南京(jing)惠(hui)言達(da)電氣有限公司致(zhi)力於(yu)打造(zao)德(de)國、瑞(rui)士等歐洲中(zhong)小(xiao)型自(zi)動(dong)化企業(ye)與國內(nei)客(ke)戶(hu)的(de)連(lian)接(jie)橋(qiao)梁(liang)，歐美原(yuan)產(chan)工(gong)控設(she)備(bei)，機(ji)電設(she)備(bei)，儀(yi)器儀(yi)表，備(bei)品(pin)備(bei)件(jian) 的(de)壹(yi)站(zhan)式(shi)供(gong)應(ying)商。主(zhu)要(yao)產(chan)品(pin)有(you)工(gong)業(ye)自(zi)動(dong)化設(she)備(bei),電工(gong)控設(she)備(bei)、液壓設(she)備(bei)、 電氣設(she)備(bei)和零部件(jian)等產(chan)品(pin)。原(yuan)裝，源(yuan)頭(tou)采(cai)購帶(dai)給客(ke)戶(hu)便(bian)捷(jie)的(de)購(gou)物(wu)體驗！
圖(tu)片可(ke)能與實物(wu)存(cun)在(zai)差異，訂貨(huo)前(qian)請聯(lian)系(xi)本司(si)確(que)認(ren)

1、可(ke)以為您(nin)提(ti)供(gong)提(ti)供(gong)原(yuan)裝！
2、不(bu)易尋(xun)找(zhao)品(pin)牌(pai)、小(xiao)金額(e)，我(wo)們同樣(yang)為您(nin)采(cai)購！
3、只(zhi)要(yao)是(shi)歐盟國(guo)家的(de)產(chan)品(pin)，我(wo)們可(ke)以為您(nin)詢(xun)價(jia)並采(cai)購(gou)！
詢(xun)價(jia)→報價(jia)→合同→訂(ding)貨→發(fa)貨(huo)→售後

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TR-0076 選(xuan)型：輸(shu)出(chu)信(xin)號A+B+O

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惠(hui)言達(da)現貨(huo)換(huan)現(xian)金(jin)TR編(bian)碼器(qi)CEV65M-01460

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新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)價(jia)格存(cun)在壹(yi)定(ding)的(de)線(xian)性(xing)關系(xi)。城(cheng)鎮化增加(jia)了(le)房地(di)產(chan)的(de)剛(gang)性(xing)需(xu)求。房地(di)產(chan)價(jia)格合理範圍(wei)內(nei)增長(chang)也(ye)會促進經(jing)濟的(de)增長(chang)，推(tui)動(dong)城鎮(zhen)化的(de)發(fa)展(zhan)，但(dan)如果(guo)房(fang)價(jia)過(guo)高過快的(de)增長(chang)，也(ye)會由於新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化成本的(de)提(ti)高而阻(zu)礙了(le)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化進(jin)程(cheng)。新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化到底(di)是(shi)由於(yu)人口、經(jing)濟(ji)、社會哪方面(mian)因素(su)對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格影(ying)響(xiang)較大(da)需(xu)要(yao)進(jin)壹(yi)步(bu)研(yan)究(jiu)。本文在綜(zong)合上(shang)述(shu)所(suo)得走(zou)後，主(zhu)要(yao)得到以下(xia)成果：

①在(zai)重(zhong)慶城鎮化與房地產(chan)業(ye)研(yan)究(jiu)現狀的(de)基礎(chu)上(shang)，結合城鎮(zhen)化對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格的(de)影(ying)響(xiang)路徑(jing)，建(jian)立了(le)壹(yi)套(tao)合理的(de)復合性(xing)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化水(shui)平指(zhi)標(biao)，為衡(heng)量(liang)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)水(shui)平提(ti)供(gong)了(le)有力(li)工(gong)具。

②在收集(ji)重(zhong)慶市相關數據(ju)後利(li)用(yong)用(yong)主(zhu)成分分析(xi)的(de)方(fang)法(fa)分別(bie)對(dui)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)指(zhi)標(biao)進(jin)行降維(wei)處理並消除其影(ying)響(xiang)因素(su)之(zhi)間的(de)自(zi)相關性(xing)，得到了(le)代(dai)表新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化水(shui)平的(de)主(zhu)成分因素(su)。

③利(li)用(yong)多(duo)元(yuan)回歸(gui)方法(fa)，對(dui)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化主(zhu)成分、土(tu)地(di)費用(yong)、人均 GDP 與房地產(chan)價(jia)格的(de)關(guan)系(xi)進(jin)行了(le)求解(jie)。後得出(chu)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化主(zhu)成分與房地產(chan)價(jia)格具(ju)有線(xian)性(xing)關系(xi)，其中基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)與房價(jia)有(you)顯(xian)著的(de)正(zheng)相關關系(xi)。

④BP 神(shen)經網(wang)絡模型(xing)的(de)運(yun)用(yong)。先可(ke)對(dui) BP 神經(jing)網絡模型(xing)進行(xing)訓練(lian)，之(zhi)後結(jie)合重慶市實際情況對(dui) 2016 年(nian)重(zhong)慶市新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化各發(fa)展(zhan)指(zhi)標(biao)進(jin)行合理預(yu)測(ce)，在此基礎(chu)上(shang)，運用(yong) BP 神(shen)經網絡模型(xing)預測(ce)房地(di)產(chan)價(jia)格。根(gen)據(ju)上(shang)述(shu)研(yan)究(jiu)成果，對(dui)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)的(de)共(gong)同發(fa)展(zhan)提(ti)出(chu)相關建(jian)議(yi)。

本文的(de)研(yan)究(jiu)分析(xi)以重(zhong)慶市為例(li)，在(zai)研(yan)究(jiu)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)價(jia)格之(zhi)間關系使(shi)得研(yan)究(jiu)不具(ju)有普遍(bian)性(xing)。更由(you)於(yu)自(zi)身(shen)水(shui)平所(suo)限，並未(wei)得出(chu)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)價(jia)格的(de)嚴(yan)格意(yi)義上(shang)關系(xi)。在(zai)今後，將(jiang)繼續努力，把(ba)不(bu)足之(zhi)處進壹(yi)步(bu)了(le)解(jie)與加(jia)深(shen)。

6.2 展(zhan)望(wang)

本論文雖然對(dui)城鎮(zhen)化與房地產(chan)價(jia)格的(de)發(fa)展(zhan)關(guan)系有了(le)壹(yi)定(ding)的(de)研(yan)究(jiu)，但(dan)是(shi)對(dui)於二(er)者之(zhi)間的(de)發(fa)展(zhan)關(guan)系的(de)研(yan)究(jiu)還存(cun)在不(bu)足之(zhi)處，相關的(de)不(bu)足之(zhi)處主(zhu)要(yao)有(you)以下(xia)幾(ji)點：

