南(nan)京(jing)惠(hui)言達電氣有(you)限公(gong)司(si)致力於打造德(de)國、瑞士(shi)等(deng)歐洲中(zhong)小型(xing)自動化企業(ye)與國內客(ke)戶(hu)的(de)連接(jie)橋梁，歐美(mei)原產工(gong)控(kong)設(she)備，機(ji)電設(she)備，儀(yi)器儀表(biao)，備品(pin)備件 的壹(yi)站(zhan)式(shi)供(gong)應商(shang)。主(zhu)要產品(pin)有(you)工業(ye)自動化設(she)備,電工(gong)控(kong)設(she)備、液壓(ya)設(she)備、 電氣設(she)備和(he)零部件等產(chan)品(pin)。原(yuan)裝，源頭采(cai)購(gou)帶給客(ke)戶(hu)便(bian)捷(jie)的(de)購(gou)物體驗(yan)！
圖片(pian)可能與實(shi)物存(cun)在(zai)差(cha)異(yi)，訂(ding)貨(huo)前(qian)請聯(lian)系(xi)本(ben)司(si)確認

LEINE+LINDE 861107356-2048   9-30vdc
MOOG D661-4195 P80JABF6VSX2-A
MTS RHM1200MR021AO1
IFM EVC006
IFM EVC009
PHOENIX UK 5-HESILED 24訂(ding)貨(huo)號(hao):3004126
BUHLER MDF-5-250  24VDC
HERAEUS CABLE-S-6-PT-POCT-96 3*2*15
HYDAC ETS1701-100-000
MTS RHM0810MD601A01 FNr:10197322
IFM SI5000
MTS RHM1200MR021AO1
KUBLER 8.5020.2511.1024
WAYCON CMSS65-002-00-15-10
HYDAC RF2-03B
HYDAC EDS348-5-016-000
HYDAC EDS344-2-016-000 同(tong)HYDAC-0150
HYDAC ZBE08
HYDAC VD 5 D.0/-L24
HYDAC EDS3448-5-0250-000
LEINE+LINDE RSI 503   537401-04
BARKSADLE SW2000/4-20mA/1SP
HEIDENHAIN ID:291697-26 編碼器(qi)接(jie)頭
GAST 4AM-ARV-120
ELTROTEC CLS-K-63
AMTEC 112.110.220-700
NSD MRE-G256SP061FAR10
KROMSCHRODER DG150UG-3Z  84447527
KNF PM24407-86
TWK CRD66-4096R4096C2Z01
HYDAC HDA3846-A-060-000
COMET MXR-226
KRAUS NAIMER CA10 A230-614 FT2
DATALOGIC SM-PR-2-D30-PP
TILLQUIST VU400L-154
TILLQUIST I480L-154
EUCHNER MGB-L1-AR-AA1A1-M-104302
KROM IFD454-10/1/1T
DOLD BD5936.48 DC24V
EUCHNER MGB-E-A-100465
JUMO 701150/8-01-0253-2001-25/005
BARKSDALE B2T-A48SS-P5
TR Art.Nr:312-02205
RIETSCHLE V-VC303-2013/ECW
TWK ZKD-D01
MOOG D791-5045
MOOG J869-1006A
MOOG G761-3005B
EMG SV1-10/8/120/6
VACUVANE VSC0315-1MT221-6
EMG EVK03.02
EMG EVK03.05
EMG EVK03.06
MOOG D661-4697C
MOOG D765-1048-5-S63JOGMGUSXO
MOOG D634-514A
LIMITORQUE MX-05
MOOG D661-4770
MOOG D633-308B
MOOG D661-4830
EMG SV 1-10/16/315/6
HYDAC 0500D010BN3HC

快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)引起社會(hui)公(gong)眾廣(guang)泛關(guan)註，本(ben)文(wen)以(yi)天津市(shi)為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，運用(yong)耗散結構(gou)理(li)論(lun)對地(di)價及(ji)其(qi)變(bian)化合理(li)性(xing)進(jin)行研究(jiu)，以(yi)期判(pan)斷區域土地市場(chang)運行狀態。

　　二、數據(ju)來源

　　（壹(yi)）數(shu)據(ju)來源及(ji)處理(li)。

　　選取天(tian)津(jin)市(shi)多為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，2000～2018年的(de)城市(shi)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數據(ju)來自天津市統(tong)計(ji)年(nian)鑒，GDP、天(tian)津(jin)城鎮(zhen)居民可支(zhi)配收入、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)、城鄉(xiang)居民年(nian)末(mo)余額(e)、天津人均(jun)道(dao)路(lu)面(mian)積、總(zong)人(ren)口等(deng)數(shu)據(ju)來源於中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國國家統(tong)計(ji)局(ju)網站(zhan)和(he)《中國房地(di)產(chan)統計(ji)年鑒》，房(fang)價(jia)來源於安居客(ke)房(fang)產(chan)網。

　　（二）研究(jiu)思(si)路(lu)與方法。

　　本(ben)文(wen)通(tong)過(guo)對房(fang)地產價格(ge)特點(dian)與耗散結構(gou)理(li)論(lun)的關(guan)系(xi)，綜合運用(yong)E-views中(zhong)小二乘(cheng)法和(he)消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)模型(xing)，並(bing)進(jin)行偏離(li)度(du)分析(xi)。

　　耗散結構(gou)理(li)論(lun)特征(zheng)與房地產價(jia)格(ge)特征(zheng)的(de)綜合比較(jiao)，特(te)征如(ru)下(xia)：壹(yi)，開(kai)放(fang)性(xing)。房(fang)地產(chan)業(ye)是(shi)我(wo)國經濟中的(de)重(zhong)要產業(ye)，它的成長(chang)和(he)發展(zhan)受到(dao)我(wo)國政治、經濟、文化和科(ke)技(ji)等的(de)綜合影(ying)響(xiang)。第二，耗散結構(gou)當中的(de)從(cong)無序(xu)到(dao)有(you)序(xu)。房(fang)地(di)產(chan)業(ye)是(shi)在(zai)其(qi)自身內部各因素(su)之(zhi)間(jian)關(guan)系(xi)錯(cuo)綜復雜(za)，在(zai)自身運作(zuo)過(guo)程中(zhong)會(hui)出(chu)現各種難(nan)以(yi)預(yu)測的(de)問題。如果(guo)不及(ji)時(shi)去(qu)處理(li)，勢(shi)必(bi)會(hui)導致(zhi)房(fang)地產(chan)業(ye)的混(hun)亂和(he)無序(xu)。第(di)三(san)，耗散結構(gou)系統必(bi)須是(shi)遠(yuan)平(ping)衡(heng)態(tai)的非(fei)線(xian)性(xing)結構(gou)。房地產(chan)的(de)接(jie)觸面(mian)越(yue)來越(yue)大，人們為(wei)了(le)追求(qiu)更好的生(sheng)活(huo)環境(jing)和生(sheng)活(huo)條件影(ying)響(xiang)著房(fang)地產價格(ge)，呈現不平(ping)衡的(de)非(fei)線(xian)性(xing)特(te)征。第(di)四(si)，耗散結構(gou)是(shi)通(tong)過(guo)漲(zhang)落從(cong)而(er)達到(dao)有(you)序(xu)的(de)系(xi)統(tong)結構(gou)。所以(yi)，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)符(fu)合耗散結構(gou)的特征(zheng)。

　　三(san)、天(tian)津市(shi)城市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)合理(li)性(xing)分析(xi)

　　（壹(yi)）設(she)定變(bian)量(liang)和(he)模型(xing)。

　　目(mu)前(qian)，對經(jing)濟數據(ju)的(de)分析(xi)，我(wo)們必(bi)須行序(xu)列(lie)平(ping)穩(wen)性(xing)的(de)判(pan)斷，用E-views軟(ruan)件對各個數據(ju)變(bian)量(liang)進(jin)行檢(jian)驗(yan)，進(jin)行壹(yi)階差分處理(li)後要進(jin)行單位(wei)根(gen)檢(jian)驗(yan)，以(yi)避(bi)免偽(wei)回歸(gui)和使數據更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)。經(jing)過對數(shu)據的檢(jian)驗(yan)和(he)整理(li)，包括以(yi)下變(bian)量(liang)：人(ren)均GDP為(wei)X1，城(cheng)鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)為(wei)X2，常住(zhu)人(ren)口(kou)為(wei)X3，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)為(wei)X4，並(bing)對這(zhe)四(si)組數據進(jin)行協(xie)整檢(jian)驗(yan)。建(jian)立(li)住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)影(ying)響(xiang)因素(su)的(de)個(ge)體固定效(xiao)應(ying)回歸模(mo)型(xing)：
 

　　由E-views個體線(xian)性(xing)回(hui)歸可知，發(fa)現(xian)存在(zai)多重共(gong)線(xian)性(xing)，因(yin)此要消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，通(tong)過(guo)對各變(bian)量(liang)做(zuo)對數(shu)變(bian)換，消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，再對以(yi)下模型(xing)進(jin)行估計：

　　消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)後(hou)的模(mo)型(xing)估計結果(guo)為(wei)：

　　Ln Y贊(zan)=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通(tong)過(guo)擬合結果(guo)可知，可決系(xi)數很高，F值顯著，擬(ni)合優度(du)擬(ni)合較(jiao)好。由模型(xing)可知，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與人均GDP、常住(zhu)人(ren)口(kou)數(shu)量(liang)、房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)額(e)呈正相關(guan)，與城鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)呈負相關(guan)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)密切(qie)相關(guan)。根(gen)據模(mo)型(xing)可得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)價，2000～2008年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產均(jun)在(zai)5,000元(yuan)以(yi)下，房價(jia)呈緩慢上(shang)升趨(qu)勢(shi)，2008～2015年在(zai)5,000～10,000元(yuan)之(zhi)間(jian)，2015～2018年(nian)房價(jia)超過(guo)10,000元(yuan)，且(qie)上(shang)升(sheng)趨(qu)勢(shi)加(jia)快(kuai)。

　　（二）標(biao)準(zhun)房(fang)價與實(shi)際(ji)售價(jia)的偏(pian)離(li)度(du)測算(suan)結論(lun)。

　　判(pan)斷房價(jia)水(shui)平(ping)波(bo)動(dong)是(shi)否(fou)合理(li)，需要引入房地(di)產(chan)價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)，計(ji)算(suan)公(gong)式為(wei)：

　　K是(shi)房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)偏離(li)度(du)；PS是(shi)實(shi)際(ji)的天(tian)津房(fang)地(di)產(chan)的(de)價(jia)格(ge)；Pj是(shi)天(tian)津(jin)市(shi)房地產住(zhu)宅價(jia)格(ge)均衡(heng)值(zhi)。吸取國內外(wai)學(xue)者在(zai)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)經濟預(yu)警(jing)等(deng)方面(mian)的經(jing)驗，可以(yi)把(ba)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)劃(hua)分為(wei)5個(ge)區間(jian)。K≥33.95%時(shi)，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)遠(yuan)超(chao)過(guo)其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，房(fang)地(di)產市場投資(zi)過(guo)熱，政府可加(jia)大對土地市場(chang)的(de)監(jian)控力度(du)，嚴控(kong)投(tou)機(ji)行為(wei)；27.65≤K<33.95%，偏(pian)離(li)度(du)偏(pian)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價與其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)漸漸失衡(heng)，政府應(ying)提前(qian)采(cai)取預(yu)防措施(shi)；2.45<K<27.65，偏離(li)度(du)合理(li)，城市(shi)房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)處(chu)於合理(li)區間(jian)，土地市場(chang)平(ping)穩(wen)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離(li)度(du)偏(pian)低(di)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)偏(pian)低(di)，政府應(ying)提高警惕，綜合分析(xi)原(yuan)因，加(jia)強(qiang)規範土地市場(chang)秩(zhi)序(xu)；K≤-3.86%，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)低(di)，城(cheng)市(shi)房價遠(yuan)低(di)於其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，可能存在(zai)土地資產(chan)流(liu)失(shi)，政府應(ying)對房(fang)地產市場(chang)進(jin)行清理(li)整頓。

　　根(gen)據對天(tian)津房價偏(pian)離(li)度(du)的(de)測算(suan)可得，2000～2005年房價偏離(li)度(du)成負(fu)數，且在(zai)2003年(nian)房(fang)價(jia)偏(pian)離(li)度(du)K<-10%，可知2000～2005年(nian)天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)；2005～2008年(nian)和(he)2011～2018年天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)在(zai)2.45<K<27.65區(qu)間(jian)，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)在(zai)合理(li)區間(jian)，且(qie)有(you)波動(dong)上升後波動下(xia)降(jiang)趨勢(shi)；2009～2011年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)K≥33.95%，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)高於經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，應(ying)該(gai)進(jin)行適(shi)當的調控。所以(yi)，天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)並(bing)不是(shi)人(ren)們(men)看(kan)到(dao)的那樣(yang)價格(ge)虛高(gao)，個(ge)別(bie)年份的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津市的經濟發展(zhan)，偏離(li)度(du)有(you)時(shi)會(hui)低(di)於平均(jun)水(shui)平(ping)。天(tian)津(jin)作為(wei)經(jing)濟發展(zhan)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)漲(zhang)是(shi)正(zheng)常的，需(xu)要消(xiao)費者(zhe)能夠(gou)理(li)性(xing)地(di)看待(dai)天(tian)津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)升，它也(ye)是(shi)人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)、收(shou)入提高、經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)等(deng)綜合影(ying)響(xiang)的結果(guo)。

