限公司發行(xing)壹(yi)筆(bi)本(ben)金(jin)金(jin)額為(wei)3.25億美元(yuan)，利(li)率(lv)為(wei)11.625%，期限為(wei)2024年(nian)到期(qi)的(de)美元(yuan)票(piao)據(ju)。