南(nan)京(jing)惠言達電氣有(you)限(xian)公(gong)司成立(li)於2019年，座(zuo)落在南(nan)京(jing)六合(he)市(shi)商圈(quan)。9年備(bei)件銷售積累(lei)，公(gong)司主要(yao)經營歐、美(mei)等國(guo)的(de)閥(fa)門(men)、過濾(lv)設備(bei)、編(bian)碼(ma)器、傳感(gan)器、儀(yi)器儀(yi)表、及(ji)各(ge)種(zhong)自動(dong)化產(chan)品(pin)，公(gong)司全力(li)貫(guan)徹(che)“以質(zhi)優(you)價(jia)廉的(de)產(chan)品(pin)和(he)完善(shan)到(dao)位的(de)技術服(fu)務(wu)客(ke)戶(hu)”的(de)經營宗(zong)旨，服(fu)務(wu)於(yu)國(guo)內的(de)流體控(kong)制(zhi)和自動(dong)化控(kong)制(zhi)領域(yu)。節(jie)省了(le)中(zhong)間環(huan)節(jie)的(de)流轉(zhuan)費用，能(neng)夠(gou)把(ba)更優(you)惠的(de)價(jia)格提(ti)供(gong)給(gei)用戶。通(tong)過(guo)發展(zhan)我司(si)已(yi)經(jing)自動(dong)化設備(bei)和備件供應商，主(zhu)營產(chan)品(pin)廣(guang)泛(fan)應用於冶金、造(zao)紙、礦山、石(shi)化、能(neng)源(yuan)、集裝(zhuang)箱碼(ma)頭(tou)、汽(qi)車、水(shui)利(li)、市(shi)政(zheng)工(gong)程及(ji)環(huan)保(bao)以及(ji)各(ge)類軍事(shi)、航空(kong)航天(tian)、科研(yan)等領域(yu)。
圖片可(ke)能(neng)與(yu)實物存在差(cha)異(yi)，訂貨(huo)前(qian)請(qing)聯系本司(si)確認(ren)

品(pin)牌(pai)   型(xing)號(hao)
Kuka HC-RK-8-230 
Posital zk-af40 Nr.0000186310 
IBG cable pulladapt SG-6000-S 
Kemkraft P/N 75110-4 S/S00397 
Mahle KEI-850 
emecanique PI73025DNPSVST10 濾(lv)芯
emecanique XCK-J10541H29C 
emecanique 618BIPBL2 
Schneider XSA-V11373 感應傳感(gan)器
carel xbtzgump 
Ringfeder IR32 WOO H11,2-STUFLG  12-24V 
TEAFLEX RFN 7110 25X34 聯軸器
KUBO METAL CABLE GLAND 3/8"GAS TYPE PR03809 
KUBO 32 X16 X64 
HARTING compression spring 1.25x8.0x15mm 
HARTING 插頭(tou)
atorn 19300060291 插(cha)座外(wai)殼(ke)
Sommer MM-G 125   210 030 007 
Sommer GH1125-1-1-06  JG6778AE 
P+F GH1125-2-0-10  JG 63075AE 
HMS KFA6-DU-EX1.D 
Honeywell WIFI  AWB3010 
Honeywell ML7420A8088E 24VAC 0-10VDC oder 2-10VDC Spulenschub: 600N 
atorn V5011P2002 DN32 Geh?use: Bronze Besonderheiten: Gleicher Prozentsatz Hub: 20MM 
HAHN+KOLB 51300310 管(guan)接頭(tou)
HAHN+KOLB 52144510 
nocchi 52143420 螺絲刀
FRASER VLRI8-50 000850 離心(xin)泵(beng)
zimmer 3024F-0250 高(gao)放電電極(ji)
IPL M25X1.5S 緩沖器
Keller PCGT 14M-192S-90-8/5040,14M192S90 PoLyChain GT 皮帶輪
HAHN+KOLB -33X/80794.5，range:0-100bar 壓(ya)力變送器
KabelSchlepp 77000586   722801  0.4-1.2kg 平衡器
KabelSchlepp KC 0900225RV.190（11L) 塑(su)料(liao)拖(tuo)鏈(lian)
KabelSchlepp S0950.54.RS1.125 (10L) 拖(tuo)鏈(lian)
KabelSchlepp S0650-FAI/MAI 拖(tuo)鏈(lian)接頭(tou)
Dopag S0650.94.RS1.115(15L) 拖(tuo)鏈(lian)
HELU 401.09.01 計量(liang)閥(fa)
HELU-TECHNIK 3600 13587 0003 把(ba)手支架(jia)
Schneider 3600 13510 0004 把(ba)手
Schneider LAD9V2 
Schneider A9L16632 
Schneider OSMC32N1C6 
Schneider LC1D25BD 
Schneider OSMC32N1C10 
Schneider LC1D09M7C 接觸(chu)器
Ismet A9L16633 
KNF CSTN 2500-720326 
Desoutter N860FTE need tube 3m*4pc 
HARTING 6155211005  輸出軸套(tao)件
HARTING M32 19 00 000 5072 
HARTING Female 09 14 0123101 
emecanique 19 30 0240587 
MTL XCM-A1025 
Kendeil F312-PC 網絡(luo)檢測(ce)儀(yi)
kistler K01400332  3300UF  400VDC 
Hoffman 5038A3 
KOSTAL 483820 2-3 
VISHAY 09449391 
CEAG PHMKP660.3.22,90-84 三相(xiang)冷(leng)凝器
CEAG GHG 511 4707 R0003 
SKYLOTEC GHG 592 2001 R0022 
Herion Z-SEC-HSG-015-1,8-AL,278738-259 工件夾具
Herion S6DH5319G009001500  PMAX=315BAR 
Herion MU2S6HGZ00170V 節(jie)流閥(fa)
AVENTICS RE2S6GZ0017V 
jola R412010718;FD 2015W36 0156 
Schneider N564104 
Schneider WBI414AS3/0.5 
Chiaravalli ABT7PDU100B 
Chiaravalli RCK13?20x47 聯(lian)軸器用軸套
heidenhain RCK13-50x80 同步(bu)帶線圈(quan)
Schneider LS -13 光柵(zha)尺(chi)
Schneider NS YS3D3215 
HARTING ILA2K572PC1A0 伺服(fu)電(dian)機(ji)
HARTING han 6 e   
Chiaravalli han 6 e   
Schneider 40 CT10 36 
Schneider VEGASON62 
Schneider ATS48C21Y 軟(ruan)啟(qi)動(dong)器
SKF ATS48C17Y 
SITI MBL 26 
festo MU63 減速(su)機(ji)
IAI DNC-80-400-PPV-A 氣(qi)缸
IAI TB-02-SC 
IAI RCP5-RA10R-WA-86P-5-450-P4-R15-MR 電(dian)缸
IAI RESU-2 電(dian)阻(zu)器
IAI SCON-CB-100WAI-PRT-0-2 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
IAI PCON-CFB-86PWAI-PRT-0-0 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
IAI MSCON-C-200WAI-200WAI-200WAIB-PR-0-2 

城市(shi)住(zhu)宅(zhai)是(shi)壹種(zhong)可(ke)交易(yi)的(de)商品(pin), 因(yin)此(ci)城市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變化會受到(dao)土(tu)地供給(gei)、 教育(yu)和(he)醫(yi)療等公(gong)共資源(yuan)分布、 人口結構、 當(dang)地(di)收(shou)入水(shui)平、 財稅(shui)政(zheng)策(ce)等眾多(duo)因(yin)素(su)的(de)影響; 並且(qie)房(fang)產(chan)對(dui)於居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)來說(shuo), 又(you)是(shi)重要(yao)的(de)金融資產(chan), 因(yin)此(ci)城市(shi)房(fang)價(jia)的(de)變化還(hai)受(shou)到(dao)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)影響. 在中(zhong)國(guo), 政(zheng)府(fu)可(ke)以通過(guo)限(xian)購、 限貸(dai)、 限售等(deng)外(wai)部(bu)幹(gan)預政(zheng)策(ce)來調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場, 從(cong)而(er)達(da)到(dao)減緩房(fang)價(jia)順周(zhou)期性的(de)目的(de). 其中(zhong)限貸(dai)政(zheng)策(ce)工具主要(yao)包括(kuo)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce).

　　實證研究(jiu)方(fang)面(mian), 眾多(duo)學(xue)者(zhe)把(ba)分析(xi)的(de)重點(dian)放在了(le)宏(hong)觀(guan)的(de)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)對(dui)於房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)作用(yong)上. 張(zhang)小宇(yu)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)正向(xiang)沖擊(ji)對(dui)房(fang)價(jia)表現為(wei)正(zheng)向影響[1]. 丁攀(pan)等(deng)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)正(zheng)向調(tiao)節(jie)作用, 減少(shao)信貸(dai)供給特(te)別(bie)是(shi)房(fang)地產(chan)業的(de)信貸(dai)供給, 能(neng)有(you)效(xiao)抑(yi)制(zhi)房(fang)地產(chan)價(jia)格過(guo)快(kuai)上漲(zhang); 市(shi)場利(li)率水(shui)平對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)負(fu)向調(tiao)節(jie)作用, 提(ti)高(gao)利(li)率能(neng)緊(jin)縮(suo)流(liu)動(dong)性, 從(cong)而(er)抑(yi)制(zhi)投資性購(gou)房(fang)需求[2]. 張(zhang)瑩(ying)認(ren)為(wei), 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)平緩時(shi), 利(li)率調(tiao)控(kong)手段更顯溫和(he); 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)劇烈時(shi), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)的(de)調(tiao)控(kong)效果(guo)更(geng)佳(jia)[3].

　　近(jin)研究城市(shi)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)文(wen)章(zhang)多評(ping)估行(xing)政(zheng)幹(gan)預手段(限(xian)購(gou)、 限(xian)售、 低(di)付比(bi)等(deng))的(de)效應. 黃昕等(deng)全面(mian)評(ping)估了(le)房(fang)貸(dai)利(li)率、 付比(bi)例、 限(xian)售強(qiang)度(du)、 限(xian)購強度對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價(jia)影響效應. 結果(guo)表(biao)明(ming), 房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)提(ti)高(gao)、 付比(bi)例的(de)提(ti)高(gao)、 限(xian)購和限(xian)售(shou)強度(du)的(de)增加都能(neng)降(jiang)低(di)房(fang)價(jia)增長率[4]. 陳(chen)旭等發(fa)現(xian), 限購(gou)政(zheng)策(ce)指數(shu)和(he)限貸(dai)政(zheng)策(ce)指數(shu)都與(yu)房(fang)價(jia)增長率顯著負相(xiang)關[5]. 蔔(bu)國琴等認(ren)為(wei), 限(xian)貸(dai)、 提(ti)高(gao)付比(bi)例等(deng)政(zheng)策(ce)可(ke)較為(wei)有(you)效(xiao)地抑(yi)制(zhi)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)[6].

　　現(xian)有(you)的(de)文(wen)獻在對(dui)城市(shi)房(fang)價(jia)變化進(jin)行(xing)實證研究(jiu)的(de)時(shi)候(hou)都忽(hu)略(lve)了(le)壹(yi)個非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素(su)——房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce), 該(gai)因(yin)素(su)是(shi)以房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)形式(shi)體現的(de). 現實中, 商業(ye)銀行(xing)向(xiang)居(ju)民(min)發放住(zhu)房(fang)按(an)揭款(kuan)時(shi), 會根據政(zheng)府(fu)對(dui)於房(fang)地產(chan)的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao), 在中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)基(ji)準利(li)率基(ji)礎上上(shang)浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率. 也就是(shi)說(shuo), 購房(fang)者(zhe)在申請住(zhu)房(fang)款(kuan)時(shi)面(mian)對(dui)的(de)並不是(shi)基(ji)準的(de)款(kuan)利(li)率, 而是(shi)商業(ye)銀行(xing)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)、 購(gou)房(fang)人的(de)資質(zhi)、 套房(fang)還是(shi)二套房(fang)等因(yin)素(su)進行(xing)調(tiao)整之(zhi)後的(de)利(li)率. 許多(duo)文(wen)獻中(zhong)直接用央(yang)行(xing)公(gong)布的(de)當期(qi)基(ji)準利(li)率作為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)實際(ji)承(cheng)擔(dan)的(de)利(li)率, 這並不符(fu)合(he)中(zhong)國(guo)的(de)現實.

　　在實際(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong), 商業(ye)銀行(xing)會根據居(ju)民(min)申請的(de)是(shi)套房(fang)還是(shi)二套房(fang)進行(xing)不(bu)同的(de)利(li)率調(tiao)整, 壹(yi)般(ban)套(tao)房(fang)的(de)款(kuan)利(li)率倍數(shu)會低(di)於二套房(fang)的(de). 商業(ye)銀行(xing)給(gei)予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)利(li)率上浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)就(jiu)體現為(wei)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu), 其(qi)等於1就意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率等於基(ji)準利(li)率, 大(da)於(yu)1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)上浮, 小於1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)下(xia)調(tiao).
 

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會伴隨(sui)著購(gou)房(fang)者(zhe)整個的(de)貸(dai)生(sheng)涯, 能(neng)夠(gou)大(da)大(da)影(ying)響購房(fang)者(zhe)的(de)貸(dai)成本, 是(shi)購房(fang)者(zhe)在使(shi)用按(an)揭款(kuan)買(mai)房(fang)時(shi)重點(dian)考慮的(de)因(yin)素(su)之(zhi)壹, 這(zhe)在很(hen)大(da)程(cheng)度上能(neng)夠(gou)直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)買(mai)房(fang)決策. 因(yin)此(ci), 考慮城市(shi)房(fang)價(jia)變化的(de)時(shi)候(hou), 這個因(yin)素(su)是(shi)不能(neng)忽(hu)略(lve)的(de). 然而, 以往卻極(ji)難獲(huo)取房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)具體數(shu)據, 主(zhu)要是(shi)因(yin)為(wei)該(gai)數(shu)據的(de)微觀(guan)基(ji)礎是(shi)商業(ye)銀行(xing)所(suo)發(fa)放的(de)每壹(yi)筆(bi)住(zhu)房(fang)款(kuan), 這(zhe)是(shi)很難統計和(he)監(jian)測(ce)的(de). 大(da)數(shu)據的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)讓(rang)城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)數(shu)據獲(huo)取變成了(le)現(xian)實, 融360大(da)數(shu)據研(yan)究院每月對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)商業(ye)銀行(xing)發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)監(jian)測(ce)和統計, 使(shi)我們(men)的(de)研究(jiu)能(neng)夠(gou)獲得真(zhen)實可(ke)靠(kao)及(ji)時(shi)的(de)數(shu)據.

　　2010年以來, 深圳市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)經(jing)歷(li)了(le)2010～2014年從(cong)緊(jin)、 2015年2016年3月寬(kuan)松(song)、 2016年3月今從(cong)緊(jin)的(de)情況(kuang). 本文(wen)利(li)用(yong)多元回歸(gui)模(mo)型(xing)對(dui)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)進行(xing)實證研究(jiu), 研究區(qu)間剛好(hao)開始(shi)於2016年3月的(de)從(cong)緊(jin)基(ji)調(tiao)開(kai)啟(qi)前(qian)的(de)1個月, 能(neng)夠(gou)全面(mian)研(yan)究(jiu)這(zhe)壹波(bo)從(cong)緊(jin)調(tiao)控(kong)以來的(de)行(xing)情(qing). 本文(wen)主(zhu)要(yao)探(tan)討政(zheng)府(fu)的(de)限貸(dai)政(zheng)策(ce)(平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu))對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)影響效應, 重點研究(jiu)在現(xian)實中, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)是(shi)否對(dui)深圳市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)有(you)顯(xian)著影響.

　　2、 模(mo)型(xing)和數(shu)據

　　2.1、 數(shu)據說(shuo)明(ming)

　　本文(wen)采(cai)用(yong)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)時(shi)間序列數(shu)據進(jin)行(xing)計(ji)量(liang)分(fen)析(xi), 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)如(ru)表1所示(shi). 其中(zhong), 房(fang)價(jia)同比(bi)增速(su)和(he)城(cheng)市(shi)月度消(xiao)費(fei)者(zhe)價(jia)格指數(shu)(CPI)的(de)數(shu)據來(lai)源於(yu)國家(jia)統計局網站, 平均付比(bi)的(de)數(shu)據是(shi)根據深圳市(shi)人民(min)政(zheng)府(fu)網站公(gong)布的(de)政(zheng)策(ce)進行(xing)整理(li), 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據來(lai)源於(yu)融360大(da)數(shu)據研(yan)究院.

　　表1 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)

　　
　　2.2 、模(mo)型(xing)構建

　　構建多元(yuan)線(xian)性回(hui)歸(gui)模(mo)型(xing)模(mo)型(xing)進行(xing)實證分析(xi). 設定(ding)的(de)模(mo)型(xing)為(wei):

　　Yt=β0+β1X1t+β2X2t+β3X3t+μt (1)

　　式(shi)(1)中, Yt為(wei)當(dang)月的(de)二手房(fang)價(jia)格增速(su), X1t為(wei)當(dang)月的(de)城市(shi)CPI, X2t為(wei)當(dang)月的(de)平均付比(bi), X3t為(wei)當(dang)月的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu). CPI能(neng)夠(gou)很好(hao)地衡(heng)量(liang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)率, 在高(gao)通(tong)脹的(de)時(shi)候(hou), 居民(min)購買(mai)房(fang)產(chan)等固定資產(chan)的(de)意願(yuan)要更(geng)強, 以便進(jin)行(xing)財(cai)富的(de)保(bao)值, CPI是(shi)影響房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su). 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 中國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)款(kuan)基(ji)準利(li)率沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變化, 因(yin)此(ci), 在該(gai)模(mo)型(xing)中不要考慮基(ji)準利(li)率, 只(zhi)需要考慮房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)即(ji)可(ke).

　　3 、實證結果(guo)

　　3.1、 模(mo)型(xing)檢驗

　　對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)OLS估計(ji), D.W=0.966 853. 結(jie)果(guo)表(biao)明(ming), 模(mo)型(xing)存在正(zheng)的(de)壹階(jie)自相(xiang)關. 進(jin)壹步做拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗, 取滯(zhi)後(hou)2階(jie), 結果(guo)如(ru)表(biao)2所(suo)示(shi). 可(ke)以看出, F檢驗(yan)的(de)p=0.008 5, χ2檢驗(yan)的(de)p=0.007 5, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 均是(shi)拒絕原(yuan)假(jia)設, 認(ren)為(wei)模(mo)型(xing)存在序列相(xiang)關性.

　　表(biao)2 模(mo)型(xing)拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗的(de)結果(guo)
 

　　
　　結(jie)合(he)輔(fu)助(zhu)回(hui)歸的(de)結果(guo)發(fa)現(xian), 對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)壹(yi)階項RESID(-1)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P值=0.002 7, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 顯著(zhe)不為(wei)零(ling); 而(er)對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)二階項RESID(-2)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P=0.428 2, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 沒(mei)有(you)通(tong)過顯著性檢(jian)驗(yan). 因(yin)此(ci), 進壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)了(le)該(gai)模(mo)型(xing)主要存在壹(yi)階(jie)自相(xiang)關.

　　3.2、 模(mo)型(xing)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　考慮在模(mo)型(xing)中引入隨(sui)機擾動(dong)項的(de)壹階(jie)滯(zhi)後(hou)項AR(1), 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), 結(jie)果(guo)如(ru)表(biao)3所(suo)示(shi).

　　表3 模(mo)型(xing)參數(shu)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　
　　註(zhu): ***代(dai)表在1%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe); **代(dai)表在5%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe).

　　以上結(jie)果(guo)可(ke)以看出, 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), D.W=1.986 828, 大(da)於(yu)5%顯著性水(shui)平下(xia)的(de)上臨界(jie)值, 經(jing)廣(guang)義差(cha)分(fen)變換得到(dao)的(de)模(mo)型(xing)已不存在序列相(xiang)關性.

　　研(yan)究(jiu)區(qu)間內深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化可(ke)以由月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)這(zhe)三個因(yin)素(su)解釋(shi). 模(mo)型(xing)的(de)擬合(he)優(you)度(du)較好(hao), 可(ke)決系數(shu)R2=0.896 0 , 調(tiao)整的(de)可(ke)決系數(shu)R ? ? ?   2 =0.8841

　　R?2=0.8841. 其(qi)中平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)都是(shi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su), 說(shuo)明(ming)信貸(dai)因(yin)素(su)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)的(de)變化影(ying)響比(bi)較大(da), 限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)能(neng)夠(gou)很好(hao)地調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場.

　　城(cheng)市(shi)月度CPI(X1)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 城市(shi)月度CPI(X1)的(de)系數(shu)為(wei)3.1824, 並且(qie)通過(guo)了(le)5%顯(xian)著(zhe)性水(shui)平下(xia)的(de)檢驗(yan), 說(shuo)明(ming)研(yan)究區(qu)間內月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點. 這(zhe)與(yu)理論相(xiang)壹致(zhi), CPI反(fan)映(ying)了(le)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)水(shui)平, 在高(gao)通(tong)脹的(de)環(huan)境下(xia), 資產(chan)價(jia)格會上升, 居(ju)民(min)傾向(xiang)於(yu)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)等規(gui)避財(cai)富的(de)損失, 會進壹(yi)步(bu)促進房(fang)價(jia)的(de)增長, 疊(die)加效(xiao)應下(xia), CPI的(de)上升會大(da)大(da)促(cu)進房(fang)產(chan)價(jia)格增速(su)的(de)提(ti)高(gao).

　　平均付比(bi)(X2)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 平均付比(bi)是(shi)政(zheng)府(fu)限(xian)制(zhi)房(fang)產(chan)價(jia)格增長過(guo)快的(de)重要(yao)外(wai)部(bu)政(zheng)策(ce)工具, 預期(qi)通(tong)過(guo)提(ti)高(gao)付比(bi), 能(neng)夠(gou)抑(yi)制(zhi)過快增長的(de)房(fang)價(jia). 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點. 事(shi)實證明(ming), 該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)很好(hao)地實現政(zheng)策(ce)預期, 尤其(qi)是(shi)在房(fang)價(jia)增長高(gao)速(su)不(bu)下(xia)的(de)時(shi)候(hou)使(shi)用該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)地減緩房(fang)價(jia)增長的(de)腳步.

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)(X3)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 商業(ye)銀行(xing)通(tong)過(guo)控(kong)制(zhi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)影(ying)響購房(fang)成本, 進(jin)而(er)影響購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性和(he)房(fang)價(jia)增長. 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點. 這(zhe)符(fu)合(he)理(li)論, 提(ti)高(gao)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會增加購(gou)房(fang)成本, 進(jin)而(er)抑(yi)制(zhi)購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性並減緩房(fang)價(jia)增長.

　　4、 結(jie)論

　　本文(wen)采(cai)用(yong)2016年2月2019年6月深圳市(shi)的(de)月度數(shu)據建立(li)多元回歸模(mo)型(xing)實證分析(xi)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)變動(dong)的(de)影響, 本研(yan)究(jiu)突破(po)以往文(wen)獻無法將(jiang)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce)納入到實證分析(xi)模(mo)型(xing)中的(de)缺陷, 把(ba)基(ji)於微(wei)觀(guan)基(ji)礎獲取的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據納(na)入到(dao)模(mo)型(xing)中. 結論如(ru)下(xia):

　　(1) 月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)能(neng)夠(gou)解釋深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化, 說(shuo)明(ming)這(zhe)三個因(yin)素(su)是(shi)影響深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su).
　　(2) 城市(shi)月度CPI()的(de)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)()具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點.
　　(3) 平均付比(bi)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點,說(shuo)明(ming)平均付比(bi)是(shi)非(fei)常有(you)效(xiao)的(de)房(fang)價(jia)調(tiao)控(kong)手段.
　　(4) 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點.

