南(nan)京惠言(yan)達電(dian)氣有限(xian)公(gong)司致力(li)於(yu)打造(zao)德(de)國、瑞(rui)士等(deng)歐洲(zhou)中(zhong)小型(xing)自動(dong)化企業(ye)與(yu)國內客(ke)戶(hu)的(de)連接橋梁，歐美(mei)原(yuan)產(chan)工控設(she)備，機(ji)電(dian)設備(bei)，儀器儀表，備品(pin)備(bei)件(jian) 的(de)壹站(zhan)式(shi)供(gong)應商(shang)。主要產(chan)品(pin)有工業(ye)自(zi)動(dong)化設備(bei),電(dian)工控設(she)備、液(ye)壓(ya)設(she)備(bei)、 電(dian)氣設(she)備和(he)零(ling)部(bu)件(jian)等產(chan)品(pin)。原(yuan)裝(zhuang)，源(yuan)頭采(cai)購帶給客(ke)戶(hu)便捷(jie)的(de)購物(wu)體驗！
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MAHLE HC35瑞(rui)士MONTECH公(gong)司是(shi)世界(jie)上(shang)的(de)工業(ye)夾具制(zhi)造公司之壹。瑞(rui)士MONTECH公(gong)司成立(li)於(yu)1964年。瑞(rui)士MONTECH公(gong)司產(chan)品(pin)遍布世界(jie)各(ge)個(ge)角(jiao)落。瑞(rui)士MONTECH公(gong)司在50多(duo)個(ge)國(guo)家設有分(fen)公(gong)司，憑借(jie)性(xing)的(de)銷售(shou)網絡(luo)，瑞(rui)士MONTECH公(gong)司可向(xiang)90多(duo)個(ge)國(guo)家提供(gong)瑞(rui)士MONTECH氣(qi)爪丨 MONTECH氣缸(gang)、MONTECH卡(ka)爪，MONTECH傳(chuan)送(song)帶，MONTECH傳(chuan)動(dong)系統(tong)，MONTECH配件(jian)，MONTECH通(tong)用工具，MONTECH工具。
Binks為(wei)FinishingBrands塗裝(zhuang)集(ji)團下(xia)屬(shu)品(pin)牌(pai)，是(shi)世界(jie)上(shang)大(da)的(de)塗裝(zhuang)設備(bei)及(ji)系統(tong)供(gong)應商(shang)，是(shi)諸多(duo)塗裝(zhuang)技術(shu)的(de)和(he)行業(ye)，致力(li)於(yu)為(wei)汽車(che)制造業(ye)及(ji)壹般工業(ye)提(ti)供創(chuang)新的(de)塗裝(zhuang)產(chan)品(pin)及(ji)應用(yong)系統(tong)。BINKS隸(li)屬(shu)於(yu)FinishingBrands旗下(xia)，生產(chan)用於(yu)汽(qi)車(che)及(ji)工業(ye)市(shi)場的(de)噴(pen)槍、附(fu)件(jian)、高(gao)低壓(ya)流(liu)體(ti)輸送(song)泵、塗(tu)料循環系統(tong)和(he)高(gao)黏(nian)度(du)材料處(chu)理(li)設(she)備。 BINKS公司具有100多(duo)年的(de)液(ye)體(ti)噴(pen)塗技(ji)術(shu)發展(zhan)經(jing)驗,成(cheng)為工業(ye)噴(pen)塗行(xing)業(ye)的(de)標準(zhun)制(zhi)定者(zhe)，BINKS公司的(de)產(chan)品(pin)主(zhu)要包括液(ye)體(ti)處(chu)理(li)罐(guan)，手(shou)動(dong)泵，隔膜(mo)泵，壓(ya)力(li)噴(pen)槍等產(chan)品(pin)。噴(pen)槍主要包括:HVLP噴(pen)槍，常規噴(pen)霧噴(pen)槍，空氣輔(fu)助及(ji)無(wu)空氣噴(pen)槍，除此(ci)之(zhi)外(wai)BINKS還(hai)提(ti)供(gong)壓(ya)力(li)杯，過濾(lv)器(qi)，呼(hu)吸器(qi)等(deng)產(chan)品(pin)。
emotron（依尓(尓)通(tong)）是(shi)來自(zi)北(bei)歐的(de)傳(chuan)動(dong)產(chan)品(pin)制(zhi)造商(shang)，於(yu)70年代(dai)創(chuang)立(li)，其(qi)前(qian)身是(shi)壹家傳(chuan)動(dong)技(ji)術(shu)研究(jiu)中(zhong)心(xin)。同時，也(ye)是(shi)直接(jie)轉(zhuan)矩控制(zhi)理(li)論(lun)及(ji)應用(yong)的(de)*。
德國(guo)PMA是(shi)德國(guo)多(duo)回(hui)路控制(zhi)行業(ye)的(de)專家，具有70余(yu)年檢測(ce)控制(zhi)產(chan)品(pin)制(zhi)造經(jing)驗，其(qi)產(chan)品(pin)廣(guang)泛(fan)應用(yong)於(yu)汽(qi)車(che)生產(chan)線(xian)、樓宇(yu)自(zi)動(dong)化、石油(you)、化工和(he)制藥(yao)、環境(jing)保護(hu)、食(shi)品(pin)和(he)飲料、玻璃(li)、陶瓷和(he)水泥(ni)、金屬(shu)制造(zao)和(he)處(chu)理(li)等(deng)領(ling)域(yu)。