①雖(sui)然本論文從經濟、社會、基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)幾(ji)個(ge)主(zhu)要(yao)構建(jian)了(le)新(xin)的(de)的(de)城(cheng)鎮(zhen)化水(shui)平指(zhi)標(biao)，且(qie)後提(ti)取了(le)城鎮(zhen)化水(shui)平的(de)主(zhu)成分，但(dan)是(shi)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化是(shi)壹(yi)個(ge)不斷(duan)發(fa)展(zhan)的(de)的(de)社(she)會經濟現(xian)象，指(zhi)標(biao)也(ye)應(ying)該(gai)是(shi)個(ge)不斷(duan)發(fa)展(zhan)的(de)過(guo)程(cheng)，在今(jin)後的(de)研(yan)究(jiu)中可(ke)以融(rong)入(ru)更多(duo)的(de)相關因素(su)，來構建(jian)城鎮(zhen)化指(zhi)標(biao)，使(shi)得研(yan)究(jiu)更加(jia)深(shen)入(ru)全面(mian)；②本文的(de)房(fang)地(di)產(chan)價(jia)格主(zhu)要(yao)選(xuan)取商品(pin)房(fang)平(ping)均價(jia)格代(dai)表，但(dan)這壹(yi)指(zhi)標(biao)過(guo)於籠(long)統，在(zai)今後的(de)研(yan)究(jiu)中，可(ke)系(xi)統的(de)對(dui)房地(di)產(chan)進(jin)行(xing)劃(hua)分，分別(bie)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)相關關系(xi)進(jin)行研(yan)究(jiu)；③本文由於篇(pian)幅(fu)所(suo)限，對(dui)城鎮(zhen)化的(de)另壹(yi)重(zhong)要(yao)指(zhi)標(biao)土(tu)地的(de)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)的(de)關(guan)系(xi)並未(wei)進(jin)行相關研(yan)究(jiu)，而土(tu)地卻是(shi)影(ying)響(xiang)房地(di)產(chan)價(jia)格的(de)重(zhong)要(yao)因素(su)之(zhi)壹(yi)，在(zai)今後的(de)研(yan)究(jiu)中，可(ke)專門(men)就(jiu)城(cheng)鎮(zhen)化中(zhong)土地的(de)利(li)用(yong)與房地產(chan)價(jia)格進(jin)行相關性(xing)研(yan)究(jiu)。

    致(zhi) 謝

時光(guang)荏苒，轉(zhuan)眼三年(nian)的(de)研(yan)究(jiu)生(sheng)生(sheng)涯已(yi)接(jie)近(jin)尾(wei)聲。在重(zhong)慶大(da)學學(xue)習(xi)的(de)三年(nian)，在(zai)學校和老師(shi)的(de)諄(zhun)諄(zhun)教誨(hui)下(xia)，成長了(le)很多(duo)。在(zai)這裏學到了(le)很多(duo)知(zhi)識，提(ti)升(sheng)了(le)自(zi)己(ji)的(de)學(xue)術研(yan)究(jiu)能力(li)，也(ye)結(jie)識了(le)很多(duo)來(lai)自(zi)四(si)面(mian)八(ba)方的(de)朋(peng)友。這三年(nian)，對(dui)我(wo)的(de)壹(yi)生(sheng)都會產(chan)生(sheng)很大(da)影(ying)響(xiang)。今天(tian)，我(wo)要(yao)對(dui)所(suo)有幫(bang)助過我(wo)、引(yin)導過(guo)我(wo)以及(ji)激(ji)勵(li)過我(wo)的(de)所(suo)有人表達(da)出(chu)我(wo)內(nei)心真誠的(de)感謝。

感謝重慶大(da)學，感謝妳濃(nong)厚(hou)的(de)學(xue)術氛圍(wei)，讓(rang)我(wo)可(ke)以在(zai)這裏專心“研(yan)究(jiu)學術”而不(bu)荒(huang)度青(qing)春(chun)；感謝妳“造(zao)就(jiu)人才(cai)，佑(you)啟鄉(xiang)邦，振導社(she)會”的(de)教導，為我(wo)指(zhi)明(ming)人生(sheng)的(de)方(fang)向(xiang)。

感謝建(jian)管學(xue)院，感謝妳為我(wo)搭建(jian)起獲(huo)取知(zhi)識的(de)橋(qiao)梁(liang)，讓(rang)知(zhi)識與夢想(xiang)不(bu)再(zai)遙不(bu)可(ke)及(ji)；感謝建(jian)管學(xue)院的(de)每(mei)壹(yi)位(wei)老師(shi)，感謝妳們的(de)無私奉獻(xian)和不倦教誨(hui)成就(jiu)了(le)我(wo)的(de)成長與蛻(tui)變。

感謝我(wo)的(de)導師(shi)鄭曉(xiao)雲(yun)教授(shou)，感謝您三年(nian)來(lai)無微(wei)不(bu)的(de)關(guan)懷(huai)和孜孜不(bu)倦(juan)的(de)教誨(hui)；感謝您的(de)以身(shen)作(zuo)則(ze)和豁達(da)開朗(lang)，讓(rang)我(wo)學會了(le)更加(jia)積(ji)極(ji)樂(le)觀地面(mian)對(dui)生(sheng)活(huo)；感謝您的(de)嚴(yan)謹治學(xue)與恪守敬業(ye)，讓(rang)我(wo)懂得了(le)“學無所(suo)息”、“生(sheng)無所(suo)息”;感謝在我(wo)論文撰寫期(qi)間，您(nin)從選(xuan)題到構思到修改全過程(cheng)的(de)悉心指(zhi)導；感謝您，永遠(yuan)。

此外(wai)，我(wo)還要(yao)感謝重慶大(da)學建(jian)管學(xue)院及(ji)其所(suo)有老(lao)師(shi)，是(shi)他們給我(wo)提(ti)供(gong)了(le)寬松(song)而嚴(yan)謹的(de)科研(yan)，帶(dai)我(wo)壹(yi)步(bu)壹(yi)步(bu)地走(zou)進統計(ji)的(de)殿(dian)堂(tang)。在(zai)此，衷(zhong)心地祝願他(ta)們工(gong)作順(shun)利(li)，身體健康(kang)。

