南(nan)京惠言(yan)達(da)電(dian)氣有(you)限公(gong)司(si)致(zhi)力(li)於(yu)打(da)造(zao)德國(guo)、瑞(rui)士(shi)等歐洲(zhou)中(zhong)小(xiao)型自(zi)動(dong)化企(qi)業與(yu)國(guo)內(nei)客(ke)戶(hu)的(de)連(lian)接(jie)橋梁，歐美(mei)原產工(gong)控(kong)設備(bei)，機電(dian)設(she)備(bei)，儀(yi)器(qi)儀(yi)表，備(bei)品(pin)備(bei)件 的(de)壹站式(shi)供(gong)應(ying)商(shang)。主(zhu)要產品(pin)有(you)工(gong)業自(zi)動(dong)化設(she)備(bei),電(dian)工(gong)控(kong)設備(bei)、液(ye)壓設(she)備(bei)、 電(dian)氣設(she)備(bei)和零(ling)部件等產品(pin)。原裝，源頭(tou)采(cai)購(gou)帶給(gei)客(ke)戶(hu)便捷的(de)購(gou)物(wu)體(ti)驗！
圖(tu)片可能(neng)與實物(wu)存(cun)在(zai)差異，訂(ding)貨前(qian)請(qing)聯系(xi)本(ben)司確認

品(pin)牌(pai)   型號(hao)
1-CFT/5KN    1-T22/50NM
1-CFT/20KN    1-T22/100NM
1-CFT/25KN    1-T22/200NM
1-CFT/50KN    1-T22/500NM
1-CFT/70KN    1-T22/1KNM
1-CFT/120KN    1-T4A/5NM
1-CFW/20KN    1-T4A/10NM
1-CFW/50KN    1-T4A/20NM
1-CFW/100KN    1-T4A/50NM
1-CFW/140KN    1-T4A/100NM
1-CFW/190KN    1-T4A/200NM
1-CFW/330KN    1-T4A/500NM
1-CFW/700KN    1-T4A/1KNM
1-CLP/7KN    1-T5/10NM
1-CLP/7KN-0.5M    1-T5/20NM
1-CLP/26KN    1-T5/50NM
1-CLP/26KN-0.5M    1-T5/100NM
1-CLP/62KN    1-T5/200NM
1-CLP/62KN-0.5M    1-TB1A/100NM
1-CLP/80KN    1-TB1A/200NM
1-CLP/80KN-0.5M    1-TB1A/500NM
1-CPS/20KN    1-TB1A/1KNM
1-CPS/50KN    1-TB1A/2KNM
1-CPS/100KN    1-TB1A/5KNM
1-CPS/140KN    1-TB1A/10KNM
1-CPS/190KN    1-TB2/100NM
1-CPS/330KN    1-TB2/200NM
1-CPS/700KN    1-TB2/500NM
1-CST/300    1-TB2/1KNM
1-CMC/5KN    1-TB2/2KNM
1-CMC/20KN    1-TB2/3KNM
1-CMC/50KN    1-TB2/5KNM
1-CMC/70KN    1-TB2/10KNM
1-CMC/120KN    1-TN/100NM
1-CSB4/1    1-TN/200NM
1-CCO    1-TN/500NM
1-KAB168-5    1-TN/1KNM
1-KAB168-20    1-TN/2KNM
1-KAB143-2    1-TN/5KNM
1-KAB143-3    1-TN/10KNM
1-KAB143-7    1-TN/20KNM
1-KAB145-0.2    1-TTS/100NM
1-KAB145-3    1-TTS/200NM
1-KAB176-2    1-TTS/500NM
1-KAB176-3    1-TTS/1000NM
1-C10/2.5KN    1-TTS/3000NM
1-C10/5KN    K-KAB-T
1-C10/10KN    1-P3MB/10BAR
1-C10/25KN    1-P3MB/20BAR
1-C10/50KN    1-P3MB/50BAR
1-C10/100KN    1-P3MB/100BAR
1-C10/250KN    1-P3MB/200BAR
1-C10/500KN    1-P3MB/500BAR
1-C10/1MN    1-P3MB/1000BAR
K-C10-    1-P3MB/2000BAR
1-KAB157-3    1-P3MB/3000BAR
1-KAB158-3    1-P3MBP/10BAR
3-3312.0382    1-P3MBP/20BAR
3-3312.0354    1-P3MBP/50BAR
1-C2/500N    1-P3MBP/100BAR
1-C2/1KN    1-P3MBP/200BAR
1-C2/2KN    1-P3MBP/500BAR
1-C2/5KN    1-P3MBP/1000BAR
1-C2/10KN    1-P3MBP/2000BAR
1-C2/20KN    1-P3MBP/3000BAR
1-C2/50KN    1-P3IC/10BAR
1-C2/100KN    1-P3IC/20BAR
1-C2/200KN    1-P3IC/50BAR
K-C2-    1-P3IC/100BAR
1-C6A/200KN    1-P3IC/200BAR
1-C6A/500KN    1-P3IC/500BAR
1-C6A/1MN    1-P3IC/750BAR
1-C6A/2MN    1-P3IC/1000BAR
1-C6A/5MN    1-P3IC/2000BAR
1-C6/20T/ZL    1-P3IC/2500BAR
1-C6/50T/ZL    1-P3IC/3000BAR
1-C6/100T/ZL    1-P3ICP/10BAR
1-C6/200T/ZL    1-P3ICP/20BAR
1-C6/500T/ZL    1-P3ICP/50BAR
1-C6/50T/ZK    1-P3ICP/100BAR
1-C6/100T/ZK    1-P3ICP/200BAR
1-C6/200T/ZK    1-P3ICP/500BAR
1-C6/500T/ZK    1-P3ICP/750BAR
1-EPO3R/20T    1-P3ICP/1000BAR
1-EP03/50T    1-P3ICP/2000BAR
1-EP03/100T    1-P3ICP/2500BAR
1-EP03/250T    1-P3ICP/3000BAR
1-EP03/500T    1-P3TCP/10BAR
1-C9C/50N    1-P3TCP/20BAR
1-C9C/100N    1-P3TCP/50BAR
1-C9C/200N    1-P3TCP/100BAR
1-C9C/1KN    1-P3TCP/200BAR
1-C9C/2KN    1-P3TCP/500BAR
1-C9C/0.5KN    1-P3TCP/750BAR
1-C9C/10KN    1-P3TCP/1000BAR
1-C9C/20KN    1-P3TCP/2000BAR
1-C9C/50KN    1-P3TCP/2500BAR
K-C9C    1-P3TCP/3000BAR
1-KMR/20KN    1-P3MBP/5000BAR
1-KMR/40KN    1-P3MBP/10000BAR
1-KMR/60KN    1-P3MBP/15000BAR
1-KMR/100KN    1-P3TCP/5000BAR
1-KMR/200KN    1-P3TCP/10000BAR
1-KMR/300KN    1-P3TCP/15000BAR
1-KMR/400KN    1-P2VA1/100BAR
3-9212.0229    1-P2VA1/200BAR
3-9212.0230    1-P2VA1/500BAR
3-9212.0231    1-P2VA1/1000BAR
3-9212.0232    1-P2VA1/2000BAR
3-9212.0233    1-P2VA1/3000BAR
3-9212.0234    1-P2VA1/5000BAR
3-9212.0235    1-P2VA1/7000BAR
1-S2M/10N-1    1-P2VA2/100BAR
1-S2M/50N-1    1-P2VA2/200BAR
1-S2M/100N-1    1-P2VA2/500BAR
1-S2M/200N-1    1-P2VA2/1000BAR
1-S2M/500N-1    1-P2VA2/2000BAR
1-S2M/1000N-1    1-P2VA2/3000BAR
1-S9M/2KN-1    1-P2VA2/5000BAR
1-S9M/5KN-1    1-P2VA2/7000BAR
1-S9M/10KN-1    1-P15RVA1/10B
1-S9M/20KN-1    1-P15RVA1/20B
1-S9M/50KN-1    1-P15RVA1/50B
1-S9M/500N-1    1-P15RVA1/100B
1-S9M/1000N-1    1-P15RVA1/200B
1-U10M/1.25KN    1-P15RVA1/500B
1-U10M/2.5KN    1-P15RVA2/10B
1-U10M/5KN    1-P15RVA2/20B
1-U10M/12.5KN    1-P15RVA2/50B
1-U10M/25KN    1-P15RVA2/100B
1-U10M/50KN    1-P15RVA2/200B
1-U10M/125KN    1-P15RVA2/500B
1-U10M/250KN    1-WA/2mm-T
1-U10M/500KN    1-WA/10mm-T
K-U10M    1-WA/20mm-T
1-U10S/1.25KN    1-WA/50mm-T
1-U10S/2.5KN    1-WA/100mm-T
1-U10S/5KN    1-WA/2mm-L
1-U10S/12.5KN    1-WA/10mm-L
1-U10S/25KN    1-WA/20mm-L
1-U10S/50KN    1-WA/50mm-L
1-U10S/125KN    1-WA/100mm-L
1-U10S/225KN    1-WA/200mm-L
1-U10S/450KN    1-WA/300mm-L
K-U10S    1-WA/500mm-L
K-U1A    1-WI/2mm-T
1-U2B/500N    1-WI/5mm-T
1-U2B/1KN    1-WI/10mm-T
1-U2B/2KN    1-WETA1/2MM
1-U2B/5KN    1-WETA1/10MM
1-U2B/10KN    1-MVD2510

