南(nan)京惠(hui)言(yan)達(da)電氣(qi)有(you)限(xian)公司(si)成(cheng)立(li)於2019年，座落(luo)在(zai)南(nan)京(jing)六(liu)合(he)市(shi)商圈(quan)。9年備件(jian)銷售積(ji)累(lei)，公司(si)主要(yao)經營歐(ou)、美(mei)等國(guo)的閥(fa)門(men)、過濾(lv)設(she)備、編(bian)碼器、傳(chuan)感(gan)器、儀(yi)器儀(yi)表、及(ji)各(ge)種(zhong)自(zi)動(dong)化(hua)產品，公司(si)全(quan)力(li)貫徹(che)“以質(zhi)優價(jia)廉(lian)的(de)產品和(he)完善(shan)到位(wei)的技(ji)術(shu)服(fu)務客戶”的(de)經營宗(zong)旨，服(fu)務於國內的流體控(kong)制和(he)自(zi)動(dong)化(hua)控(kong)制領(ling)域(yu)。節省(sheng)了(le)中間環(huan)節的(de)流轉費用(yong)，能(neng)夠把更(geng)優(you)惠(hui)的(de)價格提(ti)供給用戶(hu)。通過發展(zhan)我(wo)司(si)已(yi)經自(zi)動(dong)化(hua)設(she)備和(he)備件(jian)供應商，主營產品廣(guang)泛(fan)應(ying)用(yong)於冶金、造紙(zhi)、礦(kuang)山(shan)、石(shi)化(hua)、能(neng)源、集(ji)裝(zhuang)箱(xiang)碼頭、汽(qi)車(che)、水(shui)利(li)、市(shi)政工(gong)程(cheng)及(ji)環(huan)保以及(ji)各(ge)類(lei)軍(jun)事(shi)、航空航天、科(ke)研(yan)等(deng)領(ling)域(yu)。
圖(tu)片可(ke)能與實物存(cun)在(zai)差(cha)異(yi)，訂(ding)貨前(qian)請(qing)聯(lian)系本司(si)確(que)認

