南(nan)京(jing)惠(hui)言達電(dian)氣(qi)有(you)限公(gong)司致力於打造(zao)德(de)國(guo)、瑞士(shi)等歐(ou)洲中(zhong)小型自動化企業與(yu)國(guo)內(nei)客戶(hu)的(de)連(lian)接(jie)橋(qiao)梁，歐(ou)美原(yuan)產工(gong)控設(she)備(bei)，機(ji)電(dian)設(she)備(bei)，儀(yi)器(qi)儀(yi)表，備品(pin)備件 的(de)壹站(zhan)式(shi)供(gong)應(ying)商(shang)。主(zhu)要(yao)產品(pin)有(you)工業(ye)自動化設(she)備(bei),電工(gong)控設(she)備(bei)、液(ye)壓(ya)設(she)備(bei)、 電氣(qi)設(she)備(bei)和零部(bu)件等產品(pin)。原裝(zhuang)，源頭(tou)采購(gou)帶(dai)給(gei)客戶(hu)便(bian)捷的(de)購(gou)物(wu)體(ti)驗(yan)！
圖片可能(neng)與(yu)實(shi)物(wu)存(cun)在(zai)差異，訂貨前(qian)請(qing)聯(lian)系(xi)本(ben)司(si)確(que)認

IME TAIH50C700 互(hu)感(gan)器(qi)
gruen-pumpen P310-A  520W 電(dian)機(ji)
HASBERG 0.30*150*5000mm 
Norgren SXE9573-871-M1 
Herion 4045214 R1/4 
moog CA40934-001 TD3999-137 
Thomson SSETWNM30DD , 101-777 
Thomson SSEPBM20DD , 100-470 
JDT M16*20,0381401000 
Sommer MBPS3505BS1A 
ODU 309.010.000.642.000 插(cha)頭(tou)
zimmer KBHS-3501-CS1A 工(gong)件夾(jia)具(ju)
VARISCO V80-2SPG+Y 內(nei)嚙合齒(chi)輪泵(beng)
ROTEX ROTEX GS38 98SHAGS 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
KTR GS1998SHA-GS2.5-D=15 25-D=19KTR 0946 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
SIEMENS 6AV7891-0BE10-1AC0 
JOUCOMATIC 54191027 
Rexnord KETTE SERIES-1553-HP-K-340-REXNORD   0.5M 鏈(lian)條(tiao)
Rexroth HNF0.1.1A-F240-R0065-A-480-NNNN 電(dian)抗(kang)器(qi)
Auramarine 02790096 傳(chuan)感(gan)器(qi)
BUHL 05-SA 30 PT 02-05 安(an)全(quan)鎖
Rexroth DBD S 6 P 18/400 
Beta 009510620 手(shou)動扳手(shou)
Beta 009510610 手(shou)動扳手(shou)
Freudenberg 24314499 密封(feng)件
ALBANY 4907R0148 
Berghof QAIO 16/4-V，21335208-001684 
Weidmuller inputmoudle    UR20-4AI-TC-DIAG   Weidmller!314764 
Black Box ACU4001A 接(jie)口模塊
E+H PTP35-A1B13PTBA8A   L1009201998  0～10bar 
E+H FTC325–C1B21 
E+H FMU40-ARB2A2,NO.9B012A0109A 液(ye)位傳(chuan)感器(qi)
Baumuller NR.21333971;TYP EDS100L25 
SIEMENS 6AG1307-1EA01-7AA0 自動控制器(qi)
SIEMENS 1FK7060-5AF71-1SH3 
PIMATIC VS160 20 軸(zhou)承(cheng)支架
Otto Ganter Conical seat  D=28,0mm form D   DIN6319 
SIEMENS 169990906 Ma=120nm/8851b 
SIEMENS 6SE7023-8TP60-Z  Z=G91 變(bian)頻器(qi)
Bartec 17-6143-1008 接(jie)口模塊
AVS EGV-111Q-A78-1/2BN 流量控制閥
BEKO 4005345 薄膜幹(gan)燥(zao)器(qi)
wago 231-304/037-000-4Y P=5.08 
R+W BKL15/12/19 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
L+B GEL2432K-R5C600 編(bian)碼器(qi)
cleco CLECO 45RNAB-4-3 (CLECO SWINGBAR NUTRUNNERS) 
ATEK v090 1：1 B0-1.1-60/S1/00 
Weidmuller RCL 424024  4058570000 
Rockwell 1756-PB75 
Rockwell 2711P-T10C4D8 
Rockwell 1756-L62S 
SFERO LR21 螺(luo)母(mu)
SFERO LR6 卡簧
Buhler NT M-MS-M3/700-2K , 100108759 086459 001 液(ye)位傳(chuan)感器(qi)
boyriven 141107 
merkle BZN 500.63/40.88.201.040 液(ye)壓(ya)缸(gang)
L+B GEL2432T-1BC600 編(bian)碼器(qi)
BAUER Mot.No.Z 26311280-7;Type. BS03-81/D05LA4-TOF/SP 
REGLOPLAS 350-100031 流量控制閥
Baruffaldi S55046-0300-A46N 墊(dian)圈
ATB NORDENHAM 3~mot. CD90L1-2 Y3 No.553051001 H 電(dian)機(ji)
BONESI EC51802/4L/E 電(dian)磁(ci)閥(fa)
Buhler NS 100/25 AM-SO mit SK596, A440445/004 20160499，L1=1240mm,  MAX.100BAR,50Grad C 
Buhler MES 4-W-60，A440445/003 2826999 
merkle KOM.NR20059553 ART.188769 泵(beng)用(yong)維(wei)修包(bao)
SMC EE-SX670 
SMC SDAS63*35 
burkert 211535 8798-00-00-FA05-2-N-KD-00-0-0-R-0  JW15+PU02 
wago 767-3801 總(zong)線模塊
Weidmuller ZAP/TW5 1608830000 
Weidmuller ZAP TNHE/ZSI 2,5 161084 
AIRON R1127-010 JRP.1 
Bartec 07-5103-2552/5012 polyester junction box Ex Certified: II 2G Ex e II T6, IP66 Certificate No:PTB 08 ATEX 1064 Material: glass-fiber reinforced polyester External Size:255W x 250H x 120D mm Complete mounted and fitted with: 12 x M20 Polyamid cable gland @ bottom side 1 x M6x40 earth stud 1 x Stainless steel name plate Mfr.:BARTEC 
Brabender Feeder screw Part No:B001309(M000663) Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Brabender Congrav CB Plus Part NO.: E008157 Mfr.: Brabender 
Brabender Feeder screw Part No:B001293 Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Weidmuller IE-SW-BL08-8TX 1240900000 網(wang)絡(luo)交(jiao)換機(ji)
Buschjost 8273065.91 
Rexroth 2.0400H10XL-A 00M（R928006197) 濾(lv)芯
brusatori S/N.2800-3200,mit Lüfter,pls see the pic 
A.C. MAGNETS 04.904GND 
Rexroth HCS02.1E-W0028-A-03-NNNN/R911298374 
Rexroth WH16.5X/6X/7X-NG16 
Hagglunds CB560-480 SAO NOO OO OO 馬(ma)達
FIP VKDIM050E 
Rexroth OCT-20-125 
Rexroth DBDS-6-G/1X/100 
SAMES O-RING 5,28/1，78setofJ3TTCN009# O型圈
ACE SC 650-7-HC 
SIEMENS 3SK1111-1AB30 
SIEMENS K2E225-AA26-09;6SY7000-0AB56;S225-00424-31/09 
E+H 10L1F-QC0A1AA0A4AA 
E+H Ord cd TAF12D-41DEX3HCFP，SN：KB03F81433F 流量開關(guan)
burkert 0333 D 3.0 NBR MS FLNSCH PNVAK-6bar 24VDC 11W IMPULS,Nr.00133171 電(dian)磁(ci)閥(fa)
AK Industries GmbH CD50 0250 I420G L25 K OP IP67 線(xian)性(xing)位(wei)移傳感器(qi)
SMC MDBB63-55 
SMC MBF63-150 
CEJN 101156202 
Rexroth R911298373 自動控制器(qi)
ASO SK41-32 
E+H FTL31-AA4M3AAWDJ 液(ye)位傳(chuan)感器(qi)
ACE GS-19-50-AC-700-R,pls advise whether it meets rohs 
Brevetti BC410 4×10mm2 
ARGO-HYTOS GMBH SD1E-A2/HS6M9 
ARGO-HYTOS GMBH VPP2-04/MD-06-32 
ARGO-HYTOS GMBH VRN2-06/S-16S 

2015年(nian)，深圳(zhen)樓(lou)市(shi)高(gao)歌(ge)猛(meng)進，12月深圳(zhen)新房同(tong)比(bi)漲幅(fu)高(gao)達47. 5%,二(er)手(shou)房同比(bi)漲幅(fu)也達到(dao)了(le)42. 6%,樓(lou)市(shi)這股(gu)瘋(feng)漲的(de)妖風(feng)從(cong)深圳(zhen)刮起(qi)來(lai)後迅(xun)速(su)傳(chuan)染給(gei)了(le)壹線城(cheng)市和省會城(cheng)市(shi)，而(er)2016年(nian)開年(nian)上海樓(lou)市(shi)的(de)飆(biao)升(sheng)速(su)度(du)更是創下了(le)歷(li)史新高。下文(wen)將(jiang)重點運用(yong)思(si)地租理論來(lai)探(tan)討(tao)以上問題。

壹、思地(di)租理論在(zai)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下的(de)適(shi)用(yong)性(xing)

思(si)的(de)地(di)租理論揭(jie)示出了地租的(de)壹般規律，雖(sui)然(ran)當時該規律的(de)提(ti)出(chu)是基(ji)於資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)私有(you)制，但(dan)是依(yi)據中(zhong)國的(de)當前的(de)具(ju)體(ti)國(guo)情，該理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)制度(du)下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)適(shi)用(yong)性(xing)。

思(si)在(zai)《資(zi)本(ben)論(lun)》中(zhong)對資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)地(di)租分析(xi)的(de)前(qian)提(ti)是： 壹，土地(di)所(suo)有(you)權的(de)存(cun)在(zai)。“……對壹塊土(tu)地(di)的(de)壟斷權，使(shi)所(suo)謂(wei)土(tu)地(di)所(suo)有(you)者(zhe)能(neng)夠(gou)去(qu)征收貢(gong)賦，課(ke)取租稅(shui)。這種(zhong)貢賦和真(zhen)正(zheng)的(de)地(di)租有(you)壹個共(gong)同點： 它決定(ding)土(tu)地價格，如上所(suo)訴，土(tu)地(di)價格無非是出租土地(di)的(de)資(zi)本(ben)化的(de)收(shou)入(ru)”[1]第二，土(tu)地(di)所(suo)有(you)權與(yu)土(tu)地使(shi)用權的(de)分(fen)離(li)。 “要(yao)出售壹件東(dong)西(xi)，壹需要(yao)的(de)是，它可以被獨占，並且(qie)可以讓渡。”[2]在(zai)我(wo)國(guo)，土(tu)地所(suo)有(you)權歸(gui)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，個人只具(ju)有(you)土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權，交(jiao)易讓(rang)渡的(de)對象也是土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權。第三，土(tu)地(di)使(shi)用權商(shang)品(pin)化。第四，市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)。“只有(you)在(zai)商品(pin)生(sheng)產的(de)基(ji)礎上，地租才(cai)能(neng)作(zuo)為貨幣(bi)地(di)租發(fa)展起來(lai)，並且(qie)按(an)照農業生(sheng)產變(bian)為商品(pin)生(sheng)產的(de)程(cheng)度(du)來(lai)發(fa)展”[3]

2026年01月(yue)10日，我(wo)國(guo)頒布(bu)了市內房地(di)產管(guan)理法案，使我(wo)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)土(tu)地使用權市(shi)場(chang)化擁(yong)有(you)了可(ke)靠的(de)法律依(yi)據，而(er)思(si)地租理論提(ti)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)條(tiao)件是市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，我(wo)國(guo)實(shi)行(xing)的(de)又(you)是社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，因此，可以得出結(jie)論思(si)的(de)地(di)租理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)普遍(bian)意(yi)義。

二(er)、運用(yong)思地租理論揭(jie)示上海市房價的(de)飆(biao)升(sheng)原(yuan)因(yin)

房(fang)地產不變(bian)資(zi)本(ben)的(de)主(zhu)要(yao)組成部(bu)分即(ji)是土地(di)價格，我(wo)們(men)可以用地租理論分(fen)析其(qi)漲跌(die)變(bian)化，按(an)照思的(de)理論土(tu)地本(ben)身(shen)沒(mei)有(you)價值因為它不是勞動(dong)的(de)產(chan)物(wu)，但(dan)是土地(di)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)卻能(neng)通過(guo)出租和賣土(tu)地(di)來定(ding)期獲得地租，這實(shi)際(ji)上是壹個將(jiang)獲取(qu)地租收入(ru)的(de)權力進行(xing)轉讓(rang)的(de)過(guo)程(cheng)，根據(ju)地(di)租理論公(gong)式(shi)，地(di)租比(bi)上利(li)率就(jiu)是土地(di)價格，即PL = R∕r,可見(jian)地租決定(ding)著土地的(de)價格，[4]因此，高房(fang)價的(de)實(shi)質(zhi)就(jiu)是其中(zhong)所(suo)包含(han)的(de)高(gao)額(e)地租。古典(dian)經濟(ji)學的(de)地(di)租理論存(cun)在(zai)著明(ming)顯(xian)的(de)缺(que)陷，思(si)是在(zai)批判和繼承(cheng)的(de)基(ji)礎上提(ti)出(chu)了新的(de)地(di)租理論，並(bing)重新賦予(yu)了地(di)租理論以完整(zheng)定義，他(ta)分(fen)析了(le)三種(zhong)地租形式(shi)：

（ 壹） 地租

普遍(bian)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)經濟(ji)發(fa)展水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)決定(ding)了(le)城(cheng)市地租水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)，所(suo)以城市地租主要(yao)表現有(you)兩(liang)個方面： 壹是在(zai)城市(shi)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)與勞動(dong)生(sheng)產率同時提(ti)升(sheng)時(shi)，產(chan)業(ye)部(bu)門將(jiang)後獲得的(de)超(chao)額(e)利(li)潤和平(ping)均利(li)潤都會在(zai)大程(cheng)度(du)上提(ti)高(gao)，同時(shi)還可通過(guo)土地(di)要(yao)素(su)來(lai)獲得超(chao)額(e)利(li)潤，在(zai)無形中(zhong)平(ping)均利(li)潤也會(hui)被拉高，地租量則自然(ran)上升(sheng)； 二(er)是隨著社(she)會(hui)和城市經濟(ji)的(de)發(fa)展還會(hui)對有(you)限土(tu)地需求的(de)不斷(duan)上漲起到(dao)重(zhong)要(yao)影(ying)響，高(gao)額(e)的(de)土(tu)地(di)價格也會(hui)導(dao)致地(di)租量的(de)上升(sheng)。[5]

根據(ju)我(wo)國(guo)國(guo)情，我(wo)國(guo)土(tu)地統壹歸國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，上海市政(zheng)府(fu)在(zai)出讓(rang)和買賣土(tu)地(di)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)就是先由政(zheng)府(fu)進行(xing)用地(di)招(zhao)標(biao)，房地產開發(fa)商(shang)通過(guo)競標(biao)的(de)方式(shi)來(lai)獲(huo)取(qu)為(wei)期70年的(de)土(tu)地(di)所(suo)有(you)權，這也是統壹的(de)土(tu)地(di)招(zhao)、拍(pai)、掛(gua)制度(du)，並(bing)且商品(pin)房用(yong)地(di)還(hai)要(yao)納入(ru)地方財政(zheng)收(shou)入(ru)，先由房地產(chan)開(kai)放(fang)商承(cheng)擔，然(ran)後經過樓(lou)盤(pan)的(de)銷(xiao)售(shou)轉(zhuan)嫁(jia)到(dao)消費者(zhe)身(shen)上。上海城市經濟(ji)的(de)不斷(duan)發(fa)展對該市有(you)限的(de)土(tu)地(di)資(zi)源的(de)需求不斷(duan)上漲導(dao)致城(cheng)市(shi)地(di)租的(de)提(ti)高(gao)，也是高房(fang)價產生(sheng)的(de)要(yao)原因。

