南(nan)京(jing)惠言達(da)電氣(qi)有限公(gong)司(si)致(zhi)力(li)於(yu)打造德(de)國(guo)、瑞(rui)士等(deng)歐洲中(zhong)小型(xing)自動(dong)化(hua)企(qi)業(ye)與國(guo)內(nei)客戶的連(lian)接橋(qiao)梁(liang)，歐美(mei)原產工(gong)控(kong)設備(bei)，機電(dian)設備(bei)，儀器(qi)儀表，備品(pin)備(bei)件 的壹(yi)站(zhan)式供(gong)應商(shang)。主(zhu)要(yao)產(chan)品(pin)有(you)工(gong)業(ye)自動(dong)化(hua)設備(bei),電工(gong)控(kong)設備(bei)、液壓設備(bei)、 電氣(qi)設備(bei)和零部件等(deng)產品(pin)。原裝(zhuang)，源(yuan)頭采購帶給客戶便(bian)捷(jie)的購物體(ti)驗！
圖片(pian)可能(neng)與實物存在差(cha)異(yi)，訂(ding)貨(huo)前(qian)請(qing)聯系本(ben)司(si)確(que)認(ren)

pall   HC2296FKS18H50

pall   UR319CF40AN20ZGM

pall   UE219AT04J

pall   UE219AT04Z

pall   NXAM202UNF+

pall   NXAM102UNF+

pall   P/N:HH8630SL-16

pall   HFU640UY100J

pall   UH210G2020ZG

pall   UR319CA2413ZG9YR85

pall   64/05002071/8

pall   HC2296FKN36H50

pall   HC2296FKS36H50

pall   UR319CC24++40ZBBYR85

pall   MCY1001A010J

pall   MCY1001A050J

pall   HS75669

pall   HS75668

pall   RCA218MZ084Z

pall   RC0373CZ090H

pall   HH9660C16KSSBR24DC

pall   HH9660C20CUBR

pall   12u ME3310FPS40H

pall   HFU660UY200J

pall   Filterment for HFU660UY200J

pall   UE319AS08ZMDA170

pall   WK16B07HKBND

pall   HC9600FKS16H

pall   HC8304FKN39H

pall   HC9800FKS13H

pall   ME3310 FPT 40H , Part-No.69022950

pall   HC9604FKS13II/MBNZ960

pall   type :HFU660UY060 152.4mm/1524mm 6??m

pall   HC8314FKN16H

pall   HC8314FKP16Z

pall   HC8314FKZ39H

pall   2300479

pall   63*30*1040

pall   F5882030 LPHF-G-A-20-4.5-V 072015-80086

pall   Nr.:88016800 CA40 Z 120/70X500

pall  

pall   HC9021FDT8H

pall   HC9800FKS8H

pall   HH8304DUAL YD16/101990

pall   XLDM1.52UNF+

pall   B-Viton

pall   HC8304FKP39H

pall   HC9801FDP8H

pall   HC9601FDS16H

pall   HC9600FKT8H

pall   HHKL-DF-V-001

pall   HC9600FKZ13Z

pall   SL-12/50

pall   W.38.C.0076

pall   HC8314FKP39H

pall   HC9700FKZ9Z

pall   HC8314FKN39H

pall   HC0653FAG39Z

pall   W.38.C.0096

pall   HC8314FKZ16Z

pall   HY-10-HTU

pall   XW-631

pall   1202846

pall   HM55420

pall   HC9600FKP13Z

pall   HC9700FKP9Z

pall   910L7512 HC9600FKN13HRAK25B

pall   RCA218MZ091Z 2.5Bar

pall   1u P/N:HC9020FKZ9H

pall   NXY50-10U

pall   NXT150-10U

pall   RC861CZ090HY24DC

pall   RC0113CZ001Z

pall   5TKO 1A-1.5IPM

pall   CLR 75-10

pall   HH8314F40KNUBR24DC

pall   UR319CF40AN20ZBR24DCYR85

pall   DC-4-PC

pall   UE319AN40Z

pall   HC9600FKN16H

pall   HH307SJ06KSVBR24D7-CN

pall   HH9660D24KNUBR24DC

pall   HC9021FDP4H

針對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)特別是住宅市(shi)場(chang)價格上(shang)漲問(wen)題，英(ying)國(guo)從規(gui)劃(hua)、土(tu)地、建築(zhu)設計(ji)等(deng)各方面制(zhi)定了壹(yi)套(tao)系統(tong)的政策(ce)舉措(cuo)。

1.調整區域(yu)住宅規(gui)劃(hua)。英(ying)國(guo)十(shi)分重(zhong)視(shi)規(gui)劃(hua)導(dao)向。為穩(wen)定(ding)房(fang)地產市(shi)場(chang)，英(ying)國(guo)先(xian)推(tui)行規(gui)劃(hua)改(gai)革(ge)，改(gai)變(bian)原有的規(gui)劃(hua)系(xi)統(tong)結構，收回郡壹級(ji)規(gui)劃(hua)權(quan)，擴(kuo)大(da)區(qu)域(yu)規(gui)劃(hua)控(kong)制(zhi)協調範圍，保(bao)證規(gui)劃(hua)按(an)照市(shi)場(chang)區(qu)域(yu)來(lai)定，這(zhe)壹 舉 措(cuo) 突(tu) 破(po) 了 土(tu) 地 資(zi) 源(yuan) 的 限制(zhi)，對(dui)穩(wen)定(ding)住宅價格起(qi)到(dao)了基(ji)礎性和(he)決(jue)定性作(zuo)用(yong)。