1-U2B/20KN    1-MVD2555

1-U2B/50KN    1-MVD2555-115V

1-U2B/100KN    1-MVD2555-RS485

1-U2B/200KN    1-DA2510

K-U2B    1-SCOUT55

1-U3/0.5KN    1-MP01

1-U3/1KN    1-MP30

1-U3/2KN    1-MP30DP

1-U3/5KN    1-MP55

1-U3/10KN    1-MP55DP

1-U3/20KN    1-MP55IBS

1-U3/50KN    1-MP60

1-U3/100KN    1-MP07

K-U5    1-MP70DP

1-U9C/50N    1-MP70DPS7

1-U9C/100N    1-MP85A

1-U9C/200N    1-MP85ADP

1-U9C/0.5KN    1-MP85A-S

1-U9C/1KN    1-MP85ADP-S

1-U9C/2KN    1-AE101

吃(chi)喝住行是壹個(ge)人在(zai)社會上(shang)生(sheng)存(cun)的(de)根本(ben)的(de)保障， 任(ren)何(he)壹(yi)個(ge)方面存(cun)在(zai)困難， 人就無法在(zai)社會上(shang)立(li)足(zu)、生(sheng)存(cun)。其(qi)中(zhong)“住”就涉及到(dao)房(fang)價的(de)問(wen)題(ti)， 房(fang)價過高， 投資(zi)炒房(fang)， 導(dao)致(zhi)真正(zheng)需(xu)要住房的(de)人卻無法獲(huo)得(de)住房， 而已(yi)經滿足(zu)居(ju)住需求的(de)人卻為(wei)了投資(zi)增(zeng)值， 占(zhan)據(ju)了房(fang)產資(zi)源， 這(zhe)又會(hui)導(dao)致(zhi)房價的(de)上(shang)升， 這是壹個(ge)惡(e)性的(de)循環。房(fang)價過高， 老百姓的(de)住房需(xu)求無法得(de)到(dao)保障， 社會就會動(dong)蕩， 因此房價問(wen)題(ti)， 是與老(lao)百姓、政府(fu)甚整(zheng)個國(guo)家都(dou)切(qie)身(shen)相(xiang)關(guan)的(de)問(wen)題(ti)， 並(bing)在(zai)很多層(ceng)面上(shang)已(yi)經(jing)得(de)到(dao)了很(hen)多(duo)人的(de)重視(shi)， 各(ge)個學(xue)科的(de)學者(zhe)都(dou)競(jing)相(xiang)研究(jiu)房價問(wen)題(ti)。

　　本(ben)文並不想從(cong)宏(hong)觀(guan)上(shang)剖析房價問(wen)題(ti)， 壹(yi)來宏(hong)觀(guan)上(shang)對(dui)房價問(wen)題(ti)的(de)研究(jiu)已經(jing)非常(chang)深入， 可研究(jiu)範圍(wei)小(xiao)， 二來筆(bi)者(zhe)並(bing)非經(jing)濟(ji)、金(jin)融專(zhuan)業， 在(zai)宏(hong)觀(guan)方面的(de)知識相(xiang)對(dui)缺乏， 所以(yi)本(ben)文將(jiang)主(zhu)要采(cai)用微觀(guan)層(ceng)面的(de)數(shu)據(ju)進(jin)房價影(ying)響因素的(de)探討(tao)和證明。鑒(jian)於(yu)本(ben)文作為統(tong)計學(xue)軟(ruan)件課程的(de)課程論文， 將(jiang)研究(jiu)及本(ben)論文匯(hui)報(bao)的(de)重點(dian)放(fang)在(zai)STATA軟(ruan)件的(de)應(ying)用上(shang)， 以(yi)期(qi)通過本(ben)文的(de)研究(jiu)， 熟練統計(ji)學軟(ruan)件的(de)應(ying)用， 為今(jin)後的(de)研究(jiu)打(da)下基(ji)礎(chu)。

　　壹(yi)、文獻綜述(shu)及研究(jiu)假設(she)

　　正(zheng)如前(qian)文所提到的(de)， 國(guo)內(nei)外(wai)各(ge)個領(ling)域的(de)學者(zhe)都(dou)對(dui)房價問(wen)題(ti)進(jin)行了不(bu)同層(ceng)面、不同領(ling)域(yu)的(de)各(ge)種研究(jiu)， 但(dan)主(zhu)要還(hai)是在(zai)宏(hong)觀(guan)層(ceng)面， 比(bi)如通貨膨(peng)脹對(dui)房價的(de)影(ying)響， 緊縮的(de)財政政策、貨幣(bi)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響， 寬(kuan)松(song)的(de)財政政策、貨幣(bi)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響， 住房公(gong)積金(jin)對(dui)房價的(de)影(ying)響等等。總而言(yan)之(zhi)， 絕(jue)大多數(shu)涉(she)及房(fang)價的(de)研究(jiu)主(zhu)要是探討(tao)“看不(bu)見(jian)的(de)手”---市(shi)場對(dui)房價的(de)影(ying)響， “看得(de)見(jian)的(de)手”---政府(fu)的(de)宏(hong)觀(guan)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響以及政府(fu)應(ying)該如何(he)應(ying)用宏(hong)觀(guan)調控(kong)的(de)手段去應(ying)對(dui)市(shi)場對(dui)房價的(de)影(ying)響。

　　由於(yu)筆(bi)者(zhe)所(suo)從事(shi)的(de)為會(hui)計專業， 在(zai)宏(hong)觀(guan)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)方面的(de)只是相對(dui)缺乏， 所以(yi)， 本(ben)文重新(xin)尋找立(li)足(zu)點(dian)， 將(jiang)影(ying)響房價的(de)因素(su)歸(gui)結到(dao)與(yu)我們(men)老百姓生(sheng)活為相(xiang)關的(de)、本(ben)質(zhi)的(de)、微觀(guan)層(ceng)面的(de)房價的(de)影(ying)響因素。另(ling)外(wai)， 本(ben)文作為統(tong)計軟(ruan)件方面課程的(de)結課論文， 將(jiang)把(ba)重點(dian)放(fang)在(zai)如何(he)運用STATA軟(ruan)件剖析房價微觀(guan)層(ceng)面的(de)影(ying)響因素。