（ 二(er)） 級(ji)差地租

土地(di)資(zi)源的(de)性(xing)和差異性(xing)是構(gou)成地租的(de)自然(ran)條件，根據(ju)形成條件的(de)差異性(xing)，將(jiang)它分為(wei)級(ji)差地租Ⅰ和級(ji)差地租Ⅱ。土地(di)質量和土地位置(zhi)的(de)不同(tong)形成級(ji)差地租Ⅰ，連續在(zai)同壹地塊上進行(xing)投(tou)資(zi)但(dan)是由生(sheng)產率的(de)不同(tong)而(er)形成的(de)超(chao)額(e)利(li)潤的(de)轉(zhuan)化形式(shi)即(ji)為(wei)級(ji)差地租Ⅱ。指出(chu)“凡是有(you)地租的(de)地(di)方，都有(you)級(ji)差地租。而(er)且(qie)這種(zhong)級(ji)差地租都遵循(xun)著和農業級(ji)差地租相(xiang)同(tong)的(de)規律。”

當前上海的(de)城(cheng)市(shi)化進程的(de)加(jia)快(kuai)是城市(shi)建(jian)築用(yong)地(di)需求不斷(duan)增(zeng)長的(de)不竭(jie)動力，即使(shi)周邊農用地地租不變(bian)，現代化建(jian)設(she)的(de)不斷(duan)發(fa)展也會(hui)使(shi)城(cheng)市中(zhong)心地(di)段的(de)地(di)租上漲，也就(jiu)會(hui)產(chan)生(sheng)級(ji)差地租Ⅰ。另外(wai)，由(you)於(yu)板(ban)塊功(gong)能(neng)劃(hua)分(fen)的(de)不同(tong)和基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)完善(shan)程度(du)的(de)不同(tong)，即使(shi)是同壹地段(duan)它所(suo)產生(sheng)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)也是有(you)差別(bie)的(de)，級(ji)差地租Ⅱ就是其產(chan)生(sheng)的(de)剩(sheng)余(yu)價值的(de)增(zeng)長部(bu)分，徐(xu)匯、長寧、靜(jing)安(an)的(de)高(gao)房(fang)價便(bian)由(you)此而(er)來(lai)。

（ 三） 壟斷地(di)租

壟斷地(di)租是由於(yu)現(xian)代化建(jian)設(she)的(de)發(fa)展和城市化進程的(de)加(jia)快(kuai)而(er)形成的(de)，短(duan)期(qi)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段是相(xiang)對固(gu)定的(de)，使(shi)得(de)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)的(de)性(xing)更加(jia)突出(chu)。因此，如果存(cun)在(zai)很(hen)多(duo)購(gou)買(mai)能(neng)力很(hen)強(qiang)的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)來爭(zheng)搶(qiang)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)，該地段的(de)的(de)地(di)租就會(hui)由於需求過剩、價格遭(zao)到哄(hong)擡(tai)而(er)形成壟斷地(di)租，這種(zhong)情況(kuang)恰(qia)巧在(zai)上海是經常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)，因(yin)此指出(chu)“消費者(zhe)的(de)需求和購(gou)買(mai)能(neng)力決定(ding)了(le)壟斷價格的(de)產(chan)生(sheng)。”

根據(ju)這壹規律，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)商(shang)如果獲得(de)了(le)城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段，其(qi)只是支付(fu)了地(di)租和級(ji)差地租，在(zai)房屋的(de)售(shou)賣過(guo)程(cheng)中(zhong)通過(guo)哄擡(tai)中(zhong)心地(di)段的(de)房(fang)屋價格使得壟斷地(di)租*被其收入(ru)囊中(zhong)。這也是徐家(jia)匯等中(zhong)心區(qu)商品(pin)房價格高達八(ba)、九萬元(yuan)每(mei)平(ping)，而(er)外(wai)環房價卻只有(you)兩(liang)萬每(mei)平(ping)的(de)原(yuan)因(yin)。

安(an)居(ju)樂(le)業(ye)”的(de)觀念(nian)深入(ru)人心，在(zai)中(zhong)國人看(kan)來“樂(le)業(ye)”的(de)前(qian)提(ti)是“安居(ju)”,只有(you)擁有(you)了壹套屬(shu)於自己(ji)的(de)房(fang)子(zi)才(cai)能(neng)安(an)心(xin)“樂(le)業(ye)”,而(er)在(zai)北上廣深的(de)壹線城(cheng)市擁(yong)有(you)住(zhu)房似乎已經成為了壹個人成功(gong)與否(fou)的(de)標(biao)誌(zhi)。

嶽(yue)母(mu)成為中(zhong)國樓(lou)市(shi)的(de)幕後推(tui)手(shou)。在(zai)樓(lou)市(shi)，嶽(yue)母(mu)的(de)威(wei)神(shen)聖不可(ke)侵(qin)犯(fan)，“無房(fang)免談”、“無房堅決(jue)不嫁(jia)”已經成為嶽(yue)母(mu)的(de)統壹臺(tai)詞(ci)。她們(men)只是想用房子(zi)來為(wei)女兒(er)婚後的(de)幸(xing)福(fu)加(jia)壹層保(bao)障，這壹點無可(ke)厚(hou)非(fei)，但(dan)是卻被精明(ming)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)借以鼓吹，使嶽(yue)母(mu)成為房價的(de)幕後推(tui)手(shou)。

我(wo)們(men)再(zai)來(lai)個(ge)諾(nuo)貝(bei)爾獎(jiang)獲得(de)者(zhe)莫言(yan)，在(zai)向記者(zhe)談到750萬獎(jiang)金的(de)用(yong)處(chu)時(shi)，他先說道(dao)了(le)準備(bei)在(zai)北京(jing)買套大(da)房(fang)子(zi)。有(you)人提(ti)醒(xing)他(ta)說，在(zai)北京(jing)或許(xu)也買(mai)不了(le)多(duo)大的(de)房(fang)子(zi)。但(dan)從(cong)側(ce)面已經深刻(ke)的(de)反應出了，在(zai)過去(qu)的(de)壹輩人裏，他(ta)們(men)的(de)思(si)維(wei)觀念(nian)仍(reng)然(ran)還被房子(zi)所(suo)困擾著，所(suo)以後壹輩的(de)我(wo)們(men)必然(ran)將(jiang)收到(dao)這些(xie)觀念(nian)所(suo)影(ying)響。

（ 二(er)） 房(fang)地(di)產“去庫(ku)存(cun)”政(zheng)策(ce)實施(shi)讓(rang)上海房價插(cha)上了飛翔的(de)翅(chi)膀(pang)

國(guo)家(jia)實施(shi)房(fang)地(di)產去庫(ku)存(cun)的(de)理想選擇是降價提(ti)質(zhi)，讓更多(duo)的(de)“剛需”釋放(fang)。國家(jia)貨幣(bi)政(zheng)策(ce)方面降準(zhun)降息(xi)，5年(nian)期(qi)款利(li)率降到(dao)4. 9%; 此外(wai)，付(fu)比(bi)例(li)下降，公(gong)積(ji)金付(fu)調(tiao)到(dao)20%,商貸(dai)調(tiao)到(dao)25%,已經到(dao)達歷(li)*信貸(dai)政(zheng)策(ce)好時候。

國家(jia)降息(xi)降準(zhun)的(de)利(li)好壹出，帶(dai)來的(de)結(jie)果卻是上海的(de)房(fang)價飛上了天(tian)，特別(bie)是二手(shou)房交(jiao)易市(shi)場(chang)的(de)火(huo)爆(bao)帶(dai)來民(min)眾的(de)恐(kong)慌(huang)性(xing)購(gou)房(fang)和非理性(xing)購(gou)房(fang)。政(zheng)府(fu)政(zheng)策(ce)加上各種(zhong)炒房(fang)團(tuan)夥的(de)刺(ci)激(ji)導(dao)致上海房價價格遠(yuan)遠(yuan)高於(yu)價值，呈(cheng)現了(le)飆(biao)升(sheng)的(de)局(ju)面(mian)。

四、運用(yong)基(ji)本(ben)原(yuan)理對房價進行(xing)調(tiao)控(kong)

（ 壹） 轉變(bian)傳統觀念(nian)，提(ti)倡(chang)理性(xing)消(xiao)費

曾說： 人們(men)能(neng)夠(gou)“創(chuang)造(zao)歷(li)史(shi)”,就應(ying)該能(neng)夠(gou)更好地生(sheng)活(huo)； 但(dan)為了生(sheng)活(huo)，先就需要(yao)衣食(shi)住(zhu)行(xing)以及(ji)相(xiang)關(guan)應(ying)該有(you)的(de)壹些東(dong)西(xi)。[6]這既是在(zai)唯物(wu)史觀中(zhong)基(ji)本(ben)原(yuan)理的(de)經(jing)典(dian)描述，也是馬主(zhu)義(yi)消費觀理論的(de)出(chu)發(fa)點。加強(qiang)對主義(yi)消費(fei)觀念(nian)引導(dao)，讓社(she)會(hui)成員(yuan)都能(neng)夠(gou)站(zhan)在(zai)更高(gao)的(de)角度(du)來(lai)看(kan)問題(ti)，結(jie)合自身(shen)的(de)實(shi)際(ji)情況(kuang)進行(xing)理性(xing)消(xiao)費，充(chong)分(fen)認(ren)識住(zhu)房這壹商品(pin)，漲跌(die)都有(you)其自身(shen)的(de)必(bi)然(ran)性(xing)應(ying)避(bi)免盲目(mu)跟(gen)風(feng)。其次(ci)，房價不漲即為(wei)跌(die)，因為(wei)社(she)會(hui)是發(fa)展的(de)，除(chu)了(le)我(wo)們(men)工資(zi)收入(ru)不斷(duan)增(zeng)長外(wai)，土(tu)地(di)的(de)性(xing)使(shi)其價格也具(ju)有(you)自然(ran)增(zeng)長的(de)性(xing)能(neng)。通過(guo)解(jie)決人們(men)認識上的(de)壹些偏差，來穩定居(ju)民的(de)情緒(xu)，構(gou)建社(she)會(hui)和諧。第三，要(yao)加強(qiang)市場(chang)風(feng)險認(ren)識教育。從(cong)改革(ge)開(kai)放(fang)到現(xian)在(zai)，市場(chang)經(jing)濟(ji)就是要(yao)去按照市場(chang)規律來(lai)辦事(shi)，只能(neng)以不去(qu)違(wei)反市場(chang)法則為(wei)前提(ti)。無(wu)論是購(gou)房(fang)的(de)自住(zhu)或是那些投(tou)資(zi)和投(tou)機(ji)，這都是市場(chang)行(xing)為。這時(shi)候(hou)就必(bi)須要(yao)加強(qiang)對投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)者(zhe)的(de)風(feng)險意(yi)識教(jiao)育。

（ 二(er)） 增(zeng)加信息(xi)透(tou)明(ming)度(du)，防止投(tou)機(ji)行(xing)為帶(dai)來壟斷價格

購(gou)房(fang)者(zhe)不斷(duan)增(zeng)大的(de)購(gou)房(fang)需求是房屋產生(sheng)壟斷價格的(de)主(zhu)要(yao)原因，因(yin)此，開發(fa)商(shang)的(de)壟斷收(shou)益(yi)是來自於購(gou)房(fang)需求的(de)突(tu)然(ran)增(zeng)大。房(fang)地產企業經(jing)常(chang)通過(guo)虛(xu)假宣傳(chuan)、惡(e)意(yi)炒作(zuo)、派(pai)發(fa)傳(chuan)單(dan)甚是請名(ming)人代言(yan)的(de)方式(shi)來(lai)造(zao)成樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)火(huo)爆(bao)的(de)假象，使(shi)真(zhen)正(zheng)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)形成了再(zai)不買(mai)房就(jiu)再(zai)也買(mai)不起(qi)房買(mai)不到(dao)房的(de)恐(kong)懼(ju)心(xin)理，於是形成恐慌性(xing)購(gou)房(fang)，使(shi)得(de)房(fang)地產企業獲(huo)得(de)了(le)壟斷性(xing)的(de)超(chao)額(e)利(li)潤。

我(wo)們(men)要(yao)防止樓(lou)市(shi)惡(e)性(xing)循(xun)環情況(kuang)的(de)發(fa)生(sheng)就需要(yao)建立形成房產價格估算的(de)預(yu)期(qi)系統，通過(guo)相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)網(wang)站(zhan)向居(ju)民公開房產(chan)價格起伏的(de)具(ju)體(ti)信息(xi)。這樣(yang)，購(gou)房(fang)者(zhe)就能(neng)夠(gou)在(zai)預(yu)期(qi)房價走(zou)勢的(de)情況(kuang)下，進行(xing)理性(xing)購(gou)房(fang)[7].

（ 三(san)） 征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)

上海城市化的(de)不斷(duan)發(fa)展導(dao)致的(de)住(zhu)房需求不斷(duan)擴大與(yu)住(zhu)房面積(ji)的(de)性(xing)形成了鮮(xian)明(ming)的(de)對比(bi)，迫(po)使(shi)我(wo)們(men)必須進行(xing)土地(di)的(de)集約使(shi)用(yong)。由(you)此我(wo)們(men)可以設(she)定(ding)家(jia)庭的(de)合(he)理住(zhu)宅(zhai)面積(ji)為90平(ping)米(mi)，凡是超(chao)過(guo)90平(ping)米(mi)的(de)住(zhu)宅(zhai)就將(jiang)其視(shi)為高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)。高檔住(zhu)宅(zhai)由於(yu)其本(ben)身(shen)的(de)優(you)勢(shi)會(hui)刺激有(you)能(neng)力的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)進行(xing)購(gou)買(mai)，購(gou)買(mai)需求的(de)增(zeng)加自然(ran)會導(dao)致房(fang)價的(de)虛(xu)高(gao)產(chan)生(sheng)壟斷利(li)潤，而(er)這將(jiang)進壹步刺(ci)激房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)傾(qing)向於開(kai)發(fa)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)而(er)遏(e)制普通住(zhu)宅(zhai)的(de)建(jian)設(she)。

所(suo)以，應該對高檔住(zhu)宅(zhai)的(de)房(fang)產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，加大其(qi)購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)成本(ben)，從(cong)而(er)遏(e)制其購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)需求。

分析上海市內環小區(qu)的(de)入(ru)住(zhu)情況(kuang)，入(ru)住(zhu)者(zhe)大多(duo)數為(wei)老(lao)人，並且(qie)個(ge)別(bie)小區(qu)入(ru)住(zhu)率極低(di)，由於(yu)城(cheng)區(qu)房子(zi)的(de)壟斷價格造(zao)成了窮人住(zhu)不起(qi)房，富人擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)卻無(wu)人可住(zhu)現象。他們(men)將(jiang)多(duo)余房(fang)產(chan)進行(xing)出租收取(qu)租金，高(gao)額(e)的(de)租金收(shou)入(ru)使得(de)富人更傾(qing)向於購(gou)買(mai)更多(duo)的(de)房(fang)產(chan)進行(xing)盈利(li)，因此不惜(xi)血(xue)本(ben)加(jia)大(da)購(gou)房(fang)力度(du)，致(zhi)使樓(lou)市(shi)火(huo)爆(bao)，使(shi)開(kai)發(fa)商(shang)產生(sheng)壟斷利(li)潤。由(you)此，政(zheng)府(fu)可(ke)以對擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)的(de)家(jia)庭征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，遏制其投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)需求