2.強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)利(li)用(yong)。自20世紀(ji)90年(nian)代中(zhong)期以來，英(ying)國(guo)政府(fu)秉持“新開(kai)發用(yong)地要有(you)60%是已(yi)開(kai)發土(tu)地”的目(mu)標(biao)，不斷(duan)強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)開(kai)發加大(da)汙(wu)染(ran)土(tu)地無(wu)害(hai)化(hua)使(shi)用(yong)，住宅土(tu)地的循環(huan)使(shi)用(yong)率(lv)由1990年的54%增(zeng)加(jia)到(dao)2005年的73%.同(tong)時(shi)，英(ying)國(guo)實行了50多(duo)年(nian)的綠(lv)帶制度(du)，以及(ji)2007年(nian)出臺(tai)的生(sheng)態(tai)城(cheng)鎮(zhen)計(ji)劃，也為城市(shi)生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)的優(you)化(hua)作(zuo)出了重(zhong)大(da)貢(gong)獻，實現了環(huan)境(jing)和(he)發展的雙(shuang)贏。

3.實行高(gao)密(mi)度(du)政策(ce)。英(ying)國(guo)通過提(ti)高(gao)規(gui)劃(hua)設計(ji)的科(ke)學性、提(ti)高(gao)住宅密(mi)度(du)、提(ti)高(gao)住宅質(zhi)量等(deng)措施，來促(cu)進(jin)土(tu)地集約(yue)節(jie)約(yue)利(li)用(yong)，進(jin)而實現住宅可持續發展。

4.建立(li)商品(pin)房(fang)和(he)廉租房(fang)混(hun)合(he)制度(du)。這(zhe)壹制(zhi)度(du)的核(he)心在於(yu)兩點(dian)：壹(yi)是(shi)數量上(shang)，每壹個(ge)中等(deng)規(gui)模以(yi)上(shang)的小區必(bi)須(xu)有壹(yi)定數量的廉租房(fang)（倫敦要(yao)求50%的比(bi)例(li)），二是(shi)質(zhi)量上(shang)，要求廉租房(fang)和(he)商(shang)品(pin)房(fang)要(yao)外(wai)觀(guan)壹致(zhi)、混(hun)合(he)布(bu)置(zhi)。這(zhe)壹舉措(cuo)對(dui)我國(guo)具有(you)特別大的參(can)考意義，能(neng)較(jiao)大程(cheng)度(du)地避(bi)免專門(men)的廉租房(fang)小區所帶來的社(she)會(hui)穩(wen)定(ding)問(wen)題。

二、德(de)國(guo)：*特色(se)調控政策(ce)保(bao)持房(fang)價穩(wen)定(ding)

為穩(wen)定(ding)房(fang)價，德(de)國(guo)從目(mu)標定(ding)位(wei)、房(fang)貸模式(shi)、調節(jie)辦法等(deng)方面，制(zhi)定了壹(yi)套(tao)*特色(se)的政策(ce)體系，這(zhe)些政策(ce)，使德(de)國(guo)房(fang)價長(chang)期(qi)以(yi)來壹直(zhi)保(bao)持在低(di)位(wei)運(yun)行。

1.目(mu)標(biao)定(ding)位(wei)上(shang)，強(qiang)調住房(fang)的民(min)生(sheng)保(bao)障(zhang)功(gong)能(neng)。德(de)國(guo)是(shi)壹個(ge)高福利(li)國(guo)家，其(qi)房(fang)地產政策(ce)的要(yao)目(mu)標是(shi)提(ti)高(gao)居(ju)民(min)的住房(fang)福利(li)，保(bao)障(zhang)居(ju)民(min)的居(ju)住權(quan)利(li)。因(yin)此(ci)，德(de)國(guo)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心始終(zhong)是保(bao)民生(sheng)。

2.房(fang)貸模式(shi)上(shang)，“合同儲蓄”模式(shi)*特色(se)。不同於我國(guo)的住房(fang)抵押(ya)款模式(shi)，德(de)國(guo)房(fang)貸模式(shi)主(zhu)要(yao)包括“合同儲蓄”、家庭(ting)儲蓄、商業(ye)款(kuan)三種模式(shi)，其(qi)中“合(he)同儲蓄”模式(shi)占(zhan)了壹(yi)半。而且(qie)，三種模式(shi)都(dou)實行固(gu)定利(li)率(lv)，對(dui)調控房(fang)價發揮(hui)了重(zhong)要(yao)的“穩(wen)定(ding)器(qi)”作(zuo)用(yong)。

3.調節(jie)辦 法 上(shang)，實 行 分(fen) 類 調 節(jie)。德(de) 國(guo) 通 過 稅(shui) 收 調 節(jie) 杠(gang)桿(gan)，遏(e)制房(fang)地產投(tou)資(zi)、投(tou)機行為。對(dui)於自住自用(yong)的，不需(xu)要繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)；對(dui)於出售房(fang)地產的，需(xu)繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)（房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)價值的1%~1.5%）、3.5%的交(jiao)易稅(shui)和(he)15%差(cha)價盈利(li)稅；對(dui)於房(fang)地產商(shang)定價，德(de)國(guo)也做了十(shi)分嚴(yan)格的規(gui)定(ding)，定(ding)價超(chao)過“合(he)理(li)房(fang)價”的20%為“超(chao)高(gao)房(fang)價”,超(chao)過50%的為“房(fang)價暴利(li)”,均為違(wei)法行為，要接(jie)受處(chu)罰。

三、新(xin)加(jia)坡(po)：供(gong)給(gei)側(ce)需(xu)求側同時發力解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題