　　四(si)、幾(ji)點(dian)建(jian)議(yi)

　　通(tong)過(guo)對天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的分析(xi)和(he)測算(suan)，天(tian)津市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)態勢(shi)符(fu)合耗散結構(gou)理(li)論(lun)的相關(guan)條(tiao)件，並(bing)可以(yi)通(tong)過(guo)耗散結構(gou)中的漲(zhang)落從(cong)不平(ping)衡(heng)達到(dao)新的平衡有(you)序(xu)的(de)態(tai)勢(shi)。對天(tian)津房住(zhu)宅地(di)產(chan)價格(ge)提出(chu)的建(jian)議(yi)如(ru)下(xia)：

　　（壹(yi)）大力發展(zhan)經濟，增加(jia)天津(jin)市人均GDP，使消(xiao)費者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)購(gou)買，投資者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)投(tou)資，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（二）消(xiao)費者(zhe)理(li)性(xing)購(gou)房，認(ren)識到(dao)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)變(bian)動帶來的收(shou)益(yi)和(he)風險(xian)，為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)營(ying)造壹(yi)個(ge)良(liang)好的交(jiao)易(yi)環(huan)境(jing)，共(gong)同(tong)支(zhi)持房地產業(ye)的健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（三）明確房地產(chan)改(gai)革(ge)的(de)目(mu)標(biao)，加(jia)強(qiang)對住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)監控力度(du)，必(bi)要時(shi)候(hou)，政府要積極(ji)正(zheng)確地引導房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)方向(xiang)。

　　（四(si)）加(jia)強(qiang)產(chan)業(ye)之(zhi)間(jian)的(de)溝通(tong)和(he)擴(kuo)大開放(fang)，讓房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)的同時(shi)帶動其(qi)他產業(ye)的發(fa)展(zhan)，房地產(chan)業(ye)也(ye)要做(zuo)到(dao)對消(xiao)費者(zhe)負(fu)責，肩負起重要行業(ye)的責(ze)任，推動(dong)社會(hui)的(de)穩定(ding)發(fa)展(zhan)。

　　綜上所述，天津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)總(zong)體上(shang)是(shi)波(bo)動(dong)上(shang)升的，消(xiao)費者(zhe)要理(li)性(xing)地(di)看待(dai)價(jia)格(ge)上漲(zhang)的因(yin)素(su)和(he)上(shang)漲(zhang)現象(xiang)，抓(zhua)住(zhu)時(shi)機(ji)，提高對房(fang)地產價格(ge)的合理(li)性(xing)預(yu)判(pan)的(de)能力。總(zong)之(zhi)，對天(tian)津市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動(dong)現(xian)象(xiang)的研究(jiu)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)受當(dang)地(di)的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)影(ying)響(xiang)較(jiao)大，受人(ren)口(kou)、可支(zhi)配收入和房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資等各種因(yin)素(su)的(de)綜合影(ying)響(xiang)，其(qi)價格(ge)呈波動上(shang)升的(de)走(zou)勢(shi)是(shi)正(zheng)常的，也(ye)是(shi)需(xu)要正確看待的(de)。需(xu)要房地(di)產(chan)業(ye)爭取引(yin)導大眾，也(ye)需(xu)要政府在(zai)尊重經(jing)濟發展(zhan)規律的(de)前(qian)提下適(shi)時(shi)的(de)對房(fang)地產業(ye)進(jin)行調控。

EMG SV1-10/48/315/6
EMG EVK2.11.1
HYDAC 0140D005BN4HC
HYDAC SB330-32A1/112A9-330A
HYDAC 0500D005BN4HC
HYDAC 皮(pi)囊(nang)SB400-32A1/212A9-400A
HYDAC 0850R010BN4HC
HYDAC 0990D010BN4HC
HYDAC SB330-13A1/112A9-330A
EMG MCU24.1
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
HYDAC SB400-50A1/212A9-400A
EMG SV1-10-8-315-6
MOOG D661-4697C
EMG SV1-10/16/100/6
EMG SV1-10/4/100/6
EMG SV1-10/32/100/6
HYDAC VM2D.0/-L24
KUBLER 8.A02H.3132.1024
KUEBLER 8.5020.4850.1024.S083
TWIFLEX P/N.7080332
MTS RHM0125MD601A01
MTS 251447
MTS 400533磁(ci)環
WOUTER WITZEL EVBS DN65 PN16
KOBOLD PSC-132R4C4A
MOOG D634-514A
MTS RHM0200MD621C101411
STAUBLI RCS11.1104
STAUBLI RCS11.1104
SMW 011881
SMW ID:025402
SMW ID:017869
SMW ID:016953
SMW 016952
POMINI RMSE0141G800-110-003-01
SMW ID:025402
SMW 197376
SMW 016951
SAMSON Model3730-10000000000000000.02
NSD VLS-8PSJ20A
AVTRON HS35M4X6WPU0AA00
REXROTH R911298729
BARCONTROL HDS-1-200-K-7-1GE009
SMW 192178
FRABA OCD-PP00B-0813-S100-CRW
PILZ 774131
JUMO 702040/88-888-888-23/000ITRON
PHOENIX PLC-BSC-24DC/21HC
PHOENIX QUINT-PS-100-240AC/24DC/5
PHOENIX QUINT-PS-100-240AC/24DC/20
MTS RHV0150MD601A01
LENORD+BAUER GEL2442KM1G5K600-E
DANIELI ID6100
DISA 595-016-825替(ti)代595-017-7582
MICHAEL RPL2410E
NEC H2640
HELU 3600-13510-0004
MOOG D661-4652/G15JOAA6VSX2HA+插(cha)頭
MOOG D661-4506C/G23JOAA6VSX2HA+插(cha)頭
IVO Z167.3P32 447609
SIKO IG09M-0336
PHOENIX FBS 2-5  3030161
TRACO TSP 360-124
PRECIA mod.DST-DR s.n.10/100094
ETAS F-00K-102-584
ETAS F-00K-104-159
HEPCO RSJ-13-E-NS
HERZOG 8-1581-316295-5
HEPCO RSJ-13-C-NS
HERZOG 8-1821-321333-7
NORGREN N0:1811810000000000 1-25bar
MTL MEH-60-1000C4
EMG SPC16.0517
BENDER AGH204S-4  B914013
SCHUNK PGN 160/1 370104
B+W BWU2546
HYDAC SB330-10A1/112A9-330A
WASHTEC SCAQ25-T71M4U 201306/0320917  001 604 158
SCHUNK DPG+100-1AS(13600KG)
SCHUNK FPS-F5
ITT 110P44C3S
ETAS F-00K-104-159
ETAS F-00K-106-452
ETAS F-00K-001-271
SCHUNK 0308651 JGP 125-1-AS
CONTRINEX DW-AS613M18-002
SCHUNK MPG32  0340011
CONTRINEX LRS-1180-304
FOERSTER 6.461.01-2050
FSG SL3010-02/GS130/G/F+B
MTS RHM0250MP021SIG
MTS LHMD600M03502R2
PHOENIX MINI MCR-SL-RPS-I-I
MTS GHM0200MRR51R01
PULSOTRONIC 9914-1000
HENGSTLER RI58TD/001EH.4A12F
MTS LHAT005M03002R2
MTS LHAT005M05502R2
HUBNER POG9GD1024I/D100I
LEYBOLD D25B-DOT
RITTAL SK3323.107
MTS RHM0750MP151S1B6100
MTS RHM0665MP101S1B6100
MTS RHM0100MP011S1G1100
KUBLER 8.5020.D351.1024   10-30VDC
B+R 8V1090.00-2
MTS RHM0360MP031S1G8100
THALHEIM D-37269 ITD61A4 1024HN1
MTS ZCK6.1-2/PUR/PB/MD
EMG SV1-10/8/315/6
ARIS N1 GK/DN50A 0529-59676-01003
TOGNELLA  FT257/5/12
NSD NCV-10NGNMP-S2
VISHAYNOBEL SL-1
BERNSTEIN MAM-1813-L-1DC125V
BI 7286R10K L.25
AGILENT 1GG7-8045
HYDAC SB330-10A1/112A9-330A
METRIX ST5484E-121-512-00
HYDAC KHB30SR-1112-02X
SCHUNK SWA150 302453
SUD-ELECTRIC Ident-Nr.:400690 Typ:MDA-H2045-NVN-F Nr.:12/239937/17keystone F97U 012 double actingkeystone
MTS LHMD600M37002R2
B+R X20BT9400
SARCLAD 定貨(huo)號(hao)MA30186 電極(ji)模(mo)板(ban)
MAGNETROL 910-A1A1-004
HYDAC 0280D010BN3HC 濾芯
POWER TEAM 9040
NEWERA T-32-6018
NEWERA VH-40C
POWER TEAM 9040
BECKHOFF KL3222 2-channel bbbbb terminal PT100 (RTD) for 4-wire connection，high-precision
BECKHOFF CX9020-0111
TWK KBD58-K8192RZ01+ZKD-D01
REXTOTH 0830100629
HEIDENHAIN 310123-03
HEIDENHAIN ID:557650-06
LUMBERG 16036
ENDRESS+HAUSER FTL 260-0020
WTW Photolab S6  09121207
WENGLOR GM04VC2
MOELLER M22-DL-W
ZIMMER MK1501A
MOELLER M22-LED-W
MOELLER M22-A
BECKHOFF KL4132
OMRON E5CN-R2TU
KOBOLD DRS-9180N5L342
SAMSON 閥(fa)門定(ding)位器(qi) 3730-3
ACE MC225MH2
FRAKO 6*（KIT50-400-7S）
EUCHNER NZ1VZ-2131E-M
BAUMER IFRM08P17A1/S35L
REXTOTH PSI6200.100W1/1070081748-218
SICK WT45-P200S04
HENGSTLER RI58 0/11024ES.41RB
SCHUNK MMS22-S-M8-PNP 0301032
OPTEX CDD-11N  LOT.1124r1 15499
MTS RHM0050MD701S2B6101
E+H CPS11D-7AA21
AB 1746-A7
AB 1746-P4
AB PLC（CPU）1747-L542C
AB 1746-IM16
AB 1746-A10
AB 1747-ASB
AB 1747-SN
TWK CRD105-4096R4096C2Z01
RELIANCE WR-D4007
TWK ZD-P3L4-01
SEW TYP BGE 1.5 8253854
SIEMENS 6ES7132-4BD32-0AA0
SIEMENS 6ES7132-4BD02-0AA0
SIEMENS 6SN1145-1BA02-0CA2  38/47KW
SIEMENS 6ES7331-7NF10-0AB0
SIEMENS 6SN1123-1AA00-0EA2
SIEMENS 6SN1123-1AB00-0CA3
SIEMENS 6SN1118-0DM33-0AA2
SIEMENS 6ES7312-5BE03-0AB0
SIEMENS 6ES7132-4HB01-0AB0
SIEMENS 6ES7216-2BD23-0XB8
SIEMENS 6ES7222-1HF22-0XA8
SIEMENS 6ES7326-2BF01-0AB0
SIEMENS 6ES7315-2AH14-0AB0
SIEMENS 6ES7231-0HC22-0XA0
SIEMENS 6SN1145-1AA01-0AA2
AMETEK LVDT 956AV00070-AEST (346839)
KOBOLD BVO-1116R15
HENGSTLER R150-0/2000ES
WAMPFLER 08-K154-0337
ATECH DE154-24  bbbbb 28-160v dc output 24bdc/13A
ABB UZFRN-200/600 檔(dang)位(wei)數(shu):13
BENDER W20AB 訂(ding)貨(huo)號(hao)B98080008
BARKSADLE UDS7/10b/420-2/G1/4E/F
BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
BARKSDALE UTA2/0+100C/420/G1/4E
HYDAC VR 2 D.1/L24 DC24V
P+F PSM58N-F1AAGR0BN-1213
HYDAC TYP 904696傳感(gan)器(qi)
P+F FVM58N-011K2R3BN-1213
P+F RVI58N-011K1R61N-01024
MTS RHM0950MR021A01
KUBLER 8.5820.0H30.1024.5093.0015
HYDAC TFP104-000
LEINE+LINDE 861900220-2048
KUBLER 8.5020.2511.1024
MTS RHM0500R021A01
HYDAC HDA 3840-A-350-124 (15m)
P+F PSM58N-F1AAGR0BN-1213
MTS RHM0830MD601A01
IFM TA3130 變(bian)送(song)器
IFM LK3124
IFM TN7531
BUHLER MTW-9-100
BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
BARKSDALE XT-R12，08-35VDC 4-20mA
ROEMHELD 3829-099
BEDIA 419088 TLS100-WA25-DH0-A2M11/39
KOBOLD DF-0106DR1684

快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)引起社會(hui)公(gong)眾廣(guang)泛關(guan)註，本(ben)文(wen)以(yi)天津市(shi)為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，運用(yong)耗散結構(gou)理(li)論(lun)對地(di)價及(ji)其(qi)變(bian)化合理(li)性(xing)進(jin)行研究(jiu)，以(yi)期判(pan)斷區域土地市場(chang)運行狀態。