CEJN 19 356 0126 
Rexroth A2FM107/61W-VAB020 柱(zhu)塞(sai)馬(ma)達
ALTAS LTP61 HR350-20 
B&R 8LSA26.R0045D000-0 伺(si)服電機(ji)
Rexroth GDS02.1-2048-014V-H12,0  R911323378 編(bian)碼器(qi)
SIEMENS 6SL3040-1MA00-0AA0 自動控制器(qi)
Rexroth 0608740102 插(cha)頭(tou)
BOSCH 0608810026 
Rexroth HCS01.1E-W0018-A-03-B-ET-EC-EM-NN-NN-FW 自動控制器(qi)
SIEMENS 3RX9501-0BA00 電(dian)源(yuan)
BIKON 1003 25*50 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
Bosch Rexroth AG Screw from 3 842 523 561 
arleco Fine strainer assembly for 2331 
Bently 330180-90-00 前(qian)置(zhi)器(qi)
Eppensteiner 2.Z180H10XL-C00-0-V 濾(lv)芯
SIEMENS 3NA3 140 
BEI 60001-008  EM-DR1-IC-15-TB-28V/V;  MODULE OPTICAL ISOLATOR; ENCODER INTERFACE 
SMC CQ2B32-WQP252-10DMZ 氣(qi)缸(gang)
danfoss bauer 3~Mot.-No.M 2011063-1  Type:BG20Z-11-N/DNFXD08K0D8 
FANUC A06B-6127-H106 
ganter GN 352-30-15-M8-S-40 緩(huan)沖器(qi)
BEKO MAT14 BEKO  
binder magnetic BFX 50 AT 20/1760 同(tong)步(bu)帶(dai)
Burster 8712-25;87152101091 
AVS-Romer EGV-111-Z78-5/4 BO 流量控制閥
M+W D-6271+BJ 
TMG 0.500.13110 WQ0179(0010)-X 1010456 溫(wen)度(du)傳(chuan)感器(qi)
Ebm A6D800-AJ01-01 風(feng)扇
TYROLIT Schleifmitwerke Swarovski K.G. YX610*67*254-CS83A1202II3VK8-80 
Blickle HTH-85X70/20-70K-6204ZZ 
SMC ISE30-C6H-28 
AVS-Romer D22I-I   955p-22 
MANNESMANN DIN43650-AF2-DIN43650-CM2   894605 3622 
SIEMENS 3RT2015-1BB41 DC24V 
SAMES J3STKL069 密封(feng)件
WILDEN "VALVE SEAT04-1121-01ALWILDENSLOP CAISSON PUMPM4  SEAT-VALVE, ALUMINUM FOR MODEL M4 WILDEN PUMP  -001" 
Kvaser 73-30130-00843-4 
BARKSDALE B1T-M12SS-Z27 壓(ya)力傳感(gan)器(qi)
APEX 49-A-TX-30 扳(ban)手(shou)
SIEMENS 3SB1400-0A 自動控制器(qi)
Rexroth R480065983 氣(qi)壓(ya)缸(gang)
Weidmuller 1758410000  HDC CM 10 FC 
Weidmuller 1806030000  HDC CM BUS 2BS T PBDP 
Weidmuller 1758480000  HDC-CR16-5S GR 
BDS MAB485 磁(ci)芯鉆床(chuang)
ALLIED COMPONENTS CS3841-RC 
E+H GP1000-SS 
E+H TW251-G2BC5S00 
WENGLOR XK 89 PD8 
AZBIL HPQ-T2 接(jie)近(jin)開關
E+H FMP51-NAACBAALA4GM+AK，2300mm 雷(lei)達液(ye)位計(ji)
SIEMENS 6ES7972-OCB20-OXAO 
Albright SU280-1246P 接(jie)觸器(qi)
BARKSDALE BPS34GVM0005BA 壓(ya)力傳感(gan)器(qi)
B&R 8I64T400150.000-1  1.5KW-2HP V5.1IE54 
KTR ROTEXGS24-98ShA-GS-d24-6.0-19-6.0-24 
KTR Radex-NC25DK 17-19 
SIEMENS 6ES7322-1HH01-0AA0 接(jie)口模塊
Rexroth R036050000, 630mm-MF01-01-99-02-99-99-02-21-21-21-25-01 
AMS SQ72DS  100A/60MV 數(shu)字(zi)顯示表
Rexroth R102725044 
WENGLOR YP05MGV80 感(gan)應(ying)傳感器(qi)
A R S DN100 PN25 316L 
Boll & Kirch 5/2 WAY SOLENOID VALVE, ITEM NO. - 00056 Manufacturer's (producer's) article number:2656655 
Ebm S3G-250-BC54-01 風(feng)機(ji)
ADDI-DATA GmbH PA1700-2，2M CABLE;ST010 
TE Connectivity 91285-1 工(gong)具(ju)
wago 210-719 
GRASSLIN UWZ35V 計(ji)數器(qi)
SIEMENS 6SL3912-0BP42-8AA0 
Burster 2381-K003 插(cha)頭(tou)
BHC Gummi-Metall GmbH 10218091 – Sphaerolager 滾(gun)珠軸(zhou)承(cheng)
Rexroth Pressure gauge 353 013 0310 (axial joint R1 / 8 0-6BAR Y-60) 
AMS CMAX-410;2015019-02 控(kong)制器(qi)
Branson 101-135-042R 超(chao)聲(sheng)波(bo)焊機(ji)零件換能(neng)器(qi)
Burster 8739-5005-V508 電(dian)位(wei)器(qi)
ELSTO ES 132M6B 40H 
ATEK SL040 15:1 BO0 -5.1-100/2W/00 減速(su)機(ji)
SIEMENS 1291500-015 
BRILEX D-59929 brilon SH-HT  cable length 25m  Ui<40V  Ii<57mA 溫(wen)度(du)傳(chuan)感器(qi)
Rexroth ABZFEH 0250-10-EX/M-DIN 
Rexroth ABZFR-S0050-10-1×/M-B 
batec-sicherheitsanlagen 41107 
BAUER EKK008B8 電(dian)磁(ci)制動器(qi)
Rockwell 80026-081-05-R 
Rockwell 81001-956-65-R 
NIVELCO Process Cool Co. HQ EHR- 706-8 
SIEMENS 1FK7063-5AF71-1FG0 
SIEMENS 6FC5373-0AA01-0AA2 
SIEMENS 6SN1145-1BA01-0DA1 接(jie)口模塊
BEI sensors XHS35F-100-R2-SS-12GC-28V/V-CW-SM14/19，SN:50098 編(bian)碼器(qi)
Stieber ASNU60 飛(fei)輪
ATLANTA 2089420 齒(chi)輪
KTR DT300/2 減震(zhen)環
baumer OG 71 DN 1024 TTL 編(bian)碼器(qi)
Weidmuller ZAP/TW ZT2,5/2AN 
Weidmuller ZQV 2,5/10 
wago 750-408 接(jie)口模塊
SIEMENS 6ES7953-8LG30-0AA0(代(dai)替(ti)6ES7953-8LG11-0AA0) 微(wei)型存(cun)儲(chu)卡
SIEMENS 3LD2 244-0TK51 
boschrexroth 3842547782 
boschrexroth 3842531821 
SIEMENS 6,00A 5SB231 
SIEMENS for 2 switch, 3RV1915-2AB 
Rockwell 1786-RPA 控(kong)制模塊中(zhong)繼適(shi)配(pei)器(qi)
EUROTHERM AH027892U002 以太(tai)網(wang)模(mo)塊
SICCO V 1899-07 
Beta 99SQ 感(gan)應(ying)傳感器(qi)
geta 199-22 
asco G531C002MS 
BOSCH 06019E1103 安(an)裝(zhuang)支架
crompton 244-03VG-RXRX-C6 
SMC DN20(G3/4) 1-8bar 
Hagglunds SPLL85A-06 ART.NO:378 1455-801  SER.NO:31060558  VDC:14-30 
B&R Industrie-Elektronik GmbH 8LSA36.EA030D100-0 Rev：C4 MOVSO 699390 IN=1.9A MN=2.7Nm NN=3000rpm IP64 Class F a.t.40℃ I0=2.1A M0=3Nm UN=400V Brake;-V dc / 0Nm 
Amiad CTF-M30-M8 限(xian)位(wei)開關
Tecnologic TLZ10 L5 溫(wen)控(kong)器(qi)
BIKON 1012-90x130 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
wago CON_WAGO_250_402 
Hagglunds 577 6216-099 密封(feng)件
burocco 1/2''  CODE 7GAD3QA5K1 
BEI sensors CHM506-11BTS001 編(bian)碼器(qi)
KAHLMAN only Wire Rope for 3826-DE463 012099 
SIEMENS 6SN1123-1AA00-0BA2 接(jie)口模塊
SIEMENS 6SL3914‐6KP00‐0AA0 
SIEMENS 6SL3055‐0AA00‐3FA0 模(mo)塊/變(bian)流器(qi)/風(feng)扇
Bonfiglioli 2G34013041 減速(su)機(ji)(不帶(dai)電機(ji)）
Burster 8402-6005-V205 負(fu)荷(he)傳感器(qi)
E+H PMC51-AA21JA1HGBCXJJ+AK 
E+H 73F40-SE4AA1AAA4A 
E+H TR10-BBB3CDSXH7000 
E+H TR15-A1A1C2A0C3000 
E+H 50H08-1102/0 
E+H PMC51-AA21JA1PGARKJA+AK 
E+H PMD70-1AA788BAAA 
E+H TSV000923-00020 
SIEMENS 6ES7 134-4GB11-0AB0 

2015年(nian)，深圳(zhen)樓(lou)市(shi)高(gao)歌(ge)猛(meng)進，12月深圳(zhen)新房同(tong)比(bi)漲幅(fu)高(gao)達47. 5%,二(er)手(shou)房同比(bi)漲幅(fu)也達到(dao)了(le)42. 6%,樓(lou)市(shi)這股(gu)瘋(feng)漲的(de)妖風(feng)從(cong)深圳(zhen)刮起(qi)來(lai)後迅(xun)速(su)傳(chuan)染給(gei)了(le)壹線城(cheng)市和省會城(cheng)市(shi)，而(er)2016年(nian)開年(nian)上海樓(lou)市(shi)的(de)飆(biao)升(sheng)速(su)度(du)更是創下了(le)歷(li)史新高。下文(wen)將(jiang)重點運用(yong)思(si)地租理論來(lai)探(tan)討(tao)以上問題。

壹、思地(di)租理論在(zai)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下的(de)適(shi)用(yong)性(xing)

思(si)的(de)地(di)租理論揭(jie)示出了地租的(de)壹般規律，雖(sui)然(ran)當時該規律的(de)提(ti)出(chu)是基(ji)於資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)私有(you)制，但(dan)是依(yi)據中(zhong)國的(de)當前的(de)具(ju)體(ti)國(guo)情，該理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)制度(du)下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)適(shi)用(yong)性(xing)。

思(si)在(zai)《資(zi)本(ben)論(lun)》中(zhong)對資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)地(di)租分析(xi)的(de)前(qian)提(ti)是： 壹，土地(di)所(suo)有(you)權的(de)存(cun)在(zai)。“……對壹塊土(tu)地(di)的(de)壟斷權，使(shi)所(suo)謂(wei)土(tu)地(di)所(suo)有(you)者(zhe)能(neng)夠(gou)去(qu)征收貢(gong)賦，課(ke)取租稅(shui)。這種(zhong)貢賦和真(zhen)正(zheng)的(de)地(di)租有(you)壹個共(gong)同點： 它決定(ding)土(tu)地價格，如上所(suo)訴，土(tu)地(di)價格無非是出租土地(di)的(de)資(zi)本(ben)化的(de)收(shou)入(ru)”[1]第二，土(tu)地(di)所(suo)有(you)權與(yu)土(tu)地使(shi)用權的(de)分(fen)離(li)。 “要(yao)出售壹件東(dong)西(xi)，壹需要(yao)的(de)是，它可以被獨占，並且(qie)可以讓渡。”[2]在(zai)我(wo)國(guo)，土(tu)地所(suo)有(you)權歸(gui)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，個人只具(ju)有(you)土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權，交(jiao)易讓(rang)渡的(de)對象也是土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權。第三，土(tu)地(di)使(shi)用權商(shang)品(pin)化。第四，市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)。“只有(you)在(zai)商品(pin)生(sheng)產的(de)基(ji)礎上，地租才(cai)能(neng)作(zuo)為貨幣(bi)地(di)租發(fa)展起來(lai)，並且(qie)按(an)照農業生(sheng)產變(bian)為商品(pin)生(sheng)產的(de)程(cheng)度(du)來(lai)發(fa)展”[3]

2026年01月(yue)10日，我(wo)國(guo)頒布(bu)了市內房地(di)產管(guan)理法案，使我(wo)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)土(tu)地使用權市(shi)場(chang)化擁(yong)有(you)了可(ke)靠的(de)法律依(yi)據，而(er)思(si)地租理論提(ti)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)條(tiao)件是市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，我(wo)國(guo)實(shi)行(xing)的(de)又(you)是社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，因此，可以得出結(jie)論思(si)的(de)地(di)租理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)普遍(bian)意(yi)義。

二(er)、運用(yong)思地租理論揭(jie)示上海市房價的(de)飆(biao)升(sheng)原(yuan)因(yin)

房(fang)地產不變(bian)資(zi)本(ben)的(de)主(zhu)要(yao)組成部(bu)分即(ji)是土地(di)價格，我(wo)們(men)可以用地租理論分(fen)析其(qi)漲跌(die)變(bian)化，按(an)照思的(de)理論土(tu)地本(ben)身(shen)沒(mei)有(you)價值因為它不是勞動(dong)的(de)產(chan)物(wu)，但(dan)是土地(di)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)卻能(neng)通過(guo)出租和賣土(tu)地(di)來定(ding)期獲得地租，這實(shi)際(ji)上是壹個將(jiang)獲取(qu)地租收入(ru)的(de)權力進行(xing)轉讓(rang)的(de)過(guo)程(cheng)，根據(ju)地(di)租理論公(gong)式(shi)，地(di)租比(bi)上利(li)率就(jiu)是土地(di)價格，即PL = R∕r,可見(jian)地租決定(ding)著土地的(de)價格，[4]因此，高房(fang)價的(de)實(shi)質(zhi)就(jiu)是其中(zhong)所(suo)包含(han)的(de)高(gao)額(e)地租。古典(dian)經濟(ji)學的(de)地(di)租理論存(cun)在(zai)著明(ming)顯(xian)的(de)缺(que)陷，思(si)是在(zai)批判和繼承(cheng)的(de)基(ji)礎上提(ti)出(chu)了新的(de)地(di)租理論，並(bing)重新賦予(yu)了地(di)租理論以完整(zheng)定義，他(ta)分(fen)析了(le)三種(zhong)地租形式(shi)：

（ 壹） 地租

普遍(bian)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)經濟(ji)發(fa)展水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)決定(ding)了(le)城(cheng)市地租水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)，所(suo)以城市地租主要(yao)表現有(you)兩(liang)個方面： 壹是在(zai)城市(shi)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)與勞動(dong)生(sheng)產率同時提(ti)升(sheng)時(shi)，產(chan)業(ye)部(bu)門將(jiang)後獲得的(de)超(chao)額(e)利(li)潤和平(ping)均利(li)潤都會在(zai)大程(cheng)度(du)上提(ti)高(gao)，同時(shi)還可通過(guo)土地(di)要(yao)素(su)來(lai)獲得超(chao)額(e)利(li)潤，在(zai)無形中(zhong)平(ping)均利(li)潤也會(hui)被拉高，地租量則自然(ran)上升(sheng)； 二(er)是隨著社(she)會(hui)和城市經濟(ji)的(de)發(fa)展還會(hui)對有(you)限土(tu)地需求的(de)不斷(duan)上漲起到(dao)重(zhong)要(yao)影(ying)響，高(gao)額(e)的(de)土(tu)地(di)價格也會(hui)導(dao)致地(di)租量的(de)上升(sheng)。[5]

根據(ju)我(wo)國(guo)國(guo)情，我(wo)國(guo)土(tu)地統壹歸國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，上海市政(zheng)府(fu)在(zai)出讓(rang)和買賣土(tu)地(di)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)就是先由政(zheng)府(fu)進行(xing)用地(di)招(zhao)標(biao)，房地產開發(fa)商(shang)通過(guo)競標(biao)的(de)方式(shi)來(lai)獲(huo)取(qu)為(wei)期70年的(de)土(tu)地(di)所(suo)有(you)權，這也是統壹的(de)土(tu)地(di)招(zhao)、拍(pai)、掛(gua)制度(du)，並(bing)且商品(pin)房用(yong)地(di)還(hai)要(yao)納入(ru)地方財政(zheng)收(shou)入(ru)，先由房地產(chan)開(kai)放(fang)商承(cheng)擔，然(ran)後經過樓(lou)盤(pan)的(de)銷(xiao)售(shou)轉(zhuan)嫁(jia)到(dao)消費者(zhe)身(shen)上。上海城市經濟(ji)的(de)不斷(duan)發(fa)展對該市有(you)限的(de)土(tu)地(di)資(zi)源的(de)需求不斷(duan)上漲導(dao)致城(cheng)市(shi)地(di)租的(de)提(ti)高(gao)，也是高房(fang)價產生(sheng)的(de)要(yao)原因。

