南京(jing)惠言達電氣有限公(gong)司成立於2019年，座(zuo)落(luo)在南京(jing)六合(he)市商(shang)圈。9年(nian)備(bei)件銷(xiao)售積累，公(gong)司主要(yao)經(jing)營歐(ou)、美(mei)等國的閥門(men)、過(guo)濾設(she)備(bei)、編碼(ma)器、傳(chuan)感器、儀(yi)器儀(yi)表、及各種(zhong)自(zi)動(dong)化(hua)產(chan)品，公(gong)司全(quan)力(li)貫徹“以質優(you)價(jia)廉的產(chan)品和完善(shan)到位的(de)技術服務(wu)客(ke)戶”的經(jing)營(ying)宗(zong)旨，服務(wu)於(yu)國內(nei)的流(liu)體控(kong)制(zhi)和(he)自(zi)動(dong)化(hua)控(kong)制(zhi)領域(yu)。節(jie)省(sheng)了中間(jian)環(huan)節(jie)的流(liu)轉費用(yong)，能夠(gou)把(ba)更優(you)惠的價(jia)格提供給(gei)用(yong)戶。通過(guo)發(fa)展(zhan)我(wo)司已(yi)經(jing)自(zi)動(dong)化(hua)設(she)備(bei)和備(bei)件供應(ying)商(shang)，主(zhu)營(ying)產(chan)品廣泛應(ying)用(yong)於冶(ye)金、造(zao)紙、礦(kuang)山(shan)、石化(hua)、能源(yuan)、集裝箱(xiang)碼(ma)頭(tou)、汽(qi)車、水利、市政(zheng)工(gong)程及環保(bao)以及各類(lei)軍事(shi)、航空(kong)航天、科(ke)研等(deng)領域(yu)。
圖片(pian)可能(neng)與實(shi)物存在差異(yi)，訂(ding)貨(huo)前(qian)請(qing)聯(lian)系(xi)本司確(que)認

PILZ              774580     ;       PZE X4V 0,5/24VDC 4n/o fix

PILZ              774581     ;       PZE X4V 1/24VDC 4n/o fix

PILZ              774582     ;       PZE X4V 2/24VDC 4n/o fix

PILZ              774583     ;       PZE X4V 3/24VDC 4n/o fix

PILZ              774586     ;       PZE X4V 0,7/24VDC 4n/o fix

PILZ              312995     ;       PSS ANT 1 IDN

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PILZ              541102     ;       PSEN cs4.1b / PSEN cs4.1   1 Unit

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PILZ              827225     ;       S1UM 24VDC UM 0.1-500VAC/DC UP

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PILZ              751177     ;       PNOZ s7.2 C 24VDC 4 n/o 1 n/c expand

PILZ              630711     ;       PSEN 2S/4S mirror

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PILZ              774413     ;       PAD/SI 840/64I/5VDC

PILZ              774414     ;       PAD/SI 840/32I/5VDC

PILZ              774415     ;       PAD/SI 840/16I/5VDC

PILZ              787585     ;       PZE X4P C 24VDC 4n/o

PILZ              828010     ;       S1IM 24VDC IM 0.01-15 A

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PILZ              774130     ;       PNOZ e1p 24VDC 2so

PILZ              773883     ;       PNOZ msi b1 Box 25p

PILZ              777585     ;       PZE X4P 24VDC 4n/o

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PILZ              750107     ;       PNOZ s7 24VDC 4 n/o 1 n/c

PILZ              751107     ;       PNOZ s7 C 24VDC 4 n/o 1 n/c

PILZ              570780     ;       PSEN sg1 actuator

PILZ              773871     ;       PNOZ msi S15

PILZ              570300     ;       PSEN rs1.0-300

PILZ              570301     ;       PSEN rs1.0-175

PILZ              307175     ;       C-P8-NT-14,5 NETZTEIL AD/DA/SI

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PILZ              380502     ;       PSS67 SB LC Cable IN sf OUT sm, A, 10m

PILZ              380505     ;       PSS67 SB LC Cable IN af OUT am, A, 10m

PILZ              540000     ;       PSEN cs1.1p / PSEN cs1.1   1 Unit

PILZ             541150     ;       PSEN cs4.1p   1 switch

PILZ              541151     ;       PSEN cs4.1a   1 switch

PILZ              570270     ;       PSEN hs1.1p

PILZ              570271     ;       PSEN hs1.2p

PILZ              8165878  ;       Cable Resolver DD4plug>ACplug:L05mSK

PILZ              0803091  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L10m