Endress+Hauser超(chao)聲波液位(wei)計(ji)FDU95-R2G1A，FDU91-RG1AA，FDU92-RG1AA，FDU93-RG1AA，FDU94-RG1AA，FDU95-RG1AA，FDU92-RG1A，FDU92-RG2A，FDU92-RG3A，FDU92-RG4A，FDU92-RG5A，FDU91-RG2AA，FDU91-RG3AA，FDU91-RG4AA，FDU91-RG5AA，FDU93-RG1A，FDU93-RG2A，FDU93-RG3A，FDU93-RG4A，FDU93-RG5A，FDU94-RG1A，FDU94-RG2A，FDU94-RG3A，FDU94-RG4A，FDU94-RG5A，FDU95-RG1A，FDU95-RG2A，FDU95-RG3A，FMU90-R21CA111AA3A，FDU80-RG1A，FDU91-RG1AA，FMU90-R11CA111AA3A，FTL51-AGR2DB7G4A，FTC625-C1A11，FMP40-ABB2GRJB21AA，FMU230E-AA32，FTL325P-F1E1，11363Z-R1IC4C111OB，FTM31-A4BA1A，DB50-AC10BC11GG20，FMB70-ABA1HA21GCAA，DB50-AC23BC11GG20，FMB70-ABA1HA2CHCAA，FTI56-AAC1RV143A1A FEM31，FMP40-ABB2GRJB21AA，FTL51-YBM2BB4G7A，FTL71-FAF2BB7F5AN，FMU862-R1E1A1，FMU90-R11CA131AA3A，DB50-AC10BC12GG20，DB50-AC23BC12GG20，FMB70-ABA1HA2CHCAA，FTM260-G4B，FMU40-ARD2A2，FDU83-RG2，FAU40-2G，FMU860-R1E1A1，FMU90-R11CA131AA3A，FMU90-R11CA131AA3A，FMP40-ABB2CGJB21AA，FMU90-R11CA131AA3A，FMU41-ANB2A2，FTL50-AGQ2AA2G4A，FMX167-A2AMC2B3，PTC31-A1A12H1AD1A，PTP35-A1A13P1PL4A，FMP41C-AKCGKB21A2A，FMP40-7KK2AWJB21JA，FMP40-7KK2ALJB21JA，FMP40-7KK2ALJB21JA，FMP40-7KK2ALJB21JA，FMU41-ANH2A2，FMU42-APB2A22A，FDU91-RG1AA，FMU90-R11CA212AA3A，FMU30-AAHEAAGGF FMU30-AAHEABGHF FTI55-BAC2RVJ43A1A，FMR231-ABCQJAA2AA，FMR250-14E1GGJAA2K，FMP41C-AACSKH21A2A，FTL51-KDG2BB4E5，FTI56-AAC1RV143B1A，FTI56-AAD1RV143A1A，FTI56-AAC1RV143B1A，FTI56-AAC1RV143B1A，FMU90-R11CA131AA3A，FTL51-AGE2DB7G4A，FMR240-15E1CQJCA2A，11363Z-R1IC4C111OB，FMI51-A1BGGJC3A1A，FAU40-2G，FDU91-RG1AA，FTL260-0020，FMP40-AAA2CQJB212A，FMR245-A4CMKAA2A，FMR231-AAGGJAA2AA，FTI56-AAD1RV143A1A，FMU40-NNB1A4，FTL71-FAF2BB7F5AN，FMU41-1RB2A2，FMB70-ABA1HA21GCAA，FMU90-R11CA131AA3A，FMU90-R11CA133AA1A，FMU90-R11CA131AA3A，FMU90-R11CA212AA3A，FMU90-R21CA111AA3A，FDU91-RG1AA，FMP40-7KK2ALJB21JA，FMU90-R11CA111AA3A，FTL51-AGR2DB7G4A，FTC625-C1A11，FMP40-ABB2GRJB21AA，FTL325P-F1E1，FMB70-ABA1HA2CHCAA，11363Z-R1IC4C111OB，FMU90-R11CA131AA3A，FAU40-2G，FMB70-ABA1HA21GCAA，FMR250-A5E1YY9AA2K，FTL51-KAE5BB4G7A，FMB70-ABA1HA2CHCAA，FTI56-AAC1RV143A1A FEM31，FMP40-ABB2GRJB21AA，FMU40-ARD2A2，FMU90-R11CA212AA3A，FMU90-R11CA131AA3A，FMP40-ABB2CGJB21AA，FTL51-AAL2CB4E6A，FMU41-ANB2A2，FTL50-AGQ2AA2G4A，FMX167-A2AMC2B3，FMP41C-AKCGKB21A2A，FMP40-7KK2AWJB21JA，FTL51-KGR2BB7G5A，FMP40-7KK2ALJB21JA，FMP40-7KK2ALJB21JA，FTL51-FGR2BB7G5A，FMU41-ANH2A2 FMU42-APB2A22A FDU91-RG1AA FMU40-4RB2C2，FDU91-RG1AA FTL71-FCF2BB5G5AL FMU40-ANB2A2 FMU40-4NB2C2，FMU90-R11CB111AA3A  FMR250-A5E1CQJAA2K   FDU95-R1G2A，FMU90-R11CA232AA3A，FMU40-ARB2A2，FMI51-A1AGDJB1A1A，FDU93-RG2A，FMU90-R11CA111AA3A，FMU90-R11CA212AA3A，FTL51-KAE5BB4G7A，FMU41-4YB2C4，FMU41-AYB2A2，FDU91-RG1AA，FMU41-ARB2A4，FMU41-4RB2C4，FMU231E-AA32，FMR532-1AAWJAC4AA，FMU90-R11CA131AA3A，FMU40-1NB2A4，FMU90-R11CB111AA1A，FMU40-ANG2A2，FMP40-7KK2AEJB21HA，FMP40-7KK2AEJB21HA，FMU90-R11CA212AA1A，FMU90-R11CA232AA1A，FMU42-APB2A22A，FMR240-13V1GNJAA2A，FMU41-ARB2A2，FMG60-A1A1A1D1A，FMR250-A4E15EGJBA2K，FTC325-A2A31，FMU40-ARB2A2，FTE30-JBA1，FDU91-RG2AA，FMU41-ANB2A2，FTL50H-ATE2AC4G6A，FTL325P-F1A1，FTW325-C2A1A，FMR245-54CQKAC4A，FMP40-ABB2GRJB21CA，FMR240-13V1GNJAA2A，FMM50-A1B1B1AA11C2，FDU95-E1G1A，FTE30-FAB1，FDU92-RG1A，FTL20-0220，FTL325N-F1E1