（ 二(er)） 級(ji)差地租

土地(di)資(zi)源的(de)性(xing)和差異性(xing)是構(gou)成地租的(de)自然(ran)條件，根據(ju)形成條件的(de)差異性(xing)，將(jiang)它分為(wei)級(ji)差地租Ⅰ和級(ji)差地租Ⅱ。土地(di)質量和土地位置(zhi)的(de)不同(tong)形成級(ji)差地租Ⅰ，連續在(zai)同壹地塊上進行(xing)投(tou)資(zi)但(dan)是由生(sheng)產率的(de)不同(tong)而(er)形成的(de)超(chao)額(e)利(li)潤的(de)轉(zhuan)化形式(shi)即(ji)為(wei)級(ji)差地租Ⅱ。指出(chu)“凡是有(you)地租的(de)地(di)方，都有(you)級(ji)差地租。而(er)且(qie)這種(zhong)級(ji)差地租都遵循(xun)著和農業級(ji)差地租相(xiang)同(tong)的(de)規律。”

當前上海的(de)城(cheng)市(shi)化進程的(de)加(jia)快(kuai)是城市(shi)建(jian)築用(yong)地(di)需求不斷(duan)增(zeng)長的(de)不竭(jie)動力，即使(shi)周邊農用地地租不變(bian)，現代化建(jian)設(she)的(de)不斷(duan)發(fa)展也會(hui)使(shi)城(cheng)市中(zhong)心地(di)段的(de)地(di)租上漲，也就(jiu)會(hui)產(chan)生(sheng)級(ji)差地租Ⅰ。另外(wai)，由(you)於(yu)板(ban)塊功(gong)能(neng)劃(hua)分(fen)的(de)不同(tong)和基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)完善(shan)程度(du)的(de)不同(tong)，即使(shi)是同壹地段(duan)它所(suo)產生(sheng)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)也是有(you)差別(bie)的(de)，級(ji)差地租Ⅱ就是其產(chan)生(sheng)的(de)剩(sheng)余(yu)價值的(de)增(zeng)長部(bu)分，徐(xu)匯、長寧、靜(jing)安(an)的(de)高(gao)房(fang)價便(bian)由(you)此而(er)來(lai)。

（ 三） 壟斷地(di)租

壟斷地(di)租是由於(yu)現(xian)代化建(jian)設(she)的(de)發(fa)展和城市化進程的(de)加(jia)快(kuai)而(er)形成的(de)，短(duan)期(qi)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段是相(xiang)對固(gu)定的(de)，使(shi)得(de)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)的(de)性(xing)更加(jia)突出(chu)。因此，如果存(cun)在(zai)很(hen)多(duo)購(gou)買(mai)能(neng)力很(hen)強(qiang)的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)來爭(zheng)搶(qiang)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)，該地段的(de)的(de)地(di)租就會(hui)由於需求過剩、價格遭(zao)到哄(hong)擡(tai)而(er)形成壟斷地(di)租，這種(zhong)情況(kuang)恰(qia)巧在(zai)上海是經常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)，因(yin)此指出(chu)“消費者(zhe)的(de)需求和購(gou)買(mai)能(neng)力決定(ding)了(le)壟斷價格的(de)產(chan)生(sheng)。”

根據(ju)這壹規律，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)商(shang)如果獲得(de)了(le)城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段，其(qi)只是支付(fu)了地(di)租和級(ji)差地租，在(zai)房屋的(de)售(shou)賣過(guo)程(cheng)中(zhong)通過(guo)哄擡(tai)中(zhong)心地(di)段的(de)房(fang)屋價格使得壟斷地(di)租*被其收入(ru)囊中(zhong)。這也是徐家(jia)匯等中(zhong)心區(qu)商品(pin)房價格高達八(ba)、九萬元(yuan)每(mei)平(ping)，而(er)外(wai)環房價卻只有(you)兩(liang)萬每(mei)平(ping)的(de)原(yuan)因(yin)。

安(an)居(ju)樂(le)業(ye)”的(de)觀念(nian)深入(ru)人心，在(zai)中(zhong)國人看(kan)來“樂(le)業(ye)”的(de)前(qian)提(ti)是“安居(ju)”,只有(you)擁有(you)了壹套屬(shu)於自己(ji)的(de)房(fang)子(zi)才(cai)能(neng)安(an)心(xin)“樂(le)業(ye)”,而(er)在(zai)北上廣深的(de)壹線城(cheng)市擁(yong)有(you)住(zhu)房似乎已經成為了壹個人成功(gong)與否(fou)的(de)標(biao)誌(zhi)。

嶽(yue)母(mu)成為中(zhong)國樓(lou)市(shi)的(de)幕後推(tui)手(shou)。在(zai)樓(lou)市(shi)，嶽(yue)母(mu)的(de)威(wei)神(shen)聖不可(ke)侵(qin)犯(fan)，“無房(fang)免談”、“無房堅決(jue)不嫁(jia)”已經成為嶽(yue)母(mu)的(de)統壹臺(tai)詞(ci)。她們(men)只是想用房子(zi)來為(wei)女兒(er)婚後的(de)幸(xing)福(fu)加(jia)壹層保(bao)障，這壹點無可(ke)厚(hou)非(fei)，但(dan)是卻被精明(ming)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)借以鼓吹，使嶽(yue)母(mu)成為房價的(de)幕後推(tui)手(shou)。

我(wo)們(men)再(zai)來(lai)個(ge)諾(nuo)貝(bei)爾獎(jiang)獲得(de)者(zhe)莫言(yan)，在(zai)向記者(zhe)談到750萬獎(jiang)金的(de)用(yong)處(chu)時(shi)，他先說道(dao)了(le)準備(bei)在(zai)北京(jing)買套大(da)房(fang)子(zi)。有(you)人提(ti)醒(xing)他(ta)說，在(zai)北京(jing)或許(xu)也買(mai)不了(le)多(duo)大的(de)房(fang)子(zi)。但(dan)從(cong)側(ce)面已經深刻(ke)的(de)反應出了，在(zai)過去(qu)的(de)壹輩人裏，他(ta)們(men)的(de)思(si)維(wei)觀念(nian)仍(reng)然(ran)還被房子(zi)所(suo)困擾著，所(suo)以後壹輩的(de)我(wo)們(men)必然(ran)將(jiang)收到(dao)這些(xie)觀念(nian)所(suo)影(ying)響。

（ 二(er)） 房(fang)地(di)產“去庫(ku)存(cun)”政(zheng)策(ce)實施(shi)讓(rang)上海房價插(cha)上了飛翔的(de)翅(chi)膀(pang)

國(guo)家(jia)實施(shi)房(fang)地(di)產去庫(ku)存(cun)的(de)理想選擇是降價提(ti)質(zhi)，讓更多(duo)的(de)“剛需”釋放(fang)。國家(jia)貨幣(bi)政(zheng)策(ce)方面降準(zhun)降息(xi)，5年(nian)期(qi)款利(li)率降到(dao)4. 9%; 此外(wai)，付(fu)比(bi)例(li)下降，公(gong)積(ji)金付(fu)調(tiao)到(dao)20%,商貸(dai)調(tiao)到(dao)25%,已經到(dao)達歷(li)*信貸(dai)政(zheng)策(ce)好時候。

國家(jia)降息(xi)降準(zhun)的(de)利(li)好壹出，帶(dai)來的(de)結(jie)果卻是上海的(de)房(fang)價飛上了天(tian)，特別(bie)是二手(shou)房交(jiao)易市(shi)場(chang)的(de)火(huo)爆(bao)帶(dai)來民(min)眾的(de)恐(kong)慌(huang)性(xing)購(gou)房(fang)和非理性(xing)購(gou)房(fang)。政(zheng)府(fu)政(zheng)策(ce)加上各種(zhong)炒房(fang)團(tuan)夥的(de)刺(ci)激(ji)導(dao)致上海房價價格遠(yuan)遠(yuan)高於(yu)價值，呈(cheng)現了(le)飆(biao)升(sheng)的(de)局(ju)面(mian)。

四、運用(yong)基(ji)本(ben)原(yuan)理對房價進行(xing)調(tiao)控(kong)

（ 壹） 轉變(bian)傳統觀念(nian)，提(ti)倡(chang)理性(xing)消(xiao)費

曾說： 人們(men)能(neng)夠(gou)“創(chuang)造(zao)歷(li)史(shi)”,就應(ying)該能(neng)夠(gou)更好地生(sheng)活(huo)； 但(dan)為了生(sheng)活(huo)，先就需要(yao)衣食(shi)住(zhu)行(xing)以及(ji)相(xiang)關(guan)應(ying)該有(you)的(de)壹些東(dong)西(xi)。[6]這既是在(zai)唯物(wu)史觀中(zhong)基(ji)本(ben)原(yuan)理的(de)經(jing)典(dian)描述，也是馬主(zhu)義(yi)消費觀理論的(de)出(chu)發(fa)點。加強(qiang)對主義(yi)消費(fei)觀念(nian)引導(dao)，讓社(she)會(hui)成員(yuan)都能(neng)夠(gou)站(zhan)在(zai)更高(gao)的(de)角度(du)來(lai)看(kan)問題(ti)，結(jie)合自身(shen)的(de)實(shi)際(ji)情況(kuang)進行(xing)理性(xing)消(xiao)費，充(chong)分(fen)認(ren)識住(zhu)房這壹商品(pin)，漲跌(die)都有(you)其自身(shen)的(de)必(bi)然(ran)性(xing)應(ying)避(bi)免盲目(mu)跟(gen)風(feng)。其次(ci)，房價不漲即為(wei)跌(die)，因為(wei)社(she)會(hui)是發(fa)展的(de)，除(chu)了(le)我(wo)們(men)工資(zi)收入(ru)不斷(duan)增(zeng)長外(wai)，土(tu)地(di)的(de)性(xing)使(shi)其價格也具(ju)有(you)自然(ran)增(zeng)長的(de)性(xing)能(neng)。通過(guo)解(jie)決人們(men)認識上的(de)壹些偏差，來穩定居(ju)民的(de)情緒(xu)，構(gou)建社(she)會(hui)和諧。第三，要(yao)加強(qiang)市場(chang)風(feng)險認(ren)識教育。從(cong)改革(ge)開(kai)放(fang)到現(xian)在(zai)，市場(chang)經(jing)濟(ji)就是要(yao)去按照市場(chang)規律來(lai)辦事(shi)，只能(neng)以不去(qu)違(wei)反市場(chang)法則為(wei)前提(ti)。無(wu)論是購(gou)房(fang)的(de)自住(zhu)或是那些投(tou)資(zi)和投(tou)機(ji)，這都是市場(chang)行(xing)為。這時(shi)候(hou)就必(bi)須要(yao)加強(qiang)對投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)者(zhe)的(de)風(feng)險意(yi)識教(jiao)育。

（ 二(er)） 增(zeng)加信息(xi)透(tou)明(ming)度(du)，防止投(tou)機(ji)行(xing)為帶(dai)來壟斷價格

購(gou)房(fang)者(zhe)不斷(duan)增(zeng)大的(de)購(gou)房(fang)需求是房屋產生(sheng)壟斷價格的(de)主(zhu)要(yao)原因，因(yin)此，開發(fa)商(shang)的(de)壟斷收(shou)益(yi)是來自於購(gou)房(fang)需求的(de)突(tu)然(ran)增(zeng)大。房(fang)地產企業經(jing)常(chang)通過(guo)虛(xu)假宣傳(chuan)、惡(e)意(yi)炒作(zuo)、派(pai)發(fa)傳(chuan)單(dan)甚是請名(ming)人代言(yan)的(de)方式(shi)來(lai)造(zao)成樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)火(huo)爆(bao)的(de)假象，使(shi)真(zhen)正(zheng)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)形成了再(zai)不買(mai)房就(jiu)再(zai)也買(mai)不起(qi)房買(mai)不到(dao)房的(de)恐(kong)懼(ju)心(xin)理，於是形成恐慌性(xing)購(gou)房(fang)，使(shi)得(de)房(fang)地產企業獲(huo)得(de)了(le)壟斷性(xing)的(de)超(chao)額(e)利(li)潤。

我(wo)們(men)要(yao)防止樓(lou)市(shi)惡(e)性(xing)循(xun)環情況(kuang)的(de)發(fa)生(sheng)就需要(yao)建立形成房產價格估算的(de)預(yu)期(qi)系統，通過(guo)相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)網(wang)站(zhan)向居(ju)民公開房產(chan)價格起伏的(de)具(ju)體(ti)信息(xi)。這樣(yang)，購(gou)房(fang)者(zhe)就能(neng)夠(gou)在(zai)預(yu)期(qi)房價走(zou)勢的(de)情況(kuang)下，進行(xing)理性(xing)購(gou)房(fang)[7].

（ 三(san)） 征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)

上海城市化的(de)不斷(duan)發(fa)展導(dao)致的(de)住(zhu)房需求不斷(duan)擴大與(yu)住(zhu)房面積(ji)的(de)性(xing)形成了鮮(xian)明(ming)的(de)對比(bi)，迫(po)使(shi)我(wo)們(men)必須進行(xing)土地(di)的(de)集約使(shi)用(yong)。由(you)此我(wo)們(men)可以設(she)定(ding)家(jia)庭的(de)合(he)理住(zhu)宅(zhai)面積(ji)為90平(ping)米(mi)，凡是超(chao)過(guo)90平(ping)米(mi)的(de)住(zhu)宅(zhai)就將(jiang)其視(shi)為高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)。高檔住(zhu)宅(zhai)由於(yu)其本(ben)身(shen)的(de)優(you)勢(shi)會(hui)刺激有(you)能(neng)力的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)進行(xing)購(gou)買(mai)，購(gou)買(mai)需求的(de)增(zeng)加自然(ran)會導(dao)致房(fang)價的(de)虛(xu)高(gao)產(chan)生(sheng)壟斷利(li)潤，而(er)這將(jiang)進壹步刺(ci)激房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)傾(qing)向於開(kai)發(fa)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)而(er)遏(e)制普通住(zhu)宅(zhai)的(de)建(jian)設(she)。

所(suo)以，應該對高檔住(zhu)宅(zhai)的(de)房(fang)產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，加大其(qi)購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)成本(ben)，從(cong)而(er)遏(e)制其購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)需求。

分析上海市內環小區(qu)的(de)入(ru)住(zhu)情況(kuang)，入(ru)住(zhu)者(zhe)大多(duo)數為(wei)老(lao)人，並且(qie)個(ge)別(bie)小區(qu)入(ru)住(zhu)率極低(di)，由於(yu)城(cheng)區(qu)房子(zi)的(de)壟斷價格造(zao)成了窮人住(zhu)不起(qi)房，富人擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)卻無(wu)人可住(zhu)現象。他們(men)將(jiang)多(duo)余房(fang)產(chan)進行(xing)出租收取(qu)租金，高(gao)額(e)的(de)租金收(shou)入(ru)使得(de)富人更傾(qing)向於購(gou)買(mai)更多(duo)的(de)房(fang)產(chan)進行(xing)盈利(li)，因此不惜(xi)血(xue)本(ben)加(jia)大(da)購(gou)房(fang)力度(du)，致(zhi)使樓(lou)市(shi)火(huo)爆(bao)，使(shi)開(kai)發(fa)商(shang)產生(sheng)壟斷利(li)潤。由(you)此，政(zheng)府(fu)可(ke)以對擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)的(de)家(jia)庭征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，遏制其投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)需求