PILZ              570000     ;       PSEN me1S / 1AS

PILZ              874640     ;       PDIA 1 24VDC RS-232

PILZ              827100     ;       ZUZ 24VDC 24/110/230VAC 2c/o

2010 年(nian) 4 月(yue)，國(guo)家出臺(tai)了房(fang)地(di)產(chan)限購政策，對房(fang)地(di)產(chan)行業實(shi)施調控(kong)，以有效(xiao)降低(di)房(fang)價(jia)高(gao)的(de)社(she)會性(xing)問(wen)題。限購政策實(shi)施以來(lai)，其(qi)有(you)效(xiao)性在(zai)社(she)會中(zhong)廣受(shou)爭(zheng)議(yi)。北(bei)京(jing)市受到限購政策的影(ying)響為顯(xian)著，在(zai)壹(yi)個半(ban)月(yue)之內(nei)成交(jiao)量受到的影(ying)響持(chi)續(xu)增加(jia)，但(dan)在壹(yi)個半(ban)月(yue)之後開(kai)始(shi)放緩(huan)。而其(qi)他(ta)城市受(shou)到限購政策的影(ying)響則不(bu)是那(na)麽顯(xian)著，住(zhu)房(fang)成交(jiao)量基本變(bian)化(hua)不(bu)大(da)。國(guo)家出臺(tai)限購政策壓(ya)縮(suo)房(fang)產(chan)的購買需(xu)求，冷(leng)卻(que)房(fang)產(chan)交(jiao)易熱(re)度(du)，從而實(shi)現(xian)降低(di)房(fang)價(jia)的效(xiao)果，是不(bu)得(de)已(yi)的(de)策略。雖(sui)然限購政策確(que)實(shi)在壹(yi)定程度上遏制(zhi)了房(fang)價(jia)的上漲(zhang)趨勢(shi)，但(dan)穩(wen)定房(fang)地(di)產(chan)市場、有效(xiao)調控(kong)房(fang)價(jia)、解(jie)決居民(min)買房(fang)難的問(wen)題，仍(reng)然(ran)需(xu)要(yao)準(zhun)確(que)把(ba)握房(fang)價(jia)上漲(zhang)的根(gen)源(yuan)，對癥下藥，在尊(zun)重(zhong)市(shi)場規律的(de)基(ji)礎上(shang)，使(shi)房(fang)價(jia)水平(ping)逐(zhu)漸返回(hui)合(he)理區(qu)間(jian)，避免出現(xian)房(fang)價(jia)報復性(xing)反彈。

壹(yi)、限購政策對房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性分析

當(dang)前(qian)，中(zhong)國(guo)房(fang)價(jia)不(bu)斷(duan)上漲(zhang)給居民(min)生活帶來(lai)了較(jiao)大(da)的(de)壓(ya)力(li)，調控(kong)房(fang)價(jia)的呼(hu)聲(sheng)越來(lai)越(yue)高(gao)。房(fang)價(jia)不(bu)斷(duan)上漲(zhang)，壹(yi)方(fang)面是由(you)於(yu)地(di)方(fang)政府(fu)在財(cai)權、事(shi)權不(bu)統(tong)壹(yi)的情(qing)況下，通過(guo)賣地(di)增加(jia)地(di)方(fang)財政(zheng)收(shou)入，導(dao)致(zhi)房(fang)地(di)產(chan)建(jian)設(she)成本增加(jia)，間(jian)接(jie)推高(gao)了房(fang)產(chan)價(jia)格，另壹(yi)方(fang)面是由(you)於(yu)國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)融(rong)資(zi)機(ji)制(zhi)不(bu)夠(gou)科(ke)學，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)自(zi)己(ji)擁(yong)有(you)的資(zi)金(jin)非常(chang)有限，主要是通過(guo)銀行款(kuan)和(he)房(fang)屋預(yu)售籌(chou)集資(zi)金(jin)，因而銀行不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，開(kai)發(fa)商(shang)不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，甚(shen)部(bu)分支(zhi)付預(yu)付款(kuan)的(de)買主也不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，這(zhe)為房(fang)價(jia)走高(gao)創造(zao)了良(liang)好(hao)的外部(bu)環境，從而推高(gao)了房(fang)價(jia)水平(ping)。此外，部(bu)分地(di)方(fang)政府(fu)為了追(zhui)求政(zheng)績(ji)，盲(mang)目推動(dong)城市化(hua)，大(da)面積拆線老房(fang)、舊房(fang)，這些(xie)代(dai)價(jia)都需要(yao)用(yong)高(gao)房(fang)價(jia)來(lai)彌(mi)補，這也(ye)是房(fang)價(jia)走高(gao)的(de)壹(yi)個重(zhong)要原(yuan)因。再(zai)加(jia)上(shang)不(bu)少(shao)城市尤(you)其(qi)是大(da)城市中(zhong)都(dou)存在炒(chao)房(fang)現(xian)象(xiang)，並且(qie)此種(zhong)現(xian)象(xiang)有愈(yu)演愈(yu)烈之勢，很多(duo)人(ren)購(gou)置多(duo)套(tao)房(fang)屋，轉(zhuan)手(shou)賣(mai)掙(zheng)差價(jia)，將(jiang)房(fang)地(di)產(chan)市場炒熱(re)，無形中(zhong)推高(gao)了房(fang)價(jia)，給普(pu)通人(ren)買房(fang)帶來(lai)了巨大(da)的(de)阻礙。