E+H物位(wei)計(ji)FTL20-0010售現(xian)貨

E+H物(wu)位(wei)計(ji)FTL20-0010售現(xian)貨

隨(sui)著(zhe)中國經濟的(de)發展(zhan)，房(fang)價持(chi)續(xu)升(sheng)高(gao)，成為老百(bai)姓(xing)關註的主要(yao)議題。2004年住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售平(ping)均價格僅(jin)為2548.61元(yuan)/平(ping)方(fang)米，到(dao)2017年，這壹(yi)數(shu)字就(jiu)上升(sheng)到了(le)7614元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

　　同(tong)時(shi)，中國居民負(fu)債率(lv)已經在(zai)急(ji)劇(ju)上升(sheng)，從2004年的5.29%上升(sheng)到了(le)2017年的(de)10.46%。有(you)的(de)理論(lun)認為是(shi)人(ren)們的消費(fei)觀(guan)念開始發生(sheng)變化(hua)：老(lao)壹(yi)輩(bei)認(ren)為要(yao)將錢(qian)好好(hao)存(cun)著，以備不(bu)時(shi)之需，有(you)多(duo)少(shao)錢(qian)辦多(duo)少(shao)事(shi)。但現(xian)在(zai)的(de)年(nian)輕人(ren)卻認為有(you)錢(qian)就(jiu)該花，沒有(you)錢(qian)借(jie)錢(qian)也(ye)要(yao)花，越來(lai)越多(duo)的(de)年(nian)輕人(ren)開始突(tu)破老(lao)壹(yi)輩(bei)的(de)保守(shou)理念選擇款(kuan)和(he)投(tou)資，提(ti)前(qian)消(xiao)費正(zheng)逐(zhu)漸成為壹(yi)種(zhong)主流。本(ben)文(wen)認(ren)為更(geng)加(jia)直(zhi)接(jie)的(de)原(yuan)因(yin)是(shi)房價(jia)。

　　那麽房價和(he)居民負(fu)債率(lv)水平(ping)這二者之間(jian)是(shi)否存(cun)在(zai)穩定(ding)的相(xiang)關(guan)性(xing)和(he)因(yin)果性？本(ben)文(wen)希望(wang)通過本文(wen)的調查(zha)研(yan)究(jiu)，驗(yan)證(zheng)房價的上漲帶來了(le)居民負(fu)債率(lv)上升(sheng)，並且(qie)找出背(bei)後(hou)的原(yuan)因(yin)。

　　（二）研(yan)究(jiu)方(fang)法(fa)

　　為了了(le)解房價和(he)居民負(fu)債率(lv)之間(jian)的(de)關(guan)系，本文先從數(shu)據(ju)方(fang)面為房價(jia)和(he)居民負(fu)債率(lv)的二者相(xiang)關(guan)性(xing)進行定(ding)量(liang)驗(yan)證(zheng)，然後從定性角度(du)對(dui)二者的(de)因(yin)果關系進行分(fen)析(xi)，終通過南京(jing)地區(qu)家(jia)庭的(de)問(wen)卷(juan)調查(zha)實證驗(yan)證(zheng)了本文的(de)分(fen)析(xi)。
 

　　二、房(fang)價(jia)和(he)負(fu)債率(lv)之間(jian)關(guan)系分析

　　在(zai)此(ci)選用(yong)國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局公布(bu)的(de)2004年(nian)～2017年(nian)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售平(ping)均價格，與廣(guang)發證(zheng)券根據社(she)科(ke)院(yuan)資產負(fu)債表編(bian)制方(fang)法(fa)，調整和(he)補(bu)充後(hou)，得出的(de)2004年～2017年(nian)中國居民資產負(fu)債率(lv)。

　　表房(fang)價(jia)和(he)居民負(fu)債率(lv)數(shu)據(ju)