新加坡(po)是(shi)*的住房(fang)問(wen)題解(jie)決(jue)較(jiao)好(hao)的國(guo)家，其(qi)調控經(jing)驗主(zhu)要(yao) 體(ti) 現(xian) 在 兩 個(ge) 方 面：壹(yi) 方 面，構 建(jian) 組 織 體 系。“公(gong)屋”是(shi)新加(jia)坡(po)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心，為有序(xu)推(tui)薦(jian)“公屋”的建(jian)設、分(fen)配和(he)管理，新(xin)加坡(po)政府(fu)設立(li)了專(zhuan)門(men)的機(ji)構，即住房(fang)發展局。新加(jia)坡(po)住 房(fang) 發 展 局 建 設 的“公(gong) 屋(wu)”占(zhan) 了 全 部(bu) 住 房(fang) 供(gong) 給(gei) 量 的85%.另壹(yi)方面，完(wan)善(shan)制(zhi)度(du)體系(xi)。主(zhu)要(yao)從供(gong)給(gei)側(ce)、需(xu)求側兩個(ge)方面，構建(jian)、完善(shan)了壹(yi)系列政策(ce)舉措(cuo)。供(gong)給(gei)側(ce)，通過科(ke)學的土(tu)地供(gong)應機(ji)制(zhi)，按(an) 照 功(gong) 能(neng) 劃(hua) 分，分(fen) 類 調 控，調 節(jie) 土(tu) 地 供(gong) 應 時(shi)間(jian)、供(gong)應量，進(jin)而實現對(dui)土(tu)地價格的控(kong)制(zhi)。需(xu)求側，包含了三(san)個(ge)方面的政策(ce)：壹 是 購 房(fang) 階 梯 消(xiao) 費 政 策(ce)。對(dui) 於 中(zhong) 低 收 入 家庭(ting)，實行準商(shang)品(pin)模式(shi)，居(ju)民(min)購“公屋(wu)”只(zhi)需(xu)付售價的20%,余(yu)下(xia)部分(fen)由建屋(wu)局以(yi)低息(xi)款方式墊付，居(ju)民(min)可按(an)分(fen)期付款(kuan)的方式購買；對(dui)於高(gao)收入家庭(ting)，則(ze)實行*商(shang)品(pin)化(hua)。二(er)是(shi)公積金(jin)保(bao)障(zhang)制(zhi)度(du)。新加(jia)坡(po)政府(fu)規(gui)定(ding)，居(ju)民(min)月(yue)薪(xin)的40%強(qiang)制(zhi)存入中央(yang)公(gong)積(ji)金(jin)局(ju)，作購房(fang)、醫(yi)療、保(bao)險和(he)養(yang)老(lao)之用(yong)。三(san)是(shi)嚴(yan)格的住房(fang)交(jiao)易政策(ce)。新加坡(po)政府(fu)對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)實行嚴(yan)格監(jian)管，任何(he)人在(zai)買(mai)賣“公(gong)屋(wu)”時都(dou)需(xu)要提(ti)供(gong)準確(que)、詳(xiang)實的材(cai)料(liao)，弄虛作假(jia)者將面臨罰款和(he)禁(jin)；壹個(ge)家庭(ting)同(tong)時(shi)只(zhi)能(neng)擁有(you)壹(yi)套(tao)“公屋(wu)”,5年內(nei)不得轉讓(rang)，如(ru)果要(yao)購買新(xin)房(fang)，舊(jiu)“公屋”必(bi)須(xu)退(tui)還。

四、經(jing)驗的啟(qi)示(shi)和(he)思考

1.房(fang)地產宏(hong)觀(guan)調控是(shi)必(bi)要的也是必須(xu)的。經(jing)驗充(chong)分(fen)表(biao)明(ming)，對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)，“無(wu)形(xing)之(zhi)手”和“有形(xing)之(zhi)手”都(dou)是(shi)必須(xu)的，不能(neng)過度(du)相(xiang)信房(fang)地產市(shi)場(chang)自我調節(jie)能(neng)力(li)。回顧(gu)近年(nian)來我國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)發展歷程(cheng)，我們(men)發現，正(zheng)是由於政府(fu)不斷(duan)地通過經(jing)濟(ji)、行政、法律(lv)等(deng)手段，從土(tu)地、交易、消(xiao)費等(deng)各環節(jie)進(jin)行方位(wei)的綜(zong)合(he)系統(tong)的調控，對(dui)房(fang)地產泡(pao)沫的產(chan)生(sheng)起(qi)到(dao)了積(ji)極(ji)的抑(yi)制作(zuo)用(yong)，我國(guo)經(jing)濟(ji)在(zai)金(jin)融(rong)危機(ji)爆(bao)發後(hou)受(shou)到(dao)的沖(chong)擊(ji)才比(bi)美(mei)國(guo)等(deng)國(guo)家小，經濟(ji)波動(dong)以(yi)及(ji)房(fang)地產價格波動(dong)的幅(fu)度(du)也才更窄壹些。因(yin)此(ci)說(shuo)，發揮(hui)好(hao)市(shi)場(chang)在(zai)資(zi)源(yuan)配置(zhi)中的決(jue)定(ding)性作(zuo)用(yong)和(he)用(yong)好(hao)政府(fu)“有形(xing)之(zhi)手”,二者缺(que)壹(yi)不可。