可見(jian)，中國(guo)房(fang)價(jia)居高(gao)不(bu)下的原(yuan)因是多(duo)方(fang)面的(de)，限購政策的出臺(tai)，從政策的威(wei)性(xing)方(fang)面，給(gei)予了高(gao)房(fang)價(jia)重重壹(yi)擊，在(zai)房(fang)價(jia)調控(kong)方(fang)面取(qu)得(de)的(de)效(xiao)果非常(chang)顯(xian)著。其(qi)壹(yi)，限購政策的出臺(tai)，有效(xiao)抑制(zhi)了房(fang)價(jia)的上漲(zhang)趨勢(shi)，在(zai)壹(yi)定程度上拉低(di)了房(fang)價(jia)水平(ping)，為普(pu)通群(qun)眾(zhong)買房(fang)創造(zao)了更加(jia)便利的(de)條(tiao)件。其(qi)二，限購政策的出臺(tai)，其效(xiao)果的(de)顯(xian)現(xian)具有壹(yi)定的滯(zhi)後性，即(ji)在(zai)限購政策出臺(tai)前期(qi)，其(qi)抑制(zhi)房(fang)價(jia)的效(xiao)果並不(bu)明顯(xian)，在(zai)限購政策實(shi)施壹(yi)段時間(jian)後，其對於(yu)房(fang)價(jia)的抑制(zhi)作用(yong)越來(lai)越(yue)強(qiang)，直(zhi)接造成很多(duo)城市房(fang)價(jia)下降。其(qi)三(san)，限購政策對房(fang)價(jia)上漲(zhang)過(guo)快(kuai)的城市如(ru)北(bei)京(jing)，產(chan)生了預期(qi)調控(kong)效(xiao)果之外的調控(kong)效(xiao)果，對過(guo)度投(tou)機(ji)行(xing)為進(jin)行(xing)了有效(xiao)抑制(zhi)，為普(pu)通人(ren)民群(qun)眾(zhong)創造(zao)了壹(yi)個更(geng)加(jia)公(gong)平(ping)的(de)購房(fang)環境。其四(si)，在房(fang)價(jia)本來(lai)就(jiu)不(bu)高(gao)的(de)城市中(zhong)，限購政策的出臺(tai)，並沒(mei)有給(gei)房(fang)價(jia)帶來(lai)顯(xian)著的(de)影響(xiang)，也沒(mei)有體(ti)現(xian)出額(e)外(wai)的(de)房(fang)價(jia)調控(kong)效(xiao)果。

限購政策對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性帶(dai)來(lai)的(de)啟(qi)示(shi)是：壹(yi)是限購政策的出臺(tai)從政策層(ceng)面上(shang)對房(fang)價(jia)上漲(zhang)產(chan)生了明顯(xian)的(de)抑制(zhi)作用(yong)，彰顯(xian)出了中央國家政府調控(kong)房(fang)價(jia)的堅(jian)定決心(xin)，對市(shi)場行為的(de)發(fa)展(zhan)起(qi)到了良(liang)好(hao)的引導(dao)作用(yong)，並向(xiang)民(min)眾(zhong)傳達了積極的房(fang)價(jia)調控(kong)意(yi)圖，穩(wen)定了購房(fang)者的(de)情(qing)緒。二是限購政策的效(xiao)果仍(reng)然(ran)有(you)限，因為其(qi)作用(yong)的體(ti)現(xian)僅僅(jin)是依靠(kao)國(guo)家政策的強(qiang)制性規定，而非依靠(kao)市(shi)場規律對房(fang)價(jia)產(chan)生機(ji)制(zhi)進(jin)行有(you)效(xiao)疏(shu)導(dao)，這(zhe)是權宜之計，並未(wei)長久之計，為了真(zhen)正達到房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)目的，仍(reng)然(ran)需(xu)要(yao)大(da)力(li)推進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市場調控(kong)，加(jia)快(kuai)城鎮保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，完善(shan)住(zhu)房(fang)供應(ying)體(ti)系(xi)。

二(er)、進(jin)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)措(cuo)施建(jian)議(yi)