同時，我(wo)要(yao)感謝建(jian)管學(xue)院 2012 級的(de)所(suo)有研(yan)究(jiu)生(sheng)同學(xue)們。三年(nian)的(de)相處愉快而令(ling)人難忘，感謝大(da)家在(zai)學(xue)習(xi)上(shang)對(dui)我(wo)的(de)支(zhi)持(chi)與幫助，也(ye)感謝大(da)家在(zai)做(zuo)小(xiao)組作(zuo)業(ye)時的(de)相互理解(jie)與包容(rong)。其中特別(bie)要(yao)感謝的(de)是(shi)我(wo)的(de)同(tong)門(men)：黃田田、婁(lou)偉、向良玉(yu)、徐(xu)飄、楊(yang)婷、周吉、陳(chen)瑞雪，我(wo)們在鄭(zheng)老師(shi)的(de)指(zhi)導下(xia)共(gong)同努力、進步。
5.2.1 變(bian)量的(de)選(xuan)取

本文研(yan)究(jiu)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格的(de)影(ying)響(xiang)分析(xi)，但(dan)影(ying)響(xiang)房地(di)產(chan)價(jia)格的(de)因素(su)除了(le)城鎮(zhen)化因素(su)，還有(you)經濟(ji)因素(su)，行政(zheng)因素(su)等，因此在選(xuan)取上(shang)述(shu)兩(liang)個(ge)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化主(zhu)成分 F1、F2 作(zuo)為變(bian)量(liang)之(zhi)外(wai)，同(tong)時(shi)選(xuan)取重(zhong)慶人均 GDP（簡(jian)寫(xie) G）以及(ji)重(zhong)慶房地產(chan)開發(fa)中(zhong)土(tu)地購置(zhi)費 L 作為變(bian)量(liang)對(dui)重慶房地產(chan)價(jia)格 P 進(jin)行影(ying)響(xiang)分析(xi)。

5.2.2 平(ping)穩性(xing)分析(xi)

論文采用(yong)單(dan)位根檢驗(yan)方法為 ADF 檢(jian)驗(yan)法，Eviews6.0 軟(ruan)件(jian)對(dui)壹(yi)主(zhu)成分（F1）、第(di)二(er)主(zhu)成分（F2）、重(zhong)慶人均 GDP（G）、土(tu)地(di)購(gou)置費用(yong)（L）以及(ji)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)（P）序列(lie)利(li)用(yong) ADF 檢(jian)驗法進行(xing)單位根檢(jian)驗(yan)，檢(jian)驗結(jie)果見表 5.7.

由(you)表 5.7 可(ke)知(zhi)，五(wu)個(ge)變量(liang)在(zai)在(zai) 10%的(de)顯(xian)著水(shui)平下變(bian)量的(de)原(yuan)始(shi)序列(lie)都(dou)接(jie)受(shou)原(yuan)假設(she)，即(ji)序列(lie)含有(you)壹(yi)個(ge)單位(wei)根(gen)，則(ze)原(yuan)序列(lie)是(shi)非平(ping)穩的(de)。進(jin)壹(yi)步(bu)對(dui)原(yuan)序列(lie)進(jin)行壹(yi)階(jie)差分運(yun)算(suan)，並進(jin)行(xing) ADF 檢驗。終(zhong)結(jie)果(guo)顯(xian)示(shi)，在(zai) 10%的(de)顯(xian)著水(shui)平下下(xia)差分序列(lie)均拒絕(jue)了(le)原(yuan)假設(she)，即(ji)其均為平(ping)穩序列(lie)。

5.2.3 協(xie)整(zheng)檢(jian)驗(yan)

由(you)於五個(ge)變量(liang)的(de)壹(yi)階(jie)差分為平(ping)穩序列(lie)，因此可(ke)對(dui)五個(ge)變量(liang)進(jin)行(xing)協(xie)整(zheng)檢(jian)驗(yan)，檢(jian)驗結果如下(xia)標(biao)所(suo)示(shi)：

由(you)表 5.8,5.9 可(ke)知(zhi)在(zai) 10%的(de)顯(xian)著水(shui)平下，重(zhong)慶房地產(chan)價(jia)格與新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化主(zhu)成分以及(ji)土(tu)地(di)購置費用(yong)、重(zhong)慶人均 GDP 存(cun)在(zai)協(xie)整(zheng)關(guan)系(xi)。

5.2.4 多(duo)元(yuan)回歸(gui)線(xian)性(xing)模型(xing)分析(xi)

論文選(xuan)取新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化主(zhu)成分 F1、F2,重(zhong)慶人均 GDP,重(zhong)慶房地產(chan)開發(fa)中(zhong)土(tu)地的(de)購(gou)置(zhi)費用(yong)等五個(ge)因素(su)為自(zi)變(bian)量，以重(zhong)慶房地產(chan)價(jia)格為因變(bian)量進(jin)行分析(xi)，通(tong)過(guo)多(duo)元(yuan)線(xian)性(xing)回歸(gui)模(mo)型對(dui)其進行分析(xi)。

假(jia)設(she)所(suo)研(yan)究(jiu)的(de)對(dui)象 F1、F2、G、L 與重慶房地產(chan)價(jia)格（P）存(cun)在線(xian)性(xing)關系(xi)，則(ze)回歸(gui)模(mo)型(xing)為：P= b0+ b1F1+ b2F2+b3G+b4L.

對(dui)因變(bian)量以及(ji)自(zi)變(bian)量進行多(duo)元(yuan)回歸(gui)線(xian)性(xing)分析(xi)，輸(shu)出(chu)結(jie)果(guo)如下(xia)：

判(pan)定(ding)系(xi)數 R 方為 0.996,說明(ming)方(fang)程(cheng)中 F1、F2、G、L 可(ke)以解(jie)釋(shi)房(fang)價(jia)的(de)的(de)方(fang)程(cheng)擬合較好(hao)為 99.6%.而(er)且(qie)其調整(zheng)的(de) R 很(hen)接(jie)近(jin)為 0.9943,,說明(ming)其具有較(jiao)高擬合優(you)度，因變(bian)量的(de)大(da)部分都(dou)能夠(gou)被模(mo)型解(jie)釋(shi)。

F 檢(jian)驗統計(ji)量的(de)觀測(ce)值(zhi)為 563.256,對(dui)應(ying)的(de)概(gai)率(lv) P=8.67E-11=0.000<a=0.05,該(gai)回歸(gui)方(fang)程(cheng)拒絕(jue)零(ling)假(jia)設(she)，也(ye)可(ke)以說因變(bian)量和自(zi)變(bian)量在各回(hui)歸(gui)系數不為 0 的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)它們具有(you)顯(xian)著地(di)線(xian)性(xing)關系(xi)。在(zai)此基礎(chu)上(shang)才(cai)能建(jian)立具(ju)有統計(ji)意義的(de)回(hui)歸(gui)線(xian)性(xing)模型(xing)。