　　本(ben)文歸(gui)納總結(jie)了所(suo)得(de)到(dao)的(de)數(shu)據(ju)， 找出幾個認知層(ceng)面與房(fang)價相關(guan)的(de)因素(su)：房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)、房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)。由於(yu)本(ben)文選用的(de)是不涉(she)及時(shi)間的(de)橫(heng)截面數(shu)據(ju)， 所以盡(jin)量(liang)多取(qu)壹些影(ying)響因素進(jin)行驗證(zheng)。因(yin)此， 本(ben)文提出如下(xia)五個假(jia)設(she)：

　　H1:房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)。這是比(bi)較明(ming)顯(xian)的(de)壹個(ge)假設， 畢(bi)竟(jing)沒(mei)有(you)人會希(xi)望在(zai)壹個犯(fan)罪(zui)率(lv)*、治安混(hun)亂的(de)社區生(sheng)活。因此， 這些(xie)區域(yu)的(de)房價就比(bi)較低(di)。

　　H2:該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高。這也(ye)是顯(xian)而易(yi)見(jian)的(de)， 就像(xiang)杭州之(zhi)所以被(bei)評(ping)為(wei)適(shi)合(he)居(ju)住、養(yang)老的(de)城(cheng)市(shi)， 其很(hen)大壹方面就是杭州擁有(you)西湖(hu)、湘湖、西溪(xi)濕(shi)地等景(jing)區， 使(shi)得(de)杭(hang)州的(de)空氣質(zhi)量(liang)相對(dui)中(zhong)國(guo)其(qi)他(ta)幾個大城(cheng)市(shi)來說(shuo)是比(bi)較好的(de)。因此， 在(zai)人們(men)健康意(yi)識日(ri)漸增強的(de)今天， 杭州的(de)房價也是節節攀升。

　　H3:該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高。這是顯(xian)而易(yi)見(jian)的(de)， 富人們(men)居(ju)住的(de)別(bie)墅區(qu)的(de)房價壹般(ban)來說(shuo)要比(bi)普通區域(yu)要高。所以(yi)， 房(fang)屋所擁有(you)房間數(shu)量(liang)越(yue)多， 在(zai)壹定(ding)程度上(shang)意(yi)味(wei)著房(fang)屋面積越(yue)大， 通常情(qing)況下房(fang)價也就越(yue)高。

　　H4:房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)。顯(xian)然， 房屋距離商(shang)業中(zhong)心(xin)越(yue)遠， 說(shuo)明(ming)房(fang)屋處(chu)在(zai)相對(dui)較為(wei)偏遠(yuan)的(de)地區(qu)， 這(zhe)些(xie)地區(qu)的(de)交(jiao)通相對(dui)是比(bi)較不(bu)方便的(de)， 因此房價也會(hui)較低(di)；另(ling)壹(yi)個層(ceng)面， 距離(li)商(shang)業中(zhong)心(xin)較(jiao)遠的(de)房屋， 也從另(ling)壹(yi)個側面說明(ming)這(zhe)些(xie)房(fang)屋的(de)配套設(she)施(shi)可能(neng)並不完(wan)善， 居(ju)民(min)休閑、娛樂(le)甚是純粹(cui)的(de)生(sheng)活購(gou)物(wu)可能(neng)都會有(you)影(ying)響， 所以這些(xie)地區(qu)的(de)房價相對(dui)就比(bi)較低(di)。

　　H5:該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。這個可以(yi)從(cong)學區房(fang)的(de)例子(zi)中(zhong)獲(huo)得(de)認(ren)知上(shang)的(de)認同 （當(dang)然下文會用STATA軟(ruan)件進(jin)行數(shu)據(ju)上(shang)的(de)證明(ming)） , 我國(guo)實(shi)行(xing)九年(nian)制義(yi)務教(jiao)育， 無論是在(zai)哪個區(qu)域的(de)小(xiao)學、初(chu)中(zhong)生(sheng)都(dou)能(neng)夠就近入學(xue)， 這(zhe)本(ben)該是公(gong)平(ping)的(de)， 也就不應(ying)該產生(sheng)學(xue)區(qu)房的(de)問(wen)題(ti)。但(dan)是， 學區(qu)房高昂(ang)的(de)房價問(wen)題(ti)卻在(zai)我國(guo)非(fei)常(chang)明(ming)顯(xian)， 這其(qi)中(zhong)的(de)原因就是這些(xie)執(zhi)行義(yi)務教(jiao)育的(de)小(xiao)學、初(chu)中(zhong)其(qi)教(jiao)育質(zhi)量(liang)不同， 家長(chang)為(wei)了使(shi)自(zi)己的(de)孩子(zi)不輸在(zai)起跑(pao)線(xian)上(shang)， 都(dou)希(xi)望孩(hai)子能(neng)夠進(jin)入教(jiao)育質(zhi)量(liang)好的(de)學校(xiao)進(jin)行學習(xi)， 因(yin)此紛紛(fen)在(zai)這些學(xue)校(xiao)附近(jin)購(gou)房(fang)， 也(ye)就產生(sheng)了學(xue)區(qu)房價格高漲的(de)現(xian)象， 而學(xue)校(xiao)教(jiao)育質(zhi)量(liang)的(de)好壞無疑受(shou)很(hen)多(duo)方面因(yin)素(su)的(de)影(ying)響， 在(zai)這方面教(jiao)育學(xue)領域(yu)的(de)學者(zhe)也(ye)做過很多的(de)研究(jiu)。其中(zhong)， 為(wei)顯(xian)著的(de)影(ying)響因素是“小(xiao)班化教(jiao)育”, 壹(yi)個教(jiao)師所(suo)負責(ze)的(de)學生(sheng)越(yue)少， 往(wang)往(wang)教(jiao)學質(zhi)量(liang)越(yue)好， 這是有(you)道(dao)理(li)的(de)。畢(bi)竟(jing)壹(yi)個(ge)人的(de)精力(li)都(dou)是有(you)限的(de)， 有(you)限的(de)教(jiao)師的(de)精力(li)分散給(gei)五六十(shi)個學(xue)生(sheng)的(de)教(jiao)育質(zhi)量(liang)， 肯定(ding)不如分散給(gei)十(shi)幾、二十(shi)幾個學生(sheng)的(de)教(jiao)育質(zhi)量(liang)高。所以(yi)， 壹(yi)個區域平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 說明(ming)壹(yi)個教(jiao)師所(suo)要負責(ze)的(de)學生(sheng)也(ye)就越(yue)多， 在(zai)很大程度上(shang)會(hui)造(zao)成教(jiao)育質(zhi)量(liang)的(de)下降(jiang)。因此， 這附近(jin)的(de)房價也就會是相對(dui)較低(di)的(de)， 這個(ge)後面將(jiang)會用STATA軟(ruan)件對(dui)數(shu)據(ju)進(jin)行分析， 會(hui)更有(you)說服力(li)。

　　二、數(shu)據(ju)、變(bian)量(liang)、模型的(de)選擇(ze)

