南京惠言達(da)電氣有(you)限公(gong)司(si)致力於(yu)打(da)造德(de)國、瑞(rui)士(shi)等(deng)歐(ou)洲(zhou)中(zhong)小型(xing)自動化(hua)企業(ye)與(yu)國內(nei)客(ke)戶的連接(jie)橋梁(liang)，歐(ou)美原產(chan)工控設(she)備(bei)，機電設備，儀器(qi)儀(yi)表(biao)，備品(pin)備(bei)件(jian) 的壹站式(shi)供(gong)應商(shang)。主要(yao)產(chan)品有(you)工業(ye)自(zi)動化(hua)設(she)備(bei),電工控設(she)備(bei)、液(ye)壓設備、 電氣設備和(he)零(ling)部件(jian)等產(chan)品。原裝，源頭(tou)采購帶(dai)給(gei)客戶便捷(jie)的(de)購物體(ti)驗(yan)！
圖片可能(neng)與(yu)實(shi)物存在(zai)差異，訂貨前(qian)請(qing)聯(lian)系本司確(que)認(ren)

Norgren    8254152.9176.02400
Norgren    9.03503E+15
Norgren    8536600.9151.02400
Norgren    8.81319E+14
Norgren    VM106517AQ0410
Norgren    VM106517AQ0408
Norgren    VM106517AQ0406
Norgren    SXE9675-Z50-60/23N
Norgren    9.5002E+15
Norgren    TSA/8125/M/310
Norgren    NA/8063/M/800
Norgren    V085516A-D213A
Norgren    7.03071E+15
Norgren    7032731000000000+0000000020002400
Norgren    SXE9573-Z70-81-33N
Norgren    Product number 242250605
Norgren    SPG/92180/290
Norgren    R38-200-NNCA
Norgren    XSz-8 NR.2492806
Norgren    9.50109E+15
Norgren    9.501E+15
Norgren    RA/192020/MX/25
Norgren    B72G-2GK-QT3-RMN
Norgren    262208630500 2400 Kd.Nr.S.9.184.1051/02 p3-8bar
Norgren    R72M-3AK-RFN
Norgren    R72M-3AK-RCN
Norgren    8.804E+14
Norgren    80002400
Norgren    8.81319E+14
Norgren    1.81162E+15
Norgren    1.81162E+15
Norgren    P74C-NGC-PFN
Norgren    T70C3800
Norgren    NR.0882300000000000
Norgren    R07-200-RNKA
Norgren    860120
Norgren    Type:M/146063/M/2270
Norgren    8.2015E+14
Norgren    860120
Norgren    s/1340/14
Norgren    8218 492.9101
Norgren    M/31061
Norgren    9600320
Norgren    M/50/EAP/5V
Norgren    0178300.0000.000.00
Norgren    R64G-6GK-NMN
Norgren    9710002.3039 24VDC
Norgren    C02250848 ??8 1/2
Norgren    C02251048 ??10 1/2
Norgren    C02251028 ??10 1/4
Norgren    8036610
Norgren    8036510
Norgren    M/146163/2200
Norgren    430011500
Norgren    430011800
Norgren    430031800
Norgren    430030800
Norgren    43A510818
Norgren    430031500
Norgren    430010800
Norgren    RM/55441/M/600,??40*600mm
Norgren    96002210.DN2.0
Norgren    Id.NY2401750 A7054
Norgren    TYP:VP21/4091312900002400
Norgren    R64G-NNK-RMN 0.4-10bar
Norgren    RM/92080/M/15
Norgren    RA/8080/50
Norgren    SPG 97053 75
Norgren    NORGREN 0800 24VDC 16W
Norgren    B74G-4AS-995XX,1/2"
Norgren    9801515.0800.024.00XX
Norgren    2401112 0800 024 DC24V 3/8"
Norgren    2401112.4660 DC24V 3/8"
Norgren    1841415
Norgren    2623077-3032 DC24V
Norgren    18-013-013/W07010210
Norgren    18-013-013
Norgren    VM100602575
Norgren    X-22-23758 1-10BAR
Norgren    V405516A 1.6-16Bar Ser.No:A/0445
Norgren    Code C313A 24V 1.2W 0-10Bar
Norgren    550590100G1 id-Nr:2401787 D-CODE:B2452
Norgren    nr??12593323006
Norgren    83924008170 24vdc??12w
Norgren    QA/8160/00
Norgren    V51B517A-A2
Norgren    ID.Nr.4050314 10bar D-code:A8466
Norgren    4050314
Norgren    ID.Nr.4050214 10bar D-code:A8186
Norgren    R74G-4GK-RFN
Norgren    B72G-3AK-QD3-RMG
Norgren    L72M-3AP-QDN
Norgren    T72-2GA-PIN
Norgren    B08G-NNK-MR3-RLN
Norgren    R07-200-RNKB
Norgren    242250628, MWAd-6-1/4
Norgren    T0604B-100
Norgren    S3406-3S
Norgren    T70C3800??MAX.10 BAR
Norgren    T70C4800??MAX.10 BAR
Norgren    B73G-2AK-QD3-RMG-1/4
Norgren    P68F-8GB-NNN
Norgren    8209000.9179.23049
Norgren    TCA/8063/500/H XV=84MM
Norgren    QM/8063/VOO
Norgren    Id.Nr. 2493130, P2~8bar, D-Code B3385, Sn.Nr. 1509
Norgren    
Norgren    D NR:2401103 DC CODE:A5032 COIL CODE:0832
Norgren    F18-BOO-A3DD
Norgren    PRA/182063/150/F
Norgren    PRA/182100/200
Norgren    PRA/182100/125/D/UF
Norgren    RA/8125/320/D/UF
Norgren    SXE9573-A81-00
Norgren    2623001.3050.024.00 LP.24VDC.1.7W.G1/4.5/2.1-COIL
Norgren    8296480.8171.02400+HKL0097 24VDC.12W.2/2 N.C.TPE SEAL.A1
Norgren    V45A517D-C313A, 5/2 WAYVALVE 24VDC COIL
Norgren    V45AA11D-C313A,24VDC,2X3-WAY VALVE
Norgren    M/20134/122/10 24VDC
Norgren    P64F-NNC-NNN G3/4 DC24V
Norgren    QA/8100/00
Norgren    SXE9573-Z71-81/24V DC
Norgren    5980085;06296088
Norgren    4.0811E+15
Norgren    Nr:2500351
Norgren    Nr:2401112
Norgren    Nr:4220 4270
Norgren    Nr:4210 4260
Norgren    2623077 PN=1.6MPa
Norgren    SXE9573-Z70
Norgren    SXE9574-Z71

近些(xie)年(nian)我國國(guo)民飽(bao)受(shou)房價的影響，雖然政(zheng)府(fu)“限購”“、限貸(dai)”等(deng)調控房價的政(zheng)策不(bu)斷出(chu)臺(tai)，但(dan)是房價卻仍然穩(wen)步(bu)飆(biao)升(sheng)，嚴重(zhong)影響市場(chang)經濟(ji)的(de)平穩(wen)運(yun)行(xing)和正(zheng)常(chang)的社(she)會秩序。通過研(yan)究 70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的房地產(chan)發展(zhan)情況(kuang)，對(dui)政(zheng)策調整現(xian)狀(zhuang)以(yi)及(ji)未來發展(zhan)趨(qu)勢(shi)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，並(bing)提(ti)出(chu)政(zheng)策建議(yi)，以(yi)期幫助(zhu)居(ju)民(min)更(geng)好(hao)地了解(jie)房價現(xian)狀(zhuang)和(he)政(zheng)府(fu)政(zheng)策。
　　
　　關鍵(jian)詞(ci)：房價調控；調控政(zheng)策；發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。
　　
　　1 引(yin)言(yan)。
　　
　　中(zhong)國(guo)的房地產(chan)行業(ye)壹直被(bei)宣(xuan)稱為是國(guo)民經濟(ji)的(de)支柱(zhu)產(chan)業，在(zai)城(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)中(zhong)也(ye)扮(ban)演著(zhe)*的(de)重要角(jiao)色(se)。縱(zong)觀我國房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)，自(zi)從(cong) 20 世紀 80 年代(dai)房地產(chan)業重(zhong)新(xin)興(xing)起，90 年代(dai)進(jin)入(ru)快(kuai)速(su)發展(zhan)時期(qi)以(yi)來，我國住(zhu)房分配和(he)供(gong)給(gei)體制都發生(sheng)了翻(fan)天(tian)覆(fu)地的變(bian)化(hua)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi)也(ye)得(de)到了迅(xun)猛(meng)發展(zhan)。據(ju)中(zhong)國(guo)社(she)科(ke)院數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015 年(nian)商(shang)品住房總(zong)庫(ku)存預(yu)計(ji)達(da) 39.96 億平(ping)方米(mi)，現(xian)房待售面(mian)積(ji) 4.26 億(yi)平(ping)方米(mi)，供(gong)大(da)於(yu)求的(de)市場(chang)情況(kuang)並(bing)沒(mei)阻止(zhi)房價的飆(biao)升(sheng)。為了調控房價，自 2003 年以(yi)來，各(ge)級政(zheng)府(fu)相(xiang)繼出(chu)臺(tai)並(bing)實(shi)施了壹系列(lie)的(de)調控政(zheng)策，如“國(guo)八條(tiao)”、“國(guo)四條”到近的(de)“限購”、“房產(chan)稅(shui)”等等(deng)，多(duo)樣(yang)的(de)調控政(zheng)策似(si)乎(hu)並(bing)沒(mei)有(you)對房價的飆(biao)升(sheng)產(chan)生(sheng)根(gen)本性(xing)的(de)影響。
　　
　　房價調控新(xin)政(zheng)的(de)推出(chu)對(dui)市場(chang)產(chan)生(sheng)了怎(zen)樣(yang)的影(ying)響，是政(zheng)府(fu)以及(ji)民眾普遍(bian)關註的(de)話(hua)題。本文(wen)即(ji)針對(dui)房價的調控現(xian)狀(zhuang)進(jin)行(xing)分析(xi)，並(bing)在(zai)分(fen)析(xi)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)同(tong)時提(ti)出(chu)政(zheng)策性(xing)建(jian)議。
　　
　　2 房地產(chan)市場(chang)的基(ji)本特征。
　　
　　房地產(chan)，又(you)被(bei)稱(cheng)為“不(bu)動產(chan)”,是建(jian)立在(zai)壹定的(de)土地上，以(yi)土地為依(yi)托(tuo)的(de)附(fu)著(zhe)物(wu)，例(li)如(ru)建(jian)築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)等(deng)。作為壹個經濟(ji)學的概念，房地產(chan)可以(yi)概括為：由土地及(ji)附著(zhe)於(yu)土地之(zhi)上(shang)或(huo)之(zhi)中(zhong)的(de)各(ge)種建築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)所(suo)形(xing)成的位置(zhi)固定的(de)財(cai)產(chan)，包括附著(zhe)於(yu)這些(xie)財(cai)產(chan)實(shi)體的壹組產(chan)權和其相(xiang)互(hu)關(guan)系(xi)的(de)總(zong)稱(cheng)[1].西(xi)方經濟(ji)學理論認為商品(pin)的價格是由(you)市場(chang)的供(gong)需關系決(jue)定的(de)，真正(zheng)的(de)市場(chang)價格應該(gai)是(shi)在市(shi)場(chang)達(da)到均衡狀態時圍(wei)繞價格上下波動[2].
　　
　　壹個完(wan)整的房地產(chan)市場(chang)是由(you)市(shi)場(chang)的主體(ti)、客(ke)體、價格、資(zi)金以及(ji)運(yun)行(xing)機制等(deng)因素(su)構(gou)成(cheng)的壹個系(xi)統(tong)，作為市場(chang)體系(xi)的(de)基(ji)本成分，具有(you)市場(chang)的壹般規(gui)律性(xing)，但(dan)由於(yu)房地產(chan)商品(pin)本身(shen)具有(you)不(bu)同於(yu)其他(ta)產(chan)品的(de)特殊(shu)屬性(xing)，使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)其*的(de)基(ji)本特征。
　　
　　（1）較強的區(qu)域(yu)性(xing)[3].不(bu)可移動的(de)特(te)性(xing)使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)*的區(qu)域(yu)性(xing)，這壹類的(de)產(chan)品是(shi)不(bu)可能(neng)從(cong)壹個地方轉(zhuan)移到另壹個地方的，在交(jiao)換過程(cheng)中(zhong)轉(zhuan)移的(de)只是房地產(chan)權屬，而(er)不(bu)同於(yu)壹般產(chan)品的(de)“壹手交(jiao)錢(qian)壹手交(jiao)貨”.