　　二、數據(ju)來源

　　（壹(yi)）數(shu)據(ju)來源及(ji)處理(li)。

　　選取天(tian)津(jin)市(shi)多為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，2000～2018年的(de)城市(shi)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數據(ju)來自天津市統(tong)計(ji)年(nian)鑒，GDP、天(tian)津(jin)城鎮(zhen)居民可支(zhi)配收入、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)、城鄉(xiang)居民年(nian)末(mo)余額(e)、天津人均(jun)道(dao)路(lu)面(mian)積、總(zong)人(ren)口等(deng)數(shu)據(ju)來源於中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國國家統(tong)計(ji)局(ju)網站(zhan)和(he)《中國房地(di)產(chan)統計(ji)年鑒》，房(fang)價(jia)來源於安居客(ke)房(fang)產(chan)網。

　　（二）研究(jiu)思(si)路(lu)與方法。

　　本(ben)文(wen)通(tong)過(guo)對房(fang)地產價格(ge)特點(dian)與耗散結構(gou)理(li)論(lun)的關(guan)系(xi)，綜合運用(yong)E-views中(zhong)小二乘(cheng)法和(he)消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)模型(xing)，並(bing)進(jin)行偏離(li)度(du)分析(xi)。

　　耗散結構(gou)理(li)論(lun)特征(zheng)與房地產價(jia)格(ge)特征(zheng)的(de)綜合比較(jiao)，特(te)征如(ru)下(xia)：壹(yi)，開(kai)放(fang)性(xing)。房(fang)地產(chan)業(ye)是(shi)我(wo)國經濟中的(de)重(zhong)要產業(ye)，它的成長(chang)和(he)發展(zhan)受到(dao)我(wo)國政治、經濟、文化和科(ke)技(ji)等的(de)綜合影(ying)響(xiang)。第二，耗散結構(gou)當中的(de)從(cong)無序(xu)到(dao)有(you)序(xu)。房(fang)地(di)產(chan)業(ye)是(shi)在(zai)其(qi)自身內部各因素(su)之(zhi)間(jian)關(guan)系(xi)錯(cuo)綜復雜(za)，在(zai)自身運作(zuo)過(guo)程中(zhong)會(hui)出(chu)現各種難(nan)以(yi)預(yu)測的(de)問題。如果(guo)不及(ji)時(shi)去(qu)處理(li)，勢(shi)必(bi)會(hui)導致(zhi)房(fang)地產(chan)業(ye)的混(hun)亂和(he)無序(xu)。第(di)三(san)，耗散結構(gou)系統必(bi)須是(shi)遠(yuan)平(ping)衡(heng)態(tai)的非(fei)線(xian)性(xing)結構(gou)。房地產(chan)的(de)接(jie)觸面(mian)越(yue)來越(yue)大，人們為(wei)了(le)追求(qiu)更好的生(sheng)活(huo)環境(jing)和生(sheng)活(huo)條件影(ying)響(xiang)著房(fang)地產價格(ge)，呈現不平(ping)衡的(de)非(fei)線(xian)性(xing)特(te)征。第(di)四(si)，耗散結構(gou)是(shi)通(tong)過(guo)漲(zhang)落從(cong)而(er)達到(dao)有(you)序(xu)的(de)系(xi)統(tong)結構(gou)。所以(yi)，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)符(fu)合耗散結構(gou)的特征(zheng)。

　　三(san)、天(tian)津市(shi)城市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)合理(li)性(xing)分析(xi)

　　（壹(yi)）設(she)定變(bian)量(liang)和(he)模型(xing)。

　　目(mu)前(qian)，對經(jing)濟數據(ju)的(de)分析(xi)，我(wo)們必(bi)須行序(xu)列(lie)平(ping)穩(wen)性(xing)的(de)判(pan)斷，用E-views軟(ruan)件對各個數據(ju)變(bian)量(liang)進(jin)行檢(jian)驗(yan)，進(jin)行壹(yi)階差分處理(li)後要進(jin)行單位(wei)根(gen)檢(jian)驗(yan)，以(yi)避(bi)免偽(wei)回歸(gui)和使數據更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)。經(jing)過對數(shu)據的檢(jian)驗(yan)和(he)整理(li)，包括以(yi)下變(bian)量(liang)：人(ren)均GDP為(wei)X1，城(cheng)鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)為(wei)X2，常住(zhu)人(ren)口(kou)為(wei)X3，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)為(wei)X4，並(bing)對這(zhe)四(si)組數據進(jin)行協(xie)整檢(jian)驗(yan)。建(jian)立(li)住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)影(ying)響(xiang)因素(su)的(de)個(ge)體固定效(xiao)應(ying)回歸模(mo)型(xing)：
 

　　由E-views個體線(xian)性(xing)回(hui)歸可知，發(fa)現(xian)存在(zai)多重共(gong)線(xian)性(xing)，因(yin)此要消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，通(tong)過(guo)對各變(bian)量(liang)做(zuo)對數(shu)變(bian)換，消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，再對以(yi)下模型(xing)進(jin)行估計：

　　消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)後(hou)的模(mo)型(xing)估計結果(guo)為(wei)：

　　Ln Y贊(zan)=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通(tong)過(guo)擬合結果(guo)可知，可決系(xi)數很高，F值顯著，擬(ni)合優度(du)擬(ni)合較(jiao)好。由模型(xing)可知，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與人均GDP、常住(zhu)人(ren)口(kou)數(shu)量(liang)、房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)額(e)呈正相關(guan)，與城鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)呈負相關(guan)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)密切(qie)相關(guan)。根(gen)據模(mo)型(xing)可得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)價，2000～2008年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產均(jun)在(zai)5,000元(yuan)以(yi)下，房價(jia)呈緩慢上(shang)升趨(qu)勢(shi)，2008～2015年在(zai)5,000～10,000元(yuan)之(zhi)間(jian)，2015～2018年(nian)房價(jia)超過(guo)10,000元(yuan)，且(qie)上(shang)升(sheng)趨(qu)勢(shi)加(jia)快(kuai)。

　　（二）標(biao)準(zhun)房(fang)價與實(shi)際(ji)售價(jia)的偏(pian)離(li)度(du)測算(suan)結論(lun)。

　　判(pan)斷房價(jia)水(shui)平(ping)波(bo)動(dong)是(shi)否(fou)合理(li)，需要引入房地(di)產(chan)價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)，計(ji)算(suan)公(gong)式為(wei)：

　　K是(shi)房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)偏離(li)度(du)；PS是(shi)實(shi)際(ji)的天(tian)津房(fang)地(di)產(chan)的(de)價(jia)格(ge)；Pj是(shi)天(tian)津(jin)市(shi)房地產住(zhu)宅價(jia)格(ge)均衡(heng)值(zhi)。吸取國內外(wai)學(xue)者在(zai)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)經濟預(yu)警(jing)等(deng)方面(mian)的經(jing)驗，可以(yi)把(ba)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)劃(hua)分為(wei)5個(ge)區間(jian)。K≥33.95%時(shi)，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)遠(yuan)超(chao)過(guo)其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，房(fang)地(di)產市場投資(zi)過(guo)熱，政府可加(jia)大對土地市場(chang)的(de)監(jian)控力度(du)，嚴控(kong)投(tou)機(ji)行為(wei)；27.65≤K<33.95%，偏(pian)離(li)度(du)偏(pian)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價與其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)漸漸失衡(heng)，政府應(ying)提前(qian)采(cai)取預(yu)防措施(shi)；2.45<K<27.65，偏離(li)度(du)合理(li)，城市(shi)房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)處(chu)於合理(li)區間(jian)，土地市場(chang)平(ping)穩(wen)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離(li)度(du)偏(pian)低(di)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)偏(pian)低(di)，政府應(ying)提高警惕，綜合分析(xi)原(yuan)因，加(jia)強(qiang)規範土地市場(chang)秩(zhi)序(xu)；K≤-3.86%，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)低(di)，城(cheng)市(shi)房價遠(yuan)低(di)於其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，可能存在(zai)土地資產(chan)流(liu)失(shi)，政府應(ying)對房(fang)地產市場(chang)進(jin)行清理(li)整頓。

　　根(gen)據對天(tian)津房價偏(pian)離(li)度(du)的(de)測算(suan)可得，2000～2005年房價偏離(li)度(du)成負(fu)數，且在(zai)2003年(nian)房(fang)價(jia)偏(pian)離(li)度(du)K<-10%，可知2000～2005年(nian)天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)；2005～2008年(nian)和(he)2011～2018年天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)在(zai)2.45<K<27.65區(qu)間(jian)，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)在(zai)合理(li)區間(jian)，且(qie)有(you)波動(dong)上升後波動下(xia)降(jiang)趨勢(shi)；2009～2011年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)K≥33.95%，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)高於經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，應(ying)該(gai)進(jin)行適(shi)當的調控。所以(yi)，天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)並(bing)不是(shi)人(ren)們(men)看(kan)到(dao)的那樣(yang)價格(ge)虛高(gao)，個(ge)別(bie)年份的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津市的經濟發展(zhan)，偏離(li)度(du)有(you)時(shi)會(hui)低(di)於平均(jun)水(shui)平(ping)。天(tian)津(jin)作為(wei)經(jing)濟發展(zhan)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)漲(zhang)是(shi)正(zheng)常的，需(xu)要消(xiao)費者(zhe)能夠(gou)理(li)性(xing)地(di)看待(dai)天(tian)津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)升，它也(ye)是(shi)人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)、收(shou)入提高、經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)等(deng)綜合影(ying)響(xiang)的結果(guo)。

　　四(si)、幾(ji)點(dian)建(jian)議(yi)

　　通(tong)過(guo)對天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的分析(xi)和(he)測算(suan)，天(tian)津市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)態勢(shi)符(fu)合耗散結構(gou)理(li)論(lun)的相關(guan)條(tiao)件，並(bing)可以(yi)通(tong)過(guo)耗散結構(gou)中的漲(zhang)落從(cong)不平(ping)衡(heng)達到(dao)新的平衡有(you)序(xu)的(de)態(tai)勢(shi)。對天(tian)津房住(zhu)宅地(di)產(chan)價格(ge)提出(chu)的建(jian)議(yi)如(ru)下(xia)：

　　（壹(yi)）大力發展(zhan)經濟，增加(jia)天津(jin)市人均GDP，使消(xiao)費者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)購(gou)買，投資者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)投(tou)資，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（二）消(xiao)費者(zhe)理(li)性(xing)購(gou)房，認(ren)識到(dao)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)變(bian)動帶來的收(shou)益(yi)和(he)風險(xian)，為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)營(ying)造壹(yi)個(ge)良(liang)好的交(jiao)易(yi)環(huan)境(jing)，共(gong)同(tong)支(zhi)持房地產業(ye)的健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（三）明確房地產(chan)改(gai)革(ge)的(de)目(mu)標(biao)，加(jia)強(qiang)對住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)監控力度(du)，必(bi)要時(shi)候(hou)，政府要積極(ji)正(zheng)確地引導房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)方向(xiang)。

　　（四(si)）加(jia)強(qiang)產(chan)業(ye)之(zhi)間(jian)的(de)溝通(tong)和(he)擴(kuo)大開放(fang)，讓房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)的同時(shi)帶動其(qi)他產業(ye)的發(fa)展(zhan)，房地產(chan)業(ye)也(ye)要做(zuo)到(dao)對消(xiao)費者(zhe)負(fu)責，肩負起重要行業(ye)的責(ze)任，推動(dong)社會(hui)的(de)穩定(ding)發(fa)展(zhan)。

　　綜上所述，天津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)總(zong)體上(shang)是(shi)波(bo)動(dong)上(shang)升的，消(xiao)費者(zhe)要理(li)性(xing)地(di)看待(dai)價(jia)格(ge)上漲(zhang)的因(yin)素(su)和(he)上(shang)漲(zhang)現象(xiang)，抓(zhua)住(zhu)時(shi)機(ji)，提高對房(fang)地產價格(ge)的合理(li)性(xing)預(yu)判(pan)的(de)能力。總(zong)之(zhi)，對天(tian)津市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動(dong)現(xian)象(xiang)的研究(jiu)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)受當(dang)地(di)的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)影(ying)響(xiang)較(jiao)大，受人(ren)口(kou)、可支(zhi)配收入和房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資等各種因(yin)素(su)的(de)綜合影(ying)響(xiang)，其(qi)價格(ge)呈波動上(shang)升的(de)走(zou)勢(shi)是(shi)正(zheng)常的，也(ye)是(shi)需(xu)要正確看待的(de)。需(xu)要房地(di)產(chan)業(ye)爭取引(yin)導大眾，也(ye)需(xu)要政府在(zai)尊重經(jing)濟發展(zhan)規律的(de)前(qian)提下適(shi)時(shi)的(de)對房(fang)地產業(ye)進(jin)行調控。