　　先， 在(zai)數(shu)據(ju)方面， 本(ben)文將(jiang)隨(sui)機選(xuan)取(qu)杭州506個社區的(de)平(ping)均(jun)房價以及相(xiang)關(guan)區域(yu)的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、空氣質(zhi)量(liang)、到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及學(xue)生(sheng)-教(jiao)師比(bi)的(de)數(shu)據(ju)， 進(jin)行本(ben)文的(de)實證(zheng)分析和檢驗。其(qi)中(zhong)， 空(kong)氣質(zhi)量(liang)在(zai)本(ben)文中(zhong)的(de)衡量(liang)標準是以數(shu)據(ju)比(bi)較容(rong)易(yi)得(de)到(dao)的(de)空氣中(zhong)二氧(yang)化氮的(de)含量(liang)來衡量(liang)， 二氧(yang)化氮是壹種影(ying)響空氣質(zhi)量(liang)、造(zao)成空氣汙(wu)染(ran)的(de)重要汙(wu)染(ran)物， 其(qi)主(zhu)要來自(zi)機動(dong)車(che)尾氣的(de)排放(fang)、鍋(guo)爐(lu)廢(fei)氣的(de)排放(fang)等， 二氧(yang)化氮還(hai)是酸(suan)雨(yu)的(de)成因(yin)之(zhi)壹， 因此用二氧(yang)化氮來衡量(liang)空氣的(de)質(zhi)量(liang)是合理(li)、可行(xing)的(de)。

　　其次(ci)， 變(bian)量(liang)的(de)選擇(ze)， 本(ben)文將(jiang)假設(she)中(zhong)提到的(de)這五(wu)個可能(neng)影(ying)響房價的(de)因素(su)都作為變(bian)量(liang)歸(gui)結到(dao)模(mo)型中(zhong)。那(na)麽本(ben)文的(de)因變(bian)量(liang)Y很顯(xian)然就是房價 （price） , 而本(ben)文的(de)自(zi)變(bian)量(liang)顯(xian)然就是：X1為社區的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv) （crime） , X2為該區域(yu)空(kong)氣中(zhong)二氧(yang)化氮的(de)含量(liang) （nox） , X3為平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu) （rooms） , X4為(wei)該社區到近(jin)的(de)大型商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li) （dist） , X5為社區的(de)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi) （stratio） .

　　後， 本(ben)文的(de)模型， 根(gen)據(ju)前文的(de)假設(she)以及變(bian)量(liang)的(de)選擇(ze)， 終確定(ding)的(de)模型是：

　　其(qi)中(zhong)， 價格、距(ju)離(li)等變(bian)量(liang)取(qu)了對(dui)數(shu)， 取(qu)對(dui)數(shu)意(yi)味(wei)著原被解釋(shi)變(bian)量(liang)對(dui)解釋(shi)變(bian)量(liang)的(de)彈性， 即百分比(bi)的(de)變(bian)化而不(bu)是數(shu)值(zhi)的(de)變(bian)化， 對(dui)數(shu)形(xing)式(shi)可以(yi)減少多(duo)重共線(xian)性， 並能(neng)在(zai)壹定(ding)程度上(shang)消(xiao)除(chu)量(liang)綱和異方差的(de)影(ying)響， 而壹(yi)般情況下比(bi)例類(lei)的(de)數(shu)據(ju)是不取(qu)對(dui)數(shu)的(de)。所以(yi)， 本(ben)文的(de)區域(yu)犯(fan)罪(zui)率(lv)、學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)並沒(mei)有(you)取(qu)對(dui)數(shu)， 而平(ping)均(jun)的(de)房間個數(shu)， 由(you)於(yu)結(jie)果比(bi)較明(ming)顯(xian)， 也數(shu)值(zhi)不(bu)大， 參(can)照壹些(xie)類(lei)似的(de)文獻， 在(zai)這裏就不取(qu)對(dui)數(shu)了。後的(de)u是誤(wu)差項， 也(ye)稱為(wei)幹擾(rao)項。所(suo)以， 後得(de)到(dao)的(de)模型， 就如上(shang)所(suo)列示的(de)。

　　三、實(shi)證(zheng)結果(guo)及分析

　　在(zai)搜(sou)集好數(shu)據(ju)、選擇(ze)好變(bian)量(liang)和模型以(yi)後， 就是將(jiang)這些(xie)數(shu)據(ju)錄(lu)入STATA中(zhong)進(jin)行處(chu)理(li)， 得(de)到(dao)後的(de)實證(zheng)結果， 以印證前(qian)文的(de)假設(she)。由於(yu)本(ben)文是統計(ji)學軟(ruan)件類(lei)課程的(de)結課論文， 所以本(ben)文會將(jiang)每(mei)壹(yi)步都進(jin)行描(miao)述(shu)， 除(chu)了放(fang)上(shang)驗(yan)證(zheng)結果的(de)關鍵(jian)性圖(tu)標之(zhi)外， 也會(hui)將(jiang)關鍵(jian)步驟(zhou)所執(zhi)行的(de)命令(ling)進(jin)行說明(ming)。

　　壹(yi)步， 在(zai)將(jiang)數(shu)據(ju)從Excel導入STATA後， 執(zhi)行命(ming)令(ling)“summarize”, 就能(neng)考察所(suo)有(you)變(bian)量(liang)的(de)統計(ji)特征(zheng)， 也就是數(shu)據(ju)的(de)描(miao)述(shu)性統計結(jie)果(guo) （見(jian)表1） .

　　第二步， 由(you)於(yu)壹(yi)些變(bian)量(liang)取(qu)了對(dui)數(shu)， 所(suo)以(yi)要對(dui)新的(de)變(bian)量(liang)進(jin)行說明(ming)， 以(yi)生(sheng)成(cheng)新(xin)的(de)變(bian)量(liang)。具體(ti)的(de)命令(ling)為(wei)“g lnprice=log （price） ”、“g lnox=log （nox） ”、“g lndist=log （dist） ”.

表1 描(miao)述(shu)性統計結(jie)果(guo)

　　第三步(bu)， 用小(xiao)二乘法進(jin)行回歸(gui)分析， 其(qi)命令(ling)是“regress lnprice crime lnox rooms lndist stratio” （見(jian)下(xia)頁(ye)表2） .

表2 回(hui)歸(gui)結果(guo)

　　從(cong)這(zhe)個結果(guo)來看(kan)， 檢驗(yan)整個方程顯(xian)著性的(de)F統計(ji)量(liang)之(zhi)p值 （Prob>F） 為0.0000, 顯(xian)示這(zhe)個回(hui)歸(gui)方程是高度顯(xian)著的(de)， 且每(mei)個(ge)變(bian)量(liang)的(de)p值 （P>|t|） 均(jun)為0.000, 也可以(yi)看(kan)出這些(xie)變(bian)量(liang)都是影(ying)響房價的(de)因素(su)。

　　第四(si)步， 用懷特(te)檢(jian)驗(yan)， 檢(jian)驗其是否(fou)存在(zai)異方差， 命(ming)令(ling)“estat imtest, white” （見(jian)表3） .

表3 懷(huai)特(te)檢驗(yan)的(de)結果(guo)

　　檢驗結果顯(xian)示， p值(zhi)等於(yu)0.0000, 故強烈拒絕(jue)同方差的(de)原假設， 認(ren)為(wei)存在(zai)異方差。所(suo)以(yi)， 為了消(xiao)除(chu)異方差， 需(xu)要用加權(quan)小(xiao)二乘法進(jin)行回歸(gui)。

　　第五步(bu)， 為(wei)了消(xiao)除(chu)異方差， 用加權(quan)小(xiao)二乘法重新(xin)進(jin)行回歸(gui)。命令(ling)為(wei)“predict e1, res”, “g e2=e1^2”, “g lne2=log （e2） ”, “reg lne2 crime lnox rooms lndist stratio”, “predict lne2f”, “g e2f=exp （lne2f） ”, “reg lnprice crime lnox rooms lndist stratio[aw=1/e2f]”, 終得(de)到(dao)如下(xia)結果 （見(jian)表4） .