　　
　　（2）不(bu)充(chong)分競(jing)爭性(xing)。房地產(chan)市場(chang)中競(jing)爭並(bing)不(bu)充(chong)分，更(geng)容(rong)易(yi)形(xing)成壟斷局(ju)面(mian)。由於(yu)房地產(chan)的不(bu)可移動性(xing)，該(gai)類商(shang)品(pin)只能和毗鄰的房地產(chan)進行(xing)競(jing)爭，少(shao)數(shu)房地產(chan)開發商的(de)競(jing)爭就(jiu)極(ji)易(yi)形(xing)成寡頭(tou)壟斷市(shi)場(chang)。
　　
　　（3）受(shou)政(zheng)策影響較大。土地作為*資(zi)源，是(shi)房地產(chan)市場(chang)的重(zhong)要(yao)資(zi)源之(zhi)壹，而這壹資(zi)源的(de)主要(yao)掌(zhang)控者(zhe)即(ji)為政(zheng)府(fu)機構。
　　
　　房地產(chan)市場(chang)的不(bu)*競(jing)爭性(xing)導(dao)致市場(chang)會出(chu)現(xian)“失(shi)靈(ling)”的(de)情況(kuang)，當(dang)市(shi)場(chang)內(nei)部不(bu)能自(zi)動調節進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)發展(zhan)時，政(zheng)府(fu)就(jiu)會介入進(jin)行(xing)資(zi)源的(de)有(you)效調控。
　　
　　3 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)。
　　
　　通過對(dui)歷(li)年來房價調控政(zheng)策的整理，將(jiang)房價調控政(zheng)策劃(hua)分為稅(shui)收(shou)政(zheng)策、金融政(zheng)策以及(ji)土地政(zheng)策[4],對其歸(gui)類(lei)整理如(ru)下。
　　
　　（1）稅(shui)收(shou)政(zheng)策。政(zheng)府(fu)為了維護(hu)房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)，常(chang)常(chang)會應用財(cai)稅(shui)政(zheng)策進行(xing)調控，通過影(ying)響供(gong)需關系穩(wen)定房產(chan)價格。
　　
　　（2）金融政(zheng)策。房地產(chan)行業(ye)屬於(yu)資(zi)金高度(du)密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業(ye)，無論是買(mai)地還是(shi)樓盤建(jian)設(she)都需要大量(liang)的款(kuan)，在(zai)購房時居(ju)民(min)同樣(yang)需要通過款(kuan)來(lai)實(shi)現(xian)支(zhi)付(fu)，銀行對住(zhu)房款比例(li)、利(li)率(lv)水平(ping)的調整會大地影響購買(mai)力(li)。
　　
　　（3）土地政(zheng)策。土地是房地產(chan)行業(ye)建設(she)的*的資(zi)源，土地的供(gong)應量(liang)及(ji)價格會左右(you)房價的變(bian)動，土地資(zi)源屬(shu)於(yu)國家管(guan)控的(de)資(zi)源，政(zheng)府(fu)利用土地的控制(zhi)來(lai)調整房價壹直以(yi)來(lai)是(shi)房地產(chan)市場(chang)調控的(de)主要(yao)手(shou)段。
　　
　　4 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)。
　　
　　近(jin)些(xie)年(nian)來(lai)，房地產(chan)投(tou)資(zi)壹直呈(cheng)現(xian)高速(su)發展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。國(guo)家(jia)有(you)意(yi)識(shi)地出(chu)臺(tai)了(le)相(xiang)關(guan)貨幣(bi)和(he)房價調控政(zheng)策，抑制(zhi)房地產(chan)投(tou)資(zi)的(de)不(bu)斷上(shang)漲。2015 年(nian)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi) 95979 億(yi)元(yuan)，比(bi)上年增長1.0%（扣(kou)除價格因素(su)實(shi)際(ji)增長 2.8%），增速(su)比 1-11 月份回(hui)落0.3 個百(bai)分(fen)點。2015 年(nian)，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) 128495 萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)增(zeng)長 6.5%,增速(su)比 1-11 月份回(hui)落 0.9 個百(bai)分(fen)點。雖然我國的(de)住房銷售數(shu)量(liang)較往(wang)年仍然是增(zeng)長態勢，但增(zeng)長的速(su)度(du)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。
　　
　　2016 年(nian)伊(yi)始，樓市在各項(xiang)信貸(dai)政(zheng)策和稅(shui)收(shou)政(zheng)策調整中拉(la)開(kai)去(qu)庫(ku)存大(da)幕，如 2 月 2 日，中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)聯合(he)銀(yin)監會決(jue)定在(zai)不(bu)實(shi)施限購的城(cheng)市(shi)對套(tao)房付(fu)比例(li)低(di)降(jiang)兩(liang)成(cheng)，二套房付(fu)比例(li)低(di)可付(fu)三(san)成。國家在推(tui)行去(qu)庫(ku)存政(zheng)策的同(tong)時，部分城(cheng)市(shi)，如深(shen)圳(zhen)、北(bei)京、上海等城(cheng)市(shi)房價暴漲，部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如合(he)肥、南京、無錫等(deng)城(cheng)市(shi)的房價也居高不(bu)下。面(mian)對此種情況(kuang)，很多城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)又(you)推出(chu)了(le)壹系列(lie)調控政(zheng)策，如 3 月 25 日，上(shang)海發布(bu)*嚴調控政(zheng)策，包括提高非(fei)上(shang)海市戶籍居民(min)家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)保(bao)的(de)年限(xian)、二(er)次(ci)購房付(fu)款比例(li)不(bu)低(di)於(yu) 50%.同天深(shen)夜(ye)，深(shen)圳(zhen)市(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)臺(tai)樓市調控新(xin)政(zheng)策，其內(nei)容(rong)核心(xin)為：非(fei)深(shen)戶購房社保(bao) 1 年(nian)改 3 年(nian)、套(tao)房款還清(qing)，二(er)套(tao)房付(fu)低(di) 4 成。被(bei)業(ye)內(nei)稱(cheng)為“房價四小龍”的(de)廈門(men)、南京、合(he)肥、蘇州(zhou)都已重啟了(le)限(xian)購政(zheng)策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)了“2016 年(nian) 8 月份 70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情況(kuang)”.其中(zhong)多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房價持(chi)續(xu)上(shang)漲，熱(re)點二線(xian)城(cheng)市(shi)全面(mian)取(qu)代(dai)壹線城(cheng)市(shi)成為房價上漲的(de)“*”.與(yu)上月相(xiang)比(bi)，70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 4 個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 64 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為湛(zhan)江(jiang)市(shi)和大理。
　　
　　環(huan)比價格變(bian)動中(zhong)，高漲幅(fu)為鄭州(zhou)市，上漲了(le) 5.5%;低(di)為烏魯木(mu)齊，下降(jiang)了(le) 0.3%.與(yu)上年(nian)同月相(xiang)比(bi)，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 6個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 62 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為常(chang)德(de)市以(yi)及(ji)大連市。8 月份，同(tong)比價格變(bian)動中(zhong)高漲幅(fu)為廈門(men)，為 43.8%;低(di)為錦州(zhou)，下降(jiang)了(le) 3.8%.
　　
　　5 房價調控的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)及(ji)政(zheng)策建議(yi)。
　　
　　根(gen)據(ju)以(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，現(xian)有(you)政(zheng)策的調控對(dui)房價的影響不(bu)大，尤(you)其是(shi)對(dui)於(yu)大城(cheng)市(shi)而言(yan)，雖然各大(da)高房價城(cheng)市(shi)，如北(bei)京、上海等地，已經連(lian)續(xu)出(chu)臺(tai)多(duo)項(xiang)號稱(cheng)“歷(li)史嚴”的(de)調控政(zheng)策，但在(zai)鑒於(yu)中國目(mu)前人(ren)口(kou)的(de)高密(mi)集(ji)度(du)，人(ren)口(kou)增(zeng)量(liang)較多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)從(cong)長遠看，房價依(yi)然將(jiang)壹路高歌，縱(zong)然在某(mou)壹時期(qi)內(nei)會出(chu)現(xian)波(bo)動、反(fan)復(fu)，但(dan)整體依(yi)然將(jiang)維持(chi)上(shang)漲趨(qu)勢。
　　
　　針對(dui)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)，筆(bi)者(zhe)認為在政(zheng)策調控上(shang)，先要(yao)實(shi)行針對(dui)性(xing)的(de)土地政(zheng)策。如壹線城(cheng)市(shi)房地產(chan)行業(ye)發展(zhan)較為成熟(shu)，但是(shi)大部分城(cheng)鎮(zhen)的房地產(chan)市場(chang)還需要大量(liang)的資(zi)金支持(chi)發展(zhan)，如(ru)果(guo)統(tong)壹實(shi)施提高開發費或(huo)購置費(fei)，會抑制小城(cheng)鎮(zhen)的發展(zhan)，繼續(xu)加(jia)大房價差距。另外(wai)，還(hai)可以利用有(you)效的(de)金融政(zheng)策來減(jian)少(shao)房地產(chan)價格的波(bo)動，利(li)率(lv)政(zheng)策、付(fu)比例(li)的(de)調整對購買(mai)力(li)有(you)很大的(de)影響。因此，在實(shi)行金融政(zheng)策時可(ke)通過政(zheng)策反向(xiang)組合(he)，防(fang)止(zhi)居(ju)民(min)購買(mai)力(li)在(zai)短期內(nei)發生(sheng)巨大(da)變(bian)化(hua)，造成市(shi)場(chang)的大(da)幅(fu)波(bo)動。
Norgren    2636021.4602.024.00
Norgren    2623077.3032 ; 24V
Norgren    L07-200-MPMB
Norgren    17-016-107
Norgren    vP5006BJ111H00
Norgren    2401127.3972.02400
Norgren    B68G-NNT-AR1-RSN
Norgren    RA/8040/N2/380
Norgren    82402009101
Norgren    KA/8080/M/130
Norgren    M-5035
Norgren    33D 0863526
Norgren    B64G-NNK-AD3-RMN
Norgren    F64G-NNN-ED1
Norgren    WINKEL 18-025-003-NORGREN
Norgren    0313352 100bar B4514
Norgren    V60A413A-A2
Norgren    see the picture
Norgren    0880300+8020850
Norgren    NR.882514-NORGREN??2.18-001-009
Norgren    LSTANDSKONTRS 3406-2S mit PE/6264-NR.882514
Norgren    CENTRAL LUBRICATION LUBRICATION 100 NE/10012
Norgren    F18-C01-A3DG
Norgren    F18-C01-A1DG
Norgren    R17-800-NNLB
Norgren    4.09112E+15
Norgren    4.09132E+15
Norgren    B68G-AGK-AR3-RLG
Norgren    8.2405E+15
Norgren    VP60
Norgren    F73G-2GN-AT3
Norgren    Repair kits for Type I/69586
Norgren    B72G-2AK-MM3-RMN/90
Norgren    5882-97//5MY//(FUER F18-B00-A1*+F18-C00-A1*)
Norgren    F18-C00-A1DG//G2//P=16BAR
Norgren    VM101000509SPGA,2877461
Norgren    VM100600487SPGA,2846030
Norgren    2636448.0246.024.00
Norgren    T68C-6GB-B2N
Norgren    B72G-2GK-SD3-RMG
Norgren    B73G-3AK-QD1-RFN
Norgren    B74G-6AK-QD1-RMN
Norgren    B72G-2AQK-QD1
Norgren    B73G-4GK-QP1-RMG
Norgren    B74-4AS-995
Norgren    B68G-NNK-AR2-RLN
Norgren    M/1516-G3/4 A
Norgren    PRA/182063/M/200
Norgren    V61B513A-A2 A8233
Norgren    C64S-DK1054
Norgren    RA/8063/M830
Norgren    valve:2638140;o-ring:3032 DC24V
Norgren    RM940-250
Norgren    F18-C00-A3DG
Norgren    PE/6479 Code:A15DN
Norgren    Id.NY2401750 A7054 +Id.NY 1300 08117 24V 20W
Norgren    SXE9775-Z50
Norgren    VSP15013224VDC6.1WISO5/32-COILS
Norgren    MV-SO-63-SRA-24-DC-FO
Norgren    PSVC21-032/25
Norgren    2636065.0245.230.50
Norgren    6259280
Norgren    1d Nr 971000 2-8bar
Norgren    B72G-2AK-QD1-RFN
Norgren    TSM/925/250+ QM748
Norgren    880300
Norgren    G 3/4" 84503000000
Norgren    1002/BM000
Norgren    59G02A
Norgren    REED SWITCH WITH 5 M CABLE ?? NORGREN QM/34/S/10)
Norgren    VRD1025H-RA9
Norgren    VP6010LJ461MB200 001802H
Norgren    2623001.3050.24V 1.7W G1/4
Norgren    B68G-8AS-005
Norgren    2623177
Norgren    9710000
Norgren    2623077
Norgren    24011490800.024.00
Norgren    R73G-3GS-001
Norgren    Y013PA1H2B3072
Norgren    SXE9573-180-00K
Norgren    031335250??m3/4M0210184.01
Norgren    0313350M0114024.01
Norgren    S/521 G1/4M0144903.01
Norgren    Cat n:0880300 A7295
Norgren    Y013AA1H2BS No.46599/W/2
Norgren    D70731 Fellbach Id.Nr.2003 D-Code B3204
Norgren    Id.Nr??2401091 2003.000.00 Seriennr.200439 D-Code B3226
Norgren    EXCELON B74G-4GK-AD1-RMN
Norgren    4050414
Norgren    T40C6800
Norgren    SPG/96157/10
Norgren    33D B4194 0863744 0-400BAR
Norgren    VP5006BJ411H00, 4-20mA
Norgren    VP5006BJ411H00, 4-20mA
Norgren    880400
Norgren    2402780.1500; 24V DC G1/2
Norgren    QA8100A/00
Norgren    QA8125B/00
Norgren    102GA2828
Norgren    11-818-931
Norgren    P64F-NNC-NNN
Norgren    R64G-6GK-RMN 3/4
Norgren    RA/8050/M1700(f 50mm,stroke:1700mm,P1-16bar,Tmax 80??