Infralytic作(zuo)為(wei)壹家德國(guo)業(ye)主(zhu)管理(li)的(de)中(zhong)型(xing)公司，我們(men)為您提供創(chuang)新和(he)高(gao)質(zhi)量的(de)測量(liang)解決方案(an)，用於(yu)解(jie)決異(yi)常或(huo)嚴(yan)苛(ke)的(de)問題(ti)。我們(men)開發和(he)生產(chan)的(de)傳(chuan)感器，有利於(yu)無(wu)接觸，非(fei)破(po)壞性(xing)和(he)快(kuai)速(su)化合(he)物識(shi)別和(he)定量(liang)，好使用基於(yu)紅(hong)外(wai)光(guang)譜學(xue)的(de)光學(xue)技(ji)術(shu)。
WIKA公(gong)司是(shi)德國(guo)乃世界(jie)上(shang)大(da)的(de)生產(chan)機械電(dian)子(zi)壓(ya)力(li)和(he)溫度(du)測試(shi)儀(yi)表(biao)及(ji)設(she)備的(de)廠家，公司總部(bu)位(wei)於(yu)德(de)國法(fa)蘭(lan)克(ke)福(fu)克(ke)林(lin)根(gen)堡，是(shi)壹個(ge)擁(yong)有6000多(duo)名雇(gu)員(yuan)的(de)大(da)型(xing)生產(chan)型(xing)企業(ye)。她在瑞(rui)士，美(mei)國，巴西(xi)，南(nan)非(fei)等國家擁有超(chao)過(guo)十(shi)家的(de)生產(chan)型(xing)企業(ye)，同(tong)時在英國(guo)，荷(he)蘭(lan)，法(fa)國，加(jia)拿大(da)等(deng)國(guo)家擁有七(qi)十(shi)多(duo)個(ge)分(fen)公(gong)司及(ji)辦事處(chu)，產(chan)品(pin)銷(xiao)售(shou)遍及(ji)*100多(duo)個(ge)國(guo)家和(he)地區。
德國(guo)WINKELMANN公司是(shi)壹家從(cong)事高(gao)品(pin)質(zhi)電(dian)機研發和(he)生產(chan)的(de)廠商(shang)。WINKELMANN成立(li)於(yu)1921年，在很短(duan)的(de)時間(jian)內便贏(ying)得了(le)工業(ye)，農業(ye)和(he)運(yun)輸領(ling)域(yu)的(de)廣泛(fan)好評。四(si)十多(duo)年後，WINKELMANN已經(jing)能研發出(chu)全(quan)系列的(de)標準(zhun)電(dian)機跟具有防(fang)爆(bao)功能(neng)的(de)特(te)種(zhong)直流(liu)電(dian)機，上(shang)世紀(ji)90年代(dai)，WINKELMANN開始(shi)專(zhuan)註於(yu)開發和(he)生產(chan)特(te)殊(shu)的(de)電(dian)機。 如(ru)今，WINKELMANN已經(jing)擁有100多(duo)名具有豐(feng)富生產(chan)經(jing)驗的(de)員(yuan)工，可以(yi)生產(chan)出(chu)高(gao)品(pin)質(zhi)的(de)產(chan)品(pin)，公(gong)司已經(jing)成為行(xing)業(ye)的(de)，具有良(liang)好(hao)聲譽(yu)的(de)廠商(shang)。
自從(cong)1985開始(shi)，Eltra壹直致力(li)於(yu)自(zi)動(dong)化傳(chuan)感器市(shi)場(chang)。在過去的(de)30年中(zhong)，Eltra持續(xu)增(zeng)長(chang)的(de)同時，不斷提(ti)供新產(chan)品(pin)技(ji)術（超(chao)過(guo)5000個(ge)產(chan)品(pin)型(xing)號，和(he)平(ping)均每(mei)年120.000篇文(wen)章(zhang)發表(biao)）。擁(yong)有為(wei)客(ke)戶(hu)提(ti)供(gong)定制化產(chan)品(pin)的(de)柔(rou)性(xing)生產(chan)能力(li)和(he)生產(chan)技術(shu)，壹直是(shi)Eltra品(pin)牌(pai)突出(chu)的(de)特(te)點(dian)。 我們(men)公司提供(gong)的(de)產(chan)品(pin)範圍(wei)很廣（增(zeng)量(liang)旋轉編碼(ma)器和(he)值旋轉編碼(ma)器，防(fang)爆(bao)型(xing)、拉線(xian)式(shi)編碼(ma)器、磁(ci)性(xing)編碼(ma)器、光柵(zha)、磁(ci)致伸(shen)縮傳(chuan)感器以(yi)及(ji)各(ge)種總線(xian)接口(kou)的(de)編碼(ma)器，和(he)壹些配套附(fu)件(jian)。），也(ye)根(gen)據(ju)客(ke)戶(hu)項目開發需(xu)求提(ti)供服務。

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FRIZLEN 公司是(shi)壹家生產(chan)電(dian)阻功(gong)率從(cong)10?W?到(dao)100千瓦(wa)多(duo)樣化的(de)產(chan)品(pin)組合(he)的(de)制造(zao)商(shang)。FRIZLEN是(shi)中(zhong)小型(xing)家族公(gong)司，擁有數(shu)十(shi)年開發和(he)生產(chan)電(dian)阻的(de)知識(shi)，目(mu)前(qian)員(yuan)工超(chao)過(guo)100人(ren)，產(chan)品(pin)銷(xiao)往60多(duo)個(ge)國(guo)家，FRIZLEN是(shi)您值得信(xin)賴(lai)的(de)合(he)作(zuo)夥(huo)伴。 我司是(shi)FRIZLEN中(zhong)國代(dai)理(li)，優勢供應FRIZLEN全(quan)系列產(chan)品(pin)。
WEBER 我公(gong)司是(shi)美國(guo)WEBER公(gong)司在中(zhong)國的(de)代(dai)理(li)，代(dai)理(li)其(qi)全(quan)線(xian)產(chan)品(pin)並(bing)且(qie)為(wei)客(ke)戶(hu)提(ti)供(gong)優質(zhi)的(de)產(chan)品(pin)和(he)技術(shu)服務支持(chi)。 美國(guo)Weber公司生產(chan)的(de)熱(re)金屬(shu)檢測(ce)器(qi)是(shi)世界(jie)鋼鐵(tie)業(ye)應用(yong)的(de)主流(liu)產(chan)品(pin)。它(ta)的(de)紅(hong)外(wai)線(xian)技術(shu)和(he)設計(ji)理(li)念(nian)順應了(le)鋼鐵(tie)制(zhi)造(zao)、熱(re)處(chu)理(li)及(ji)玻璃(li)制造(zao)業(ye)中(zhong)復雜的(de)工業(ye)系統(tong)要求(qiu)。憑借(jie)25年多(duo)的(de)經(jing)驗，Weber熱(re)金屬(shu)檢測(ce)器(qi)能(neng)在嚴酷(ku)的(de)環境(jing)中(zhong)保證高(gao)精(jing)度(du)、高(gao)穩(wen)定、長壽(shou)命(ming)以(yi)及(ji)高(gao)可靠性(xing)，並(bing)且(qie)不用維修(xiu)，可以(yi)滿足(zu)艱(jian)苦(ku)、高(gao)負(fu)荷的(de)工業(ye)生產(chan)要求(qiu)。作(zuo)為(wei)工業(ye)界(jie)紅(hong)外(wai)檢(jian)測方面(mian)的(de)威(wei)，Weber公司開發的(de)壹系列型(xing)號的(de)檢測(ce)器可以(yi)有不同的(de)響應溫(wen)度(du)，遠距離(li)透(tou)鏡(jing)系統(tong)、光(guang)纜、冷(leng)卻套(tao)、空氣清(qing)潔(jie)頭以(yi)及(ji)其(qi)它(ta)靈活的(de)配件(jian)，足(zu)以(yi)滿足(zu)不同工業(ye)應用(yong)的(de)要求(qiu)。該(gai)檢(jian)測(ce)器(qi)還(hai)有自(zi)動(dong)補(bu)償(chang)系統(tong)，在高(gao)溫(wen)環境(jing)中(zhong)使用，無(wu)須(xu)進行調(tiao)整(zheng)，監視區域(yu)和(he)溫度(du)設置(zhi)點(dian)靈(ling)活(huo)可調(tiao)，可防(fang)止(zhi)誤觸發。