2.準確(que)把(ba)握(wo)房(fang)地產的雙(shuang)重(zhong)屬性和(he)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。壹方面，房(fang)地產兼(jian)具消(xiao)費品(pin)和(he)投資(zi)品(pin)的雙(shuang)重(zhong)屬性，從世界各國(guo)發展房(fang)地產市(shi)場(chang)的經(jing)驗和教訓(xun)，不難看出，凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產消(xiao)費屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)波動(dong)以(yi)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)小，如(ru)德(de)國(guo)、法國(guo)等(deng)。凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產投(tou)資(zi)屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)大，比如(ru)美國(guo)、日(ri)本(ben)、西班牙(ya)等(deng)。另壹(yi)方面，房(fang)地產承擔著(zhe)促(cu)增(zeng)長(chang)和(he)保(bao)民生(sheng)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。這(zhe)兩個(ge)任務往往是矛盾的，促(cu) 增(zeng) 長(chang) 讓(rang) 房(fang) 地 產 市(shi) 場(chang) 活(huo) 躍(yue)，投 資(zi) 增(zeng) 加，開(kai) 工(gong)量、建(jian)設量增(zeng)加(jia)帶動(dong)房(fang)地產的發展；保(bao)民生(sheng)則(ze)要控(kong)制(zhi)住房(fang)價，這(zhe)樣壹來開(kai)發商、投(tou)資(zi)者的積(ji)極(ji)性就會(hui)下降(jiang)，投(tou)資(zi)就會(hui)減(jian)少，會(hui)影(ying)響(xiang)增長(chang)。對(dui)此(ci)，要(yao)從以(yi)下幾(ji)個(ge)方面準備(bei)把(ba)握(wo)：壹是要(yao)區(qu)別對(dui)待(dai)，采取(qu)差(cha)異(yi)化(hua)政策(ce)，即區別自主(zhu)型(xing)改(gai)善(shan)型(xing)需(xu)求與投(tou)資(zi)需(xu)求分類調控，區(qu)別(bie)不同住房(fang)地位(wei)群體分(fen)類指(zhi)導(dao)，區(qu)別(bie)壹、二(er)級(ji)市場(chang)面(mian)臨的不同矛盾分類解(jie)決(jue)。二(er)是(shi)不能(neng)過度(du)強(qiang)化(hua)房(fang)地產的投(tou)資(zi)屬性，要(yao)運(yun)用(yong)稅(shui)收、金(jin)融(rong)等(deng)經濟(ji)手段，減(jian)弱(ruo)虛(xu)擬資(zi)產(chan)市場(chang)因(yin)素(su)。三(san)是在(zai)當(dang)前(qian)房(fang)價持續上(shang)漲的情(qing)況(kuang)下(xia)，應準備(bei)把(ba)握(wo)房(fang)地產調控方向，適(shi)當(dang)弱(ruo)化(hua)住房(fang)的投(tou)資(zi)功(gong)能(neng)。政府(fu)應有(you)所區別地對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)進(jin)行調控，讓(rang)房(fang)地產市(shi)場(chang)的價格回(hui)歸於合理的範圍，既(ji)保(bao)證房(fang)地產業(ye)的平穩(wen)健(jian)康(kang)發展，又(you)能(neng)改(gai)善(shan)住房(fang)難(nan)的民(min)生(sheng)問(wen)題。

3.培育(yu)健(jian)康(kang)的房(fang)地產資(zi)本(ben)市場(chang)。壹(yi)是實行差(cha)別化(hua)的信貸、稅費以及(ji)財 政 政 策(ce)，重(zhong) 點(dian) 是(shi) 支 持 自 住 型(xing)、改(gai) 善(shan) 型(xing) 住 房(fang) 需(xu)求。二是鼓勵房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)拓(tuo)展融(rong)資(zi)渠道(dao)，形(xing)成(cheng)科(ke)學合理(li)的信貸結構。三(san)是對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)中(zhong)的投(tou)資(zi)性需(xu)求，要辯證地看待(dai)，合理地引導(dao)。可借(jie)鑒(jian)德(de)國(guo)通過稅(shui)收等(deng)手段遏(e)制投(tou)機(ji)性“炒(chao)房(fang)者”.

4.引(yin)導(dao)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)。“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”有兩個(ge)含義(yi)，壹是(shi)擁有(you)產(chan)權(quan)房(fang)，二(er)是(shi)有房(fang)住。政府(fu)的責(ze)任是(shi)“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”,不是“居(ju)者買(mai)其(qi)屋(wu)”,租房(fang)也是解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題的重(zhong)要(yao)途徑(jing)。要(yao)引導(dao)居(ju)民(min)樹立(li)購買與租(zu)賃(lin)並(bing)重(zhong)的消(xiao)費觀(guan)念，根據實際收入水(shui)平和(he)消(xiao)費能(neng)力(li)來選擇買(mai)房(fang)或(huo)租房(fang)。同(tong)時(shi)，要積(ji)極(ji)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)，健(jian)全法規(gui)制(zhi)度(du)體系(xi)，加強(qiang)各部門(men)之(zhi)間(jian)的協(xie)調和配(pei)合(he)，健全和(he)完(wan)善(shan)房(fang)屋(wu)租(zu)賃備(bei)案(an)登記制度(du)。