Norgren    TSA8250/520
Norgren    V63D511A-A2
Norgren    8020750 1-10bar
Norgren    8254700.9401.02400
Norgren    4055301 S/522A
Norgren    F18-C00-A1DG
Norgren    8240400.9101.02400 G1NC
Norgren    F17-800-A3HG
Norgren    SXE 9674-Z60-61
Norgren    RM/92040/M/40
Norgren    PRA182032/M/25
Norgren    K-RM/192063/M/50
Norgren    Nr:8296400.8171 24V 12W PA0.4-8
Norgren    882300
Norgren    CNF004352 hydraulic throttle valve Brand: NORGREN, Brand code: BSPP 346-00-156, Infor: one-way throttle valve
Norgren    CNF004353 oil mist device, Brand: NORGREN, Brand code: L68M-6GP-EUN, Infor: oil mist
Norgren    CNF004354 special valve Brand: NORGREN, Brand code: T68H-6GB-B2N, Infor: oil mist device valve
Norgren    CNF004351 special valve Brand: NORGREN, Brand code: A1015H-A1, Infor: on-off valve
Norgren    187600
Norgren    NORGREN X-QSMM-RF2-0
Norgren    9035031
Norgren    R72M-3AK-RCN RANGE 4.5-30?? MAX INLET 300psig
Norgren    R72M-3AK-RFN RANGE 0-60??MAX INLET 300 psig
Norgren    VEM33-22-632 24V(V61B313D-C213A) 24v
Norgren    R18-100R
Norgren    B68G-NNK-MR2-RLN
Norgren    B64G-4AK-MD2-RMN
Norgren    4215-8-1
Norgren    F72G-2GN-AE3
Norgren    R72M-2GK-RMN(0.4-10Bar)
Norgren    602113128EX
Norgren    T72B-2GA-P1N
Norgren    4214-52
Norgren    4228-3-1
Norgren    4224-3-1
Norgren    4214-51
Norgren    S6DH0019G020001500, 065220??MAX 160bar
Norgren    S6SD0019G020001500, 065248??MAX 160bar
Norgren    Type M/50132/5
Norgren    2492982.3052.024.00
Norgren    2.49295E+15
Norgren    B68G-NNK-AR3-RLG
Norgren    P68F-NGH-PFA
Norgren    SP/M113/10
Norgren    RA/192050/X4X/30
Norgren    SXE9661-A65-00
Norgren    G1 1/2/F18-B00-A3DG
Norgren    M/50/EAP/10V L6DSI
Norgren    ID.Nr??6257972 KD.Nr 0346601 D-code A4112 2-8bar
Norgren    SXE0575-A50-00/DC24V
Norgren    9713245.2051.000.00
Norgren    880110
Norgren    242
Norgren    33D 0863426
Norgren    Id Nr. 0800 24VDC/16W

近(jin)些(xie)年(nian)我國國(guo)民飽(bao)受(shou)房價的影響，雖然政(zheng)府(fu)“限購”“、限貸(dai)”等(deng)調控房價的政(zheng)策不(bu)斷出(chu)臺(tai)，但(dan)是房價卻仍然穩(wen)步(bu)飆(biao)升(sheng)，嚴重(zhong)影響市場(chang)經濟(ji)的(de)平穩(wen)運(yun)行(xing)和正(zheng)常(chang)的社(she)會秩序。通過研(yan)究 70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的房地產(chan)發展(zhan)情況(kuang)，對(dui)政(zheng)策調整現(xian)狀(zhuang)以(yi)及(ji)未來發展(zhan)趨(qu)勢(shi)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，並(bing)提(ti)出(chu)政(zheng)策建議(yi)，以(yi)期幫助(zhu)居(ju)民(min)更(geng)好(hao)地了解(jie)房價現(xian)狀(zhuang)和(he)政(zheng)府(fu)政(zheng)策。
　　
　　關鍵(jian)詞(ci)：房價調控；調控政(zheng)策；發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。
　　
　　1 引(yin)言(yan)。
　　
　　中(zhong)國(guo)的房地產(chan)行業(ye)壹直被(bei)宣(xuan)稱為是國(guo)民經濟(ji)的(de)支柱(zhu)產(chan)業，在(zai)城(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)中(zhong)也(ye)扮(ban)演著(zhe)*的(de)重要角(jiao)色(se)。縱(zong)觀我國房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)，自(zi)從(cong) 20 世紀 80 年代(dai)房地產(chan)業重(zhong)新(xin)興(xing)起，90 年代(dai)進(jin)入(ru)快(kuai)速(su)發展(zhan)時期(qi)以(yi)來，我國住(zhu)房分配和(he)供(gong)給(gei)體制都發生(sheng)了翻(fan)天(tian)覆(fu)地的變(bian)化(hua)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi)也(ye)得(de)到了迅(xun)猛(meng)發展(zhan)。據(ju)中(zhong)國(guo)社(she)科(ke)院數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015 年(nian)商(shang)品住房總(zong)庫(ku)存預(yu)計(ji)達(da) 39.96 億平(ping)方米(mi)，現(xian)房待售面(mian)積(ji) 4.26 億(yi)平(ping)方米(mi)，供(gong)大(da)於(yu)求的(de)市場(chang)情況(kuang)並(bing)沒(mei)阻止(zhi)房價的飆(biao)升(sheng)。為了調控房價，自 2003 年以(yi)來，各(ge)級政(zheng)府(fu)相(xiang)繼出(chu)臺(tai)並(bing)實(shi)施了壹系列(lie)的(de)調控政(zheng)策，如“國(guo)八條(tiao)”、“國(guo)四條”到近的(de)“限購”、“房產(chan)稅(shui)”等等(deng)，多(duo)樣(yang)的(de)調控政(zheng)策似(si)乎(hu)並(bing)沒(mei)有(you)對房價的飆(biao)升(sheng)產(chan)生(sheng)根(gen)本性(xing)的(de)影響。
　　
　　房價調控新(xin)政(zheng)的(de)推出(chu)對(dui)市場(chang)產(chan)生(sheng)了怎(zen)樣(yang)的影(ying)響，是政(zheng)府(fu)以及(ji)民眾普遍(bian)關註的(de)話(hua)題。本文(wen)即(ji)針對(dui)房價的調控現(xian)狀(zhuang)進(jin)行(xing)分析(xi)，並(bing)在(zai)分(fen)析(xi)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)同(tong)時提(ti)出(chu)政(zheng)策性(xing)建(jian)議。
　　
　　2 房地產(chan)市場(chang)的基(ji)本特征。
　　
　　房地產(chan)，又(you)被(bei)稱(cheng)為“不(bu)動產(chan)”,是建(jian)立在(zai)壹定的(de)土地上，以(yi)土地為依(yi)托(tuo)的(de)附(fu)著(zhe)物(wu)，例(li)如(ru)建(jian)築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)等(deng)。作為壹個經濟(ji)學的概念，房地產(chan)可以(yi)概括為：由土地及(ji)附著(zhe)於(yu)土地之(zhi)上(shang)或(huo)之(zhi)中(zhong)的(de)各(ge)種建築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)所(suo)形(xing)成的位置(zhi)固定的(de)財(cai)產(chan)，包括附著(zhe)於(yu)這些(xie)財(cai)產(chan)實(shi)體的壹組產(chan)權和其相(xiang)互(hu)關(guan)系(xi)的(de)總(zong)稱(cheng)[1].西(xi)方經濟(ji)學理論認為商品(pin)的價格是由(you)市場(chang)的供(gong)需關系決(jue)定的(de)，真正(zheng)的(de)市場(chang)價格應該(gai)是(shi)在市(shi)場(chang)達(da)到均衡狀態時圍(wei)繞價格上下波動[2].
　　
　　壹個完(wan)整的房地產(chan)市場(chang)是由(you)市(shi)場(chang)的主體(ti)、客(ke)體、價格、資(zi)金以及(ji)運(yun)行(xing)機制等(deng)因素(su)構(gou)成(cheng)的壹個系(xi)統(tong)，作為市場(chang)體系(xi)的(de)基(ji)本成分，具有(you)市場(chang)的壹般規(gui)律性(xing)，但(dan)由於(yu)房地產(chan)商品(pin)本身(shen)具有(you)不(bu)同於(yu)其他(ta)產(chan)品的(de)特殊(shu)屬性(xing)，使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)其*的(de)基(ji)本特征。
　　
　　（1）較強的區(qu)域(yu)性(xing)[3].不(bu)可移動的(de)特(te)性(xing)使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)*的區(qu)域(yu)性(xing)，這壹類的(de)產(chan)品是(shi)不(bu)可能(neng)從(cong)壹個地方轉(zhuan)移到另壹個地方的，在交(jiao)換過程(cheng)中(zhong)轉(zhuan)移的(de)只是房地產(chan)權屬，而(er)不(bu)同於(yu)壹般產(chan)品的(de)“壹手交(jiao)錢(qian)壹手交(jiao)貨”.
　　
　　（2）不(bu)充(chong)分競(jing)爭性(xing)。房地產(chan)市場(chang)中競(jing)爭並(bing)不(bu)充(chong)分，更(geng)容(rong)易(yi)形(xing)成壟斷局(ju)面(mian)。由於(yu)房地產(chan)的不(bu)可移動性(xing)，該(gai)類商(shang)品(pin)只能和毗鄰的房地產(chan)進行(xing)競(jing)爭，少(shao)數(shu)房地產(chan)開發商的(de)競(jing)爭就(jiu)極(ji)易(yi)形(xing)成寡頭(tou)壟斷市(shi)場(chang)。
　　
　　（3）受(shou)政(zheng)策影響較大。土地作為*資(zi)源，是(shi)房地產(chan)市場(chang)的重(zhong)要(yao)資(zi)源之(zhi)壹，而這壹資(zi)源的(de)主要(yao)掌(zhang)控者(zhe)即(ji)為政(zheng)府(fu)機構。
　　
　　房地產(chan)市場(chang)的不(bu)*競(jing)爭性(xing)導(dao)致市場(chang)會出(chu)現(xian)“失(shi)靈(ling)”的(de)情況(kuang)，當(dang)市(shi)場(chang)內(nei)部不(bu)能自(zi)動調節進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)發展(zhan)時，政(zheng)府(fu)就(jiu)會介入進(jin)行(xing)資(zi)源的(de)有(you)效調控。
　　
　　3 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)。
　　
　　通過對(dui)歷(li)年來房價調控政(zheng)策的整理，將(jiang)房價調控政(zheng)策劃(hua)分為稅(shui)收(shou)政(zheng)策、金融政(zheng)策以及(ji)土地政(zheng)策[4],對其歸(gui)類(lei)整理如(ru)下。
　　
　　（1）稅(shui)收(shou)政(zheng)策。政(zheng)府(fu)為了維護(hu)房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)，常(chang)常(chang)會應用財(cai)稅(shui)政(zheng)策進行(xing)調控，通過影(ying)響供(gong)需關系穩(wen)定房產(chan)價格。
　　
　　（2）金融政(zheng)策。房地產(chan)行業(ye)屬於(yu)資(zi)金高度(du)密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業(ye)，無論是買(mai)地還是(shi)樓盤建(jian)設(she)都需要大量(liang)的款(kuan)，在(zai)購房時居(ju)民(min)同樣(yang)需要通過款(kuan)來(lai)實(shi)現(xian)支(zhi)付(fu)，銀行對住(zhu)房款比例(li)、利(li)率(lv)水平(ping)的調整會大地影響購買(mai)力(li)。
　　
　　（3）土地政(zheng)策。土地是房地產(chan)行業(ye)建設(she)的*的資(zi)源，土地的供(gong)應量(liang)及(ji)價格會左右(you)房價的變(bian)動，土地資(zi)源屬(shu)於(yu)國家管(guan)控的(de)資(zi)源，政(zheng)府(fu)利用土地的控制(zhi)來(lai)調整房價壹直以(yi)來(lai)是(shi)房地產(chan)市場(chang)調控的(de)主要(yao)手(shou)段。
　　
　　4 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)。
　　
　　近(jin)些(xie)年(nian)來(lai)，房地產(chan)投(tou)資(zi)壹直呈(cheng)現(xian)高速(su)發展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。國(guo)家(jia)有(you)意(yi)識(shi)地出(chu)臺(tai)了(le)相(xiang)關(guan)貨幣(bi)和(he)房價調控政(zheng)策，抑制(zhi)房地產(chan)投(tou)資(zi)的(de)不(bu)斷上(shang)漲。2015 年(nian)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi) 95979 億(yi)元(yuan)，比(bi)上年增長1.0%（扣(kou)除價格因素(su)實(shi)際(ji)增長 2.8%），增速(su)比 1-11 月份回(hui)落0.3 個百(bai)分(fen)點。2015 年(nian)，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) 128495 萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)增(zeng)長 6.5%,增速(su)比 1-11 月份回(hui)落 0.9 個百(bai)分(fen)點。雖然我國的(de)住房銷售數(shu)量(liang)較往(wang)年仍然是增(zeng)長態勢，但增(zeng)長的速(su)度(du)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。
　　
　　2016 年(nian)伊(yi)始，樓市在各項(xiang)信貸(dai)政(zheng)策和稅(shui)收(shou)政(zheng)策調整中拉(la)開(kai)去(qu)庫(ku)存大(da)幕，如 2 月 2 日，中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)聯合(he)銀(yin)監會決(jue)定在(zai)不(bu)實(shi)施限購的城(cheng)市(shi)對套(tao)房付(fu)比例(li)低(di)降(jiang)兩(liang)成(cheng)，二套房付(fu)比例(li)低(di)可付(fu)三(san)成。國家在推(tui)行去(qu)庫(ku)存政(zheng)策的同(tong)時，部分城(cheng)市(shi)，如深(shen)圳(zhen)、北(bei)京、上海等城(cheng)市(shi)房價暴漲，部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如合(he)肥、南京、無錫等(deng)城(cheng)市(shi)的房價也居高不(bu)下。面(mian)對此種情況(kuang)，很多城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)又(you)推出(chu)了(le)壹系列(lie)調控政(zheng)策，如 3 月 25 日，上(shang)海發布(bu)*嚴調控政(zheng)策，包括提高非(fei)上(shang)海市戶籍居民(min)家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)保(bao)的(de)年限(xian)、二(er)次(ci)購房付(fu)款比例(li)不(bu)低(di)於(yu) 50%.同天深(shen)夜(ye)，深(shen)圳(zhen)市(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)臺(tai)樓市調控新(xin)政(zheng)策，其內(nei)容(rong)核心(xin)為：非(fei)深(shen)戶購房社保(bao) 1 年(nian)改 3 年(nian)、套(tao)房款還清(qing)，二(er)套(tao)房付(fu)低(di) 4 成。被(bei)業(ye)內(nei)稱(cheng)為“房價四小龍”的(de)廈門(men)、南京、合(he)肥、蘇州(zhou)都已重啟了(le)限(xian)購政(zheng)策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)了“2016 年(nian) 8 月份 70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情況(kuang)”.其中(zhong)多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房價持(chi)續(xu)上(shang)漲，熱(re)點二線(xian)城(cheng)市(shi)全面(mian)取(qu)代(dai)壹線城(cheng)市(shi)成為房價上漲的(de)“*”.與(yu)上月相(xiang)比(bi)，70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 4 個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 64 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為湛(zhan)江(jiang)市(shi)和大理。
　　
　　環(huan)比價格變(bian)動中(zhong)，高漲幅(fu)為鄭州(zhou)市，上漲了(le) 5.5%;低(di)為烏魯木(mu)齊，下降(jiang)了(le) 0.3%.與(yu)上年(nian)同月相(xiang)比(bi)，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 6個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 62 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為常(chang)德(de)市以(yi)及(ji)大連市。8 月份，同(tong)比價格變(bian)動中(zhong)高漲幅(fu)為廈門(men)，為 43.8%;低(di)為錦州(zhou)，下降(jiang)了(le) 3.8%.