房(fang)產(chan)稅的(de)出現, 會直接導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量下(xia)降(jiang)。無論是(shi)熱(re)衷於投(tou)資的(de)投機(ji)者(zhe)還(hai)是(shi)對(dui)住(zhu)房(fang)有(you)需求的(de)人群, 均會在此(ci)階(jie)段放棄購買(mai)房(fang)產(chan)的(de)想(xiang)法。而(er)對(dui)於房(fang)產(chan)商而(er)言, 由於建設房(fang)產(chan)的(de)周(zhou)期較長(chang), 所(suo)以房(fang)產(chan)開發商很(hen)難在短(duan)時(shi)間內對(dui)市(shi)場的(de)房(fang)產(chan)供給量(liang)造(zao)成(cheng)改(gai)變。當市(shi)場的(de)需求量下(xia)降(jiang), 供給(gei)量無法發(fa)生(sheng)變化的(de)時(shi)候(hou), 勢必會造(zao)成(cheng)房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)情況(kuang)。因(yin)此(ci), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的(de)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)上漲, 避免(mian)出現房(fang)價(jia)虛高(gao)的(de)情況(kuang)。

　　1.2 減少(shao)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)對(dui)象是(shi)房(fang)屋的(de)持有(you)者(zhe)。從(cong)房(fang)產(chan)開發商的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)並不會增加開(kai)發商建設房(fang)產(chan)的(de)投入(ru), 故不會造(zao)成(cheng)開(kai)發(fa)商的(de)經濟損失。從(cong)買(mai)房(fang)者(zhe)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會直接增加保(bao)留(liu)房(fang)屋的(de)成本, 從(cong)而(er)會促使(shi)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)將(jiang)多余的(de)房(fang)產(chan)投入到(dao)市(shi)場當(dang)中(zhong)。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 市(shi)場中(zhong)流(liu)通的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)無疑(yi)會大(da)幅度的(de)增加, 人(ren)民(min)群眾在購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時(shi)的(de)選擇(ze)也(ye)會增加。當(dang)市(shi)場中(zhong)流(liu)通房(fang)產(chan)增加的(de)時(shi)候(hou), 房(fang)產(chan)市(shi)場的(de)未來(lai)需求量也會隨(sui)之(zhi)下(xia)跌, 從(cong)而(er)有(you)效(xiao)控(kong)制(zhi)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)的(de)出現。

　　1.3 實現社會公(gong)平

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會降(jiang)低(di)社會高收(shou)入群體或(huo)者(zhe)資金(jin)較為(wei)充足群體對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求量。此類(lei)人群購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)主要(yao)目的(de)並非(fei)居住(zhu), 而(er)是(shi)囤(tun)積房(fang)產(chan)等待房(fang)價(jia)上漲賣出以賺取差(cha)價(jia)獲得經(jing)濟回報(bao)。當此類人(ren)群受到(dao)房(fang)產(chan)稅的(de)限制(zhi)之(zhi)後, 普遍(bian)會降(jiang)低(di)對(dui)於購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)渴(ke)望(wang), 進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量大(da)幅度的(de)下(xia)降(jiang)。對(dui)於沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)或(huo)者(zhe)需求房(fang)產(chan)的(de)人群來說(shuo), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)會直接降(jiang)低(di)此類(lei)人群的(de)購房(fang)壓(ya)力。此(ci)外(wai), 征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅會直接增加財(cai)政(zheng)收(shou)入, 政(zheng)府(fu)可(ke)以使(shi)用通(tong)過(guo)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅而得(de)到的(de)資金(jin)用以建設保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang), 從(cong)而(er)滿(man)足社會低(di)收(shou)入群體對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求。因(yin)此(ci), 征收(shou)房(fang)產(chan)稅也是(shi)實現社會公(gong)平, 避免(mian)貧(pin)富差(cha)距過大(da)的(de)壹種(zhong)方(fang)式(shi)。

　　2 對(dui)於全面(mian)實房(fang)產(chan)稅的(de)建議

　　2.1 穩定房(fang)產(chan)供給

　　人(ren)民(min)群眾對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量長期(qi)處於(yu)供不應求的(de)狀態(tai)是(shi)導(dao)致(zhi)房(fang)價(jia)較高(gao)的(de)主要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)壹。因(yin)此(ci), 想(xiang)要控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 避免(mian)房(fang)價(jia)漲幅過高的(de)壹方(fang)式(shi)就是(shi)為(wei)市(shi)場提(ti)供(gong)穩定的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)。從(cong)本質(zhi)上講(jiang), 房(fang)產(chan)並不是(shi)人民(min)群眾投(tou)資賺取金(jin)錢(qian)的(de)工具(ju), 而應當是(shi)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)所需的(de)保(bao)障(zhang)所在。因(yin)此(ci), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當重視房(fang)產(chan)價(jia)格過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti), 通(tong)過稅收(shou)等方(fang)式(shi)來實現對(dui)於房(fang)價(jia)的(de)調(tiao)控(kong)。同時(shi), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當加大(da)對(dui)於社會保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)投入(ru), 確保(bao)市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)能(neng)夠(gou)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 不(bu)僅(jin)能(neng)夠(gou)實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 減輕(qing)人民(min)群眾買(mai)房(fang)壓(ya)力的(de)目的(de), 更能(neng)推動(dong)我國(guo)房(fang)產(chan)行(xing)業(ye)穩定、健康的(de)發展(zhan)。

　　2.2 根據存(cun)房(fang)量征(zheng)稅

　　實踐證明(ming), 現(xian)行(xing)的(de)房(fang)產(chan)稅政(zheng)策(ce)存在壹(yi)定(ding)的(de)缺陷和不(bu)足之(zhi)處, 其(qi)覆蓋面(mian)積較小(xiao), 無法實現全面(mian)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)目的(de)。此外(wai), 由(you)於(yu)人(ren)民(min)群眾的(de)購房(fang)順序有(you)先(xian)後, 盲目(mu)的(de)全面(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅勢必會造(zao)成(cheng)先(xian)購房(fang)的(de)人群對(dui)政(zheng)府(fu)充滿(man)了(le)意見。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou), 應當采用分(fen)層的(de)方(fang)式(shi), 並根據人(ren)民(min)群眾的(de)存房(fang)量進(jin)行(xing)征(zheng)稅(shui)。其(qi)具體表現為(wei), 優(you)先(xian)在高(gao)中(zhong)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 隨(sui)後在低(di)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 並根據房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)所(suo)持有(you)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)對(dui)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)進(jin)行(xing)分(fen)級(ji)征收(shou)房(fang)產(chan)稅。

　　2.3 完善(shan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)標(biao)準

　　壹(yi)般(ban)來(lai)說(shuo), 政(zheng)府(fu)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)都是(shi)根據房(fang)產(chan)的(de)交易(yi)額度來(lai)進(jin)行(xing)征(zheng)收(shou)。這種(zhong)征(zheng)收(shou)方(fang)式(shi)存在壹(yi)定(ding)的(de)弊(bi)端, 很(hen)多房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)會虛報(bao)房(fang)產(chan)交易(yi)的(de)價(jia)格, 從(cong)而(er)實現避的(de)目的(de)。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)不僅(jin)要(yao)參考房(fang)屋的(de)交易(yi)價(jia)格, 更(geng)要(yao)將(jiang)房(fang)產(chan)的(de)評(ping)估價(jia)格作(zuo)為(wei)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)主要(yao)依據。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)應當制(zhi)定房(fang)屋價(jia)格評(ping)估標(biao)準, 並牽頭(tou)在當(dang)地(di)成立(li)房(fang)屋價(jia)格評(ping)估機(ji)構。只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang), 才能(neng)讓(rang)房(fang)產(chan)稅發揮出自身(shen)的(de)作用(yong), 實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)根本目(mu)的(de)。

　　結語(yu)

　　綜合(he)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅對(dui)於調(tiao)控(kong)房(fang)價(jia)有(you)著(zhe)積極(ji)的(de)作用(yong), 因(yin)此(ci), 希望(wang)房(fang)產(chan)稅的(de)實行(xing)能(neng)夠(gou)從(cong)根(gen)本上(shang)抑(yi)制(zhi)“炒(chao)房(fang)”行(xing)為(wei), 穩定我國(guo)的(de)房(fang)價(jia)。

IAI SSPA-LXM-A-750-50-1500-T2-X08-A1E-AQ-0 
IAI RCP6-RRA7C-WA-56P-4-320-P3-R15 電缸
IAI ISB-MXM-WA-200-10-1000-T2-X15-A1E-AQ 電(dian)缸
Mahle ISB-SXL-WA-60-4-480-T2-X15-AQ-B-A3E 
CAMLOC AF713 G1 199.5*8 1.4310 VP Part No:71371285 
HELDT & ROSSI KNM6x1 
JUMO Transistor controller , DX808 1750-90 
Rotor 902810/20-1001-2-6-50-61324-330 
Hoentzsch MSR-40 
JUD msva40 706 E 180 ℃ 
brinkmann SV-95/5-01-X-C 流(liu)量(liang)控(kong)制(zhi)閥(fa)
Interfaceforce TB40/270+001  0.24KW 
Hasco T3-10-B1A cable L=5m 
Jahns Z251/2 溫度(du)測(ce)量(liang)儀(yi)
Hydropa MT Z-2M11-EA7 
IAI DS-302 /F 
IAI TB-02-SC-SWR 
MITEX MSEL-PC-3-56SPWAI-56SPWAI-42PWAIB-NP-CC-2-4 
JUMO Typ:VRC101 machine no.205 230V 50Hz 
kendrion 00438730 溫控(kong)器
HERZOG WSB009.520083 
HERZOG 7-5216-417002-3 彈(dan)簧(huang)
HERZOG 7-4204-105257-0 活塞(sai)
GIULIANI ANELLO 5-3510-166569-4 鋼鐵工具(ju)
KUHNKE 70650G/6B DN125 PN16 
atorn 25291100 
atorn 11037310  φ4mm 螺旋(xuan)鉆(zuan)
atorn 11037371  φ6mm 螺旋(xuan)鉆(zuan)
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CEAG type:KEL-DPZ 50/10  43751 電(dian)纜(lan)固定板(ban)
NOBEL GHG 511 4707 R0003 
jola KOSD-40 100KN 負(fu)荷傳感(gan)器
IKO HMW1/32 磁(ci)性開(kai)關(guan)
AGATHON MXS20RC1R-269T1PS/J(MXS20RC1R-265T1PS/J) 導(dao)軌
AGATHON 7611.032.074 軸套
Hydropa 6571.032.140 外(wai)導(dao)柱(zhu)
KOBOLD DS-302 壓(ya)力傳感(gan)器
KOBOLD TBI-IUF200633G 熱(re)電偶(ou)
SCHROFF MAN-R f 76B25 
italsensor IAGS2KFP4U19M0001  2U 
Dopag TK120.FRE.10000.24/5.S.K5.10.L07.LD. 編(bian)碼(ma)器
HWS 401.02.40 
HWS 40.04830 機床零(ling)件（支撐(cheng)腳）
HWS 01.82510 附件
HWS 01.82760 軸套(tao)
HWS 01.82770 軸(zhou)套
pall 01.85799 軸承(cheng)座帶(dai)軸(zhou)承(cheng)
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HASBERG 1POG20FPS100G 
HASBERG 0.01mm*12.7*5M 調(tiao)整片
HASBERG 0.10mm*12.7*5M 塑(su)料(liao)墊(dian)片
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Dopag 4147606A00 
heytec 401.10.00 隔(ge)膜閥(fa)
hilscher G21-09/4  0531329  M2：1.7Nin 
HOMMEL NT100-RE-DN/ML 
ROEMHELD 015021-307-10 
KEM NR: 1835B090L26M, 7KN,24VDC,360W,IP66, X18R    6605013 工(gong)件夾具
KRIZ TYP713 
SICK IN16-30HTPS/16MT/12M 接近開(kai)關
SKF VFS60 A-BHPZ0-S01 
SKF Radial-Wellendichtring CR 230×260×15 HMS4 R 
miniBOOSTER V-Ring ?235-?265 CR 402500 
hedland HC4-3.2-B-1 
AVTRON H771A-050-MR   14.16～141.6m3/min 流(liu)量(liang)計(ji)
KWD M4 4S3HH51-W000 3066 AC  1024/1024 
Duplomatic TKN560 01900-560V-10/11-001/01 
Duplomatic 0631772 軸(zhou)承附(fu)件
Duplomatic 0550200 軸承(cheng)附(fu)件
Ronzio 0661345 感應傳感(gan)器
INGUN FDRA02025 4 WVR 齒輪分(fen)流器
Schneider KS 112 30 
Schneider ZCK MD39+ZCKD23 
Schneider XCK-MD39H29+ZCKD21 
HIMA XS618B1PAM12 感應傳感(gan)器
HIMA F3330 接口模(mo)塊(kuai)
HIMA F6217 接口模(mo)塊(kuai)
HBE Z7116/3236 插頭(tou)
Kuka Softex 24/30B-25 H7 ALU 聯(lian)軸器
Xentaur 00124-233 
Schneider XDTDIN 
Ecovario XS1L04PA310 感應傳感(gan)器
JRG 114RR-BA-000000(DLK10) 
JRG 300.400 流量控(kong)制(zhi)閥(fa)
brinkmann 300.320 流(liu)量控(kong)制(zhi)閥(fa)
JUMO SFC1120/290-Z+800 潛(qian)水(shui)泵(beng)
Eurogi ATH-70   603021/70 
Helios POWER SUPPLY 12-24VAC/DC EO16567 
"HYDROTECHNIK 3060013    R 2"" O/52    230/400V 650W    600 MM LANG, LA=1A, SPEZ.BEL.0,7W/QCM "
"Krombach 31G7-71-35.046    QT110-300    15-300L/MIN; 4-20MA "
"JUMO SF 303 DN65    MESH SIZE 1,2MM    1.4401 "
HUBA ATH  -70 603021/70 
HUBA 511.933003742/40bar 
Schneider 511.900003741/-1-0bar 
HYDROTECHNIK BLRCH104A125B40 電(dian)容器
HYDROTECHNIK S110-IA-IA-0020 
Kipp S110-IA-AI-0015 
Kipp K0116.210150 鋼制(zhi)把(ba)手
JACOB K0116.210150 鋼制(zhi)把(ba)手
Italvalvole φ120 JACOB-11123560 
Kral Hydraulic Cylinder, Assembly Details : Double Acting Hydraulic Actuator with Cup Spring Cartridge for Emergency Action to Open, Assembly Model : RH 1500/110 (WO.10234A2), Bore Dia : 500 mm, Ro d Dia : 110 mm, Working Pressure : 120-180 bar, Parent Equipment : Sub By-Pass Valve (SBV), Equipment Make : Italvalv Industrial V alve, Area of Application : TRT, Equipment Location/Plant : BF-2" 
speck 455318 OMG-020/CABAAA 0052 
Agro DS 270/46 268973 離心(xin)泵(beng)
igus 1080.10.060 電(dian)纜(lan)接頭(tou)
H. Heinz Me?widerst?nde B15.050.038.0 1
KOSTYRKA 59443220 電(dian)阻(zu)溫度(du)計(ji)
Kytola 5350.060.100 聯(lian)軸器用軸套
ELECTRONICON VE 2K-EK21-D+ILK-M30-BB 
KUEBLER E62.G85-303G10 電(dian)容器
KUEBLER 8.0010.40T0.0000 附件
KUEBLER 8.5000 .0352.1024.DG1703 
KUEBLER 8.5000.B358.2000 編(bian)碼(ma)器
KERN 8.5020.7551005.0050 編(bian)碼(ma)器
KANT EMB 5.2KI 
HBE 602-20-128  10bar 1/8NPT 
IMAV Softex  42/55.55-40 GG 
GIGAVAC SBLZ-10A-A+B 01CA/30 
marposs GX21CCB(750V, 150A, SPST-NO, 24 Vdc Coil) 接觸(chu)器
HAHN+KOLB 3919963107 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
Vogel 75042125 氣動(dong)打(da)磨機(ji)
ROEMHELD M1-2000+140 0003942344 
NERIMOTORI 9811-017 Pressure gauge with elbow 0-600 BAR 壓(ya)力計(ji)
igus NO. 電機
emecanique E6.52.062.100.0 x 2.64M 
brinkmann XSAV11801 感應傳感(gan)器
IKA TS22/350+593 潛(qian)水(shui)泵(beng)
GEFRAN RET 
pall F053403 壓(ya)力傳感(gan)器
HEMA UH210C2008ZGH 過濾器
Intercontec PC125-40-4 
Intercontec AKUA034MR 
Intercontec ASTA021FR 
Intercontec AKUA020MR 
Intercontec ASTA035FR 
Intercontec ASDA035FR 
Intercontec AEDC113MR 
Intercontec AEGA113MR 
woehner AEGA052MR 
woehner 01025 蓋子
Wohner 01026 安裝支架(jia)
Wohner 01203 接線端(duan)子
woehner 01253 銅絲
woehner 01284 接線端(duan)子
woehner 01289 接線端(duan)子
Wohner 01290 接線端(duan)子
Wohner 01323 銅絲
Wohner 01356 支撐(cheng)導(dao)軌
Wohner 01495 接線端(duan)子
Wohner 01518 底板
Wohner 01563 接口模(mo)塊(kuai)
woehner 01573 塑(su)料(liao)端(duan)蓋
woehner 01618 總(zong)線
Wohner 01622 總(zong)線
Wohner 01625 總(zong)線
FLUKE 01753 接線端(duan)子
woehner 01760 工件夾具
woehner 32156 電(dian)纜(lan)
Wohner 32454 插(cha)頭(tou)
Schneider 32655 適(shi)配器
CEAG XS1n05pa310 感應傳感(gan)器
CEAG GHG418814-5-R0001 
CEAG GHG418815-5-R1-2-00 
KUHNKE GHG4188170-R0052 red 
KOBOLD VF 032 0100 DOM 
KOBOLD 42100006   0-10BAR CL1.6 Y-E/RF22 1 0，0 
KOBOLD F000233798   0-60°CL1.0 徑(jing)向 外(wai)徑(jing)100 MM Y-E 
HARTING 42130015   0-6BAR CL1.6  Y-E/PF76 W06 ，0 
HASKEL 手動(dong)拆插(cha)針工(gong)具(ju)
HOHNER 28755-3 壓(ya)力傳感(gan)器
emecanique EXH1R310/60,pls see the pic 編(bian)碼(ma)器
emecanique XB4-BD53 安全開(kai)關
Schneider ZBE-102 繼電器
SKF XB4-BS 8445 
CROUZET CARL32X50X4 
Kipp 81504025 
Kipp 06965-1112041 
Kipp K0479.518 安裝支架(jia)
Kipp K0479.518 安裝(zhuang)支架(jia)
Kipp 232.205 
Kipp K1154.2181130 黃銅制(zhi)管道堵頭(tou)
Kipp K0493.0118X1000 L=0.12m 鋼管
Kipp K1154.2181130 黃銅制(zhi)管道堵頭(tou)
Kipp K0493.0118X1000 L=0.18m 鋼管
Kipp K0201.088053 鋁制(zhi)手柄
Kipp K0493.0118X1000 L=0.18m 鋼管
Kipp K0338.2308 附件
Kipp K0493.0130X1000 L=5m 
Kipp 232.205 
Kipp K0323.06 彈(dan)簧(huang)柱塞(sai)
norelem K0493.0118X1000 L=0.18m 鋼管
Kipp 02010-061 支撐(cheng)腳
Kipp K0389-06x515 
Kipp K0493.0118X1000 L=0.12m 鋼管
Kipp K0200.120061 塑(su)料(liao)手(shou)柄
Kipp 06922-100 
Kipp K0494.030200 附件
Kipp K0494.030200 附件

城市(shi)住(zhu)宅(zhai)是(shi)壹種(zhong)可(ke)交易(yi)的(de)商品(pin), 因(yin)此(ci)城市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變化會受到(dao)土(tu)地供給(gei)、 教育(yu)和(he)醫(yi)療等公(gong)共資源(yuan)分布、 人口結構、 當(dang)地(di)收(shou)入水(shui)平、 財稅(shui)政(zheng)策(ce)等眾多(duo)因(yin)素(su)的(de)影響; 並且(qie)房(fang)產(chan)對(dui)於居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)來說(shuo), 又(you)是(shi)重要(yao)的(de)金融資產(chan), 因(yin)此(ci)城市(shi)房(fang)價(jia)的(de)變化還(hai)受(shou)到(dao)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)影響. 在中(zhong)國(guo), 政(zheng)府(fu)可(ke)以通過(guo)限(xian)購、 限貸(dai)、 限售等(deng)外(wai)部(bu)幹(gan)預政(zheng)策(ce)來調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場, 從(cong)而(er)達(da)到(dao)減緩房(fang)價(jia)順周(zhou)期性的(de)目的(de). 其中(zhong)限貸(dai)政(zheng)策(ce)工具主要(yao)包括(kuo)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce).

　　實證研究(jiu)方(fang)面(mian), 眾多(duo)學(xue)者(zhe)把(ba)分析(xi)的(de)重點(dian)放在了(le)宏(hong)觀(guan)的(de)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)對(dui)於房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)作用(yong)上. 張(zhang)小宇(yu)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)正向(xiang)沖擊(ji)對(dui)房(fang)價(jia)表現為(wei)正(zheng)向影響[1]. 丁攀(pan)等(deng)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)正(zheng)向調(tiao)節(jie)作用, 減少(shao)信貸(dai)供給特(te)別(bie)是(shi)房(fang)地產(chan)業的(de)信貸(dai)供給, 能(neng)有(you)效(xiao)抑(yi)制(zhi)房(fang)地產(chan)價(jia)格過(guo)快(kuai)上漲(zhang); 市(shi)場利(li)率水(shui)平對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)負(fu)向調(tiao)節(jie)作用, 提(ti)高(gao)利(li)率能(neng)緊(jin)縮(suo)流(liu)動(dong)性, 從(cong)而(er)抑(yi)制(zhi)投資性購(gou)房(fang)需求[2]. 張(zhang)瑩(ying)認(ren)為(wei), 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)平緩時(shi), 利(li)率調(tiao)控(kong)手段更顯溫和(he); 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)劇烈時(shi), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)的(de)調(tiao)控(kong)效果(guo)更(geng)佳(jia)[3].

　　近(jin)研究城市(shi)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)文(wen)章(zhang)多評(ping)估行(xing)政(zheng)幹(gan)預手段(限(xian)購(gou)、 限(xian)售、 低(di)付比(bi)等(deng))的(de)效應. 黃昕等(deng)全面(mian)評(ping)估了(le)房(fang)貸(dai)利(li)率、 付比(bi)例、 限(xian)售強(qiang)度(du)、 限(xian)購強度對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價(jia)影響效應. 結果(guo)表(biao)明(ming), 房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)提(ti)高(gao)、 付比(bi)例的(de)提(ti)高(gao)、 限(xian)購和限(xian)售(shou)強度(du)的(de)增加都能(neng)降(jiang)低(di)房(fang)價(jia)增長率[4]. 陳(chen)旭等發(fa)現(xian), 限購(gou)政(zheng)策(ce)指數(shu)和(he)限貸(dai)政(zheng)策(ce)指數(shu)都與(yu)房(fang)價(jia)增長率顯著負相(xiang)關[5]. 蔔(bu)國琴等認(ren)為(wei), 限(xian)貸(dai)、 提(ti)高(gao)付比(bi)例等(deng)政(zheng)策(ce)可(ke)較為(wei)有(you)效(xiao)地抑(yi)制(zhi)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)[6].