HEIDENHAIN LC193F 1840mm  ID：557677-18
PARKER VM160A06VG15
REXROTH 0608820099
HEIDENHAIN 557649-14
ENERPAC RSM-100
EMG SCI01-10
HYDAC EDS344-3-250-000
ELETTROTEC IF5VE60/A
KOBOLD ACM-X2F1SOK
REXTOTH HEDE10A1-2X/400K41G24/1/V
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
TEKLOGIX 8590工(gong)業(ye)級(ji)車(che)載(zai)終端(duan)
NOVOTECHNIK LWH-400
PARKER HF1215WK2PFS8FF
WURTH 096563100
SIEMENS 6ES7322-1BF01-0AA0
EMG SV1-10/16/315/6
HAHN+KOLB 52114685
HBM 1-MP55DP
WURTH 71522108
AMETEK 950MD-8.101A-OB-10.29C-W-R-B1
HBM 1-U9C/0.5KN
BURSTER 8526-6005
WURTH 0699011001
WURTH 089100
HAMMELMANN 00.04306.0032
HBM AE301
HBM RTN nominal load 15t
VOGEL 391-090-000
HAHN+KOLB 52114685
MTS RHM1110MR021A01
WURTH 7023211
B+R 3NC154.60-2
WURTH 715311110
WURTH 71522108
IH 1CEB300F20T35S3
MOXA IMC-21-M-SC
PARKER FM2DDKV
MTS RHM0050MD701S2G1100
MTS LHMD600M37002R2
GESSMANN V5L-2Z+2Z-A05
HYDAC TFP100+S.S
MTS RHM0050MD701S2G1100
AMEPA STU-200
MTS RD4MD3S0250MD531P102
WALTHER 26140663A-6h380-415VIP44
HYDAC TFP100+S.S
HYDAC ZBE06
HYDAC ETS3868-5-000-000
HYDAC ZBM300
EZM 011165
SICK UM30-212111
WEIR 1450SQCM2
HYDAC ETS3868-5-000-000
NSD IRS-51.2P 30D1049P6PAR20
HYDAC HDA4445-A-400-Y00
HYDAC EDS3446-1-0250-000
SPOHN+BURKHARDT 二位置操縱(zong)桿(gan)VCS09614ER24.24
MOOG G123-825-001
HENGSTLER TICO732
PROCHEM oxytrans 4-20ｍA 0-100ppm
LINCOLN 234-10723-4替(ti)代234-10330-4
REXROTH R901017022
HYDAC ZBE06
HYDAC EDS346-3-250-000
TWK ZD-P3L4-01
SUN A204 30J G01 PAT48 34135
BENDER IRDH275-435
DEMAG VE26090284
BST EMS23/295/14.5/25-5/C
BST EMS23 含(han)連接(jie)線(xian)
EMG SV1-10/8/315/6
NORIS SL-44.111-04.00.23.00.00
KENNEDY KEN-541-0480K
TURCK WKC4T-2/bbb
HYDAC 2600R020BN4HC
ALSTOM 圖號(hao)：8131M6702-18
DMS 圖號(hao)LS27036-147材質50CV4
HERKULES PM000101-1
SANMI SD-180 ￠180X400mm
BEIIDEACOD DPB1B-0CC升(sheng)MHM5-DPC1B-1213-C100-H3P
GIANT GPXS-127N-S5RB 0.4-0.7MPa
MAGNETROL T31-002N-B0B
HEIDENHAIN 255337-15
STAHL 9002/11-120-024-001
STAHL 9002/13-280-110-001
MICROINNOVATION XV-440-10TVB-1-10
HEIDENHAIN ID:312215-05
BIELOMATIK type:SAS7100  best Nr:30020662
MTS RHM0050MD701S2G1100
MESSK FTC110-TRA
IRCON PS-PSA
MTS RD4MD3S0250MD531P102
MTS RHM0200MD531P102
RESATRON RSF58P26+3-B-W1N-DS4-F2
AMCI DC25F-B1V2LS
SPOHN+BURKNARDT UNS022FN18KKUR IZ 9P1
NSD MRE-G64SP062FBC
NSD MRE-G128SP062FBC
MEGATRON MM30  10KΩ +-10% L.+-0.5%
PAULY PU2009/3E 光(guang)柵
EBRO EB5.1SYD
EBRO Z011-A DN80 PN16
BESTA MV0104
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D765-1048-4-S63JOGMEVSXO
MOOG D634-538A-R40K02MONSX2
MOOG D633-472BR04K01FOVSX2
MOOG D661-4651/G35JOAA6VSX2HA+插(cha)頭
MOOG D633-473BR08K01FOVSX2
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A帶插(cha)頭
MOOG D633-525BR16K01FOVSX2
MOOG D663Z4307K/P02JONF6VSX2-A
MOOG D633-515B-R16KX1MONSX2
MOOG D662-4010D02HABF6VSX2-A
MOOG D663-4007/L03HABD6VSX2-A
MOOG D661-4636/G60KOAA6VSX2HA
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A
SIEMENS 6SN1145-1BA02-0CA2  38/47KW
MOOG D663Z4307K/P02HONF6VSX2-A
MOOG D661-4506C/G23J0AA6VSX2HA
MOOG D661-4303E/G75JOCA6VSX2HA
MOOG D661-4651/G35J0AA6VSX2HA
MOOG G040-124-002
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
EMS C1007-232-01
MOOG G040-124-002
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
B+R 7DM465.7
MOTOR POWER ESA 3M 3503 B14/M63/PN:1010103500059
DI-SORIC MZRK 25 PS-K-TSSL
MTS 560884
HEIDENHAIN ID:810415-01
MTS 560885
KELLER PR-46/1.5moil/8935
HEIDENHAIN ID:810421-01
ELCIS XA59C12-60-824-B-B-CV-R-05
MTS GHM0890MD601A0
MOOG 078N209D
SCHAEVITZ RVIT-15-120I
MOOG D661-4627A
MOOG D791-4045
WESTLOCK XT-90
ITT 160P44C6S
HBM T20WN/20NM
E+H FTL260-0020
HEIDENHAIN ST3088    375132-01
HYDAC ZBE03
HONEYWELL FC1000A1001230VAC
SMW 122794
MTS RHM0600MP02AS1G6100
JUMO ATH-22
EWM 064-000083-00014 單相晶閘管(guan)
BEI IDEACOD SHU9_30//5SPG//13//B10D4//S7R020
KSR KUEBLER ABRU AB-Nr./Conl.NO：733479-1
BENTLY 330180-90-00
BENTLEY 330180-90-05
BENTLEY 330180-90-05
P+F PSM58N-F3AAGROBN-1213
BAMO BSM501 4-250v-1mA-3A
VIPA 317-4NE12
EMG MCU24-1.2  BN190606134189
JOUCOMATIC 54191027
WALDMANN RL70CE-136H 訂(ding)貨(huo)號(hao)619063001
HARTING 19 30 006 1250
HARTING 19300161521
HARTING 19300160528
HYDAC HDA4445-A-600-000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
PALL UE319AS20Z
WENGLOR YN33PA3
OPTIMA PDV200  夾(jia)緊器(qi)
JUMO 701160/8-0151-001/23
STOTZ P65A-10-P
TWK CRF105-4096G4096C01
ELETTA V15-GL15
ELETTA R5-GL15
E+H CERABART PMP131-A1B01A1S
JOKAB JSBRT11 24VDC
DOLD BN3081.63AC 50-60HZ AC230V
HYDAC HDA3840-A-350-124
TWK CRF105-4096G4096C01
LEUZE DLSP160S+AT160-03
WAMPFLER 084201-5X21 40A
LEM LA 305-S
WARRENRUPP 476-194-635 用於隔膜泵(beng)S1FB1SGTABS600（含(han)2片(pian)主(zhu)膜，2片(pian)襯(chen)膜，4只球閥(fa)，4只閥座）
GEMU 522D12051(24VDC)
GEMUE D481200W32A12L-GB  PN1.6MPA DN200
ZIEHL-ABEGG 090 68436  1006 131345
WEIDMUELLER IE-PS-RJ45-FH-BK/1963600000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
VEM K21R 160L4 TWS 15KW    
MTS 201542
KNICK P27000H1
LEINE+LINDE RSA 608 549845-01
DROPSA PN1655305帶插(cha)頭
PHOENIX ID NO:QKN03BF040100  SN:756 10144317 0008
GUILD 9014189SB1AK
MTS RHM0150MP081S1G2100
MTS RHM0550MD701S1G2100
TR IOH58-00016  SN:00016 000
HYDAC HDA3840-A-250-124(6M)
HYDAC EDS3446-3-0400-000
HYDAC EDS 3446-3-0250-000
BEFELD USW2.2 66MV
BEFELD USW2.2 90MV
TR CEV65M-01460
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-400-000
PIZZATO MS03 AC15-5A  250V
EMG DEA 01
DANAHER HS35R006083L6
AROMANIKKI "SP-R;MFG.NO.7M01269B2;PAT.NO.525884;AC 200V 0.4A;100V 0.8A;DC 100V0.3A;50V 0.6A;24V 0.6A NOMINAL DIA.125A;NOZZLE DIA.125mmQ.Q.(H)72.0m3/h;Q.Q.(L)52.0m3/h MAX.P.098MPa;MFG.DATE 12-01
EMG SCI 01-10
EMG HFE110/10H
SARTORIUS PR6201/24L
KUBLER 8.0000.5012.0000
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KOBOLD OV2153G 4NC.30R
ENGLER S106L-A4-B4-700-800-1ST
ENDEVCO 6233C-10  差分信(xin)號(hao)輸出(chu)   工作
B+R 蓄(xu)電池(chi) 24V  7.2Ah 用在(zai)9A0100.12上(shang)
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
SUCO 0340-45803-1-006
EMG BMI04.09
NEXEN P/N:964817 氣動(dong)剎(sha)車(che)器
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-10bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-100bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-16bar
RAVARINI AUTO 150S MATR.36.4174
NSD VS-6PE-S1
MTS 電纜：530029
MTS RHM0950MP101S3B6105
ELCIS L115-1024-18285-BZ-N-CL-R
ADVANCED 50A20
ADVANCED 120A10D
LORENZE K-13/N450
MTS RHM0520MR021A01
DATASENSOR S6-5-M25
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
MTS 560700
ELTRA EL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
MTS RHM0570MR051A01
MTS RHM0500MR021A01
IPF IB120174
HYDAC ZBE02
HYDAC HDA4744-A-250-000
HAWE DWYBK001/1500
ROPEX PEX-W3互(hu)感器(qi)
ELCIS 63S-360-1828-BZ-L-CH-R
EBM R2E190-AE77-B8
PINTER MANOCOMB-IP65/1K/VA/G1/2
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
EKK EKK-18.010-CU57-A
SOR 1520B-F5A-C-W9-EF
RANCO HL20211COR001
E+H FMU230E-AA32
METSO NE724/S1
MOOG J761-003
MOOG J761-004
RTK ST5112-32
VIBRO IQS452/204-452-000-211
VIBRO IQS452 貨(huo)號(hao):204-452-000-011
VIBROMETER IPC704 244-704-000-042
PARKER CPOM2DDV56
REMOTE CONTROL E4-MEC 4PC SWITCHES
DELTA HS212ACC02H 設(she)定點(dian)：0.004MPA 下(xia)限
MTS RHM1100MR021A01
IPF PT430470
HYDAC ETS4144-A-000
EMG LIC770/01
VIBRO 144-202-000-203
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
BAUER BK10-31V/D09LA4-TF-D/C3
MTS 370423
PHOENIX FL/SWITCH/SF/6TX/2FX
IFM PN7004/10BAR/2OUT
HEIDENHAIN ROC41351227S17-E0  ID 631 695-08
DELTA TS2234/230V/50HZ
DINA DNSL-IO
DINA DNSL-ZM

快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)引起社會(hui)公(gong)眾廣(guang)泛關(guan)註，本(ben)文(wen)以(yi)天津市(shi)為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，運用(yong)耗散結構(gou)理(li)論(lun)對地(di)價及(ji)其(qi)變(bian)化合理(li)性(xing)進(jin)行研究(jiu)，以(yi)期判(pan)斷區域土地市場(chang)運行狀態。

　　二、數據(ju)來源

　　（壹(yi)）數(shu)據(ju)來源及(ji)處理(li)。

　　選取天(tian)津(jin)市(shi)多為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，2000～2018年的(de)城市(shi)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數據(ju)來自天津市統(tong)計(ji)年(nian)鑒，GDP、天(tian)津(jin)城鎮(zhen)居民可支(zhi)配收入、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)、城鄉(xiang)居民年(nian)末(mo)余額(e)、天津人均(jun)道(dao)路(lu)面(mian)積、總(zong)人(ren)口等(deng)數(shu)據(ju)來源於中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國國家統(tong)計(ji)局(ju)網站(zhan)和(he)《中國房地(di)產(chan)統計(ji)年鑒》，房(fang)價(jia)來源於安居客(ke)房(fang)產(chan)網。

　　（二）研究(jiu)思(si)路(lu)與方法。

　　本(ben)文(wen)通(tong)過(guo)對房(fang)地產價格(ge)特點(dian)與耗散結構(gou)理(li)論(lun)的關(guan)系(xi)，綜合運用(yong)E-views中(zhong)小二乘(cheng)法和(he)消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)模型(xing)，並(bing)進(jin)行偏離(li)度(du)分析(xi)。