　　資(zi)料來源：國家(jia)統(tong)計(ji)局、中國社(she)科(ke)院(yuan)、廣(guang)發證(zheng)券

　　從上表中也(ye)可以直(zhi)觀看(kan)到，二者走(zou)勢(shi)有(you)著(zhe)強(qiang)烈的(de)壹(yi)致性(xing)。從2004年到2017年，住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售平(ping)均價格從2548.61元(yuan)/平(ping)方(fang)米上升(sheng)到7614元(yuan)/平(ping)方(fang)米，而(er)負(fu)債率(lv)也(ye)從5.29%上升(sheng)到了(le)10.46%。

　　三、原(yuan)因(yin)分(fen)析

　　本(ben)文(wen)認為居民負(fu)債率(lv)的大(da)幅提(ti)升(sheng)與房(fang)價的上漲同(tong)步(bu)是(shi)因為二者存(cun)在(zai)因(yin)果關系，也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，房(fang)價的上漲帶來了(le)居民負(fu)債率(lv)的大(da)幅提(ti)升(sheng)，前(qian)者為因，後(hou)者為果。原(yuan)因(yin)如(ru)下：

　　（壹(yi)）房(fang)價(jia)相(xiang)對(dui)於收入(ru)上漲，導(dao)致居民不(bu)得(de)不(bu)增加房(fang)產款(kuan)

　　中國居民中過半資(zi)產是(shi)房地產，房地產相(xiang)對(dui)總(zong)資(zi)產比重(zhong)遠高(gao)於美(mei)國、英(ying)國(guo)等(deng)西方(fang)發達(da)國家(jia)。這就(jiu)意味著房地產價格變(bian)動(dong)對(dui)中國居民杠(gang)桿率的影響程(cheng)度(du)較深(shen)。[1]

　　本(ben)文(wen)先(xian)選擇通過比較近十(shi)年房(fang)價收入(ru)比的(de)變(bian)化(hua)來(lai)觀(guan)察(cha)房價走勢(shi)。房(fang)價(jia)收入(ru)比壹(yi)般(ban)指(zhi)住(zhu)房(fang)價格與城(cheng)市(shi)居民家(jia)庭年(nian)收入(ru)之比(bi)，是(shi)衡(heng)量(liang)居民住(zhu)房(fang)價格承(cheng)受(shou)能力(li)和(he)房(fang)地產是(shi)否存(cun)在(zai)泡(pao)沫的(de)重(zhong)要(yao)指標(biao)。分(fen)析發現(xian)，2004年(nian)，有(you)173個地級(ji)單元(yuan)的(de)房(fang)價(jia)收入(ru)比較高(gao)（HPIR>4），占地級(ji)單元(yuan)總(zong)數(shu)的(de)壹(yi)半(ban)，其(qi)中，有(you)31個地級(ji)單元(yuan)的(de)房(fang)價(jia)收入(ru)比很(hen)高(gao)（HPIR>6），房價(jia)收入(ru)比高(gao)的是(shi)三亞(ya)市(shi)，達(da)11.43，其(qi)次是(shi)上海市(shi)、北(bei)京市(shi)、杭(hang)州市(shi)和(he)深(shen)圳(zhen)市(shi)，其(qi)HPIR均(jun)在(zai)8以上。2014年，多(duo)達(da)328個地級(ji)單元(yuan)的(de)HPIR較高(gao)，占總(zong)數(shu)的(de)95.6%，人(ren)們就(jiu)是(shi)基於不(bu)斷(duan)上漲的房價(jia)迫(po)不(bu)得(de)已(yi)開始款(kuan)，否(fou)則(ze)人(ren)們就(jiu)要(yao)花費十(shi)幾年(nian)甚更(geng)長(chang)的時(shi)間(jian)來(lai)支(zhi)付(fu)，這(zhe)還(hai)不(bu)包(bao)括中心地段(duan)等高(gao)額地段(duan)。

　　圖(tu)1 個人(ren)住(zhu)房(fang)款(kuan)變(bian)化(hua)

　　資料來源：中國人(ren)民銀(yin)行(xing)、易居研(yan)究(jiu)院(yuan)