　　現(xian)有(you)的(de)文(wen)獻在對(dui)城市(shi)房(fang)價(jia)變化進(jin)行(xing)實證研究(jiu)的(de)時(shi)候(hou)都忽(hu)略(lve)了(le)壹(yi)個非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素(su)——房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce), 該(gai)因(yin)素(su)是(shi)以房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)形式(shi)體現的(de). 現實中, 商業(ye)銀行(xing)向(xiang)居(ju)民(min)發放住(zhu)房(fang)按(an)揭款(kuan)時(shi), 會根據政(zheng)府(fu)對(dui)於房(fang)地產(chan)的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao), 在中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)基(ji)準利(li)率基(ji)礎上上(shang)浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率. 也就是(shi)說(shuo), 購房(fang)者(zhe)在申請住(zhu)房(fang)款(kuan)時(shi)面(mian)對(dui)的(de)並不是(shi)基(ji)準的(de)款(kuan)利(li)率, 而是(shi)商業(ye)銀行(xing)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)、 購(gou)房(fang)人的(de)資質(zhi)、 套房(fang)還是(shi)二套房(fang)等因(yin)素(su)進行(xing)調(tiao)整之(zhi)後的(de)利(li)率. 許多(duo)文(wen)獻中(zhong)直接用央(yang)行(xing)公(gong)布的(de)當期(qi)基(ji)準利(li)率作為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)實際(ji)承(cheng)擔(dan)的(de)利(li)率, 這並不符(fu)合(he)中(zhong)國(guo)的(de)現實.

　　在實際(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong), 商業(ye)銀行(xing)會根據居(ju)民(min)申請的(de)是(shi)套房(fang)還是(shi)二套房(fang)進行(xing)不(bu)同的(de)利(li)率調(tiao)整, 壹(yi)般(ban)套(tao)房(fang)的(de)款(kuan)利(li)率倍數(shu)會低(di)於二套房(fang)的(de). 商業(ye)銀行(xing)給(gei)予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)利(li)率上浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)就(jiu)體現為(wei)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu), 其(qi)等於1就意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率等於基(ji)準利(li)率, 大(da)於(yu)1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)上浮, 小於1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)下(xia)調(tiao).
 

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會伴隨(sui)著購(gou)房(fang)者(zhe)整個的(de)貸(dai)生(sheng)涯, 能(neng)夠(gou)大(da)大(da)影(ying)響購房(fang)者(zhe)的(de)貸(dai)成本, 是(shi)購房(fang)者(zhe)在使(shi)用按(an)揭款(kuan)買(mai)房(fang)時(shi)重點(dian)考慮的(de)因(yin)素(su)之(zhi)壹, 這(zhe)在很(hen)大(da)程(cheng)度上能(neng)夠(gou)直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)買(mai)房(fang)決策. 因(yin)此(ci), 考慮城市(shi)房(fang)價(jia)變化的(de)時(shi)候(hou), 這個因(yin)素(su)是(shi)不能(neng)忽(hu)略(lve)的(de). 然而, 以往卻極(ji)難獲(huo)取房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)具體數(shu)據, 主(zhu)要是(shi)因(yin)為(wei)該(gai)數(shu)據的(de)微觀(guan)基(ji)礎是(shi)商業(ye)銀行(xing)所(suo)發(fa)放的(de)每壹(yi)筆(bi)住(zhu)房(fang)款(kuan), 這(zhe)是(shi)很難統計和(he)監(jian)測(ce)的(de). 大(da)數(shu)據的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)讓(rang)城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)數(shu)據獲(huo)取變成了(le)現(xian)實, 融360大(da)數(shu)據研(yan)究院每月對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)商業(ye)銀行(xing)發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)監(jian)測(ce)和統計, 使(shi)我們(men)的(de)研究(jiu)能(neng)夠(gou)獲得真(zhen)實可(ke)靠(kao)及(ji)時(shi)的(de)數(shu)據.

　　2010年以來, 深圳市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)經(jing)歷(li)了(le)2010～2014年從(cong)緊(jin)、 2015年2016年3月寬(kuan)松(song)、 2016年3月今從(cong)緊(jin)的(de)情況(kuang). 本文(wen)利(li)用(yong)多元回歸(gui)模(mo)型(xing)對(dui)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)進行(xing)實證研究(jiu), 研究區(qu)間剛好(hao)開始(shi)於2016年3月的(de)從(cong)緊(jin)基(ji)調(tiao)開(kai)啟(qi)前(qian)的(de)1個月, 能(neng)夠(gou)全面(mian)研(yan)究(jiu)這(zhe)壹波(bo)從(cong)緊(jin)調(tiao)控(kong)以來的(de)行(xing)情(qing). 本文(wen)主(zhu)要(yao)探(tan)討政(zheng)府(fu)的(de)限貸(dai)政(zheng)策(ce)(平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu))對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)影響效應, 重點研究(jiu)在現(xian)實中, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)是(shi)否對(dui)深圳市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)有(you)顯(xian)著影響.

　　2、 模(mo)型(xing)和數(shu)據

　　2.1、 數(shu)據說(shuo)明(ming)

　　本文(wen)采(cai)用(yong)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)時(shi)間序列數(shu)據進(jin)行(xing)計(ji)量(liang)分(fen)析(xi), 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)如(ru)表1所示(shi). 其中(zhong), 房(fang)價(jia)同比(bi)增速(su)和(he)城(cheng)市(shi)月度消(xiao)費(fei)者(zhe)價(jia)格指數(shu)(CPI)的(de)數(shu)據來(lai)源於(yu)國家(jia)統計局網站, 平均付比(bi)的(de)數(shu)據是(shi)根據深圳市(shi)人民(min)政(zheng)府(fu)網站公(gong)布的(de)政(zheng)策(ce)進行(xing)整理(li), 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據來(lai)源於(yu)融360大(da)數(shu)據研(yan)究院.

　　表1 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)

　　
　　2.2 、模(mo)型(xing)構建

　　構建多元(yuan)線(xian)性回(hui)歸(gui)模(mo)型(xing)模(mo)型(xing)進行(xing)實證分析(xi). 設定(ding)的(de)模(mo)型(xing)為(wei):

　　Yt=β0+β1X1t+β2X2t+β3X3t+μt (1)

　　式(shi)(1)中, Yt為(wei)當(dang)月的(de)二手房(fang)價(jia)格增速(su), X1t為(wei)當(dang)月的(de)城市(shi)CPI, X2t為(wei)當(dang)月的(de)平均付比(bi), X3t為(wei)當(dang)月的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu). CPI能(neng)夠(gou)很好(hao)地衡(heng)量(liang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)率, 在高(gao)通(tong)脹的(de)時(shi)候(hou), 居民(min)購買(mai)房(fang)產(chan)等固定資產(chan)的(de)意願(yuan)要更(geng)強, 以便進(jin)行(xing)財(cai)富的(de)保(bao)值, CPI是(shi)影響房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su). 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 中國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)款(kuan)基(ji)準利(li)率沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變化, 因(yin)此(ci), 在該(gai)模(mo)型(xing)中不要考慮基(ji)準利(li)率, 只(zhi)需要考慮房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)即(ji)可(ke).

　　3 、實證結果(guo)

　　3.1、 模(mo)型(xing)檢驗

　　對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)OLS估計(ji), D.W=0.966 853. 結(jie)果(guo)表(biao)明(ming), 模(mo)型(xing)存在正(zheng)的(de)壹階(jie)自相(xiang)關. 進(jin)壹步做拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗, 取滯(zhi)後(hou)2階(jie), 結果(guo)如(ru)表(biao)2所(suo)示(shi). 可(ke)以看出, F檢驗(yan)的(de)p=0.008 5, χ2檢驗(yan)的(de)p=0.007 5, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 均是(shi)拒絕原(yuan)假(jia)設, 認(ren)為(wei)模(mo)型(xing)存在序列相(xiang)關性.

　　表(biao)2 模(mo)型(xing)拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗的(de)結果(guo)
 

　　
　　結(jie)合(he)輔(fu)助(zhu)回(hui)歸的(de)結果(guo)發(fa)現(xian), 對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)壹(yi)階項RESID(-1)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P值=0.002 7, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 顯著(zhe)不為(wei)零(ling); 而(er)對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)二階項RESID(-2)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P=0.428 2, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 沒(mei)有(you)通(tong)過顯著性檢(jian)驗(yan). 因(yin)此(ci), 進壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)了(le)該(gai)模(mo)型(xing)主要存在壹(yi)階(jie)自相(xiang)關.

　　3.2、 模(mo)型(xing)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　考慮在模(mo)型(xing)中引入隨(sui)機擾動(dong)項的(de)壹階(jie)滯(zhi)後(hou)項AR(1), 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), 結(jie)果(guo)如(ru)表(biao)3所(suo)示(shi).

　　表3 模(mo)型(xing)參數(shu)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　
　　註(zhu): ***代(dai)表在1%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe); **代(dai)表在5%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe).

　　以上結(jie)果(guo)可(ke)以看出, 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), D.W=1.986 828, 大(da)於(yu)5%顯著性水(shui)平下(xia)的(de)上臨界(jie)值, 經(jing)廣(guang)義差(cha)分(fen)變換得到(dao)的(de)模(mo)型(xing)已不存在序列相(xiang)關性.

　　研(yan)究(jiu)區(qu)間內深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化可(ke)以由月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)這(zhe)三個因(yin)素(su)解釋(shi). 模(mo)型(xing)的(de)擬合(he)優(you)度(du)較好(hao), 可(ke)決系數(shu)R2=0.896 0 , 調(tiao)整的(de)可(ke)決系數(shu)R ? ? ?   2 =0.8841

　　R?2=0.8841. 其(qi)中平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)都是(shi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su), 說(shuo)明(ming)信貸(dai)因(yin)素(su)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)的(de)變化影(ying)響比(bi)較大(da), 限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)能(neng)夠(gou)很好(hao)地調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場.

　　城(cheng)市(shi)月度CPI(X1)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 城市(shi)月度CPI(X1)的(de)系數(shu)為(wei)3.1824, 並且(qie)通過(guo)了(le)5%顯(xian)著(zhe)性水(shui)平下(xia)的(de)檢驗(yan), 說(shuo)明(ming)研(yan)究區(qu)間內月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點. 這(zhe)與(yu)理論相(xiang)壹致(zhi), CPI反(fan)映(ying)了(le)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)水(shui)平, 在高(gao)通(tong)脹的(de)環(huan)境下(xia), 資產(chan)價(jia)格會上升, 居(ju)民(min)傾向(xiang)於(yu)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)等規(gui)避財(cai)富的(de)損失, 會進壹(yi)步(bu)促進房(fang)價(jia)的(de)增長, 疊(die)加效(xiao)應下(xia), CPI的(de)上升會大(da)大(da)促(cu)進房(fang)產(chan)價(jia)格增速(su)的(de)提(ti)高(gao).

　　平均付比(bi)(X2)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 平均付比(bi)是(shi)政(zheng)府(fu)限(xian)制(zhi)房(fang)產(chan)價(jia)格增長過(guo)快的(de)重要(yao)外(wai)部(bu)政(zheng)策(ce)工具, 預期(qi)通(tong)過(guo)提(ti)高(gao)付比(bi), 能(neng)夠(gou)抑(yi)制(zhi)過快增長的(de)房(fang)價(jia). 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點. 事(shi)實證明(ming), 該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)很好(hao)地實現政(zheng)策(ce)預期, 尤其(qi)是(shi)在房(fang)價(jia)增長高(gao)速(su)不(bu)下(xia)的(de)時(shi)候(hou)使(shi)用該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)地減緩房(fang)價(jia)增長的(de)腳步.

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)(X3)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 商業(ye)銀行(xing)通(tong)過(guo)控(kong)制(zhi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)影(ying)響購房(fang)成本, 進(jin)而(er)影響購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性和(he)房(fang)價(jia)增長. 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點. 這(zhe)符(fu)合(he)理(li)論, 提(ti)高(gao)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會增加購(gou)房(fang)成本, 進(jin)而(er)抑(yi)制(zhi)購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性並減緩房(fang)價(jia)增長.

　　4、 結(jie)論

　　本文(wen)采(cai)用(yong)2016年2月2019年6月深圳市(shi)的(de)月度數(shu)據建立(li)多元回歸模(mo)型(xing)實證分析(xi)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)變動(dong)的(de)影響, 本研(yan)究(jiu)突破(po)以往文(wen)獻無法將(jiang)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce)納入到實證分析(xi)模(mo)型(xing)中的(de)缺陷, 把(ba)基(ji)於微(wei)觀(guan)基(ji)礎獲取的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據納(na)入到(dao)模(mo)型(xing)中. 結論如(ru)下(xia):

　　(1) 月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)能(neng)夠(gou)解釋深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化, 說(shuo)明(ming)這(zhe)三個因(yin)素(su)是(shi)影響深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su).
　　(2) 城市(shi)月度CPI()的(de)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)()具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點.
　　(3) 平均付比(bi)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點,說(shuo)明(ming)平均付比(bi)是(shi)非(fei)常有(you)效(xiao)的(de)房(fang)價(jia)調(tiao)控(kong)手段.
　　(4) 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點.

房(fang)產(chan)稅的(de)出現, 會直接導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量下(xia)降(jiang)。無論是(shi)熱(re)衷於投(tou)資的(de)投機(ji)者(zhe)還(hai)是(shi)對(dui)住(zhu)房(fang)有(you)需求的(de)人群, 均會在此(ci)階(jie)段放棄購買(mai)房(fang)產(chan)的(de)想(xiang)法。而(er)對(dui)於房(fang)產(chan)商而(er)言, 由於建設房(fang)產(chan)的(de)周(zhou)期較長(chang), 所(suo)以房(fang)產(chan)開發商很(hen)難在短(duan)時(shi)間內對(dui)市(shi)場的(de)房(fang)產(chan)供給量(liang)造(zao)成(cheng)改(gai)變。當市(shi)場的(de)需求量下(xia)降(jiang), 供給(gei)量無法發(fa)生(sheng)變化的(de)時(shi)候(hou), 勢必會造(zao)成(cheng)房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)情況(kuang)。因(yin)此(ci), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的(de)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)上漲, 避免(mian)出現房(fang)價(jia)虛高(gao)的(de)情況(kuang)。

　　1.2 減少(shao)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)對(dui)象是(shi)房(fang)屋的(de)持有(you)者(zhe)。從(cong)房(fang)產(chan)開發商的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)並不會增加開(kai)發商建設房(fang)產(chan)的(de)投入(ru), 故不會造(zao)成(cheng)開(kai)發(fa)商的(de)經濟損失。從(cong)買(mai)房(fang)者(zhe)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會直接增加保(bao)留(liu)房(fang)屋的(de)成本, 從(cong)而(er)會促使(shi)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)將(jiang)多余的(de)房(fang)產(chan)投入到(dao)市(shi)場當(dang)中(zhong)。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 市(shi)場中(zhong)流(liu)通的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)無疑(yi)會大(da)幅度的(de)增加, 人(ren)民(min)群眾在購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時(shi)的(de)選擇(ze)也(ye)會增加。當(dang)市(shi)場中(zhong)流(liu)通房(fang)產(chan)增加的(de)時(shi)候(hou), 房(fang)產(chan)市(shi)場的(de)未來(lai)需求量也會隨(sui)之(zhi)下(xia)跌, 從(cong)而(er)有(you)效(xiao)控(kong)制(zhi)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)的(de)出現。

　　1.3 實現社會公(gong)平

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會降(jiang)低(di)社會高收(shou)入群體或(huo)者(zhe)資金(jin)較為(wei)充足群體對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求量。此類(lei)人群購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)主要(yao)目的(de)並非(fei)居住(zhu), 而(er)是(shi)囤(tun)積房(fang)產(chan)等待房(fang)價(jia)上漲賣出以賺取差(cha)價(jia)獲得經(jing)濟回報(bao)。當此類人(ren)群受到(dao)房(fang)產(chan)稅的(de)限制(zhi)之(zhi)後, 普遍(bian)會降(jiang)低(di)對(dui)於購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)渴(ke)望(wang), 進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量大(da)幅度的(de)下(xia)降(jiang)。對(dui)於沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)或(huo)者(zhe)需求房(fang)產(chan)的(de)人群來說(shuo), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)會直接降(jiang)低(di)此類(lei)人群的(de)購房(fang)壓(ya)力。此(ci)外(wai), 征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅會直接增加財(cai)政(zheng)收(shou)入, 政(zheng)府(fu)可(ke)以使(shi)用通(tong)過(guo)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅而得(de)到的(de)資金(jin)用以建設保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang), 從(cong)而(er)滿(man)足社會低(di)收(shou)入群體對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求。因(yin)此(ci), 征收(shou)房(fang)產(chan)稅也是(shi)實現社會公(gong)平, 避免(mian)貧(pin)富差(cha)距過大(da)的(de)壹種(zhong)方(fang)式(shi)。

　　2 對(dui)於全面(mian)實房(fang)產(chan)稅的(de)建議

　　2.1 穩定房(fang)產(chan)供給

　　人(ren)民(min)群眾對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量長期(qi)處於(yu)供不應求的(de)狀態(tai)是(shi)導(dao)致(zhi)房(fang)價(jia)較高(gao)的(de)主要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)壹。因(yin)此(ci), 想(xiang)要控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 避免(mian)房(fang)價(jia)漲幅過高的(de)壹方(fang)式(shi)就是(shi)為(wei)市(shi)場提(ti)供(gong)穩定的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)。從(cong)本質(zhi)上講(jiang), 房(fang)產(chan)並不是(shi)人民(min)群眾投(tou)資賺取金(jin)錢(qian)的(de)工具(ju), 而應當是(shi)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)所需的(de)保(bao)障(zhang)所在。因(yin)此(ci), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當重視房(fang)產(chan)價(jia)格過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti), 通(tong)過稅收(shou)等方(fang)式(shi)來實現對(dui)於房(fang)價(jia)的(de)調(tiao)控(kong)。同時(shi), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當加大(da)對(dui)於社會保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)投入(ru), 確保(bao)市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)能(neng)夠(gou)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 不(bu)僅(jin)能(neng)夠(gou)實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 減輕(qing)人民(min)群眾買(mai)房(fang)壓(ya)力的(de)目的(de), 更能(neng)推動(dong)我國(guo)房(fang)產(chan)行(xing)業(ye)穩定、健康的(de)發展(zhan)。

　　2.2 根據存(cun)房(fang)量征(zheng)稅

　　實踐證明(ming), 現(xian)行(xing)的(de)房(fang)產(chan)稅政(zheng)策(ce)存在壹(yi)定(ding)的(de)缺陷和不(bu)足之(zhi)處, 其(qi)覆蓋面(mian)積較小(xiao), 無法實現全面(mian)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)目的(de)。此外(wai), 由(you)於(yu)人(ren)民(min)群眾的(de)購房(fang)順序有(you)先(xian)後, 盲目(mu)的(de)全面(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅勢必會造(zao)成(cheng)先(xian)購房(fang)的(de)人群對(dui)政(zheng)府(fu)充滿(man)了(le)意見。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou), 應當采用分(fen)層的(de)方(fang)式(shi), 並根據人(ren)民(min)群眾的(de)存房(fang)量進(jin)行(xing)征(zheng)稅(shui)。其(qi)具體表現為(wei), 優(you)先(xian)在高(gao)中(zhong)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 隨(sui)後在低(di)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 並根據房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)所(suo)持有(you)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)對(dui)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)進(jin)行(xing)分(fen)級(ji)征收(shou)房(fang)產(chan)稅。

　　2.3 完善(shan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)標(biao)準

　　壹(yi)般(ban)來(lai)說(shuo), 政(zheng)府(fu)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)都是(shi)根據房(fang)產(chan)的(de)交易(yi)額度來(lai)進(jin)行(xing)征(zheng)收(shou)。這種(zhong)征(zheng)收(shou)方(fang)式(shi)存在壹(yi)定(ding)的(de)弊(bi)端, 很(hen)多房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)會虛報(bao)房(fang)產(chan)交易(yi)的(de)價(jia)格, 從(cong)而(er)實現避的(de)目的(de)。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)不僅(jin)要(yao)參考房(fang)屋的(de)交易(yi)價(jia)格, 更(geng)要(yao)將(jiang)房(fang)產(chan)的(de)評(ping)估價(jia)格作(zuo)為(wei)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)主要(yao)依據。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)應當制(zhi)定房(fang)屋價(jia)格評(ping)估標(biao)準, 並牽頭(tou)在當(dang)地(di)成立(li)房(fang)屋價(jia)格評(ping)估機(ji)構。只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang), 才能(neng)讓(rang)房(fang)產(chan)稅發揮出自身(shen)的(de)作用(yong), 實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)根本目(mu)的(de)。

　　結語(yu)

　　綜合(he)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅對(dui)於調(tiao)控(kong)房(fang)價(jia)有(you)著(zhe)積極(ji)的(de)作用(yong), 因(yin)此(ci), 希望(wang)房(fang)產(chan)稅的(de)實行(xing)能(neng)夠(gou)從(cong)根(gen)本上(shang)抑(yi)制(zhi)“炒(chao)房(fang)”行(xing)為(wei), 穩定我國(guo)的(de)房(fang)價(jia)。