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Sensor Developments Inc.. 10293 稱(cheng)重(zhong)傳感器(qi)
BOSCH 0730-250-40 
DODGE P4BIP315L+P4BIP315LE;Set of bearings 球(qiu)面滾(gun)子(zi)軸承(cheng)
Black Box ACU2001A(Remo Version:63S63) 
wago 750-403 接(jie)口模塊
wago 750-530 接(jie)口模塊
allweiler EMTEC-A80R46D8.6    SN.11057035 螺(luo)桿(gan)泵
Baumuller SN:311024807 
KTR 100.110-90X90-95SHA ROT 
KTR 28.38-P567101-98SHA T-PUR 
CEJN 199035604 過(guo)濾(lv)器(qi)
Becker blade  used for KDT 3.60 
Elaflex MK50-1 1/4AG 接(jie)頭(tou)
Cooper 12L2000-01 
Brevetti bc4100315 
AML SGA/D    DDEN-500N 
LOWARA NSCE32-160/22/P25RCS  2.2KW 泵(beng)
SIEMENS 6FC5210-0DF31-2AB0 工(gong)控(kong)機(ji)
SIEMENS 1FE1093-6WN30-1BC2 
R+W Cushion  GR800 
Buhler NIVOVENT 74EJ-MS-S6 SK601 K102 
ATLANTA 2029615 齒(chi)輪
Mink STL 2074 K406  8.8m 帶(dai)刷(shua)
EMTEST FCC-BCICF-2：Calibration Fixture: FCC-BCICF-2 Bandwidth: 100 kHz – 1 GHz Current Probe: F-61 Bandwidth: 1 MHz – 1 GHz 
"SAMES SPS001－00059    910000635 "
"SAMES SPS001－00120    J3STKL002# "
"SAMES SPS001－00389    J2FENV319 "
Bianchi Cuscinetti KFA 40A SA92 i=38.41 錐(zhui)螺(luo)旋(xuan)齒(chi)輪減速(su)機(ji)
E+H LTF-G-1002-1-5-10-ZO-1-1-2-S 
balance SHVM20CN06 
EUROTHERM HK29853-3-23-0709-FC 溫(wen)控(kong)表
ATLANTA 6591020 管(guan)接(jie)頭(tou)
Buschjost 8228500.0000 流量控制閥
Beinlich DBV-I-PI/1-06/0-50/PTFE/FFKM/S  Nr.VIS 1000004 
SFERO LR16 彈(dan)簧
Seeger-Orbis AV 65 
WILDEN P1/PPPP/WFS/TF/KTV 
WILDEN P.025/PPPPP/WFS/TF/KTV 
BEKO BEKO-MAT14 疏(shu)水(shui)閥(fa)
Aris Typ:WAN V71-R1;FNr:0115-49153-03003 執(zhi)行(xing)器(qi)（DN200）
Rexroth R412010293 
Boge Zubeh?rteil 
FAG NU228E.M1.C3 
Badger Meter 1002GBN39MVXEA0036 
SMC VHS400-03 
AirLoc Schrepfer 1.47212 Wedgmount   2120-KSKC (max 5000daN) 矯直機(ji)
Avdel 73411-05001 
INA ZKLR2060-2RS 軸(zhou)承(cheng)
ASM WS10-1250-420T-L10-SB0-M12 位(wei)移(yi)傳感器(qi)
APEX 212-8 螺(luo)絲(si)刀頭(tou)
SIEMENS 6SL3995-6AX00-0AA0 電(dian)源(yuan)
Rexroth R930001429 VSQ-30-CC-38-05 
SMC G46-10-02 氣(qi)壓(ya)表(biao)
Atlas 8431017045 電(dian)動(dong)扳手(shou)
SMC SY3120-5LZD-M5 
Buhler Name of the product:Bellow out of PTFE   Equipment Model No:P2X  Part No:4200059 
Rexroth HMS01.1N-W054-A-07-NNNN 自動控制器(qi)
KTR ROTEX GS24 98SHAGS 6.0/24/6.0/24 聯(lian)軸(zhou)器(qi)
Hilge 95086483 機(ji)械密封(feng)
SIEMENS CP5613A3，6GK1561-3AA02 接(jie)口模塊
baumer GXMMW.Z35 編(bian)碼器(qi)
E+H TR10-GOB3CDSCC3000 
ARI ARMATUREN ARI-PREMIO 5,0KN 電(dian)動(dong)執(zhi)行(xing)器(qi)
BAUER BG70Z-27W/DHE08XA4-D/C2 249.8 0.75KW 380V 電(dian)機(ji)
ACE MC 25 MH 
Tyco 1-1827864-0 
WEKA 31967-010-10/10M   L=2300mm 
Cutler-Hammer H2013B-3 
BERTHOLD Typ SZ5-GHS 3171-2GD probe with 2GM-tube Ⅱ 2 G Eex de Ⅱc T6  ,ID-40435-02 探(tan)頭(tou)
BERTHOLD LB 4710-080 Level Switch GMZ 4TE,  NO:40167-080 主(zhu)機(ji)控(kong)制器(qi)
SIEMENS 7UM6121-5EB22-0AA0 接(jie)口模塊
SIEMENS CPU TYPE: 315-2AG10-0AB0 自動控制器(qi)
SIEMENS Main gas regulator actuators TYPE: SQM50.464R2G3R 
SIEMENS Module TYPE: 321-1BH02-0AA0 
Anamet TYPE: M40X1,5 / M32X1,5 CAT. NO: 782.232.0 
Avdel 07530-02100 
simens 3NA3032 
EWO 280.395 / 0.5-25ba CuZn37-R350 PF G1 x PN25 壓(ya)力調(tiao)節(jie)器(qi)
lempco 961-1216 導(dao)套
NILOS 30315 AK 
BAUER 25393505-3 BG06-31/D06LA4-TF/SP 
"Bosch Rexroth AG (Haegglunds) R902434970     "
ACE MC 600M  Sto?d?mpfer 
ROTEX GR 140 S 
ASKUROL KI 20204 軸(zhou)承(cheng)
bielomatik 30047664 
Altheris SFCP40A 
WENGLOR IB040BM46VB3 接(jie)近(jin)開關
BOSCH SE312/0608830238 夾(jia)緊(jin)控(kong)制器(qi)
ACS DDM-400-V011S,pls see the pic 
E+H Cerabar?M?PMC51-BF22QA1CGBGCJA 壓(ya)力變(bian)送器(qi)
AVL MF0429SP 
GLYCODUR PG323620F 
GLYCODUR PG404420F 
ganter GN352-25-30-M6-S-55 
Bonfiglioli BN 90 L A 4 FD Cod.8F44020019 
SIEMENS FHOED036 
BOSCH GWS14-150 CI 
baumer HOG10 DN 1024 I   SN：700000545536 
wago 750-600 接(jie)口模塊
E+H 83F80-1D2SAAACAABA 
AEG 2.000.000.401 半導(dao)體(ti)調(tiao)功(gong)器(qi)
WILDEN 15-1010-58 隔(ge)膜
WILDEN 08-1010-58 隔(ge)膜
ANEST IWATA W-77 
Bartec 07-7331-230H/0000 
"AVL Fine filter    MF0251 "
"AVL Teflon lub oil     HS0064  50ml "
Ac-motoren FCMP-225M-4/HE              1163624（S1） 電(dian)機(ji)
Veith RV500-025 
Veith B13*089 
Veith LZ 22 EB 5*6*100 
Veith RV350-025 
SIEMENS 6ES7972-0BA42-0XA0 總(zong)線接(jie)口
BROOKS 5850S/BC1KA1AA0AA1B1 流量控制器(qi)
Becker 93970060000 
Rexroth R928035197 過(guo)濾(lv)器(qi)用(yong)堵塞指示器(qi)
Endress&Hauser TR11-AADBHSUCG000 溫(wen)度(du)計(ji)
Lenord+Bauer ERK 7379-2-0018    72832 
SIEMENS 6FX5002-5DA41    35m 
boll filter elements for oil automatic  filter. BOLL FILTER  Type: 6.48 DN 250. Code. 1350026 
Karcher 4.320-013.0 
ARGO HYTOS K7.1023-52 組合(he)單(dan)元
Buehler 3004999 液(ye)位傳(chuan)感器(qi)
Brevetti Stendalto A325LK 連(lian)接(jie)元(yuan)件
Thalheim ITD61A4 1024H NIH2SK12 M30 IP54;NR:315254 編(bian)碼器(qi)
Lenord+Bauer GEL260-V-000750B001，EP-000000138-000 
AIRCOMP C250 DE 040150MCP 氣(qi)缸(gang)
BONFIGLOLI BN71A6 CODE:8D15030086  0.18KW   1080MIN-1 （motor） 電(dian)機(ji)
EWO 481.283 過(guo)濾(lv)器(qi)
ASS 1-415-41-00 GRZ 20-16 SC Max 6bar F15  4140 夾(jia)具(ju)
Buschjost 8499718  9189 
festo PEV-1/4-SC-OD-HYST-SA   5A-1312781A  B343 
fike AXIUS SC BI/316, EPDM/1.5in, 3Bar(150℃) 爆(bao)破(po)片
Electramo 1LSM180L-4-V1 22KW S.11646-3 電(dian)機(ji)
Mac 35A-AAA-DAAJ-1KD,110VAC 
elettrotec LM1FA300-T60（8186 01.580） 
lumiglas Esl 55-led 24vdc din11864 
FLEXLIFT LAGR-0161/50110 軸(zhou)承(cheng)
FLEXLIFT FFRT-0243/81806, Pos. 9.2 
DADCO L.300.125 微(wei)型氮氣彈簧
ECOLAB Engineering GmbH E0000072PV06FPGLPV990603 9999PV999901 
Friwo FW7362/12 
eckerle EIPC3-050RA 

2015年(nian)，深圳(zhen)樓(lou)市(shi)高(gao)歌(ge)猛(meng)進，12月深圳(zhen)新房同(tong)比(bi)漲幅(fu)高(gao)達47. 5%,二(er)手(shou)房同比(bi)漲幅(fu)也達到(dao)了(le)42. 6%,樓(lou)市(shi)這股(gu)瘋(feng)漲的(de)妖風(feng)從(cong)深圳(zhen)刮起(qi)來(lai)後迅(xun)速(su)傳(chuan)染給(gei)了(le)壹線城(cheng)市和省會城(cheng)市(shi)，而(er)2016年(nian)開年(nian)上海樓(lou)市(shi)的(de)飆(biao)升(sheng)速(su)度(du)更是創下了(le)歷(li)史新高。下文(wen)將(jiang)重點運用(yong)思(si)地租理論來(lai)探(tan)討(tao)以上問題。

壹、思地(di)租理論在(zai)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下的(de)適(shi)用(yong)性(xing)

思(si)的(de)地(di)租理論揭(jie)示出了地租的(de)壹般規律，雖(sui)然(ran)當時該規律的(de)提(ti)出(chu)是基(ji)於資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)私有(you)制，但(dan)是依(yi)據中(zhong)國的(de)當前的(de)具(ju)體(ti)國(guo)情，該理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)制度(du)下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)適(shi)用(yong)性(xing)。

思(si)在(zai)《資(zi)本(ben)論(lun)》中(zhong)對資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)地(di)租分析(xi)的(de)前(qian)提(ti)是： 壹，土地(di)所(suo)有(you)權的(de)存(cun)在(zai)。“……對壹塊土(tu)地(di)的(de)壟斷權，使(shi)所(suo)謂(wei)土(tu)地(di)所(suo)有(you)者(zhe)能(neng)夠(gou)去(qu)征收貢(gong)賦，課(ke)取租稅(shui)。這種(zhong)貢賦和真(zhen)正(zheng)的(de)地(di)租有(you)壹個共(gong)同點： 它決定(ding)土(tu)地價格，如上所(suo)訴，土(tu)地(di)價格無非是出租土地(di)的(de)資(zi)本(ben)化的(de)收(shou)入(ru)”[1]第二，土(tu)地(di)所(suo)有(you)權與(yu)土(tu)地使(shi)用權的(de)分(fen)離(li)。 “要(yao)出售壹件東(dong)西(xi)，壹需要(yao)的(de)是，它可以被獨占，並且(qie)可以讓渡。”[2]在(zai)我(wo)國(guo)，土(tu)地所(suo)有(you)權歸(gui)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，個人只具(ju)有(you)土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權，交(jiao)易讓(rang)渡的(de)對象也是土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權。第三，土(tu)地(di)使(shi)用權商(shang)品(pin)化。第四，市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)。“只有(you)在(zai)商品(pin)生(sheng)產的(de)基(ji)礎上，地租才(cai)能(neng)作(zuo)為貨幣(bi)地(di)租發(fa)展起來(lai)，並且(qie)按(an)照農業生(sheng)產變(bian)為商品(pin)生(sheng)產的(de)程(cheng)度(du)來(lai)發(fa)展”[3]

2026年01月(yue)10日，我(wo)國(guo)頒布(bu)了市內房地(di)產管(guan)理法案，使我(wo)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)土(tu)地使用權市(shi)場(chang)化擁(yong)有(you)了可(ke)靠的(de)法律依(yi)據，而(er)思(si)地租理論提(ti)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)條(tiao)件是市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，我(wo)國(guo)實(shi)行(xing)的(de)又(you)是社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，因此，可以得出結(jie)論思(si)的(de)地(di)租理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)普遍(bian)意(yi)義。

二(er)、運用(yong)思地租理論揭(jie)示上海市房價的(de)飆(biao)升(sheng)原(yuan)因(yin)

房(fang)地產不變(bian)資(zi)本(ben)的(de)主(zhu)要(yao)組成部(bu)分即(ji)是土地(di)價格，我(wo)們(men)可以用地租理論分(fen)析其(qi)漲跌(die)變(bian)化，按(an)照思的(de)理論土(tu)地本(ben)身(shen)沒(mei)有(you)價值因為它不是勞動(dong)的(de)產(chan)物(wu)，但(dan)是土地(di)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)卻能(neng)通過(guo)出租和賣土(tu)地(di)來定(ding)期獲得地租，這實(shi)際(ji)上是壹個將(jiang)獲取(qu)地租收入(ru)的(de)權力進行(xing)轉讓(rang)的(de)過(guo)程(cheng)，根據(ju)地(di)租理論公(gong)式(shi)，地(di)租比(bi)上利(li)率就(jiu)是土地(di)價格，即PL = R∕r,可見(jian)地租決定(ding)著土地的(de)價格，[4]因此，高房(fang)價的(de)實(shi)質(zhi)就(jiu)是其中(zhong)所(suo)包含(han)的(de)高(gao)額(e)地租。古典(dian)經濟(ji)學的(de)地(di)租理論存(cun)在(zai)著明(ming)顯(xian)的(de)缺(que)陷，思(si)是在(zai)批判和繼承(cheng)的(de)基(ji)礎上提(ti)出(chu)了新的(de)地(di)租理論，並(bing)重新賦予(yu)了地(di)租理論以完整(zheng)定義，他(ta)分(fen)析了(le)三種(zhong)地租形式(shi)：

（ 壹） 地租

普遍(bian)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)經濟(ji)發(fa)展水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)決定(ding)了(le)城(cheng)市地租水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)，所(suo)以城市地租主要(yao)表現有(you)兩(liang)個方面： 壹是在(zai)城市(shi)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)與勞動(dong)生(sheng)產率同時提(ti)升(sheng)時(shi)，產(chan)業(ye)部(bu)門將(jiang)後獲得的(de)超(chao)額(e)利(li)潤和平(ping)均利(li)潤都會在(zai)大程(cheng)度(du)上提(ti)高(gao)，同時(shi)還可通過(guo)土地(di)要(yao)素(su)來(lai)獲得超(chao)額(e)利(li)潤，在(zai)無形中(zhong)平(ping)均利(li)潤也會(hui)被拉高，地租量則自然(ran)上升(sheng)； 二(er)是隨著社(she)會(hui)和城市經濟(ji)的(de)發(fa)展還會(hui)對有(you)限土(tu)地需求的(de)不斷(duan)上漲起到(dao)重(zhong)要(yao)影(ying)響，高(gao)額(e)的(de)土(tu)地(di)價格也會(hui)導(dao)致地(di)租量的(de)上升(sheng)。[5]

根據(ju)我(wo)國(guo)國(guo)情，我(wo)國(guo)土(tu)地統壹歸國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，上海市政(zheng)府(fu)在(zai)出讓(rang)和買賣土(tu)地(di)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)就是先由政(zheng)府(fu)進行(xing)用地(di)招(zhao)標(biao)，房地產開發(fa)商(shang)通過(guo)競標(biao)的(de)方式(shi)來(lai)獲(huo)取(qu)為(wei)期70年的(de)土(tu)地(di)所(suo)有(you)權，這也是統壹的(de)土(tu)地(di)招(zhao)、拍(pai)、掛(gua)制度(du)，並(bing)且商品(pin)房用(yong)地(di)還(hai)要(yao)納入(ru)地方財政(zheng)收(shou)入(ru)，先由房地產(chan)開(kai)放(fang)商承(cheng)擔，然(ran)後經過樓(lou)盤(pan)的(de)銷(xiao)售(shou)轉(zhuan)嫁(jia)到(dao)消費者(zhe)身(shen)上。上海城市經濟(ji)的(de)不斷(duan)發(fa)展對該市有(you)限的(de)土(tu)地(di)資(zi)源的(de)需求不斷(duan)上漲導(dao)致城(cheng)市(shi)地(di)租的(de)提(ti)高(gao)，也是高房(fang)價產生(sheng)的(de)要(yao)原因。