　　從(cong)加(jia)權小(xiao)二乘法的(de)結果(guo)來看(kan)， 檢驗(yan)整個方程顯(xian)著性的(de)F統計(ji)量(liang)之(zhi)p值 （Prob>F） 仍為0.0000, 顯(xian)示這(zhe)個回(hui)歸(gui)方程是高度顯(xian)著的(de)， 且每(mei)個(ge)變(bian)量(liang)的(de)p值 （P>|t|） 均(jun)仍為0.000, 也可以(yi)看(kan)出這些(xie)變(bian)量(liang)都是影(ying)響房價的(de)因素(su)。並且， 從(cong)變(bian)量(liang)的(de)系數(shu) （Coef.） 來看(kan)， crime系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)區(qu)域(yu)的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)與房價呈(cheng)負相(xiang)關(guan)， 也(ye)就證實(shi)了H1假(jia)設(she)， 房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)；lnox的(de)系數(shu)也(ye)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)區(qu)域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)與房(fang)價也為(wei)負相(xiang)關(guan)， 證(zheng)實(shi)了假(jia)設(she)H2, 區域的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高；rooms的(de)系數(shu)為(wei)正(zheng)， 說(shuo)明房屋所擁有(you)的(de)平(ping)均(jun)房間的(de)數(shu)量(liang)與房(fang)價呈(cheng)正(zheng)相(xiang)關， 證實(shi)了H3假(jia)設(she)， 區域平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高；Lndist的(de)系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)該社區的(de)房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)與房價呈(cheng)反(fan)相關， 也(ye)證實(shi)了假(jia)設(she)H4, 房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)；stratio的(de)系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)該區域(yu)學(xue)校(xiao)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)與房(fang)價成反(fan)相關(guan)， 證(zheng)實(shi)了假(jia)設(she)H5, 區域學校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。此， 通過STATA軟(ruan)件， 用加權(quan)小(xiao)二乘法得(de)到(dao)的(de)結果(guo)使得(de)五(wu)個(ge)假設都得(de)到(dao)了應(ying)證。

　　結(jie)語(yu)

　　本(ben)文通過選擇(ze)基(ji)礎(chu)、微觀(guan)的(de)五個(ge)指(zhi)標 （房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)、房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)） 來說(shuo)明房(fang)價的(de)影(ying)響因素， 並用STATA軟(ruan)件證(zheng)實了這(zhe)五(wu)個影(ying)響因素與房(fang)價的(de)緊密關系(xi)， 終證(zheng)明(ming)了關(guan)於(yu)這(zhe)五個影(ying)響因素的(de)假設(she)：房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)；區域的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高；區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高；房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)；區域學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。

1-U9C/5KN    1-AE301

1-U9C/10KN    1-AE301S6

1-U9C/20KN    1-AE301S7

1-U9C/50KN    1-AE501

K-U9C    1-GR201

1-U93/1KN    1-TS101

1-U93/2KN    1-EM201

1-U93/5KN    1-EM201K2

1-U93/10KN    1-NT101A

1-U93/20KN    1-NT102A

1-U93/50KN    1-RM4220
K-U93    1-KAB153-6
1-C18/10KN    1-KAB154-6
1-C18/20KN    1-KAB154-20
1-C18/50KN    K-WA-T-050W-32S-S1-F1-2-2-3-3
1-C18/100KN    K-WA-T-010W-32K-K1-F1-2-2-3-15
1-C18/200KN    K-WA-T-020W-32K-K1-F1-2-2-3-15
1-C18/300KN    K-T40B-005R-MF-S-M-SU2-1-S
1-C18/500KN    K-T40B-010R-MF-S-M-SU2-1-S
1-C18/1MN    K-T40B-010R-MF-S-M-DU2-1-S
1-C18/2MN    K-T40FM-030R-MF-S-M-DU2-1-S
1-C18/3MN    K-T40FM-050R-MF-S-M-DU2-1-S
1-C18/5MN    K-T10F-005R-SF1-S-1-W2-N5 
K-U15    K-T10F-005R-SF1-S-1-W2-N5
1-Z30A/50N    K-T10F-005R-SF1-S-1-W2-N5
1-Z30A/100N    K-T40B-010R-MF-S-M-DU2-0-S
1-Z30A/200N    K-T40B-010R-MF-S-M-DU2-1-S
1-Z30A/500N    K-T40FM-030R-MF-S-M-DU2-1-S
1-Z30A/1000N    K-T40FM-050R-MF-S-M-DU2-1-S
1-Z30A/2KN    K-T10F-005R-SF1-S-1-W2-N5 
1-Z30A/5KN    K-T10F-002R-SF1-S-1-W2-N5 
1-Z30A/10KN    K-T10F-500Q-SF1-S-1-W2-N5 
1-Z4A/20KN    K-T40B-010R-MF-S-M-DU2-0-S
1-Z4A/50KN    K-T40B-010R-MF-S-M-DU2-1-S 
1-Z4A/100KN    K-T40B-200Q-MF-S-M-DU2-0-S
1-Z4A/200KN    K-T40B-005R-MF-S-M-SU2-1-S 
1-Z4A/500KN    K-T40B-010R-MF-S-M-SU2-1-S 
K-KAB-F    K-T40B-001R-MF-S-M-DU2-0-S
1-SLB700A/06-1    K-T40B-100Q-MF-S-M-DU2-0-S
1-SLB700A/12-1    K-T40B-005R-MF-S-M-SU2-1-S
1-SLB700A/06VA-1    K-T40B-010R-MF-S-M-SU2-1-S
1-SLB700A/06VA2-1    K-T40B-005R-MF-S-M-DU2-0-S
K-T12    K-T40B-001R-MF-S-M-DU2-0-S
K-ERS-T12    K-T40B-005R-MF-S-M-SU2-0-S
K-T40B    K-T40B-500Q-MF-S-M-DU2-0-S
K-T40FM    K-T40B-001R-MF-S-M-DU2-0-S
K-T10FH    K-T40B-100Q-MF-S-M-DU2-0-S
K-T10F    K-T40B-500Q-MF-S-M-DU2-0-U
K-ERS-T10F    K-T40B-010R-MF-S-M-SU2-0-U
1-T20WN/0.1NM    K-T40B-010R-MF-S-M-SU2-0-S
1-T20WN/0.2NM    K-T12-S200Q-S-L-DF1-C-N-N-N-U
1-T20WN/0.5NM    K-T40B-002R-MF-S-M-DU2-0-U
1-T20WN/1NM    K-T40B-001R-MF-S-M-DU2-1-U
1-T20WN/2NM    K-T40B-002R-MF-S-M-DU2-1-U
1-T20WN/5NM    K-T40B-003R-MF-S-M-DU2-1-U
1-T20WN/10NM    K-T10F-010R-SU2-S-0-V5-Y
1-T20WN/20NM    K-T40FM-040R-MF-S-M-SU2-0-S
1-T20WN/50NM    K-T12-S100Q-G-L-DU2-C-N-N-N-U
1-T20WN/100NM    K-T40B-001R-MF-S-M-DUI-0-S
1-T20WN/200NM    K-T40B-500Q-MF-S-M-DU2-1-U
1-T22/5NM    K-T12-S200Q-S-L-SF1-P-1-N-N-N-U
1-T22/10NM    K-T40B-500Q-MF-S-MDU2-1-U
1-T22/20NM    1-DAK1