　　
　　5 房價調控的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)及(ji)政(zheng)策建議(yi)。
　　
　　根(gen)據(ju)以(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，現(xian)有(you)政(zheng)策的調控對(dui)房價的影響不(bu)大，尤(you)其是(shi)對(dui)於(yu)大城(cheng)市(shi)而言(yan)，雖然各大(da)高房價城(cheng)市(shi)，如北(bei)京、上海等地，已經連(lian)續(xu)出(chu)臺(tai)多(duo)項(xiang)號稱(cheng)“歷(li)史嚴”的(de)調控政(zheng)策，但在(zai)鑒於(yu)中國目(mu)前人(ren)口(kou)的(de)高密(mi)集(ji)度(du)，人(ren)口(kou)增(zeng)量(liang)較多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)從(cong)長遠看，房價依(yi)然將(jiang)壹路高歌，縱(zong)然在某(mou)壹時期(qi)內(nei)會出(chu)現(xian)波(bo)動、反(fan)復(fu)，但(dan)整體依(yi)然將(jiang)維持(chi)上(shang)漲趨(qu)勢。
　　
　　針對(dui)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)，筆(bi)者(zhe)認為在政(zheng)策調控上(shang)，先要(yao)實(shi)行針對(dui)性(xing)的(de)土地政(zheng)策。如壹線城(cheng)市(shi)房地產(chan)行業(ye)發展(zhan)較為成熟(shu)，但是(shi)大部分城(cheng)鎮(zhen)的房地產(chan)市場(chang)還需要大量(liang)的資(zi)金支持(chi)發展(zhan)，如(ru)果(guo)統(tong)壹實(shi)施提高開發費或(huo)購置費(fei)，會抑制小城(cheng)鎮(zhen)的發展(zhan)，繼續(xu)加(jia)大房價差距。另外(wai)，還(hai)可以利用有(you)效的(de)金融政(zheng)策來減(jian)少(shao)房地產(chan)價格的波(bo)動，利(li)率(lv)政(zheng)策、付(fu)比例(li)的(de)調整對購買(mai)力(li)有(you)很大的(de)影響。因此，在實(shi)行金融政(zheng)策時可(ke)通過政(zheng)策反向(xiang)組合(he)，防(fang)止(zhi)居(ju)民(min)購買(mai)力(li)在(zai)短期內(nei)發生(sheng)巨大(da)變(bian)化(hua)，造成市(shi)場(chang)的大(da)幅(fu)波(bo)動。
Norgren    B3192 Cat.N 0881319 24VDC/16W
Norgren    0000000.9151,see the picture
Norgren    code 83W,24VDC 0.25A
Norgren    SXE0573-Z50
Norgren    F18-B00-A3DD
Norgren    VP 40
Norgren    Nr:A8113,9501082000000000
Norgren    V61B313A-2*** D-Code B0304
Norgren    V61B6DDA-X5020 D.CODE:B0204
Norgren    Besl-Nr:0880300 cat N:B0284
Norgren    SW07201A1KG
Norgren    V61B513A-A213J
Norgren    B72G-2AS-980
Norgren    8493945 9302 24V
Norgren    8495091.9782.024.00
Norgren    8497910.000.82710
Norgren    2/2 N.C. 24V 1'G TYPE:85 304 00.9151 02400 40bar
Norgren    1.81152E+15
Norgren    F72G-2GS-001
Norgren    Id-NR: 9711535 +2x Id-NR:0763+botom
Norgren    LPDA/182080/M/80
Norgren    ICO4S Y123AA1H1BS 0-20BAR
Norgren    B72G-2AS-000014
Norgren    B74G-4AS-995
Norgren    G1/2 , 8010744
Norgren    S26-41348-0?????
Norgren    F68G-NND-AR1???
Norgren    T68A-8GB-B2N?
Norgren    T64B-3GB-FNN?
Norgren    F68H-NND-AUO?????
Norgren    5391-99???
Norgren    R68G-NNK-RFN??
Norgren    B64G-NNK-AD1-RFN??
Norgren    F64C-NND-ADO
Norgren    11-818-100??
Norgren    5576-97???
Norgren    4.0811E+15
Norgren    8240200.9101 G1/2 AC220V 0.1-16bar
Norgren    XVMS-2110-24V/DC
Norgren    570110
Norgren    E321H15??481865C2 F D202C2 24V 9W??
Norgren    B64G-2GK-AD3-RMN
Norgren    RA/8250/M/900(??250mm 900mm P 1-10bar)
Norgren    138114.999.000
Norgren    UM/22152B/122/MS ISO SIZE1 2.5-10BAR 220V
Norgren    SGS40015
Norgren    863744
Norgren    SCREW IN FILTER,M/1516-G3/4"A,M/1516-G3/4"A (CO.NORGREN? MARTONAIR)(drawing no.:C_R1A0_CB_26_3A-M7058)
Norgren    RM/92032/M/45
Norgren    QM/146016/21
Norgren    M/146016/M/700
Norgren    M/60282/90
Norgren    M/50/EAP/CP
Norgren    PU0508100D??need 100M)
Norgren    UNS-16082-001
Norgren    QUIKSETADAPTERBOOM|XQS-MM-RF2-0
Norgren    VP5010BJ111H00;target price:210 Euro
Norgren    11-808-960 G 3/4 ;target price:150 Euro
Norgren    4394223
Norgren    VP2310BD561MB203
Norgren    PRA/8063/M/250
Norgren    P64F-NNL-NNN
Norgren    CODE 23N 24VDC 1.5W
Norgren    M/146232/IC/1960??SPC/070317/1960??
Norgren    oil mist generator 10-815-504 NORGREN
Norgren    9510201
Norgren    Type:PE/6479;WO.Nr.2561046;Code:L13DG4
Norgren    Cat.N??.:0870507 /Range:10??160[bar] Umax:250[V] Pmax:400[bar] Imax:3[A]
Norgren    Cat.N??.:0871300 /Umax:250[V]~ Range:12??160[bar] Imax:3[A] Pmax:250[bar]
Norgren    7030117.0740.02400 24V= 3W
Norgren    4050218+0542250
Norgren    Id.Nr.:9710555 pe 2.5~8bar D-Code B1211
Norgren    8411001.9504.230.49
Norgren    Pt.No.03040602
Norgren    SXP9673-180-00
Norgren    PRA/182080/M
Norgren    SXE9573-Z71-80/33N
Norgren    20D,801316_0.1-2.5BAR,1.0BAR
Norgren    1.80011E+15
Norgren    201060
Norgren    0201 080
Norgren    07680-10
Norgren    07680-112
Norgren    27705-1224
Norgren    863212
Norgren    863522
Norgren    880300
Norgren    MB 004 B
Norgren    863112
Norgren    filter_NG12 1/2 50 ??m
Norgren    pressure switch_0880300 A4461
Norgren    tube type filter_0313252 D-code A4514
Norgren    pressure switch_18D G1/4 0,5-8 BAR
Norgren    pressure switch_0880100
Norgren    pressure switch_18D G1/4 -1-0 BAR
Norgren    102GB2828 0-8bar G1/4
Norgren    8026570080123050 220V 50HZ Nr:936901
Norgren    7032431
Norgren    SXE0575-Z50-83/33N
Norgren    5203940.7234.02400
Norgren    MV-SO-53-SRA-24-DC-FOD CODE:A8043
Norgren    Ex II 2G EEx me II 24V 369mA 8w A6421
Norgren    Ex II 2G EEx me II 24V 369mA 8w A6421 8452200.0000
Norgren    R18-C00-RNXG(31Bar)
Norgren    R18-B00-NNXA INPUT:450PSIG OUTPUT:250PSIG
Norgren    D72A3AKQE1RMGQEB
Norgren    F15-800-A3HD
Norgren    P68F-8AD-PFA
Norgren    8020865.4610.110.50 AC110V 1/2"J
Norgren    VS26S517DF313A
Norgren    V61B517A-A2 with G1/4 Silencer
Norgren    VCAA-200B
Norgren    VMS2000-SP-ASY
Norgren    SPF/0197101B
Norgren    TYPepRA/182050/L4/400 4????
Norgren    861180
Norgren    D-code:A7112 ID.Nr.2636023
Norgren    R73G-3AK-RMN
Norgren    R73G-2AK-RFN
Norgren    TSA/8125 /M/310
Norgren    8574200.8922.230.49 G1/2?? 220VAC
Norgren    T64T-2GB-P1N
Norgren    NORGREN 33D: BEST-NR 083142 Χ0---10BAR Pmax??40bar
Norgren    REGULATOR COMPRESSED AIR0,4-9bar 3/8" V(R73G-3GK-FMN)
Norgren    REGULATOR COMPRESSED AIR0,3-10bar G1/2"(R74G-4GK-RMN)
Norgren    240112.4660.02400
Norgren    TQM/31/10
Norgren    Nr.R07-200-RNKG E03
Norgren    2/2 N.C. 24V 1.1/2'G TYPE:85 306 00.9151 02400
Norgren    1841615000000000 Art.-Nr.: 252384
Norgren    1841515000000000 Art.-Nr.: 252385
Norgren    F73G-2AN-AD3 NORGREN 10 8495508.8024.23050 220V
Norgren    SPG/02620/750/UH+F+S
Norgren    Pressure Relay 0880400
Norgren    D1036C-A1
Norgren    3/2-Ways,currentless closed,1/4",24 VDC,Aluminium,NBR
Norgren    0.3-10bar G1/2"(R74G-4GK-RMN)
Norgren    0.4-9bar 3/8" V(R73G-3GK-FMN)
Norgren    pressure regulator

近(jin)些(xie)年(nian)我國國(guo)民飽(bao)受(shou)房價的影響，雖然政(zheng)府(fu)“限購”“、限貸(dai)”等(deng)調控房價的政(zheng)策不(bu)斷出(chu)臺(tai)，但(dan)是房價卻仍然穩(wen)步(bu)飆(biao)升(sheng)，嚴重(zhong)影響市場(chang)經濟(ji)的(de)平穩(wen)運(yun)行(xing)和正(zheng)常(chang)的社(she)會秩序。通過研(yan)究 70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的房地產(chan)發展(zhan)情況(kuang)，對(dui)政(zheng)策調整現(xian)狀(zhuang)以(yi)及(ji)未來發展(zhan)趨(qu)勢(shi)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，並(bing)提(ti)出(chu)政(zheng)策建議(yi)，以(yi)期幫助(zhu)居(ju)民(min)更(geng)好(hao)地了解(jie)房價現(xian)狀(zhuang)和(he)政(zheng)府(fu)政(zheng)策。
　　
　　關鍵(jian)詞(ci)：房價調控；調控政(zheng)策；發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。
　　
　　1 引(yin)言(yan)。
　　
　　中(zhong)國(guo)的房地產(chan)行業(ye)壹直被(bei)宣(xuan)稱為是國(guo)民經濟(ji)的(de)支柱(zhu)產(chan)業，在(zai)城(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)中(zhong)也(ye)扮(ban)演著(zhe)*的(de)重要角(jiao)色(se)。縱(zong)觀我國房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)，自(zi)從(cong) 20 世紀 80 年代(dai)房地產(chan)業重(zhong)新(xin)興(xing)起，90 年代(dai)進(jin)入(ru)快(kuai)速(su)發展(zhan)時期(qi)以(yi)來，我國住(zhu)房分配和(he)供(gong)給(gei)體制都發生(sheng)了翻(fan)天(tian)覆(fu)地的變(bian)化(hua)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi)也(ye)得(de)到了迅(xun)猛(meng)發展(zhan)。據(ju)中(zhong)國(guo)社(she)科(ke)院數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015 年(nian)商(shang)品住房總(zong)庫(ku)存預(yu)計(ji)達(da) 39.96 億平(ping)方米(mi)，現(xian)房待售面(mian)積(ji) 4.26 億(yi)平(ping)方米(mi)，供(gong)大(da)於(yu)求的(de)市場(chang)情況(kuang)並(bing)沒(mei)阻止(zhi)房價的飆(biao)升(sheng)。為了調控房價，自 2003 年以(yi)來，各(ge)級政(zheng)府(fu)相(xiang)繼出(chu)臺(tai)並(bing)實(shi)施了壹系列(lie)的(de)調控政(zheng)策，如“國(guo)八條(tiao)”、“國(guo)四條”到近的(de)“限購”、“房產(chan)稅(shui)”等等(deng)，多(duo)樣(yang)的(de)調控政(zheng)策似(si)乎(hu)並(bing)沒(mei)有(you)對房價的飆(biao)升(sheng)產(chan)生(sheng)根(gen)本性(xing)的(de)影響。
　　
　　房價調控新(xin)政(zheng)的(de)推出(chu)對(dui)市場(chang)產(chan)生(sheng)了怎(zen)樣(yang)的影(ying)響，是政(zheng)府(fu)以及(ji)民眾普遍(bian)關註的(de)話(hua)題。本文(wen)即(ji)針對(dui)房價的調控現(xian)狀(zhuang)進(jin)行(xing)分析(xi)，並(bing)在(zai)分(fen)析(xi)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)同(tong)時提(ti)出(chu)政(zheng)策性(xing)建(jian)議。
　　
　　2 房地產(chan)市場(chang)的基(ji)本特征。
　　
　　房地產(chan)，又(you)被(bei)稱(cheng)為“不(bu)動產(chan)”,是建(jian)立在(zai)壹定的(de)土地上，以(yi)土地為依(yi)托(tuo)的(de)附(fu)著(zhe)物(wu)，例(li)如(ru)建(jian)築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)等(deng)。作為壹個經濟(ji)學的概念，房地產(chan)可以(yi)概括為：由土地及(ji)附著(zhe)於(yu)土地之(zhi)上(shang)或(huo)之(zhi)中(zhong)的(de)各(ge)種建築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)所(suo)形(xing)成的位置(zhi)固定的(de)財(cai)產(chan)，包括附著(zhe)於(yu)這些(xie)財(cai)產(chan)實(shi)體的壹組產(chan)權和其相(xiang)互(hu)關(guan)系(xi)的(de)總(zong)稱(cheng)[1].西(xi)方經濟(ji)學理論認為商品(pin)的價格是由(you)市場(chang)的供(gong)需關系決(jue)定的(de)，真正(zheng)的(de)市場(chang)價格應該(gai)是(shi)在市(shi)場(chang)達(da)到均衡狀態時圍(wei)繞價格上下波動[2].