德(de)馬(ma)格起(qi)重(zhong)機(ji)械有限(xian)公(gong)司，被譽(yu)為“起重(zhong)機(ji)械專家”， 德馬(ma)格起(qi)重(zhong)機(ji)械的(de)歷(li)史(shi)開始(shi)於(yu)1819年在魏(wei)特(te)魯(lu)爾(er)區的(de)機械工廠，1840年開始(shi)生產(chan)橋式(shi)起(qi)重(zhong)機(ji)，專註於(yu)生產(chan)起重(zhong)機(ji)和(he)起重(zhong)機(ji)部件(jian)，從(cong)1873年維也(ye)納(na)博(bo)覽(lan)會上(shang)推出(chu)世界(jie)上(shang)臺(tai)蒸氣起(qi)重(zhong)機(ji)那(na)天開始(shi)，DEMAG就(jiu)壹直巍然屹(yi)立(li)於(yu)世界(jie)起重(zhong)機(ji)品(pin)牌(pai)的(de)地位(wei)。從(cong)這(zhe)開始(shi)，近(jin)200多(duo)年來德(de)馬(ma)格在起重(zhong)機(ji)設計(ji)理(li)念(nian)上(shang)始(shi)終(zhong)世界(jie)新的(de)潮(chao)流(liu)。今天(tian)，德馬(ma)格起(qi)重(zhong)機(ji)械是(shi)壹個(ge)總(zong)部坐(zuo)落在德國(guo)的(de)性(xing)企業(ye)，子(zi)公(gong)司和(he)許多(duo)合(he)作(zuo)代(dai)理(li)商(shang)遍布世界(jie)各(ge)地，從(cong)事基於(yu)產(chan)品(pin)種(zhong)類中(zhong)的(de)驅動(dong)產(chan)品(pin)，輕(qing)型(xing)起重(zhong)機(ji)和(he)通(tong)用起(qi)重(zhong)機(ji)業(ye)務。
SIBRE公司為的(de)的(de)工業(ye)制(zhi)動(dong)器(qi)，聯(lian)軸器(qi)和(he)逆(ni)止(zhi)器(qi)制造商(shang)，其(qi)產(chan)品(pin)廣(guang)泛(fan)應用(yong)於(yu)港(gang)口、鋼廠、火電(dian)，核電(dian)，水電(dian)，風(feng)力(li)發電(dian)，礦山（煤(mei)礦(kuang)，鐵(tie)礦(kuang)，銅礦）、船廠(chang)，升(sheng)船機(ji)，鐵(tie)路等(deng)重(zhong)型(xing)工業(ye)的(de)起重(zhong)運(yun)輸機(ji)械。西(xi)伯瑞(rui)主要產(chan)品(pin)包括：的(de)工業(ye)制(zhi)動(dong)器(qi)、聯(lian)軸器(qi)、逆(ni)止(zhi)器(qi)，天車(che)輪和(he)脹套(tao)等。
貝加萊(lai)（B&R）是(shi)壹家自動(dong)化技術(shu)領(ling)域(yu)的(de)性(xing)，總部(bu)位(wei)於(yu)奧地利 Eggelsberg，於(yu)1979年由Erwin Bernecker先(xian)生和(he)Josef Rainer先(xian)生共同(tong)創(chuang)建(jian)。創(chuang)新的(de)信(xin)念(nian)伴(ban)隨(sui)貝(bei)加萊(lai)不斷成(cheng)長，並(bing)技(ji)術發展(zhan)的(de)潮(chao)流(liu)。今天(tian)的(de)貝加(jia)萊(lai)已經(jing)在60個(ge)國(guo)家設立(li)了(le)分(fen)支(zhi)機(ji)構，擁(yong)有155個(ge)辦事處(chu)
BEDIA自從(cong)1986年成立(li)今，公(gong)司已經(jing)用自身的(de)發展(zhan)證明(ming)了(le)其(qi)科技創(chuang)新能力(li)。BEDIA公(gong)司壹直致力(li)於(yu)探測填(tian)充液(ye)位(wei)與(yu)惡(e)劣(lie)環境(jing)條件(jian)下(xia)的(de)溫度(du)測量(liang)等(deng)方(fang)面(mian)深入研究(jiu)。 BEDIA已經(jing)被世界(jie)各(ge)地的(de)客(ke)戶(hu)廣(guang)泛(fan)的(de)應用(yong)於(yu)發動(dong)機(ji)，工程機械，商(shang)用汽(qi)車(che)，發電(dian)機跟壓縮機上(shang)面(mian)。另外(wai)，BEDIA生產(chan)的(de)電(dian)容液(ye)位(wei)傳(chuan)感器也(ye)非(fei)常具有競(jing)爭(zheng)力(li)，得(de)到(dao)了(le)船舶(bo)行(xing)業(ye)客(ke)戶(hu)的(de)壹直認可，並(bing)大(da)量(liang)應用(yong)於(yu)海(hai)軍(jun)領(ling)域(yu)。BEDIA公(gong)司生產(chan)的(de)DC/DC變換(huan)器，更是(shi)具有體(ti)積(ji)輕(qing)巧，設(she)計(ji)簡練，和(he)低能(neng)效(xiao)等優點(dian)。

MAHLE PI3245 SMX VST10
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MAHLE kl 13 .
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MAHLE濾(lv)芯(xin)PI23025 RN PS10手(shou)續(xu)齊全(quan)

MAHLE濾(lv)芯(xin)PI23025 RN PS10手(shou)續(xu)齊全(quan)

摘要:處(chu)於(yu)快(kuai)速(su)城(cheng)市(shi)化進程的(de)中(zhong)國, 房(fang)地產(chan)市場(chang)得到(dao)快(kuai)速(su)發展(zhan)本(ben)無可厚非(fei), 然而快(kuai)速(su)發展(zhan)的(de)房(fang)地產(chan)市場(chang)卻伴(ban)隨(sui)著(zhe)不斷上(shang)漲的(de)房(fang)價, 有些城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價甚已達(da)到讓人不可思議的(de)地步, 地產(chan)泡(pao)沫(mo)危(wei)機(ji)著(zhe)實(shi)讓人(ren)擔憂(you).在這樣(yang)壹場資(zi)產(chan)盛宴(yan)中(zhong), 本(ben)應該(gai)用(yong)來(lai)滿足(zu)人(ren)們(men)基本(ben)生存發展(zhan)的(de)住房(fang)卻成(cheng)為(wei)了(le)市場(chang)上(shang)爭相炒(chao)作(zuo)的(de)對象.政府(fu)基(ji)於(yu)保障(zhang)民生、保持經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)和(he)防(fang)範市(shi)場風(feng)險(xian)等目(mu)的(de), 壹直以(yi)來對房(fang)地產(chan)市場(chang)進行宏(hong)觀(guan)調(tiao)控, 以(yi)遏制(zhi)快(kuai)速(su)上(shang)漲的(de)房(fang)價, 促進房(fang)地產(chan)市場(chang)健康發展(zhan), 然(ran)而這(zhe)些調(tiao)控政策卻沒能(neng)擋住房(fang)價持續(xu)上(shang)漲的(de)趨勢.本(ben)文正(zheng)是(shi)結(jie)合(he)了(le)我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)關於(yu)房(fang)價調(tiao)控歷(li)史(shi)的(de)研究(jiu), 分(fen)析(xi)我國(guo)在房(fang)價調(tiao)控方(fang)面(mian)所存在的(de)問題(ti), 以(yi)期有助於(yu)我國(guo)未來出(chu)臺(tai)更加(jia)有效(xiao)的(de)調(tiao)控政策, 真正(zheng)穩定(ding)房(fang)價、穩住(zhu)市(shi)場, 達(da)到房(fang)地產(chan)行業(ye)持(chi)久健康發展(zhan)的(de)目的(de).