根(gen)據(ju)以上(shang)可(ke)得回(hui)歸方程(cheng)：Y=854.920-0.033F1+0.422F2+0.076G+3.670Lb0=854.920,b1=-0.033,b2=-0.422,b3=0.076,b4=3.670由表 5.9 可(ke)以看(kan)出(chu)在(zai)四(si)個(ge)因素(su)中對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格影(ying)響(xiang)大(da)的(de)是(shi)房地(di)產(chan)開發(fa)中(zhong)土(tu)地的(de)購(gou)置(zhi)費用(yong)，同(tong)時新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)質(zhi)量指(zhi)標(biao)中(zhong)，壹(yi)主(zhu)成分基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she) F1 與第(di)二(er)主(zhu)成分F2對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格有(you)壹(yi)定(ding)影(ying)響(xiang)。壹(yi)主(zhu)成分與房地產(chan)價(jia)格是(shi)負相關關系(xi)，第(di)二(er)主(zhu)成分相對(dui)壹(yi)主(zhu)成分對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格影(ying)響(xiang)較大(da)，且(qie)存(cun)在(zai)正(zheng)相關關系(xi)。在(zai)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)中(zhong)，經濟發(fa)展(zhan)水(shui)平的(de)提(ti)高不只(zhi)是(shi)帶(dai)動了(le)人口的(de)轉(zhuan)移，還(hai)帶(dai)動周遭城鎮(zhen)基礎(chu)設(she)施(shi)的(de)完(wan)善(shan)，道路的(de)不(bu)斷(duan)建(jian)設(she)帶(dai)來了(le)交(jiao)通(tong)的(de)便(bian)利(li)與旅(lv)遊(you)休(xiu)閑產(chan)業(ye)的(de)進(jin)壹(yi)步(bu)推進(jin)。在新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化中(zhong)推進房價(jia)的(de)主(zhu)要(yao)是(shi)第(di)三產(chan)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，但(dan)基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)的(de)建(jian)設(she)並不(bu)會進壹(yi)步(bu)推進(jin)房價(jia)的(de)上(shang)升(sheng)，反(fan)而(er)會對(dui)房價(jia)起個(ge)降低(di)作(zuo)用(yong)，使(shi)得房(fang)價(jia)更趨(qu)於合理。這也(ye)就(jiu)說明(ming)“以人為本”的(de)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化由(you)於更加(jia)註(zhu)重城鎮化的(de)質(zhi)量(liang)，即(ji)相關基礎(chu)設(she)施(shi)與保(bao)障的(de)運(yun)行(xing)，不(bu)會在大(da)範圍(wei)內(nei)推(tui)動(dong)房(fang)價(jia)的(de)上(shang)漲。

5.3 新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)和諧發展(zhan)的(de)建(jian)議(yi)

總結以上(shang)分析(xi)研(yan)究(jiu)，可(ke)以得出(chu)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)深(shen)入(ru)對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格總的(de)是(shi)推進(jin)作(zuo)用(yong)，但(dan)不同(tong)因素(su)對(dui)房地(di)產(chan)價(jia)格產(chan)生(sheng)的(de)影(ying)響(xiang)不同(tong)，有(you)大(da)有小(xiao)，有正(zheng)有反 .房地(di)產(chan)正(zheng)面(mian)臨嚴(yan)峻(jun)的(de)轉(zhuan)型時期(qi)，而中國(guo)的(de)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化卻方興(xing)未(wei)誒，如何(he)在(zai)推(tui)動(dong)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)過(guo)程(cheng)中，使(shi)房(fang)地(di)產(chan)走(zou)向更加(jia)健(jian)康(kang)的(de)道路成為壹(yi)大(da)挑(tiao)戰(zhan)與機遇(yu)。

但(dan)現今(jin)，新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)還(hai)不夠(gou)成熟，傳(chuan)統城(cheng)鎮化的(de)盲(mang)目推進留下(xia)的(de)弊(bi)端日(ri)益(yi)顯(xian)現，缺(que)乏有(you)效地監管管(guan)理房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)機(ji)構，兩者之(zhi)間又是(shi)共(gong)同促(cu)進的(de)關(guan)系(xi)，再(zai)結合城鎮(zhen)化與房地產(chan)現(xian)狀的(de)基礎(chu)上(shang)，可(ke)提(ti)出(chu)以下(xia)幾(ji)點建(jian)議(yi)。

5.3.1 城(cheng)鎮(zhen)化推(tui)進過程(cheng)中引(yin)入(ru)市場(chang)公共(gong)服務，推(tui)動政(zheng)府(fu)職(zhi)能的(de)轉(zhuan)變

目前(qian)，中(zhong)國(guo)城(cheng)市政(zheng)府(fu)職(zhi)能轉(zhuan)變仍然(ran)只(zhi)是(shi)集(ji)中(zhong)在(zai)從企業(ye)管理分離(li)政(zheng)府(fu)職(zhi)能。然(ran)而(er)隨著國(guo)有(you)經濟(ji)改革(ge)的(de)不(bu)斷(duan)深(shen)化，城(cheng)鎮化推(tui)進過程(cheng)中政(zheng)府(fu)在很多(duo)方(fang)面(mian)需(xu)要(yao)設(she)立(li)更多(duo)的(de)部門(men)，如項(xiang)目投資，土地規劃(hua)和資源分配(pei)等相關部門(men)。所(suo)以，壹(yi)方(fang)面(mian)城(cheng)鎮化所(suo)產(chan)生(sheng)的(de)花(hua)費在地(di)方(fang)經濟的(de)總流量(liang)的(de)財政(zheng)收(shou)入(ru)和支出(chu)的(de)比(bi)重(zhong)越來越大(da)，但(dan)是(shi)政(zheng)府(fu)的(de)服(fu)務職(zhi)能的(de)轉(zhuan)變還沒(mei)有(you)涉(she)及(ji)到城鎮(zhen)化過(guo)程(cheng)。城市(shi)管理包(bao)括(kuo)需(xu)要(yao)不(bu)斷(duan)更新(xin)的(de)新(xin)公共(gong)服務的(de)認(ren)識觀念(nian)，特別(bie)是(shi)中國(guo)的(de)現(xian)狀是(shi)農村(cun)中對(dui)社會基礎(chu)設(she)施(shi)的(de)建(jian)設(she)和城鎮化建(jian)設(she)資(zi)金(jin)投(tou)入(ru)嚴重不(bu)足。為了(le)解(jie)決(jue)這個(ge)問題(ti)，市(shi)政(zheng)府(fu)難以發(fa)揮核(he)心作用(yong)，在(zai)這個(ge)被稱(cheng)為“轉(zhuan)型社會”中，市政(zheng)府(fu)需(xu)要(yao)把(ba)合適的(de)參與者與對(dui)公共(gong)問題(ti)的(de)解(jie)決(jue)方案進行(xing)洽(qia)談(tan)。所(suo)有這些(xie)應(ying)該(gai)得到政(zheng)府(fu)在推進(jin)城鎮化的(de)過(guo)程(cheng)中的(de)重(zhong)視(shi)。對(dui)城鎮(zhen)化的(de)公共(gong)利(li)益的(de)確(que)定(ding)需(xu)要(yao)公共(gong)治理多(duo)元(yuan)主(zhu)體的(de)參與。另壹(yi)方(fang)面(mian)新(xin)公共(gong)服務政(zheng)策(ce)的(de)實(shi)現(xian)需(xu)要(yao)公共(gong)、私人和非營利(li)機構的(de)聯(lian)盟(meng)。非(fei)營(ying)利(li)組織(zhi)應(ying)該(gai)從政(zheng)府(fu)公共(gong)部門(men)的(de)再(zai)制(zhi)造(zao)的(de)基礎(chu)上(shang)改變政(zheng)府(fu)提(ti)供(gong)社(she)會服務的(de)的(de)現(xian)狀。另外(wai)市(shi)政(zheng)府(fu)應(ying)鼓(gu)勵(li)民營企業(ye)和城鎮化的(de)非(fei)盈利(li)組織(zhi)的(de)建(jian)立。