HBM稱重傳感器(qi)AE101妳(ni)愛(ai)的(de)現(xian)貨

HBM稱(cheng)重傳感器(qi)AE101妳(ni)愛(ai)的(de)現(xian)貨

吃(chi)喝住行是壹個(ge)人在(zai)社會上(shang)生(sheng)存(cun)的(de)根本(ben)的(de)保障， 任(ren)何(he)壹(yi)個(ge)方面存(cun)在(zai)困難， 人就無法在(zai)社會上(shang)立(li)足(zu)、生(sheng)存(cun)。其(qi)中(zhong)“住”就涉及到(dao)房(fang)價的(de)問(wen)題(ti)， 房(fang)價過高， 投資(zi)炒房(fang)， 導(dao)致(zhi)真正(zheng)需(xu)要住房的(de)人卻無法獲(huo)得(de)住房， 而已(yi)經滿足(zu)居(ju)住需求的(de)人卻為(wei)了投資(zi)增(zeng)值， 占(zhan)據(ju)了房(fang)產資(zi)源， 這(zhe)又會(hui)導(dao)致(zhi)房價的(de)上(shang)升， 這是壹個(ge)惡(e)性的(de)循環。房(fang)價過高， 老百姓的(de)住房需(xu)求無法得(de)到(dao)保障， 社會就會動(dong)蕩， 因此房價問(wen)題(ti)， 是與老(lao)百姓、政府(fu)甚整(zheng)個國(guo)家都(dou)切(qie)身(shen)相(xiang)關(guan)的(de)問(wen)題(ti)， 並(bing)在(zai)很多層(ceng)面上(shang)已(yi)經(jing)得(de)到(dao)了很(hen)多(duo)人的(de)重視(shi)， 各(ge)個學(xue)科的(de)學者(zhe)都(dou)競(jing)相(xiang)研究(jiu)房價問(wen)題(ti)。

　　本(ben)文並不想從(cong)宏(hong)觀(guan)上(shang)剖析房價問(wen)題(ti)， 壹(yi)來宏(hong)觀(guan)上(shang)對(dui)房價問(wen)題(ti)的(de)研究(jiu)已經(jing)非常(chang)深入， 可研究(jiu)範圍(wei)小(xiao)， 二來筆(bi)者(zhe)並(bing)非經(jing)濟(ji)、金(jin)融專(zhuan)業， 在(zai)宏(hong)觀(guan)方面的(de)知識相(xiang)對(dui)缺乏， 所以(yi)本(ben)文將(jiang)主(zhu)要采(cai)用微觀(guan)層(ceng)面的(de)數(shu)據(ju)進(jin)房價影(ying)響因素的(de)探討(tao)和證明。鑒(jian)於(yu)本(ben)文作為統(tong)計學(xue)軟(ruan)件課程的(de)課程論文， 將(jiang)研究(jiu)及本(ben)論文匯(hui)報(bao)的(de)重點(dian)放(fang)在(zai)STATA軟(ruan)件的(de)應(ying)用上(shang)， 以(yi)期(qi)通過本(ben)文的(de)研究(jiu)， 熟練統計(ji)學軟(ruan)件的(de)應(ying)用， 為今(jin)後的(de)研究(jiu)打(da)下基(ji)礎(chu)。

　　壹(yi)、文獻綜述(shu)及研究(jiu)假設(she)

　　正(zheng)如前(qian)文所提到的(de)， 國(guo)內(nei)外(wai)各(ge)個領(ling)域的(de)學者(zhe)都(dou)對(dui)房價問(wen)題(ti)進(jin)行了不(bu)同層(ceng)面、不同領(ling)域(yu)的(de)各(ge)種研究(jiu)， 但(dan)主(zhu)要還(hai)是在(zai)宏(hong)觀(guan)層(ceng)面， 比(bi)如通貨膨(peng)脹對(dui)房價的(de)影(ying)響， 緊縮的(de)財政政策、貨幣(bi)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響， 寬(kuan)松(song)的(de)財政政策、貨幣(bi)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響， 住房公(gong)積金(jin)對(dui)房價的(de)影(ying)響等等。總而言(yan)之(zhi)， 絕(jue)大多數(shu)涉(she)及房(fang)價的(de)研究(jiu)主(zhu)要是探討(tao)“看不(bu)見(jian)的(de)手”---市(shi)場對(dui)房價的(de)影(ying)響， “看得(de)見(jian)的(de)手”---政府(fu)的(de)宏(hong)觀(guan)政策對(dui)房價的(de)影(ying)響以及政府(fu)應(ying)該如何(he)應(ying)用宏(hong)觀(guan)調控(kong)的(de)手段去應(ying)對(dui)市(shi)場對(dui)房價的(de)影(ying)響。

　　由於(yu)筆(bi)者(zhe)所(suo)從事(shi)的(de)為會(hui)計專業， 在(zai)宏(hong)觀(guan)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)方面的(de)只是相對(dui)缺乏， 所以(yi)， 本(ben)文重新(xin)尋找立(li)足(zu)點(dian)， 將(jiang)影(ying)響房價的(de)因素(su)歸(gui)結到(dao)與(yu)我們(men)老百姓生(sheng)活為相(xiang)關的(de)、本(ben)質(zhi)的(de)、微觀(guan)層(ceng)面的(de)房價的(de)影(ying)響因素。另(ling)外(wai)， 本(ben)文作為統(tong)計軟(ruan)件方面課程的(de)結課論文， 將(jiang)把(ba)重點(dian)放(fang)在(zai)如何(he)運用STATA軟(ruan)件剖析房價微觀(guan)層(ceng)面的(de)影(ying)響因素。

　　本(ben)文歸(gui)納總結(jie)了所(suo)得(de)到(dao)的(de)數(shu)據(ju)， 找出幾個認知層(ceng)面與房(fang)價相關(guan)的(de)因素(su)：房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)、房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)。由於(yu)本(ben)文選用的(de)是不涉(she)及時(shi)間的(de)橫(heng)截面數(shu)據(ju)， 所以盡(jin)量(liang)多取(qu)壹些影(ying)響因素進(jin)行驗證(zheng)。因(yin)此， 本(ben)文提出如下(xia)五個假(jia)設(she)：

　　H1:房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)。這是比(bi)較明(ming)顯(xian)的(de)壹個(ge)假設， 畢(bi)竟(jing)沒(mei)有(you)人會希(xi)望在(zai)壹個犯(fan)罪(zui)率(lv)*、治安混(hun)亂的(de)社區生(sheng)活。因此， 這些(xie)區域(yu)的(de)房價就比(bi)較低(di)。

　　H2:該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高。這也(ye)是顯(xian)而易(yi)見(jian)的(de)， 就像(xiang)杭州之(zhi)所以被(bei)評(ping)為(wei)適(shi)合(he)居(ju)住、養(yang)老的(de)城(cheng)市(shi)， 其很(hen)大壹方面就是杭州擁有(you)西湖(hu)、湘湖、西溪(xi)濕(shi)地等景(jing)區， 使(shi)得(de)杭(hang)州的(de)空氣質(zhi)量(liang)相對(dui)中(zhong)國(guo)其(qi)他(ta)幾個大城(cheng)市(shi)來說(shuo)是比(bi)較好的(de)。因此， 在(zai)人們(men)健康意(yi)識日(ri)漸增強的(de)今天， 杭州的(de)房價也是節節攀升。

　　H3:該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高。這是顯(xian)而易(yi)見(jian)的(de)， 富人們(men)居(ju)住的(de)別(bie)墅區(qu)的(de)房價壹般(ban)來說(shuo)要比(bi)普通區域(yu)要高。所以(yi)， 房(fang)屋所擁有(you)房間數(shu)量(liang)越(yue)多， 在(zai)壹定(ding)程度上(shang)意(yi)味(wei)著房(fang)屋面積越(yue)大， 通常情(qing)況下房(fang)價也就越(yue)高。

　　H4:房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)。顯(xian)然， 房屋距離商(shang)業中(zhong)心(xin)越(yue)遠， 說(shuo)明(ming)房(fang)屋處(chu)在(zai)相對(dui)較為(wei)偏遠(yuan)的(de)地區(qu)， 這(zhe)些(xie)地區(qu)的(de)交(jiao)通相對(dui)是比(bi)較不(bu)方便的(de)， 因此房價也會(hui)較低(di)；另(ling)壹(yi)個層(ceng)面， 距離(li)商(shang)業中(zhong)心(xin)較(jiao)遠的(de)房屋， 也從另(ling)壹(yi)個側面說明(ming)這(zhe)些(xie)房(fang)屋的(de)配套設(she)施(shi)可能(neng)並不完(wan)善， 居(ju)民(min)休閑、娛樂(le)甚是純粹(cui)的(de)生(sheng)活購(gou)物(wu)可能(neng)都會有(you)影(ying)響， 所以這些(xie)地區(qu)的(de)房價相對(dui)就比(bi)較低(di)。