　　耗散結構(gou)理(li)論(lun)特征(zheng)與房地產價(jia)格(ge)特征(zheng)的(de)綜合比較(jiao)，特(te)征如(ru)下(xia)：壹(yi)，開(kai)放(fang)性(xing)。房(fang)地產(chan)業(ye)是(shi)我(wo)國經濟中的(de)重(zhong)要產業(ye)，它的成長(chang)和(he)發展(zhan)受到(dao)我(wo)國政治、經濟、文化和科(ke)技(ji)等的(de)綜合影(ying)響(xiang)。第二，耗散結構(gou)當中的(de)從(cong)無序(xu)到(dao)有(you)序(xu)。房(fang)地(di)產(chan)業(ye)是(shi)在(zai)其(qi)自身內部各因素(su)之(zhi)間(jian)關(guan)系(xi)錯(cuo)綜復雜(za)，在(zai)自身運作(zuo)過(guo)程中(zhong)會(hui)出(chu)現各種難(nan)以(yi)預(yu)測的(de)問題。如果(guo)不及(ji)時(shi)去(qu)處理(li)，勢(shi)必(bi)會(hui)導致(zhi)房(fang)地產(chan)業(ye)的混(hun)亂和(he)無序(xu)。第(di)三(san)，耗散結構(gou)系統必(bi)須是(shi)遠(yuan)平(ping)衡(heng)態(tai)的非(fei)線(xian)性(xing)結構(gou)。房地產(chan)的(de)接(jie)觸面(mian)越(yue)來越(yue)大，人們為(wei)了(le)追求(qiu)更好的生(sheng)活(huo)環境(jing)和生(sheng)活(huo)條件影(ying)響(xiang)著房(fang)地產價格(ge)，呈現不平(ping)衡的(de)非(fei)線(xian)性(xing)特(te)征。第(di)四(si)，耗散結構(gou)是(shi)通(tong)過(guo)漲(zhang)落從(cong)而(er)達到(dao)有(you)序(xu)的(de)系(xi)統(tong)結構(gou)。所以(yi)，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)符(fu)合耗散結構(gou)的特征(zheng)。

　　三(san)、天(tian)津市(shi)城市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)合理(li)性(xing)分析(xi)

　　（壹(yi)）設(she)定變(bian)量(liang)和(he)模型(xing)。

　　目(mu)前(qian)，對經(jing)濟數據(ju)的(de)分析(xi)，我(wo)們必(bi)須行序(xu)列(lie)平(ping)穩(wen)性(xing)的(de)判(pan)斷，用E-views軟(ruan)件對各個數據(ju)變(bian)量(liang)進(jin)行檢(jian)驗(yan)，進(jin)行壹(yi)階差分處理(li)後要進(jin)行單位(wei)根(gen)檢(jian)驗(yan)，以(yi)避(bi)免偽(wei)回歸(gui)和使數據更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)。經(jing)過對數(shu)據的檢(jian)驗(yan)和(he)整理(li)，包括以(yi)下變(bian)量(liang)：人(ren)均GDP為(wei)X1，城(cheng)鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)為(wei)X2，常住(zhu)人(ren)口(kou)為(wei)X3，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)為(wei)X4，並(bing)對這(zhe)四(si)組數據進(jin)行協(xie)整檢(jian)驗(yan)。建(jian)立(li)住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)影(ying)響(xiang)因素(su)的(de)個(ge)體固定效(xiao)應(ying)回歸模(mo)型(xing)：
 

　　由E-views個體線(xian)性(xing)回(hui)歸可知，發(fa)現(xian)存在(zai)多重共(gong)線(xian)性(xing)，因(yin)此要消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，通(tong)過(guo)對各變(bian)量(liang)做(zuo)對數(shu)變(bian)換，消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，再對以(yi)下模型(xing)進(jin)行估計：

　　消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)後(hou)的模(mo)型(xing)估計結果(guo)為(wei)：

　　Ln Y贊(zan)=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通(tong)過(guo)擬合結果(guo)可知，可決系(xi)數很高，F值顯著，擬(ni)合優度(du)擬(ni)合較(jiao)好。由模型(xing)可知，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與人均GDP、常住(zhu)人(ren)口(kou)數(shu)量(liang)、房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)額(e)呈正相關(guan)，與城鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)呈負相關(guan)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)密切(qie)相關(guan)。根(gen)據模(mo)型(xing)可得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)價，2000～2008年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產均(jun)在(zai)5,000元(yuan)以(yi)下，房價(jia)呈緩慢上(shang)升趨(qu)勢(shi)，2008～2015年在(zai)5,000～10,000元(yuan)之(zhi)間(jian)，2015～2018年(nian)房價(jia)超過(guo)10,000元(yuan)，且(qie)上(shang)升(sheng)趨(qu)勢(shi)加(jia)快(kuai)。

　　（二）標(biao)準(zhun)房(fang)價與實(shi)際(ji)售價(jia)的偏(pian)離(li)度(du)測算(suan)結論(lun)。

　　判(pan)斷房價(jia)水(shui)平(ping)波(bo)動(dong)是(shi)否(fou)合理(li)，需要引入房地(di)產(chan)價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)，計(ji)算(suan)公(gong)式為(wei)：

　　K是(shi)房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)偏離(li)度(du)；PS是(shi)實(shi)際(ji)的天(tian)津房(fang)地(di)產(chan)的(de)價(jia)格(ge)；Pj是(shi)天(tian)津(jin)市(shi)房地產住(zhu)宅價(jia)格(ge)均衡(heng)值(zhi)。吸取國內外(wai)學(xue)者在(zai)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)經濟預(yu)警(jing)等(deng)方面(mian)的經(jing)驗，可以(yi)把(ba)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)劃(hua)分為(wei)5個(ge)區間(jian)。K≥33.95%時(shi)，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)遠(yuan)超(chao)過(guo)其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，房(fang)地(di)產市場投資(zi)過(guo)熱，政府可加(jia)大對土地市場(chang)的(de)監(jian)控力度(du)，嚴控(kong)投(tou)機(ji)行為(wei)；27.65≤K<33.95%，偏(pian)離(li)度(du)偏(pian)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價與其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)漸漸失衡(heng)，政府應(ying)提前(qian)采(cai)取預(yu)防措施(shi)；2.45<K<27.65，偏離(li)度(du)合理(li)，城市(shi)房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)處(chu)於合理(li)區間(jian)，土地市場(chang)平(ping)穩(wen)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離(li)度(du)偏(pian)低(di)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)偏(pian)低(di)，政府應(ying)提高警惕，綜合分析(xi)原(yuan)因，加(jia)強(qiang)規範土地市場(chang)秩(zhi)序(xu)；K≤-3.86%，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)低(di)，城(cheng)市(shi)房價遠(yuan)低(di)於其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，可能存在(zai)土地資產(chan)流(liu)失(shi)，政府應(ying)對房(fang)地產市場(chang)進(jin)行清理(li)整頓。

　　根(gen)據對天(tian)津房價偏(pian)離(li)度(du)的(de)測算(suan)可得，2000～2005年房價偏離(li)度(du)成負(fu)數，且在(zai)2003年(nian)房(fang)價(jia)偏(pian)離(li)度(du)K<-10%，可知2000～2005年(nian)天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)；2005～2008年(nian)和(he)2011～2018年天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)在(zai)2.45<K<27.65區(qu)間(jian)，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)在(zai)合理(li)區間(jian)，且(qie)有(you)波動(dong)上升後波動下(xia)降(jiang)趨勢(shi)；2009～2011年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)K≥33.95%，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)高於經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，應(ying)該(gai)進(jin)行適(shi)當的調控。所以(yi)，天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)並(bing)不是(shi)人(ren)們(men)看(kan)到(dao)的那樣(yang)價格(ge)虛高(gao)，個(ge)別(bie)年份的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津市的經濟發展(zhan)，偏離(li)度(du)有(you)時(shi)會(hui)低(di)於平均(jun)水(shui)平(ping)。天(tian)津(jin)作為(wei)經(jing)濟發展(zhan)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)漲(zhang)是(shi)正(zheng)常的，需(xu)要消(xiao)費者(zhe)能夠(gou)理(li)性(xing)地(di)看待(dai)天(tian)津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)升，它也(ye)是(shi)人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)、收(shou)入提高、經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)等(deng)綜合影(ying)響(xiang)的結果(guo)。

　　四(si)、幾(ji)點(dian)建(jian)議(yi)

　　通(tong)過(guo)對天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的分析(xi)和(he)測算(suan)，天(tian)津市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)態勢(shi)符(fu)合耗散結構(gou)理(li)論(lun)的相關(guan)條(tiao)件，並(bing)可以(yi)通(tong)過(guo)耗散結構(gou)中的漲(zhang)落從(cong)不平(ping)衡(heng)達到(dao)新的平衡有(you)序(xu)的(de)態(tai)勢(shi)。對天(tian)津房住(zhu)宅地(di)產(chan)價格(ge)提出(chu)的建(jian)議(yi)如(ru)下(xia)：

　　（壹(yi)）大力發展(zhan)經濟，增加(jia)天津(jin)市人均GDP，使消(xiao)費者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)購(gou)買，投資者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)投(tou)資，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（二）消(xiao)費者(zhe)理(li)性(xing)購(gou)房，認(ren)識到(dao)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)變(bian)動帶來的收(shou)益(yi)和(he)風險(xian)，為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)營(ying)造壹(yi)個(ge)良(liang)好的交(jiao)易(yi)環(huan)境(jing)，共(gong)同(tong)支(zhi)持房地產業(ye)的健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（三）明確房地產(chan)改(gai)革(ge)的(de)目(mu)標(biao)，加(jia)強(qiang)對住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)監控力度(du)，必(bi)要時(shi)候(hou)，政府要積極(ji)正(zheng)確地引導房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)方向(xiang)。

　　（四(si)）加(jia)強(qiang)產(chan)業(ye)之(zhi)間(jian)的(de)溝通(tong)和(he)擴(kuo)大開放(fang)，讓房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)的同時(shi)帶動其(qi)他產業(ye)的發(fa)展(zhan)，房地產(chan)業(ye)也(ye)要做(zuo)到(dao)對消(xiao)費者(zhe)負(fu)責，肩負起重要行業(ye)的責(ze)任，推動(dong)社會(hui)的(de)穩定(ding)發(fa)展(zhan)。

　　綜上所述，天津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)總(zong)體上(shang)是(shi)波(bo)動(dong)上(shang)升的，消(xiao)費者(zhe)要理(li)性(xing)地(di)看待(dai)價(jia)格(ge)上漲(zhang)的因(yin)素(su)和(he)上(shang)漲(zhang)現象(xiang)，抓(zhua)住(zhu)時(shi)機(ji)，提高對房(fang)地產價格(ge)的合理(li)性(xing)預(yu)判(pan)的(de)能力。總(zong)之(zhi)，對天(tian)津市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動(dong)現(xian)象(xiang)的研究(jiu)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)受當(dang)地(di)的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)影(ying)響(xiang)較(jiao)大，受人(ren)口(kou)、可支(zhi)配收入和房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資等各種因(yin)素(su)的(de)綜合影(ying)響(xiang)，其(qi)價格(ge)呈波動上(shang)升的(de)走(zou)勢(shi)是(shi)正(zheng)常的，也(ye)是(shi)需(xu)要正確看待的(de)。需(xu)要房地(di)產(chan)業(ye)爭取引(yin)導大眾，也(ye)需(xu)要政府在(zai)尊重經(jing)濟發展(zhan)規律的(de)前(qian)提下適(shi)時(shi)的(de)對房(fang)地產業(ye)進(jin)行調控。