　　
　　壹個完(wan)整的房地產(chan)市場(chang)是由(you)市(shi)場(chang)的主體(ti)、客(ke)體、價格、資(zi)金以及(ji)運(yun)行(xing)機制等(deng)因素(su)構(gou)成(cheng)的壹個系(xi)統(tong)，作為市場(chang)體系(xi)的(de)基(ji)本成分，具有(you)市場(chang)的壹般規(gui)律性(xing)，但(dan)由於(yu)房地產(chan)商品(pin)本身(shen)具有(you)不(bu)同於(yu)其他(ta)產(chan)品的(de)特殊(shu)屬性(xing)，使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)其*的(de)基(ji)本特征。
　　
　　（1）較強的區(qu)域(yu)性(xing)[3].不(bu)可移動的(de)特(te)性(xing)使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)*的區(qu)域(yu)性(xing)，這壹類的(de)產(chan)品是(shi)不(bu)可能(neng)從(cong)壹個地方轉(zhuan)移到另壹個地方的，在交(jiao)換過程(cheng)中(zhong)轉(zhuan)移的(de)只是房地產(chan)權屬，而(er)不(bu)同於(yu)壹般產(chan)品的(de)“壹手交(jiao)錢(qian)壹手交(jiao)貨”.
　　
　　（2）不(bu)充(chong)分競(jing)爭性(xing)。房地產(chan)市場(chang)中競(jing)爭並(bing)不(bu)充(chong)分，更(geng)容(rong)易(yi)形(xing)成壟斷局(ju)面(mian)。由於(yu)房地產(chan)的不(bu)可移動性(xing)，該(gai)類商(shang)品(pin)只能和毗鄰的房地產(chan)進行(xing)競(jing)爭，少(shao)數(shu)房地產(chan)開發商的(de)競(jing)爭就(jiu)極(ji)易(yi)形(xing)成寡頭(tou)壟斷市(shi)場(chang)。
　　
　　（3）受(shou)政(zheng)策影響較大。土地作為*資(zi)源，是(shi)房地產(chan)市場(chang)的重(zhong)要(yao)資(zi)源之(zhi)壹，而這壹資(zi)源的(de)主要(yao)掌(zhang)控者(zhe)即(ji)為政(zheng)府(fu)機構。
　　
　　房地產(chan)市場(chang)的不(bu)*競(jing)爭性(xing)導(dao)致市場(chang)會出(chu)現(xian)“失(shi)靈(ling)”的(de)情況(kuang)，當(dang)市(shi)場(chang)內(nei)部不(bu)能自(zi)動調節進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)發展(zhan)時，政(zheng)府(fu)就(jiu)會介入進(jin)行(xing)資(zi)源的(de)有(you)效調控。
　　
　　3 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)。
　　
　　通過對(dui)歷(li)年來房價調控政(zheng)策的整理，將(jiang)房價調控政(zheng)策劃(hua)分為稅(shui)收(shou)政(zheng)策、金融政(zheng)策以及(ji)土地政(zheng)策[4],對其歸(gui)類(lei)整理如(ru)下。
　　
　　（1）稅(shui)收(shou)政(zheng)策。政(zheng)府(fu)為了維護(hu)房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)，常(chang)常(chang)會應用財(cai)稅(shui)政(zheng)策進行(xing)調控，通過影(ying)響供(gong)需關系穩(wen)定房產(chan)價格。
　　
　　（2）金融政(zheng)策。房地產(chan)行業(ye)屬於(yu)資(zi)金高度(du)密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業(ye)，無論是買(mai)地還是(shi)樓盤建(jian)設(she)都需要大量(liang)的款(kuan)，在(zai)購房時居(ju)民(min)同樣(yang)需要通過款(kuan)來(lai)實(shi)現(xian)支(zhi)付(fu)，銀行對住(zhu)房款比例(li)、利(li)率(lv)水平(ping)的調整會大地影響購買(mai)力(li)。
　　
　　（3）土地政(zheng)策。土地是房地產(chan)行業(ye)建設(she)的*的資(zi)源，土地的供(gong)應量(liang)及(ji)價格會左右(you)房價的變(bian)動，土地資(zi)源屬(shu)於(yu)國家管(guan)控的(de)資(zi)源，政(zheng)府(fu)利用土地的控制(zhi)來(lai)調整房價壹直以(yi)來(lai)是(shi)房地產(chan)市場(chang)調控的(de)主要(yao)手(shou)段。
　　
　　4 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)。
　　
　　近(jin)些(xie)年(nian)來(lai)，房地產(chan)投(tou)資(zi)壹直呈(cheng)現(xian)高速(su)發展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。國(guo)家(jia)有(you)意(yi)識(shi)地出(chu)臺(tai)了(le)相(xiang)關(guan)貨幣(bi)和(he)房價調控政(zheng)策，抑制(zhi)房地產(chan)投(tou)資(zi)的(de)不(bu)斷上(shang)漲。2015 年(nian)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi) 95979 億(yi)元(yuan)，比(bi)上年增長1.0%（扣(kou)除價格因素(su)實(shi)際(ji)增長 2.8%），增速(su)比 1-11 月份回(hui)落0.3 個百(bai)分(fen)點。2015 年(nian)，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) 128495 萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)增(zeng)長 6.5%,增速(su)比 1-11 月份回(hui)落 0.9 個百(bai)分(fen)點。雖然我國的(de)住房銷售數(shu)量(liang)較往(wang)年仍然是增(zeng)長態勢，但增(zeng)長的速(su)度(du)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。
　　
　　2016 年(nian)伊(yi)始，樓市在各項(xiang)信貸(dai)政(zheng)策和稅(shui)收(shou)政(zheng)策調整中拉(la)開(kai)去(qu)庫(ku)存大(da)幕，如 2 月 2 日，中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)聯合(he)銀(yin)監會決(jue)定在(zai)不(bu)實(shi)施限購的城(cheng)市(shi)對套(tao)房付(fu)比例(li)低(di)降(jiang)兩(liang)成(cheng)，二套房付(fu)比例(li)低(di)可付(fu)三(san)成。國家在推(tui)行去(qu)庫(ku)存政(zheng)策的同(tong)時，部分城(cheng)市(shi)，如深(shen)圳(zhen)、北(bei)京、上海等城(cheng)市(shi)房價暴漲，部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如合(he)肥、南京、無錫等(deng)城(cheng)市(shi)的房價也居高不(bu)下。面(mian)對此種情況(kuang)，很多城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)又(you)推出(chu)了(le)壹系列(lie)調控政(zheng)策，如 3 月 25 日，上(shang)海發布(bu)*嚴調控政(zheng)策，包括提高非(fei)上(shang)海市戶籍居民(min)家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)保(bao)的(de)年限(xian)、二(er)次(ci)購房付(fu)款比例(li)不(bu)低(di)於(yu) 50%.同天深(shen)夜(ye)，深(shen)圳(zhen)市(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)臺(tai)樓市調控新(xin)政(zheng)策，其內(nei)容(rong)核心(xin)為：非(fei)深(shen)戶購房社保(bao) 1 年(nian)改 3 年(nian)、套(tao)房款還清(qing)，二(er)套(tao)房付(fu)低(di) 4 成。被(bei)業(ye)內(nei)稱(cheng)為“房價四小龍”的(de)廈門(men)、南京、合(he)肥、蘇州(zhou)都已重啟了(le)限(xian)購政(zheng)策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)了“2016 年(nian) 8 月份 70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情況(kuang)”.其中(zhong)多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房價持(chi)續(xu)上(shang)漲，熱(re)點二線(xian)城(cheng)市(shi)全面(mian)取(qu)代(dai)壹線城(cheng)市(shi)成為房價上漲的(de)“*”.與(yu)上月相(xiang)比(bi)，70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 4 個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 64 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為湛(zhan)江(jiang)市(shi)和大理。
　　
　　環(huan)比價格變(bian)動中(zhong)，高漲幅(fu)為鄭州(zhou)市，上漲了(le) 5.5%;低(di)為烏魯木(mu)齊，下降(jiang)了(le) 0.3%.與(yu)上年(nian)同月相(xiang)比(bi)，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 6個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 62 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為常(chang)德(de)市以(yi)及(ji)大連市。8 月份，同(tong)比價格變(bian)動中(zhong)高漲幅(fu)為廈門(men)，為 43.8%;低(di)為錦州(zhou)，下降(jiang)了(le) 3.8%.
　　
　　5 房價調控的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)及(ji)政(zheng)策建議(yi)。
　　
　　根(gen)據(ju)以(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，現(xian)有(you)政(zheng)策的調控對(dui)房價的影響不(bu)大，尤(you)其是(shi)對(dui)於(yu)大城(cheng)市(shi)而言(yan)，雖然各大(da)高房價城(cheng)市(shi)，如北(bei)京、上海等地，已經連(lian)續(xu)出(chu)臺(tai)多(duo)項(xiang)號稱(cheng)“歷(li)史嚴”的(de)調控政(zheng)策，但在(zai)鑒於(yu)中國目(mu)前人(ren)口(kou)的(de)高密(mi)集(ji)度(du)，人(ren)口(kou)增(zeng)量(liang)較多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)從(cong)長遠看，房價依(yi)然將(jiang)壹路高歌，縱(zong)然在某(mou)壹時期(qi)內(nei)會出(chu)現(xian)波(bo)動、反(fan)復(fu)，但(dan)整體依(yi)然將(jiang)維持(chi)上(shang)漲趨(qu)勢。
　　
　　針對(dui)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)，筆(bi)者(zhe)認為在政(zheng)策調控上(shang)，先要(yao)實(shi)行針對(dui)性(xing)的(de)土地政(zheng)策。如壹線城(cheng)市(shi)房地產(chan)行業(ye)發展(zhan)較為成熟(shu)，但是(shi)大部分城(cheng)鎮(zhen)的房地產(chan)市場(chang)還需要大量(liang)的資(zi)金支持(chi)發展(zhan)，如(ru)果(guo)統(tong)壹實(shi)施提高開發費或(huo)購置費(fei)，會抑制小城(cheng)鎮(zhen)的發展(zhan)，繼續(xu)加(jia)大房價差距。另外(wai)，還(hai)可以利用有(you)效的(de)金融政(zheng)策來減(jian)少(shao)房地產(chan)價格的波(bo)動，利(li)率(lv)政(zheng)策、付(fu)比例(li)的(de)調整對購買(mai)力(li)有(you)很大的(de)影響。因此，在實(shi)行金融政(zheng)策時可(ke)通過政(zheng)策反向(xiang)組合(he)，防(fang)止(zhi)居(ju)民(min)購買(mai)力(li)在(zai)短期內(nei)發生(sheng)巨大(da)變(bian)化(hua)，造成市(shi)場(chang)的大(da)幅(fu)波(bo)動。
Norgren    pressure regulator b07 101m1kg
Norgren    soleniod valve
Norgren    valve 1/4-t65c2800
Norgren    2413552.X DN10
Norgren    valve a1014b-00-a1
Norgren    UM22152/6123/10
Norgren    20AG-4G/PH100
Norgren    20AG-6G/PH100
Norgren    870400
Norgren    SPC/020342/600
Norgren    REED SWITCH WITH 5 M CABLE ( NORGREN QM/34/S/10)(drawing no.:S.TM06936-M1313)
Norgren    II 2 G EEx de IIC T6 1841615
Norgren    II 2 G EEx de IIC T6 1841515
Norgren    2623077.3036.02400
Norgren    8010205 9000 024 00+2625455
Norgren    V63D417A-A2
Norgren    9711545.0251.02400
Norgren    9603210.0246.02400
Norgren    9713042.3034.02400
Norgren    VALVE- SOLENOID NORGREN;V61B513A-A219J (A7042);OPERATION 5/2, 2-10BAR WITH COIL;220/240VAC 50HZ 5.0A ;IP65 CONNECTION SET
Norgren    8321050
Norgren    SPG/96083/40 RM/8025D/M
Norgren    851680
Norgren    851580
Norgren    M/20252/6123/10+M/P19063+SPG/96096
Norgren    M/20152/172/10+M/P19063+SPG/96096
Norgren    8254600.9176.02400
Norgren    8254400.9176.02400
Norgren    Pressure switch 0882300
Norgren    8254203.9191.23049 TBA
Norgren    8254303.9191.23049 TBA
Norgren    8254303.9191.02400 TBA
Norgren    8254214.9191.02400 TBA
Norgren    1841515
Norgren    VH0880400 1-16BAR MAX80BAR 250V 3A F019.L33.450
Norgren    RA/8040/80
Norgren    A5195 24VDC 2623079
Norgren    temp0
Norgren    2623077 24VDC
Norgren    V61B313A-A2D/A4093/13J24
Norgren    V61B413A-A2D/A3364/13J24
Norgren    RA/8040/M/500
Norgren    VP2310BD761MB200
Norgren    V206517A/2132R
Norgren    V206A11A/P213R
Norgren    863324
Norgren    863224
Norgren    9713032.3046.024.00
Norgren    F74C-4AD-AD0
Norgren    R74G-4AK-RMG
Norgren    F74G-4AN-AD3
Norgren    RM/192063/JMX/30
Norgren    RA/192063/X4X/30
Norgren    4394121 LSE366
Norgren    18-013-210
Norgren    18-013-205
Norgren    1.81181E+15
Norgren    1.81161E+14
Norgren    B74G-4GK-AP3-RMG
Norgren    RA/8080/M/200
Norgren    RA/8080/M/30H
Norgren    V63D3D7A-XA090 1/2"
Norgren    RA/80 80/M/30
Norgren    RA/8080/M/150/H/225
Norgren    RA/192100/M/80
Norgren    RA/192032/MX20
Norgren    RA/192032/M/40
Norgren    RA/192040/M15
Norgren    RA/192080/M/50
Norgren    RA/8100/M/30
Norgren    RA/8100/M/80
Norgren    RA/8160/M450
Norgren    RA/8050/M/80
Norgren    RA/8063/M/100H
Norgren    1.81161E+14
Norgren    8510703.8401.02400
Norgren    8410803.9501.02400
Norgren    SXE9561-A70-00B&
Norgren    V70430-K50&
Norgren    RA/8125/M/100/UF+H G1/2&
Norgren    UM/22152/122/60/13J
Norgren    UM/22152/122/83J 2.8-10bar 24V&
Norgren    Id.Nr.:2623077.3032.230V 50HZ 4.9VA&
Norgren    Proximity Switch /qm/132/e/5
Norgren    V63D513A-A219J 10bar AC220V
Norgren    SXE9573-A76-00/00/19J 1MPa AC220V 5VA
Norgren    90-17477/EG
Norgren    SXE9773-A60-00/*** B/0704 2-10bar
Norgren    SXE9573-A81-00/*** B/0701 1.8-10bar
Norgren    16630
Norgren    S/513E
Norgren    SXE9574-170-00
Norgren    SXE9573-170-00
Norgren    VP21 IDNR4095412900002400W4-20mA(New TYP??VP2310BE461MB200)
Norgren    VP5006BJ411HOO4-20mA
Norgren    8240400.9101.23050
Norgren    L64C-6GP-EDN+74504-50 G3/4
Norgren    SPGB/26478
Norgren    V415733A-X0020
Norgren    V45A733A-X0020
Norgren    TRA/8 100/M/320
Norgren    TRA/8 160/M/160
Norgren    PRA/182032/L4/50
Norgren    M/146016/M/32
Norgren    M/146032/M/63
Norgren    883200
Norgren    ?VS18S511DF213A?