在(zai)中國城鎮化推(tui)進中，社會基礎(chu)設(she)施(shi)的(de)建(jian)設(she)與中國城鎮(zhen)化經(jing)濟增長(chang)速(su)度的(de)差(cha)距(ju)越來越嚴重(zhong)。社(she)會基礎(chu)設(she)施(shi)，作(zuo)為城(cheng)鎮(zhen)化中(zhong)的(de)重(zhong)要(yao)壹(yi)項(xiang)，具有(you)很強的(de)公益性(xing)效應(ying)和發展(zhan)空間(jian)。這是(shi)保(bao)障社會福(fu)利(li)和城鎮化社(she)會推進可(ke)行(xing)性(xing)的(de)重(zhong)要(yao)因素(su)。所(suo)以，減少社(she)會發展(zhan)差(cha)距，促進(jin)基本公共(gong)服務均等化是(shi)促進(jin)中(zhong)國(guo)城鎮化水(shui)平發展(zhan)的(de)重(zhong)要(yao)措施。新(xin)公共(gong)服務關(guan)註民(min)主(zhu)公民權和公共(gong)利(li)益。因此引(yin)入(ru)新(xin)公共(gong)服務為中(zhong)國(guo)城鎮(zhen)化的(de)發(fa)展(zhan)有(you)助於減少地(di)區的(de)發(fa)展(zhan)水(shui)平差距(ju)。分析(xi)的(de)過(guo)程(cheng)中，如何(he)實(shi)現(xian)城(cheng)鎮(zhen)化推(tui)進過程(cheng)中的(de)協(xie)調發(fa)展(zhan)體現在(zai)以下(xia)三個(ge)方面(mian)：

①根(gen)據(ju)公共(gong)選(xuan)擇(ze)研(yan)究(jiu)維護(hu)公共(gong)利(li)益。城(cheng)市集(ji)聚的(de)結(jie)果(guo)是(shi)壹(yi)個(ge)價(jia)值(zhi)共(gong)享對(dui)話的(de)公共(gong)利(li)益，而(er)不是(shi)個(ge)人的(de)自(zi)我(wo)利(li)益的(de)聚集(ji)。根(gen)據(ju)上(shang)述(shu)分析(xi)，目前(qian)的(de)公共(gong)治理模(mo)式(shi)更註(zhu)重(zhong)保(bao)護個(ge)人利(li)益和城鎮化組(zu)織(zhi)的(de)共(gong)同利(li)益，但(dan)不重(zhong)視(shi)保(bao)護公共(gong)利(li)益。目前(qian)的(de)公共(gong)治理模(mo)式(shi)，尤(you)其是(shi)市場(chang)導向(xiang)的(de)價(jia)值(zhi)的(de)重(zhong)視(shi)，利(li)用(yong)市(shi)場(chang)模(mo)型(xing)，如競(jing)爭、效率、性(xing)能等等。這類公共(gong)治理模(mo)式(shi)已(yi)經(jing)損(sun)害(hai)了(le)城鎮(zhen)化的(de)公共(gong)利(li)益。在(zai)許多(duo)情(qing)況(kuang)下，政(zheng)府(fu)和政(zheng)府(fu)機構已(yi)經(jing)成功私有化的(de)公共(gong)職(zhi)能，控(kong)股(gu)高管績(ji)效目標責(ze)任(ren)，建(jian)立生(sheng)產(chan)率(lv)和有效性(xing)測(ce)量的(de)新(xin)工(gong)藝，並重(zhong)組(zu)部門(men)系統反(fan)映了(le)問責(ze)制(zhi)的(de)承(cheng)諾。但(dan)是(shi)政(zheng)府(fu)和政(zheng)府(fu)機構也(ye)已(yi)經(jing)成功地促進城(cheng)鎮(zhen)化經(jing)濟增長(chang)忽視(shi)公共(gong)利(li)益。因為他(ta)們可(ke)以確(que)定(ding)城鎮化的(de)發(fa)展(zhan)方(fang)向，通(tong)過(guo)啟動壹(yi)個(ge)對(dui)話的(de)價(jia)值(zhi)共(gong)享不(bu)夠(gou)。這些(xie)行為損(sun)害(hai)了(le)城鎮(zhen)化的(de)公共(gong)利(li)益，尤(you)其是(shi)不重(zhong)視(shi)社(she)會基礎(chu)設(she)施(shi)的(de)發(fa)展(zhan)。通(tong)過(guo)引(yin)入(ru)新(xin)公共(gong)服務，公共(gong)管理者(zhe)幫助(zhu)市(shi)民(min)推出(chu)價(jia)值(zhi)共(gong)享的(de)對(dui)話。這個(ge)對(dui)話過(guo)程(cheng)中可(ke)以避免(mian)社會基礎(chu)設(she)施(shi)發(fa)展(zhan)滯(zhi)後，進(jin)壹(yi)步(bu)避免(mian)擴(kuo)大(da)城鎮(zhen)化內(nei)部發(fa)展(zhan)差(cha)距。

②重申公民基本權利(li)。的(de)新(xin)公共(gong)管理中(zhong)的(de)公民權利(li)為“客(ke)戶(hu)”和舊(jiu)公共(gong)行政(zheng)以公民為“選(xuan)民”.這兩種理論都(dou)使(shi)公民的(de)實(shi)體模糊在(zai)目前(qian)的(de)公共(gong)治理模(mo)式(shi)的(de)理論界(jie)。