pall   HC9020FKS8H

pall   HC9600FKS8H

pall   FILTER ELEMENT HC9604FCS16H

pall   FILTER HC9650 FKP16H

pall   FILTERLEMENT HC9601 FDT13H

pall   HC8304FKS39Z

pall   HH9685C20KSSLM

pall   HC4704FKS16H

pall   HC2286FKN15H50

pall   HC2233FCS6H

pall   UE319AT20H

pall   UE319AT40H

pall   HC9020FCT4H

pall   HC4704FCT16H

pall   HC8314FCN39H

pall   HC9020FCT8H

pall   HC7500SCT4H

pall   HC8314FMT39H

pall   UE319AT20Z

pall   HC7500SOY8H

pall   HC7500SCT8H

pall   HC4754FCT13H

pall   RCA218MZ090Z

pall   IOL72GA0J

pall   AB2J1007H4

pall   2201009

pall   2201005

pall   2201001

pall   HH4744G24CSUBM

pall   HC4704FCS16H

pall   HC4704FCN8H

pall   HC9020FCN8H

pall   HH7500C16CNRBR24DC

pall   RCA218RZ090Z

pall   H4744G24CNTBR24DC

pall   HH7500C20SOYSAL

pall   HC4704FCT13H

pall   HHA136C12CSRBM

pall   HH8370F48CSUBM

pall   HH8674F20CSSBM

pall   HH8674F20CTSBL

pall   HC4704FCS8H

pall   HC9020FCS4H

pall   HH4704F12-8H

pall   HH4744G24CTSBM

pall   UP319CF32AS20ZM

pall   HH8314F32CTUBPM

pall   HH8654C16CSSBM

pall   HH383DJ06CTXBR24DC

pall   HHA136C12CTSBR24DC

pall   HH8674F20CSSBR24DC

pall   HH7500C16CTRBR24DC

pall   HHM22F48MTXA+-HD1

pall   UR319CF24AT20HA+-HD1

pall   UR319HF32AT20HA+-HD1

pall   HH9020C12CSRBM

pall   HHM22F48CTXBR24DC

pall   UH209HA12ATO7ZGLH

pall   HH7500C20CTSAM

pall   HH6424DF32CTTBM

pall   UH219HA16AT13ZGM

pall   UR219HA16AT13ZGM

pall   HC8314FCT39H

pall   HC9600FCS8H

pall   HC4704FCT8H

pall   HC2206FCS3H

pall   HC8314FCT16H

pall   HC8314FCS16H

pall   HC9600FCT8H

pall   HC8904FCT39H

pall   HC8900FCT39H

pall   HC2206FCS8H

pall   HC4704FCP8H

pall   HC4704FCS13H

pall   HH8314F40CTXAM1

pall   HH8670F20CSSBL

pall   HH8314F40CTUAM1

pall   HH8670F20CSSBM

pall   HH8674F20CTUBM

pall   HH8314F40CTXBM1

pall   HH8314F32CSUAV

pall   HH303TJ04CTXA1V7R24DC

pall   HH8370D48CTXAV1

pall   HH8674F20CPSBL

pall   HH8314F32CTUAM1

pall   HH8370F48CTXAM-YC03

pall   HH8370F48CTUAM-YC03

pall   HH8314F40CTXAV1

pall   HH8674F20CSSBL

pall   HH303DJ04CTXB1V7R24DC

pall   HH8370F48CTXAB-YC03

pall   HH8370F48CTUAB-YC03

pall   HH8674F20CTSBM

pall   HH303DJ04CTXA1V7R24DC

pall   HH8370F48CTXAV??YC03

pall   HH8674F20CSTBL

pall   UR319CF32AT20HBM

pall   UT319DF24AT20HBNBGCYR24DC

pall   HH8654C16CSSB

pall   HH8314F40CTUBPM

pall   UP319DF32AT20HBM

pall   HH9020C12CTRBL

pall   HH4744G24CTUBL

pall   HCY-01NL160FKT6ZE

pall   HC2207FCS6Z

pall   HC0622-24

pall   HH9850C16KSTBM NO/NR:RC861CZ090HYM

pall   AB2PFA7PVH4

pall   HH7400C12KPRBR220AC

pall   HH7400C12KSRBR220AC

pall   lx-hm5000c08nrh

pall   HC8400FKT26H

pall   HC4704FKN16H

pall   HC9604FKS13H

pall   HC9700FKS18H

pall   HCA228FCN18H

pall   HCA228FCS18H

pall   HCY55208FCS8H

pall   HCY73241FDS10H

pall   CLR75-10

pall   Ritall SK3183.100

pall   HH8314CKZ

pall   HC8314FCZ16Z

pall   HGPPB-4-70-PX

pall   HC7500SKZ8Z

pall   HC9100FKT8H

pall   HC2206FCS6Z

pall   HC9020FCS4Z

pall   PFD-8

pall   HC8314EKT39H

pall   HC9021FD78H

pall   HC8304FKS39H

pall   HCY-01E2001FKN20HE

pall   PFC8314-150-H-KP

pall   HH8370F48KPXBR24DC-YC07

pall   HH8420DF48KPVBR24DC-YC07

pall   HC8304FKPUH

pall   HC8400FKPVH

pall   UT319F24AS13HBMBBR24DC

pall   HC8314F-KP-39-H

pall   UE319AS13H

pall   HH9964S24KSUBR24DC

pall   HHT13C20KSFBM

pall   HC9600FKSUH

pall   HFU640UY020J

針對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)特別是住宅市(shi)場(chang)價格上(shang)漲問(wen)題，英(ying)國(guo)從規(gui)劃(hua)、土(tu)地、建築(zhu)設計(ji)等(deng)各方面制(zhi)定了壹(yi)套(tao)系統(tong)的政策(ce)舉措(cuo)。

1.調整區域(yu)住宅規(gui)劃(hua)。英(ying)國(guo)十(shi)分重(zhong)視(shi)規(gui)劃(hua)導(dao)向。為穩(wen)定(ding)房(fang)地產市(shi)場(chang)，英(ying)國(guo)先(xian)推(tui)行規(gui)劃(hua)改(gai)革(ge)，改(gai)變(bian)原有的規(gui)劃(hua)系(xi)統(tong)結構，收回郡壹級(ji)規(gui)劃(hua)權(quan)，擴(kuo)大(da)區(qu)域(yu)規(gui)劃(hua)控(kong)制(zhi)協調範圍，保(bao)證規(gui)劃(hua)按(an)照市(shi)場(chang)區(qu)域(yu)來(lai)定，這(zhe)壹 舉 措(cuo) 突(tu) 破(po) 了 土(tu) 地 資(zi) 源(yuan) 的 限制(zhi)，對(dui)穩(wen)定(ding)住宅價格起(qi)到(dao)了基(ji)礎性和(he)決(jue)定性作(zuo)用(yong)。

2.強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)利(li)用(yong)。自20世紀(ji)90年(nian)代中(zhong)期以來，英(ying)國(guo)政府(fu)秉持“新開(kai)發用(yong)地要有(you)60%是已(yi)開(kai)發土(tu)地”的目(mu)標(biao)，不斷(duan)強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)開(kai)發加大(da)汙(wu)染(ran)土(tu)地無(wu)害(hai)化(hua)使(shi)用(yong)，住宅土(tu)地的循環(huan)使(shi)用(yong)率(lv)由1990年的54%增(zeng)加(jia)到(dao)2005年的73%.同(tong)時(shi)，英(ying)國(guo)實行了50多(duo)年(nian)的綠(lv)帶制度(du)，以及(ji)2007年(nian)出臺(tai)的生(sheng)態(tai)城(cheng)鎮(zhen)計(ji)劃，也為城市(shi)生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)的優(you)化(hua)作(zuo)出了重(zhong)大(da)貢(gong)獻，實現了環(huan)境(jing)和(he)發展的雙(shuang)贏。