　　（二）高(gao)房價(jia)帶來多(duo)樣化(hua)的(de)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)，提(ti)升(sheng)居民負(fu)債率(lv)

　　因為房價(jia)持(chi)續(xu)走(zou)高(gao)，致使如今全款(kuan)買(mai)房(fang)已(yi)漸漸無法(fa)付(fu)諸實施，大(da)家(jia)就(jiu)去(qu)選擇款(kuan)。[2]銀(yin)行(xing)款(kuan)就(jiu)是(shi)壹(yi)種(zhong)常規款(kuan)。但常規款(kuan)的(de)要(yao)求(qiu)較高(gao)，需要(yao)滿(man)足信譽(yu)、財產證明(ming)等多(duo)方(fang)面因(yin)素才可(ke)以成(cheng)功款(kuan)。有(you)些(xie)人(ren)不(bu)滿(man)足這些(xie)條件(jian)，由(you)此(ci)產生(sheng)了壹(yi)些(xie)供應商支(zhi)持(chi)款(kuan)服(fu)務，從而(er)產生(sheng)“灰(hui)色地帶(dai)”。而(er)這(zhe)又為壹(yi)些(xie)放(fang)款(kuan)者實現(xian)了(le)多(duo)樣化(hua)的(de)放(fang)款(kuan)渠(qu)道(dao)。房(fang)價的持(chi)續(xu)升(sheng)高(gao)帶來(lai)款(kuan)方(fang)式的(de)多(duo)樣化(hua)，原(yuan)來(lai)不(bu)滿(man)足常規款(kuan)方(fang)式的(de)人(ren)也(ye)可以通過其(qi)他(ta)方(fang)式加(jia)入到款(kuan)買(mai)房(fang)的(de)行列，使得款(kuan)的(de)人(ren)群(qun)增多(duo)，整體上使得居民負(fu)債比(bi)率增加。

　　根(gen)據中國人(ren)民銀(yin)行(xing)和(he)國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局發布(bu)的(de)數(shu)據(ju)，得(de)到(dao)短(duan)期消費(fei)款(kuan)余(yu)額新增與社(she)會(hui)消費(fei)品零售額(e)比值(zhi)走勢(shi)，整體來看(kan)，曲線(xian)整體呈(cheng)現(xian)上行態勢(shi)，偏(pian)離(li)長期均衡(heng)曲(qu)線(xian)可以理解為異常消費信貸。從圖(tu)中可以看(kan)到，在(zai)2010年(nian)、2012年(nian)、2017年，都出現(xian)了(le)異(yi)常消費信貸。而(er)這(zhe)幾(ji)年，正(zheng)是(shi)房價(jia)出(chu)現(xian)爆(bao)發式上漲的年份(fen)。這種(zhong)異常消費信貸很有(you)可(ke)能(neng)是(shi)由(you)房(fang)價(jia)上漲帶來的(de)灰(hui)色借(jie)貸進入樓(lou)市(shi)的(de)結果。

　　圖(tu)2 短(duan)期消費(fei)貸余(yu)額新增與社(she)會(hui)消費(fei)品零售額(e)比值(zhi)走勢(shi)

　　資料來源：中國人(ren)民銀(yin)行(xing)、易居研(yan)究(jiu)院(yuan)

　　四(si)、實證研(yan)究(jiu)

　　以上本文做的更(geng)多(duo)的(de)理論(lun)研(yan)究(jiu)，還(hai)需要(yao)實踐(jian)來(lai)檢(jian)驗(yan)理論(lun)的準(zhun)確(que)性。另外(wai)由(you)於本文數(shu)據(ju)采(cai)用(yong)性數(shu)據(ju)，因(yin)此(ci)為了更(geng)加(jia)直(zhi)觀方(fang)便地了(le)解南京市(shi)居民的房產和(he)杠(gang)桿率關系，本文設計(ji)了壹(yi)份(fen)表單來(lai)了(le)解居民的房產和(he)負(fu)債率(lv)關系，向南京市(shi)20～55周(zhou)歲(sui)居民發放(fang)。

　　問(wen)卷(juan)調查(zha)：

　　1．您(nin)的(de)年(nian)齡(ling)