　　關鍵詞:房(fang)價; 泡(pao)沫(mo); 上(shang)漲; 宏(hong)觀(guan)調(tiao)控; 問題(ti); 健康發展(zhan);

　　壹、我國(guo)房(fang)價調(tiao)控現(xian)狀(zhuang)

　　(壹) 我國(guo)房(fang)價形(xing)勢

　　從(cong)1998年全(quan)面(mian)進行住(zhu)房(fang)制度(du)改革(ge)以(yi)來, 縱觀(guan)我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang), 除了(le)看(kan)到(dao)市(shi)場(chang)化改革(ge)取(qu)得的(de)巨大(da)成(cheng)就(jiu), 我們(men)同樣(yang)也(ye)看(kan)到(dao)了(le)壹路高(gao)歌(ge)猛漲的(de)房(fang)價以(yi)及(ji)為(wei)了(le)遏制(zhi)房(fang)價過快(kuai)上(shang)漲而采(cai)取的(de)各(ge)種宏觀(guan)調(tiao)控政策.政府(fu)出(chu)於(yu)對保障(zhang)民生和(he)降低市(shi)場(chang)風(feng)險(xian)的(de)考(kao)慮(lv), 希(xi)望采(cai)取宏觀(guan)調(tiao)控政策來(lai)穩(wen)定(ding)房(fang)地產(chan)市場(chang), 使其(qi)健(jian)康發展(zhan), 但(dan)是(shi)卻往往出(chu)現(xian)政府(fu)越(yue)是(shi)進行調(tiao)控, 房(fang)價越(yue)是(shi)逆(ni)勢上(shang)漲的(de)現(xian)象.近(jin)年的(de)房(fang)價及(ji)漲(zhang)幅(fu)依然(ran)在不斷地(di)沖(chong)擊著(zhe)人們(men)的(de)心(xin)理(li)承受能力(li), 以(yi)於(yu)民眾怨(yuan)聲(sheng)載道(dao).而過(guo)於(yu)"狂(kuang)熱(re)"的(de)房(fang)地產(chan)市場(chang)也(ye)令(ling)我國(guo)經(jing)濟(ji)承受巨大(da)的(de)不確定性(xing).從(cong)近(jin)二(er)十年的(de)調(tiao)控歷(li)程來看(kan), 我國(guo)房(fang)地產(chan)宏觀(guan)調(tiao)控政策取(qu)得(de)了(le)許多(duo)成果(guo), 但在房(fang)價調(tiao)控方(fang)面(mian)效果(guo)不盡人(ren)意, 存(cun)在著(zhe)諸多(duo)問題(ti).

　　可知(zhi), 我國(guo)商(shang)品(pin)房(fang)住宅平(ping)均價(jia)格由1998年的(de)1854元/㎡上(shang)漲2016年的(de)7322元/㎡, 年均上(shang)漲7.9%, 共(gong)上(shang)漲了(le)2.95倍.進壹步觀(guan)察(cha)可以(yi)看(kan)到(dao), 各(ge)年漲幅(fu)不壹, 除了(le)2008年以(yi)外(wai), 漲(zhang)幅(fu)都(dou)為(wei)正(zheng), 且(qie)多(duo)數年份(fen)的(de)漲幅(fu)在5%以(yi)上(shang).2004年以(yi)前我國(guo)房(fang)價漲幅(fu)比(bi)較(jiao)穩(wen)定(ding), 但(dan)2004年 (含2004年) 以(yi)後漲(zhang)幅(fu)波動(dong)較(jiao)大(da), 出(chu)現(xian)所(suo)謂(wei)的(de)"小周(zhou)期".而且(qie)2016年上(shang)半年商(shang)品(pin)住(zhu)宅平(ping)均價(jia)格又(you)恢復(fu)暴(bao)漲模(mo)式(shi), 僅(jin)半年就(jiu)上(shang)漲了(le)13%, 大(da)有趕(gan)超(chao)2009年房(fang)價漲幅(fu)之(zhi)勢.

　　以(yi)上(shang)數據(ju)為(wei)商(shang)品(pin)住(zhu)宅平(ping)均價(jia)格, 雖(sui)然(ran)有壹定的(de)漲幅(fu), 但(dan)由於(yu)目(mu)前我國(guo)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)在房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)發展(zhan)優勢遠遠先(xian)於(yu)廣(guang)大(da)四(si)線(xian)及(ji)以(yi)下(xia)城(cheng)市(shi), 而且(qie)這(zhe)些大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)占(zhan)據(ju)了(le)我國(guo)經(jing)濟(ji)的(de)份(fen)量(liang), 所(suo)以(yi)使用(yong)平(ping)均數(shu)據(ju)很(hen)難真實(shi)地反(fan)映出(chu)我國(guo)房(fang)地產(chan)價格的(de)真實(shi)情況(kuang).為此(ci)本(ben)文將(jiang)結(jie)合(he)中(zhong)國百城(cheng)和(he)部分(fen)典(dian)型(xing)城(cheng)市(shi)的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格和(he)漲幅(fu)來(lai)進壹步說(shuo)明(ming)我國(guo)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格的(de)上(shang)漲情(qing)況(kuang).

　　數(shu)據來源(yuan):房(fang)天下(xia).百城(cheng)房(fang)價從(cong)2010年6月開始(shi)發布, 之前缺乏(fa)相關(guan)數(shu)據(ju).

　　可知(zhi), 從(cong)2010年6月到(dao)2016年6月, 百城(cheng)房(fang)價由9042元(yuan)/㎡上(shang)漲11816元(yuan)/㎡, 與(yu)同(tong)期商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格漲(zhang)幅(fu)基(ji)本(ben)壹致.然(ran)而從(cong)上(shang)圖可以(yi)看(kan)到(dao), 北(bei)上(shang)廣深(shen)四(si)大(da)壹線(xian)城(cheng)市(shi)中(zhong)除了(le)廣州(zhou)房(fang)價上(shang)漲相對緩(huan)和(he)外(wai) (從(cong)12802元(yuan)/㎡上(shang)漲17875元(yuan)/㎡, 共(gong)上(shang)漲5073元(yuan)/㎡, 年均增(zeng)長(chang)5.7%) , 北(bei)上(shang)深三個(ge)城(cheng)市(shi)分(fen)別上(shang)漲了(le)14804元/㎡、15135元(yuan)/㎡和(he)30183元/㎡, 漲(zhang)幅(fu)分(fen)別為65%、59%和(he)136%, 年均增(zeng)長(chang)分(fen)別達到了(le)8.7%, 8%和(he)15.4%.同時還(hai)可以(yi)看(kan)到(dao)各(ge)年漲幅(fu)分(fen)布並(bing)不均勻(yun), 從(cong)上(shang)圖我們(men)可以(yi)發現(xian)在2015年下(xia)半年以(yi)來, 北(bei)上(shang)深三大(da)壹線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價上(shang)漲加(jia)快(kuai), 壹年的(de)漲幅(fu)已經(jing)超(chao)過(guo)了(le)前面(mian)5年的(de)漲幅(fu).除(chu)了(le)以(yi)上(shang)四(si)大(da)城(cheng)市(shi)外(wai), 在眾多(duo)二(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)中(zhong)同樣也(ye)出(chu)現(xian)了(le)許多(duo)漲幅(fu)非(fei)常大(da)的(de)城(cheng)市(shi),