3.實行高(gao)密(mi)度(du)政策(ce)。英(ying)國(guo)通過提(ti)高(gao)規(gui)劃(hua)設計(ji)的科(ke)學性、提(ti)高(gao)住宅密(mi)度(du)、提(ti)高(gao)住宅質(zhi)量等(deng)措施，來促(cu)進(jin)土(tu)地集約(yue)節(jie)約(yue)利(li)用(yong)，進(jin)而實現住宅可持續發展。

4.建立(li)商品(pin)房(fang)和(he)廉租房(fang)混(hun)合(he)制度(du)。這(zhe)壹制(zhi)度(du)的核(he)心在於(yu)兩點(dian)：壹(yi)是(shi)數量上(shang)，每壹個(ge)中等(deng)規(gui)模以(yi)上(shang)的小區必(bi)須(xu)有壹(yi)定數量的廉租房(fang)（倫敦要(yao)求50%的比(bi)例(li)），二是(shi)質(zhi)量上(shang)，要求廉租房(fang)和(he)商(shang)品(pin)房(fang)要(yao)外(wai)觀(guan)壹致(zhi)、混(hun)合(he)布(bu)置(zhi)。這(zhe)壹舉措(cuo)對(dui)我國(guo)具有(you)特別大的參(can)考意義，能(neng)較(jiao)大程(cheng)度(du)地避(bi)免專門(men)的廉租房(fang)小區所帶來的社(she)會(hui)穩(wen)定(ding)問(wen)題。

二、德(de)國(guo)：*特色(se)調控政策(ce)保(bao)持房(fang)價穩(wen)定(ding)

為穩(wen)定(ding)房(fang)價，德(de)國(guo)從目(mu)標定(ding)位(wei)、房(fang)貸模式(shi)、調節(jie)辦法等(deng)方面，制(zhi)定了壹(yi)套(tao)*特色(se)的政策(ce)體系，這(zhe)些政策(ce)，使德(de)國(guo)房(fang)價長(chang)期(qi)以(yi)來壹直(zhi)保(bao)持在低(di)位(wei)運(yun)行。

1.目(mu)標(biao)定(ding)位(wei)上(shang)，強(qiang)調住房(fang)的民(min)生(sheng)保(bao)障(zhang)功(gong)能(neng)。德(de)國(guo)是(shi)壹個(ge)高福利(li)國(guo)家，其(qi)房(fang)地產政策(ce)的要(yao)目(mu)標是(shi)提(ti)高(gao)居(ju)民(min)的住房(fang)福利(li)，保(bao)障(zhang)居(ju)民(min)的居(ju)住權(quan)利(li)。因(yin)此(ci)，德(de)國(guo)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心始終(zhong)是保(bao)民生(sheng)。

2.房(fang)貸模式(shi)上(shang)，“合同儲蓄”模式(shi)*特色(se)。不同於我國(guo)的住房(fang)抵押(ya)款模式(shi)，德(de)國(guo)房(fang)貸模式(shi)主(zhu)要(yao)包括“合同儲蓄”、家庭(ting)儲蓄、商業(ye)款(kuan)三種模式(shi)，其(qi)中“合(he)同儲蓄”模式(shi)占(zhan)了壹(yi)半。而且(qie)，三種模式(shi)都(dou)實行固(gu)定利(li)率(lv)，對(dui)調控房(fang)價發揮(hui)了重(zhong)要(yao)的“穩(wen)定(ding)器(qi)”作(zuo)用(yong)。

3.調節(jie)辦 法 上(shang)，實 行 分(fen) 類 調 節(jie)。德(de) 國(guo) 通 過 稅(shui) 收 調 節(jie) 杠(gang)桿(gan)，遏(e)制房(fang)地產投(tou)資(zi)、投(tou)機行為。對(dui)於自住自用(yong)的，不需(xu)要繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)；對(dui)於出售房(fang)地產的，需(xu)繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)（房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)價值的1%~1.5%）、3.5%的交(jiao)易稅(shui)和(he)15%差(cha)價盈利(li)稅；對(dui)於房(fang)地產商(shang)定價，德(de)國(guo)也做了十(shi)分嚴(yan)格的規(gui)定(ding)，定(ding)價超(chao)過“合(he)理(li)房(fang)價”的20%為“超(chao)高(gao)房(fang)價”,超(chao)過50%的為“房(fang)價暴利(li)”,均為違(wei)法行為，要接(jie)受處(chu)罰。

三、新(xin)加(jia)坡(po)：供(gong)給(gei)側(ce)需(xu)求側同時發力解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題