　　A．小(xiao)於18歲(sui)（含18歲(sui)）B.19歲(sui)到30歲(sui)C.31歲(sui)到45歲(sui)D.45歲(sui)到60歲(sui)E.60歲(sui)以上（含60歲(sui)）

　　2．是(shi)否在(zai)南(nan)京(jing)持(chi)有(you)房(fang)產（可以不(bu)在(zai)自(zi)己(ji)名(ming)下(xia)，以直(zhi)接(jie)或(huo)間接(jie)方(fang)式持(chi)有(you)）

　　A．是(shi)B．否

　　3．房(fang)價(jia)收入(ru)比為平均(jun)住(zhu)房(fang)價格與您(nin)的家(jia)庭年(nian)收入(ru)之比(bi)，對(dui)您(nin)自(zi)己(ji)家(jia)庭而(er)言(yan)，近10年(nian)來(lai)房價(jia)收入(ru)比是(shi)上升(sheng)還是(shi)下降(jiang)

　　A．上升(sheng)B．下降(jiang)

　　4．目前(qian)對(dui)您(nin)自(zi)己(ji)家(jia)庭而(er)言(yan)，以現(xian)在(zai)持(chi)有(you)或(huo)者有(you)意向購買的(de)房屋(wu)總(zong)價(jia)，與您(nin)的家(jia)庭年(nian)收入(ru)的比(bi)值(zhi)為：

　　A.4以下(xia)B.4-6 C.6-8 D.8以上

　　5．您是(shi)否認(ren)為您如(ru)果現(xian)在(zai)購房的(de)話(hua)必(bi)須(xu)

　　A．是(shi)B．否

　　6．您(nin)是(shi)否有(you)聽(ting)說(shuo)或(huo)者了(le)解過，如下(xia)方(fang)式中的其(qi)中壹(yi)種(zhong)或(huo)者多(duo)種(zhong)用來作為購房付(fu)的(de)方(fang)式？（例(li)如(ru)“消費貸”“經營貸”“個人(ren)信用貸”“房抵貸”等）。

　　A．是(shi)B．否

　　通過嚴(yan)格篩(shai)選調查(zha)問(wen)卷(juan)，終共(gong)回(hui)收有(you)效問(wen)卷(juan)276份(fen)。透過該調查(zha)表，可(ke)以看(kan)到，36.2%接(jie)受(shou)調查(zha)的(de)人(ren)年齡是(shi)在(zai)20～35周(zhou)歲(sui)之間(jian)，63.8%的(de)人(ren)是(shi)在(zai)35～55周(zhou)歲(sui)之間(jian)，其(qi)中22.8%的人(ren)以直(zhi)接(jie)或(huo)間接(jie)方(fang)式持(chi)有(you)房(fang)產。

　　問(wen)卷(juan)調查(zha)的(de)結(jie)果顯(xian)示，86.2%的(de)人(ren)認為近10年(nian)來(lai)在(zai)南(nan)京(jing)的房價收入(ru)比是(shi)上升(sheng)的，這(zhe)表明(ming)絕(jue)大多(duo)數(shu)的(de)人(ren)都認為近10年(nian)來(lai)南京(jing)的(de)房(fang)價(jia)相(xiang)對(dui)自(zi)己(ji)的(de)收入(ru)上漲得要(yao)更(geng)快(kuai)。而(er)具體數(shu)值(zhi)上，有(you)30.8%的(de)人(ren)認為房價(jia)收入(ru)比占(zhan)他(ta)們(men)總(zong)收入(ru)的比(bi)值(zhi)非(fei)常高(gao)（HPIR>8），甚89.9%的(de)人(ren)認為如今(jin)購買房(fang)產需要(yao)款(kuan)。易居房地產研(yan)究(jiu)院(yuan)在(zai)2017年(nian)發布(bu)的(de)百(bai)城(cheng)房價收入(ru)比研(yan)究(jiu)報(bao)告(gao)顯(xian)示，南(nan)京的(de)房價(jia)收入(ru)比為13.1，和(he)我(wo)們(men)調查(zha)的(de)結(jie)果略有(you)區(qu)別(bie)。這(zhe)主要(yao)是(shi)因為本文(wen)收集(ji)信息資料的範(fan)圍(wei)與人(ren)群(qun)差(cha)異(yi)性(xing)比(bi)較大(da)，而(er)數(shu)據(ju)量(liang)有(you)限(xian)，導(dao)致結(jie)果分化(hua)明(ming)顯(xian)。調查(zha)結(jie)果顯(xian)示，接(jie)近90%的(de)人(ren)為了購房，已(yi)經或(huo)者在(zai)未(wei)來(lai)會選擇款(kuan)，同(tong)時(shi)由(you)於房價相(xiang)對(dui)收入(ru)上漲更(geng)快(kuai)，所以導(dao)致居民部(bu)門(men)資產負(fu)債率(lv)的大(da)幅提(ti)升(sheng)。