Norgren    VS18SA11DF213A?
Norgren    VS18G511DF213A

近(jin)些(xie)年(nian)我國國(guo)民飽(bao)受(shou)房價的影響，雖然政(zheng)府(fu)“限購”“、限貸(dai)”等(deng)調控房價的政(zheng)策不(bu)斷出(chu)臺(tai)，但(dan)是房價卻仍然穩(wen)步(bu)飆(biao)升(sheng)，嚴重(zhong)影響市場(chang)經濟(ji)的(de)平穩(wen)運(yun)行(xing)和正(zheng)常(chang)的社(she)會秩序。通過研(yan)究 70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的房地產(chan)發展(zhan)情況(kuang)，對(dui)政(zheng)策調整現(xian)狀(zhuang)以(yi)及(ji)未來發展(zhan)趨(qu)勢(shi)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，並(bing)提(ti)出(chu)政(zheng)策建議(yi)，以(yi)期幫助(zhu)居(ju)民(min)更(geng)好(hao)地了解(jie)房價現(xian)狀(zhuang)和(he)政(zheng)府(fu)政(zheng)策。
　　
　　關鍵(jian)詞(ci)：房價調控；調控政(zheng)策；發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。
　　
　　1 引(yin)言(yan)。
　　
　　中(zhong)國(guo)的房地產(chan)行業(ye)壹直被(bei)宣(xuan)稱為是國(guo)民經濟(ji)的(de)支柱(zhu)產(chan)業，在(zai)城(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)中(zhong)也(ye)扮(ban)演著(zhe)*的(de)重要角(jiao)色(se)。縱(zong)觀我國房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)，自(zi)從(cong) 20 世紀 80 年代(dai)房地產(chan)業重(zhong)新(xin)興(xing)起，90 年代(dai)進(jin)入(ru)快(kuai)速(su)發展(zhan)時期(qi)以(yi)來，我國住(zhu)房分配和(he)供(gong)給(gei)體制都發生(sheng)了翻(fan)天(tian)覆(fu)地的變(bian)化(hua)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi)也(ye)得(de)到了迅(xun)猛(meng)發展(zhan)。據(ju)中(zhong)國(guo)社(she)科(ke)院數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015 年(nian)商(shang)品住房總(zong)庫(ku)存預(yu)計(ji)達(da) 39.96 億平(ping)方米(mi)，現(xian)房待售面(mian)積(ji) 4.26 億(yi)平(ping)方米(mi)，供(gong)大(da)於(yu)求的(de)市場(chang)情況(kuang)並(bing)沒(mei)阻止(zhi)房價的飆(biao)升(sheng)。為了調控房價，自 2003 年以(yi)來，各(ge)級政(zheng)府(fu)相(xiang)繼出(chu)臺(tai)並(bing)實(shi)施了壹系列(lie)的(de)調控政(zheng)策，如“國(guo)八條(tiao)”、“國(guo)四條”到近的(de)“限購”、“房產(chan)稅(shui)”等等(deng)，多(duo)樣(yang)的(de)調控政(zheng)策似(si)乎(hu)並(bing)沒(mei)有(you)對房價的飆(biao)升(sheng)產(chan)生(sheng)根(gen)本性(xing)的(de)影響。
　　
　　房價調控新(xin)政(zheng)的(de)推出(chu)對(dui)市場(chang)產(chan)生(sheng)了怎(zen)樣(yang)的影(ying)響，是政(zheng)府(fu)以及(ji)民眾普遍(bian)關註的(de)話(hua)題。本文(wen)即(ji)針對(dui)房價的調控現(xian)狀(zhuang)進(jin)行(xing)分析(xi)，並(bing)在(zai)分(fen)析(xi)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)同(tong)時提(ti)出(chu)政(zheng)策性(xing)建(jian)議。
　　
　　2 房地產(chan)市場(chang)的基(ji)本特征。
　　
　　房地產(chan)，又(you)被(bei)稱(cheng)為“不(bu)動產(chan)”,是建(jian)立在(zai)壹定的(de)土地上，以(yi)土地為依(yi)托(tuo)的(de)附(fu)著(zhe)物(wu)，例(li)如(ru)建(jian)築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)等(deng)。作為壹個經濟(ji)學的概念，房地產(chan)可以(yi)概括為：由土地及(ji)附著(zhe)於(yu)土地之(zhi)上(shang)或(huo)之(zhi)中(zhong)的(de)各(ge)種建築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)所(suo)形(xing)成的位置(zhi)固定的(de)財(cai)產(chan)，包括附著(zhe)於(yu)這些(xie)財(cai)產(chan)實(shi)體的壹組產(chan)權和其相(xiang)互(hu)關(guan)系(xi)的(de)總(zong)稱(cheng)[1].西(xi)方經濟(ji)學理論認為商品(pin)的價格是由(you)市場(chang)的供(gong)需關系決(jue)定的(de)，真正(zheng)的(de)市場(chang)價格應該(gai)是(shi)在市(shi)場(chang)達(da)到均衡狀態時圍(wei)繞價格上下波動[2].
　　
　　壹個完(wan)整的房地產(chan)市場(chang)是由(you)市(shi)場(chang)的主體(ti)、客(ke)體、價格、資(zi)金以及(ji)運(yun)行(xing)機制等(deng)因素(su)構(gou)成(cheng)的壹個系(xi)統(tong)，作為市場(chang)體系(xi)的(de)基(ji)本成分，具有(you)市場(chang)的壹般規(gui)律性(xing)，但(dan)由於(yu)房地產(chan)商品(pin)本身(shen)具有(you)不(bu)同於(yu)其他(ta)產(chan)品的(de)特殊(shu)屬性(xing)，使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)其*的(de)基(ji)本特征。
　　
　　（1）較強的區(qu)域(yu)性(xing)[3].不(bu)可移動的(de)特(te)性(xing)使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)*的區(qu)域(yu)性(xing)，這壹類的(de)產(chan)品是(shi)不(bu)可能(neng)從(cong)壹個地方轉(zhuan)移到另壹個地方的，在交(jiao)換過程(cheng)中(zhong)轉(zhuan)移的(de)只是房地產(chan)權屬，而(er)不(bu)同於(yu)壹般產(chan)品的(de)“壹手交(jiao)錢(qian)壹手交(jiao)貨”.
　　
　　（2）不(bu)充(chong)分競(jing)爭性(xing)。房地產(chan)市場(chang)中競(jing)爭並(bing)不(bu)充(chong)分，更(geng)容(rong)易(yi)形(xing)成壟斷局(ju)面(mian)。由於(yu)房地產(chan)的不(bu)可移動性(xing)，該(gai)類商(shang)品(pin)只能和毗鄰的房地產(chan)進行(xing)競(jing)爭，少(shao)數(shu)房地產(chan)開發商的(de)競(jing)爭就(jiu)極(ji)易(yi)形(xing)成寡頭(tou)壟斷市(shi)場(chang)。
　　
　　（3）受(shou)政(zheng)策影響較大。土地作為*資(zi)源，是(shi)房地產(chan)市場(chang)的重(zhong)要(yao)資(zi)源之(zhi)壹，而這壹資(zi)源的(de)主要(yao)掌(zhang)控者(zhe)即(ji)為政(zheng)府(fu)機構。
　　
　　房地產(chan)市場(chang)的不(bu)*競(jing)爭性(xing)導(dao)致市場(chang)會出(chu)現(xian)“失(shi)靈(ling)”的(de)情況(kuang)，當(dang)市(shi)場(chang)內(nei)部不(bu)能自(zi)動調節進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)發展(zhan)時，政(zheng)府(fu)就(jiu)會介入進(jin)行(xing)資(zi)源的(de)有(you)效調控。
　　
　　3 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)。
　　
　　通過對(dui)歷(li)年來房價調控政(zheng)策的整理，將(jiang)房價調控政(zheng)策劃(hua)分為稅(shui)收(shou)政(zheng)策、金融政(zheng)策以及(ji)土地政(zheng)策[4],對其歸(gui)類(lei)整理如(ru)下。
　　
　　（1）稅(shui)收(shou)政(zheng)策。政(zheng)府(fu)為了維護(hu)房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)，常(chang)常(chang)會應用財(cai)稅(shui)政(zheng)策進行(xing)調控，通過影(ying)響供(gong)需關系穩(wen)定房產(chan)價格。
　　
　　（2）金融政(zheng)策。房地產(chan)行業(ye)屬於(yu)資(zi)金高度(du)密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業(ye)，無論是買(mai)地還是(shi)樓盤建(jian)設(she)都需要大量(liang)的款(kuan)，在(zai)購房時居(ju)民(min)同樣(yang)需要通過款(kuan)來(lai)實(shi)現(xian)支(zhi)付(fu)，銀行對住(zhu)房款比例(li)、利(li)率(lv)水平(ping)的調整會大地影響購買(mai)力(li)。
　　
　　（3）土地政(zheng)策。土地是房地產(chan)行業(ye)建設(she)的*的資(zi)源，土地的供(gong)應量(liang)及(ji)價格會左右(you)房價的變(bian)動，土地資(zi)源屬(shu)於(yu)國家管(guan)控的(de)資(zi)源，政(zheng)府(fu)利用土地的控制(zhi)來(lai)調整房價壹直以(yi)來(lai)是(shi)房地產(chan)市場(chang)調控的(de)主要(yao)手(shou)段。
　　
　　4 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)。
　　
　　近(jin)些(xie)年(nian)來(lai)，房地產(chan)投(tou)資(zi)壹直呈(cheng)現(xian)高速(su)發展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。國(guo)家(jia)有(you)意(yi)識(shi)地出(chu)臺(tai)了(le)相(xiang)關(guan)貨幣(bi)和(he)房價調控政(zheng)策，抑制(zhi)房地產(chan)投(tou)資(zi)的(de)不(bu)斷上(shang)漲。2015 年(nian)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi) 95979 億(yi)元(yuan)，比(bi)上年增長1.0%（扣(kou)除價格因素(su)實(shi)際(ji)增長 2.8%），增速(su)比 1-11 月份回(hui)落0.3 個百(bai)分(fen)點。2015 年(nian)，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) 128495 萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)增(zeng)長 6.5%,增速(su)比 1-11 月份回(hui)落 0.9 個百(bai)分(fen)點。雖然我國的(de)住房銷售數(shu)量(liang)較往(wang)年仍然是增(zeng)長態勢，但增(zeng)長的速(su)度(du)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。
　　
　　2016 年(nian)伊(yi)始，樓市在各項(xiang)信貸(dai)政(zheng)策和稅(shui)收(shou)政(zheng)策調整中拉(la)開(kai)去(qu)庫(ku)存大(da)幕，如 2 月 2 日，中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)聯合(he)銀(yin)監會決(jue)定在(zai)不(bu)實(shi)施限購的城(cheng)市(shi)對套(tao)房付(fu)比例(li)低(di)降(jiang)兩(liang)成(cheng)，二套房付(fu)比例(li)低(di)可付(fu)三(san)成。國家在推(tui)行去(qu)庫(ku)存政(zheng)策的同(tong)時，部分城(cheng)市(shi)，如深(shen)圳(zhen)、北(bei)京、上海等城(cheng)市(shi)房價暴漲，部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如合(he)肥、南京、無錫等(deng)城(cheng)市(shi)的房價也居高不(bu)下。面(mian)對此種情況(kuang)，很多城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)又(you)推出(chu)了(le)壹系列(lie)調控政(zheng)策，如 3 月 25 日，上(shang)海發布(bu)*嚴調控政(zheng)策，包括提高非(fei)上(shang)海市戶籍居民(min)家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)保(bao)的(de)年限(xian)、二(er)次(ci)購房付(fu)款比例(li)不(bu)低(di)於(yu) 50%.同天深(shen)夜(ye)，深(shen)圳(zhen)市(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)臺(tai)樓市調控新(xin)政(zheng)策，其內(nei)容(rong)核心(xin)為：非(fei)深(shen)戶購房社保(bao) 1 年(nian)改 3 年(nian)、套(tao)房款還清(qing)，二(er)套(tao)房付(fu)低(di) 4 成。被(bei)業(ye)內(nei)稱(cheng)為“房價四小龍”的(de)廈門(men)、南京、合(he)肥、蘇州(zhou)都已重啟了(le)限(xian)購政(zheng)策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)了“2016 年(nian) 8 月份 70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情況(kuang)”.其中(zhong)多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房價持(chi)續(xu)上(shang)漲，熱(re)點二線(xian)城(cheng)市(shi)全面(mian)取(qu)代(dai)壹線城(cheng)市(shi)成為房價上漲的(de)“*”.與(yu)上月相(xiang)比(bi)，70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 4 個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 64 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為湛(zhan)江(jiang)市(shi)和大理。
　　
　　環(huan)比價格變(bian)動中(zhong)，高漲幅(fu)為鄭州(zhou)市，上漲了(le) 5.5%;低(di)為烏魯木(mu)齊，下降(jiang)了(le) 0.3%.與(yu)上年(nian)同月相(xiang)比(bi)，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 6個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 62 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為常(chang)德(de)市以(yi)及(ji)大連市。8 月份，同(tong)比價格變(bian)動中(zhong)高漲幅(fu)為廈門(men)，為 43.8%;低(di)為錦州(zhou)，下降(jiang)了(le) 3.8%.