新(xin)公共(gong)服務旨(zhi)在鼓(gu)勵(li)更多(duo)的(de)人去履(lv)行(xing)他們作為公民的(de)責(ze)任(ren)，鼓(gu)勵(li)政(zheng)府(fu)對(dui)民眾(zhong)的(de)聲(sheng)音(yin)特別(bie)敏感。引(yin)入(ru)新(xin)公共(gong)服務對(dui)城鎮(zhen)化的(de)發(fa)展(zhan)可(ke)以重(zhong)申城鎮(zhen)化的(de)公民權利(li)。公民和政(zheng)府(fu)之(zhi)間的(de)信(xin)任(ren)將(jiang)通(tong)過(guo)旨(zhi)在(zai)保(bao)護公民權利(li)促進(jin)對(dui)話，促(cu)進新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化協(xie)調發(fa)展(zhan)。

③保(bao)護公眾免(mian)受傷(shang)害(hai)的(de)精(jing)神(shen)。現(xian)在(zai)中(zhong)國城鎮化的(de)發(fa)展(zhan)過(guo)程(cheng)中，公共(gong)管理更註(zhu)重(zhong)效率和性(xing)能，但(dan)維護(hu)公平正(zheng)義精(jing)神(shen)的(de)關(guan)註(zhu)少(shao)。它是(shi)城鎮(zhen)化公共(gong)精(jing)神(shen)非(fei)常(chang)有(you)害。

這壹(yi)現(xian)象也(ye)減少了(le)人們的(de)熱情(qing)參與公共(gong)生(sheng)活(huo)和減少人民對(dui)政(zheng)府(fu)的(de)信(xin)任(ren)。作(zuo)為公共(gong)生(sheng)活(huo)的(de)主(zhu)體，公民應(ying)該(gai)加(jia)強(qiang)自(zi)己(ji)的(de)公共(gong)理念(nian)和現實經(jing)驗(yan)只(zhi)有公共(gong)精(jing)神(shen)。沒(mei)有(you)這種思想(xiang)和精(jing)神(shen)的(de)公民是(shi)難以表達(da)自(zi)己(ji)的(de)意(yi)誌(zhi)和他的(de)發(fa)展(zhan)需(xu)求。通(tong)過(guo)引(yin)入(ru)新(xin)公共(gong)服務的(de)公共(gong)管理者(zhe)幫助(zhu)公民明(ming)確(que)解(jie)釋(shi)和實現公共(gong)利(li)益，而(er)不是(shi)試(shi)圖去控(kong)制(zhi)或駕馭(yu)社會。

公共(gong)管理者(zhe)的(de)行(xing)動(dong)將(jiang)保(bao)護公眾免(mian)受傷(shang)害(hai)和精(jing)神(shen)促(cu)進(jin)城(cheng)鎮化社(she)會人員(yuan)之(zhi)間的(de)信(xin)任(ren)。

通(tong)過(guo)公共(gong)精(jing)神(shen)的(de)人的(de)保(bao)護，積(ji)極(ji)參與公共(gong)生(sheng)活(huo)。這些(xie)轉(zhuan)換(huan)可(ke)以促(cu)進(jin)城(cheng)鎮化的(de)輸(shu)出(chu)。

因此引(yin)入(ru)新(xin)公共(gong)服務可(ke)以在(zai)三方(fang)面(mian)推(tui)進中國新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化協(xie)調發(fa)展(zhan)：增加(jia)表達(da)的(de)公民和促進社(she)會發展(zhan)需(xu)求之(zhi)間人員(yuan)的(de)信(xin)任(ren)。

5.3.2 優(you)化重(zhong)慶城鎮體系結(jie)構，合理規(gui)劃(hua)房屋(wu)建(jian)設(she)

城(cheng)鎮(zhen)化體系結(jie)構的(de)合理化對(dui)整(zheng)個(ge)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)推(tui)進(jin)關(guan)重要(yao)，重(zhong)慶市在編(bian)制相關文件(jian)規(gui)劃(hua)時，應(ying)因地(di)制宜(yi)，考察(cha)重慶不同區縣的(de)不(bu)同(tong)，制(zhi)定科學合理的(de)城(cheng)鎮(zhen)化結(jie)構體系。在(zai)優(you)化過(guo)程(cheng)中，先要(yao)突出(chu)重(zhong)慶九大(da)主(zhu)城(cheng)區(qu)的(de)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)優(you)勢，而在(zai)不同(tong)的(de)區(qu)縣、農村(cun)采取根(gen)據(ju)各地(di)特色(se)，構建(jian)科學、和諧的(de)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)。

而(er)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)建(jian)設(she)過(guo)程(cheng)中，應(ying)加(jia)強(qiang)規劃(hua)，在人口轉(zhuan)移的(de)同(tong)時(shi)，城(cheng)市基礎(chu)設(she)施(shi)，社(she)會保(bao)障等服務必(bi)須跟(gen)上(shang)城鎮(zhen)化的(de)速(su)度，才(cai)能真正(zheng)體現以人為本的(de)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)。

中(zhong)國人民在住房條件(jian)條件(jian)差(cha)下生(sheng)存多(duo)年(nian)。這個(ge)問題(ti)可(ke)以概(gai)括(kuo)為人均居(ju)住面(mian)積(ji)過小(xiao)，獨立(li)的(de)單(dan)元(yuan)率低(di)，綠化設(she)施(shi)不(bu)足與基礎(chu)設(she)施(shi)供(gong)給(gei)和惡化的(de)條件(jian)下(xia)的(de)建(jian)築。