Kipp K0479.518 安裝支架(jia)
Kipp K0389.06x415 彈(dan)簧(huang)柱塞(sai)
Kipp K0493.0118X1000 L=0.18m 鋼管
JUMO-z K0389-06x515 
Haug 703011/30-001-000-000-22/000 緊(jin)湊(cou)型控(kong)制(zhi)器
Mahle ALS050400  Kabel L=3.5m  radial，Id：08.8711 NrV94753/33 
HAHN+KOLB FILTER CARTRIDGE PI8208 DRG25:E94.090161 濾芯
emecanique 53417150 水(shui)泵(beng)鉗(qian)
Kuka 064580 ZCK E67 AA 限(xian)位(wei)開(kai)關(guan)
JUMO 61322001 
JUMO 402050/999 
JUMO 902020/10  0-150° 溫度(du)傳感(gan)器
Heraeus 202756/15-607-0-82/768 溫度(du)變送器
zimmer END USER:Nanjing Baiyu Electronic Co., Ltd ;automatic production 
zimmer HWR80F-B 
JUMO HWR80L-B 
"Mahle 701140 8888-888-22,AC/DC20..53V,48~63Hz    EA "
sprecher+schuh PI  3108 PS 10 77680341" 
JUD CA7-30-00-220W 
Heraeus SV-95.1-5-01-X-C, SV-95.1-5 15 00170 
Heraeus 79961UV 探測器
Kuka 529312 REV F ;100646 09-09-08 
IFSYS 180812 
Mahle DIN 73378 18*2 ， 10524 
HSB PI 0125 SM-L/UM-OS 
Hydrower Beta-80-SOS-M-2550-2100-2720-4SA-1 
igus DBE2-700 減壓(ya)閥(fa)
Keller EGLM-08 球(qiu)面(mian)滑動(dong)軸承(cheng)
SKF fluidrohr dip12 70269H p/n:8000222629 
SKF 22218EK d=80mm D=160mm 滾珠(zhu)軸承
Kuka LLTHC 35 A T1 P3 滾珠(zhu)軸承
KOMET 00182139 
KOMET N00 56101 附件
KOMET 14140.028430 
KOMET B05 20100 刀具安裝桿
KOMET 14200.0221 
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igus M31 00032 
ENERSYS 1500.068.048 
P+F GAZ TP380/1.2V/380AH/HAWKER 
P+F V1-G-1.5M-PUR-U-ABG-V1-G 連接電纜(lan)
KRACHT UB800-18GM40-E5-V1 
KRACHT VCA2FBR1 流(liu)量(liang)計(ji)
JUMO VC0.2-AL2E 流(liu)量計
SKF 902003/10-402-1011-1-7-300-104/000 
Kytola 32013X 
KNOTH VLK-7405-D 流量(liang)計
KNOTH 4.4-9972_07 塞(sai)子
Hoffman 4.4-9972_06 塞(sai)子
Hoffman Aktiver Schraubenschlüssel  300mm 
Hoffman HOLEX 418000-300、300mm 
H+S AEG A07726-722322 
H+S L5000*W50*T0.20 mm 
H+S L5000*W50*T0.15 mm 
KOBOLD L5000*W50*T0.40 mm 
HASKEL TWR-5201090L 溫度(du)開(kai)關(guan)
Kirchner 59025 柱塞(sai)泵(beng)
brinkmann DDW-DS31-DN-PN16-DN100S 
INFICON TB25/220+001 潛(qian)水(shui)泵(beng)
HANSA 560-323 
H+S PWD 3300/CF-AP../A.D.646 
H+S 12.7*0.02mm 14310C-INOX Art.Nr.5010 86 2010R, 20Meter 
H+S 12.7*0.07mm 14310C-INOX Art.Nr.5010 86 2010R,10Meter 
H+S 12.7*0.08mm 14310C-INOX Art.Nr.5010 86 2010R,10Meter 
kistler 12.7*0.1mm 14310C-INOX Art.Nr.5010 86 2010R, 10Meter 
Schneider 1698AA5 電(dian)纜(lan)
HBM XCMD2115L1 限(xian)位(wei)開(kai)關(guan)
BYK-Gardner 1-C9B1 KN 
pall see the pic 壓(ya)力表(biao)
pall HC 3310FGS 40 Z 
HPC 16.9600/TC130-E00-0-V 
HPC EJR37543 
JUMO EJR37545 
HUBER+SUHNER 701130/0253-043-02/205 
ITOH DENKI SUCOFORM-141 無接頭(tou)電(dian)纜(lan)
ITOH DENKI ACE-CBM-B1200 延(yan)長(chang)電(dian)纜(lan)
Spandau EF8PMA150800400V/3 
KOLVER PMS30D-350A928 2.2KW with motor 汙水(shui)泵(beng)
pall RAF 38PP/FR/U 電(dian)主(zhu)軸
pall MCS4463PHH 
pall 21FC5124-160X800/25m 
pall HZ 4741G24TW1 外(wai)殼(ke)
pall HCA082E0S8Z 濾(lv)芯(xin)
pall UE619AN20 H 
pall UE619AZ20 H（6um） 
pall UE310AN20Z 高(gao)壓(ya)過濾(lv)器
pall HC 9100FKZ8Z 
pall QR1200N25-G1 
pall OF5L10P6N2B05E 
TBWOODS HCP50A 38050KC 
ICAR NO.3J12 
igus MLR25L401003583/I-MK,pls see the pic 
Kuka ZFM-3034-37 軸套
Kuka 120420 ME166042 S0 E0 0.5KW 
DIT 115926 ME 6011030SO D0 1.5 KW 
DIT E60810 
SUN F22403  sn06029 
asco RDFA-LCV 減壓(ya)閥(fa)
KETTEN FUCHS EFHT8210D14V  110VDC 
KETTEN FUCHS E Connecting link with spring fastener P=15.875mm  10B-1 
KETTEN FUCHS ER310 10B-1   L=1.5m 
Kemper L Cranked link with split pin ? P=15.875 ? 10B-1 
HARTING Fliter 592*592*292 NO:21400 
HARTING 19 41 014 2701 
HARTING  
SCHUNK  
igus 30802041  110-SSS-M-1605-350-580-6BL1-1 直線導(dao)軌滑塊(kuai)
zimmer MAT90455657-2M 電纜(lan)
HOMMEL 3 800 547 946 GH6140-B 
Koenig 1055583107  990  100-550NM 3/4" 1
Intercontec HC2-2.0-A-1 壓(ya)力傳感(gan)器
Intercontec 60.023.11  4.0MM2 
Intercontec 60.195.23  16MM2 
Intercontec 61.163.23  16MM2 
Intercontec 60.196.23  25MM2 
HS-COOLER 60.159.23  25MM2 
HS-COOLER KS12-ACN-411 L900 熱(re)交換(huan)器
joke KS10-BCV-423B L500 熱(re)交換(huan)器
KRACHT 0411305 
MANN FILTER VC0.025F8PVOrder No：P. 
LIFTKET 4900154321 
SICK B13/00X 
brinkmann ws4-3d1330 2039063 微型光電(dian)傳感(gan)器
zimmer TH90/240-390+001 
J.D. Neuhaus GG1140NC 夾爪
ORSTA 14200 手閥(fa)
emecanique Oil pump ORSTA TGL 17-747407 
Kraus & Naimer CA2KN 22B7 
Kraus & Naimer KG250T103/D-A082STM 旋(xuan)鈕開關(guan)
Kraus & Naimer KG80T103/D-A120KL71 
Kraus & Naimer KG20T103/D-A226KL51 
Kraus & Naimer KG315T103/D-A037STM 旋(xuan)鈕開(kai)關(guan)
Kraus & Naimer KG80T103/D-A120KL71 
Kraus & Naimer KG160T103/D-A075STM 旋(xuan)鈕(niu)開關(guan)
Ismet KG250T103/D-A098STM 
KEM ISTU 800 700202 變壓(ya)器
KEM DMT 01 ATEX E 060 TD-11.C-EX 01022117 
KEM JVM04CPW.V.+VHDF 
hydac JVM03CPW.V.+DH-B 
Dopag ZBE03 插頭(tou)/電(dian)纜(lan)
Dopag Dopag Adjusting Valve  415.01.73 
KROMSCHROEDER Adjusting Valve  415.01.73 
KROMSCHROEDER DM160Z80-40 
HO-Matic AG VAS1 15R/NW 
Herion 50065.000.000 (DN65) 
Duplomatic S6VH83G009001500 Cat 06591 
HARTING 0632110 
HARTING  
KOSTYRKA HAN64D 
parker 5350.030.100 聯(lian)軸(zhou)器用軸套
Mahle DSD13030VE  Nr:1502001 減壓(ya)閥(fa)
kendrion PI  8630DRG200 濾(lv)芯
KRACHT KHM450 電磁(ci)鐵
JACOB SPVF25A2F1A02 
JACOB 50.616PA7035 , 55-189-91 
Bender 50.216PA7035 , 55-190-76 
Mahle IRDH375-435 絕緣檢測儀(yi)
FEMA PI 3211 SMVST10 
Fair-Rite VCM301 壓(ya)力傳感(gan)器
Fair-Rite 0443146151 
HA-Stocker 0461164181 
HA-Stocker G-M6-1 MM 
Kalinsky Sensor Elektronik G-M6-0.5 MM 
Kalinsky Sensor Elektronik TYPE DS2-420  SERIAL-NO.: N 9334 057  Presssure range 0-10 hPa 
INGUN TYPE DS1-420  SERIAL-NO N 77655516  Presssure range 700-1100 hPa 
INGUN HSS 118 306 200A 15 02 接線端(duan)子
INGUN HSS 120 306 230 A 15 02 接線端(duan)子
HAUBER KS 113 30 接線端(duan)子
Ringfeder 640.16.200.0 
Inelta SPANEL RFN7012_25X50-NR.990973 聯軸器
Rexroth IMA2-LVDT-2.5-B-24V-4-20MA 信號放大(da)器
Rexroth R422101309 電磁(ci)閥(fa)
JOYNER R422101320 3/2氣(qi)動(dong)換向(xiang)閥(fa)
Klaschka SDJ-20 /50 J101000200050 
KnielSystem-Electronic GmbH LAD-18MG70M8-1S1A/:VAT 
Kelpie 581-109-02 電(dian)源開關(guan)
Kelpie M29-30-LL 換(huan)熱(re)器
HARTING H29-30LL 換熱(re)器
HARTING 09-48-898-9594-010 
woehner 09-48-898-9593-030 
SQUARE 31306 熔斷器底座
GEFRAN 60129 開關(guan)
KUEBLER IK4A-F-3600-E 1000XXXXS02MOXX 位(wei)移傳感(gan)器
Infineon 8.0000.5012.0000 插頭(tou)
Mahle DZ600N16K 
Mahle PI5230 SMX VST6 
HACH PI50100-058 NBR/22100RN SMX6 
DESCASE 9073 125=010=004 
HPI DC-1 過(guo)濾器
JUMO please  see the pic 
Schneider 60000489 溫度(du)控(kong)制(zhi)器
HAHN+KOLB XCKJ110541H29 感應傳感(gan)器
HOMMEL 50260404 鋁制(zhi)踏腳凳
HOMMELETAMIC PS50-4-4/20MA 1
egartner 10056742 可(ke)編(bian)程(cheng)控(kong)制(zhi)器
egartner DIN 41622 J00042A0919；3 Zeilen 
Dopag DIN 41622 J00046A0918；3 Zeilen 
Dopag 37.17.016 密(mi)封件
Dopag 38.26.114 密(mi)封件
Dopag 38.35.223 密(mi)封件
Dopag 38.17.013 密(mi)封件
Dopag 37.17.024 塑(su)料(liao)保(bao)護套(tao)
Dopag 37.26.115 密(mi)封件
Dopag 37.17.030 止(zhi)回(hui)閥(fa)
Dopag 37.17.023 止(zhi)回(hui)閥(fa)
Dopag 37.17.035 密(mi)封件
ksr-kubler 32.26.124 止(zhi)回(hui)閥(fa)
JENOPTIK 8.5020.0040.1024.S147 編(bian)碼(ma)器
speck TKL300/L   Nr.243588/121582 
speck NPY2051.0040 離心(xin)泵(beng)
Kytola TOE32-160.0049 
Kuka KYTOLA LH-PM12-H Qn=1.8NL/min N2Pe=43.5psi T=70°F08HU 
KEOFITT 00-208-642 
KTR 400001 容器
Hawo ROTEX GS7 80SH-A 2.8-Φ5,2.8-Φ5 聯軸器
brinkmann SIZ450 
ORSCO FH 615A49+100 潛(qian)水(shui)泵(beng)
ORSCO 1/2DROP (0.05cc)  INJECTOR ; 570-10000 
Schneider 120F 150PSIG 24VDC;  549-20006 
Schneider Type: XCK J167DSC144; Nominal voltage: 240,000 V; Degree of protection: IP66 
Grossenbacher Type: XCK_J10513H29; Degree of protection: IP66 限(xian)位(wei)開關
HEINZ WELLSCHLAUCH PFA/TFA -NR.1210221-DN=10,L 軟(ruan)管
HARTING 15649.01.551 
P+F han k6/12 插(cha)頭(tou)
KUEBLER SJ3.5-N 接近開(kai)關
SKF 8.5834SIL.A426.1024;1229303280 
P+F PFP-23-2-S1,pls see the pic 
ETP VDM100-150-IBS-G2 位(wei)置傳感(gan)器
Mahle HYLOC PUMP H-11 手動(dong)泵
Mahle PI8415 DRG60 濾(lv)芯
HEMA PI8645 DRG 200 濾(lv)芯(xin)
HEMA 10119443 W188166 波(bo)紋管
CAMLOC 3X16+2X6(50 meters with connector) 
krom schroder 1429L02-1X1BP（Beachten Sie die Form des Hakens） 工(gong)件夾具
KAMAT BCU460-3/2WGBS2B1/1 
ROEMHELD 7003215 密(mi)封套(tao)
HO-MATIC Pressure gauge with elbow 0-600 BAR ROEMHELD 9811-017 壓(ya)力計(ji)
KUHNKE 2040.001.100 密(mi)封件
P+F 65.127 NW1.0 
kistler KFU8-DW-1.D 轉速(su)監(jian)視(shi)器
kistler 9323A/AA 
kistler 1631C2 電纜(lan)
Habasit 5073A111 信號放大(da)器
ROEMHELD M64S100600Q8-C2 
parker 8772-101 氣壓(ya)缸
igus HYDRAULIC HOSE 1SN DN5 3/16" article no:2040H-30V10 
igus I-PACO-37B The unit is M 
igus I-PACO-14B The unit is M 
Haug I-BFH-23 
Schneider 18.D-70771 
FEMA ZBV-M4 發(fa)光(guang)模(mo)塊(kuai)
JAKOB PTSrb0101a2 壓(ya)力變送器
KabelSchlepp KM270 D1=38G7 D2=48H6 
Norgren 0455.030.038.065-10000 
Rexroth B73G-3AK-AD3-RMG 過濾器
SCHROFF R422101312 電磁(ci)閥(fa)
sprecher+schuh 13105029  (PSG224) 
hsb-electronics CA 6-140-EI  220V 
CAMLOC SIM 5A Art Nr：013034e 
kistler KNML8x1.25 螺紋(wen)刀片
araymond 911AA1 
Desoutter 010174002 止(zhi)推環(huan)
Desoutter 6153981495 顯示(shi)套件
Desoutter 6153978960 套裝(zhuang)齒(chi)輪
Desoutter 2050513573 服(fu)務(wu)包
Desoutter 6153976690 軸承(cheng)套件
Desoutter 6155680265 套件換能(neng)器
Desoutter 6159110005 套件
Desoutter 6153978930 套裝(zhuang)齒(chi)輪
Desoutter 6153978980 套(tao)裝齒(chi)輪
Desoutter ELS45 
JUMO 6153978950 套(tao)件軸承(cheng)
JUMO 202930/10100531997-83/000 
HBM 701160/8；TB/TW 
HPI PMX-CANTMAN 
joycedayton PIAAN2022CL30A01N 齒(chi)輪泵(beng)
Henkel SER.0944388 
LIFTKET 1318732 
igus Type：070/58    Serial No：D22189 
kistler 06.20.028  50M 塑(su)料(liao)拖(tuo)鏈(lian)
festo 6182CAG 壓(ya)力傳感(gan)器
festo MS4-LR-1/4-D5-AS 減壓(ya)閥(fa)
festo HE-D-MAXI 減壓(ya)閥(fa)
festo LR-1/4-D-MINI 減壓(ya)閥(fa)
festo MFH-5/2-D-3-FR-C 電(dian)磁(ci)閥(fa)
festo LOE-D-MAXI 油霧器
festo LR-1/4-D-7-MINI 減壓(ya)閥(fa)
festo HE-D-MIDI 流(liu)量控(kong)制(zhi)閥(fa)
pall JMFH-5/2-D-3-C 電(dian)磁(ci)閥(fa)
pall HC2233FKN20H 
Sommer HC2296FKN36H50 濾(lv)芯
Sommer GP410XNC-C 夾爪
kistler GP412NO-C 夾爪
Honeywell 6182CANE 
Vogel DC1020CL -30200B-C 
IWN AEP.UC.01.02 
IWN 300-125-002-0;SZ-125/11-C-N-TB 
Weisser 300-125-001-0;SZ-125/11-C-N 
Weisser L=890 mm   Part-No.62624673 
Weisser L=388 mm    Part-No.62624607 
Kuka L=388 mm   Part-No.62624606 
Kuka 00200655 
Kuka 00206039 
Kuka 00198616 工業(ye)機(ji)器人用主板(ban)
Kuka 00161116 
CHERRY GmbH 00169213 電(dian)源
Schneider G84-4400LUBDE-0 工業(ye)鍵盤(pan)
ROEMHELD ASI20MT4I4OR 接口模(mo)塊(kuai)
HACH 1543-553 N24 
KUHNKE 21259-15 
Sommer SP7810027 流量(liang)控(kong)制(zhi)閥(fa)
Sommer SF74-90N-C 旋(xuan)轉裝置
Sommer GPD5010NC 

城市(shi)住(zhu)宅(zhai)是(shi)壹種(zhong)可(ke)交易(yi)的(de)商品(pin), 因(yin)此(ci)城市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變化會受到(dao)土(tu)地供給(gei)、 教育(yu)和(he)醫(yi)療等公(gong)共資源(yuan)分布、 人口結構、 當(dang)地(di)收(shou)入水(shui)平、 財稅(shui)政(zheng)策(ce)等眾多(duo)因(yin)素(su)的(de)影響; 並且(qie)房(fang)產(chan)對(dui)於居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)來說(shuo), 又(you)是(shi)重要(yao)的(de)金融資產(chan), 因(yin)此(ci)城市(shi)房(fang)價(jia)的(de)變化還(hai)受(shou)到(dao)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)影響. 在中(zhong)國(guo), 政(zheng)府(fu)可(ke)以通過(guo)限(xian)購、 限貸(dai)、 限售等(deng)外(wai)部(bu)幹(gan)預政(zheng)策(ce)來調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場, 從(cong)而(er)達(da)到(dao)減緩房(fang)價(jia)順周(zhou)期性的(de)目的(de). 其中(zhong)限貸(dai)政(zheng)策(ce)工具主要(yao)包括(kuo)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce).

　　實證研究(jiu)方(fang)面(mian), 眾多(duo)學(xue)者(zhe)把(ba)分析(xi)的(de)重點(dian)放在了(le)宏(hong)觀(guan)的(de)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)對(dui)於房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)作用(yong)上. 張(zhang)小宇(yu)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)正向(xiang)沖擊(ji)對(dui)房(fang)價(jia)表現為(wei)正(zheng)向影響[1]. 丁攀(pan)等(deng)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)正(zheng)向調(tiao)節(jie)作用, 減少(shao)信貸(dai)供給特(te)別(bie)是(shi)房(fang)地產(chan)業的(de)信貸(dai)供給, 能(neng)有(you)效(xiao)抑(yi)制(zhi)房(fang)地產(chan)價(jia)格過(guo)快(kuai)上漲(zhang); 市(shi)場利(li)率水(shui)平對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)負(fu)向調(tiao)節(jie)作用, 提(ti)高(gao)利(li)率能(neng)緊(jin)縮(suo)流(liu)動(dong)性, 從(cong)而(er)抑(yi)制(zhi)投資性購(gou)房(fang)需求[2]. 張(zhang)瑩(ying)認(ren)為(wei), 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)平緩時(shi), 利(li)率調(tiao)控(kong)手段更顯溫和(he); 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)劇烈時(shi), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)的(de)調(tiao)控(kong)效果(guo)更(geng)佳(jia)[3].

　　近(jin)研究城市(shi)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)文(wen)章(zhang)多評(ping)估行(xing)政(zheng)幹(gan)預手段(限(xian)購(gou)、 限(xian)售、 低(di)付比(bi)等(deng))的(de)效應. 黃昕等(deng)全面(mian)評(ping)估了(le)房(fang)貸(dai)利(li)率、 付比(bi)例、 限(xian)售強(qiang)度(du)、 限(xian)購強度對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價(jia)影響效應. 結果(guo)表(biao)明(ming), 房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)提(ti)高(gao)、 付比(bi)例的(de)提(ti)高(gao)、 限(xian)購和限(xian)售(shou)強度(du)的(de)增加都能(neng)降(jiang)低(di)房(fang)價(jia)增長率[4]. 陳(chen)旭等發(fa)現(xian), 限購(gou)政(zheng)策(ce)指數(shu)和(he)限貸(dai)政(zheng)策(ce)指數(shu)都與(yu)房(fang)價(jia)增長率顯著負相(xiang)關[5]. 蔔(bu)國琴等認(ren)為(wei), 限(xian)貸(dai)、 提(ti)高(gao)付比(bi)例等(deng)政(zheng)策(ce)可(ke)較為(wei)有(you)效(xiao)地抑(yi)制(zhi)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)[6].

　　現(xian)有(you)的(de)文(wen)獻在對(dui)城市(shi)房(fang)價(jia)變化進(jin)行(xing)實證研究(jiu)的(de)時(shi)候(hou)都忽(hu)略(lve)了(le)壹(yi)個非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素(su)——房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce), 該(gai)因(yin)素(su)是(shi)以房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)形式(shi)體現的(de). 現實中, 商業(ye)銀行(xing)向(xiang)居(ju)民(min)發放住(zhu)房(fang)按(an)揭款(kuan)時(shi), 會根據政(zheng)府(fu)對(dui)於房(fang)地產(chan)的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao), 在中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)基(ji)準利(li)率基(ji)礎上上(shang)浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率. 也就是(shi)說(shuo), 購房(fang)者(zhe)在申請住(zhu)房(fang)款(kuan)時(shi)面(mian)對(dui)的(de)並不是(shi)基(ji)準的(de)款(kuan)利(li)率, 而是(shi)商業(ye)銀行(xing)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)、 購(gou)房(fang)人的(de)資質(zhi)、 套房(fang)還是(shi)二套房(fang)等因(yin)素(su)進行(xing)調(tiao)整之(zhi)後的(de)利(li)率. 許多(duo)文(wen)獻中(zhong)直接用央(yang)行(xing)公(gong)布的(de)當期(qi)基(ji)準利(li)率作為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)實際(ji)承(cheng)擔(dan)的(de)利(li)率, 這並不符(fu)合(he)中(zhong)國(guo)的(de)現實.

　　在實際(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong), 商業(ye)銀行(xing)會根據居(ju)民(min)申請的(de)是(shi)套房(fang)還是(shi)二套房(fang)進行(xing)不(bu)同的(de)利(li)率調(tiao)整, 壹(yi)般(ban)套(tao)房(fang)的(de)款(kuan)利(li)率倍數(shu)會低(di)於二套房(fang)的(de). 商業(ye)銀行(xing)給(gei)予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)利(li)率上浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)就(jiu)體現為(wei)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu), 其(qi)等於1就意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率等於基(ji)準利(li)率, 大(da)於(yu)1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)上浮, 小於1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)下(xia)調(tiao).
 

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會伴隨(sui)著購(gou)房(fang)者(zhe)整個的(de)貸(dai)生(sheng)涯, 能(neng)夠(gou)大(da)大(da)影(ying)響購房(fang)者(zhe)的(de)貸(dai)成本, 是(shi)購房(fang)者(zhe)在使(shi)用按(an)揭款(kuan)買(mai)房(fang)時(shi)重點(dian)考慮的(de)因(yin)素(su)之(zhi)壹, 這(zhe)在很(hen)大(da)程(cheng)度上能(neng)夠(gou)直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)買(mai)房(fang)決策. 因(yin)此(ci), 考慮城市(shi)房(fang)價(jia)變化的(de)時(shi)候(hou), 這個因(yin)素(su)是(shi)不能(neng)忽(hu)略(lve)的(de). 然而, 以往卻極(ji)難獲(huo)取房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)具體數(shu)據, 主(zhu)要是(shi)因(yin)為(wei)該(gai)數(shu)據的(de)微觀(guan)基(ji)礎是(shi)商業(ye)銀行(xing)所(suo)發(fa)放的(de)每壹(yi)筆(bi)住(zhu)房(fang)款(kuan), 這(zhe)是(shi)很難統計和(he)監(jian)測(ce)的(de). 大(da)數(shu)據的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)讓(rang)城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)數(shu)據獲(huo)取變成了(le)現(xian)實, 融360大(da)數(shu)據研(yan)究院每月對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)商業(ye)銀行(xing)發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)監(jian)測(ce)和統計, 使(shi)我們(men)的(de)研究(jiu)能(neng)夠(gou)獲得真(zhen)實可(ke)靠(kao)及(ji)時(shi)的(de)數(shu)據.

　　2010年以來, 深圳市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)經(jing)歷(li)了(le)2010～2014年從(cong)緊(jin)、 2015年2016年3月寬(kuan)松(song)、 2016年3月今從(cong)緊(jin)的(de)情況(kuang). 本文(wen)利(li)用(yong)多元回歸(gui)模(mo)型(xing)對(dui)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)進行(xing)實證研究(jiu), 研究區(qu)間剛好(hao)開始(shi)於2016年3月的(de)從(cong)緊(jin)基(ji)調(tiao)開(kai)啟(qi)前(qian)的(de)1個月, 能(neng)夠(gou)全面(mian)研(yan)究(jiu)這(zhe)壹波(bo)從(cong)緊(jin)調(tiao)控(kong)以來的(de)行(xing)情(qing). 本文(wen)主(zhu)要(yao)探(tan)討政(zheng)府(fu)的(de)限貸(dai)政(zheng)策(ce)(平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu))對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)影響效應, 重點研究(jiu)在現(xian)實中, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)是(shi)否對(dui)深圳市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)有(you)顯(xian)著影響.