　　
　　5 房價調控的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)及(ji)政(zheng)策建議(yi)。
　　
　　根(gen)據(ju)以(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，現(xian)有(you)政(zheng)策的調控對(dui)房價的影響不(bu)大，尤(you)其是(shi)對(dui)於(yu)大城(cheng)市(shi)而言(yan)，雖然各大(da)高房價城(cheng)市(shi)，如北(bei)京、上海等地，已經連(lian)續(xu)出(chu)臺(tai)多(duo)項(xiang)號稱(cheng)“歷(li)史嚴”的(de)調控政(zheng)策，但在(zai)鑒於(yu)中國目(mu)前人(ren)口(kou)的(de)高密(mi)集(ji)度(du)，人(ren)口(kou)增(zeng)量(liang)較多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)從(cong)長遠看，房價依(yi)然將(jiang)壹路高歌，縱(zong)然在某(mou)壹時期(qi)內(nei)會出(chu)現(xian)波(bo)動、反(fan)復(fu)，但(dan)整體依(yi)然將(jiang)維持(chi)上(shang)漲趨(qu)勢。
　　
　　針對(dui)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)，筆(bi)者(zhe)認為在政(zheng)策調控上(shang)，先要(yao)實(shi)行針對(dui)性(xing)的(de)土地政(zheng)策。如壹線城(cheng)市(shi)房地產(chan)行業(ye)發展(zhan)較為成熟(shu)，但是(shi)大部分城(cheng)鎮(zhen)的房地產(chan)市場(chang)還需要大量(liang)的資(zi)金支持(chi)發展(zhan)，如(ru)果(guo)統(tong)壹實(shi)施提高開發費或(huo)購置費(fei)，會抑制小城(cheng)鎮(zhen)的發展(zhan)，繼續(xu)加(jia)大房價差距。另外(wai)，還(hai)可以利用有(you)效的(de)金融政(zheng)策來減(jian)少(shao)房地產(chan)價格的波(bo)動，利(li)率(lv)政(zheng)策、付(fu)比例(li)的(de)調整對購買(mai)力(li)有(you)很大的(de)影響。因此，在實(shi)行金融政(zheng)策時可(ke)通過政(zheng)策反向(xiang)組合(he)，防(fang)止(zhi)居(ju)民(min)購買(mai)力(li)在(zai)短期內(nei)發生(sheng)巨大(da)變(bian)化(hua)，造成市(shi)場(chang)的大(da)幅(fu)波(bo)動。
Norgren    VS26S-517DF213A?24vdc
Norgren    VS18G5-11DF213A
Norgren    601812148
Norgren    34021803??NR??2063103
Norgren    34021804??NR??2063104
Norgren    V44A511A-F313T
Norgren    WATSON SMITH LTD4224-20MA
Norgren    VALVE|8240700.9101.02400 G2
Norgren    filter NG12 1/2 50 um ??nr??0313252
Norgren    RM/8025/M/50/UF
Norgren    RM/8025/M/50/UF
Norgren    (NORGREN)&24001112.4610.02400
Norgren    (NORGREN)&R07-200-RNKG with Stand
Norgren    (NORGREN)&SPA/15198/80
Norgren    NORGREN)&V415511D-C313A
Norgren    (NORGREN)&Nr??8574214.9401-24V38W
Norgren    QA/8200/X1/00
Norgren    QA/8100/X1/00
Norgren    valve body: G1/2 , 7030117 , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    G1/4 24VDC 4-20mA VP6010LJ461MB200
Norgren    valve body: G1/4 , 2401149 , coil 24VDC , 3.9 W , 4260.024.00 (24V 162mA 3.9W)
Norgren    valve body: G3/4 , 7032630(B0253) , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    valve body: G1/2 , 8010744 , coil 24VDC , 4.3W , 0769.024.00(7000-29011 24VAC/DC 4A)
Norgren    NORGREND-Code:A7502MV-SO-53-SRA-24-DC-FO
Norgren    B38-442-M1MA
Norgren    R18-C00-RNXG RANGE 10-250 0.7-17 MAX INLET 450psig 31bar
Norgren    R40-200-RNSA INLET 450 PSIG 31bar OUTLET 250PSIG 17.2Bar
Norgren    No. 2623077
Norgren    VPPC10BC111KE000
Norgren    TM1702-AT IP65/24V/EEXnAIIT5
Norgren    SXE9575-Z711-81/33N
Norgren    SXE9674-Z60-80/33N
Norgren    SXE9575-Z71-81/33N
Norgren    UM/22152B/23/MS??ISO SIZE 1??1-10bar
Norgren    8.21097E+14
Norgren    RA8100/M/125
Norgren    UM222536123/24VDC
Norgren    V63D513A-A213J
Norgren    V62C513A-A213J
Norgren    QM/34/2
Norgren    TSA/8080/MU/
Norgren    141235O0000/24DC
Norgren    102250405 ??ZJ19E/PASSIM??
Norgren    8241000.91
Norgren    ??10-1/2"
Norgren    ??12-1/4"
Norgren    ??12-1/2"
Norgren    ??10-1/4"
Norgren    ??8-1/4"
Norgren    QM/8160/32 TYP UF
Norgren    SEAL/SPC/Q990031/00
Norgren    RA/8160/400/F+R
Norgren    switch S3406-3S/P515100
Norgren    vp2310bd761mb 200
Norgren    XSZ 10V NO.2492980
Norgren    53HANDLEVALVE/1/8"X3343802
Norgren    RM/92032/N4/15 2046334 70351889
Norgren    8410902.9501 0-16bar 80w
Norgren    PM/31042
Norgren    130118 JB-2
Norgren    33L BEST-NR:0860120
Norgren    26,236,013,050
Norgren    1811615
Norgren    1811815
Norgren    RA/8250/M/600
Norgren    190400R
Norgren    53200400R
Norgren    8240402.9001.02400
Norgren    9711000.3036.02400
Norgren    UM22253/123/24VDC
Norgren    V61B413A-A2000
Norgren    UM22152/122/60/13J
Norgren    V62C4D7A-XA090
Norgren    9710765.4602.02400
Norgren    M/P43314/15
Norgren    M/P43316/15
Norgren    P/N 8212200.80012/2-WAY COIL VOLTAGE 24V DC
Norgren    QM/34/S/5 10
Norgren    M/40/P SERIE C V-VAX=60-75VCC
Norgren    M/40/2
Norgren    SXE9573-A76-00
Norgren    T50P0012
Norgren    T50P0008; 1: diameter 8MM; Length: 61,000 mm
Norgren    880460
Norgren    R72G-2GK-RMN
Norgren    B72G-2GK-AP3-RMG
Norgren    BL64-625
Norgren    Id.Nr.8020850 D-Code A2346
Norgren    316231 V316 V057
Norgren    102GA4848-X1 G1/2
Norgren    Y64A-4GA-N1N
Norgren    L64C-NNP-MDN
Norgren    B64G-NNT-MD3-RSN
Norgren    T64T-4GB-P1N
Norgren    74504-50
Norgren    PM/31041
Norgren    RA/192100/M/15
Norgren    RA/192100/M/50
Norgren    RA/8063/M/100/H
Norgren    SXE9573-A50-00
Norgren    VS18SA11DF213A
Norgren    S/513E INLET 1/4 IN OUTLET 3/8 IN MAX 7BAR MAX.80C
Norgren    RM/8025/M/25
Norgren    VS181000168
Norgren    YS181000168??VS181000168)
Norgren    11808-980 1"
Norgren    R74G-3GK-RMN 3/8"
Norgren    F64G-NND-AD1
Norgren    AA026H-AA 1"
Norgren    RA/8160/M450
Norgren    R07-200-RNKG 1/4"
Norgren    B-64 1/2" ??B64G-4GK-AD3-RMN 1/2" 40um??
Norgren    B-68G 1" ??B68G-8GK-AR3-RMN 1" 40um??
Norgren    RT/57232/M/50
Norgren    PM/8016/M/26 (RM/8016/M/26)
Norgren    R74G-4GK-RMN 1/2"
Norgren    EA025H-AA
Norgren    RM/9040/M/40 (RM/92040/M/40)
Norgren    RM/9020/M/30 (RM/92020/M/30)
Norgren    RA/192032/JM30
Norgren    RA/8160/M500
Norgren    V61B3D7A-XA090 1/4"
Norgren    V61B4D7A-XA090 1/4"

價格調控NORGREN比(bi)例(li)閥(fa)VP5006BJ411H00

價格調控NORGREN比(bi)例(li)閥(fa)VP5006BJ411H00

近(jin)些(xie)年(nian)我國國(guo)民飽(bao)受(shou)房價的影響，雖然政(zheng)府(fu)“限購”“、限貸(dai)”等(deng)調控房價的政(zheng)策不(bu)斷出(chu)臺(tai)，但(dan)是房價卻仍然穩(wen)步(bu)飆(biao)升(sheng)，嚴重(zhong)影響市場(chang)經濟(ji)的(de)平穩(wen)運(yun)行(xing)和正(zheng)常(chang)的社(she)會秩序。通過研(yan)究 70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)的房地產(chan)發展(zhan)情況(kuang)，對(dui)政(zheng)策調整現(xian)狀(zhuang)以(yi)及(ji)未來發展(zhan)趨(qu)勢(shi)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，並(bing)提(ti)出(chu)政(zheng)策建議(yi)，以(yi)期幫助(zhu)居(ju)民(min)更(geng)好(hao)地了解(jie)房價現(xian)狀(zhuang)和(he)政(zheng)府(fu)政(zheng)策。
　　
　　關鍵(jian)詞(ci)：房價調控；調控政(zheng)策；發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。
　　
　　1 引(yin)言(yan)。
　　
　　中(zhong)國(guo)的房地產(chan)行業(ye)壹直被(bei)宣(xuan)稱為是國(guo)民經濟(ji)的(de)支柱(zhu)產(chan)業，在(zai)城(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)中(zhong)也(ye)扮(ban)演著(zhe)*的(de)重要角(jiao)色(se)。縱(zong)觀我國房地產(chan)行業(ye)的發展(zhan)，自(zi)從(cong) 20 世紀 80 年代(dai)房地產(chan)業重(zhong)新(xin)興(xing)起，90 年代(dai)進(jin)入(ru)快(kuai)速(su)發展(zhan)時期(qi)以(yi)來，我國住(zhu)房分配和(he)供(gong)給(gei)體制都發生(sheng)了翻(fan)天(tian)覆(fu)地的變(bian)化(hua)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi)也(ye)得(de)到了迅(xun)猛(meng)發展(zhan)。據(ju)中(zhong)國(guo)社(she)科(ke)院數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015 年(nian)商(shang)品住房總(zong)庫(ku)存預(yu)計(ji)達(da) 39.96 億平(ping)方米(mi)，現(xian)房待售面(mian)積(ji) 4.26 億(yi)平(ping)方米(mi)，供(gong)大(da)於(yu)求的(de)市場(chang)情況(kuang)並(bing)沒(mei)阻止(zhi)房價的飆(biao)升(sheng)。為了調控房價，自 2003 年以(yi)來，各(ge)級政(zheng)府(fu)相(xiang)繼出(chu)臺(tai)並(bing)實(shi)施了壹系列(lie)的(de)調控政(zheng)策，如“國(guo)八條(tiao)”、“國(guo)四條”到近的(de)“限購”、“房產(chan)稅(shui)”等等(deng)，多(duo)樣(yang)的(de)調控政(zheng)策似(si)乎(hu)並(bing)沒(mei)有(you)對房價的飆(biao)升(sheng)產(chan)生(sheng)根(gen)本性(xing)的(de)影響。
　　
　　房價調控新(xin)政(zheng)的(de)推出(chu)對(dui)市場(chang)產(chan)生(sheng)了怎(zen)樣(yang)的影(ying)響，是政(zheng)府(fu)以及(ji)民眾普遍(bian)關註的(de)話(hua)題。本文(wen)即(ji)針對(dui)房價的調控現(xian)狀(zhuang)進(jin)行(xing)分析(xi)，並(bing)在(zai)分(fen)析(xi)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)同(tong)時提(ti)出(chu)政(zheng)策性(xing)建(jian)議。
　　
　　2 房地產(chan)市場(chang)的基(ji)本特征。
　　
　　房地產(chan)，又(you)被(bei)稱(cheng)為“不(bu)動產(chan)”,是建(jian)立在(zai)壹定的(de)土地上，以(yi)土地為依(yi)托(tuo)的(de)附(fu)著(zhe)物(wu)，例(li)如(ru)建(jian)築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)等(deng)。作為壹個經濟(ji)學的概念，房地產(chan)可以(yi)概括為：由土地及(ji)附著(zhe)於(yu)土地之(zhi)上(shang)或(huo)之(zhi)中(zhong)的(de)各(ge)種建築物以(yi)及(ji)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)所(suo)形(xing)成的位置(zhi)固定的(de)財(cai)產(chan)，包括附著(zhe)於(yu)這些(xie)財(cai)產(chan)實(shi)體的壹組產(chan)權和其相(xiang)互(hu)關(guan)系(xi)的(de)總(zong)稱(cheng)[1].西(xi)方經濟(ji)學理論認為商品(pin)的價格是由(you)市場(chang)的供(gong)需關系決(jue)定的(de)，真正(zheng)的(de)市場(chang)價格應該(gai)是(shi)在市(shi)場(chang)達(da)到均衡狀態時圍(wei)繞價格上下波動[2].