　　根(gen)據(ju)房(fang)天下(xia)百城(cheng)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格分(fen)布情況可知(zhi), 大(da)多(duo)數城(cheng)市(shi)房(fang)價低於(yu)百城(cheng)均價(jia), 而且(qie)近(jin)幾(ji)年多(duo)數城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)價漲幅(fu)均在百城(cheng)平(ping)均漲(zhang)幅(fu)以(yi)下(xia).正(zheng)是(shi)由於(yu)北(bei)上(shang)深和(he)上(shang)表的(de)強二(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)價快(kuai)速(su)上(shang)漲拉高(gao)了(le)百城(cheng)商(shang)品(pin)住(zhu)宅均價(jia)以(yi)及(ji)漲(zhang)幅(fu), 在範圍(wei)來看(kan), 情(qing)況(kuang)也(ye)類(lei)似.2015年下(xia)半年以(yi)來的(de)新壹輪樓市(shi)走(zou)強(qiang), 與(yu)2004-2007年和(he)2009-2013年兩輪上(shang)漲稍(shao)有不同的(de)是(shi), 前面(mian)兩輪可以(yi)說(shuo)是(shi)普(pu)漲(zhang), 而新壹輪房(fang)價上(shang)漲卻是(shi)由壹小部分(fen)位(wei)置(zhi)*、產(chan)業(ye)突出(chu)、人口(kou)吸納(na)能力(li)較(jiao)強(qiang)的(de)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi), 比(bi)如(ru)珠(zhu)三角(jiao)、長(chang)三角(jiao)、環渤(bo)海(hai)等壹些壹二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)帶動(dong).這(zhe)也(ye)是(shi)近年壹二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)與(yu)三四(si)五線(xian)城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)出(chu)現(xian)分(fen)化的(de)外(wai)在表現(xian)之(zhi)壹.

　　(二(er)) 我國(guo)房(fang)價調(tiao)控的(de)結(jie)果(guo)

　　我國(guo)房(fang)價具體(ti)調(tiao)控時間(jian)、調(tiao)控手(shou)段(duan)以(yi)及(ji)調(tiao)控所(suo)引起(qi)房(fang)價變化如(ru)圖2所示(shi).由圖2可知(zhi), 1998年今, 我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)宏觀(guan)調(tiao)控經(jing)歷(li)了(le)三個(ge)時期:規範發展(zhan)期 (1998-2002年) 、強化調(tiao)整(zheng)期 (2003-2007年) 、反(fan)復調(tiao)控期 (2008今) .

　　在規範發展(zhan)期, 國家通(tong)過實(shi)行積(ji)極的(de)財政政策和(he)寬(kuan)松的(de)貨(huo)幣(bi)政策來(lai)促進和(he)刺激房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)發展(zhan).由於(yu)我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)剛(gang)剛(gang)起步, 政府(fu)以(yi)及(ji)市(shi)場中(zhong)的(de)各(ge)方都處(chu)於(yu)摸(mo)索階(jie)段(duan), 此(ci)時的(de)房(fang)地產(chan)市場(chang)各(ge)方面(mian)都存在許多(duo)問題(ti).為了(le)解決這些問題(ti), 政府(fu)通(tong)過運(yun)用法(fa)律法(fa)規、行(xing)政等(deng)方(fang)式(shi), 從(cong)法(fa)律依據(ju)等方面(mian)來加速(su)房(fang)地產(chan)行業(ye)規(gui)範發展(zhan).並(bing)根(gen)據(ju)行(xing)業(ye)發展(zhan)的(de)需(xu)要, 出(chu)臺(tai)相關(guan)配套的(de)措(cuo)施(shi), 以(yi)規範土地(di)交易(yi)、商(shang)品(pin)房(fang)交易、三級(ji)市場(chang)交(jiao)易等行(xing)為(wei), 全(quan)面(mian)給予行業(ye)以(yi)各(ge)類的(de)支持(chi).這壹時期由於(yu)房(fang)地產(chan)市場(chang)處(chu)於(yu)初(chu)級(ji)階段(duan), 整體(ti)保持穩(wen)定增(zeng)長(chang)的(de)發展(zhan)態勢, 房(fang)價漲幅(fu)也(ye)較(jiao)為(wei)溫(wen)和(he), 中(zhong)國房(fang)地產(chan)業(ye)由此(ci)進入壹個(ge)穩(wen)步上(shang)升(sheng)的(de)通(tong)道.

　　進入強(qiang)化調(tiao)整(zheng)期之後, 我國(guo)商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格開始(shi)快(kuai)速(su)上(shang)漲, 隨(sui)著(zhe)各(ge)地房(fang)地產(chan)業(ye)過(guo)熱(re)現(xian)象逐(zhu)漸(jian)顯現(xian), 從(cong)2003年起, 我國(guo)逐(zhu)漸(jian)加大(da)了(le)對房(fang)地產(chan)業(ye)的(de)宏觀(guan)調(tiao)控力(li)度(du), 以(yi)遏制(zhi)房(fang)價過快(kuai)上(shang)漲, 而之(zhi)後的(de)2004-2006年, 則被業(ye)界(jie)稱為(wei)房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)"政策年", 其(qi)出(chu)臺(tai)政策之(zhi)多(duo)、涉(she)及(ji)範圍(wei)之廣, 都(dou)是(shi)其(qi)他(ta)行(xing)業(ye)所(suo)*的(de).雖然(ran)這壹時期調(tiao)控力(li)度(du)之大(da)是(shi)我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de), 但這(zhe)壹時期我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)卻依然(ran)持續(xu)高(gao)速(su)發展(zhan), 房(fang)價也(ye)出(chu)現(xian)大(da)幅(fu)度(du)的(de)上(shang)漲, 雖(sui)然(ran)在2006年房(fang)價增(zeng)幅(fu)有所(suo)減緩(huan), 但(dan)2007年又(you)迅速(su)恢(hui)復了(le)高(gao)速(su)上(shang)漲, 使(shi)得(de)我國(guo)房(fang)價在這壹時期出(chu)現(xian)了(le)巨大(da)的(de)跳(tiao)躍(yue).這壹時期房(fang)地產(chan)快(kuai)速(su)發展(zhan)的(de)重(zhong)要原(yuan)因是(shi)我國(guo)經(jing)濟(ji)的(de)騰飛(fei)以(yi)及(ji)快(kuai)速(su)的(de)城(cheng)市(shi)化, 房(fang)地產(chan)的(de)快(kuai)速(su)發展(zhan)又(you)反(fan)過來(lai)促進經(jing)濟(ji)的(de)發展(zhan), 很(hen)快(kuai)使(shi)得(de)房(fang)地產(chan)業(ye)成(cheng)為我國(guo)國民經(jing)濟(ji)的(de)支柱(zhu)性(xing)產(chan)業(ye).但(dan)是(shi)這並(bing)不能成(cheng)為這(zhe)壹時期我國(guo)房(fang)價*上(shang)漲的(de)必然(ran)原(yuan)因, 因為(wei)這(zhe)樣的(de)增(zeng)長(chang)幅(fu)度(du)早已超(chao)過(guo)了(le)經(jing)濟(ji)的(de)發展(zhan)速(su)度(du)和(he)居民收入(ru)增(zeng)長(chang)速(su)度(du), 達到(dao)了(le)"狂(kuang)熱(re)"的(de)地步.該(gai)時期宏觀(guan)調(tiao)控政策雖(sui)然(ran)力(li)度(du)大(da), 但(dan)卻給(gei)人(ren)的(de)印(yin)象是(shi)越(yue)調(tiao)越(yue)漲(zhang), 之所(suo)以(yi)出(chu)現(xian)這(zhe)樣的(de)原(yuan)因, 與(yu)我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)巨大(da)的(de)投(tou)機需(xu)求是(shi)分(fen)不開的(de), 而這(zhe)壹時期的(de)房(fang)價調(tiao)控對這些市場上(shang)的(de)投(tou)機者(zhe)沒有起(qi)到(dao)較(jiao)好(hao)的(de)抑制(zhi).帶來的(de)後果(guo)是(shi), 壹方面(mian)大(da)量(liang)的(de)熱(re)錢湧(yong)入(ru)房(fang)地產(chan)市場(chang), 促使房(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)快(kuai)速(su)增(zeng)長(chang);另壹方面(mian)部分(fen)民眾大(da)量(liang)購(gou)入(ru)住(zhu)房(fang)進行炒(chao)作(zuo), 以(yi)期從(cong)快(kuai)速(su)上(shang)漲的(de)房(fang)價中(zhong)分(fen)得(de)壹杯羹.國(guo)民大(da)量(liang)投(tou)資(zi)購(gou)房(fang), 使得房(fang)價節節攀(pan)升(sheng).