　　H5:該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。這個可以(yi)從(cong)學區房(fang)的(de)例子(zi)中(zhong)獲(huo)得(de)認(ren)知上(shang)的(de)認同 （當(dang)然下文會用STATA軟(ruan)件進(jin)行數(shu)據(ju)上(shang)的(de)證明(ming)） , 我國(guo)實(shi)行(xing)九年(nian)制義(yi)務教(jiao)育， 無論是在(zai)哪個區(qu)域的(de)小(xiao)學、初(chu)中(zhong)生(sheng)都(dou)能(neng)夠就近入學(xue)， 這(zhe)本(ben)該是公(gong)平(ping)的(de)， 也就不應(ying)該產生(sheng)學(xue)區(qu)房的(de)問(wen)題(ti)。但(dan)是， 學區(qu)房高昂(ang)的(de)房價問(wen)題(ti)卻在(zai)我國(guo)非(fei)常(chang)明(ming)顯(xian)， 這其(qi)中(zhong)的(de)原因就是這些(xie)執(zhi)行義(yi)務教(jiao)育的(de)小(xiao)學、初(chu)中(zhong)其(qi)教(jiao)育質(zhi)量(liang)不同， 家長(chang)為(wei)了使(shi)自(zi)己的(de)孩子(zi)不輸在(zai)起跑(pao)線(xian)上(shang)， 都(dou)希(xi)望孩(hai)子能(neng)夠進(jin)入教(jiao)育質(zhi)量(liang)好的(de)學校(xiao)進(jin)行學習(xi)， 因(yin)此紛紛(fen)在(zai)這些學(xue)校(xiao)附近(jin)購(gou)房(fang)， 也(ye)就產生(sheng)了學(xue)區(qu)房價格高漲的(de)現(xian)象， 而學(xue)校(xiao)教(jiao)育質(zhi)量(liang)的(de)好壞無疑受(shou)很(hen)多(duo)方面因(yin)素(su)的(de)影(ying)響， 在(zai)這方面教(jiao)育學(xue)領域(yu)的(de)學者(zhe)也(ye)做過很多的(de)研究(jiu)。其中(zhong)， 為(wei)顯(xian)著的(de)影(ying)響因素是“小(xiao)班化教(jiao)育”, 壹(yi)個教(jiao)師所(suo)負責(ze)的(de)學生(sheng)越(yue)少， 往(wang)往(wang)教(jiao)學質(zhi)量(liang)越(yue)好， 這是有(you)道(dao)理(li)的(de)。畢(bi)竟(jing)壹(yi)個(ge)人的(de)精力(li)都(dou)是有(you)限的(de)， 有(you)限的(de)教(jiao)師的(de)精力(li)分散給(gei)五六十(shi)個學(xue)生(sheng)的(de)教(jiao)育質(zhi)量(liang)， 肯定(ding)不如分散給(gei)十(shi)幾、二十(shi)幾個學生(sheng)的(de)教(jiao)育質(zhi)量(liang)高。所以(yi)， 壹(yi)個區域平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 說明(ming)壹(yi)個教(jiao)師所(suo)要負責(ze)的(de)學生(sheng)也(ye)就越(yue)多， 在(zai)很大程度上(shang)會(hui)造(zao)成教(jiao)育質(zhi)量(liang)的(de)下降(jiang)。因此， 這附近(jin)的(de)房價也就會是相對(dui)較低(di)的(de)， 這個(ge)後面將(jiang)會用STATA軟(ruan)件對(dui)數(shu)據(ju)進(jin)行分析， 會(hui)更有(you)說服力(li)。

　　二、數(shu)據(ju)、變(bian)量(liang)、模型的(de)選擇(ze)

　　先， 在(zai)數(shu)據(ju)方面， 本(ben)文將(jiang)隨(sui)機選(xuan)取(qu)杭州506個社區的(de)平(ping)均(jun)房價以及相(xiang)關(guan)區域(yu)的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、空氣質(zhi)量(liang)、到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及學(xue)生(sheng)-教(jiao)師比(bi)的(de)數(shu)據(ju)， 進(jin)行本(ben)文的(de)實證(zheng)分析和檢驗。其(qi)中(zhong)， 空(kong)氣質(zhi)量(liang)在(zai)本(ben)文中(zhong)的(de)衡量(liang)標準是以數(shu)據(ju)比(bi)較容(rong)易(yi)得(de)到(dao)的(de)空氣中(zhong)二氧(yang)化氮的(de)含量(liang)來衡量(liang)， 二氧(yang)化氮是壹種影(ying)響空氣質(zhi)量(liang)、造(zao)成空氣汙(wu)染(ran)的(de)重要汙(wu)染(ran)物， 其(qi)主(zhu)要來自(zi)機動(dong)車(che)尾氣的(de)排放(fang)、鍋(guo)爐(lu)廢(fei)氣的(de)排放(fang)等， 二氧(yang)化氮還(hai)是酸(suan)雨(yu)的(de)成因(yin)之(zhi)壹， 因此用二氧(yang)化氮來衡量(liang)空氣的(de)質(zhi)量(liang)是合理(li)、可行(xing)的(de)。

　　其次(ci)， 變(bian)量(liang)的(de)選擇(ze)， 本(ben)文將(jiang)假設(she)中(zhong)提到的(de)這五(wu)個可能(neng)影(ying)響房價的(de)因素(su)都作為變(bian)量(liang)歸(gui)結到(dao)模(mo)型中(zhong)。那(na)麽本(ben)文的(de)因變(bian)量(liang)Y很顯(xian)然就是房價 （price） , 而本(ben)文的(de)自(zi)變(bian)量(liang)顯(xian)然就是：X1為社區的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv) （crime） , X2為該區域(yu)空(kong)氣中(zhong)二氧(yang)化氮的(de)含量(liang) （nox） , X3為平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu) （rooms） , X4為(wei)該社區到近(jin)的(de)大型商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li) （dist） , X5為社區的(de)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi) （stratio） .

　　後， 本(ben)文的(de)模型， 根(gen)據(ju)前文的(de)假設(she)以及變(bian)量(liang)的(de)選擇(ze)， 終確定(ding)的(de)模型是：

　　其(qi)中(zhong)， 價格、距(ju)離(li)等變(bian)量(liang)取(qu)了對(dui)數(shu)， 取(qu)對(dui)數(shu)意(yi)味(wei)著原被解釋(shi)變(bian)量(liang)對(dui)解釋(shi)變(bian)量(liang)的(de)彈性， 即百分比(bi)的(de)變(bian)化而不(bu)是數(shu)值(zhi)的(de)變(bian)化， 對(dui)數(shu)形(xing)式(shi)可以(yi)減少多(duo)重共線(xian)性， 並能(neng)在(zai)壹定(ding)程度上(shang)消(xiao)除(chu)量(liang)綱和異方差的(de)影(ying)響， 而壹(yi)般情況下比(bi)例類(lei)的(de)數(shu)據(ju)是不取(qu)對(dui)數(shu)的(de)。所以(yi)， 本(ben)文的(de)區域(yu)犯(fan)罪(zui)率(lv)、學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)並沒(mei)有(you)取(qu)對(dui)數(shu)， 而平(ping)均(jun)的(de)房間個數(shu)， 由(you)於(yu)結(jie)果比(bi)較明(ming)顯(xian)， 也數(shu)值(zhi)不(bu)大， 參(can)照壹些(xie)類(lei)似的(de)文獻， 在(zai)這裏就不取(qu)對(dui)數(shu)了。後的(de)u是誤(wu)差項， 也(ye)稱為(wei)幹擾(rao)項。所(suo)以， 後得(de)到(dao)的(de)模型， 就如上(shang)所(suo)列示的(de)。