　　
　　壹個完(wan)整的房地產(chan)市場(chang)是由(you)市(shi)場(chang)的主體(ti)、客(ke)體、價格、資(zi)金以及(ji)運(yun)行(xing)機制等(deng)因素(su)構(gou)成(cheng)的壹個系(xi)統(tong)，作為市場(chang)體系(xi)的(de)基(ji)本成分，具有(you)市場(chang)的壹般規(gui)律性(xing)，但(dan)由於(yu)房地產(chan)商品(pin)本身(shen)具有(you)不(bu)同於(yu)其他(ta)產(chan)品的(de)特殊(shu)屬性(xing)，使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)其*的(de)基(ji)本特征。
　　
　　（1）較強的區(qu)域(yu)性(xing)[3].不(bu)可移動的(de)特(te)性(xing)使(shi)得(de)房地產(chan)市場(chang)具有(you)*的區(qu)域(yu)性(xing)，這壹類的(de)產(chan)品是(shi)不(bu)可能(neng)從(cong)壹個地方轉(zhuan)移到另壹個地方的，在交(jiao)換過程(cheng)中(zhong)轉(zhuan)移的(de)只是房地產(chan)權屬，而(er)不(bu)同於(yu)壹般產(chan)品的(de)“壹手交(jiao)錢(qian)壹手交(jiao)貨”.
　　
　　（2）不(bu)充(chong)分競(jing)爭性(xing)。房地產(chan)市場(chang)中競(jing)爭並(bing)不(bu)充(chong)分，更(geng)容(rong)易(yi)形(xing)成壟斷局(ju)面(mian)。由於(yu)房地產(chan)的不(bu)可移動性(xing)，該(gai)類商(shang)品(pin)只能和毗鄰的房地產(chan)進行(xing)競(jing)爭，少(shao)數(shu)房地產(chan)開發商的(de)競(jing)爭就(jiu)極(ji)易(yi)形(xing)成寡頭(tou)壟斷市(shi)場(chang)。
　　
　　（3）受(shou)政(zheng)策影響較大。土地作為*資(zi)源，是(shi)房地產(chan)市場(chang)的重(zhong)要(yao)資(zi)源之(zhi)壹，而這壹資(zi)源的(de)主要(yao)掌(zhang)控者(zhe)即(ji)為政(zheng)府(fu)機構。
　　
　　房地產(chan)市場(chang)的不(bu)*競(jing)爭性(xing)導(dao)致市場(chang)會出(chu)現(xian)“失(shi)靈(ling)”的(de)情況(kuang)，當(dang)市(shi)場(chang)內(nei)部不(bu)能自(zi)動調節進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)發展(zhan)時，政(zheng)府(fu)就(jiu)會介入進(jin)行(xing)資(zi)源的(de)有(you)效調控。
　　
　　3 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)。
　　
　　通過對(dui)歷(li)年來房價調控政(zheng)策的整理，將(jiang)房價調控政(zheng)策劃(hua)分為稅(shui)收(shou)政(zheng)策、金融政(zheng)策以及(ji)土地政(zheng)策[4],對其歸(gui)類(lei)整理如(ru)下。
　　
　　（1）稅(shui)收(shou)政(zheng)策。政(zheng)府(fu)為了維護(hu)房地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)，常(chang)常(chang)會應用財(cai)稅(shui)政(zheng)策進行(xing)調控，通過影(ying)響供(gong)需關系穩(wen)定房產(chan)價格。
　　
　　（2）金融政(zheng)策。房地產(chan)行業(ye)屬於(yu)資(zi)金高度(du)密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業(ye)，無論是買(mai)地還是(shi)樓盤建(jian)設(she)都需要大量(liang)的款(kuan)，在(zai)購房時居(ju)民(min)同樣(yang)需要通過款(kuan)來(lai)實(shi)現(xian)支(zhi)付(fu)，銀行對住(zhu)房款比例(li)、利(li)率(lv)水平(ping)的調整會大地影響購買(mai)力(li)。
　　
　　（3）土地政(zheng)策。土地是房地產(chan)行業(ye)建設(she)的*的資(zi)源，土地的供(gong)應量(liang)及(ji)價格會左右(you)房價的變(bian)動，土地資(zi)源屬(shu)於(yu)國家管(guan)控的(de)資(zi)源，政(zheng)府(fu)利用土地的控制(zhi)來(lai)調整房價壹直以(yi)來(lai)是(shi)房地產(chan)市場(chang)調控的(de)主要(yao)手(shou)段。
　　
　　4 房價調控的(de)現(xian)狀(zhuang)分(fen)析(xi)。
　　
　　近(jin)些(xie)年(nian)來(lai)，房地產(chan)投(tou)資(zi)壹直呈(cheng)現(xian)高速(su)發展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。國(guo)家(jia)有(you)意(yi)識(shi)地出(chu)臺(tai)了(le)相(xiang)關(guan)貨幣(bi)和(he)房價調控政(zheng)策，抑制(zhi)房地產(chan)投(tou)資(zi)的(de)不(bu)斷上(shang)漲。2015 年(nian)，房地產(chan)開發投(tou)資(zi) 95979 億(yi)元(yuan)，比(bi)上年增長1.0%（扣(kou)除價格因素(su)實(shi)際(ji)增長 2.8%），增速(su)比 1-11 月份回(hui)落0.3 個百(bai)分(fen)點。2015 年(nian)，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) 128495 萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)增(zeng)長 6.5%,增速(su)比 1-11 月份回(hui)落 0.9 個百(bai)分(fen)點。雖然我國的(de)住房銷售數(shu)量(liang)較往(wang)年仍然是增(zeng)長態勢，但增(zeng)長的速(su)度(du)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。
　　
　　2016 年(nian)伊(yi)始，樓市在各項(xiang)信貸(dai)政(zheng)策和稅(shui)收(shou)政(zheng)策調整中拉(la)開(kai)去(qu)庫(ku)存大(da)幕，如 2 月 2 日，中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)聯合(he)銀(yin)監會決(jue)定在(zai)不(bu)實(shi)施限購的城(cheng)市(shi)對套(tao)房付(fu)比例(li)低(di)降(jiang)兩(liang)成(cheng)，二套房付(fu)比例(li)低(di)可付(fu)三(san)成。國家在推(tui)行去(qu)庫(ku)存政(zheng)策的同(tong)時，部分城(cheng)市(shi)，如深(shen)圳(zhen)、北(bei)京、上海等城(cheng)市(shi)房價暴漲，部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如合(he)肥、南京、無錫等(deng)城(cheng)市(shi)的房價也居高不(bu)下。面(mian)對此種情況(kuang)，很多城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)又(you)推出(chu)了(le)壹系列(lie)調控政(zheng)策，如 3 月 25 日，上(shang)海發布(bu)*嚴調控政(zheng)策，包括提高非(fei)上(shang)海市戶籍居民(min)家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)保(bao)的(de)年限(xian)、二(er)次(ci)購房付(fu)款比例(li)不(bu)低(di)於(yu) 50%.同天深(shen)夜(ye)，深(shen)圳(zhen)市(shi)政(zheng)府(fu)出(chu)臺(tai)樓市調控新(xin)政(zheng)策，其內(nei)容(rong)核心(xin)為：非(fei)深(shen)戶購房社保(bao) 1 年(nian)改 3 年(nian)、套(tao)房款還清(qing)，二(er)套(tao)房付(fu)低(di) 4 成。被(bei)業(ye)內(nei)稱(cheng)為“房價四小龍”的(de)廈門(men)、南京、合(he)肥、蘇州(zhou)都已重啟了(le)限(xian)購政(zheng)策。
　　
　　2016 年 9 月 19 日，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)了“2016 年(nian) 8 月份 70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情況(kuang)”.其中(zhong)多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房價持(chi)續(xu)上(shang)漲，熱(re)點二線(xian)城(cheng)市(shi)全面(mian)取(qu)代(dai)壹線城(cheng)市(shi)成為房價上漲的(de)“*”.與(yu)上月相(xiang)比(bi)，70 個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 4 個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 64 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為湛(zhan)江(jiang)市(shi)和大理。
　　
　　環(huan)比價格變(bian)動中(zhong)，高漲幅(fu)為鄭州(zhou)市，上漲了(le) 5.5%;低(di)為烏魯木(mu)齊，下降(jiang)了(le) 0.3%.與(yu)上年(nian)同月相(xiang)比(bi)，價格下降(jiang)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 6個，上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 62 個，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)市(shi)有(you) 2 個，分(fen)別為常(chang)德(de)市以(yi)及(ji)大連市。8 月份，同(tong)比價格變(bian)動中(zhong)高漲幅(fu)為廈門(men)，為 43.8%;低(di)為錦州(zhou)，下降(jiang)了(le) 3.8%.
　　
　　5 房價調控的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)及(ji)政(zheng)策建議(yi)。
　　
　　根(gen)據(ju)以(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，現(xian)有(you)政(zheng)策的調控對(dui)房價的影響不(bu)大，尤(you)其是(shi)對(dui)於(yu)大城(cheng)市(shi)而言(yan)，雖然各大(da)高房價城(cheng)市(shi)，如北(bei)京、上海等地，已經連(lian)續(xu)出(chu)臺(tai)多(duo)項(xiang)號稱(cheng)“歷(li)史嚴”的(de)調控政(zheng)策，但在(zai)鑒於(yu)中國目(mu)前人(ren)口(kou)的(de)高密(mi)集(ji)度(du)，人(ren)口(kou)增(zeng)量(liang)較多的(de)大(da)城(cheng)市(shi)從(cong)長遠看，房價依(yi)然將(jiang)壹路高歌，縱(zong)然在某(mou)壹時期(qi)內(nei)會出(chu)現(xian)波(bo)動、反(fan)復(fu)，但(dan)整體依(yi)然將(jiang)維持(chi)上(shang)漲趨(qu)勢。
　　
　　針對(dui)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢(shi)，筆(bi)者(zhe)認為在政(zheng)策調控上(shang)，先要(yao)實(shi)行針對(dui)性(xing)的(de)土地政(zheng)策。如壹線城(cheng)市(shi)房地產(chan)行業(ye)發展(zhan)較為成熟(shu)，但是(shi)大部分城(cheng)鎮(zhen)的房地產(chan)市場(chang)還需要大量(liang)的資(zi)金支持(chi)發展(zhan)，如(ru)果(guo)統(tong)壹實(shi)施提高開發費或(huo)購置費(fei)，會抑制小城(cheng)鎮(zhen)的發展(zhan)，繼續(xu)加(jia)大房價差距。另外(wai)，還(hai)可以利用有(you)效的(de)金融政(zheng)策來減(jian)少(shao)房地產(chan)價格的波(bo)動，利(li)率(lv)政(zheng)策、付(fu)比例(li)的(de)調整對購買(mai)力(li)有(you)很大的(de)影響。因此，在實(shi)行金融政(zheng)策時可(ke)通過政(zheng)策反向(xiang)組合(he)，防(fang)止(zhi)居(ju)民(min)購買(mai)力(li)在(zai)短期內(nei)發生(sheng)巨大(da)變(bian)化(hua)，造成市(shi)場(chang)的大(da)幅(fu)波(bo)動。