　　2、 模(mo)型(xing)和數(shu)據

　　2.1、 數(shu)據說(shuo)明(ming)

　　本文(wen)采(cai)用(yong)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)時(shi)間序列數(shu)據進(jin)行(xing)計(ji)量(liang)分(fen)析(xi), 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)如(ru)表1所示(shi). 其中(zhong), 房(fang)價(jia)同比(bi)增速(su)和(he)城(cheng)市(shi)月度消(xiao)費(fei)者(zhe)價(jia)格指數(shu)(CPI)的(de)數(shu)據來(lai)源於(yu)國家(jia)統計局網站, 平均付比(bi)的(de)數(shu)據是(shi)根據深圳市(shi)人民(min)政(zheng)府(fu)網站公(gong)布的(de)政(zheng)策(ce)進行(xing)整理(li), 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據來(lai)源於(yu)融360大(da)數(shu)據研(yan)究院.

　　表1 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)

　　
　　2.2 、模(mo)型(xing)構建

　　構建多元(yuan)線(xian)性回(hui)歸(gui)模(mo)型(xing)模(mo)型(xing)進行(xing)實證分析(xi). 設定(ding)的(de)模(mo)型(xing)為(wei):

　　Yt=β0+β1X1t+β2X2t+β3X3t+μt (1)

　　式(shi)(1)中, Yt為(wei)當(dang)月的(de)二手房(fang)價(jia)格增速(su), X1t為(wei)當(dang)月的(de)城市(shi)CPI, X2t為(wei)當(dang)月的(de)平均付比(bi), X3t為(wei)當(dang)月的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu). CPI能(neng)夠(gou)很好(hao)地衡(heng)量(liang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)率, 在高(gao)通(tong)脹的(de)時(shi)候(hou), 居民(min)購買(mai)房(fang)產(chan)等固定資產(chan)的(de)意願(yuan)要更(geng)強, 以便進(jin)行(xing)財(cai)富的(de)保(bao)值, CPI是(shi)影響房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su). 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 中國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)款(kuan)基(ji)準利(li)率沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變化, 因(yin)此(ci), 在該(gai)模(mo)型(xing)中不要考慮基(ji)準利(li)率, 只(zhi)需要考慮房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)即(ji)可(ke).

　　3 、實證結果(guo)

　　3.1、 模(mo)型(xing)檢驗

　　對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)OLS估計(ji), D.W=0.966 853. 結(jie)果(guo)表(biao)明(ming), 模(mo)型(xing)存在正(zheng)的(de)壹階(jie)自相(xiang)關. 進(jin)壹步做拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗, 取滯(zhi)後(hou)2階(jie), 結果(guo)如(ru)表(biao)2所(suo)示(shi). 可(ke)以看出, F檢驗(yan)的(de)p=0.008 5, χ2檢驗(yan)的(de)p=0.007 5, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 均是(shi)拒絕原(yuan)假(jia)設, 認(ren)為(wei)模(mo)型(xing)存在序列相(xiang)關性.

　　表(biao)2 模(mo)型(xing)拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗的(de)結果(guo)
 

　　
　　結(jie)合(he)輔(fu)助(zhu)回(hui)歸的(de)結果(guo)發(fa)現(xian), 對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)壹(yi)階項RESID(-1)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P值=0.002 7, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 顯著(zhe)不為(wei)零(ling); 而(er)對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)二階項RESID(-2)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P=0.428 2, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 沒(mei)有(you)通(tong)過顯著性檢(jian)驗(yan). 因(yin)此(ci), 進壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)了(le)該(gai)模(mo)型(xing)主要存在壹(yi)階(jie)自相(xiang)關.

　　3.2、 模(mo)型(xing)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　考慮在模(mo)型(xing)中引入隨(sui)機擾動(dong)項的(de)壹階(jie)滯(zhi)後(hou)項AR(1), 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), 結(jie)果(guo)如(ru)表(biao)3所(suo)示(shi).

　　表3 模(mo)型(xing)參數(shu)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　
　　註(zhu): ***代(dai)表在1%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe); **代(dai)表在5%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe).

　　以上結(jie)果(guo)可(ke)以看出, 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), D.W=1.986 828, 大(da)於(yu)5%顯著性水(shui)平下(xia)的(de)上臨界(jie)值, 經(jing)廣(guang)義差(cha)分(fen)變換得到(dao)的(de)模(mo)型(xing)已不存在序列相(xiang)關性.

　　研(yan)究(jiu)區(qu)間內深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化可(ke)以由月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)這(zhe)三個因(yin)素(su)解釋(shi). 模(mo)型(xing)的(de)擬合(he)優(you)度(du)較好(hao), 可(ke)決系數(shu)R2=0.896 0 , 調(tiao)整的(de)可(ke)決系數(shu)R ? ? ?   2 =0.8841

　　R?2=0.8841. 其(qi)中平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)都是(shi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su), 說(shuo)明(ming)信貸(dai)因(yin)素(su)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)的(de)變化影(ying)響比(bi)較大(da), 限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)能(neng)夠(gou)很好(hao)地調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場.

　　城(cheng)市(shi)月度CPI(X1)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 城市(shi)月度CPI(X1)的(de)系數(shu)為(wei)3.1824, 並且(qie)通過(guo)了(le)5%顯(xian)著(zhe)性水(shui)平下(xia)的(de)檢驗(yan), 說(shuo)明(ming)研(yan)究區(qu)間內月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點. 這(zhe)與(yu)理論相(xiang)壹致(zhi), CPI反(fan)映(ying)了(le)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)水(shui)平, 在高(gao)通(tong)脹的(de)環(huan)境下(xia), 資產(chan)價(jia)格會上升, 居(ju)民(min)傾向(xiang)於(yu)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)等規(gui)避財(cai)富的(de)損失, 會進壹(yi)步(bu)促進房(fang)價(jia)的(de)增長, 疊(die)加效(xiao)應下(xia), CPI的(de)上升會大(da)大(da)促(cu)進房(fang)產(chan)價(jia)格增速(su)的(de)提(ti)高(gao).

　　平均付比(bi)(X2)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 平均付比(bi)是(shi)政(zheng)府(fu)限(xian)制(zhi)房(fang)產(chan)價(jia)格增長過(guo)快的(de)重要(yao)外(wai)部(bu)政(zheng)策(ce)工具, 預期(qi)通(tong)過(guo)提(ti)高(gao)付比(bi), 能(neng)夠(gou)抑(yi)制(zhi)過快增長的(de)房(fang)價(jia). 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點. 事(shi)實證明(ming), 該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)很好(hao)地實現政(zheng)策(ce)預期, 尤其(qi)是(shi)在房(fang)價(jia)增長高(gao)速(su)不(bu)下(xia)的(de)時(shi)候(hou)使(shi)用該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)地減緩房(fang)價(jia)增長的(de)腳步.

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)(X3)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 商業(ye)銀行(xing)通(tong)過(guo)控(kong)制(zhi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)影(ying)響購房(fang)成本, 進(jin)而(er)影響購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性和(he)房(fang)價(jia)增長. 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點. 這(zhe)符(fu)合(he)理(li)論, 提(ti)高(gao)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會增加購(gou)房(fang)成本, 進(jin)而(er)抑(yi)制(zhi)購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性並減緩房(fang)價(jia)增長.

　　4、 結(jie)論

　　本文(wen)采(cai)用(yong)2016年2月2019年6月深圳市(shi)的(de)月度數(shu)據建立(li)多元回歸模(mo)型(xing)實證分析(xi)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)變動(dong)的(de)影響, 本研(yan)究(jiu)突破(po)以往文(wen)獻無法將(jiang)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce)納入到實證分析(xi)模(mo)型(xing)中的(de)缺陷, 把(ba)基(ji)於微(wei)觀(guan)基(ji)礎獲取的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據納(na)入到(dao)模(mo)型(xing)中. 結論如(ru)下(xia):

　　(1) 月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)能(neng)夠(gou)解釋深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化, 說(shuo)明(ming)這(zhe)三個因(yin)素(su)是(shi)影響深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su).
　　(2) 城市(shi)月度CPI()的(de)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)()具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點.
　　(3) 平均付比(bi)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點,說(shuo)明(ming)平均付比(bi)是(shi)非(fei)常有(you)效(xiao)的(de)房(fang)價(jia)調(tiao)控(kong)手段.
　　(4) 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點.

房(fang)產(chan)稅的(de)出現, 會直接導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量下(xia)降(jiang)。無論是(shi)熱(re)衷於投(tou)資的(de)投機(ji)者(zhe)還(hai)是(shi)對(dui)住(zhu)房(fang)有(you)需求的(de)人群, 均會在此(ci)階(jie)段放棄購買(mai)房(fang)產(chan)的(de)想(xiang)法。而(er)對(dui)於房(fang)產(chan)商而(er)言, 由於建設房(fang)產(chan)的(de)周(zhou)期較長(chang), 所(suo)以房(fang)產(chan)開發商很(hen)難在短(duan)時(shi)間內對(dui)市(shi)場的(de)房(fang)產(chan)供給量(liang)造(zao)成(cheng)改(gai)變。當市(shi)場的(de)需求量下(xia)降(jiang), 供給(gei)量無法發(fa)生(sheng)變化的(de)時(shi)候(hou), 勢必會造(zao)成(cheng)房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)情況(kuang)。因(yin)此(ci), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的(de)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)上漲, 避免(mian)出現房(fang)價(jia)虛高(gao)的(de)情況(kuang)。

　　1.2 減少(shao)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)對(dui)象是(shi)房(fang)屋的(de)持有(you)者(zhe)。從(cong)房(fang)產(chan)開發商的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)並不會增加開(kai)發商建設房(fang)產(chan)的(de)投入(ru), 故不會造(zao)成(cheng)開(kai)發(fa)商的(de)經濟損失。從(cong)買(mai)房(fang)者(zhe)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會直接增加保(bao)留(liu)房(fang)屋的(de)成本, 從(cong)而(er)會促使(shi)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)將(jiang)多余的(de)房(fang)產(chan)投入到(dao)市(shi)場當(dang)中(zhong)。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 市(shi)場中(zhong)流(liu)通的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)無疑(yi)會大(da)幅度的(de)增加, 人(ren)民(min)群眾在購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時(shi)的(de)選擇(ze)也(ye)會增加。當(dang)市(shi)場中(zhong)流(liu)通房(fang)產(chan)增加的(de)時(shi)候(hou), 房(fang)產(chan)市(shi)場的(de)未來(lai)需求量也會隨(sui)之(zhi)下(xia)跌, 從(cong)而(er)有(you)效(xiao)控(kong)制(zhi)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)的(de)出現。

　　1.3 實現社會公(gong)平

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會降(jiang)低(di)社會高收(shou)入群體或(huo)者(zhe)資金(jin)較為(wei)充足群體對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求量。此類(lei)人群購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)主要(yao)目的(de)並非(fei)居住(zhu), 而(er)是(shi)囤(tun)積房(fang)產(chan)等待房(fang)價(jia)上漲賣出以賺取差(cha)價(jia)獲得經(jing)濟回報(bao)。當此類人(ren)群受到(dao)房(fang)產(chan)稅的(de)限制(zhi)之(zhi)後, 普遍(bian)會降(jiang)低(di)對(dui)於購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)渴(ke)望(wang), 進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量大(da)幅度的(de)下(xia)降(jiang)。對(dui)於沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)或(huo)者(zhe)需求房(fang)產(chan)的(de)人群來說(shuo), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)會直接降(jiang)低(di)此類(lei)人群的(de)購房(fang)壓(ya)力。此(ci)外(wai), 征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅會直接增加財(cai)政(zheng)收(shou)入, 政(zheng)府(fu)可(ke)以使(shi)用通(tong)過(guo)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅而得(de)到的(de)資金(jin)用以建設保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang), 從(cong)而(er)滿(man)足社會低(di)收(shou)入群體對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求。因(yin)此(ci), 征收(shou)房(fang)產(chan)稅也是(shi)實現社會公(gong)平, 避免(mian)貧(pin)富差(cha)距過大(da)的(de)壹種(zhong)方(fang)式(shi)。

　　2 對(dui)於全面(mian)實房(fang)產(chan)稅的(de)建議

　　2.1 穩定房(fang)產(chan)供給

　　人(ren)民(min)群眾對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量長期(qi)處於(yu)供不應求的(de)狀態(tai)是(shi)導(dao)致(zhi)房(fang)價(jia)較高(gao)的(de)主要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)壹。因(yin)此(ci), 想(xiang)要控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 避免(mian)房(fang)價(jia)漲幅過高的(de)壹方(fang)式(shi)就是(shi)為(wei)市(shi)場提(ti)供(gong)穩定的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)。從(cong)本質(zhi)上講(jiang), 房(fang)產(chan)並不是(shi)人民(min)群眾投(tou)資賺取金(jin)錢(qian)的(de)工具(ju), 而應當是(shi)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)所需的(de)保(bao)障(zhang)所在。因(yin)此(ci), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當重視房(fang)產(chan)價(jia)格過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti), 通(tong)過稅收(shou)等方(fang)式(shi)來實現對(dui)於房(fang)價(jia)的(de)調(tiao)控(kong)。同時(shi), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當加大(da)對(dui)於社會保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)投入(ru), 確保(bao)市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)能(neng)夠(gou)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 不(bu)僅(jin)能(neng)夠(gou)實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 減輕(qing)人民(min)群眾買(mai)房(fang)壓(ya)力的(de)目的(de), 更能(neng)推動(dong)我國(guo)房(fang)產(chan)行(xing)業(ye)穩定、健康的(de)發展(zhan)。

　　2.2 根據存(cun)房(fang)量征(zheng)稅

　　實踐證明(ming), 現(xian)行(xing)的(de)房(fang)產(chan)稅政(zheng)策(ce)存在壹(yi)定(ding)的(de)缺陷和不(bu)足之(zhi)處, 其(qi)覆蓋面(mian)積較小(xiao), 無法實現全面(mian)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)目的(de)。此外(wai), 由(you)於(yu)人(ren)民(min)群眾的(de)購房(fang)順序有(you)先(xian)後, 盲目(mu)的(de)全面(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅勢必會造(zao)成(cheng)先(xian)購房(fang)的(de)人群對(dui)政(zheng)府(fu)充滿(man)了(le)意見。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou), 應當采用分(fen)層的(de)方(fang)式(shi), 並根據人(ren)民(min)群眾的(de)存房(fang)量進(jin)行(xing)征(zheng)稅(shui)。其(qi)具體表現為(wei), 優(you)先(xian)在高(gao)中(zhong)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 隨(sui)後在低(di)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 並根據房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)所(suo)持有(you)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)對(dui)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)進(jin)行(xing)分(fen)級(ji)征收(shou)房(fang)產(chan)稅。

　　2.3 完善(shan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)標(biao)準

　　壹(yi)般(ban)來(lai)說(shuo), 政(zheng)府(fu)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)都是(shi)根據房(fang)產(chan)的(de)交易(yi)額度來(lai)進(jin)行(xing)征(zheng)收(shou)。這種(zhong)征(zheng)收(shou)方(fang)式(shi)存在壹(yi)定(ding)的(de)弊(bi)端, 很(hen)多房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)會虛報(bao)房(fang)產(chan)交易(yi)的(de)價(jia)格, 從(cong)而(er)實現避的(de)目的(de)。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)不僅(jin)要(yao)參考房(fang)屋的(de)交易(yi)價(jia)格, 更(geng)要(yao)將(jiang)房(fang)產(chan)的(de)評(ping)估價(jia)格作(zuo)為(wei)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)主要(yao)依據。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)應當制(zhi)定房(fang)屋價(jia)格評(ping)估標(biao)準, 並牽頭(tou)在當(dang)地(di)成立(li)房(fang)屋價(jia)格評(ping)估機(ji)構。只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang), 才能(neng)讓(rang)房(fang)產(chan)稅發揮出自身(shen)的(de)作用(yong), 實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)根本目(mu)的(de)。

　　結語(yu)

　　綜合(he)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅對(dui)於調(tiao)控(kong)房(fang)價(jia)有(you)著(zhe)積極(ji)的(de)作用(yong), 因(yin)此(ci), 希望(wang)房(fang)產(chan)稅的(de)實行(xing)能(neng)夠(gou)從(cong)根(gen)本上(shang)抑(yi)制(zhi)“炒(chao)房(fang)”行(xing)為(wei), 穩定我國(guo)的(de)房(fang)價(jia)。

IBC GD1708NC-B 抓手
KTR BSBU40QB98.M 
Hydrower KTR PRD268 NBR 90-067.800 
KUEBLER SV-E4-W2 油壓(ya)傳動(dong)閥(fa)
IRT BGU-1SIL Schaltverhalten:bistabil Switch BGU-1SIL Magnetschalter Typ Magnet Switc 
IRT FHE-17-IRT-714014 電(dian)腦(nao)控(kong)制(zhi)板
SKF HE-IRT-711368 接線端(duan)子
Habasit LBBR10-2LS 線性單位(wei)
Habasit A-5 9605mm,290mm  7B009462 
HYDROTECHNIK A-5 9243mm,180mm  7B009600 
HYDROTECHNIK 3885-03-35.00 
HBM 3107-00-28.00 流(liu)量傳感(gan)器
HBM 1-SLB700A 
JACOB LY11-3 電阻(zu)應變片
zimmer CCR8ASTAZ1JS 
Mahle MFS2045KHC 感(gan)應傳感(gan)器
Mahle PI30025-012 濾芯
HBM PI0145Mic 過濾(lv)器
haenchen 1-U10M/50KN/1-KAB157-3 負荷傳感(gan)器
binder Servocop 2692073  S033384/S059322 快門(men)氣缸
HOMMEL 86 02109E00  A.Nr. P033774/AD 電(dian)磁(ci)離合(he)器
Schneider 243356 接口模(mo)塊(kuai)
Schneider BCH2HF0733CF5C 電機(ji)
Schneider BCH2LD0433CA5C 電機(ji)
igus BCH2HF0733CA5C 電(dian)機
Vogel 1400.050.048.0/68 links=2264.4 拖(tuo)鏈(lian)
Industrietechnik VE1B-PE4-00  810410902601 潤滑裝置
Horst Knaebel GmbH DBSF-1KPL 
HARTING A0200-006-C (Cable300mm）+AK32.1  2m 
HARTING 19 12 008 0526 
HARTING 09 14 010 0303 
HARTING 09 33 000 6107 插頭(tou)
HARTING 09 33 010 2716 插(cha)頭(tou)
HARTING 09 99 000 0305 拆(chai)卸(xie)工具
HARTING 19 12 000 5057 
HARTING 09 33 000 6102 
HARTING 09 12 006 3041 
HARTING 09 32 000 6207 
HARTING 19 62 810 0427 
igus 19 62 810 0596 
igus GSM-2022-15 軸(zhou)套(tao)
HARTING GSM-1820-15 軸套(tao)
PULSAFEEDER 插頭(tou)
JUMO Z944954-40 MODEL：880-S-E LPH:78.80 BARS:24.80 
judo 602021/0001-025-000-50-5000-20-20-13-20-SSS-10-8 溫控(kong)器
KABLESCHLEPP JPF-Plus A/T 1-1/2  PN 16 
KabelSchlepp 0130.20-KR37.70LINKS.FA.MI 
KABLESCHLEPP 1X0450.21KR52X13LINKS+FA-MA 
KabelSchlepp 0180.30-KR50.30LINKS.FA.MA 
Klaschka 1 X 0450_21 KR 52 X 30 Links+FA_MI 
Dopag LA0-18mg100b5-1T2A 接近開(kai)關
Krohne 401.09.01 計(ji)量(liang)閥(fa)
Krohne OPTIFLUX 4100  DN15 0-6  M3/H 
Krohne OPTIFLUX 4100  DN20 0-6  M3/H 
Infineon OPTIFLUX 4100  DN25 0-10 M3/H 
kistler TT162N14-KOF 
ATB 4520A005 扭矩傳感(gan)器
araymond NF 83/4B-11  242752201-0040 
pall 012975004 工件夾具
HBM NCG025100 濾(lv)芯(xin)
P+F K-WA-T-002W-33K-K1-F1-2-2-3.0-3.0 位(wei)移傳感(gan)器
P+F NBB5-18GM50-E0 DC24V 電感式(shi)傳感(gan)器
joke NBB5-18GM50-E2 DC24V 電感式(shi)傳感(gan)器
Norgren 0570271 1
Kempchen id nr 6259759 ser nr B24760017 
"Kempchen G-St-B-WL 75-54""    FKM/steel galvanized            flange ASME 16.47B "
"Kempchen G-St-WL 600-18""    FKM/steel galvanized            flange ASME 16.5 "
"Kempchen G-St-B-WL 150-32""    FKM/steel galvanized            flange ASME 16.47B "
"Kempchen G-St-WL 150-24""    FKM/steel galvanized            flange ASME 16.5 "
"KTR G-St-B-WL 150-36""    FKM/steel galvanized            flange ASME 16.47B "
KTR RADEX-N 168 聯軸器
KTR RADEX-N 208 聯軸器
KUEBLER RADEX-N 156 聯軸器
SICK 05.2420E23B.0500.0080 
SICK BEF-KK-W45 2011436 1
HASKEL PL 80 A 1003865 
HIRSCHMANN AAD-5 增壓(ya)泵
HIRSCHMANN MA 100t/1000  Nr.16100061000 
ksr-kubler MA 2t/1004   Nr.16002061004 
ksr-kubler 8.A02H.3341.2048 增量式(shi)旋轉(zhuan)編(bian)碼(ma)器
Klaschka 8.5821.1C41.1024 增量式(shi)旋轉(zhuan)編(bian)碼(ma)器
igus AIN1/410ca-1.60-115/230VAC 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
Haff & Schneider H4-42.362.300.0    8000mm 
Fraba 359500 3D尋邊(bian)器
KOPF GmbH OCD-S101G-1213-C100-ERW 
KAPP 070 010 240 接口模(mo)塊(kuai)
HORST 5.760.70.219.01;Maschinennummer:084.1224 
halstrup H300A-030-10-100C 溫控(kong)器
HUBA 9612.0151.AC152802 
ITP 604.9 1 0 0 0 02 
kendrion TH M5 003 10 020 
Kerb-Konus GSB  50 ZI/2687 B DC220V 傳動(dong)/磁(ci)力系統
DIT GWDE BancLok-MV NR.814 000 040.800-KERB-KONUS 
INFICON AE6001 DC24V，12W 
INFICON AJ00105 
Jahns AJ00080 
CAMLOC MTC-6-25-DEA180 2017-01093 
brinkmann V917L11-1-1-BP 
brinkmann 4SPBR0SM-F08414 泵用(yong)葉(ye)輪
KNF NEUBERGER TS22/110-X+191 
waldmann N035.3ANE 230/50HZ IP44 
brinkmann AWDCE 118 ：112 153 011 熒(ying)光燈(deng)
Rexroth KTF25/270-MVX+314 潛(qian)水(shui)泵(beng)
Kuka R185343210 線(xian)性滑塊(kuai)
igus KSD1-64  E93DA143I4B531 
igus IGUS CF300.UL.350.01.D 600/1000V 1*35 
igus CF34.500.03-300/500V 3*50 
igus CF5.15.07-300/500V 7*1.5 
igus CF35.15.04-300/500V 4*1.5 
igus CF30.40.04  R=0.57-450/750V 4*4.0 
igus CF10.10.02 600/1000V 2*1 
brinkmann CF10.10.02 600/1000V 2*1 
brinkmann 4LARA0GS-F04654 泵用(yong)葉(ye)輪
IHSE 4DESA0GJ-F05536 
HBM K455-1W;DVXI/LC:LocalUnit 數(shu)字擴展(zhan)器
Kistler Instrumente GmbH K-T40FM-03OR-MF-S-M-DU2-0-H 
kistler KSM313720-15 配件
SICK 1632C5 
Intercontec WL24-2B 230 緊(jin)湊(cou)型光(guang)電傳感(gan)器
Intercontec DSTA001NN0074 0001 000   FSP090-RSCA 插頭(tou)
Intercontec 60.104.23 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
Intercontec DEGA003NN0000 0001 000 插頭(tou)
Innse-Berardi spa 61.115.23 自動(dong)控(kong)制(zhi)器
IBS P01K01 ATLAS 2G-F Clamping unit A750178-SPI 17M 508=TRA 
GARANT IBSPW110(7428900)sn=10mm 電位微型(xing)傳感(gan)器
Norgren Art.no 656050 60 扭矩扳(ban)手(shou)
Norgren CQM/22354/3/22、G1、ISO-Gr.、3 
Hosco CQM/22354/3/21 閥(fa)門(men)附件
Hosco FEPM 8*5 
speck FEPM 6*4 
Duplomatic npy-2051.0538 離心(xin)泵(beng)
MTL 0425814 N6 POLI-MAT2M 123033 液(ye)壓(ya)馬(ma)達
Schnorr MTL5510 接口模(mo)塊(kuai)
Schnorr VS6-A2 
Schneider VS6-FSt-mechZn 密(mi)封件
Hydrower VJDSUDTGAV62M 軟(ruan)件
Kerb-Konus 107553K16S-40 橡(xiang)膠制(zhi)膨脹(zhang)節(jie)
haewa M12 SI.302.200.120.160 

城市(shi)住(zhu)宅(zhai)是(shi)壹種(zhong)可(ke)交易(yi)的(de)商品(pin), 因(yin)此(ci)城市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變化會受到(dao)土(tu)地供給(gei)、 教育(yu)和(he)醫(yi)療等公(gong)共資源(yuan)分布、 人口結構、 當(dang)地(di)收(shou)入水(shui)平、 財稅(shui)政(zheng)策(ce)等眾多(duo)因(yin)素(su)的(de)影響; 並且(qie)房(fang)產(chan)對(dui)於居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)來說(shuo), 又(you)是(shi)重要(yao)的(de)金融資產(chan), 因(yin)此(ci)城市(shi)房(fang)價(jia)的(de)變化還(hai)受(shou)到(dao)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)影響. 在中(zhong)國(guo), 政(zheng)府(fu)可(ke)以通過(guo)限(xian)購、 限貸(dai)、 限售等(deng)外(wai)部(bu)幹(gan)預政(zheng)策(ce)來調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場, 從(cong)而(er)達(da)到(dao)減緩房(fang)價(jia)順周(zhou)期性的(de)目的(de). 其中(zhong)限貸(dai)政(zheng)策(ce)工具主要(yao)包括(kuo)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce).