問(wen)題(ti)的(de)部分原(yuan)因是(shi)由於(yu)國(guo)家(jia)整(zheng)體的(de)經(jing)濟(ji)和人口狀況(kuang)引(yin)起的(de)，也(ye)是(shi)因為系(xi)統住房建(jian)設(she)的(de)管(guan)理和提(ti)供(gong)。此外(wai)，在(zai)過(guo)去的(de)二(er)十年(nian)，中(zhong)國出(chu)現(xian)了(le)的(de)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)速(su)度和規模。在(zai)結(jie)構調整(zheng)的(de)總城市(shi)規劃(hua)下，對(dui)城市(shi)中心區的(de)壹(yi)個(ge)大(da)轉(zhuan)變，以及(ji)標(biao)記(ji)的(de)人口再(zai)分布(bu)是(shi)關重(zhong)要(yao)的(de)。1978 改革(ge)開放(fang)以來(lai)，城(cheng)市(shi)人口在(zai)二(er)十年(nian)內(nei)爆炸性(xing)的(de)增加(jia)了(le)壹(yi)倍(bei)多(duo)。這種人口的(de)增加(jia)使(shi)得城(cheng)市化地(di)區的(de)住房危機更為嚴(yan)重(zhong)。通(tong)常(chang)在(zai)中(zhong)國(guo)城(cheng)市的(de)中(zhong)心區存在大(da)片老舊(jiu)的(de)城(cheng)鎮(zhen)，而(er)這些(xie)老舊(jiu)城鎮容(rong)納(na)了(le)大(da)部分的(de)城(cheng)市(shi)人口，他(ta)們依靠(kao)著城(cheng)市(shi)的(de)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)與繁榮改善(shan)生(sheng)活(huo)條件(jian)和尋找(zhao)工(gong)作機會。老城鎮(zhen)的(de)發(fa)展(zhan)方(fang)向的(de)不(bu)僅(jin)影(ying)響(xiang)生(sheng)活(huo)環(huan)境，更加(jia)經(jing)濟的(de)繁榮。住在那(na)裏(li)有(you)這個(ge)城市(shi)壹(yi)半(ban)的(de)居(ju)民(min)，而(er)且(qie)整(zheng)個(ge)地區(qu)對(dui)城市(shi)結構的(de)影(ying)響(xiang)很大(da)。如果(guo)城(cheng)市更新(xin)是(shi)追求將(jiang)中部地(di)區(qu)居(ju)民(min)都(dou)推(tui)到郊(jiao)區的(de)*的(de)發(fa)展(zhan)，城(cheng)市的(de)擴(kuo)張(zhang)將(jiang)很可(ke)能是(shi)不可(ke)避免(mian)的(de)，其負面(mian)的(de)結(jie)果(guo)已(yi)經(jing)在西(xi)方的(de)大(da)多(duo)數城市(shi)多(duo)年(nian)的(de)觀察中(zhong)顯(xian)現。

此外(wai)，中(zhong)國(guo)是(shi)壹(yi)個(ge)有著有(you)相當多(duo)的(de)燦(can)爛(lan)的(de)文化遺(yi)產(chan)以及(ji)五(wu)千多(duo)年(nian)歷(li)史的(de)國(guo)家(jia)，中(zhong)國的(de)城(cheng)市(shi)的(de)文化和經濟*可(ke)以共(gong)同發(fa)展(zhan)。當地的(de)房(fang)屋(wu)是(shi)這些(xie)傳統城(cheng)市的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成部分，幾(ji)乎(hu)是(shi)和不可(ke)分割的(de)壹(yi)部分文化和歷(li)史，是(shi)傳統的(de)城(cheng)市(shi)保(bao)護的(de)關(guan)鍵。

然而，由於(yu)早(zao)期(qi)的(de)大(da)拆(chai)大(da)建(jian)，中國(guo)建(jian)築經(jing)歷(li)了(le)重大(da)的(de)變(bian)化，從傳統到現代(dai)風(feng)格，變(bian)化發(fa)生(sheng)迅速(su)沒(mei)有(you)結合周圍(wei)的(de)條件(jian)，考慮(lv)與地方性(xing)特色(se)相結合。在許(xu)多(duo)地(di)方(fang)，采取迅速(su)的(de)而(er)不(bu)是(shi)漸(jian)進的(de)方(fang)式(shi)，舊(jiu)的(de)變(bian)為新(xin)的(de)和不斷(duan)變(bian)化的(de)條件(jian)已(yi)經(jing)發生(sheng)了(le)。特別(bie)是(shi)在當今經(jing)濟(ji)化的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，有更多(duo)的(de)慣(guan)例(li)和建(jian)築形(xing)式(shi)，大(da)大(da)減少了(le)在不(bu)同位(wei)置的(de)建(jian)築的(de)差(cha)異(yi)。傳(chuan)統的(de)住宅已(yi)逐(zhu)步變成千篇壹(yi)律(lv)的(de)住宅，沒(mei)有(you)結合當地特色(se)，成了(le)千城壹(yi)面(mian)的(de)發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)。這就(jiu)需(xu)要(yao)對(dui)城鎮(zhen)化的(de)規(gui)劃(hua)提(ti)出(chu)更高的(de)要(yao)求。先，我(wo)們研(yan)究(jiu)了(le)傳統或(huo)當地的(de)房(fang)屋(wu)類(lei)型的(de)演(yan)變(bian)和發展(zhan)，發(fa)現主(zhu)要(yao)是(shi)以以滿(man)足居(ju)民(min)的(de)需(xu)求以及(ji)當地的(de)環(huan)境、社(she)會、文化和環境為主(zhu)。其次(ci)探(tan)討了(le)城市(shi)形態(tai)和城市結(jie)構的(de)主(zhu)辦(ban)城(cheng)市(shi)和住房類型的(de)關(guan)系(xi)。後，建(jian)築形(xing)式(shi)，對(dui)住房類型的(de)取向(xiang)和結構，房屋的(de)內(nei)部組(zu)織(zhi)和它的(de)尺(chi)寸(cun)特性(xing)以及(ji)社(she)會，文化和環境背(bei)景的(de)上(shang)面(mian)物(wu)理特性(xing)進行(xing)了(le)研(yan)究(jiu)。關於(yu)這部分的(de)壹(yi)個(ge)問題(ti)，特別(bie)是(shi)在院落住宅的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，它是(shi)發現(xian)社(she)會和意識形態(tai)因素(su)，在各種各地(di)的(de)地(di)區(qu)和場(chang)所(suo)建(jian)築建(jian)立起到了(le)重要(yao)的(de)作(zuo)用(yong)統壹(yi)，中(zhong)國和動機的(de)持(chi)續使(shi)用(yong)壹(yi)個(ge)特定的(de)建(jian)築風(feng)格的(de)。似(si)乎(hu)有可(ke)觀察到的(de)線(xian)劃(hua)分不(bu)同(tong)時期(qi)的(de)方(fang)式(shi)，傳(chuan)統的(de)住宅類型長(chang)前(qian)現(xian)代(dai)時期的(de)發(fa)展(zhan)，恰(qia)恰(qia)相反，明(ming)確(que)突變(bian)從傳統到現代(dai)的(de)時(shi)期(qi)。即(ji)使(shi)在(zai)不(bu)斷(duan)的(de)發(fa)展(zhan)，住房重要(yao)的(de)外(wai)部影(ying)響(xiang)的(de)類(lei)型(xing)，這是(shi)壹(yi)個(ge)漸(jian)進過程(cheng)而不(bu)是(shi)突然(ran)產(chan)生(sheng)創作(zuo)。傳統的(de)意(yi)識形態(tai)，社會結構和行政(zheng)系(xi)統似(si)乎(hu)有點和諧的(de)結(jie)合在壹(yi)起，不(bu)同的(de)歷(li)史時期(qi)、不同(tong)地(di)域(yu)位(wei)置。同(tong)樣(yang)，思想(xiang)系(xi)統中(zhong)國傳(chuan)統城(cheng)市規(gui)劃(hua)和設(she)計(ji)也(ye)被(bei)社會引(yin)導因素(su)，中國(guo)傳統城(cheng)市規(gui)劃(hua)長期(qi)以來(lai)壹(yi)直(zhi)是(shi)國家(jia)的(de)根(gen)本制(zhi)度和壹(yi)個(ge)內(nei)置(zhi)的(de)工(gong)具的(de)壹(yi)個(ge)組成部分。因此應(ying)發(fa)揮優(you)良傳統，對(dui)城市(shi)進行(xing)合理的(de)規(gui)劃(hua)。