MTS 370624
MTS RHM0025MD701S1G1100
MTS 201542-2
KUBLER 8.5823.3832.1024 DC24V
DINA DNSL-ZMA
BARKSDALE UTA3 CU68-024
HYDAC ETS326-3-100-000
HYDAC ZBE06
DUNGS LGW50A4
IMAL CSENENC0006
MTS RHM1000MP151S3B6105
IMAL CSENIND0021
MTS RHM1500MP151S3B6105
KUBLER 8.A02H.5A32.1024
ELMED DSP-BEDIEN  SN:222063
AIRTAC 2W-250-25
MTS RHM2000MD601A01
MTS RHM0320MD601A01
MTS RPM1450MD701S1G1100
MTS RHM0540MD701S2B2100
MTS RHM0180MP101S1G8100
MTS RHM0350MD701S1G2100
MTS RPS1350MD601A01
GSR K0400002
MTS RHM0125MD601A01
LEINE+LINDE 01300331
KUBLER 8.5823.1831.1024
OOVAL ZH02ELB010 24VAC
TWK ZD-P3L4-01
TWK CRD65-4096R4096C2Z01
MTS RHM0280MD601C101221Z
HUBNER 編碼器(qi) AMG11-S-13-Z-0
SUMTAK SHM-12E12F
MTS 530026電纜
IPF IB180150
IPF IB180121 開關(guan)
IPF IB120150
IPF IB300140
HYDAC EDS410-060-4-062
MTS RHM0550MP151S1B1100
MTS RHM0560MH021A02
DINA DNSL-DS(ID-NO:24DS01)
BARKSDALE "CP28-040
供(gong)電電壓(ya)：15-32VDC   SW2000/400bar/2SP/
G1/4"""
HYDAC ETS386-3-150-000
IFM LK3123
MTS RHM0050MD701S1G6102
MTS RHM0840MP151S1B6100
MTS RHM0790MP151S1B6100
LEINE+LINDE 521590-01
LEINE+LINDE 392904-02
METRIX ST5484E-121-512-00
MTS RHM0400MP151S1B6100
BARKSDALE SW2000/400b/420-2/G1/4E
TITAN 120001-416
HYDAC ETS1701-100-000
KUBLER 8.5020.4850.1024.S083
TURCK FLDP-IOM84-0001
TURCK FLDP-IM16-0001
TURCK FLDP-IOM1616-0001
TURCK FLDP-OM16-0001
HBM C16AD1/30T  傳感(gan)器(qi)
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BENDER IRDH275-427
TR ZE-115M Art.Nr:173-00001
REXTOTH VM350 0608750110
VOGEL MFE5-2000+999
ELEKTROGAS VMR72-DN65
DIGGCOM DCS400F
FRONIUS SC4000010054
FRONIUS SC4200015731
THOMSON 20251356
SCHROFF PSM 115
HYDAC 1300R010BN4HC
HYDAC 0330D010BH3HC
BURSTER 8402-6001  
HEIDENHAIN 232714-02
HEIDENHAIN ID:636280-01
DOLD BG5925.02 DC24V
DELTA DTS130+EMI400
KISTLER 1631C2
BECKHOFF FC2001
RDP ACT1000A
ZIEHL-ABEGG RH63M-VDK.7Q.1R   121390
KISTLER 9211B0，2
KISTLER 9211B0，2
SCHUNK PGN-PLUS100-1(0371102)
SCHUNK PGN 160/1 370104
KISTLER 9101A
KISTLER 5995A
KISTLER 5134B0
EMG KLW300.012
TR CEV65M-01360
HYDAC EDS346-1-400-Y00
E+L FX5030, NR:212047超(chao)聲(sheng)波探頭
ZIMMER NR98
HUBA 692.919007101 6BAR 4-20MA
TWK GIM5142V600
E+L 傳感(gan)器(qi)FR0901 028551
BINKS 192008
TR CEW65M-01983
WOHNER 33216
SOMMER WWR100L-B
DR.BRANDT DGZ-11K 0-280BAR
BINKS 191192
REXTOTH VT11131-12A
HYDAC EDS344-3-250-000
KUBLER 8.5826.2511.1024
HYDAC ZBM300
MTS RHM0350MD701S1G2100
HYDAC ZBE03
ASM MPM4B1-3C12P750
HBM C16AD1/30T  傳感(gan)器(qi)
DB PRUFTECHNIK SWD60B
ASM LR19-15000-600 00-M4
P+F 10-15651IA-1024
HAEHNE KMB35-25K-S
REXTOTH 0821100013
TURCK BI2-G12K-RP6X-H1141
TURCK BI2-G12K-AP6X-H1141
DR.BRANDT VBZ-S300(10KN;0.5MV/V)
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1200+3xMKS-1/k 3個(ge)開(kai)關(guan)量(liang)DC24V＋4~20mA
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1000
MOOG D633Z535B/R00KO/1F0VSX2
MOOG D661-4624
LISMAR P9707
BAUER BK30G06-24V/D04LA4-S/E003B9/SP
SAMSON 4763-01200121000000.04
HYDAC ETS384-3-150-000
LAND CAL251G LOREME
MTS RHS1200MP101S3B6105
SIEMENS 1XP8001-1/1024
NOHKEN KRV-2F L=470mm
REXROTH ZDC10P-2X/M
MTS RHS1200MN021S3B6105
LEINE+LINDE RHI 594 747944-01
MTS RHM0150MD701S1G2100
HYDAC ETS1700
MTS RHM1100MP101S3B6105
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS GBF1500MD601AO
MTS 403508
TWK IW25A/100-0.25-KGM-KHN
SBS SB-1440
SBS SB-4840
EMG KLW300.012
EMG KLW225.012
MTS RHM0820MD531P102
MTS RHM0400MP051S1G8100
MTS RPM0050MD531P102
GF 3-2820-1 反(fan)滲透電導率(lv)探頭
GF 電導電極(ji) 3-2819-1
GEMUE VEN 554-15-D-137511
SCHAEVITZ HT-SGLBM141150K1T2S
GF 3-9900.394
GF 3-9900.394
SPIETH DSM 24-36
HYDAC EDS344-2-250-Y00
MTS RHM0100MP201S3B6105
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-016-000
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS RHM0455MP151S3B6105
MTS RHM0490MP151S3B6105
LOHMEIER TH-011-V001
HYDAC ZBE01
REXROTH ZDB6VP2-4X/315V
WEBER TYP:4320.13-12X1-WEBER SENSOR GMBH(Typ: 4320.13/12)
MTS RP-M-0500M-D63-1-P102 傳感(gan)器(qi)
LASERLINE 103095
LASERLINE 106121
HIRSCHMANN MM3-4FXM4 百(bai)兆光模組
TYCO V23054D0029X001 48VDC
GEMU 615 15D 1125211/N  PS6.0bar
PANAMETRICS 氫氣分析(xi)儀(yi)GE-XMTC-52-11
HEMOMATIK HMFP VT 200
MTS RPS3500MD701S2B1199130
BENDER VME421H-D-1
BENDER RCMA420-D-1 B74043001
BENDER W35AB(B98080016/0501)    
SCHMERSAL BN-20-11RZ-M16
LEINE+LINDE 聯(lian)軸(zhou)器：464333232
LEINE+LINDE Art.No:08507041-2048 ppr
LEINE+LINDE 464333535
GEFRAN 4T-96-4-00-1
WAGO 750-602
WAGO 750-467
WAGO 750-303
WAGO 750-600  終端模(mo)組
BENDER IRDH275-427
HYDAC DB12120A-010-250V
REXROTH DB10-1-L5X/315
OMAL DA30 F03-F05
LEINE+LINDE RHI594747944-01  1024 DC 9-30V
HEMOMATIK HMFP VT 200
NETTER NETTER NTK8AL
KELLER PAA-21SC/10BAR/80400.33
HYDAC EDS346-3-016-Y00
E+H CPS11D-7BA21
E+H CYK10-A101
HYDAC EDS344-2-016-Y00
VIATRAN 5705BPSX1051
HEIDENHAIN 376835-01/ROD436 1024
MTS RHM1200MD701S1G2100
WURTH 57143010
WURTH 891625氣動(dong)提油(you)泵(beng)
KTR R24/28.28-20; Alu; 92 Sh
KNOLL KTS 32-64-F5-G-KB
SVENDBORG 490-2007-804
SVENDBORG 2222-1024-801
SCHUNK FPS-F5
SCHUNK PGN+125-1-AS  訂(ding)貨(huo)號(hao)371403
LUBE EGM-10S-4-3P
SCHUNK 0308801JGP80-1-AS
MOOG D633-460B
HYDAC ZBM14
HYDAC ZBE08-02
DOPAG 415.01.75.01
TIEFENBACH 2N59-1R-200-45
HYDAC EDS348-5-400-000
DEUBLIN 962-800
DEBNAR ASK81.4 2000A/1A  15VA  Ki=0.5
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
KRACHT VC0.4F1PS
WURTH 07155240
WURTH 0893449011
BUCHER DWPBU-2-10-SN20-1
WURTH 89305540
ROTRONIC SP-M15
SCHUNK SWA150 302453
PARKER SCJN-400-01
WURTH 09644685
DOPAG 415.01.70
DOPAG 415.01.50F
E+H 55S80-EC0B1AA0AAAA DN80
WURTH 714522160
HYDAC ENS 3216-3-0410-000-K
NUOVA FIMA NUOVA FIMA ST1 1/4 G/250
VEGA FX61.XXAGB1HKMXX
ROEMHELD 3829-230
ROEMHELD 4605-932
MTS RHM1100MD531P102
MTS RHM0450MD531P102
FUEHLERSYSTEME MKG/E-3.0/500-2
FSG PE4000-WD/E2-01
VEM K21R 80 K4/3272 0.55kw
MTS GHM0650MR021A0
MTS GHM0250MR021A0
MTS RHM0650MD701S1G2100
MTS GHM1150MR021A0
MTS RHM0075MP101S2G6100
MTS RHM0250MT051S1G1100
EMG LLS 875/01
DANAHE HC202048/0120B 304903G-12DAT   CD1310 5V
OLAER MODEL NO:OST-S6-8-670
VAHLE KDS2/40 PE
MTS 401032
MTS RD4SD1S0055MD70S1G6100 （配(pei)磁(ci)環）
EMG SV1-10/16/315/6
HYDAC HDA3840-A-500-124（10米延長(chang)線(xian)）
MOOG D662Z4311KP01JXMF6VSX2-A(24VDC
MOOG D662-4010
WALTHER MD-007-0-L1016-19-1 0160047-41.800
MTS 560886
MTS RHM0650MD701S1G2100
TWK SWF05B-ZD
TWK SWH02-ZD
HYDAC HDA 3840-A-250-Y24(6m)
HYDAC EDS 345-1-250-Y00
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
SCHNEIDER LC1接(jie)觸器(qi)+LC1-D17000Q5C
SCHNEIDER LC1-F500M7
SCHNEIDER LC1-D17000M7C
SICKMAIHAK Φ8/M 7074612
SICKMAIHAK Φ6/M 7073163
SCHNEIDER LC1D25M7C
OMRON E6B2-CWZ6C 2000P/R
SCHNEIDER LC1-D245Q7C
SCHNEIDER LC1-D15000M5C
SCHNEIDER LC1-D300M7C
HYDAC SAF20M12T210A-S13
DANFOSS OMVS800 151B3129-2
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PALL HC9400FKT26H
PALL HC9400FKS26H
DAIKIN AF2-08-20A
HYDAC 1300R003BN3HC
PALL HC9600FKS13H
SCHNEIDER LC1-D11500M5C
SMC AF40-06-R
IFM IB-2020ZABOA-KHI/15M
JOST MS6-50HZ 380V/9.5A 0166203
AB 20BC140A0AYNANC0 變(bian)頻器(qi)
AB 100-C12KF10 接(jie)觸器(qi)
AB 22B-D4P0N104
REXROTH S93160SR-NO F12/10-27-10-G1/4
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PAULY PP2441Q/308/R153
PHOENIX QUINT-PS-3×400-500AC/24DC/40
PREDICTECH TM0181-040-00
SCHNEIDER 140CPU67160
FESTO MN1H-2-1/2-MS 161728
HEIDENHAIN ID-Nr:393000-07
STAUBLI N00729905
AMCI DC25F-S1V2LS-08
VSE VSI0.02/16 GP012V-32W15/3
NORTHSTAR HSD351024MA340
NORTHSTAR HSD351024PA4
TWK CRF65-4096G4096C08
PILZ NR:774306
HUBNER HOG10DN1024I
BUCHER QX23-006R
MESSER CD2395-21454-0000  CLASS H KIP HRE
HYDAC KHP-32-1114-06X
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
HYDAC 0330D010BN4HC/-V
HYDAC 濾芯 0660R005BN3HC
PALL HC2296FKS18H50
MTS ERM0150MD601A0
HYADC KHP-32-1114-06X
HYDAC 1300 R 010 BN4HC
HYDAC 0110 D010 BN4HC
PMA KS40-108-9090E-D51
PMA KS40-108-9090E-D51
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
SCHUNK PGN100-1  371102
HYDAC EDS345-1-250-000
SIKA VHS20MO1171141
HYDAC 0660R005BN4HC
HYDAC 1300R005BN4HC
SCHRACK MT331024
MTS 252347  終(zhong)端插(cha)頭
BURKERT 00430822  氣囊(nang)液位(wei)計
MULLER ZIEGLER UGT-MU 200MV
VISHAY NOBEL KIS-2/20 KN
WENGLOR OY2P303A0135
BEE AKP87E-1/2"-DAD32N
BEE AKP87E-1"-DAD42N
HYDAC 0007L003P
IDEACOD DH0514-1024-050

快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)引起社會(hui)公(gong)眾廣(guang)泛關(guan)註，本(ben)文(wen)以(yi)天津市(shi)為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，運用(yong)耗散結構(gou)理(li)論(lun)對地(di)價及(ji)其(qi)變(bian)化合理(li)性(xing)進(jin)行研究(jiu)，以(yi)期判(pan)斷區域土地市場(chang)運行狀態。

　　二、數據(ju)來源

　　（壹(yi)）數(shu)據(ju)來源及(ji)處理(li)。

　　選取天(tian)津(jin)市(shi)多為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，2000～2018年的(de)城市(shi)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數據(ju)來自天津市統(tong)計(ji)年(nian)鑒，GDP、天(tian)津(jin)城鎮(zhen)居民可支(zhi)配收入、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)、城鄉(xiang)居民年(nian)末(mo)余額(e)、天津人均(jun)道(dao)路(lu)面(mian)積、總(zong)人(ren)口等(deng)數(shu)據(ju)來源於中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國國家統(tong)計(ji)局(ju)網站(zhan)和(he)《中國房地(di)產(chan)統計(ji)年鑒》，房(fang)價(jia)來源於安居客(ke)房(fang)產(chan)網。

　　（二）研究(jiu)思(si)路(lu)與方法。

　　本(ben)文(wen)通(tong)過(guo)對房(fang)地產價格(ge)特點(dian)與耗散結構(gou)理(li)論(lun)的關(guan)系(xi)，綜合運用(yong)E-views中(zhong)小二乘(cheng)法和(he)消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)模型(xing)，並(bing)進(jin)行偏離(li)度(du)分析(xi)。