　　實證研究(jiu)方(fang)面(mian), 眾多(duo)學(xue)者(zhe)把(ba)分析(xi)的(de)重點(dian)放在了(le)宏(hong)觀(guan)的(de)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)對(dui)於房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)作用(yong)上. 張(zhang)小宇(yu)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)正向(xiang)沖擊(ji)對(dui)房(fang)價(jia)表現為(wei)正(zheng)向影響[1]. 丁攀(pan)等(deng)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)正(zheng)向調(tiao)節(jie)作用, 減少(shao)信貸(dai)供給特(te)別(bie)是(shi)房(fang)地產(chan)業的(de)信貸(dai)供給, 能(neng)有(you)效(xiao)抑(yi)制(zhi)房(fang)地產(chan)價(jia)格過(guo)快(kuai)上漲(zhang); 市(shi)場利(li)率水(shui)平對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)負(fu)向調(tiao)節(jie)作用, 提(ti)高(gao)利(li)率能(neng)緊(jin)縮(suo)流(liu)動(dong)性, 從(cong)而(er)抑(yi)制(zhi)投資性購(gou)房(fang)需求[2]. 張(zhang)瑩(ying)認(ren)為(wei), 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)平緩時(shi), 利(li)率調(tiao)控(kong)手段更顯溫和(he); 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)劇烈時(shi), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)的(de)調(tiao)控(kong)效果(guo)更(geng)佳(jia)[3].

　　近(jin)研究城市(shi)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)文(wen)章(zhang)多評(ping)估行(xing)政(zheng)幹(gan)預手段(限(xian)購(gou)、 限(xian)售、 低(di)付比(bi)等(deng))的(de)效應. 黃昕等(deng)全面(mian)評(ping)估了(le)房(fang)貸(dai)利(li)率、 付比(bi)例、 限(xian)售強(qiang)度(du)、 限(xian)購強度對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價(jia)影響效應. 結果(guo)表(biao)明(ming), 房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)提(ti)高(gao)、 付比(bi)例的(de)提(ti)高(gao)、 限(xian)購和限(xian)售(shou)強度(du)的(de)增加都能(neng)降(jiang)低(di)房(fang)價(jia)增長率[4]. 陳(chen)旭等發(fa)現(xian), 限購(gou)政(zheng)策(ce)指數(shu)和(he)限貸(dai)政(zheng)策(ce)指數(shu)都與(yu)房(fang)價(jia)增長率顯著負相(xiang)關[5]. 蔔(bu)國琴等認(ren)為(wei), 限(xian)貸(dai)、 提(ti)高(gao)付比(bi)例等(deng)政(zheng)策(ce)可(ke)較為(wei)有(you)效(xiao)地抑(yi)制(zhi)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)[6].

　　現(xian)有(you)的(de)文(wen)獻在對(dui)城市(shi)房(fang)價(jia)變化進(jin)行(xing)實證研究(jiu)的(de)時(shi)候(hou)都忽(hu)略(lve)了(le)壹(yi)個非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素(su)——房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce), 該(gai)因(yin)素(su)是(shi)以房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)形式(shi)體現的(de). 現實中, 商業(ye)銀行(xing)向(xiang)居(ju)民(min)發放住(zhu)房(fang)按(an)揭款(kuan)時(shi), 會根據政(zheng)府(fu)對(dui)於房(fang)地產(chan)的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao), 在中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)基(ji)準利(li)率基(ji)礎上上(shang)浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率. 也就是(shi)說(shuo), 購房(fang)者(zhe)在申請住(zhu)房(fang)款(kuan)時(shi)面(mian)對(dui)的(de)並不是(shi)基(ji)準的(de)款(kuan)利(li)率, 而是(shi)商業(ye)銀行(xing)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)、 購(gou)房(fang)人的(de)資質(zhi)、 套房(fang)還是(shi)二套房(fang)等因(yin)素(su)進行(xing)調(tiao)整之(zhi)後的(de)利(li)率. 許多(duo)文(wen)獻中(zhong)直接用央(yang)行(xing)公(gong)布的(de)當期(qi)基(ji)準利(li)率作為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)實際(ji)承(cheng)擔(dan)的(de)利(li)率, 這並不符(fu)合(he)中(zhong)國(guo)的(de)現實.

　　在實際(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong), 商業(ye)銀行(xing)會根據居(ju)民(min)申請的(de)是(shi)套房(fang)還是(shi)二套房(fang)進行(xing)不(bu)同的(de)利(li)率調(tiao)整, 壹(yi)般(ban)套(tao)房(fang)的(de)款(kuan)利(li)率倍數(shu)會低(di)於二套房(fang)的(de). 商業(ye)銀行(xing)給(gei)予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)利(li)率上浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)就(jiu)體現為(wei)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu), 其(qi)等於1就意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率等於基(ji)準利(li)率, 大(da)於(yu)1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)上浮, 小於1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)下(xia)調(tiao).
 

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會伴隨(sui)著購(gou)房(fang)者(zhe)整個的(de)貸(dai)生(sheng)涯, 能(neng)夠(gou)大(da)大(da)影(ying)響購房(fang)者(zhe)的(de)貸(dai)成本, 是(shi)購房(fang)者(zhe)在使(shi)用按(an)揭款(kuan)買(mai)房(fang)時(shi)重點(dian)考慮的(de)因(yin)素(su)之(zhi)壹, 這(zhe)在很(hen)大(da)程(cheng)度上能(neng)夠(gou)直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)買(mai)房(fang)決策. 因(yin)此(ci), 考慮城市(shi)房(fang)價(jia)變化的(de)時(shi)候(hou), 這個因(yin)素(su)是(shi)不能(neng)忽(hu)略(lve)的(de). 然而, 以往卻極(ji)難獲(huo)取房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)具體數(shu)據, 主(zhu)要是(shi)因(yin)為(wei)該(gai)數(shu)據的(de)微觀(guan)基(ji)礎是(shi)商業(ye)銀行(xing)所(suo)發(fa)放的(de)每壹(yi)筆(bi)住(zhu)房(fang)款(kuan), 這(zhe)是(shi)很難統計和(he)監(jian)測(ce)的(de). 大(da)數(shu)據的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)讓(rang)城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)數(shu)據獲(huo)取變成了(le)現(xian)實, 融360大(da)數(shu)據研(yan)究院每月對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)商業(ye)銀行(xing)發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)監(jian)測(ce)和統計, 使(shi)我們(men)的(de)研究(jiu)能(neng)夠(gou)獲得真(zhen)實可(ke)靠(kao)及(ji)時(shi)的(de)數(shu)據.

　　2010年以來, 深圳市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)經(jing)歷(li)了(le)2010～2014年從(cong)緊(jin)、 2015年2016年3月寬(kuan)松(song)、 2016年3月今從(cong)緊(jin)的(de)情況(kuang). 本文(wen)利(li)用(yong)多元回歸(gui)模(mo)型(xing)對(dui)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)進行(xing)實證研究(jiu), 研究區(qu)間剛好(hao)開始(shi)於2016年3月的(de)從(cong)緊(jin)基(ji)調(tiao)開(kai)啟(qi)前(qian)的(de)1個月, 能(neng)夠(gou)全面(mian)研(yan)究(jiu)這(zhe)壹波(bo)從(cong)緊(jin)調(tiao)控(kong)以來的(de)行(xing)情(qing). 本文(wen)主(zhu)要(yao)探(tan)討政(zheng)府(fu)的(de)限貸(dai)政(zheng)策(ce)(平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu))對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)影響效應, 重點研究(jiu)在現(xian)實中, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)是(shi)否對(dui)深圳市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)有(you)顯(xian)著影響.

　　2、 模(mo)型(xing)和數(shu)據

　　2.1、 數(shu)據說(shuo)明(ming)

　　本文(wen)采(cai)用(yong)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)時(shi)間序列數(shu)據進(jin)行(xing)計(ji)量(liang)分(fen)析(xi), 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)如(ru)表1所示(shi). 其中(zhong), 房(fang)價(jia)同比(bi)增速(su)和(he)城(cheng)市(shi)月度消(xiao)費(fei)者(zhe)價(jia)格指數(shu)(CPI)的(de)數(shu)據來(lai)源於(yu)國家(jia)統計局網站, 平均付比(bi)的(de)數(shu)據是(shi)根據深圳市(shi)人民(min)政(zheng)府(fu)網站公(gong)布的(de)政(zheng)策(ce)進行(xing)整理(li), 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據來(lai)源於(yu)融360大(da)數(shu)據研(yan)究院.

　　表1 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)

　　
　　2.2 、模(mo)型(xing)構建

　　構建多元(yuan)線(xian)性回(hui)歸(gui)模(mo)型(xing)模(mo)型(xing)進行(xing)實證分析(xi). 設定(ding)的(de)模(mo)型(xing)為(wei):

　　Yt=β0+β1X1t+β2X2t+β3X3t+μt (1)

　　式(shi)(1)中, Yt為(wei)當(dang)月的(de)二手房(fang)價(jia)格增速(su), X1t為(wei)當(dang)月的(de)城市(shi)CPI, X2t為(wei)當(dang)月的(de)平均付比(bi), X3t為(wei)當(dang)月的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu). CPI能(neng)夠(gou)很好(hao)地衡(heng)量(liang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)率, 在高(gao)通(tong)脹的(de)時(shi)候(hou), 居民(min)購買(mai)房(fang)產(chan)等固定資產(chan)的(de)意願(yuan)要更(geng)強, 以便進(jin)行(xing)財(cai)富的(de)保(bao)值, CPI是(shi)影響房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su). 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 中國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)款(kuan)基(ji)準利(li)率沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變化, 因(yin)此(ci), 在該(gai)模(mo)型(xing)中不要考慮基(ji)準利(li)率, 只(zhi)需要考慮房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)即(ji)可(ke).

　　3 、實證結果(guo)

　　3.1、 模(mo)型(xing)檢驗

　　對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)OLS估計(ji), D.W=0.966 853. 結(jie)果(guo)表(biao)明(ming), 模(mo)型(xing)存在正(zheng)的(de)壹階(jie)自相(xiang)關. 進(jin)壹步做拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗, 取滯(zhi)後(hou)2階(jie), 結果(guo)如(ru)表(biao)2所(suo)示(shi). 可(ke)以看出, F檢驗(yan)的(de)p=0.008 5, χ2檢驗(yan)的(de)p=0.007 5, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 均是(shi)拒絕原(yuan)假(jia)設, 認(ren)為(wei)模(mo)型(xing)存在序列相(xiang)關性.

　　表(biao)2 模(mo)型(xing)拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗的(de)結果(guo)
 

　　
　　結(jie)合(he)輔(fu)助(zhu)回(hui)歸的(de)結果(guo)發(fa)現(xian), 對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)壹(yi)階項RESID(-1)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P值=0.002 7, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 顯著(zhe)不為(wei)零(ling); 而(er)對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)二階項RESID(-2)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P=0.428 2, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 沒(mei)有(you)通(tong)過顯著性檢(jian)驗(yan). 因(yin)此(ci), 進壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)了(le)該(gai)模(mo)型(xing)主要存在壹(yi)階(jie)自相(xiang)關.

　　3.2、 模(mo)型(xing)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　考慮在模(mo)型(xing)中引入隨(sui)機擾動(dong)項的(de)壹階(jie)滯(zhi)後(hou)項AR(1), 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), 結(jie)果(guo)如(ru)表(biao)3所(suo)示(shi).

　　表3 模(mo)型(xing)參數(shu)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　
　　註(zhu): ***代(dai)表在1%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe); **代(dai)表在5%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe).

　　以上結(jie)果(guo)可(ke)以看出, 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), D.W=1.986 828, 大(da)於(yu)5%顯著性水(shui)平下(xia)的(de)上臨界(jie)值, 經(jing)廣(guang)義差(cha)分(fen)變換得到(dao)的(de)模(mo)型(xing)已不存在序列相(xiang)關性.

　　研(yan)究(jiu)區(qu)間內深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化可(ke)以由月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)這(zhe)三個因(yin)素(su)解釋(shi). 模(mo)型(xing)的(de)擬合(he)優(you)度(du)較好(hao), 可(ke)決系數(shu)R2=0.896 0 , 調(tiao)整的(de)可(ke)決系數(shu)R ? ? ?   2 =0.8841

　　R?2=0.8841. 其(qi)中平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)都是(shi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su), 說(shuo)明(ming)信貸(dai)因(yin)素(su)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)的(de)變化影(ying)響比(bi)較大(da), 限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)能(neng)夠(gou)很好(hao)地調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場.

　　城(cheng)市(shi)月度CPI(X1)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 城市(shi)月度CPI(X1)的(de)系數(shu)為(wei)3.1824, 並且(qie)通過(guo)了(le)5%顯(xian)著(zhe)性水(shui)平下(xia)的(de)檢驗(yan), 說(shuo)明(ming)研(yan)究區(qu)間內月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點. 這(zhe)與(yu)理論相(xiang)壹致(zhi), CPI反(fan)映(ying)了(le)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)水(shui)平, 在高(gao)通(tong)脹的(de)環(huan)境下(xia), 資產(chan)價(jia)格會上升, 居(ju)民(min)傾向(xiang)於(yu)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)等規(gui)避財(cai)富的(de)損失, 會進壹(yi)步(bu)促進房(fang)價(jia)的(de)增長, 疊(die)加效(xiao)應下(xia), CPI的(de)上升會大(da)大(da)促(cu)進房(fang)產(chan)價(jia)格增速(su)的(de)提(ti)高(gao).

　　平均付比(bi)(X2)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 平均付比(bi)是(shi)政(zheng)府(fu)限(xian)制(zhi)房(fang)產(chan)價(jia)格增長過(guo)快的(de)重要(yao)外(wai)部(bu)政(zheng)策(ce)工具, 預期(qi)通(tong)過(guo)提(ti)高(gao)付比(bi), 能(neng)夠(gou)抑(yi)制(zhi)過快增長的(de)房(fang)價(jia). 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點. 事(shi)實證明(ming), 該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)很好(hao)地實現政(zheng)策(ce)預期, 尤其(qi)是(shi)在房(fang)價(jia)增長高(gao)速(su)不(bu)下(xia)的(de)時(shi)候(hou)使(shi)用該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)地減緩房(fang)價(jia)增長的(de)腳步.

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)(X3)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 商業(ye)銀行(xing)通(tong)過(guo)控(kong)制(zhi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)影(ying)響購房(fang)成本, 進(jin)而(er)影響購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性和(he)房(fang)價(jia)增長. 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點. 這(zhe)符(fu)合(he)理(li)論, 提(ti)高(gao)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會增加購(gou)房(fang)成本, 進(jin)而(er)抑(yi)制(zhi)購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性並減緩房(fang)價(jia)增長.

　　4、 結(jie)論

　　本文(wen)采(cai)用(yong)2016年2月2019年6月深圳市(shi)的(de)月度數(shu)據建立(li)多元回歸模(mo)型(xing)實證分析(xi)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)變動(dong)的(de)影響, 本研(yan)究(jiu)突破(po)以往文(wen)獻無法將(jiang)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce)納入到實證分析(xi)模(mo)型(xing)中的(de)缺陷, 把(ba)基(ji)於微(wei)觀(guan)基(ji)礎獲取的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據納(na)入到(dao)模(mo)型(xing)中. 結論如(ru)下(xia):

　　(1) 月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)能(neng)夠(gou)解釋深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化, 說(shuo)明(ming)這(zhe)三個因(yin)素(su)是(shi)影響深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su).
　　(2) 城市(shi)月度CPI()的(de)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)()具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點.
　　(3) 平均付比(bi)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點,說(shuo)明(ming)平均付比(bi)是(shi)非(fei)常有(you)效(xiao)的(de)房(fang)價(jia)調(tiao)控(kong)手段.
　　(4) 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點.

房(fang)產(chan)稅的(de)出現, 會直接導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量下(xia)降(jiang)。無論是(shi)熱(re)衷於投(tou)資的(de)投機(ji)者(zhe)還(hai)是(shi)對(dui)住(zhu)房(fang)有(you)需求的(de)人群, 均會在此(ci)階(jie)段放棄購買(mai)房(fang)產(chan)的(de)想(xiang)法。而(er)對(dui)於房(fang)產(chan)商而(er)言, 由於建設房(fang)產(chan)的(de)周(zhou)期較長(chang), 所(suo)以房(fang)產(chan)開發商很(hen)難在短(duan)時(shi)間內對(dui)市(shi)場的(de)房(fang)產(chan)供給量(liang)造(zao)成(cheng)改(gai)變。當市(shi)場的(de)需求量下(xia)降(jiang), 供給(gei)量無法發(fa)生(sheng)變化的(de)時(shi)候(hou), 勢必會造(zao)成(cheng)房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)情況(kuang)。因(yin)此(ci), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的(de)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)上漲, 避免(mian)出現房(fang)價(jia)虛高(gao)的(de)情況(kuang)。

　　1.2 減少(shao)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)對(dui)象是(shi)房(fang)屋的(de)持有(you)者(zhe)。從(cong)房(fang)產(chan)開發商的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)並不會增加開(kai)發商建設房(fang)產(chan)的(de)投入(ru), 故不會造(zao)成(cheng)開(kai)發(fa)商的(de)經濟損失。從(cong)買(mai)房(fang)者(zhe)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會直接增加保(bao)留(liu)房(fang)屋的(de)成本, 從(cong)而(er)會促使(shi)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)將(jiang)多余的(de)房(fang)產(chan)投入到(dao)市(shi)場當(dang)中(zhong)。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 市(shi)場中(zhong)流(liu)通的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)無疑(yi)會大(da)幅度的(de)增加, 人(ren)民(min)群眾在購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時(shi)的(de)選擇(ze)也(ye)會增加。當(dang)市(shi)場中(zhong)流(liu)通房(fang)產(chan)增加的(de)時(shi)候(hou), 房(fang)產(chan)市(shi)場的(de)未來(lai)需求量也會隨(sui)之(zhi)下(xia)跌, 從(cong)而(er)有(you)效(xiao)控(kong)制(zhi)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)的(de)出現。

　　1.3 實現社會公(gong)平

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會降(jiang)低(di)社會高收(shou)入群體或(huo)者(zhe)資金(jin)較為(wei)充足群體對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求量。此類(lei)人群購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)主要(yao)目的(de)並非(fei)居住(zhu), 而(er)是(shi)囤(tun)積房(fang)產(chan)等待房(fang)價(jia)上漲賣出以賺取差(cha)價(jia)獲得經(jing)濟回報(bao)。當此類人(ren)群受到(dao)房(fang)產(chan)稅的(de)限制(zhi)之(zhi)後, 普遍(bian)會降(jiang)低(di)對(dui)於購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)渴(ke)望(wang), 進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量大(da)幅度的(de)下(xia)降(jiang)。對(dui)於沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)或(huo)者(zhe)需求房(fang)產(chan)的(de)人群來說(shuo), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)會直接降(jiang)低(di)此類(lei)人群的(de)購房(fang)壓(ya)力。此(ci)外(wai), 征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅會直接增加財(cai)政(zheng)收(shou)入, 政(zheng)府(fu)可(ke)以使(shi)用通(tong)過(guo)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅而得(de)到的(de)資金(jin)用以建設保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang), 從(cong)而(er)滿(man)足社會低(di)收(shou)入群體對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求。因(yin)此(ci), 征收(shou)房(fang)產(chan)稅也是(shi)實現社會公(gong)平, 避免(mian)貧(pin)富差(cha)距過大(da)的(de)壹種(zhong)方(fang)式(shi)。

　　2 對(dui)於全面(mian)實房(fang)產(chan)稅的(de)建議

　　2.1 穩定房(fang)產(chan)供給

　　人(ren)民(min)群眾對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量長期(qi)處於(yu)供不應求的(de)狀態(tai)是(shi)導(dao)致(zhi)房(fang)價(jia)較高(gao)的(de)主要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)壹。因(yin)此(ci), 想(xiang)要控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 避免(mian)房(fang)價(jia)漲幅過高的(de)壹方(fang)式(shi)就是(shi)為(wei)市(shi)場提(ti)供(gong)穩定的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)。從(cong)本質(zhi)上講(jiang), 房(fang)產(chan)並不是(shi)人民(min)群眾投(tou)資賺取金(jin)錢(qian)的(de)工具(ju), 而應當是(shi)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)所需的(de)保(bao)障(zhang)所在。因(yin)此(ci), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當重視房(fang)產(chan)價(jia)格過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti), 通(tong)過稅收(shou)等方(fang)式(shi)來實現對(dui)於房(fang)價(jia)的(de)調(tiao)控(kong)。同時(shi), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當加大(da)對(dui)於社會保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)投入(ru), 確保(bao)市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)能(neng)夠(gou)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 不(bu)僅(jin)能(neng)夠(gou)實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 減輕(qing)人民(min)群眾買(mai)房(fang)壓(ya)力的(de)目的(de), 更能(neng)推動(dong)我國(guo)房(fang)產(chan)行(xing)業(ye)穩定、健康的(de)發展(zhan)。