（ 二(er)） 級(ji)差地租

土地(di)資(zi)源的(de)性(xing)和差異性(xing)是構(gou)成地租的(de)自然(ran)條件，根據(ju)形成條件的(de)差異性(xing)，將(jiang)它分為(wei)級(ji)差地租Ⅰ和級(ji)差地租Ⅱ。土地(di)質量和土地位置(zhi)的(de)不同(tong)形成級(ji)差地租Ⅰ，連續在(zai)同壹地塊上進行(xing)投(tou)資(zi)但(dan)是由生(sheng)產率的(de)不同(tong)而(er)形成的(de)超(chao)額(e)利(li)潤的(de)轉(zhuan)化形式(shi)即(ji)為(wei)級(ji)差地租Ⅱ。指出(chu)“凡是有(you)地租的(de)地(di)方，都有(you)級(ji)差地租。而(er)且(qie)這種(zhong)級(ji)差地租都遵循(xun)著和農業級(ji)差地租相(xiang)同(tong)的(de)規律。”

當前上海的(de)城(cheng)市(shi)化進程的(de)加(jia)快(kuai)是城市(shi)建(jian)築用(yong)地(di)需求不斷(duan)增(zeng)長的(de)不竭(jie)動力，即使(shi)周邊農用地地租不變(bian)，現代化建(jian)設(she)的(de)不斷(duan)發(fa)展也會(hui)使(shi)城(cheng)市中(zhong)心地(di)段的(de)地(di)租上漲，也就(jiu)會(hui)產(chan)生(sheng)級(ji)差地租Ⅰ。另外(wai)，由(you)於(yu)板(ban)塊功(gong)能(neng)劃(hua)分(fen)的(de)不同(tong)和基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)完善(shan)程度(du)的(de)不同(tong)，即使(shi)是同壹地段(duan)它所(suo)產生(sheng)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)也是有(you)差別(bie)的(de)，級(ji)差地租Ⅱ就是其產(chan)生(sheng)的(de)剩(sheng)余(yu)價值的(de)增(zeng)長部(bu)分，徐(xu)匯、長寧、靜(jing)安(an)的(de)高(gao)房(fang)價便(bian)由(you)此而(er)來(lai)。

（ 三） 壟斷地(di)租

壟斷地(di)租是由於(yu)現(xian)代化建(jian)設(she)的(de)發(fa)展和城市化進程的(de)加(jia)快(kuai)而(er)形成的(de)，短(duan)期(qi)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段是相(xiang)對固(gu)定的(de)，使(shi)得(de)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)的(de)性(xing)更加(jia)突出(chu)。因此，如果存(cun)在(zai)很(hen)多(duo)購(gou)買(mai)能(neng)力很(hen)強(qiang)的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)來爭(zheng)搶(qiang)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)，該地段的(de)的(de)地(di)租就會(hui)由於需求過剩、價格遭(zao)到哄(hong)擡(tai)而(er)形成壟斷地(di)租，這種(zhong)情況(kuang)恰(qia)巧在(zai)上海是經常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)，因(yin)此指出(chu)“消費者(zhe)的(de)需求和購(gou)買(mai)能(neng)力決定(ding)了(le)壟斷價格的(de)產(chan)生(sheng)。”

根據(ju)這壹規律，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)商(shang)如果獲得(de)了(le)城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段，其(qi)只是支付(fu)了地(di)租和級(ji)差地租，在(zai)房屋的(de)售(shou)賣過(guo)程(cheng)中(zhong)通過(guo)哄擡(tai)中(zhong)心地(di)段的(de)房(fang)屋價格使得壟斷地(di)租*被其收入(ru)囊中(zhong)。這也是徐家(jia)匯等中(zhong)心區(qu)商品(pin)房價格高達八(ba)、九萬元(yuan)每(mei)平(ping)，而(er)外(wai)環房價卻只有(you)兩(liang)萬每(mei)平(ping)的(de)原(yuan)因(yin)。

安(an)居(ju)樂(le)業(ye)”的(de)觀念(nian)深入(ru)人心，在(zai)中(zhong)國人看(kan)來“樂(le)業(ye)”的(de)前(qian)提(ti)是“安居(ju)”,只有(you)擁有(you)了壹套屬(shu)於自己(ji)的(de)房(fang)子(zi)才(cai)能(neng)安(an)心(xin)“樂(le)業(ye)”,而(er)在(zai)北上廣深的(de)壹線城(cheng)市擁(yong)有(you)住(zhu)房似乎已經成為了壹個人成功(gong)與否(fou)的(de)標(biao)誌(zhi)。

嶽(yue)母(mu)成為中(zhong)國樓(lou)市(shi)的(de)幕後推(tui)手(shou)。在(zai)樓(lou)市(shi)，嶽(yue)母(mu)的(de)威(wei)神(shen)聖不可(ke)侵(qin)犯(fan)，“無房(fang)免談”、“無房堅決(jue)不嫁(jia)”已經成為嶽(yue)母(mu)的(de)統壹臺(tai)詞(ci)。她們(men)只是想用房子(zi)來為(wei)女兒(er)婚後的(de)幸(xing)福(fu)加(jia)壹層保(bao)障，這壹點無可(ke)厚(hou)非(fei)，但(dan)是卻被精明(ming)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)借以鼓吹，使嶽(yue)母(mu)成為房價的(de)幕後推(tui)手(shou)。

我(wo)們(men)再(zai)來(lai)個(ge)諾(nuo)貝(bei)爾獎(jiang)獲得(de)者(zhe)莫言(yan)，在(zai)向記者(zhe)談到750萬獎(jiang)金的(de)用(yong)處(chu)時(shi)，他先說道(dao)了(le)準備(bei)在(zai)北京(jing)買套大(da)房(fang)子(zi)。有(you)人提(ti)醒(xing)他(ta)說，在(zai)北京(jing)或許(xu)也買(mai)不了(le)多(duo)大的(de)房(fang)子(zi)。但(dan)從(cong)側(ce)面已經深刻(ke)的(de)反應出了，在(zai)過去(qu)的(de)壹輩人裏，他(ta)們(men)的(de)思(si)維(wei)觀念(nian)仍(reng)然(ran)還被房子(zi)所(suo)困擾著，所(suo)以後壹輩的(de)我(wo)們(men)必然(ran)將(jiang)收到(dao)這些(xie)觀念(nian)所(suo)影(ying)響。

（ 二(er)） 房(fang)地(di)產“去庫(ku)存(cun)”政(zheng)策(ce)實施(shi)讓(rang)上海房價插(cha)上了飛翔的(de)翅(chi)膀(pang)

國(guo)家(jia)實施(shi)房(fang)地(di)產去庫(ku)存(cun)的(de)理想選擇是降價提(ti)質(zhi)，讓更多(duo)的(de)“剛需”釋放(fang)。國家(jia)貨幣(bi)政(zheng)策(ce)方面降準(zhun)降息(xi)，5年(nian)期(qi)款利(li)率降到(dao)4. 9%; 此外(wai)，付(fu)比(bi)例(li)下降，公(gong)積(ji)金付(fu)調(tiao)到(dao)20%,商貸(dai)調(tiao)到(dao)25%,已經到(dao)達歷(li)*信貸(dai)政(zheng)策(ce)好時候。

國家(jia)降息(xi)降準(zhun)的(de)利(li)好壹出，帶(dai)來的(de)結(jie)果卻是上海的(de)房(fang)價飛上了天(tian)，特別(bie)是二手(shou)房交(jiao)易市(shi)場(chang)的(de)火(huo)爆(bao)帶(dai)來民(min)眾的(de)恐(kong)慌(huang)性(xing)購(gou)房(fang)和非理性(xing)購(gou)房(fang)。政(zheng)府(fu)政(zheng)策(ce)加上各種(zhong)炒房(fang)團(tuan)夥的(de)刺(ci)激(ji)導(dao)致上海房價價格遠(yuan)遠(yuan)高於(yu)價值，呈(cheng)現了(le)飆(biao)升(sheng)的(de)局(ju)面(mian)。

四、運用(yong)基(ji)本(ben)原(yuan)理對房價進行(xing)調(tiao)控(kong)

（ 壹） 轉變(bian)傳統觀念(nian)，提(ti)倡(chang)理性(xing)消(xiao)費

曾說： 人們(men)能(neng)夠(gou)“創(chuang)造(zao)歷(li)史(shi)”,就應(ying)該能(neng)夠(gou)更好地生(sheng)活(huo)； 但(dan)為了生(sheng)活(huo)，先就需要(yao)衣食(shi)住(zhu)行(xing)以及(ji)相(xiang)關(guan)應(ying)該有(you)的(de)壹些東(dong)西(xi)。[6]這既是在(zai)唯物(wu)史觀中(zhong)基(ji)本(ben)原(yuan)理的(de)經(jing)典(dian)描述，也是馬主(zhu)義(yi)消費觀理論的(de)出(chu)發(fa)點。加強(qiang)對主義(yi)消費(fei)觀念(nian)引導(dao)，讓社(she)會(hui)成員(yuan)都能(neng)夠(gou)站(zhan)在(zai)更高(gao)的(de)角度(du)來(lai)看(kan)問題(ti)，結(jie)合自身(shen)的(de)實(shi)際(ji)情況(kuang)進行(xing)理性(xing)消(xiao)費，充(chong)分(fen)認(ren)識住(zhu)房這壹商品(pin)，漲跌(die)都有(you)其自身(shen)的(de)必(bi)然(ran)性(xing)應(ying)避(bi)免盲目(mu)跟(gen)風(feng)。其次(ci)，房價不漲即為(wei)跌(die)，因為(wei)社(she)會(hui)是發(fa)展的(de)，除(chu)了(le)我(wo)們(men)工資(zi)收入(ru)不斷(duan)增(zeng)長外(wai)，土(tu)地(di)的(de)性(xing)使(shi)其價格也具(ju)有(you)自然(ran)增(zeng)長的(de)性(xing)能(neng)。通過(guo)解(jie)決人們(men)認識上的(de)壹些偏差，來穩定居(ju)民的(de)情緒(xu)，構(gou)建社(she)會(hui)和諧。第三，要(yao)加強(qiang)市場(chang)風(feng)險認(ren)識教育。從(cong)改革(ge)開(kai)放(fang)到現(xian)在(zai)，市場(chang)經(jing)濟(ji)就是要(yao)去按照市場(chang)規律來(lai)辦事(shi)，只能(neng)以不去(qu)違(wei)反市場(chang)法則為(wei)前提(ti)。無(wu)論是購(gou)房(fang)的(de)自住(zhu)或是那些投(tou)資(zi)和投(tou)機(ji)，這都是市場(chang)行(xing)為。這時(shi)候(hou)就必(bi)須要(yao)加強(qiang)對投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)者(zhe)的(de)風(feng)險意(yi)識教(jiao)育。

（ 二(er)） 增(zeng)加信息(xi)透(tou)明(ming)度(du)，防止投(tou)機(ji)行(xing)為帶(dai)來壟斷價格

購(gou)房(fang)者(zhe)不斷(duan)增(zeng)大的(de)購(gou)房(fang)需求是房屋產生(sheng)壟斷價格的(de)主(zhu)要(yao)原因，因(yin)此，開發(fa)商(shang)的(de)壟斷收(shou)益(yi)是來自於購(gou)房(fang)需求的(de)突(tu)然(ran)增(zeng)大。房(fang)地產企業經(jing)常(chang)通過(guo)虛(xu)假宣傳(chuan)、惡(e)意(yi)炒作(zuo)、派(pai)發(fa)傳(chuan)單(dan)甚是請名(ming)人代言(yan)的(de)方式(shi)來(lai)造(zao)成樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)火(huo)爆(bao)的(de)假象，使(shi)真(zhen)正(zheng)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)形成了再(zai)不買(mai)房就(jiu)再(zai)也買(mai)不起(qi)房買(mai)不到(dao)房的(de)恐(kong)懼(ju)心(xin)理，於是形成恐慌性(xing)購(gou)房(fang)，使(shi)得(de)房(fang)地產企業獲(huo)得(de)了(le)壟斷性(xing)的(de)超(chao)額(e)利(li)潤。

我(wo)們(men)要(yao)防止樓(lou)市(shi)惡(e)性(xing)循(xun)環情況(kuang)的(de)發(fa)生(sheng)就需要(yao)建立形成房產價格估算的(de)預(yu)期(qi)系統，通過(guo)相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)網(wang)站(zhan)向居(ju)民公開房產(chan)價格起伏的(de)具(ju)體(ti)信息(xi)。這樣(yang)，購(gou)房(fang)者(zhe)就能(neng)夠(gou)在(zai)預(yu)期(qi)房價走(zou)勢的(de)情況(kuang)下，進行(xing)理性(xing)購(gou)房(fang)[7].

（ 三(san)） 征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)

上海城市化的(de)不斷(duan)發(fa)展導(dao)致的(de)住(zhu)房需求不斷(duan)擴大與(yu)住(zhu)房面積(ji)的(de)性(xing)形成了鮮(xian)明(ming)的(de)對比(bi)，迫(po)使(shi)我(wo)們(men)必須進行(xing)土地(di)的(de)集約使(shi)用(yong)。由(you)此我(wo)們(men)可以設(she)定(ding)家(jia)庭的(de)合(he)理住(zhu)宅(zhai)面積(ji)為90平(ping)米(mi)，凡是超(chao)過(guo)90平(ping)米(mi)的(de)住(zhu)宅(zhai)就將(jiang)其視(shi)為高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)。高檔住(zhu)宅(zhai)由於(yu)其本(ben)身(shen)的(de)優(you)勢(shi)會(hui)刺激有(you)能(neng)力的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)進行(xing)購(gou)買(mai)，購(gou)買(mai)需求的(de)增(zeng)加自然(ran)會導(dao)致房(fang)價的(de)虛(xu)高(gao)產(chan)生(sheng)壟斷利(li)潤，而(er)這將(jiang)進壹步刺(ci)激房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)傾(qing)向於開(kai)發(fa)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)而(er)遏(e)制普通住(zhu)宅(zhai)的(de)建(jian)設(she)。

所(suo)以，應該對高檔住(zhu)宅(zhai)的(de)房(fang)產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，加大其(qi)購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)成本(ben)，從(cong)而(er)遏(e)制其購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)需求。

分析上海市內環小區(qu)的(de)入(ru)住(zhu)情況(kuang)，入(ru)住(zhu)者(zhe)大多(duo)數為(wei)老(lao)人，並且(qie)個(ge)別(bie)小區(qu)入(ru)住(zhu)率極低(di)，由於(yu)城(cheng)區(qu)房子(zi)的(de)壟斷價格造(zao)成了窮人住(zhu)不起(qi)房，富人擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)卻無(wu)人可住(zhu)現象。他們(men)將(jiang)多(duo)余房(fang)產(chan)進行(xing)出租收取(qu)租金，高(gao)額(e)的(de)租金收(shou)入(ru)使得(de)富人更傾(qing)向於購(gou)買(mai)更多(duo)的(de)房(fang)產(chan)進行(xing)盈利(li)，因此不惜(xi)血(xue)本(ben)加(jia)大(da)購(gou)房(fang)力度(du)，致(zhi)使樓(lou)市(shi)火(huo)爆(bao)，使(shi)開(kai)發(fa)商(shang)產生(sheng)壟斷利(li)潤。由(you)此，政(zheng)府(fu)可(ke)以對擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)的(de)家(jia)庭征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，遏制其投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)需求

