NFDC-LAN太(tai)陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)NCEB-LCN

　　NFFC-KGNSUN太陽(yang)抗(kang)衡(heng)閥(fa)NFDC-LAN

　　NFEC-LEN太陽(yang)插(cha)式閥(fa)NFFC-LGN

　　NCFB-LCN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)NCCB-LCN

　　CXDA-XCN-GDP太陽(yang)SUN流(liu)量控制閥(fa) 36號205CKEB-XCN太(tai)陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)LKFC-XDN

　　FDCB-LANSUN太陽(yang)順序(xu)閥(fa)FDEA-LAN

　　CKCB-XCN-EBA/M太陽(yang)SUN方(fang)向閥(fa)

　　CKCV-XFN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)CKCB-XFN

　　CKCB-XCN太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)CKCV-XCN

　　CKCV-XFN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)CKCB-XFN

　　CKCB-XCNSUN太陽(yang)抗(kang)衡(heng)閥(fa)CKCV-XCN

　　CBGG-LJN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)PBDB-LAN

　　FDBA-HAN太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)RDDALAN

　　CBEH-LJN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)RVCA-LCN

　　RVGA-LCNSUN太陽(yang)順序(xu)閥(fa)PBDB-LAN

　　RBAP-MBN-224太陽(yang)SUN平(ping)衡(heng)閥(fa)PBDB-LBN

　　PBDB-LBNSUN太陽(yang)抗(kang)衡(heng)閥(fa)CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽(yang)SUN流(liu)量控制閥(fa)PPFB-LAN

　　CBEA-LHN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)FSDS-XAN

　　PRDB-LBN太陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)CBEG-LJN

　　PBJB-LAN太陽(yang)SUN插(cha)式閥(fa)CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)CWEA-LHN

　　CBGALHN太陽(yang)SUN順序(xu)閥(fa)

　　PRDB-LBNSUN太陽(yang)方(fang)向閥(fa)CBGH-LJN

　　CXIEXCN太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)RDHALAN

　　CKIB-XCN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)CBGA-LIV

　　DBAA-MCN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)CBIA-LHN

　　FDEALAN太陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)CXHAXDN

　　LOHOLDN太陽(yang)SUN平(ping)衡(heng)閥(fa)RVGALHN

　　CACA-LHN太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)CACA-LHN

　　RPGC-LEN太陽(yang)SUN流(liu)量控制閥(fa)PPFB-LAN

　　PBFB-LBN太陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)RPGC-LAN

　　DTDA-MCN-224太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)

　　DTDA-MHN-224太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)DMDA-MNN-224

　　CXBA-XBNSUN太陽(yang)方(fang)向閥(fa)RPCC-LAN

　　SXCA-LDN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)CXJA-XAV

　　CBIA-LHA太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)RVEC-LAN

　　RDHA-LBN太陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)RPEC-LCN

　　CKCB-XAN太陽(yang)SUN平(ping)衡(heng)閥(fa)CXHA-XCN

　　PBBB-LWN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)CAGK-LHN

　　RDBA-LAN太陽(yang)SUN順序(xu)閥(fa)

　　CXBA-XBN太陽(yang)SUN方(fang)向閥(fa)CKCB-XAN

　　PRFB-LBNSUN太陽(yang)方(fang)向閥(fa)NCCB-KAN

　　CBCG-LKN太陽(yang)SUN邏輯(ji)閥(fa)DTDA-MCN-224

　　DRBC-KAN太陽(yang)SUN減(jian)壓閥(fa)CBGGLCN-HCY

　　FXEA-LAN太陽(yang)SUN單(dan)向閥(fa)RVIA-LBN

　　PRJB-LBN太陽(yang)SUN電(dian)磁閥(fa)RVEC-LAN

　　RPGC-LEN太陽(yang)SUN平(ping)衡(heng)閥(fa)RPEC-LEN

2月深圳二(er)手房*指導價政(zheng)策出(chu)臺(tai)今，深圳二(er)手住宅(zhai)市(shi)場(chang)仿佛(fo)遭(zao)遇(yu)“封(feng)印(yin)"，成(cheng)交量(liang)跌跌不(bu)休。新(xin)成(cheng)交數據(ju)顯示，深圳8月二手住宅(zhai)成(cheng)交量(liang)為(wei)2043套(tao)，同(tong)比暴跌8成(cheng)，甚創(chuang)下(xia)了(le)近(jin)10年新(xin)低。