　　耗散結構(gou)理(li)論(lun)特征(zheng)與房地產價(jia)格(ge)特征(zheng)的(de)綜合比較(jiao)，特(te)征如(ru)下(xia)：壹(yi)，開(kai)放(fang)性(xing)。房(fang)地產(chan)業(ye)是(shi)我(wo)國經濟中的(de)重(zhong)要產業(ye)，它的成長(chang)和(he)發展(zhan)受到(dao)我(wo)國政治、經濟、文化和科(ke)技(ji)等的(de)綜合影(ying)響(xiang)。第二，耗散結構(gou)當中的(de)從(cong)無序(xu)到(dao)有(you)序(xu)。房(fang)地(di)產(chan)業(ye)是(shi)在(zai)其(qi)自身內部各因素(su)之(zhi)間(jian)關(guan)系(xi)錯(cuo)綜復雜(za)，在(zai)自身運作(zuo)過(guo)程中(zhong)會(hui)出(chu)現各種難(nan)以(yi)預(yu)測的(de)問題。如果(guo)不及(ji)時(shi)去(qu)處理(li)，勢(shi)必(bi)會(hui)導致(zhi)房(fang)地產(chan)業(ye)的混(hun)亂和(he)無序(xu)。第(di)三(san)，耗散結構(gou)系統必(bi)須是(shi)遠(yuan)平(ping)衡(heng)態(tai)的非(fei)線(xian)性(xing)結構(gou)。房地產(chan)的(de)接(jie)觸面(mian)越(yue)來越(yue)大，人們為(wei)了(le)追求(qiu)更好的生(sheng)活(huo)環境(jing)和生(sheng)活(huo)條件影(ying)響(xiang)著房(fang)地產價格(ge)，呈現不平(ping)衡的(de)非(fei)線(xian)性(xing)特(te)征。第(di)四(si)，耗散結構(gou)是(shi)通(tong)過(guo)漲(zhang)落從(cong)而(er)達到(dao)有(you)序(xu)的(de)系(xi)統(tong)結構(gou)。所以(yi)，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)符(fu)合耗散結構(gou)的特征(zheng)。

　　三(san)、天(tian)津市(shi)城市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)合理(li)性(xing)分析(xi)

　　（壹(yi)）設(she)定變(bian)量(liang)和(he)模型(xing)。

　　目(mu)前(qian)，對經(jing)濟數據(ju)的(de)分析(xi)，我(wo)們必(bi)須行序(xu)列(lie)平(ping)穩(wen)性(xing)的(de)判(pan)斷，用E-views軟(ruan)件對各個數據(ju)變(bian)量(liang)進(jin)行檢(jian)驗(yan)，進(jin)行壹(yi)階差分處理(li)後要進(jin)行單位(wei)根(gen)檢(jian)驗(yan)，以(yi)避(bi)免偽(wei)回歸(gui)和使數據更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)。經(jing)過對數(shu)據的檢(jian)驗(yan)和(he)整理(li)，包括以(yi)下變(bian)量(liang)：人(ren)均GDP為(wei)X1，城(cheng)鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)為(wei)X2，常住(zhu)人(ren)口(kou)為(wei)X3，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)為(wei)X4，並(bing)對這(zhe)四(si)組數據進(jin)行協(xie)整檢(jian)驗(yan)。建(jian)立(li)住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)影(ying)響(xiang)因素(su)的(de)個(ge)體固定效(xiao)應(ying)回歸模(mo)型(xing)：
 

　　由E-views個體線(xian)性(xing)回(hui)歸可知，發(fa)現(xian)存在(zai)多重共(gong)線(xian)性(xing)，因(yin)此要消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，通(tong)過(guo)對各變(bian)量(liang)做(zuo)對數(shu)變(bian)換，消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，再對以(yi)下模型(xing)進(jin)行估計：

　　消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)後(hou)的模(mo)型(xing)估計結果(guo)為(wei)：

　　Ln Y贊(zan)=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通(tong)過(guo)擬合結果(guo)可知，可決系(xi)數很高，F值顯著，擬(ni)合優度(du)擬(ni)合較(jiao)好。由模型(xing)可知，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與人均GDP、常住(zhu)人(ren)口(kou)數(shu)量(liang)、房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)額(e)呈正相關(guan)，與城鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)呈負相關(guan)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)密切(qie)相關(guan)。根(gen)據模(mo)型(xing)可得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)價，2000～2008年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產均(jun)在(zai)5,000元(yuan)以(yi)下，房價(jia)呈緩慢上(shang)升趨(qu)勢(shi)，2008～2015年在(zai)5,000～10,000元(yuan)之(zhi)間(jian)，2015～2018年(nian)房價(jia)超過(guo)10,000元(yuan)，且(qie)上(shang)升(sheng)趨(qu)勢(shi)加(jia)快(kuai)。

　　（二）標(biao)準(zhun)房(fang)價與實(shi)際(ji)售價(jia)的偏(pian)離(li)度(du)測算(suan)結論(lun)。

　　判(pan)斷房價(jia)水(shui)平(ping)波(bo)動(dong)是(shi)否(fou)合理(li)，需要引入房地(di)產(chan)價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)，計(ji)算(suan)公(gong)式為(wei)：

　　K是(shi)房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)偏離(li)度(du)；PS是(shi)實(shi)際(ji)的天(tian)津房(fang)地(di)產(chan)的(de)價(jia)格(ge)；Pj是(shi)天(tian)津(jin)市(shi)房地產住(zhu)宅價(jia)格(ge)均衡(heng)值(zhi)。吸取國內外(wai)學(xue)者在(zai)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)經濟預(yu)警(jing)等(deng)方面(mian)的經(jing)驗，可以(yi)把(ba)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)劃(hua)分為(wei)5個(ge)區間(jian)。K≥33.95%時(shi)，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)遠(yuan)超(chao)過(guo)其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，房(fang)地(di)產市場投資(zi)過(guo)熱，政府可加(jia)大對土地市場(chang)的(de)監(jian)控力度(du)，嚴控(kong)投(tou)機(ji)行為(wei)；27.65≤K<33.95%，偏(pian)離(li)度(du)偏(pian)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價與其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)漸漸失衡(heng)，政府應(ying)提前(qian)采(cai)取預(yu)防措施(shi)；2.45<K<27.65，偏離(li)度(du)合理(li)，城市(shi)房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)處(chu)於合理(li)區間(jian)，土地市場(chang)平(ping)穩(wen)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離(li)度(du)偏(pian)低(di)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)偏(pian)低(di)，政府應(ying)提高警惕，綜合分析(xi)原(yuan)因，加(jia)強(qiang)規範土地市場(chang)秩(zhi)序(xu)；K≤-3.86%，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)低(di)，城(cheng)市(shi)房價遠(yuan)低(di)於其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，可能存在(zai)土地資產(chan)流(liu)失(shi)，政府應(ying)對房(fang)地產市場(chang)進(jin)行清理(li)整頓。

　　根(gen)據對天(tian)津房價偏(pian)離(li)度(du)的(de)測算(suan)可得，2000～2005年房價偏離(li)度(du)成負(fu)數，且在(zai)2003年(nian)房(fang)價(jia)偏(pian)離(li)度(du)K<-10%，可知2000～2005年(nian)天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)；2005～2008年(nian)和(he)2011～2018年天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)在(zai)2.45<K<27.65區(qu)間(jian)，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)在(zai)合理(li)區間(jian)，且(qie)有(you)波動(dong)上升後波動下(xia)降(jiang)趨勢(shi)；2009～2011年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)K≥33.95%，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)高於經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，應(ying)該(gai)進(jin)行適(shi)當的調控。所以(yi)，天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)並(bing)不是(shi)人(ren)們(men)看(kan)到(dao)的那樣(yang)價格(ge)虛高(gao)，個(ge)別(bie)年份的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津市的經濟發展(zhan)，偏離(li)度(du)有(you)時(shi)會(hui)低(di)於平均(jun)水(shui)平(ping)。天(tian)津(jin)作為(wei)經(jing)濟發展(zhan)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)漲(zhang)是(shi)正(zheng)常的，需(xu)要消(xiao)費者(zhe)能夠(gou)理(li)性(xing)地(di)看待(dai)天(tian)津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)升，它也(ye)是(shi)人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)、收(shou)入提高、經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)等(deng)綜合影(ying)響(xiang)的結果(guo)。

　　四(si)、幾(ji)點(dian)建(jian)議(yi)

　　通(tong)過(guo)對天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的分析(xi)和(he)測算(suan)，天(tian)津市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)態勢(shi)符(fu)合耗散結構(gou)理(li)論(lun)的相關(guan)條(tiao)件，並(bing)可以(yi)通(tong)過(guo)耗散結構(gou)中的漲(zhang)落從(cong)不平(ping)衡(heng)達到(dao)新的平衡有(you)序(xu)的(de)態(tai)勢(shi)。對天(tian)津房住(zhu)宅地(di)產(chan)價格(ge)提出(chu)的建(jian)議(yi)如(ru)下(xia)：

　　（壹(yi)）大力發展(zhan)經濟，增加(jia)天津(jin)市人均GDP，使消(xiao)費者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)購(gou)買，投資者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)投(tou)資，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（二）消(xiao)費者(zhe)理(li)性(xing)購(gou)房，認(ren)識到(dao)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)變(bian)動帶來的收(shou)益(yi)和(he)風險(xian)，為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)營(ying)造壹(yi)個(ge)良(liang)好的交(jiao)易(yi)環(huan)境(jing)，共(gong)同(tong)支(zhi)持房地產業(ye)的健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（三）明確房地產(chan)改(gai)革(ge)的(de)目(mu)標(biao)，加(jia)強(qiang)對住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)監控力度(du)，必(bi)要時(shi)候(hou)，政府要積極(ji)正(zheng)確地引導房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)方向(xiang)。

　　（四(si)）加(jia)強(qiang)產(chan)業(ye)之(zhi)間(jian)的(de)溝通(tong)和(he)擴(kuo)大開放(fang)，讓房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)的同時(shi)帶動其(qi)他產業(ye)的發(fa)展(zhan)，房地產(chan)業(ye)也(ye)要做(zuo)到(dao)對消(xiao)費者(zhe)負(fu)責，肩負起重要行業(ye)的責(ze)任，推動(dong)社會(hui)的(de)穩定(ding)發(fa)展(zhan)。

　　綜上所述，天津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)總(zong)體上(shang)是(shi)波(bo)動(dong)上(shang)升的，消(xiao)費者(zhe)要理(li)性(xing)地(di)看待(dai)價(jia)格(ge)上漲(zhang)的因(yin)素(su)和(he)上(shang)漲(zhang)現象(xiang)，抓(zhua)住(zhu)時(shi)機(ji)，提高對房(fang)地產價格(ge)的合理(li)性(xing)預(yu)判(pan)的(de)能力。總(zong)之(zhi)，對天(tian)津市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動(dong)現(xian)象(xiang)的研究(jiu)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)受當(dang)地(di)的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)影(ying)響(xiang)較(jiao)大，受人(ren)口(kou)、可支(zhi)配收入和房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資等各種因(yin)素(su)的(de)綜合影(ying)響(xiang)，其(qi)價格(ge)呈波動上(shang)升的(de)走(zou)勢(shi)是(shi)正(zheng)常的，也(ye)是(shi)需(xu)要正確看待的(de)。需(xu)要房地(di)產(chan)業(ye)爭取引(yin)導大眾，也(ye)需(xu)要政府在(zai)尊重經(jing)濟發展(zhan)規律的(de)前(qian)提下適(shi)時(shi)的(de)對房(fang)地產業(ye)進(jin)行調控。

RADIO-ENERGIE REO444L1B0.06EG
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BOURDON+HAENNI MEX5D30D12 0-60KPa  G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D30E19 0-0.4MPa G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D31E24 0-1.6MPa
VOGEL 355-055-555
VOGEL 356-555-555
BENDER IRDH265-422
SIRCA MBX10EM2
BOURDON HAENNI MEX5D30D12 0-25KPa G1/2B
HYDAC VM5D.0/-L24
HYDAC EDS348-5-250-000
EMG EVB 03
HYDAC ZBE08
HYDAC ZBM300
HYDAC ENS3218-5-0730-000-K
MIKUNI 怠速閥(fa)汽(qi)車(che)上用的，跟圖片(pian)壹(yi)樣(yang)就(jiu)
VOITH DSG-B10113
HYDAC KHB-38SR-1112-01X
KROMSCHROEDER VAS365R/NK，88000560，24VDC，36W，IP65
Kromschroeder  VAS115R/NK，88000087，24VDC，29W，IP65
DELTA Z3-JB-R-24VDC
BARKSDALE E1H-H90-P7
TELCO LR110-AP38 15
HBM 1-KAB139A-6
HBM 1-T5/50NM
HBM Z6FD1/200KG
WURTH 57005002

E+H音(yin)叉(cha)傳感(gan)器(qi)FTL31-AA4M2AAWBJ親民價(jia)格(ge)

E+H音叉(cha)傳感(gan)器(qi)FTL31-AA4M2AAWBJ親民價(jia)格(ge)

快(kuai)速上(shang)漲(zhang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)引起社會(hui)公(gong)眾廣(guang)泛關(guan)註，本(ben)文(wen)以(yi)天津市(shi)為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，運用(yong)耗散結構(gou)理(li)論(lun)對地(di)價及(ji)其(qi)變(bian)化合理(li)性(xing)進(jin)行研究(jiu)，以(yi)期判(pan)斷區域土地市場(chang)運行狀態。