5.3.3 房地(di) 4EA7 業(ye)的(de)健(jian)康(kang)發展(zhan)規(gui)劃(hua)

①編(bian)制科學合理的(de)中(zhong)長(chang)期(qi)住房建(jian)設(she)規(gui)劃(hua)

城鎮(zhen)化的(de)推(tui)進(jin)會增加(jia)住宅產(chan)業(ye)的(de)剛(gang)性(xing)需(xu)求，但(dan)在房(fang)建(jian)設(she)的(de)發(fa)展(zhan)是(shi)供(gong)需(xu)平衡的(de)關(guan)系(xi)，不(bu)能因為城(cheng)鎮(zhen)化而(er)，盲目建(jian)設(she)，應(ying)該(gai)合理預(yu)計人口轉(zhuan)移帶(dai)來的(de)需(xu)求，同時(shi)調查(zha)住宅產(chan)業(ye)的(de)供(gong)給(gei)，以此規劃(hua)中長(chang)期住房建(jian)設(she)。

②土(tu)地(di)資(zi)源(yuan)提(ti)高有效供(gong)給(gei)

土(tu)地(di)城(cheng)鎮化也(ye)是(shi)城鎮(zhen)化的(de)推(tui)進(jin)過(guo)程(cheng)中的(de)壹(yi)大(da)顯(xian)著特征(zheng)，土地(di)利(li)用(yong)範圍(wei)不斷(duan)擴(kuo)大(da)。但(dan)由於(yu)城鎮化過(guo)程(cheng)中大(da)部分土(tu)地(di)用(yong)於(yu)基建(jian)建(jian)設(she)，供(gong)給(gei)給(gei)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)的(de)資(zi)源(yuan)有(you)限，應(ying)該(gai)有針對(dui)性(xing)的(de)提(ti)供(gong)相關土地(di)資(zi)源，在(zai)這個(ge)過程(cheng)中，應(ying)與城鎮規劃(hua)相結合進行(xing)。

③保(bao)證保(bao)障性(xing)住房的(de)建(jian)設(she)合理

保(bao)障性(xing)住房關系民(min)生(sheng)，解(jie)決(jue)了(le)壹(yi)定(ding)的(de)低(di)收(shou)入(ru)者的(de)住房問題，緩(huan)解(jie)了(le)社會社會矛盾，是(shi)房地(di)產(chan)業(ye)健康(kang)發展(zhan)的(de)重(zhong)要(yao)壹(yi)環(huan)。

5.3.4 開啟新(xin)領域(yu)大(da)力發(fa)展(zhan)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)

重(zhong)慶市民的(de)老(lao)齡(ling)化程(cheng)度在第(di)六次(ci)人口普查(zha)數據(ju)中在(zai)的(de)排(pai)名已(yi)位(wei)居(ju)前(qian)列(lie)。

就(jiu)目前(qian)城(cheng)鎮(zhen)裏(li)洶湧出(chu)現(xian)的(de)銀(yin)發浪(lang)潮(chao)、養(yang)老(lao)機(ji)構壹(yi)床(chuang)難求的(de)狀況(kuang)，房地產(chan)市(shi)場(chang)就(jiu)應(ying)以此為契(qi)機，大(da)力發(fa)展(zhan)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)。而(er)隨著新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)推(tui)進(jin)，新(xin)增湧入(ru)城鎮的(de)人口並不(bu)*都(dou)是(shi)處於勞(lao)動(dong)年(nian)齡(ling)，其中不乏(fa)已(yi)經(jing)*喪失(shi)勞(lao)動(dong)能力(li)的(de)老(lao)年(nian)人。這部分老(lao)年(nian)人進入(ru)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)後，因為沒(mei)有(you)勞動(dong)力，住房購買(mai)力(li)有(you)限，也(ye)迫(po)切(qie)需(xu)要(yao)解(jie)決(jue)住房問題，政(zheng)府(fu)公益的(de)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)也(ye)應(ying)運(yun)而(er)生(sheng)。養(yang)老(lao)地(di)產(chan)已(yi)經(jing)成為重(zhong)慶市目前(qian)迫(po)在(zai)眉(mei)睫(jie)的(de)民(min)生(sheng)問題(ti)之(zhi)壹(yi)，也(ye)為重(zhong)慶房地產(chan)市(shi)場(chang)開啟了(le)新(xin)的(de)領域(yu)。這需(xu)要(yao)政(zheng)府(fu)配套相應(ying)的(de)指(zhi)導建(jian)議(yi)與優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)，如：明(ming)確(que)界(jie)定養(yang)老(lao)地(di)產(chan)的(de)功能與建(jian)設(she)標(biao)準(zhun)；設(she)立(li)完(wan)整(zheng)的(de)體系，在(zai)規劃(hua)、土地(di)、稅(shui)收、融(rong)資政(zheng)策(ce)等方面(mian)加(jia)強(qiang)對(dui)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)的(de)支(zhi)持(chi)力度等等。同時(shi)，政(zheng)府(fu)公益性(xing)的(de)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)能提(ti)供(gong)相應(ying)的(de)優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)使(shi)新(xin)湧入(ru)城鎮的(de)老(lao)年(nian)人無後顧之(zhi)憂(you)的(de)在(zai)新(xin)環(huan)境中(zhong)安居(ju)樂(le)業(ye)，將(jiang)提(ti)高人口轉(zhuan)移的(de)積(ji)極(ji)性(xing)，大(da)大(da)推進(jin)新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化的(de)進(jin)程(cheng)。因此，大(da)力發(fa)展(zhan)養(yang)老(lao)地(di)產(chan)能促(cu)使(shi)重(zhong)慶新(xin)型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化與房地產(chan)市(shi)場(chang)在(zai)發(fa)展(zhan)中(zhong)實現互(hu)利(li)共(gong)贏。