eckerle EIPC5-080RA 
eckerle EIPC6-125RA 
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC  5M 
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC  2M 
DANFOSS 060-120566 
Circle Seal 9259T-2PP 截止閥
Enidine UC 8609 
STEGO ETF012 TYPE:01230.0-00 
Kromschroder EKO 25RI 不銹(xiu)鋼波(bo)紋(wen)管
FRAKO LKT 18-480-DPK18-0632 
E-T-A ESX10-TB-114-DC24V-0.5A 斷(duan)路(lu)器(qi)
WIKA PRESSURE GAUGE 213.53.63.1BAR/kPa LMG1/4 壓(ya)力傳感(gan)器(qi)
Erhardt+Leimer 00341621 KF2020 R 280mm 
Erhardt+Leimer 00341620 KF2020 L 280mm 
Camozzi REF CST 220 
EMUGE M4X0.5-5h 
Dynisco TPT4634-50MPA-6/18 
FIPA GR01.028-BR 橫(heng)板(ban)
FIPA GR03.260 工(gong)件夾(jia)具(ju)
FIPA GR03.261 工(gong)件夾(jia)具(ju)
Draeger 4205701 
Draeger NO.4205721 
Woerner KFL-E/B/O/S/N/N/490/430/350   283428 液(ye)位傳(chuan)感器(qi)
Wesettric CH24-9 
Campbell Sensor (mit Kabel) Type:CS 616 with cable L（15feet) 
Belden 5504FE 電(dian)纜
foerster 1951033 防靜(jing)電(dian)靴(xue)
EBRO Type:EB10.1 SYS 40  Item No.:4535713  4535713A315581 氣(qi)動(dong)執(zhi)行(xing)器(qi)
esd electronic system design gmbh CAN-PCI/331-2 接(jie)口模塊
Legris 78020613 截止閥
festo SME-8M-DS-24V-K2.5-OE 
KRAUS&NAIMER P-MANDLE G211 S0(use for axis 6mm) 
binks 193040 扳(ban)手(shou)
coax Coax valve PCS-1-15NC,502786 流量控制閥
SICK CLV620-0120 
FR?NKISCHE FPDSC-56B.25 
Kraus & Naimer CG8-A222-F12115/002 DES 
Kraus & Naimer D11A A210 Q984401/126 SFS 
Kraus & Naimer A230 F04375/001 DES 
Erichsen 0539.03.32 硬(ying)度(du)計(ji)測頭(tou)
Hawe VP 1 R-1/2-G 24 流量控制閥
binks PRV22-S-15  30456 
Origa 645396/6042086/26.02.2008 氣(qi)缸(gang)
CRYOMEC AG ZP6 / 170-6-DC-CB-LABS-B-V-HF process oxygen pump (without motor) flow 603L / min, head 490m, pressure 5.4MPa, the maximum power of 120KW, speed 4835rpm, impeller diameter of 170mm, width of the top of the impeller 6mm, operating temperature -196 ~ 50 ℃ 
GIUSTINA 495.007.002.01 波(bo)紋(wen)管
DEUBLIN 1114-020-188 
ETA 2210-T210-K0F1-H121-5A 自動控制器(qi)
ETA 2210-T210-K0M1-H121-10A 自動控制器(qi)
SIATA V250A-BP/05#N 閥(fa)
FEINMETALL INTERFACE PIN I-P20LA-25 接(jie)口引腳
faulhaber MOTOR 3557K024C S 直(zhi)流電(dian)機(ji)
SAURO CTF0300T 
MBS 16082 扭(niu)力扳手(shou)
forcedimension omega.7 觸覺裝(zhuang)置
DELACHAUX EXEL32P/11TC8 121517RN 
elbe 1.107.240.0001 法蘭
BOWMAN FC120-1426-3 熱(re)交(jiao)換器(qi)
Elmo Rietschle 529629RE 
EKATO FLUID MD-25,82937.10.3 攪(jiao)拌(ban)器(qi)
Galtech GSV50/A4-F7SR-4*111/A1/D41-F3D28VDC;051040111024011 
E+L 00043300 PD2117 負(fu)荷(he)傳感器(qi)
coax 546180 KB 15 Wasser 11  3C8 3/8DC 24A250 
Honeywell SZR-LY2-N1(DC 24V) 繼電器(qi)
Epro MMS63520 
Epro CON021 信號(hao)放(fang)大器(qi)
ALFA ELECTRIC STAFF36 安(an)裝(zhuang)支架
Moeller 259426 
druckluftmotoren-ferry SFB300 氣(qi)動(dong)馬達
Fronius SC4000010383 
Dynisco MDA 460-1/2-7C-15 壓(ya)力傳感(gan)器(qi)
Domnick Hunter 020A0 濾(lv)芯
EDS 52441 DN40 PN40 單(dan)向止回(hui)閥(fa)
dunkermotoren PART NO.8818003053 
DELO 2k-epoxy 
METROHM 6.1110.100 pt1000/B/2 -50 -+1800C 
joventa DMN1.2N;Nr.424 
ECOLAB Engineering GmbH 221-18 V05/T01/P01/E26;S/N:03/66747 計(ji)量泵
"EEPOS 0012192    safety system trolley "
EEPOS 0011016；crane profile S, 8.000mm 
"EEPOS 0031006    cabletrolley flatcable "
camillebauer SINEAX V064 
Maier H232L/1108354 
Legris 3106-10-00 
Emerson T025T621SCAUEZZZZ;SN:12068878 
DEPRAG 345764A 
DEPRAG 390883D 
E-T-A 8345-C22A-U3T2-DB1B3B-10A 接(jie)口模塊
HOERBIGER PS120000-002-000 壓(ya)力控制閥
robohand DLT-10-X13173 
CEMB TR-26/1/0/0/0  24V 
EBRO Armaturen GGG40 
elma P300H 超(chao)聲(sheng)波(bo)清洗(xi)機(ji)
VIVOIL RV-1S/5.9X4(9RS04D31) 
MEN M47, SSI Interface M-Module, -40..+85°C 
parker FM2DDSV 節(jie)流閥(fa)
parker SSRB-080E06 節(jie)流閥(fa)
parker PV032R1K8S1NFRC 柱(zhu)塞(sai)泵(beng)
MBS KBR 28-0002 模(mo)塊
 LKT28.2-440-DPK18-0645 
Brinck 1045 接(jie)頭(tou)
Marquardt GmbH 16600225 
ETA 3120-F72N-P7T1-A2OQ-10A 開(kai)關(guan)
ETA 8340-F410-P1M1-A3H0-40A 開(kai)關(guan)
KRAUS+NAIMER CG4A550-600FT2 
FST P/N:SP-ESH420 變(bian)送器(qi)
dunkermotoren Typ GR 53X58;88437 02224+88711 05000 直(zhi)流電(dian)機(ji)
MEDC XB15B2301506RWBNN 
FLUKE FLUKE17B 
SIEMENS excel 
Elaflex TW75 塑(su)料(liao)軟管
Exsys EX-1302IS 
INTERNORMEN MK09U-1C90-BV258 磁(ci)性(xing)傳(chuan)感器(qi)
procomps cvex 200D 計(ji)數器(qi)
E+E EE10-FT6D04/T04 溫(wen)濕(shi)度(du)傳(chuan)感器(qi)
FTE automotive GmbH MKG23850.2.1  A0002951305 
FELM FELM-MA 132M-4 電(dian)機(ji)
Eltex Type:R50/A1800P050U99, Operating Voltage AC8kV, SN:N106792 /2013 除(chu)靜(jing)電(dian)棒(bang)
Hawe R0.9 柱(zhu)塞(sai)泵(beng)
ESA ESTRO-BS-000-05-03-CCN-230-000 
dunkermotoren GR80*80;88448 03830+8886301515 電(dian)機(ji)
robohand RR-28M-90 旋(xuan)轉(zhuan)裝(zhuang)置
ETRI 15/13W 80/65MA, 98XHO 181000 208-240V 
Tognella throttle valve;1/4" ;FT-1251/2-01-14-MA 節(jie)流閥(fa)
KRAUS&NAIMER KG41BT104/20E 
dungs VPS504 S02 閥(fa)門檢測系(xi)統
Enidine OEMXT1.5M*2 36179 
Unbrako Sechseck BOLT;M16*75;Vollgewinde;12.9;ISO4762;ISO898/1 
Unbrako Dichtung;Φ8.1*Φ14*1.2;12.9 
SOURIAU 35-pin plug match with 8525-10R22B21PNH 
Fronius 42.0001.1361 送絲(si)輪
DOLD OW5669.12/982/61 繼電器(qi)
Voltcraft BS-250XWSD (Unterlage in elektronischer Form brauchen ) 內(nei)窺(kui)鏡
ELORA 770-LXZNU 扳(ban)手(shou)
Hawe 4409 1790303 BVG-2 Z 
binks SPK-119 密封(feng)圈組件
parker P1V-S060A0010 
FIREYE 55uv5-1009 SUPPLE100-264VAC 
DOGA type：4-9101250 
HYTORC 0200 (30,32,36,41,46,50,55,60,65,70,75) mm 
DEUBLIN 1117-792 旋(xuan)轉(zhuan)接(jie)頭(tou)
wilkerson KIT FILTER ELEMENT B18-F18 FRP-96-639 濾(lv)芯
DANFOSS H1-B-060-A-E2-AA-N-B-TA-VS-AN-N-N-NN-032-Z-00-NNN 電(dian)機(ji)
EuroSwitch P28004-100 
EPHY-MESS DPTC-SH-120 電(dian)阻
Calpeda NM25/20SE   COSΦ0.85  0908345972     2900/min   16m3/h  37m  4kw 離(li)心(xin)泵
Friwo FW7556M/09 
EDAC A10-006-620-450 模(mo)塊
FSG 1511Z07-038.014 電(dian)位(wei)器(qi)
conedrive W089010.SSJS03GLQEUZ 
ELEKTRA TAILFINGEN EM/KA/1S/1O/HS-HF3-D-SS Nr.157189 
Fibro 2471.31.016 
eisenberger Tye:DBDX 10 K10 Nr:60886 減壓(ya)閥(fa)
DEUBLIN 899-212-201  end user is in china 旋(xuan)轉(zhuan)接(jie)頭(tou)
WIKA SA-11;240890H;7597288 壓(ya)力傳感(gan)器(qi)
Eaton WAL610879 管(guan)接(jie)頭(tou)
ZANDER G 07 VD  1005415 4 
Fronius 4300020386 
KRAUS&NAIMER KG20B.T203/04.E 按(an)鈕(niu)開關
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R+W行(xing)程開(kai)關(guan)I88-A1Z FF sw逐(zhu)步了(le)解(jie)惠(hui)言達

R+W行(xing)程開(kai)關(guan)I88-A1Z FF sw逐(zhu)步了(le)解(jie)惠(hui)言達

 2015年(nian)，深圳(zhen)樓(lou)市(shi)高(gao)歌(ge)猛(meng)進，12月深圳(zhen)新房同(tong)比(bi)漲幅(fu)高(gao)達47. 5%,二(er)手(shou)房同比(bi)漲幅(fu)也達到(dao)了(le)42. 6%,樓(lou)市(shi)這股(gu)瘋(feng)漲的(de)妖風(feng)從(cong)深圳(zhen)刮起(qi)來(lai)後迅(xun)速(su)傳(chuan)染給(gei)了(le)壹線城(cheng)市和省會城(cheng)市(shi)，而(er)2016年(nian)開年(nian)上海樓(lou)市(shi)的(de)飆(biao)升(sheng)速(su)度(du)更是創下了(le)歷(li)史新高。下文(wen)將(jiang)重點運用(yong)思(si)地租理論來(lai)探(tan)討(tao)以上問題。

壹、思地(di)租理論在(zai)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下的(de)適(shi)用(yong)性(xing)

思(si)的(de)地(di)租理論揭(jie)示出了地租的(de)壹般規律，雖(sui)然(ran)當時該規律的(de)提(ti)出(chu)是基(ji)於資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)私有(you)制，但(dan)是依(yi)據中(zhong)國的(de)當前的(de)具(ju)體(ti)國(guo)情，該理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)制度(du)下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)適(shi)用(yong)性(xing)。

思(si)在(zai)《資(zi)本(ben)論(lun)》中(zhong)對資(zi)本(ben)主(zhu)義(yi)地(di)租分析(xi)的(de)前(qian)提(ti)是： 壹，土地(di)所(suo)有(you)權的(de)存(cun)在(zai)。“……對壹塊土(tu)地(di)的(de)壟斷權，使(shi)所(suo)謂(wei)土(tu)地(di)所(suo)有(you)者(zhe)能(neng)夠(gou)去(qu)征收貢(gong)賦，課(ke)取租稅(shui)。這種(zhong)貢賦和真(zhen)正(zheng)的(de)地(di)租有(you)壹個共(gong)同點： 它決定(ding)土(tu)地價格，如上所(suo)訴，土(tu)地(di)價格無非是出租土地(di)的(de)資(zi)本(ben)化的(de)收(shou)入(ru)”[1]第二，土(tu)地(di)所(suo)有(you)權與(yu)土(tu)地使(shi)用權的(de)分(fen)離(li)。 “要(yao)出售壹件東(dong)西(xi)，壹需要(yao)的(de)是，它可以被獨占，並且(qie)可以讓渡。”[2]在(zai)我(wo)國(guo)，土(tu)地所(suo)有(you)權歸(gui)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，個人只具(ju)有(you)土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權，交(jiao)易讓(rang)渡的(de)對象也是土地(di)的(de)使(shi)用(yong)權。第三，土(tu)地(di)使(shi)用權商(shang)品(pin)化。第四，市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)。“只有(you)在(zai)商品(pin)生(sheng)產的(de)基(ji)礎上，地租才(cai)能(neng)作(zuo)為貨幣(bi)地(di)租發(fa)展起來(lai)，並且(qie)按(an)照農業生(sheng)產變(bian)為商品(pin)生(sheng)產的(de)程(cheng)度(du)來(lai)發(fa)展”[3]

2026年01月(yue)10日，我(wo)國(guo)頒布(bu)了市內房地(di)產管(guan)理法案，使我(wo)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)土(tu)地使用權市(shi)場(chang)化擁(yong)有(you)了可(ke)靠的(de)法律依(yi)據，而(er)思(si)地租理論提(ti)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)條(tiao)件是市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，我(wo)國(guo)實(shi)行(xing)的(de)又(you)是社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)市場(chang)經(jing)濟(ji)體(ti)制，因此，可以得出結(jie)論思(si)的(de)地(di)租理論在(zai)我(wo)國(guo)社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)條件下同(tong)樣(yang)具(ju)有(you)普遍(bian)意(yi)義。

二(er)、運用(yong)思地租理論揭(jie)示上海市房價的(de)飆(biao)升(sheng)原(yuan)因(yin)

房(fang)地產不變(bian)資(zi)本(ben)的(de)主(zhu)要(yao)組成部(bu)分即(ji)是土地(di)價格，我(wo)們(men)可以用地租理論分(fen)析其(qi)漲跌(die)變(bian)化，按(an)照思的(de)理論土(tu)地本(ben)身(shen)沒(mei)有(you)價值因為它不是勞動(dong)的(de)產(chan)物(wu)，但(dan)是土地(di)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)卻能(neng)通過(guo)出租和賣土(tu)地(di)來定(ding)期獲得地租，這實(shi)際(ji)上是壹個將(jiang)獲取(qu)地租收入(ru)的(de)權力進行(xing)轉讓(rang)的(de)過(guo)程(cheng)，根據(ju)地(di)租理論公(gong)式(shi)，地(di)租比(bi)上利(li)率就(jiu)是土地(di)價格，即PL = R∕r,可見(jian)地租決定(ding)著土地的(de)價格，[4]因此，高房(fang)價的(de)實(shi)質(zhi)就(jiu)是其中(zhong)所(suo)包含(han)的(de)高(gao)額(e)地租。古典(dian)經濟(ji)學的(de)地(di)租理論存(cun)在(zai)著明(ming)顯(xian)的(de)缺(que)陷，思(si)是在(zai)批判和繼承(cheng)的(de)基(ji)礎上提(ti)出(chu)了新的(de)地(di)租理論，並(bing)重新賦予(yu)了地(di)租理論以完整(zheng)定義，他(ta)分(fen)析了(le)三種(zhong)地租形式(shi)：

（ 壹） 地租

普遍(bian)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)經濟(ji)發(fa)展水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)決定(ding)了(le)城(cheng)市地租水(shui)平(ping)的(de)高(gao)低(di)，所(suo)以城市地租主要(yao)表現有(you)兩(liang)個方面： 壹是在(zai)城市(shi)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)與勞動(dong)生(sheng)產率同時提(ti)升(sheng)時(shi)，產(chan)業(ye)部(bu)門將(jiang)後獲得的(de)超(chao)額(e)利(li)潤和平(ping)均利(li)潤都會在(zai)大程(cheng)度(du)上提(ti)高(gao)，同時(shi)還可通過(guo)土地(di)要(yao)素(su)來(lai)獲得超(chao)額(e)利(li)潤，在(zai)無形中(zhong)平(ping)均利(li)潤也會(hui)被拉高，地租量則自然(ran)上升(sheng)； 二(er)是隨著社(she)會(hui)和城市經濟(ji)的(de)發(fa)展還會(hui)對有(you)限土(tu)地需求的(de)不斷(duan)上漲起到(dao)重(zhong)要(yao)影(ying)響，高(gao)額(e)的(de)土(tu)地(di)價格也會(hui)導(dao)致地(di)租量的(de)上升(sheng)。[5]