　　而(er)同(tong)時(shi)，結(jie)果也(ye)顯(xian)示，有(you)75.7%的(de)人(ren)聽(ting)說(shuo)或(huo)者了(le)解過，如下(xia)方(fang)式中的其(qi)中壹(yi)種(zhong)或(huo)者多(duo)種(zhong)用來作為購房付(fu)的(de)方(fang)式。比(bi)如說(shuo)“消(xiao)費貸”“經營貸”“個人(ren)信用貸”“房抵貸”，這些(xie)盡(jin)管是(shi)灰(hui)色地帶(dai)，參(can)與調查(zha)的(de)人(ren)不(bu)壹(yi)定(ding)真正(zheng)嘗試過這樣的(de)方(fang)式，但是(shi)這麽高(gao)的數(shu)值(zhi)表明(ming)的(de)是(shi)這些(xie)灰(hui)色融(rong)資(zi)購房的(de)方(fang)式已(yi)經在(zai)居民部(bu)門(men)間有(you)了(le)較為廣(guang)泛(fan)的(de)傳(chuan)播(bo)，充分(fen)表明(ming)房(fang)價高(gao)企會帶來(lai)多(duo)樣化(hua)的(de)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)。

　　所以，通過對(dui)南(nan)京(jing)市(shi)居民購房相(xiang)關(guan)問(wen)題的問(wen)卷(juan)調查(zha)，我(wo)們(men)不(bu)難發現(xian)房(fang)價(jia)的(de)上漲速度和(he)居民為了購房而(er)不(bu)得(de)不(bu)進行多(duo)樣化(hua)的(de)借(jie)貸渠道(dao)，是(shi)導(dao)致居民負(fu)債率(lv)上升(sheng)的兩(liang)個主要(yao)原(yuan)因(yin)，兩(liang)個主要(yao)原(yuan)因(yin)都(dou)客觀的(de)提(ti)高(gao)了居民負(fu)債率(lv)。

　　五、結(jie)論(lun)

　　通過居民負(fu)債率(lv)和(he)房(fang)價(jia)相(xiang)關(guan)性(xing)的分(fen)析，可以看(kan)到兩(liang)者都(dou)是(shi)同(tong)步(bu)上揚。而(er)通過邏輯(ji)推(tui)演和(he)實證分(fen)析(xi)的(de)方(fang)式，本(ben)文找到了(le)居民負(fu)債率(lv)和(he)房(fang)價(jia)之間(jian)的(de)因(yin)果關系。這是(shi)從兩(liang)方(fang)面導(dao)致的(de)，壹(yi)，近幾(ji)年(nian)來，房(fang)價(jia)相(xiang)對(dui)於收入(ru)上漲更(geng)為迅(xun)速，導(dao)致居民不(bu)得(de)不(bu)增加房(fang)產款(kuan)，是(shi)居民負(fu)債率(lv)上升(sheng)的主要(yao)原(yuan)因(yin)。第(di)二，因(yin)為房價(jia)出現(xian)上漲，帶來了(le)多(duo)樣化(hua)的(de)借(jie)貸渠道(dao)，終(zhong)導(dao)致了(le)居民負(fu)債率(lv)上升(sheng)。這兩(liang)個原(yuan)因(yin)，終(zhong)構成了居民負(fu)債率(lv)的大(da)幅提(ti)升(sheng)，出現(xian)了(le)與房(fang)價上漲同(tong)步(bu)的(de)局面。