基(ji)於對限購政策對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性的(de)科(ke)學分析，提(ti)出幾(ji)點(dian)進(jin)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)措(cuo)施建(jian)議(yi)，供參(can)考(kao)。其壹(yi)，在大(da)中(zhong)型(xing)城市中(zhong)推進(jin)個(ge)人住(zhu)房(fang)信(xin)息聯(lian)網(wang)，將(jiang)城市中(zhong)所(suo)有人所(suo)保(bao)有(you)的住(zhu)房(fang)信(xin)息錄(lu)入(ru)到網絡(luo)系(xi)統(tong)當(dang)中(zhong)，對相(xiang)關(guan)數(shu)據(ju)進(jin)行(xing)準(zhun)確(que)統(tong)計(ji)分析，避(bi)免投機(ji)者鉆(zuan)空(kong)子開(kai)展(zhan)炒(chao)房(fang)行為，從而將(jiang)房(fang)價(jia)保(bao)持(chi)在合(he)理的(de)波(bo)動(dong)區(qu)間之內(nei)。其二(er)，合(he)理劃(hua)分中(zhong)央政府和地(di)方(fang)政府(fu)的財(cai)權、事(shi)權，實(shi)現(xian)地(di)方(fang)政府(fu)財權和(he)事(shi)權的(de)統(tong)壹(yi)，避免壹(yi)些地(di)方(fang)政府(fu)通過(guo)賣土(tu)地(di)獲得(de)財(cai)政收(shou)入，並強(qiang)化(hua)中央政府的職(zhi)責，減(jian)輕(qing)地(di)方(fang)政府(fu)的財(cai)政壓(ya)力(li)。其三(san)，逐步取(qu)消房(fang)產(chan)預售機(ji)制(zhi)，排(pai)除房(fang)產(chan)預售帶來(lai)的(de)房(fang)價(jia)推高(gao)隱患，按適(shi)當(dang)的(de)比例提升(sheng)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)的自(zi)由(you)資(zi)金(jin)，以拉高(gao)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)門檻的方(fang)式，避(bi)免房(fang)價(jia)由(you)於(yu)不(bu)合(he)理的(de)預(yu)售而被(bei)推高(gao)。其(qi)四(si)，對城市用(yong)地(di)進行(xing)良(liang)好(hao)的中長期(qi)規(gui)劃(hua)，避免不(bu)必(bi)要(yao)的(de)拆(chai)遷(qian)造成房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)成本轉嫁到普(pu)通購(gou)房(fang)者頭(tou)上，實(shi)現(xian)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)成本的有效(xiao)降低(di)，並合(he)理控(kong)制(zhi)城市人(ren)口(kou)數(shu)量，避(bi)免人多(duo)擁(yong)擠(ji)造成買房(fang)難、看病(bing)難等問(wen)題。對於(yu)以上措(cuo)施的(de)實(shi)施，要逐步(bu)進(jin)行、穩(wen)步推進(jin)，將(jiang)房(fang)價(jia)調控(kong)作為壹(yi)個系(xi)統(tong)性(xing)的(de)工(gong)程來(lai)看(kan)待，通過(guo)多(duo)方(fang)合(he)力(li)，全(quan)面、有(you)效(xiao)降低(di)房(fang)價(jia)水平(ping)。

三(san)、結語

總(zong)而言(yan)之，限購政策的出臺(tai)，給房(fang)價(jia)調控(kong)帶(dai)來(lai)的(de)影(ying)響是非常(chang)積極而樂(le)觀(guan)的(de)，但(dan)由(you)於(yu)調控(kong)方(fang)式的(de)原(yuan)因，其對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性較(jiao)為有(you)限。對於(yu)這壹(yi)點(dian)，應(ying)當(dang)有(you)明確(que)的(de)認識(shi)。在(zai)未(wei)來(lai)，為了避免房(fang)價(jia)出現(xian)報復性(xing)反彈，仍(reng)然(ran)要(yao)強(qiang)調從市場規律入(ru)手(shou)，尋找(zhao)房(fang)價(jia)過(guo)快(kuai)上漲(zhang)的問(wen)題根(gen)源(yuan)，對癥下藥以求藥到，通過(guo)適(shi)當(dang)的(de)、方(fang)位的(de)、系(xi)統(tong)性(xing)的(de)房(fang)價(jia)調控(kong)方(fang)式，構建(jian)壹(yi)套健(jian)康的房(fang)價(jia)形成機(ji)制(zhi)和(he)房(fang)價(jia)控(kong)制(zhi)機(ji)制(zhi)，將(jiang)房(fang)價(jia)保(bao)持(chi)在合(he)理的(de)區(qu)間之內(nei)，解(jie)決當(dang)下普(pu)通老(lao)百姓買房(fang)難的問(wen)題，實(shi)現(xian)人民(min)生活(huo)水平(ping)的(de)提升(sheng)。