根據(ju)我(wo)國(guo)國(guo)情，我(wo)國(guo)土(tu)地統壹歸國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，上海市政(zheng)府(fu)在(zai)出讓(rang)和買賣土(tu)地(di)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)就是先由政(zheng)府(fu)進行(xing)用地(di)招(zhao)標(biao)，房地產開發(fa)商(shang)通過(guo)競標(biao)的(de)方式(shi)來(lai)獲(huo)取(qu)為(wei)期70年的(de)土(tu)地(di)所(suo)有(you)權，這也是統壹的(de)土(tu)地(di)招(zhao)、拍(pai)、掛(gua)制度(du)，並(bing)且商品(pin)房用(yong)地(di)還(hai)要(yao)納入(ru)地方財政(zheng)收(shou)入(ru)，先由房地產(chan)開(kai)放(fang)商承(cheng)擔，然(ran)後經過樓(lou)盤(pan)的(de)銷(xiao)售(shou)轉(zhuan)嫁(jia)到(dao)消費者(zhe)身(shen)上。上海城市經濟(ji)的(de)不斷(duan)發(fa)展對該市有(you)限的(de)土(tu)地(di)資(zi)源的(de)需求不斷(duan)上漲導(dao)致城(cheng)市(shi)地(di)租的(de)提(ti)高(gao)，也是高房(fang)價產生(sheng)的(de)要(yao)原因。

（ 二(er)） 級(ji)差地租

土地(di)資(zi)源的(de)性(xing)和差異性(xing)是構(gou)成地租的(de)自然(ran)條件，根據(ju)形成條件的(de)差異性(xing)，將(jiang)它分為(wei)級(ji)差地租Ⅰ和級(ji)差地租Ⅱ。土地(di)質量和土地位置(zhi)的(de)不同(tong)形成級(ji)差地租Ⅰ，連續在(zai)同壹地塊上進行(xing)投(tou)資(zi)但(dan)是由生(sheng)產率的(de)不同(tong)而(er)形成的(de)超(chao)額(e)利(li)潤的(de)轉(zhuan)化形式(shi)即(ji)為(wei)級(ji)差地租Ⅱ。指出(chu)“凡是有(you)地租的(de)地(di)方，都有(you)級(ji)差地租。而(er)且(qie)這種(zhong)級(ji)差地租都遵循(xun)著和農業級(ji)差地租相(xiang)同(tong)的(de)規律。”

當前上海的(de)城(cheng)市(shi)化進程的(de)加(jia)快(kuai)是城市(shi)建(jian)築用(yong)地(di)需求不斷(duan)增(zeng)長的(de)不竭(jie)動力，即使(shi)周邊農用地地租不變(bian)，現代化建(jian)設(she)的(de)不斷(duan)發(fa)展也會(hui)使(shi)城(cheng)市中(zhong)心地(di)段的(de)地(di)租上漲，也就(jiu)會(hui)產(chan)生(sheng)級(ji)差地租Ⅰ。另外(wai)，由(you)於(yu)板(ban)塊功(gong)能(neng)劃(hua)分(fen)的(de)不同(tong)和基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)完善(shan)程度(du)的(de)不同(tong)，即使(shi)是同壹地段(duan)它所(suo)產生(sheng)的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)也是有(you)差別(bie)的(de)，級(ji)差地租Ⅱ就是其產(chan)生(sheng)的(de)剩(sheng)余(yu)價值的(de)增(zeng)長部(bu)分，徐(xu)匯、長寧、靜(jing)安(an)的(de)高(gao)房(fang)價便(bian)由(you)此而(er)來(lai)。

（ 三） 壟斷地(di)租

壟斷地(di)租是由於(yu)現(xian)代化建(jian)設(she)的(de)發(fa)展和城市化進程的(de)加(jia)快(kuai)而(er)形成的(de)，短(duan)期(qi)來(lai)講(jiang)，城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段是相(xiang)對固(gu)定的(de)，使(shi)得(de)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)的(de)性(xing)更加(jia)突出(chu)。因此，如果存(cun)在(zai)很(hen)多(duo)購(gou)買(mai)能(neng)力很(hen)強(qiang)的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)來爭(zheng)搶(qiang)中(zhong)心建(jian)築地(di)段(duan)，該地段的(de)的(de)地(di)租就會(hui)由於需求過剩、價格遭(zao)到哄(hong)擡(tai)而(er)形成壟斷地(di)租，這種(zhong)情況(kuang)恰(qia)巧在(zai)上海是經常(chang)發(fa)生(sheng)的(de)，因(yin)此指出(chu)“消費者(zhe)的(de)需求和購(gou)買(mai)能(neng)力決定(ding)了(le)壟斷價格的(de)產(chan)生(sheng)。”

根據(ju)這壹規律，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)商(shang)如果獲得(de)了(le)城(cheng)市(shi)中(zhong)心地(di)段，其(qi)只是支付(fu)了地(di)租和級(ji)差地租，在(zai)房屋的(de)售(shou)賣過(guo)程(cheng)中(zhong)通過(guo)哄擡(tai)中(zhong)心地(di)段的(de)房(fang)屋價格使得壟斷地(di)租*被其收入(ru)囊中(zhong)。這也是徐家(jia)匯等中(zhong)心區(qu)商品(pin)房價格高達八(ba)、九萬元(yuan)每(mei)平(ping)，而(er)外(wai)環房價卻只有(you)兩(liang)萬每(mei)平(ping)的(de)原(yuan)因(yin)。

安(an)居(ju)樂(le)業(ye)”的(de)觀念(nian)深入(ru)人心，在(zai)中(zhong)國人看(kan)來“樂(le)業(ye)”的(de)前(qian)提(ti)是“安居(ju)”,只有(you)擁有(you)了壹套屬(shu)於自己(ji)的(de)房(fang)子(zi)才(cai)能(neng)安(an)心(xin)“樂(le)業(ye)”,而(er)在(zai)北上廣深的(de)壹線城(cheng)市擁(yong)有(you)住(zhu)房似乎已經成為了壹個人成功(gong)與否(fou)的(de)標(biao)誌(zhi)。

嶽(yue)母(mu)成為中(zhong)國樓(lou)市(shi)的(de)幕後推(tui)手(shou)。在(zai)樓(lou)市(shi)，嶽(yue)母(mu)的(de)威(wei)神(shen)聖不可(ke)侵(qin)犯(fan)，“無房(fang)免談”、“無房堅決(jue)不嫁(jia)”已經成為嶽(yue)母(mu)的(de)統壹臺(tai)詞(ci)。她們(men)只是想用房子(zi)來為(wei)女兒(er)婚後的(de)幸(xing)福(fu)加(jia)壹層保(bao)障，這壹點無可(ke)厚(hou)非(fei)，但(dan)是卻被精明(ming)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)借以鼓吹，使嶽(yue)母(mu)成為房價的(de)幕後推(tui)手(shou)。

我(wo)們(men)再(zai)來(lai)個(ge)諾(nuo)貝(bei)爾獎(jiang)獲得(de)者(zhe)莫言(yan)，在(zai)向記者(zhe)談到750萬獎(jiang)金的(de)用(yong)處(chu)時(shi)，他先說道(dao)了(le)準備(bei)在(zai)北京(jing)買套大(da)房(fang)子(zi)。有(you)人提(ti)醒(xing)他(ta)說，在(zai)北京(jing)或許(xu)也買(mai)不了(le)多(duo)大的(de)房(fang)子(zi)。但(dan)從(cong)側(ce)面已經深刻(ke)的(de)反應出了，在(zai)過去(qu)的(de)壹輩人裏，他(ta)們(men)的(de)思(si)維(wei)觀念(nian)仍(reng)然(ran)還被房子(zi)所(suo)困擾著，所(suo)以後壹輩的(de)我(wo)們(men)必然(ran)將(jiang)收到(dao)這些(xie)觀念(nian)所(suo)影(ying)響。

（ 二(er)） 房(fang)地(di)產“去庫(ku)存(cun)”政(zheng)策(ce)實施(shi)讓(rang)上海房價插(cha)上了飛翔的(de)翅(chi)膀(pang)

國(guo)家(jia)實施(shi)房(fang)地(di)產去庫(ku)存(cun)的(de)理想選擇是降價提(ti)質(zhi)，讓更多(duo)的(de)“剛需”釋放(fang)。國家(jia)貨幣(bi)政(zheng)策(ce)方面降準(zhun)降息(xi)，5年(nian)期(qi)款利(li)率降到(dao)4. 9%; 此外(wai)，付(fu)比(bi)例(li)下降，公(gong)積(ji)金付(fu)調(tiao)到(dao)20%,商貸(dai)調(tiao)到(dao)25%,已經到(dao)達歷(li)*信貸(dai)政(zheng)策(ce)好時候。

國家(jia)降息(xi)降準(zhun)的(de)利(li)好壹出，帶(dai)來的(de)結(jie)果卻是上海的(de)房(fang)價飛上了天(tian)，特別(bie)是二手(shou)房交(jiao)易市(shi)場(chang)的(de)火(huo)爆(bao)帶(dai)來民(min)眾的(de)恐(kong)慌(huang)性(xing)購(gou)房(fang)和非理性(xing)購(gou)房(fang)。政(zheng)府(fu)政(zheng)策(ce)加上各種(zhong)炒房(fang)團(tuan)夥的(de)刺(ci)激(ji)導(dao)致上海房價價格遠(yuan)遠(yuan)高於(yu)價值，呈(cheng)現了(le)飆(biao)升(sheng)的(de)局(ju)面(mian)。

四、運用(yong)基(ji)本(ben)原(yuan)理對房價進行(xing)調(tiao)控(kong)

（ 壹） 轉變(bian)傳統觀念(nian)，提(ti)倡(chang)理性(xing)消(xiao)費

曾說： 人們(men)能(neng)夠(gou)“創(chuang)造(zao)歷(li)史(shi)”,就應(ying)該能(neng)夠(gou)更好地生(sheng)活(huo)； 但(dan)為了生(sheng)活(huo)，先就需要(yao)衣食(shi)住(zhu)行(xing)以及(ji)相(xiang)關(guan)應(ying)該有(you)的(de)壹些東(dong)西(xi)。[6]這既是在(zai)唯物(wu)史觀中(zhong)基(ji)本(ben)原(yuan)理的(de)經(jing)典(dian)描述，也是馬主(zhu)義(yi)消費觀理論的(de)出(chu)發(fa)點。加強(qiang)對主義(yi)消費(fei)觀念(nian)引導(dao)，讓社(she)會(hui)成員(yuan)都能(neng)夠(gou)站(zhan)在(zai)更高(gao)的(de)角度(du)來(lai)看(kan)問題(ti)，結(jie)合自身(shen)的(de)實(shi)際(ji)情況(kuang)進行(xing)理性(xing)消(xiao)費，充(chong)分(fen)認(ren)識住(zhu)房這壹商品(pin)，漲跌(die)都有(you)其自身(shen)的(de)必(bi)然(ran)性(xing)應(ying)避(bi)免盲目(mu)跟(gen)風(feng)。其次(ci)，房價不漲即為(wei)跌(die)，因為(wei)社(she)會(hui)是發(fa)展的(de)，除(chu)了(le)我(wo)們(men)工資(zi)收入(ru)不斷(duan)增(zeng)長外(wai)，土(tu)地(di)的(de)性(xing)使(shi)其價格也具(ju)有(you)自然(ran)增(zeng)長的(de)性(xing)能(neng)。通過(guo)解(jie)決人們(men)認識上的(de)壹些偏差，來穩定居(ju)民的(de)情緒(xu)，構(gou)建社(she)會(hui)和諧。第三，要(yao)加強(qiang)市場(chang)風(feng)險認(ren)識教育。從(cong)改革(ge)開(kai)放(fang)到現(xian)在(zai)，市場(chang)經(jing)濟(ji)就是要(yao)去按照市場(chang)規律來(lai)辦事(shi)，只能(neng)以不去(qu)違(wei)反市場(chang)法則為(wei)前提(ti)。無(wu)論是購(gou)房(fang)的(de)自住(zhu)或是那些投(tou)資(zi)和投(tou)機(ji)，這都是市場(chang)行(xing)為。這時(shi)候(hou)就必(bi)須要(yao)加強(qiang)對投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)者(zhe)的(de)風(feng)險意(yi)識教(jiao)育。

（ 二(er)） 增(zeng)加信息(xi)透(tou)明(ming)度(du)，防止投(tou)機(ji)行(xing)為帶(dai)來壟斷價格

購(gou)房(fang)者(zhe)不斷(duan)增(zeng)大的(de)購(gou)房(fang)需求是房屋產生(sheng)壟斷價格的(de)主(zhu)要(yao)原因，因(yin)此，開發(fa)商(shang)的(de)壟斷收(shou)益(yi)是來自於購(gou)房(fang)需求的(de)突(tu)然(ran)增(zeng)大。房(fang)地產企業經(jing)常(chang)通過(guo)虛(xu)假宣傳(chuan)、惡(e)意(yi)炒作(zuo)、派(pai)發(fa)傳(chuan)單(dan)甚是請名(ming)人代言(yan)的(de)方式(shi)來(lai)造(zao)成樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)火(huo)爆(bao)的(de)假象，使(shi)真(zhen)正(zheng)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)形成了再(zai)不買(mai)房就(jiu)再(zai)也買(mai)不起(qi)房買(mai)不到(dao)房的(de)恐(kong)懼(ju)心(xin)理，於是形成恐慌性(xing)購(gou)房(fang)，使(shi)得(de)房(fang)地產企業獲(huo)得(de)了(le)壟斷性(xing)的(de)超(chao)額(e)利(li)潤。

我(wo)們(men)要(yao)防止樓(lou)市(shi)惡(e)性(xing)循(xun)環情況(kuang)的(de)發(fa)生(sheng)就需要(yao)建立形成房產價格估算的(de)預(yu)期(qi)系統，通過(guo)相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)網(wang)站(zhan)向居(ju)民公開房產(chan)價格起伏的(de)具(ju)體(ti)信息(xi)。這樣(yang)，購(gou)房(fang)者(zhe)就能(neng)夠(gou)在(zai)預(yu)期(qi)房價走(zou)勢的(de)情況(kuang)下，進行(xing)理性(xing)購(gou)房(fang)[7].

（ 三(san)） 征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)

上海城市化的(de)不斷(duan)發(fa)展導(dao)致的(de)住(zhu)房需求不斷(duan)擴大與(yu)住(zhu)房面積(ji)的(de)性(xing)形成了鮮(xian)明(ming)的(de)對比(bi)，迫(po)使(shi)我(wo)們(men)必須進行(xing)土地(di)的(de)集約使(shi)用(yong)。由(you)此我(wo)們(men)可以設(she)定(ding)家(jia)庭的(de)合(he)理住(zhu)宅(zhai)面積(ji)為90平(ping)米(mi)，凡是超(chao)過(guo)90平(ping)米(mi)的(de)住(zhu)宅(zhai)就將(jiang)其視(shi)為高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)。高檔住(zhu)宅(zhai)由於(yu)其本(ben)身(shen)的(de)優(you)勢(shi)會(hui)刺激有(you)能(neng)力的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)進行(xing)購(gou)買(mai)，購(gou)買(mai)需求的(de)增(zeng)加自然(ran)會導(dao)致房(fang)價的(de)虛(xu)高(gao)產(chan)生(sheng)壟斷利(li)潤，而(er)這將(jiang)進壹步刺(ci)激房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)傾(qing)向於開(kai)發(fa)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)而(er)遏(e)制普通住(zhu)宅(zhai)的(de)建(jian)設(she)。

所(suo)以，應該對高檔住(zhu)宅(zhai)的(de)房(fang)產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，加大其(qi)購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)成本(ben)，從(cong)而(er)遏(e)制其購(gou)買(mai)高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)的(de)需求。

分析上海市內環小區(qu)的(de)入(ru)住(zhu)情況(kuang)，入(ru)住(zhu)者(zhe)大多(duo)數為(wei)老(lao)人，並且(qie)個(ge)別(bie)小區(qu)入(ru)住(zhu)率極低(di)，由於(yu)城(cheng)區(qu)房子(zi)的(de)壟斷價格造(zao)成了窮人住(zhu)不起(qi)房，富人擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)卻無(wu)人可住(zhu)現象。他們(men)將(jiang)多(duo)余房(fang)產(chan)進行(xing)出租收取(qu)租金，高(gao)額(e)的(de)租金收(shou)入(ru)使得(de)富人更傾(qing)向於購(gou)買(mai)更多(duo)的(de)房(fang)產(chan)進行(xing)盈利(li)，因此不惜(xi)血(xue)本(ben)加(jia)大(da)購(gou)房(fang)力度(du)，致(zhi)使樓(lou)市(shi)火(huo)爆(bao)，使(shi)開(kai)發(fa)商(shang)產生(sheng)壟斷利(li)潤。由(you)此，政(zheng)府(fu)可(ke)以對擁有(you)多(duo)套房(fang)產(chan)的(de)家(jia)庭征收高(gao)額(e)房產(chan)稅(shui)，遏制其投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)需求