　　2.2 根據存(cun)房(fang)量征(zheng)稅

　　實踐證明(ming), 現(xian)行(xing)的(de)房(fang)產(chan)稅政(zheng)策(ce)存在壹(yi)定(ding)的(de)缺陷和不(bu)足之(zhi)處, 其(qi)覆蓋面(mian)積較小(xiao), 無法實現全面(mian)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)目的(de)。此外(wai), 由(you)於(yu)人(ren)民(min)群眾的(de)購房(fang)順序有(you)先(xian)後, 盲目(mu)的(de)全面(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅勢必會造(zao)成(cheng)先(xian)購房(fang)的(de)人群對(dui)政(zheng)府(fu)充滿(man)了(le)意見。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou), 應當采用分(fen)層的(de)方(fang)式(shi), 並根據人(ren)民(min)群眾的(de)存房(fang)量進(jin)行(xing)征(zheng)稅(shui)。其(qi)具體表現為(wei), 優(you)先(xian)在高(gao)中(zhong)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 隨(sui)後在低(di)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 並根據房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)所(suo)持有(you)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)對(dui)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)進(jin)行(xing)分(fen)級(ji)征收(shou)房(fang)產(chan)稅。

　　2.3 完善(shan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)標(biao)準

　　壹(yi)般(ban)來(lai)說(shuo), 政(zheng)府(fu)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)都是(shi)根據房(fang)產(chan)的(de)交易(yi)額度來(lai)進(jin)行(xing)征(zheng)收(shou)。這種(zhong)征(zheng)收(shou)方(fang)式(shi)存在壹(yi)定(ding)的(de)弊(bi)端, 很(hen)多房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)會虛報(bao)房(fang)產(chan)交易(yi)的(de)價(jia)格, 從(cong)而(er)實現避的(de)目的(de)。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)不僅(jin)要(yao)參考房(fang)屋的(de)交易(yi)價(jia)格, 更(geng)要(yao)將(jiang)房(fang)產(chan)的(de)評(ping)估價(jia)格作(zuo)為(wei)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)主要(yao)依據。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)應當制(zhi)定房(fang)屋價(jia)格評(ping)估標(biao)準, 並牽頭(tou)在當(dang)地(di)成立(li)房(fang)屋價(jia)格評(ping)估機(ji)構。只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang), 才能(neng)讓(rang)房(fang)產(chan)稅發揮出自身(shen)的(de)作用(yong), 實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)根本目(mu)的(de)。

　　結語(yu)

　　綜合(he)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅對(dui)於調(tiao)控(kong)房(fang)價(jia)有(you)著(zhe)積極(ji)的(de)作用(yong), 因(yin)此(ci), 希望(wang)房(fang)產(chan)稅的(de)實行(xing)能(neng)夠(gou)從(cong)根(gen)本上(shang)抑(yi)制(zhi)“炒(chao)房(fang)”行(xing)為(wei), 穩定我國(guo)的(de)房(fang)價(jia)。

KRIZ axis for "2671-0200-01-00"  We only need the axis 
Mahle IN5-8HTPS 接近開(kai)關
Ronzio PI8245 DRG25 濾(lv)芯(xin)
P+F 02ZCG06L434D 齒(chi)輪泵(beng)
Knoll AVM58N-032K1R0BN-1213 編(bian)碼(ma)器
SICK TKS-25-60-T-G 
KEM WE100-2N1432 
P+F SRZ40KI.E.V (Range:0.4-40L,with Transmitter:WT.02-R ,4-20ma) 
pall UB300-18GM40-E5-V1 超聲波(bo)傳感(gan)器
PCH FLA-480-A 過濾器
HAHN+KOLB 1106 Mk2,Spec.CHF 5172,BW:10-1000HZ,FS:20mm/s,S/N:PCH1106-201234184 include cable 
HAHN+KOLB 11026316 麻花鉆(zuan)
HAHN+KOLB 11026371 麻(ma)花鉆(zuan)
Schneider 11026326 麻(ma)花鉆(zuan)
igus LC1D09 AC220V 接觸(chu)器
Schneider 02726 m igus chainflex cf10.02.08(8*0.25)c ce m k/ef 
Schneider BRS368W131ACA 步進電機(ji)
SKF 140 DRA 840 00，RELAY OUT 
Klaschka SY510M Y型(xing)直立(li)式(shi)軸承(cheng)座
Bender EOKLRONIK +AUTOMATION  NAS/L-M/8R9-11   SACH NR 13.12-04  U=8...30VDC  Imaxna=25ma  SN<1mm   F=0-25KHZ 
atorn IRDH275-435/B91065100 
NORGEN-KIP INC 71026262 螺絲刀
hilscher KIP INC U147016-02 
woehner CIFX 50-RE 通訊(xun)模(mo)塊(kuai)
SELET LTS-2  SEE THE PICTURE 
Sommer B0181NOC5-SP106 接近開(kai)關
Kerb-Konus 7.51.42.74.9 M10x1H 
HAINBUCH M10 SI.302.200.100.160 
JOUKA 2099/0004 法蘭
Krohne J065/055AVO/L65-T14-V-PP 球(qiu)閥(fa)
Herion OPTIFLUX2100/DN65PN1.6 
Herion DYG10NA80007100 
zimmer DYG10NA63007100 
Krohne MBPS4502DS1-02 工(gong)件夾具
pall OPTIWAVE 6300C 液(ye)位(wei)計(ji)
pall HC9604FCS8H 
pall UE310AT13Z 
KNOTH UE310AP13Z 
Integral filter◇element/2.2-DF-88-22◇8μm 
igus SLA-6-100/032 1010621 流(liu)量控(kong)制(zhi)閥(fa)
KUEBLER CF130.07.02.UL(2*0.75mm2)   300m 
Klaschka 8.5823.3831.1024 編(bian)碼(ma)器
Kytola AIN1/410ca-1.60 24v   3115406964 
SICK VLK-7410-D 2~10L/MIN 
Kytola DME4000-212 1029790 
Haberkorn VLK-7410 -D 2~10L/MIN 
Haberkorn Norm DIN 3771 / ISO 3601 /DIN ISO 1629 ?35.00 x 3.00mm 
IKA STO 6 TNN ?19x9.8x10 
IKA Distance ring,S094751 
IKA O-ring 101,32x1,78 FEP/FPM,T043764 
IKA Quick connector CK-1/8-PK-6,S102602 
IKA Rotor 6F,U076522 
CAMLOC Temperature sensor PTC 155℃,U065981 
CAMLOC 15S11-1CJ 緊(jin)固件
CAMLOC 15S1-11-1AD 緊(jin)固件
CAMLOC 15S11-1CJ 緊(jin)固件
SITI 15S1-11-1AD 緊(jin)固件
KISSLING riduttore-i30-7e5a1.prt 
HBM 65.F16.101R FR DIN 43693 感應傳感(gan)器
KEM TOP-Z30A/100 N 傳感(gan)器
HYDROKOMP SRZ 100 KL.E.V 流量計
Hillesheim The seal kit is for KM-460.5-N001 
INTZA SN:178720 
Knoll D4-D0,5 L=200mm 
enraf TG40-36/15533 
kistler L30 
speck 1995A5 連(lian)接電纜(lan)
Hosco GY0284H310-30007  No.37253 
Vogel 1414-SG-90 管(guan)接頭(tou)
Vogel DIN 73378-4*0.85-PA12PH-WILLY 3.6MPa 
P+F 342-5VS-44000-ZZ 油分配器
P+F RVI78N-10CK2A31N-1000 編(bian)碼(ma)器
Jahns FVM58N-011K2R3GN-1213 編(bian)碼(ma)器
KNARR JXT-02-2M-VR-160-N MS 
KNARR 37418/3.5-100 芯銷
KNARR 72100/G1/2"-400 管接頭(tou)
KNARR 72100/G1/4"-125 管(guan)接頭(tou)
festo 72100/M16x1.5-150 
SKF 196064 
KEB LWHV 15*2000 
Hausmann 00F50C0-0020 適(shi)配器
Isoloc BAUREIHE 131 / N/A GR. 60 X 90 / 60/ 
herose NT-160/IPL17   /41605  F= 40000N MAX/ 
herose 01321.5060.001 
JACOB 06388.1004.6000 Set pressure :1.6Mpa 安全閥(fa)
JACOB 12082903 密(mi)封件
JACOB 12082383 鋼鐵制(zhi)卡箍(gu)
JACOB 11172560 電(dian)磁(ci)閥(fa)
JACOB 11172349 管(guan)接頭(tou)
JACOB 11082010 零(ling)件連接管
JACOB 11082344 管(guan)接頭(tou)
JACOB 11302030 零(ling)件連接管
MTL 11202330 管(guan)接頭(tou)
MTL ZB24542 浪(lang)湧(yong)保(bao)護器
MTL SD32X 浪(lang)湧(yong)保(bao)護器
Rexroth 5544D 
pall 3842525867 
pall UE210AP13Z 濾芯
PFANNENBERG RCA 218MZ091Z 壓(ya)差(cha)指示(shi)器
H.TEAM DS10-SIL 蜂鳴(ming)器
Krohne 0941UNC601-RS50-204/0,3m 插頭(tou)
Haug BATCHFLUX 5500C,IP69K,Rev:KR1,DN10mm/3/8inch,Pmax:16bar,17-31VDC,4W,ER2.1.6,Output:0-1000Hz;0-0.10L/s 流(liu)量計
Hillesheim 01.7780.220 EN-SL 
HUBA Typ.HT 43-20P;Sn:178724 溫度(du)控(kong)制(zhi)器
pall 5436/699.917215040/IN:8-33VDC/P:0-5000; MAX：-400/+100000Pa/out:4-20MA 
pall PFC831450HCP 
ROEMHELD HC8314FCP16H 
hilscher 1297130120 液壓(ya)缸
WIN NT100-DP-RS/+ML 
item 990695 電(dian)氣(qi)焊槍(qiang)
ELCOM 0.0.406.33 導(dao)軌型材
item 0.0.265.29 導(dao)軌型材
SHIMPO 0.0.432.84 配件
HAINBUCH VRSF-35E-19DC19 齒輪箱
Sommer SK65BZIG-32,5_L53  10954.3299.004.301 工(gong)件夾具
Interface SW74D4-C 氣(qi)動(dong)執行(xing)器
speck 1210AJ-50KN 負荷傳感(gan)器
pall CY-4281.0531 離心(xin)泵(beng)
SKF HFU660CAS010JU 過(guo)濾(lv)器
igus 2211EC;3460 
Sika 35.1.1 拖(tuo)鏈(lian)
Habasit VH780NN 220VAC 15A IP65 
Habasit 051 MAT-02H 17*960 機帶(dai)
Habasit 051 MAT-02H 20*994 機(ji)帶(dai)
Vogel 051 MAT-02H 20*512 機(ji)帶
Hydr-APP WS32-2/230 浮球開(kai)關(guan)
kistler PHC 1-1.2-D 齒(chi)輪泵(beng)
HYDROKOMP 2829D01 數(shu)據采(cai)集器
Rexroth D-460-5-002 O型圈
KNF R911311065  FCS01.1E-W0011-A-04-NNBV 變頻器
PFANNENBERG NF1.25RPDCB--4A 微型隔(ge)膜液體泵
UMBRA WBS 24 VDC GELB 
Kleinwaechter RELPACE THK DIK3206-8 total length 650mm 
IEMCA EFM-022-CPS 靜電(dian)場測(ce)試(shi)儀(yi)
Schneider 060152301 D=23MM 旋轉(zhuan)軸套
JUMO LS1D32 接口模(mo)塊(kuai)
asco RTD902005_10-386-1001_1_6_137-104-03-5000-310,315,317 溫度(du)控(kong)制(zhi)器
Spandau EF8551A002 MS 
SCHUNK DB63.2250+140  0000956398 
CEAG 30802041  110-SSS-M-1605-350-580-6BL1-1 直線導(dao)軌滑塊(kuai)
Sommer GHG4118300R0001 
IONTIS GP240-BAC136254AF 夾爪
KUEBLER E3010-224-15 主動(dong)放電電極(ji)
JUMO 8.5863.2000.G323.S043 code：Gray 13 bit ST/12 bit MT 10-30VDC 50mA 
Mahle 902004/ 20-380-1003-1-8-75-104-26 
Hasco PI 8405 DGR 60 V2A/K99 accuracy 60μm 
Norgren Z811/9/G1/4 
Rexroth cylinder PCA/182100/M/50  ￠100mm  P1-16bar 
HY-LOK VT-VPCD-1-15/V0/1-P-1;R901089559 信號放大(da)器
Mahle Safety valve [RV2F-8N 316 6000PSI thread 1 / 2NPT] 
Sommer HC 6 
HARTING GP75S 
Kuka Ha-VIS sCon 3100-A  Nr.20761101000 以太網交換(huan)機(ji)
Herion 113071 
"Dopag 8240600.9101.02400        P3 (DN40)    25M3/H "
ENGELSMANN 400.25.91.D 
SKF Stampfvolumeter-zylinder nach DIN 53194;250ml 
Vogel DS-W12-4 
Vogel DS-W25-4 
Sommer MKU11-KW2-0005+428(0.1L/min 230V 16bar) 
KNIPEX GK20N 夾爪
Numatics 7221160 
KRACHT I34BB5004012B61 流量(liang)調(tiao)節(jie)閥(fa)
IPR KF3/112F10BP007DP1+DKF3H16 
SICK TK-160-T SCHULER S7  15030563 工(gong)件夾具
SICK WLL12-B5181 
SICK WS/WE9-2P430 
SQUARE-D AD-LL-GF 
HYDROTECHNIK 9007B8 
Rexroth 3143-03-35.030 流(liu)量(liang)傳感(gan)器
INFICON 0822354009 
INFICON PSG500 350-060 
INFICON 253－311 
DESCASE 20001552 過濾器
DESCASE DC-4 濾芯
igus DC-1 過濾(lv)器
igus CF211.02.04.02.C.05.02   4*2*0.25+1*2*0.5 
igus 15800.100.34GD 
Sommer E6.40.075.100.0- KMA 
Hasco DES140 
Hasco Z876/13/R3/8 
GEFRAN Z876/13/R3/8/90 
Honeywell 4T-964000 
VISHAY 1LS244-4PG 限位開關(guan)
KSR Kuebler KMKP 900-1 IA1600VDC Cn1μF±10% Un900V -25+70℃ 
Hafner 60-ARV 1.5"-VS-L 1150/12-V44A-EX 
pall MN 520 701 KES(1/4NPT 24VDC 0.15-0.8MPA) 
kistler HC6200FCP8H 濾(lv)芯
Vogel 4576A50NC1 負荷(he)傳感(gan)器
IST MKU2-KW3-20014+428，230v AC 50/60HZ-VOGEL 潤滑泵
brinkmann LM 820/120 800-730977 盤(pan)根
HARTING TS22/190-65+003 No.0408005664-81360003 潛(qian)水(shui)泵(beng)
Italvibras 六(liu)角(jiao)螺絲
Mahle M3/20-S02-CR 電磁(ci)振(zhen)蕩(dang)器
HARTING 77657182  Pi 1011 MIC 25 濾芯
Schneider 插頭(tou)
KAPP 140NRP31200 
Eurogi 2.888.09.950.11 KX 160 TWIN NR.1 
KUEBLER EAGML1224/230400 
brinkmann 8.A02H.1A51.1024 編(bian)碼(ma)器
brinkmann SFL1850/440-W9+052 PUMPE 潛(qian)水(shui)泵(beng)
Eurogi SBA902-MVX+494 離心(xin)泵(beng)
igus 11E000703 
igus 3400.115.150.0*3M+3115.34PZB 
igus 2700.17.075.02.1M+2617.34PZB 
igus 2500.05.075.0*1.6M+2050.34PZB 
Hiross 2700.17.075.02.1M+2617.34PZB 
Herion 01343.1521.1614 低(di)溫控(kong)制(zhi)閥(fa)
JUMO 9711032 
INFICON 701060/922-31 溫控(kong)器
Vogel 525-002 電纜(lan)
HERZOG MH400 A-Nr:474372 Id.Nr:299191 
HERZOG 8-5601-335860-3 執行(xing)器
elbaron 8-5601-335857-9 安全開(kai)關
JUMO TYP K 變壓(ya)器
JUMO 902030/11-402-1003-1-6-200-104 熱(re)電偶(ou)溫度(du)計(ji)
HAINBUCH 608201/1060 834 00 0 847 6 104 26 26 200 000 
HAINBUCH SK80 BZIG D50 
Schneider MQ42 手(shou)動(dong)拆裝(zhuang)夾頭(tou)工(gong)具
HARTING VW3A4571 接口模(mo)塊(kuai)
Kytola 插頭(tou)
KNF PUSH-CLEANER 0-8L/MIN 
emecanique N 022AN.18(05588638) 真(zhen)空泵
Italvibras XCSM3710L5 限位(wei)開(kai)關
Honeywell M3/20? 380V 
Hoentzsch YS-SF5-PN16-065 
brinkmann md3  2597 350℃（3m cable7 ， 30mm  550mm） 氣體流量計(ji)
Jaeger TFS460/60-N+160 螺桿泵
P+F BA9336 
VISHAY NBN8-18GM40-Z0 接近開(kai)關
SKF LVD3110171 
HARTING SY 35 TF 
HARTING sCon 3100-A 24VDC 10XRJ45 Ethernet 10/100Mbits/s 
VISHAY 19200031750 
KraussMaffei Phawos  1/2667/1.5Ks-kl 電(dian)容器
ROEMHELD 4048334 蓄能(neng)器壓(ya)力表(biao)
BALLUFF Blockzylinder, doppelt wirkend 1543513 氣壓(ya)缸
Italvibras BES5172-223-M3-E 電(dian)感(gan)式(shi)傳感(gan)器
Sommer M3/20-S02;SN.:150136438 
Sommer GH 76100 夾爪
Sommer GH6140 夾爪
sprecher+schuh Clamp Cylinder Repair Kit for GH6140 
BALLUFF CA7-30E-10-24E 
pall BTL-E10-M950-B-S32 
Habasit |FILTER NET|HM5000 C08 NYH 
leister TS-10 260X40 Fardata  BA0826 
Kemkraft HEATING HOSE|230V/3300W     145.606 
KOBOLD |STEERING WHEEL BALANCE|435-1011(PN566-4003) 
SKF DZR-1 015 S25 F S 3 流量(liang)計(ji)
SKF CR99452SKF 03460201 
SKF CR99393(φ100) 03580202 
HARTING HR32209/JNSK 03460101 
HARTING 9140253001 
HARTING 9670008476 
Norgren 9990000368 
schmalz R64G-NNK-RFN 減壓(ya)閥(fa)
Norgren SAB 80 NBR-60 G1/4-IG 真(zhen)空吸(xi)盤(pan)
HOMA 4081103706501200,B1052, 0013 
HARTING 46047 

+GF+變送器3-9900-1P多多庫存(cun)等(deng)妳
HARTING 09 20 000 9918 螺栓(shuan)

+GF+變送器3-9900-1P多多庫存(cun)等(deng)妳

城市(shi)住(zhu)宅(zhai)是(shi)壹種(zhong)可(ke)交易(yi)的(de)商品(pin), 因(yin)此(ci)城市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變化會受到(dao)土(tu)地供給(gei)、 教育(yu)和(he)醫(yi)療等公(gong)共資源(yuan)分布、 人口結構、 當(dang)地(di)收(shou)入水(shui)平、 財稅(shui)政(zheng)策(ce)等眾多(duo)因(yin)素(su)的(de)影響; 並且(qie)房(fang)產(chan)對(dui)於居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)來說(shuo), 又(you)是(shi)重要(yao)的(de)金融資產(chan), 因(yin)此(ci)城市(shi)房(fang)價(jia)的(de)變化還(hai)受(shou)到(dao)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)影響. 在中(zhong)國(guo), 政(zheng)府(fu)可(ke)以通過(guo)限(xian)購、 限貸(dai)、 限售等(deng)外(wai)部(bu)幹(gan)預政(zheng)策(ce)來調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場, 從(cong)而(er)達(da)到(dao)減緩房(fang)價(jia)順周(zhou)期性的(de)目的(de). 其中(zhong)限貸(dai)政(zheng)策(ce)工具主要(yao)包括(kuo)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce).

　　實證研究(jiu)方(fang)面(mian), 眾多(duo)學(xue)者(zhe)把(ba)分析(xi)的(de)重點(dian)放在了(le)宏(hong)觀(guan)的(de)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)對(dui)於房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)作用(yong)上. 張(zhang)小宇(yu)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)的(de)正向(xiang)沖擊(ji)對(dui)房(fang)價(jia)表現為(wei)正(zheng)向影響[1]. 丁攀(pan)等(deng)發現(xian), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)正(zheng)向調(tiao)節(jie)作用, 減少(shao)信貸(dai)供給特(te)別(bie)是(shi)房(fang)地產(chan)業的(de)信貸(dai)供給, 能(neng)有(you)效(xiao)抑(yi)制(zhi)房(fang)地產(chan)價(jia)格過(guo)快(kuai)上漲(zhang); 市(shi)場利(li)率水(shui)平對(dui)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)有(you)負(fu)向調(tiao)節(jie)作用, 提(ti)高(gao)利(li)率能(neng)緊(jin)縮(suo)流(liu)動(dong)性, 從(cong)而(er)抑(yi)制(zhi)投資性購(gou)房(fang)需求[2]. 張(zhang)瑩(ying)認(ren)為(wei), 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)平緩時(shi), 利(li)率調(tiao)控(kong)手段更顯溫和(he); 在房(fang)地產(chan)價(jia)格波(bo)動(dong)劇烈時(shi), 貨(huo)幣(bi)供(gong)給(gei)的(de)調(tiao)控(kong)效果(guo)更(geng)佳(jia)[3].

　　近(jin)研究城市(shi)房(fang)價(jia)波(bo)動(dong)的(de)文(wen)章(zhang)多評(ping)估行(xing)政(zheng)幹(gan)預手段(限(xian)購(gou)、 限(xian)售、 低(di)付比(bi)等(deng))的(de)效應. 黃昕等(deng)全面(mian)評(ping)估了(le)房(fang)貸(dai)利(li)率、 付比(bi)例、 限(xian)售強(qiang)度(du)、 限(xian)購強度對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價(jia)影響效應. 結果(guo)表(biao)明(ming), 房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)提(ti)高(gao)、 付比(bi)例的(de)提(ti)高(gao)、 限(xian)購和限(xian)售(shou)強度(du)的(de)增加都能(neng)降(jiang)低(di)房(fang)價(jia)增長率[4]. 陳(chen)旭等發(fa)現(xian), 限購(gou)政(zheng)策(ce)指數(shu)和(he)限貸(dai)政(zheng)策(ce)指數(shu)都與(yu)房(fang)價(jia)增長率顯著負相(xiang)關[5]. 蔔(bu)國琴等認(ren)為(wei), 限(xian)貸(dai)、 提(ti)高(gao)付比(bi)例等(deng)政(zheng)策(ce)可(ke)較為(wei)有(you)效(xiao)地抑(yi)制(zhi)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)[6].