PILZ              827110     ;       ZUZ-S 42/48/120/240VAC 2c/o

PILZ              540003     ;       PSEN cs1.1n / PSEN cs1.1   1 Unit

PILZ              774585     ;       PZE X4 24VDC 4n/o

PILZ              827235     ;       S1UM 24VAC UM 0.1-500VAC/DC UP

PILZ              827255     ;       S1UM 110-130VAC UM 0.1-500VAC/DC UP

PILZ              827245     ;       S1UM 42-48VAC UM 0.1-500VAC/DC UP

PILZ              827265     ;       S1UM 230-240VAC UM 0.1-500VAC/DC UP

PILZ              750101     ;       PNOZ s1 24VDC 2 n/o

PILZ              750167     ;       PNOZ s7.1 24VDC 3 n/o  cascade

PILZ              751101     ;       PNOZ s1 C 24VDC 2 n/o

PILZ              751167     ;       PNOZ s7.1 C 24VDC 3 n/o  cascade

PILZ              380600     ;       PSSnet SLL 5T

PILZ              774620     ;       PNOZ XE1 24VDC

PILZ              827220     ;       S1UM 24VDC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              827230     ;       S1UM 24VAC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              827240     ;       S1UM 42-48VAC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              827250     ;       S1UM 110-130VAC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              827260     ;       S1UM 230-240VAC UM 0.1-500VAC/DC

PILZ              773882     ;       PNOZ msi b1 Box 9p

PILZ              774049     ;       PNOZ X7 48VAC 2n/o

PILZ              774051     ;       PNOZ X7.1 24VAC/DC 1n/o 1n/c

PILZ              774053     ;       PNOZ X7 110VAC 2n/o

PILZ              774054     ;       PNOZ X7 115VAC 2n/o

PILZ              774055     ;       PNOZ X7 120VAC 2n/o

PILZ              774056     ;       PNOZ X7 230VAC 2n/o

PILZ              774057     ;       PNOZ X7 240VAC 2n/o

PILZ              774058     ;       PNOZ X7 42VAC 2n/o

PILZ              774059     ;       PNOZ X7 24VACDC 2n/o

PILZ              779212     ;       PNOZmulti Chipcard Set 10 pieces 32kB

PILZ              314510     ;       PSSu E S 2DOR 10-T

PILZ              0803148  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L08m

PILZ              301183B  ;       PSS SB AI2, Basislizenz

PILZ              540050     ;       PSEN cs1.1p   1 switch

PILZ              8165879  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L05m

PILZ              305154     ;       C-PC-PAP-3 PEGELANP. V24/RS485

PILZ              312260     ;       PSSu E F AI I

PILZ              312265     ;       PSSu E F AI U

PILZ              312431     ;       PSSu K S 8DI 8DO 0.5

PILZ              314511     ;       PSSu E S 2DOR 2-T

PILZ              8176259  ;       Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L04,2m

PILZ              541159     ;       PSEN cs4.1 M12/8-0.15m  1switch

PILZ              540053     ;       PSEN cs1.1n   1switch

PILZ              314210     ;       PSSu E F 4DO 0.5-T

PILZ              541153     ;       PSEN cs4.1n   1switch

PILZ              301996     ;       Pilz Service-CD PNOZ / CMT / PSEN

PILZ              312432     ;       PSSu K S 16DO 0.5

PILZ              301278B  ;       ST SB PSS-CNC Cyb, SW-Paket CNC Cybelec

PILZ              301279B  ;       ST SB SER, SW-Paket serielle Komm.

PILZ              305159     ;       PSS Conv RS 232 / RS 485

PILZ              620020     ;       PIT si 1.2 muting lamp self monitoring

PILZ              301253B  ;       ST SB IBS S, SW-Paket Interbus Komm.

PILZ              301259B  ;       ST SB DP S, SW-Paket PROFIBUS-DP

PILZ              301262B  ;       ST SB DN-S, SW DeviceNet-Slave-Komm.

PILZ              301263B  ;       ST SB Mod RTU-S, SW-Paket MODBUS

PILZ              301266B  ;       ST SB CANopen, SW-Paket Kommunikation

PILZ              301281B  ;       ST-SB CANopen Master

PILZ              773892     ;       PNOZ mli1p 50m screw

PILZ              773895     ;       PNOZ mli1p 50m spring

PILZ              314215     ;       PSSu E F 2DO 2-T

PILZ              533154     ;       PSEN cable M8-8sf, 30m

PILZ              380508     ;       PSS67 SB LC Cable IN sf, A, 10m

PILZ              380511     ;       PSS67 SB LC Cable IN af, A, 10m

PILZ              301995     ;       Pilz Service-CD PSS / SafetyBUS p

PILZ              750108     ;       PNOZ s8 24VDC 2 n/o

PILZ              751108     ;       PNOZ s8 C 24VDC 2 n/o

PILZ              773200     ;       PNOZ pps1p 100-240VAC

PILZ              773900     ;       PNOZ pe1p

PILZ              317920     ;       PASunits 1000

PILZ              773870     ;       PNOZ msi S09

PILZ              301188U  ;       PSS SB AKAS, Updaizenz

PILZ              620015     ;       PIT si2.1 LED muting lamp

PILZ              312430     ;       PSSu K S 16DI

PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不(bu)僅(jin)優(you)勢還現(xian)貨(huo)

PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不(bu)僅(jin)優(you)勢還現(xian)貨(huo)

2010 年(nian) 4 月(yue)，國(guo)家出臺(tai)了房(fang)地(di)產(chan)限購政策，對房(fang)地(di)產(chan)行業實(shi)施調控(kong)，以有效(xiao)降低(di)房(fang)價(jia)高(gao)的(de)社(she)會性(xing)問(wen)題。限購政策實(shi)施以來(lai)，其(qi)有(you)效(xiao)性在(zai)社(she)會中(zhong)廣受(shou)爭(zheng)議(yi)。北(bei)京(jing)市受到限購政策的影(ying)響為顯(xian)著，在(zai)壹(yi)個半(ban)月(yue)之內(nei)成交(jiao)量受到的影(ying)響持(chi)續(xu)增加(jia)，但(dan)在壹(yi)個半(ban)月(yue)之後開(kai)始(shi)放緩(huan)。而其(qi)他(ta)城市受(shou)到限購政策的影(ying)響則不(bu)是那(na)麽顯(xian)著，住(zhu)房(fang)成交(jiao)量基本變(bian)化(hua)不(bu)大(da)。國(guo)家出臺(tai)限購政策壓(ya)縮(suo)房(fang)產(chan)的購買需(xu)求，冷(leng)卻(que)房(fang)產(chan)交(jiao)易熱(re)度(du)，從而實(shi)現(xian)降低(di)房(fang)價(jia)的效(xiao)果，是不(bu)得(de)已(yi)的(de)策略。雖(sui)然限購政策確(que)實(shi)在壹(yi)定程度上遏制(zhi)了房(fang)價(jia)的上漲(zhang)趨勢(shi)，但(dan)穩(wen)定房(fang)地(di)產(chan)市場、有效(xiao)調控(kong)房(fang)價(jia)、解(jie)決居民(min)買房(fang)難的問(wen)題，仍(reng)然(ran)需(xu)要(yao)準(zhun)確(que)把(ba)握房(fang)價(jia)上漲(zhang)的根(gen)源(yuan)，對癥下藥，在尊(zun)重(zhong)市(shi)場規律的(de)基(ji)礎上(shang)，使(shi)房(fang)價(jia)水平(ping)逐(zhu)漸返回(hui)合(he)理區(qu)間(jian)，避免出現(xian)房(fang)價(jia)報復性(xing)反彈。

壹(yi)、限購政策對房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性分析

當(dang)前(qian)，中(zhong)國(guo)房(fang)價(jia)不(bu)斷(duan)上漲(zhang)給居民(min)生活帶來(lai)了較(jiao)大(da)的(de)壓(ya)力(li)，調控(kong)房(fang)價(jia)的呼(hu)聲(sheng)越來(lai)越(yue)高(gao)。房(fang)價(jia)不(bu)斷(duan)上漲(zhang)，壹(yi)方(fang)面是由(you)於(yu)地(di)方(fang)政府(fu)在財(cai)權、事(shi)權不(bu)統(tong)壹(yi)的情(qing)況下，通過(guo)賣地(di)增加(jia)地(di)方(fang)財政(zheng)收(shou)入，導(dao)致(zhi)房(fang)地(di)產(chan)建(jian)設(she)成本增加(jia)，間(jian)接(jie)推高(gao)了房(fang)產(chan)價(jia)格，另壹(yi)方(fang)面是由(you)於(yu)國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)融(rong)資(zi)機(ji)制(zhi)不(bu)夠(gou)科(ke)學，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)自(zi)己(ji)擁(yong)有(you)的資(zi)金(jin)非常(chang)有限，主要是通過(guo)銀行貸(dai)和(he)房(fang)屋預(yu)售籌(chou)集資(zi)金(jin)，因而銀行不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，開(kai)發(fa)商(shang)不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，甚(shen)部(bu)分支(zhi)付預(yu)付款(kuan)的(de)買主也不(bu)希(xi)望(wang)房(fang)價(jia)下跌，這(zhe)為房(fang)價(jia)走高(gao)創造(zao)了良(liang)好(hao)的外部(bu)環境，從而推高(gao)了房(fang)價(jia)水平(ping)。此外，部(bu)分地(di)方(fang)政府(fu)為了追(zhui)求政(zheng)績(ji)，盲(mang)目推動(dong)城市化(hua)，大(da)面積拆線老房(fang)、舊房(fang)，這些(xie)代(dai)價(jia)都需要(yao)用(yong)高(gao)房(fang)價(jia)來(lai)彌(mi)補，這也(ye)是房(fang)價(jia)走高(gao)的(de)壹(yi)個重(zhong)要原(yuan)因。再(zai)加(jia)上(shang)不(bu)少(shao)城市尤(you)其(qi)是大(da)城市中(zhong)都(dou)存在炒(chao)房(fang)現(xian)象(xiang)，並且(qie)此種(zhong)現(xian)象(xiang)有愈(yu)演愈(yu)烈之勢，很多(duo)人(ren)購(gou)置多(duo)套(tao)房(fang)屋，轉(zhuan)手(shou)賣(mai)掙(zheng)差價(jia)，將(jiang)房(fang)地(di)產(chan)市場炒熱(re)，無形中(zhong)推高(gao)了房(fang)價(jia)，給普(pu)通人(ren)買房(fang)帶來(lai)了巨大(da)的(de)阻礙。