　　2008年以(yi)後, 我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)進入反(fan)復調(tiao)控期.2008年美國(guo)次(ci)貸危(wei)機(ji)引起(qi)的(de)金融(rong)風(feng)暴(bao)席卷(juan), 中(zhong)國同樣(yang)也(ye)不能幸(xing)免.這場(chang)由美(mei)國"兩(liang)房(fang)"過度(du)發放(fang)房(fang)貸引發房(fang)地產(chan)過度(du)發展(zhan), 終(zhong)導(dao)致房(fang)地產(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)滅的(de)風(feng)波, 大(da)地(di)削(xue)弱(ruo)了(le)經(jing)濟(ji)活力(li).而這(zhe)時中(zhong)國又(you)發生了(le)"非(fei)典"疫(yi)情, 在金融(rong)風(feng)暴(bao)和(he)"非(fei)典"的(de)雙重(zhong)打擊下(xia), 廣大(da)民眾持(chi)悲觀(guan)和(he)觀(guan)望態度(du), 特(te)別是(shi)眾多(duo)具有投(tou)機需(xu)求的(de)炒(chao)房(fang)者(zhe), 這造(zao)成了(le)房(fang)價增(zeng)速(su)戛然而止(zhi), 轉(zhuan)負(fu)增(zeng)長(chang).在對外(wai)貿易(yi)銳(rui)減的(de)情況(kuang)下(xia), 樓市(shi)又(you)突然降溫(wen), 使(shi)我國(guo)宏觀(guan)經(jing)濟(ji)雪上(shang)加霜(shuang).為(wei)了(le)給宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)減壓(ya), 到(dao)了(le)下(xia)半年, 中(zhong)央(yang)政府(fu)就(jiu)壹改前面(mian)打壓(ya)樓(lou)市姿態, 轉而開始(shi)為(wei)金融(rong)政策松綁(bang)"救(jiu)市(shi)".此(ci), 我國(guo)經(jing)濟(ji)被房(fang)地產(chan)"綁架(jia)"的(de)現(xian)象開始(shi)越(yue)發明(ming)顯, 房(fang)地產(chan)業(ye)對我國(guo)GDP增(zeng)速(su)的(de)貢獻(xian)常(chang)年居高(gao)不下(xia).到了(le)2009年, 宏觀(guan)經(jing)濟(ji)形(xing)勢轉好(hao), 在房(fang)地產(chan)市場(chang)政策比(bi)較(jiao)寬(kuan)松的(de)情況(kuang)下(xia), 樓市(shi)出(chu)現(xian)了(le)井噴(pen)式(shi)發展(zhan), 商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格壹年內上(shang)漲24.7%之(zhi)多(duo), 著(zhe)實(shi)令(ling)人稱奇(qi).這(zhe)其(qi)中(zhong)有上(shang)壹年被壓抑(yi)的(de)剛(gang)性(xing)需(xu)求, 更有死(si)灰(hui)復燃(ran)的(de)投(tou)機需(xu)求.而房(fang)價爆發式(shi)增(zeng)長(chang)則引來(lai)了(le)2010年、2011年和(he)2012年連續(xu)三年的(de)嚴厲調(tiao)控, 而這(zhe)次(ci)調(tiao)控著(zhe)重(zhong)打壓(ya)二(er)套房(fang)三套(tao)房(fang)的(de)購買(mai)者(zhe)以(yi)及(ji)二(er)手(shou)房(fang)交易, 主(zhu)要打擊了(le)市場(chang)上(shang)的(de)投(tou)機者(zhe), 調(tiao)控效(xiao)果(guo)也(ye)比(bi)較(jiao)明(ming)顯.2010年房(fang)價增(zeng)速(su)就(jiu)大(da)幅(fu)下(xia)滑, 而這(zhe)壹點(dian)也(ye)印(yin)證了(le)前面(mian)關於(yu)房(fang)價之所(suo)以(yi)快(kuai)速(su)上(shang)漲很(hen)大(da)程度(du)上(shang)是(shi)由於(yu)投(tou)機需(xu)求過(guo)熱(re)的(de)論(lun)斷(duan).

　　在經(jing)過三年的(de)嚴控之(zhi)下(xia), 樓市(shi)在2014年進入了(le)壹個(ge)新的(de)低潮(chao), 此(ci)時的(de)中(zhong)國經(jing)濟(ji)正(zheng)遭遇(yu)改革(ge)開放以(yi)來大(da)的(de)挑戰.中(zhong)國經(jing)濟(ji)面(mian)臨著(zhe)增(zeng)長(chang)速(su)度(du)換檔(dang)期、結(jie)構調(tiao)整(zheng)陣痛期和(he)前期刺激政策消(xiao)化期三期疊(die)加(jia), 宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)承受巨大(da)壓(ya)力(li), 而壹可以(yi)起到(dao)帶動(dong)經(jing)濟(ji)穩定增(zeng)長(chang)的(de)動(dong)力(li)也(ye)只(zhi)有房(fang)地產(chan).這也(ye)正(zheng)是(shi)2014年下(xia)半年到2016年上(shang)半年房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)壹系列利好(hao)政策的(de)出(chu)發點(dian).然(ran)而調(tiao)控政策的(de)放松卻又(you)誘(you)發了(le)房(fang)價新壹輪迅猛上(shang)漲, 和(he)以(yi)往不同的(de)是(shi), 這次(ci)樓市(shi)的(de)爆發主(zhu)要集(ji)中(zhong)在壹線(xian)以(yi)及(ji)部(bu)分(fen)強(qiang)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi), 而且(qie)漲(zhang)幅(fu)之(zhi)大(da)與(yu)以(yi)往相比(bi)有過(guo)之(zhi)而無(wu)不及(ji), 廣(guang)大(da)三四(si)五線(xian)城(cheng)市(shi)卻依然(ran)處(chu)在艱(jian)難的(de)去庫(ku)存泥沼中(zhong)不能自(zi)拔, 形(xing)成(cheng)了(le)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)與(yu)小(xiao)城(cheng)市(shi)冰(bing)火兩(liang)重(zhong)天(tian)的(de)格局(ju).這壹輪大(da)漲(zhang), 已經(jing)引起(qi)中(zhong)央(yang)加(jia)強(qiang)調(tiao)控的(de)苗頭, 可以(yi)預見未(wei)來若(ruo)幹(gan)年我國(guo)樓市將(jiang)持(chi)續(xu)出(chu)現(xian)"小(xiao)周期", 即房(fang)價與政府(fu)調(tiao)控此(ci)起(qi)彼伏.這種情況(kuang)很(hen)可能(neng)會導(dao)致房(fang)價壹直漲下(xia)去, 直(zhi)房(fang)地產(chan)泡(pao)沫(mo)破(po)滅的(de)那(na)終止(zhi).