新加坡(po)是(shi)*的住房(fang)問(wen)題解(jie)決(jue)較(jiao)好(hao)的國(guo)家，其(qi)調控經(jing)驗主(zhu)要(yao) 體(ti) 現(xian) 在 兩 個(ge) 方 面：壹(yi) 方 面，構 建(jian) 組 織 體 系。“公(gong)屋”是(shi)新加(jia)坡(po)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心，為有序(xu)推(tui)薦(jian)“公屋”的建(jian)設、分(fen)配和(he)管理，新(xin)加坡(po)政府(fu)設立(li)了專(zhuan)門(men)的機(ji)構，即住房(fang)發展局。新加(jia)坡(po)住 房(fang) 發 展 局 建 設 的“公(gong) 屋(wu)”占(zhan) 了 全 部(bu) 住 房(fang) 供(gong) 給(gei) 量 的85%.另壹(yi)方面，完(wan)善(shan)制(zhi)度(du)體系(xi)。主(zhu)要(yao)從供(gong)給(gei)側(ce)、需(xu)求側兩個(ge)方面，構建(jian)、完善(shan)了壹(yi)系列政策(ce)舉措(cuo)。供(gong)給(gei)側(ce)，通過科(ke)學的土(tu)地供(gong)應機(ji)制(zhi)，按(an) 照 功(gong) 能(neng) 劃(hua) 分，分(fen) 類 調 控，調 節(jie) 土(tu) 地 供(gong) 應 時(shi)間(jian)、供(gong)應量，進(jin)而實現對(dui)土(tu)地價格的控(kong)制(zhi)。需(xu)求側，包含了三(san)個(ge)方面的政策(ce)：壹 是 購 房(fang) 階 梯 消(xiao) 費 政 策(ce)。對(dui) 於 中(zhong) 低 收 入 家庭(ting)，實行準商(shang)品(pin)模式(shi)，居(ju)民(min)購“公屋(wu)”只(zhi)需(xu)付售價的20%,余(yu)下(xia)部分(fen)由建屋(wu)局以(yi)低息(xi)款方式墊付，居(ju)民(min)可按(an)分(fen)期付款(kuan)的方式購買；對(dui)於高(gao)收入家庭(ting)，則(ze)實行*商(shang)品(pin)化(hua)。二(er)是(shi)公積金(jin)保(bao)障(zhang)制(zhi)度(du)。新加(jia)坡(po)政府(fu)規(gui)定(ding)，居(ju)民(min)月(yue)薪(xin)的40%強(qiang)制(zhi)存入中央(yang)公(gong)積(ji)金(jin)局(ju)，作購房(fang)、醫(yi)療、保(bao)險和(he)養(yang)老(lao)之用(yong)。三(san)是(shi)嚴(yan)格的住房(fang)交(jiao)易政策(ce)。新加坡(po)政府(fu)對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)實行嚴(yan)格監(jian)管，任何(he)人在(zai)買(mai)賣“公(gong)屋(wu)”時都(dou)需(xu)要提(ti)供(gong)準確(que)、詳(xiang)實的材(cai)料(liao)，弄虛作假(jia)者將面臨罰款和(he)禁(jin)；壹個(ge)家庭(ting)同(tong)時(shi)只(zhi)能(neng)擁有(you)壹(yi)套(tao)“公屋(wu)”,5年內(nei)不得轉讓(rang)，如(ru)果要(yao)購買新(xin)房(fang)，舊(jiu)“公屋”必(bi)須(xu)退(tui)還。

四、經(jing)驗的啟(qi)示(shi)和(he)思考

1.房(fang)地產宏(hong)觀(guan)調控是(shi)必(bi)要的也是必須(xu)的。經(jing)驗充(chong)分(fen)表(biao)明(ming)，對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)，“無(wu)形(xing)之(zhi)手”和“有形(xing)之(zhi)手”都(dou)是(shi)必須(xu)的，不能(neng)過度(du)相(xiang)信房(fang)地產市(shi)場(chang)自我調節(jie)能(neng)力(li)。回顧(gu)近年(nian)來我國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)發展歷程(cheng)，我們(men)發現，正(zheng)是由於政府(fu)不斷(duan)地通過經(jing)濟(ji)、行政、法律(lv)等(deng)手段，從土(tu)地、交易、消(xiao)費等(deng)各環節(jie)進(jin)行方位(wei)的綜(zong)合(he)系統(tong)的調控，對(dui)房(fang)地產泡(pao)沫的產(chan)生(sheng)起(qi)到(dao)了積(ji)極(ji)的抑(yi)制作(zuo)用(yong)，我國(guo)經(jing)濟(ji)在(zai)金(jin)融(rong)危機(ji)爆(bao)發後(hou)受(shou)到(dao)的沖(chong)擊(ji)才比(bi)美(mei)國(guo)等(deng)國(guo)家小，經濟(ji)波動(dong)以(yi)及(ji)房(fang)地產價格波動(dong)的幅(fu)度(du)也才更窄壹些。因(yin)此(ci)說(shuo)，發揮(hui)好(hao)市(shi)場(chang)在(zai)資(zi)源(yuan)配置(zhi)中的決(jue)定(ding)性作(zuo)用(yong)和(he)用(yong)好(hao)政府(fu)“有形(xing)之(zhi)手”,二者缺(que)壹(yi)不可。