同(tong)時，國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)新數據(ju)則(ze)顯示，深圳7月二手商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交銷售(shou)價格(ge)指數為(wei)99.6，同比下(xia)跌0.4個百分(fen)點(dian)，已連(lian)續三(san)個月下跌。受學區(qu)政(zheng)策調(tiao)控，深圳樓(lou)市(shi)曾(zeng)經的硬(ying)通(tong)貨——學(xue)區房掛(gua)牌價也(ye)普(pu)遍(bian)回(hui)調(tiao)。

二手住宅(zhai)成(cheng)交慘(can)淡

深圳住(zhu)建(jian)局(ju)數據(ju)顯示，8月深圳全市(shi)二(er)手商品(pin)房成(cheng)交為(wei)23.30萬(wan)平方米，同比(bi)-77.28%；其中(zhong)二(er)手商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交為(wei)19.54萬(wan)平方米，同比(bi)-79.96%。而從(cong)套(tao)數來(lai)看(kan)，8月深圳二(er)手住宅(zhai)成(cheng)交量(liang)連(lian)續第5個月下跌，僅成(cheng)交2043套(tao)，相(xiang)比(bi)去(qu)年同(tong)期(qi)的11322套(tao)，同(tong)比下跌81.96%。

事(shi)實(shi)上(shang)，自1月見頂後，深圳二(er)手房成(cheng)交量(liang)持續回(hui)落，7月數據(ju)已較1月大幅下滑63.5%。而這與2月出(chu)臺(tai)的深圳二(er)手房*指導價政(zheng)策關系密(mi)切(qie)。

彼時，深圳住(zhu)建(jian)局(ju)發布(bu)《深圳市(shi)住(zhu)房和建(jian)關於(yu)建立(li)二手住房成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)格發布機(ji)制的通(tong)知》，要(yao)求(qiu)中介掛(gua)牌價不(bu)得超(chao)過(guo)二(er)手房指導價格(ge)，在(zai)銀行(xing)跟進(jin)並(bing)按(an)照指導價的情況(kuang)下，個人購二(er)手房的付額(e)提(ti)高，對(dui)於(yu)比較依(yi)賴的購房者來(lai)說(shuo)，政(zheng)策的作用十(shi)分(fen)明(ming)顯。

深圳住(zhu)建(jian)局(ju)數據(ju)顯示，8月深圳二(er)手房每(mei)日(ri)成(cheng)交數基(ji)本(ben)在(zai)100套(tao)上(shang)下(xia)波動，且成(cheng)交量(liang)均(jun)低於(yu)壹手房；但在(zai)去年8月，深圳二(er)手房每(mei)日(ri)成(cheng)交數卻基(ji)本(ben)都超(chao)過(guo)400套(tao)，甚還(hai)有(you)多(duo)日(ri)逼(bi)近(jin)700套(tao)，二(er)手房成(cheng)交量(liang)更(geng)幾(ji)乎(hu)是(shi)壹手房的三(san)倍還(hai)要(yao)多(duo)。

東(dong)北(bei)證(zheng)券(quan)房地(di)產研(yan)究(jiu)團隊(dui)表示，自2021年2月深圳出(chu)臺(tai)二(er)手房指導價政(zheng)策以來(lai)，成(cheng)都、西(xi)安、東(dong)莞(guan)等(deng)城市接(jie)連(lian)出(chu)臺(tai)二(er)手房指導價政(zheng)策，從(cong)各(ge)城市對(dui)於(yu)二手房指導價的政(zheng)策規(gui)則來(lai)看(kan)，其落(luo)腳(jiao)點(dian)主要(yao)在(zai)於(yu)“規(gui)範(fan)二(er)手房成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)，並以二手房成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)作為(wei)按(an)揭(jie)依(yi)據"，隱(yin)含(han)著(zhe)政(zheng)府對(dui)於(yu)哄擡(tai)高價、學位房炒作(zuo)等(deng)行(xing)為(wei)的紀律整頓(dun)。

成(cheng)交價(jia)格(ge)連連(lian)下滑

事實(shi)上(shang)，不(bu)僅成(cheng)交慘(can)淡，深圳二(er)手住宅(zhai)市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)也(ye)壹跌再(zai)跌。