可見(jian)，中國(guo)房(fang)價(jia)居高(gao)不(bu)下的原(yuan)因是多(duo)方(fang)面的(de)，限購政策的出臺(tai)，從政策的權性(xing)方(fang)面，給(gei)予了高(gao)房(fang)價(jia)重重壹(yi)擊，在(zai)房(fang)價(jia)調控(kong)方(fang)面取(qu)得(de)的(de)效(xiao)果非常(chang)顯(xian)著。其(qi)壹(yi)，限購政策的出臺(tai)，有效(xiao)抑制(zhi)了房(fang)價(jia)的上漲(zhang)趨勢(shi)，在(zai)壹(yi)定程度上拉低(di)了房(fang)價(jia)水平(ping)，為普(pu)通群(qun)眾(zhong)買房(fang)創造(zao)了更加(jia)便利的(de)條(tiao)件。其(qi)二，限購政策的出臺(tai)，其效(xiao)果的(de)顯(xian)現(xian)具有壹(yi)定的滯(zhi)後性，即(ji)在(zai)限購政策出臺(tai)前期(qi)，其(qi)抑制(zhi)房(fang)價(jia)的效(xiao)果並不(bu)明顯(xian)，在(zai)限購政策實(shi)施壹(yi)段時間(jian)後，其對於(yu)房(fang)價(jia)的抑制(zhi)作用(yong)越來(lai)越(yue)強(qiang)，直(zhi)接造成很多(duo)城市房(fang)價(jia)下降。其(qi)三(san)，限購政策對房(fang)價(jia)上漲(zhang)過(guo)快(kuai)的城市如(ru)北(bei)京(jing)，產(chan)生了預期(qi)調控(kong)效(xiao)果之外的調控(kong)效(xiao)果，對過(guo)度投(tou)機(ji)行(xing)為進(jin)行(xing)了有效(xiao)抑制(zhi)，為普(pu)通人(ren)民群(qun)眾(zhong)創造(zao)了壹(yi)個更(geng)加(jia)公(gong)平(ping)的(de)購房(fang)環境。其四(si)，在房(fang)價(jia)本來(lai)就(jiu)不(bu)高(gao)的(de)城市中(zhong)，限購政策的出臺(tai)，並沒(mei)有給(gei)房(fang)價(jia)帶來(lai)顯(xian)著的(de)影響(xiang)，也沒(mei)有體(ti)現(xian)出額(e)外(wai)的(de)房(fang)價(jia)調控(kong)效(xiao)果。

限購政策對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性帶(dai)來(lai)的(de)啟(qi)示(shi)是：壹(yi)是限購政策的出臺(tai)從政策層(ceng)面上(shang)對房(fang)價(jia)上漲(zhang)產(chan)生了明顯(xian)的(de)抑制(zhi)作用(yong)，彰顯(xian)出了中央國家政府調控(kong)房(fang)價(jia)的堅(jian)定決心(xin)，對市(shi)場行為的(de)發(fa)展(zhan)起(qi)到了良(liang)好(hao)的引導(dao)作用(yong)，並向(xiang)民(min)眾(zhong)傳達了積極的房(fang)價(jia)調控(kong)意(yi)圖，穩(wen)定了購房(fang)者的(de)情(qing)緒。二是限購政策的效(xiao)果仍(reng)然(ran)有(you)限，因為其(qi)作用(yong)的體(ti)現(xian)僅僅(jin)是依靠(kao)國(guo)家政策的強(qiang)制性規定，而非依靠(kao)市(shi)場規律對房(fang)價(jia)產(chan)生機(ji)制(zhi)進(jin)行有(you)效(xiao)疏(shu)導(dao)，這(zhe)是權宜之計，並未(wei)長久之計，為了真(zhen)正達到房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)目的，仍(reng)然(ran)需(xu)要(yao)大(da)力(li)推進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市場調控(kong)，加(jia)快(kuai)城鎮保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，完善(shan)住(zhu)房(fang)供應(ying)體(ti)系(xi)。

二(er)、進(jin)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)措(cuo)施建(jian)議(yi)