　　二(er)、我國(guo)房(fang)價調(tiao)控存(cun)在的(de)問題(ti)

　　壹, 房(fang)地產(chan)調(tiao)控目(mu)標不確定, 導(dao)致調(tiao)控政策的(de)搖擺(bai)不定.經(jing)過二(er)十幾(ji)年快(kuai)速(su)的(de)發展(zhan), 房(fang)地產(chan)業(ye)早(zao)已成(cheng)為我國(guo)經(jing)濟(ji)重(zhong)要的(de)支柱(zhu)性(xing)產(chan)業(ye).而過(guo)度(du)發展(zhan)的(de)房(fang)地產(chan)業(ye)卻導(dao)致了(le)我國(guo)宏觀(guan)經(jing)濟(ji)對房(fang)地產(chan)業(ye)嚴(yan)重(zhong)的(de)依賴(lai), 使得房(fang)地產(chan)業(ye)與(yu)宏觀(guan)經(jing)濟(ji)形(xing)成(cheng)了(le)非(fei)常緊密的(de)聯系, 而這(zhe)種(zhong)聯(lian)系更像是(shi)宏觀(guan)經(jing)濟(ji)被房(fang)地產(chan)業(ye)所(suo)"綁架".由於(yu)這(zhe)個(ge)原(yuan)因, 政府(fu)在對房(fang)地產(chan)調(tiao)控目(mu)標上(shang)壹直處(chu)於(yu)兩(liang)難的(de)境(jing)地, 如(ru)果(guo)要抑(yi)制(zhi)房(fang)價過快(kuai)上(shang)漲, 保障(zhang)民生和(he)防(fang)範市(shi)場風(feng)險(xian), 就(jiu)會(hui)嚴(yan)重(zhong)影響房(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)和(he)住房(fang)消費.這(zhe)必(bi)然會(hui)導(dao)致宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)增(zeng)速(su)不斷下(xia)滑, 而這(zhe)是(shi)中(zhong)央(yang)政府(fu)所(suo)不能容忍的(de).如(ru)果(guo)要繼(ji)續(xu)維持(chi)房(fang)價快(kuai)速(su)上(shang)漲, 壹方面(mian), 過高(gao)的(de)房(fang)價會讓(rang)廣(guang)大(da)民眾買(mai)不起房(fang), 使得他(ta)們(men)的(de)基本(ben)住房(fang)問題(ti)成為社會焦點(dian)問題(ti), 嚴重(zhong)影響到政府(fu)和(he)我黨(dang)的(de)公信(xin)力(li).而即使通(tong)過房(fang)貸買(mai)到(dao)房(fang)的(de)民眾也(ye)從(cong)此(ci)背(bei)上(shang)了(le)沈重(zhong)的(de)負擔(dan), 擠(ji)壓了(le)其(qi)它(ta)生活消(xiao)費(fei), 普(pu)遍降低居民的(de)生活質(zhi)量(liang).另壹方面(mian), 過快(kuai)上(shang)漲的(de)房(fang)價會導(dao)致房(fang)地產(chan)市場(chang)投(tou)資(zi)過(guo)熱(re)、投(tou)機盛(sheng)行, 導(dao)致房(fang)地產(chan)泡(pao)沫(mo)越(yue)吹(chui)越(yue)大(da), 對我國(guo)金融(rong)安全(quan)產(chan)生巨大(da)的(de)威(wei)脅(xie), 壹旦泡(pao)沫(mo)破(po)滅將會對我國(guo)經(jing)濟(ji)造成毀(hui)滅性(xing)打擊, 這樣的(de)前車(che)之鑒(jian)比比皆是(shi).由於(yu)調(tiao)控目(mu)標的(de)不確定性(xing)導(dao)致了(le)我國(guo)房(fang)地產(chan)調(tiao)控政策在"保增(zeng)長(chang)"和(he)"控房(fang)價"之間(jian)來回(hui)擺動(dong), 而且(qie)對於(yu)"保增(zeng)長(chang)"的(de)訴(su)求似乎(hu)要強(qiang)於(yu)"控房(fang)價".這導(dao)致的(de)結(jie)果(guo)就(jiu)是(shi)房(fang)價在沒有堅(jian)定(ding)決心(xin)"控房(fang)價"的(de)調(tiao)控政策下(xia)依然(ran)保持不斷上(shang)漲.

　　第二(er), 房(fang)地產(chan)宏觀(guan)調(tiao)控政策缺乏(fa)獨(du)立(li)性(xing)和(he)連續(xu)性(xing).我國(guo)的(de)房(fang)地產(chan)宏觀(guan)調(tiao)控政策是(shi)宏觀(guan)經(jing)濟(ji)調(tiao)控的(de)壹種手(shou)段(duan), 即作(zuo)為(wei)拉動(dong)經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)或(huo)者(zhe)防(fang)止(zhi)經(jing)濟(ji)過熱(re)的(de)工具, 被動(dong)應對經(jing)濟(ji)形(xing)勢與房(fang)地產(chan)發展(zhan)態勢, 缺乏(fa)獨(du)立(li)性(xing).多(duo)年來中(zhong)央(yang)政府(fu)壹直沒能(neng)形(xing)成(cheng)主(zhu)動(dong)而堅(jian)定(ding)地(di)調(tiao)控房(fang)價的(de)意向(xiang), 往往是(shi)根(gen)據(ju)房(fang)價上(shang)漲或(huo)下(xia)滑而被動(dong)采(cai)取壹系列調(tiao)控措(cuo)施(shi), 事前無(wu)目標無(wu)計(ji)劃, 事後倉促"救(jiu)火", 自(zi)然很(hen)難有效(xiao)解(jie)決房(fang)價過快(kuai)上(shang)漲問題(ti).缺乏(fa)獨(du)立(li)性(xing)所帶來的(de)後果(guo)便是(shi)政策的(de)不連續(xu)性(xing), 因為(wei)政策隨(sui)樓(lou)市(shi)而動(dong), 樓(lou)市(shi)上(shang)漲過(guo)快(kuai)就(jiu)打壓(ya), 而當(dang)樓市(shi)投(tou)資(zi)下(xia)滑又(you)會引來(lai)刺激, 政策在促進與打壓(ya)之(zhi)間(jian)波動(dong), 很(hen)難形(xing)成(cheng)房(fang)地產(chan)調(tiao)控的(de)長效(xiao)機制(zhi).