國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)新數據(ju)顯示，深圳7月二手商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交銷售(shou)價格(ge)指數為(wei)99.6，同比下(xia)跌0.4個百分(fen)點(dian)。而這已是(shi)深圳二(er)手住宅(zhai)價(jia)格連續三(san)個月下跌。

從(cong)4月的價格維持不(bu)變，到5、6、7月分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)0.1、0.2和0.4個百分(fen)點(dian)來(lai)看(kan)，深圳二(er)手住宅(zhai)價(jia)格在(zai)政(zheng)府指導價政(zheng)策出(chu)臺(tai)後(hou)，先是(shi)觀(guan)望(wang)2個月，隨後便(bian)連續下(xia)跌，且(qie)跌幅也(ye)逐(zhu)漸(jian)加(jia)大(da)。

不(bu)過(guo)也(ye)有(you)分(fen)析(xi)觀(guan)點(dian)認為(wei)，整體(ti)來(lai)看(kan)，核(he)心城市二(er)手房上(shang)漲(zhang)的主要(yao)原因是(shi)新(xin)房供應(ying)具有(you)性(xing)，政(zheng)策調(tiao)控主(zhu)要(yao)目(mu)的是(shi)整頓(dun)二手房市場(chang)紀(ji)律，短(duan)期來(lai)看(kan)並(bing)不(bu)會對(dui)二手房價格(ge)產生顯著影響(xiang)，二手房市場(chang)面(mian)臨(lin)的下行(xing)壓力(li)主要(yao)來(lai)源(yuan)於(yu)資金端(duan)的按(an)揭(jie)額(e)度承壓。

值(zhi)得註(zhu)意的是(shi)，8月深圳二(er)手住宅(zhai)價(jia)格跌幅加(jia)大(da)，或(huo)許(xu)與深圳的學區房新政(zheng)不(bu)無關系。

日(ri)前《深圳經濟特區(qu)社會(hui)建(jian)設條例(li)(草(cao)案(an)征(zheng)求(qiu)意見稿(gao))》7月30日(ri)起(qi)公(gong)開征(zheng)求(qiu)意見，其中(zhong)明(ming)確(que)提(ti)出(chu)，推(tui)行(xing)大學(xue)區招生和辦(ban)學(xue)管理(li)模(mo)式，建(jian)立(li)義(yi)務教育(yu)學(xue)校(xiao)教師交流(liu)制度，以合(he)理(li)均衡(heng)配置(zhi)教(jiao)育(yu)資源，優(you)化(hua)教(jiao)育結(jie)構。

具體(ti)而言，壹方面(mian)，采取(qu)大(da)學(xue)區(qu)制，打破(po)房子和(he)學位的對(dui)應關系；另(ling)壹方面(mian)，實(shi)行(xing)教師(shi)交流(liu)制度，推(tui)進(jin)教(jiao)學(xue)水(shui)平(ping)均(jun)衡(heng)化(hua)。雙(shuang)管齊下，對(dui)於(yu)學區(qu)房炒作(zuo)來(lai)說(shuo)無(wu)異於(yu)潑下(xia)了壹大盆(pen)冰水(shui)——學(xue)區(qu)房正(zheng)是(shi)深圳二(er)手住宅(zhai)市(shi)場(chang)壹直(zhi)以(yi)來(lai)的“硬(ying)通(tong)貨"和(he)“炒作(zuo)重(zhong)災區(qu)"。

政(zheng)策疊加(jia)之(zhi)下，深圳學(xue)區(qu)房市場(chang)。據(ju)證(zheng)券(quan)時報(bao)記(ji)者了解(jie)，在(zai)深圳八卦嶺(ling)、園(yuan)嶺(ling)、百花(hua)等(deng)優(you)質(zhi)學(xue)區房片區(qu)，主動降(jiang)價的房源越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，部(bu)分(fen)降(jiang)價幅度甚會(hui)超(chao)過(guo)20%。8月初(chu)，深圳福(fu)田百花(hua)片(pian)區(qu)內的某法(fa)拍(pai)房還(hai)出(chu)現(xian)了(le)七(qi)折出(chu)售(shou)流拍(pai)的情況(kuang)，二拍(pai)中(zhong)單(dan)價甚低於(yu)參考(kao)價(jia)。