基(ji)於對限購政策對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性的(de)科(ke)學分析，提(ti)出幾(ji)點(dian)進(jin)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)措(cuo)施建(jian)議(yi)，供參(can)考(kao)。其壹(yi)，在大(da)中(zhong)型(xing)城市中(zhong)推進(jin)個(ge)人住(zhu)房(fang)信(xin)息聯(lian)網(wang)，將(jiang)城市中(zhong)所(suo)有人所(suo)保(bao)有(you)的住(zhu)房(fang)信(xin)息錄(lu)入(ru)到網絡(luo)系(xi)統(tong)當(dang)中(zhong)，對相(xiang)關(guan)數(shu)據(ju)進(jin)行(xing)準(zhun)確(que)統(tong)計(ji)分析，避(bi)免投機(ji)者鉆(zuan)空(kong)子開(kai)展(zhan)炒(chao)房(fang)行為，從而將(jiang)房(fang)價(jia)保(bao)持(chi)在合(he)理的(de)波(bo)動(dong)區(qu)間之內(nei)。其二(er)，合(he)理劃(hua)分中(zhong)央政府和地(di)方(fang)政府(fu)的財(cai)權、事(shi)權，實(shi)現(xian)地(di)方(fang)政府(fu)財權和(he)事(shi)權的(de)統(tong)壹(yi)，避免壹(yi)些地(di)方(fang)政府(fu)通過(guo)賣土(tu)地(di)獲得(de)財(cai)政收(shou)入，並強(qiang)化(hua)中央政府的職(zhi)責，減(jian)輕(qing)地(di)方(fang)政府(fu)的財(cai)政壓(ya)力(li)。其三(san)，逐步取(qu)消房(fang)產(chan)預售機(ji)制(zhi)，排(pai)除房(fang)產(chan)預售帶來(lai)的(de)房(fang)價(jia)推高(gao)隱患，按適(shi)當(dang)的(de)比例提升(sheng)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)的自(zi)由(you)資(zi)金(jin)，以拉高(gao)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)門檻的方(fang)式，避(bi)免房(fang)價(jia)由(you)於(yu)不(bu)合(he)理的(de)預(yu)售而被(bei)推高(gao)。其(qi)四(si)，對城市用(yong)地(di)進行(xing)良(liang)好(hao)的中長期(qi)規(gui)劃(hua)，避免不(bu)必(bi)要(yao)的(de)拆(chai)遷(qian)造成房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)成本轉嫁到普(pu)通購(gou)房(fang)者頭(tou)上，實(shi)現(xian)房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)成本的有效(xiao)降低(di)，並合(he)理控(kong)制(zhi)城市人(ren)口(kou)數(shu)量，避(bi)免人多(duo)擁(yong)擠(ji)造成買房(fang)難、看病(bing)難等問(wen)題。對於(yu)以上措(cuo)施的(de)實(shi)施，要逐步(bu)進(jin)行、穩(wen)步推進(jin)，將(jiang)房(fang)價(jia)調控(kong)作為壹(yi)個系(xi)統(tong)性(xing)的(de)工(gong)程來(lai)看(kan)待，通過(guo)多(duo)方(fang)合(he)力(li)，全(quan)面、有(you)效(xiao)降低(di)房(fang)價(jia)水平(ping)。

三(san)、結語

總(zong)而言(yan)之，限購政策的出臺(tai)，給房(fang)價(jia)調控(kong)帶(dai)來(lai)的(de)影(ying)響是非常(chang)積極而樂(le)觀(guan)的(de)，但(dan)由(you)於(yu)調控(kong)方(fang)式的(de)原(yuan)因，其對於(yu)房(fang)價(jia)調控(kong)的(de)有(you)效(xiao)性較(jiao)為有(you)限。對於(yu)這壹(yi)點(dian)，應(ying)當(dang)有(you)明確(que)的(de)認識(shi)。在(zai)未(wei)來(lai)，為了避免房(fang)價(jia)出現(xian)報復性(xing)反彈，仍(reng)然(ran)要(yao)強(qiang)調從市場規律入(ru)手(shou)，尋找(zhao)房(fang)價(jia)過(guo)快(kuai)上漲(zhang)的問(wen)題根(gen)源(yuan)，對癥下藥以求藥到，通過(guo)適(shi)當(dang)的(de)、方(fang)位的(de)、系(xi)統(tong)性(xing)的(de)房(fang)價(jia)調控(kong)方(fang)式，構建(jian)壹(yi)套健(jian)康的房(fang)價(jia)形成機(ji)制(zhi)和(he)房(fang)價(jia)控(kong)制(zhi)機(ji)制(zhi)，將(jiang)房(fang)價(jia)保(bao)持(chi)在合(he)理的(de)區(qu)間之內(nei)，解(jie)決當(dang)下普(pu)通老(lao)百姓買房(fang)難的問(wen)題，實(shi)現(xian)人民(min)生活(huo)水平(ping)的(de)提升(sheng)。