　　現(xian)有(you)的(de)文(wen)獻在對(dui)城市(shi)房(fang)價(jia)變化進(jin)行(xing)實證研究(jiu)的(de)時(shi)候(hou)都忽(hu)略(lve)了(le)壹(yi)個非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素(su)——房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce), 該(gai)因(yin)素(su)是(shi)以房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)形式(shi)體現的(de). 現實中, 商業(ye)銀行(xing)向(xiang)居(ju)民(min)發放住(zhu)房(fang)按(an)揭款(kuan)時(shi), 會根據政(zheng)府(fu)對(dui)於房(fang)地產(chan)的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao), 在中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)基(ji)準利(li)率基(ji)礎上上(shang)浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率. 也就是(shi)說(shuo), 購房(fang)者(zhe)在申請住(zhu)房(fang)款(kuan)時(shi)面(mian)對(dui)的(de)並不是(shi)基(ji)準的(de)款(kuan)利(li)率, 而是(shi)商業(ye)銀行(xing)根(gen)據當(dang)時(shi)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)、 購(gou)房(fang)人的(de)資質(zhi)、 套房(fang)還是(shi)二套房(fang)等因(yin)素(su)進行(xing)調(tiao)整之(zhi)後的(de)利(li)率. 許多(duo)文(wen)獻中(zhong)直接用央(yang)行(xing)公(gong)布的(de)當期(qi)基(ji)準利(li)率作為(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)實際(ji)承(cheng)擔(dan)的(de)利(li)率, 這並不符(fu)合(he)中(zhong)國(guo)的(de)現實.

　　在實際(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong), 商業(ye)銀行(xing)會根據居(ju)民(min)申請的(de)是(shi)套房(fang)還是(shi)二套房(fang)進行(xing)不(bu)同的(de)利(li)率調(tiao)整, 壹(yi)般(ban)套(tao)房(fang)的(de)款(kuan)利(li)率倍數(shu)會低(di)於二套房(fang)的(de). 商業(ye)銀行(xing)給(gei)予(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)利(li)率上浮或(huo)者(zhe)下(xia)調(tiao)就(jiu)體現為(wei)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu), 其(qi)等於1就意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率等於基(ji)準利(li)率, 大(da)於(yu)1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)上浮, 小於1意味著居民(min)獲得(de)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率在基(ji)準利(li)率基(ji)礎上有(you)所(suo)下(xia)調(tiao).
 

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會伴隨(sui)著購(gou)房(fang)者(zhe)整個的(de)貸(dai)生(sheng)涯, 能(neng)夠(gou)大(da)大(da)影(ying)響購房(fang)者(zhe)的(de)貸(dai)成本, 是(shi)購房(fang)者(zhe)在使(shi)用按(an)揭款(kuan)買(mai)房(fang)時(shi)重點(dian)考慮的(de)因(yin)素(su)之(zhi)壹, 這(zhe)在很(hen)大(da)程(cheng)度上能(neng)夠(gou)直接影響購房(fang)者(zhe)的(de)買(mai)房(fang)決策. 因(yin)此(ci), 考慮城市(shi)房(fang)價(jia)變化的(de)時(shi)候(hou), 這個因(yin)素(su)是(shi)不能(neng)忽(hu)略(lve)的(de). 然而, 以往卻極(ji)難獲(huo)取房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)具體數(shu)據, 主(zhu)要是(shi)因(yin)為(wei)該(gai)數(shu)據的(de)微觀(guan)基(ji)礎是(shi)商業(ye)銀行(xing)所(suo)發(fa)放的(de)每壹(yi)筆(bi)住(zhu)房(fang)款(kuan), 這(zhe)是(shi)很難統計和(he)監(jian)測(ce)的(de). 大(da)數(shu)據的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)讓(rang)城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)的(de)數(shu)據獲(huo)取變成了(le)現(xian)實, 融360大(da)數(shu)據研(yan)究院每月對(dui)熱(re)點城(cheng)市(shi)的(de)商業(ye)銀行(xing)發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)監(jian)測(ce)和統計, 使(shi)我們(men)的(de)研究(jiu)能(neng)夠(gou)獲得真(zhen)實可(ke)靠(kao)及(ji)時(shi)的(de)數(shu)據.

　　2010年以來, 深圳市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)經(jing)歷(li)了(le)2010～2014年從(cong)緊(jin)、 2015年2016年3月寬(kuan)松(song)、 2016年3月今從(cong)緊(jin)的(de)情況(kuang). 本文(wen)利(li)用(yong)多元回歸(gui)模(mo)型(xing)對(dui)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)進行(xing)實證研究(jiu), 研究區(qu)間剛好(hao)開始(shi)於2016年3月的(de)從(cong)緊(jin)基(ji)調(tiao)開(kai)啟(qi)前(qian)的(de)1個月, 能(neng)夠(gou)全面(mian)研(yan)究(jiu)這(zhe)壹波(bo)從(cong)緊(jin)調(tiao)控(kong)以來的(de)行(xing)情(qing). 本文(wen)主(zhu)要(yao)探(tan)討政(zheng)府(fu)的(de)限貸(dai)政(zheng)策(ce)(平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu))對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)影響效應, 重點研究(jiu)在現(xian)實中, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)是(shi)否對(dui)深圳市(shi)的(de)房(fang)價(jia)變動(dong)有(you)顯(xian)著影響.

　　2、 模(mo)型(xing)和數(shu)據

　　2.1、 數(shu)據說(shuo)明(ming)

　　本文(wen)采(cai)用(yong)深圳市(shi)2016年2月2019年6月的(de)時(shi)間序列數(shu)據進(jin)行(xing)計(ji)量(liang)分(fen)析(xi), 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)如(ru)表1所示(shi). 其中(zhong), 房(fang)價(jia)同比(bi)增速(su)和(he)城(cheng)市(shi)月度消(xiao)費(fei)者(zhe)價(jia)格指數(shu)(CPI)的(de)數(shu)據來(lai)源於(yu)國家(jia)統計局網站, 平均付比(bi)的(de)數(shu)據是(shi)根據深圳市(shi)人民(min)政(zheng)府(fu)網站公(gong)布的(de)政(zheng)策(ce)進行(xing)整理(li), 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據來(lai)源於(yu)融360大(da)數(shu)據研(yan)究院.

　　表1 變量及(ji)相(xiang)關說(shuo)明(ming)

　　
　　2.2 、模(mo)型(xing)構建

　　構建多元(yuan)線(xian)性回(hui)歸(gui)模(mo)型(xing)模(mo)型(xing)進行(xing)實證分析(xi). 設定(ding)的(de)模(mo)型(xing)為(wei):

　　Yt=β0+β1X1t+β2X2t+β3X3t+μt (1)

　　式(shi)(1)中, Yt為(wei)當(dang)月的(de)二手房(fang)價(jia)格增速(su), X1t為(wei)當(dang)月的(de)城市(shi)CPI, X2t為(wei)當(dang)月的(de)平均付比(bi), X3t為(wei)當(dang)月的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu). CPI能(neng)夠(gou)很好(hao)地衡(heng)量(liang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)率, 在高(gao)通(tong)脹的(de)時(shi)候(hou), 居民(min)購買(mai)房(fang)產(chan)等固定資產(chan)的(de)意願(yuan)要更(geng)強, 以便進(jin)行(xing)財(cai)富的(de)保(bao)值, CPI是(shi)影響房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su). 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 中國(guo)人民(min)銀行(xing)公(gong)布的(de)款(kuan)基(ji)準利(li)率沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變化, 因(yin)此(ci), 在該(gai)模(mo)型(xing)中不要考慮基(ji)準利(li)率, 只(zhi)需要考慮房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)即(ji)可(ke).

　　3 、實證結果(guo)

　　3.1、 模(mo)型(xing)檢驗

　　對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)OLS估計(ji), D.W=0.966 853. 結(jie)果(guo)表(biao)明(ming), 模(mo)型(xing)存在正(zheng)的(de)壹階(jie)自相(xiang)關. 進(jin)壹步做拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗, 取滯(zhi)後(hou)2階(jie), 結果(guo)如(ru)表(biao)2所(suo)示(shi). 可(ke)以看出, F檢驗(yan)的(de)p=0.008 5, χ2檢驗(yan)的(de)p=0.007 5, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 均是(shi)拒絕原(yuan)假(jia)設, 認(ren)為(wei)模(mo)型(xing)存在序列相(xiang)關性.

　　表(biao)2 模(mo)型(xing)拉格朗(lang)日乘數(shu)檢(jian)驗的(de)結果(guo)
 

　　
　　結(jie)合(he)輔(fu)助(zhu)回(hui)歸的(de)結果(guo)發(fa)現(xian), 對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)壹(yi)階項RESID(-1)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P值=0.002 7, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 顯著(zhe)不為(wei)零(ling); 而(er)對(dui)殘(can)差(cha)滯(zhi)後(hou)二階項RESID(-2)進行(xing)t檢(jian)驗(yan)的(de)P=0.428 2, 在顯(xian)著(zhe)性水(shui)平α=0.05 的(de)情況(kuang)下(xia), 沒(mei)有(you)通(tong)過顯著性檢(jian)驗(yan). 因(yin)此(ci), 進壹(yi)步(bu)說(shuo)明(ming)了(le)該(gai)模(mo)型(xing)主要存在壹(yi)階(jie)自相(xiang)關.

　　3.2、 模(mo)型(xing)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　考慮在模(mo)型(xing)中引入隨(sui)機擾動(dong)項的(de)壹階(jie)滯(zhi)後(hou)項AR(1), 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), 結(jie)果(guo)如(ru)表(biao)3所(suo)示(shi).

　　表3 模(mo)型(xing)參數(shu)估計(ji)結(jie)果(guo)

　　
　　註(zhu): ***代(dai)表在1%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe); **代(dai)表在5%的(de)水(shui)平下(xia)顯著(zhe).

　　以上結(jie)果(guo)可(ke)以看出, 利(li)用(yong)廣(guang)義差(cha)分(fen)法對(dui)模(mo)型(xing)進行(xing)估計(ji), D.W=1.986 828, 大(da)於(yu)5%顯著性水(shui)平下(xia)的(de)上臨界(jie)值, 經(jing)廣(guang)義差(cha)分(fen)變換得到(dao)的(de)模(mo)型(xing)已不存在序列相(xiang)關性.

　　研(yan)究(jiu)區(qu)間內深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化可(ke)以由月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)這(zhe)三個因(yin)素(su)解釋(shi). 模(mo)型(xing)的(de)擬合(he)優(you)度(du)較好(hao), 可(ke)決系數(shu)R2=0.896 0 , 調(tiao)整的(de)可(ke)決系數(shu)R ? ? ?   2 =0.8841

　　R?2=0.8841. 其(qi)中平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)都是(shi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su), 說(shuo)明(ming)信貸(dai)因(yin)素(su)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)的(de)變化影(ying)響比(bi)較大(da), 限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)能(neng)夠(gou)很好(hao)地調(tiao)控(kong)房(fang)地產(chan)市(shi)場.

　　城(cheng)市(shi)月度CPI(X1)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 城市(shi)月度CPI(X1)的(de)系數(shu)為(wei)3.1824, 並且(qie)通過(guo)了(le)5%顯(xian)著(zhe)性水(shui)平下(xia)的(de)檢驗(yan), 說(shuo)明(ming)研(yan)究區(qu)間內月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點. 這(zhe)與(yu)理論相(xiang)壹致(zhi), CPI反(fan)映(ying)了(le)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)水(shui)平, 在高(gao)通(tong)脹的(de)環(huan)境下(xia), 資產(chan)價(jia)格會上升, 居(ju)民(min)傾向(xiang)於(yu)購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)等規(gui)避財(cai)富的(de)損失, 會進壹(yi)步(bu)促進房(fang)價(jia)的(de)增長, 疊(die)加效(xiao)應下(xia), CPI的(de)上升會大(da)大(da)促(cu)進房(fang)產(chan)價(jia)格增速(su)的(de)提(ti)高(gao).

　　平均付比(bi)(X2)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 平均付比(bi)是(shi)政(zheng)府(fu)限(xian)制(zhi)房(fang)產(chan)價(jia)格增長過(guo)快的(de)重要(yao)外(wai)部(bu)政(zheng)策(ce)工具, 預期(qi)通(tong)過(guo)提(ti)高(gao)付比(bi), 能(neng)夠(gou)抑(yi)制(zhi)過快增長的(de)房(fang)價(jia). 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點. 事(shi)實證明(ming), 該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)很好(hao)地實現政(zheng)策(ce)預期, 尤其(qi)是(shi)在房(fang)價(jia)增長高(gao)速(su)不(bu)下(xia)的(de)時(shi)候(hou)使(shi)用該(gai)工具(ju)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)地減緩房(fang)價(jia)增長的(de)腳步.

　　房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)(X3)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)(Y)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 商業(ye)銀行(xing)通(tong)過(guo)控(kong)制(zhi)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)影(ying)響購房(fang)成本, 進(jin)而(er)影響購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性和(he)房(fang)價(jia)增長. 實證結果(guo)表(biao)明(ming), 在研(yan)究(jiu)區(qu)間內, 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點. 這(zhe)符(fu)合(he)理(li)論, 提(ti)高(gao)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)會增加購(gou)房(fang)成本, 進(jin)而(er)抑(yi)制(zhi)購房(fang)者(zhe)的(de)積極(ji)性並減緩房(fang)價(jia)增長.

　　4、 結(jie)論

　　本文(wen)采(cai)用(yong)2016年2月2019年6月深圳市(shi)的(de)月度數(shu)據建立(li)多元回歸模(mo)型(xing)實證分析(xi)平均付比(bi)和(he)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於深圳市(shi)房(fang)價(jia)變動(dong)的(de)影響, 本研(yan)究(jiu)突破(po)以往文(wen)獻無法將(jiang)房(fang)貸(dai)利(li)率優(you)惠政(zheng)策(ce)納入到實證分析(xi)模(mo)型(xing)中的(de)缺陷, 把(ba)基(ji)於微(wei)觀(guan)基(ji)礎獲取的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)數(shu)據納(na)入到(dao)模(mo)型(xing)中. 結論如(ru)下(xia):

　　(1) 月度CPI、 平均付比(bi)、 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)能(neng)夠(gou)解釋深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)88.41%的(de)變化, 說(shuo)明(ming)這(zhe)三個因(yin)素(su)是(shi)影響深圳市(shi)房(fang)價(jia)增速(su)的(de)重要(yao)因(yin)素(su).
　　(2) 城市(shi)月度CPI()的(de)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)()具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)正向(xiang)影響. 月度CPI增加1個百(bai)分點, 會促進(jin)該(gai)月二手房(fang)價(jia)格增速(su)提(ti)高(gao)3.18個百(bai)分點.
　　(3) 平均付比(bi)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 提(ti)高(gao)平均付比(bi)壹(yi)成, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)23.38個百(bai)分點,說(shuo)明(ming)平均付比(bi)是(shi)非(fei)常有(you)效(xiao)的(de)房(fang)價(jia)調(tiao)控(kong)手段.
　　(4) 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)對(dui)於房(fang)價(jia)增速(su)具(ju)有(you)顯(xian)著的(de)負向(xiang)影響. 房(fang)貸(dai)利(li)率倍數(shu)增加0.01, 平均會降(jiang)低(di)二手房(fang)房(fang)價(jia)增速(su)0.79個百(bai)分點.

房(fang)產(chan)稅的(de)出現, 會直接導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量下(xia)降(jiang)。無論是(shi)熱(re)衷於投(tou)資的(de)投機(ji)者(zhe)還(hai)是(shi)對(dui)住(zhu)房(fang)有(you)需求的(de)人群, 均會在此(ci)階(jie)段放棄購買(mai)房(fang)產(chan)的(de)想(xiang)法。而(er)對(dui)於房(fang)產(chan)商而(er)言, 由於建設房(fang)產(chan)的(de)周(zhou)期較長(chang), 所(suo)以房(fang)產(chan)開發商很(hen)難在短(duan)時(shi)間內對(dui)市(shi)場的(de)房(fang)產(chan)供給量(liang)造(zao)成(cheng)改(gai)變。當市(shi)場的(de)需求量下(xia)降(jiang), 供給(gei)量無法發(fa)生(sheng)變化的(de)時(shi)候(hou), 勢必會造(zao)成(cheng)房(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)情況(kuang)。因(yin)此(ci), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的(de)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)上漲, 避免(mian)出現房(fang)價(jia)虛高(gao)的(de)情況(kuang)。

　　1.2 減少(shao)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)對(dui)象是(shi)房(fang)屋的(de)持有(you)者(zhe)。從(cong)房(fang)產(chan)開發商的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)並不會增加開(kai)發商建設房(fang)產(chan)的(de)投入(ru), 故不會造(zao)成(cheng)開(kai)發(fa)商的(de)經濟損失。從(cong)買(mai)房(fang)者(zhe)的(de)角(jiao)度(du)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會直接增加保(bao)留(liu)房(fang)屋的(de)成本, 從(cong)而(er)會促使(shi)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)將(jiang)多余的(de)房(fang)產(chan)投入到(dao)市(shi)場當(dang)中(zhong)。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 市(shi)場中(zhong)流(liu)通的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)無疑(yi)會大(da)幅度的(de)增加, 人(ren)民(min)群眾在購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時(shi)的(de)選擇(ze)也(ye)會增加。當(dang)市(shi)場中(zhong)流(liu)通房(fang)產(chan)增加的(de)時(shi)候(hou), 房(fang)產(chan)市(shi)場的(de)未來(lai)需求量也會隨(sui)之(zhi)下(xia)跌, 從(cong)而(er)有(you)效(xiao)控(kong)制(zhi)炒(chao)房(fang)行(xing)為(wei)的(de)出現。

　　1.3 實現社會公(gong)平

　　房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)無疑(yi)會降(jiang)低(di)社會高收(shou)入群體或(huo)者(zhe)資金(jin)較為(wei)充足群體對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求量。此類(lei)人群購買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)主要(yao)目的(de)並非(fei)居住(zhu), 而(er)是(shi)囤(tun)積房(fang)產(chan)等待房(fang)價(jia)上漲賣出以賺取差(cha)價(jia)獲得經(jing)濟回報(bao)。當此類人(ren)群受到(dao)房(fang)產(chan)稅的(de)限制(zhi)之(zhi)後, 普遍(bian)會降(jiang)低(di)對(dui)於購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)渴(ke)望(wang), 進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)市(shi)場對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量大(da)幅度的(de)下(xia)降(jiang)。對(dui)於沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)或(huo)者(zhe)需求房(fang)產(chan)的(de)人群來說(shuo), 房(fang)產(chan)稅的(de)征收(shou)會直接降(jiang)低(di)此類(lei)人群的(de)購房(fang)壓(ya)力。此(ci)外(wai), 征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅會直接增加財(cai)政(zheng)收(shou)入, 政(zheng)府(fu)可(ke)以使(shi)用通(tong)過(guo)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅而得(de)到的(de)資金(jin)用以建設保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang), 從(cong)而(er)滿(man)足社會低(di)收(shou)入群體對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求。因(yin)此(ci), 征收(shou)房(fang)產(chan)稅也是(shi)實現社會公(gong)平, 避免(mian)貧(pin)富差(cha)距過大(da)的(de)壹種(zhong)方(fang)式(shi)。

　　2 對(dui)於全面(mian)實房(fang)產(chan)稅的(de)建議

　　2.1 穩定房(fang)產(chan)供給

　　人(ren)民(min)群眾對(dui)於房(fang)產(chan)的(de)需求量長期(qi)處於(yu)供不應求的(de)狀態(tai)是(shi)導(dao)致(zhi)房(fang)價(jia)較高(gao)的(de)主要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)壹。因(yin)此(ci), 想(xiang)要控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 避免(mian)房(fang)價(jia)漲幅過高的(de)壹方(fang)式(shi)就是(shi)為(wei)市(shi)場提(ti)供(gong)穩定的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)。從(cong)本質(zhi)上講(jiang), 房(fang)產(chan)並不是(shi)人民(min)群眾投(tou)資賺取金(jin)錢(qian)的(de)工具(ju), 而應當是(shi)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)所需的(de)保(bao)障(zhang)所在。因(yin)此(ci), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當重視房(fang)產(chan)價(jia)格過(guo)高(gao)的(de)問(wen)題(ti), 通(tong)過稅收(shou)等方(fang)式(shi)來實現對(dui)於房(fang)價(jia)的(de)調(tiao)控(kong)。同時(shi), 各(ge)地方(fang)政(zheng)府(fu)應當加大(da)對(dui)於社會保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)投入(ru), 確保(bao)市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)能(neng)夠(gou)滿(man)足人民(min)群眾對(dui)於住(zhu)房(fang)的(de)需求。這樣(yang)壹(yi)來(lai), 不(bu)僅(jin)能(neng)夠(gou)實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia), 減輕(qing)人民(min)群眾買(mai)房(fang)壓(ya)力的(de)目的(de), 更能(neng)推動(dong)我國(guo)房(fang)產(chan)行(xing)業(ye)穩定、健康的(de)發展(zhan)。

　　2.2 根據存(cun)房(fang)量征(zheng)稅

　　實踐證明(ming), 現(xian)行(xing)的(de)房(fang)產(chan)稅政(zheng)策(ce)存在壹(yi)定(ding)的(de)缺陷和不(bu)足之(zhi)處, 其(qi)覆蓋面(mian)積較小(xiao), 無法實現全面(mian)控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)目的(de)。此外(wai), 由(you)於(yu)人(ren)民(min)群眾的(de)購房(fang)順序有(you)先(xian)後, 盲目(mu)的(de)全面(mian)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅勢必會造(zao)成(cheng)先(xian)購房(fang)的(de)人群對(dui)政(zheng)府(fu)充滿(man)了(le)意見。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou), 應當采用分(fen)層的(de)方(fang)式(shi), 並根據人(ren)民(min)群眾的(de)存房(fang)量進(jin)行(xing)征(zheng)稅(shui)。其(qi)具體表現為(wei), 優(you)先(xian)在高(gao)中(zhong)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 隨(sui)後在低(di)檔(dang)住(zhu)房(fang)買(mai)賣中征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅, 並根據房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)所(suo)持有(you)的(de)房(fang)產(chan)數(shu)量(liang)對(dui)房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)進(jin)行(xing)分(fen)級(ji)征收(shou)房(fang)產(chan)稅。

　　2.3 完善(shan)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)標(biao)準

　　壹(yi)般(ban)來(lai)說(shuo), 政(zheng)府(fu)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)都是(shi)根據房(fang)產(chan)的(de)交易(yi)額度來(lai)進(jin)行(xing)征(zheng)收(shou)。這種(zhong)征(zheng)收(shou)方(fang)式(shi)存在壹(yi)定(ding)的(de)弊(bi)端, 很(hen)多房(fang)產(chan)持有(you)者(zhe)會虛報(bao)房(fang)產(chan)交易(yi)的(de)價(jia)格, 從(cong)而(er)實現避的(de)目的(de)。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)在征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)時(shi)候(hou)不僅(jin)要(yao)參考房(fang)屋的(de)交易(yi)價(jia)格, 更(geng)要(yao)將(jiang)房(fang)產(chan)的(de)評(ping)估價(jia)格作(zuo)為(wei)征(zheng)收(shou)房(fang)產(chan)稅的(de)主要(yao)依據。因(yin)此(ci), 政(zheng)府(fu)應當制(zhi)定房(fang)屋價(jia)格評(ping)估標(biao)準, 並牽頭(tou)在當(dang)地(di)成立(li)房(fang)屋價(jia)格評(ping)估機(ji)構。只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang), 才能(neng)讓(rang)房(fang)產(chan)稅發揮出自身(shen)的(de)作用(yong), 實現控(kong)制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)根本目(mu)的(de)。

　　結語(yu)

　　綜合(he)來(lai)看, 房(fang)產(chan)稅對(dui)於調(tiao)控(kong)房(fang)價(jia)有(you)著(zhe)積極(ji)的(de)作用(yong), 因(yin)此(ci), 希望(wang)房(fang)產(chan)稅的(de)實行(xing)能(neng)夠(gou)從(cong)根(gen)本上(shang)抑(yi)制(zhi)“炒(chao)房(fang)”行(xing)為(wei), 穩定我國(guo)的(de)房(fang)價(jia)。