　　第三, 中(zhong)央(yang)政府(fu)與(yu)地方(fang)政府(fu)利益不壹, 地方政府(fu)缺乏(fa)調(tiao)控主(zhu)動(dong)性(xing).地方(fang)政府(fu)作(zuo)為(wei)中(zhong)央(yang)政府(fu)對地區管理(li)的(de)代(dai)理(li)人(ren), 由於(yu)土地(di)分(fen)級(ji)管理(li)制(zhi)度(du)、分(fen)稅(shui)制(zhi)度(du)、幹部(bu)升(sheng)遷(qian)考(kao)核制(zhi)度(du)等的(de)存在, 地方(fang)政府(fu)更類(lei)似於(yu)具有"經(jing)濟(ji)人"特(te)性(xing)的(de)特(te)殊(shu)利益團體(ti).它(ta)不像中(zhong)央(yang)政府(fu)以(yi)國家和(he)整體(ti)利益為調(tiao)控目(mu)標, 而更多(duo)代(dai)表局(ju)部利益和(he)地方(fang)特(te)殊(shu)利益, 所以(yi)地方(fang)政府(fu)往往表現(xian)出(chu)明(ming)顯的(de)逐(zhu)利性(xing)和(he)實(shi)用性(xing).地方(fang)政府(fu)扮(ban)演著(zhe)政策的(de)落實(shi)者(zhe)、房(fang)地產(chan)的(de)監管者(zhe)、土地(di)的(de)實(shi)際(ji)控制(zhi)者(zhe)和(he)地方(fang)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)推動(dong)者(zhe)等多(duo)重(zhong)身份(fen), 使(shi)得(de)地(di)方政府(fu)在與中(zhong)央(yang)政府(fu)的(de)博(bo)弈(yi)中(zhong)具有很(hen)大(da)優勢.在地方(fang)經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)、個(ge)人(ren)升(sheng)遷(qian)和(he)個(ge)人(ren)利益的(de)驅使(shi)下(xia), 地方(fang)政府(fu)很(hen)難主動(dong)去打破(po)與房(fang)地產(chan)形(xing)成(cheng)的(de)利益聯盟(meng), 而更傾(qing)向(xiang)於(yu)忽(hu)視或(huo)回(hui)避中(zhong)央(yang)政府(fu)的(de)房(fang)地產(chan)調(tiao)控政策, 使(shi)得(de)中(zhong)央(yang)政府(fu)的(de)調(tiao)控政策得(de)不到快(kuai)速(su)有效(xiao)地(di)執行(xing).

　　第四(si), 地方政府(fu)缺乏(fa)統(tong)壹, 各(ge)部門調(tiao)控權責不清.在我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)中(zhong), 市場的(de)監督(du)和(he)管理(li)權被分(fen)割到(dao)建(jian)委、國(guo)土局(ju)、住房(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)屋管理(li)局(ju)、發改(gai)委(wei)、工商(shang)局(ju)、物價(jia)局(ju)及(ji)銀監會等多(duo)個(ge)部(bu)門, 各(ge)部門之間(jian)存在職(zhi)能不明(ming)確、責任(ren)不清晰(xi)、職(zhi)責不對等問題(ti), 既有可能(neng)出(chu)現(xian)職(zhi)責相互交叉, 也(ye)有可能(neng)出(chu)現(xian)責任(ren)缺失(shi)和(he)相互推諉(wei)的(de)情況(kuang).除此(ci)之(zhi)外(wai), 由於(yu)地(di)方缺乏(fa)統(tong)壹的(de)監督(du)管理(li)行(xing)政中(zhong)心(xin), 各(ge)部門各(ge)自為政, 相互之間(jian)缺乏(fa)溝通(tong)和(he)制衡(heng)機制, 使(shi)得(de)地方(fang)政府(fu)在執行(xing)中(zhong)央(yang)的(de)指令(ling)時很難形(xing)成(cheng)統(tong)壹步調(tiao), 很(hen)大(da)程度(du)影響調(tiao)控政策的(de)執行(xing)效果(guo).

　　第五, 政策執行(xing)力(li)不強, 缺乏(fa)有效(xiao)監(jian)管, 問責機(ji)制浮(fu)於(yu)表(biao)面(mian).我國(guo)房(fang)地產(chan)市場(chang)調(tiao)控多(duo)以(yi)行政命(ming)令(ling)、部門規章(zhang)制(zhi)度(du)、通(tong)知等(deng)形(xing)式(shi)出(chu)現(xian), 缺乏(fa)相關(guan)法(fa)律依據(ju), 使得房(fang)地產(chan)調(tiao)控約(yue)束力(li)不足(zu).這(zhe)也(ye)是(shi)我國(guo)為什麽(me)沒能(neng)形(xing)成(cheng)房(fang)地產(chan)調(tiao)控的(de)長效(xiao)機制(zhi)的(de)重(zhong)要原(yuan)因.而且(qie)這(zhe)些命令(ling)通(tong)知等(deng)都較(jiao)宏(hong)觀(guan), 具有壹定的(de)指導(dao)意(yi)義, 而缺乏(fa)具體(ti)的(de)實(shi)施細(xi)則, 導(dao)致地(di)方政府(fu)很(hen)難實(shi)施或(huo)是(shi)由於(yu)理(li)解(jie)不同而導(dao)致不同的(de)實(shi)施結(jie)果(guo).同時, 由於(yu)地(di)方政府(fu)兼(jian)有"實(shi)施者(zhe)"和(he)"監管者(zhe)"的(de)角色(se), 使得(de)地方政府(fu)各(ge)部門的(de)行為(wei)很難得到(dao)有效(xiao)監(jian)督(du), 不僅(jin)助長了(le)房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)權錢交(jiao)易(yi)等敗(bai)行為, 而且(qie)容易引起(qi)地方政府(fu)各(ge)部門在執行(xing)中(zhong)央(yang)的(de)政策時敷衍(yan)行(xing)事, 政策的(de)執行(xing)過程和(he)效果(guo)得不到很(hen)好的(de)監督(du)和(he)評價(jia).中(zhong)央(yang)政府(fu)也(ye)早(zao)已意(yi)識(shi)到(dao)這(zhe)個(ge)問題(ti), 在"國八(ba)條"、"國五條"等壹系列文件(jian)中(zhong)都強調(tiao)了(le)地方(fang)政府(fu)對穩定(ding)住房(fang)價格負(fu)有責任(ren), 對住房(fang)價格上(shang)漲過(guo)快(kuai), 控制(zhi)不力(li), 要追(zhui)究(jiu)有關(guan)責任(ren)人責任(ren).然而時今日(ri), 各(ge)地房(fang)價紛紛暴(bao)漲, 卻幾(ji)乎(hu)沒有哪(na)位(wei)地方(fang)政府(fu)官(guan)員(yuan)因此(ci)而受到處(chu)罰, 問責機(ji)制成(cheng)擺設, 沒有起(qi)到(dao)應有的(de)作(zuo)用(yong).