　　三、實(shi)證(zheng)結果(guo)及分析

　　在(zai)搜(sou)集好數(shu)據(ju)、選擇(ze)好變(bian)量(liang)和模型以(yi)後， 就是將(jiang)這些(xie)數(shu)據(ju)錄(lu)入STATA中(zhong)進(jin)行處(chu)理(li)， 得(de)到(dao)後的(de)實證(zheng)結果， 以印證前(qian)文的(de)假設(she)。由於(yu)本(ben)文是統計(ji)學軟(ruan)件類(lei)課程的(de)結課論文， 所以本(ben)文會將(jiang)每(mei)壹(yi)步都進(jin)行描(miao)述(shu)， 除(chu)了放(fang)上(shang)驗(yan)證(zheng)結果的(de)關鍵(jian)性圖(tu)標之(zhi)外， 也會(hui)將(jiang)關鍵(jian)步驟(zhou)所執(zhi)行的(de)命令(ling)進(jin)行說明(ming)。

　　壹(yi)步， 在(zai)將(jiang)數(shu)據(ju)從Excel導入STATA後， 執(zhi)行命(ming)令(ling)“summarize”, 就能(neng)考察所(suo)有(you)變(bian)量(liang)的(de)統計(ji)特征(zheng)， 也就是數(shu)據(ju)的(de)描(miao)述(shu)性統計結(jie)果(guo) （見(jian)表1） .

　　第二步， 由(you)於(yu)壹(yi)些變(bian)量(liang)取(qu)了對(dui)數(shu)， 所(suo)以(yi)要對(dui)新的(de)變(bian)量(liang)進(jin)行說明(ming)， 以(yi)生(sheng)成(cheng)新(xin)的(de)變(bian)量(liang)。具體(ti)的(de)命令(ling)為(wei)“g lnprice=log （price） ”、“g lnox=log （nox） ”、“g lndist=log （dist） ”.

表1 描(miao)述(shu)性統計結(jie)果(guo)

　　第三步(bu)， 用小(xiao)二乘法進(jin)行回歸(gui)分析， 其(qi)命令(ling)是“regress lnprice crime lnox rooms lndist stratio” （見(jian)下(xia)頁(ye)表2） .

表2 回(hui)歸(gui)結果(guo)

　　從(cong)這(zhe)個結果(guo)來看(kan)， 檢驗(yan)整個方程顯(xian)著性的(de)F統計(ji)量(liang)之(zhi)p值 （Prob>F） 為0.0000, 顯(xian)示這(zhe)個回(hui)歸(gui)方程是高度顯(xian)著的(de)， 且每(mei)個(ge)變(bian)量(liang)的(de)p值 （P>|t|） 均(jun)為0.000, 也可以(yi)看(kan)出這些(xie)變(bian)量(liang)都是影(ying)響房價的(de)因素(su)。

　　第四(si)步， 用懷特(te)檢(jian)驗(yan)， 檢(jian)驗其是否(fou)存在(zai)異方差， 命(ming)令(ling)“estat imtest, white” （見(jian)表3） .

表3 懷(huai)特(te)檢驗(yan)的(de)結果(guo)

　　檢驗結果顯(xian)示， p值(zhi)等於(yu)0.0000, 故強烈拒絕(jue)同方差的(de)原假設， 認(ren)為(wei)存在(zai)異方差。所(suo)以(yi)， 為了消(xiao)除(chu)異方差， 需(xu)要用加權(quan)小(xiao)二乘法進(jin)行回歸(gui)。

　　第五步(bu)， 為(wei)了消(xiao)除(chu)異方差， 用加權(quan)小(xiao)二乘法重新(xin)進(jin)行回歸(gui)。命令(ling)為(wei)“predict e1, res”, “g e2=e1^2”, “g lne2=log （e2） ”, “reg lne2 crime lnox rooms lndist stratio”, “predict lne2f”, “g e2f=exp （lne2f） ”, “reg lnprice crime lnox rooms lndist stratio[aw=1/e2f]”, 終得(de)到(dao)如下(xia)結果 （見(jian)表4） .

　　從(cong)加(jia)權小(xiao)二乘法的(de)結果(guo)來看(kan)， 檢驗(yan)整個方程顯(xian)著性的(de)F統計(ji)量(liang)之(zhi)p值 （Prob>F） 仍為0.0000, 顯(xian)示這(zhe)個回(hui)歸(gui)方程是高度顯(xian)著的(de)， 且每(mei)個(ge)變(bian)量(liang)的(de)p值 （P>|t|） 均(jun)仍為0.000, 也可以(yi)看(kan)出這些(xie)變(bian)量(liang)都是影(ying)響房價的(de)因素(su)。並且， 從(cong)變(bian)量(liang)的(de)系數(shu) （Coef.） 來看(kan)， crime系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)區(qu)域(yu)的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)與房價呈(cheng)負相(xiang)關(guan)， 也(ye)就證實(shi)了H1假(jia)設(she)， 房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)；lnox的(de)系數(shu)也(ye)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)區(qu)域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)與房(fang)價也為(wei)負相(xiang)關(guan)， 證(zheng)實(shi)了假(jia)設(she)H2, 區域的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高；rooms的(de)系數(shu)為(wei)正(zheng)， 說(shuo)明房屋所擁有(you)的(de)平(ping)均(jun)房間的(de)數(shu)量(liang)與房(fang)價呈(cheng)正(zheng)相(xiang)關， 證實(shi)了H3假(jia)設(she)， 區域平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高；Lndist的(de)系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)該社區的(de)房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)與房價呈(cheng)反(fan)相關， 也(ye)證實(shi)了假(jia)設(she)H4, 房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)；stratio的(de)系數(shu)為(wei)負， 說(shuo)明(ming)該區域(yu)學(xue)校(xiao)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)與房(fang)價成反(fan)相關(guan)， 證(zheng)實(shi)了假(jia)設(she)H5, 區域學校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。此， 通過STATA軟(ruan)件， 用加權(quan)小(xiao)二乘法得(de)到(dao)的(de)結果(guo)使得(de)五(wu)個(ge)假設都得(de)到(dao)了應(ying)證。

　　結(jie)語(yu)

　　本(ben)文通過選擇(ze)基(ji)礎(chu)、微觀(guan)的(de)五個(ge)指(zhi)標 （房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)、該區域(yu)的(de)空氣質(zhi)量(liang)、房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)、該區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)以(yi)及該區域(yu)學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)） 來說(shuo)明房(fang)價的(de)影(ying)響因素， 並用STATA軟(ruan)件證(zheng)實了這(zhe)五(wu)個影(ying)響因素與房(fang)價的(de)緊密關系(xi)， 終證(zheng)明(ming)了關(guan)於(yu)這(zhe)五個影(ying)響因素的(de)假設(she)：房屋所處(chu)區(qu)域的(de)犯(fan)罪(zui)率(lv)越(yue)高， 該區域(yu)的(de)房屋的(de)平(ping)均(jun)價格越(yue)低(di)；區域的(de)空氣質(zhi)量(liang)越(yue)好， 房屋的(de)價格也(ye)就越(yue)高；區域(yu)平(ping)均(jun)每(mei)套住房所(suo)擁有(you)的(de)房間數(shu)越(yue)多， 房(fang)價也就越(yue)高；房屋到商(shang)業中(zhong)心(xin)的(de)距離(li)越(yue)大， 房價越(yue)低(di)；區域學(xue)校(xiao)的(de)平(ping)均(jun)學生(sheng)-教(jiao)師比(bi)越(yue)大， 房價就越(yue)低(di)。