　　二、數據(ju)來源

　　（壹(yi)）數(shu)據(ju)來源及(ji)處理(li)。

　　選取天(tian)津(jin)市(shi)多為(wei)研究(jiu)對象(xiang)，2000～2018年的(de)城市(shi)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)數據(ju)來自天津市統(tong)計(ji)年(nian)鑒，GDP、天(tian)津(jin)城鎮(zhen)居民可支(zhi)配收入、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)、城鄉(xiang)居民年(nian)末(mo)余額(e)、天津人均(jun)道(dao)路(lu)面(mian)積、總(zong)人(ren)口等(deng)數(shu)據(ju)來源於中華(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國國家統(tong)計(ji)局(ju)網站(zhan)和(he)《中國房地(di)產(chan)統計(ji)年鑒》，房(fang)價(jia)來源於安居客(ke)房(fang)產(chan)網。

　　（二）研究(jiu)思(si)路(lu)與方法。

　　本(ben)文(wen)通(tong)過(guo)對房(fang)地產價格(ge)特點(dian)與耗散結構(gou)理(li)論(lun)的關(guan)系(xi)，綜合運用(yong)E-views中(zhong)小二乘(cheng)法和(he)消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)模型(xing)，並(bing)進(jin)行偏離(li)度(du)分析(xi)。

　　耗散結構(gou)理(li)論(lun)特征(zheng)與房地產價(jia)格(ge)特征(zheng)的(de)綜合比較(jiao)，特(te)征如(ru)下(xia)：壹(yi)，開(kai)放(fang)性(xing)。房(fang)地產(chan)業(ye)是(shi)我(wo)國經濟中的(de)重(zhong)要產業(ye)，它的成長(chang)和(he)發展(zhan)受到(dao)我(wo)國政治、經濟、文化和科(ke)技(ji)等的(de)綜合影(ying)響(xiang)。第二，耗散結構(gou)當中的(de)從(cong)無序(xu)到(dao)有(you)序(xu)。房(fang)地(di)產(chan)業(ye)是(shi)在(zai)其(qi)自身內部各因素(su)之(zhi)間(jian)關(guan)系(xi)錯(cuo)綜復雜(za)，在(zai)自身運作(zuo)過(guo)程中(zhong)會(hui)出(chu)現各種難(nan)以(yi)預(yu)測的(de)問題。如果(guo)不及(ji)時(shi)去(qu)處理(li)，勢(shi)必(bi)會(hui)導致(zhi)房(fang)地產(chan)業(ye)的混(hun)亂和(he)無序(xu)。第(di)三(san)，耗散結構(gou)系統必(bi)須是(shi)遠(yuan)平(ping)衡(heng)態(tai)的非(fei)線(xian)性(xing)結構(gou)。房地產(chan)的(de)接(jie)觸面(mian)越(yue)來越(yue)大，人們為(wei)了(le)追求(qiu)更好的生(sheng)活(huo)環境(jing)和生(sheng)活(huo)條件影(ying)響(xiang)著房(fang)地產價格(ge)，呈現不平(ping)衡的(de)非(fei)線(xian)性(xing)特(te)征。第(di)四(si)，耗散結構(gou)是(shi)通(tong)過(guo)漲(zhang)落從(cong)而(er)達到(dao)有(you)序(xu)的(de)系(xi)統(tong)結構(gou)。所以(yi)，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)符(fu)合耗散結構(gou)的特征(zheng)。

　　三(san)、天(tian)津市(shi)城市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)合理(li)性(xing)分析(xi)

　　（壹(yi)）設(she)定變(bian)量(liang)和(he)模型(xing)。

　　目(mu)前(qian)，對經(jing)濟數據(ju)的(de)分析(xi)，我(wo)們必(bi)須行序(xu)列(lie)平(ping)穩(wen)性(xing)的(de)判(pan)斷，用E-views軟(ruan)件對各個數據(ju)變(bian)量(liang)進(jin)行檢(jian)驗(yan)，進(jin)行壹(yi)階差分處理(li)後要進(jin)行單位(wei)根(gen)檢(jian)驗(yan)，以(yi)避(bi)免偽(wei)回歸(gui)和使數據更(geng)加(jia)有(you)效(xiao)。經(jing)過對數(shu)據的檢(jian)驗(yan)和(he)整理(li)，包括以(yi)下變(bian)量(liang)：人(ren)均GDP為(wei)X1，城(cheng)鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)為(wei)X2，常住(zhu)人(ren)口(kou)為(wei)X3，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資額(e)為(wei)X4，並(bing)對這(zhe)四(si)組數據進(jin)行協(xie)整檢(jian)驗(yan)。建(jian)立(li)住(zhu)宅用(yong)地(di)價格(ge)影(ying)響(xiang)因素(su)的(de)個(ge)體固定效(xiao)應(ying)回歸模(mo)型(xing)：
 

　　由E-views個體線(xian)性(xing)回(hui)歸可知，發(fa)現(xian)存在(zai)多重共(gong)線(xian)性(xing)，因(yin)此要消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，通(tong)過(guo)對各變(bian)量(liang)做(zuo)對數(shu)變(bian)換，消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)，再對以(yi)下模型(xing)進(jin)行估計：

　　消(xiao)除多重共(gong)線(xian)性(xing)後(hou)的模(mo)型(xing)估計結果(guo)為(wei)：

　　Ln Y贊(zan)=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通(tong)過(guo)擬合結果(guo)可知，可決系(xi)數很高，F值顯著，擬(ni)合優度(du)擬(ni)合較(jiao)好。由模型(xing)可知，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與人均GDP、常住(zhu)人(ren)口(kou)數(shu)量(liang)、房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)額(e)呈正相關(guan)，與城鎮(zhen)居民儲(chu)蓄(xu)年末余額(e)呈負相關(guan)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)與經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)密切(qie)相關(guan)。根(gen)據模(mo)型(xing)可得出(chu)天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)價，2000～2008年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產均(jun)在(zai)5,000元(yuan)以(yi)下，房價(jia)呈緩慢上(shang)升趨(qu)勢(shi)，2008～2015年在(zai)5,000～10,000元(yuan)之(zhi)間(jian)，2015～2018年(nian)房價(jia)超過(guo)10,000元(yuan)，且(qie)上(shang)升(sheng)趨(qu)勢(shi)加(jia)快(kuai)。

　　（二）標(biao)準(zhun)房(fang)價與實(shi)際(ji)售價(jia)的偏(pian)離(li)度(du)測算(suan)結論(lun)。

　　判(pan)斷房價(jia)水(shui)平(ping)波(bo)動(dong)是(shi)否(fou)合理(li)，需要引入房地(di)產(chan)價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)，計(ji)算(suan)公(gong)式為(wei)：

　　K是(shi)房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)偏離(li)度(du)；PS是(shi)實(shi)際(ji)的天(tian)津房(fang)地(di)產(chan)的(de)價(jia)格(ge)；Pj是(shi)天(tian)津(jin)市(shi)房地產住(zhu)宅價(jia)格(ge)均衡(heng)值(zhi)。吸取國內外(wai)學(xue)者在(zai)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)經濟預(yu)警(jing)等(deng)方面(mian)的經(jing)驗，可以(yi)把(ba)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)劃(hua)分為(wei)5個(ge)區間(jian)。K≥33.95%時(shi)，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)遠(yuan)超(chao)過(guo)其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，房(fang)地(di)產市場投資(zi)過(guo)熱，政府可加(jia)大對土地市場(chang)的(de)監(jian)控力度(du)，嚴控(kong)投(tou)機(ji)行為(wei)；27.65≤K<33.95%，偏(pian)離(li)度(du)偏(pian)高(gao)，城(cheng)市(shi)房價與其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)漸漸失衡(heng)，政府應(ying)提前(qian)采(cai)取預(yu)防措施(shi)；2.45<K<27.65，偏離(li)度(du)合理(li)，城市(shi)房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)處(chu)於合理(li)區間(jian)，土地市場(chang)平(ping)穩(wen)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離(li)度(du)偏(pian)低(di)，城(cheng)市(shi)房價水(shui)平(ping)偏(pian)低(di)，政府應(ying)提高警惕，綜合分析(xi)原(yuan)因，加(jia)強(qiang)規範土地市場(chang)秩(zhi)序(xu)；K≤-3.86%，偏(pian)離(li)度(du)過(guo)低(di)，城(cheng)市(shi)房價遠(yuan)低(di)於其(qi)經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，可能存在(zai)土地資產(chan)流(liu)失(shi)，政府應(ying)對房(fang)地產市場(chang)進(jin)行清理(li)整頓。

　　根(gen)據對天(tian)津房價偏(pian)離(li)度(du)的(de)測算(suan)可得，2000～2005年房價偏離(li)度(du)成負(fu)數，且在(zai)2003年(nian)房(fang)價(jia)偏(pian)離(li)度(du)K<-10%，可知2000～2005年(nian)天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)；2005～2008年(nian)和(he)2011～2018年天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)在(zai)2.45<K<27.65區(qu)間(jian)，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)在(zai)合理(li)區間(jian)，且(qie)有(you)波動(dong)上升後波動下(xia)降(jiang)趨勢(shi)；2009～2011年天(tian)津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)偏離(li)度(du)K≥33.95%，表(biao)明(ming)天津(jin)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)高於經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)，應(ying)該(gai)進(jin)行適(shi)當的調控。所以(yi)，天津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)並(bing)不是(shi)人(ren)們(men)看(kan)到(dao)的那樣(yang)價格(ge)虛高(gao)，個(ge)別(bie)年份的(de)住(zhu)宅房(fang)地(di)產*天(tian)津市的經濟發展(zhan)，偏離(li)度(du)有(you)時(shi)會(hui)低(di)於平均(jun)水(shui)平(ping)。天(tian)津(jin)作為(wei)經(jing)濟發展(zhan)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市，住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)漲(zhang)是(shi)正(zheng)常的，需(xu)要消(xiao)費者(zhe)能夠(gou)理(li)性(xing)地(di)看待(dai)天(tian)津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的波(bo)動(dong)上(shang)升，它也(ye)是(shi)人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)、收(shou)入提高、經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)等(deng)綜合影(ying)響(xiang)的結果(guo)。

　　四(si)、幾(ji)點(dian)建(jian)議(yi)

　　通(tong)過(guo)對天(tian)津住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)的分析(xi)和(he)測算(suan)，天(tian)津市(shi)住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)態勢(shi)符(fu)合耗散結構(gou)理(li)論(lun)的相關(guan)條(tiao)件，並(bing)可以(yi)通(tong)過(guo)耗散結構(gou)中的漲(zhang)落從(cong)不平(ping)衡(heng)達到(dao)新的平衡有(you)序(xu)的(de)態(tai)勢(shi)。對天(tian)津房住(zhu)宅地(di)產(chan)價格(ge)提出(chu)的建(jian)議(yi)如(ru)下(xia)：

　　（壹(yi)）大力發展(zhan)經濟，增加(jia)天津(jin)市人均GDP，使消(xiao)費者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)購(gou)買，投資者(zhe)有(you)信(xin)心(xin)投(tou)資，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（二）消(xiao)費者(zhe)理(li)性(xing)購(gou)房，認(ren)識到(dao)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)變(bian)動帶來的收(shou)益(yi)和(he)風險(xian)，為(wei)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)營(ying)造壹(yi)個(ge)良(liang)好的交(jiao)易(yi)環(huan)境(jing)，共(gong)同(tong)支(zhi)持房地產業(ye)的健康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　（三）明確房地產(chan)改(gai)革(ge)的(de)目(mu)標(biao)，加(jia)強(qiang)對住(zhu)宅房(fang)地(di)產的(de)監控力度(du)，必(bi)要時(shi)候(hou)，政府要積極(ji)正(zheng)確地引導房(fang)地(di)產的(de)發展(zhan)方向(xiang)。

　　（四(si)）加(jia)強(qiang)產(chan)業(ye)之(zhi)間(jian)的(de)溝通(tong)和(he)擴(kuo)大開放(fang)，讓房(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)的同時(shi)帶動其(qi)他產業(ye)的發(fa)展(zhan)，房地產(chan)業(ye)也(ye)要做(zuo)到(dao)對消(xiao)費者(zhe)負(fu)責，肩負起重要行業(ye)的責(ze)任，推動(dong)社會(hui)的(de)穩定(ding)發(fa)展(zhan)。

　　綜上所述，天津(jin)市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)總(zong)體上(shang)是(shi)波(bo)動(dong)上(shang)升的，消(xiao)費者(zhe)要理(li)性(xing)地(di)看待(dai)價(jia)格(ge)上漲(zhang)的因(yin)素(su)和(he)上(shang)漲(zhang)現象(xiang)，抓(zhua)住(zhu)時(shi)機(ji)，提高對房(fang)地產價格(ge)的合理(li)性(xing)預(yu)判(pan)的(de)能力。總(zong)之(zhi)，對天(tian)津市住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)波動(dong)現(xian)象(xiang)的研究(jiu)，說明(ming)住(zhu)宅房(fang)地(di)產價(jia)格(ge)受當(dang)地(di)的經濟發展(zhan)水(shui)平(ping)影(ying)響(xiang)較(jiao)大，受人(ren)口(kou)、可支(zhi)配收入和房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資等各種因(yin)素(su)的(de)綜合影(ying)響(xiang)，其(qi)價格(ge)呈波動上(shang)升的(de)走(zou)勢(shi)是(shi)正(zheng)常的，也(ye)是(shi)需(xu)要正確看待的(de)。需(xu)要房地(di)產(chan)業(ye)爭取引(yin)導大眾，也(ye)需(xu)要政府在(zai)尊重經(jing)濟發展(zhan)規律的(de)前(qian)提下適(shi)時(shi)的(de)對房(fang)地產業(ye)進(jin)行調控。