2.準確(que)把(ba)握(wo)房(fang)地產的雙(shuang)重(zhong)屬性和(he)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。壹方面，房(fang)地產兼(jian)具消(xiao)費品(pin)和(he)投資(zi)品(pin)的雙(shuang)重(zhong)屬性，從世界各國(guo)發展房(fang)地產市(shi)場(chang)的經(jing)驗和教訓(xun)，不難看出，凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產消(xiao)費屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)波動(dong)以(yi)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)小，如(ru)德(de)國(guo)、法國(guo)等(deng)。凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產投(tou)資(zi)屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)大，比如(ru)美國(guo)、日(ri)本(ben)、西班牙(ya)等(deng)。另壹(yi)方面，房(fang)地產承擔著(zhe)促(cu)增(zeng)長(chang)和(he)保(bao)民生(sheng)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。這(zhe)兩個(ge)任務往往是矛盾的，促(cu) 增(zeng) 長(chang) 讓(rang) 房(fang) 地 產 市(shi) 場(chang) 活(huo) 躍(yue)，投 資(zi) 增(zeng) 加，開(kai) 工(gong)量、建(jian)設量增(zeng)加(jia)帶動(dong)房(fang)地產的發展；保(bao)民生(sheng)則(ze)要控(kong)制(zhi)住房(fang)價，這(zhe)樣壹來開(kai)發商、投(tou)資(zi)者的積(ji)極(ji)性就會(hui)下降(jiang)，投(tou)資(zi)就會(hui)減(jian)少，會(hui)影(ying)響(xiang)增長(chang)。對(dui)此(ci)，要(yao)從以(yi)下幾(ji)個(ge)方面準備(bei)把(ba)握(wo)：壹是要(yao)區(qu)別對(dui)待(dai)，采取(qu)差(cha)異(yi)化(hua)政策(ce)，即區別自主(zhu)型(xing)改(gai)善(shan)型(xing)需(xu)求與投(tou)資(zi)需(xu)求分類調控，區(qu)別(bie)不同住房(fang)地位(wei)群體分(fen)類指(zhi)導(dao)，區(qu)別(bie)壹、二(er)級(ji)市場(chang)面(mian)臨的不同矛盾分類解(jie)決(jue)。二(er)是(shi)不能(neng)過度(du)強(qiang)化(hua)房(fang)地產的投(tou)資(zi)屬性，要(yao)運(yun)用(yong)稅(shui)收、金(jin)融(rong)等(deng)經濟(ji)手段，減(jian)弱(ruo)虛(xu)擬資(zi)產(chan)市場(chang)因(yin)素(su)。三(san)是在(zai)當(dang)前(qian)房(fang)價持續上(shang)漲的情(qing)況(kuang)下(xia)，應準備(bei)把(ba)握(wo)房(fang)地產調控方向，適(shi)當(dang)弱(ruo)化(hua)住房(fang)的投(tou)資(zi)功(gong)能(neng)。政府(fu)應有(you)所區別地對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)進(jin)行調控，讓(rang)房(fang)地產市(shi)場(chang)的價格回(hui)歸於合理的範圍，既(ji)保(bao)證房(fang)地產業(ye)的平穩(wen)健(jian)康(kang)發展，又(you)能(neng)改(gai)善(shan)住房(fang)難(nan)的民(min)生(sheng)問(wen)題。

3.培育(yu)健(jian)康(kang)的房(fang)地產資(zi)本(ben)市場(chang)。壹(yi)是實行差(cha)別化(hua)的信貸、稅費以及(ji)財 政 政 策(ce)，重(zhong) 點(dian) 是(shi) 支 持 自 住 型(xing)、改(gai) 善(shan) 型(xing) 住 房(fang) 需(xu)求。二是鼓勵房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)拓(tuo)展融(rong)資(zi)渠道(dao)，形(xing)成(cheng)科(ke)學合理(li)的信貸結構。三(san)是對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)中(zhong)的投(tou)資(zi)性需(xu)求，要辯證地看待(dai)，合理地引導(dao)。可借(jie)鑒(jian)德(de)國(guo)通過稅(shui)收等(deng)手段遏(e)制投(tou)機(ji)性“炒(chao)房(fang)者”.

4.引(yin)導(dao)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)。“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”有兩個(ge)含義(yi)，壹是(shi)擁有(you)產(chan)權(quan)房(fang)，二(er)是(shi)有房(fang)住。政府(fu)的責(ze)任是(shi)“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”,不是“居(ju)者買(mai)其(qi)屋(wu)”,租房(fang)也是解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題的重(zhong)要(yao)途徑(jing)。要(yao)引導(dao)居(ju)民(min)樹立(li)購買與租(zu)賃(lin)並(bing)重(zhong)的消(xiao)費觀(guan)念，根據實際收入水(shui)平和(he)消(xiao)費能(neng)力(li)來選擇買(mai)房(fang)或(huo)租房(fang)。同(tong)時(shi)，要積(ji)極(ji)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)，健(jian)全法規(gui)制(zhi)度(du)體系(xi)，加強(qiang)各部門(men)之(zhi)間(jian)的協(xie)調和配(pei)合(he)，健全和(he)完(wan)善(shan)房(fang)屋(wu)租(zu)賃備(bei)案(an)登記制度(du)。

pall   NXAM202UNF

pall   NXAM 20 2U NF (20u)

pall   HH8314F24KNNV

pall   HC8314FKS39H

pall   692251

pall   HH4610G20KTSBST3

pall   UE319AN20Z

pall   UT279A20**13ZNGBB

pall   UT279A20++13ZGNBB

pall   UT319A24AN13Z5SBG0

pall   UT319D32++20ZGNBBB

pall   UE219AS08J

pall   HC 9600 FKT 8H

pall   HC8904FKS39H

pall   NCG025100025MM

pall   Pall-Claris-filterelement CLR5030M3E

pall   Pall-Claris-filterelement CLR3030M3E

pall   Pall-Claris-filterelement CLR1030M3V

pall   RC861CZ097HYR24DC

pall   HC9600FKT16H

pall   HCY-8300EOM39HYK

pall   HC8900FKT26H

pall   HC9600KSF16H

pall   HC8400FKN16H

pall   HC8400F26H

pall   HC9600FKS13H

pall   HC9600FKS4H

pall   HC2237FKN20H

pall   P/N:HH8630SL-16,

pall   part number:WR20A300G0 BATCH:542 PURCH ORDER:4501911356

pall   UE619AP40Z

pall   LISTED 35 PSID P/N:RC861CZ090HYR24DC

pall   HC9801FDS4H

pall   UE319AN20H

pall   HC8400FKT16H

pall   HCY-9600EOS16H

pall   HC8904FKN39H

pall   MDS44636G06H4 (MCY2230)

pall   MDS2230G08H4

pall   HC2233FKN10H

pall   HC2216FKN4H

pall   HC2233FKN20H

pall   HC2206FKT6H

pall   HC2286FKP15H50

pall   HC2233FRN13H

pall   HC2286FKS15H50

pall   HC2286FKP30H50

pall   HC2296FKT18H50

pall   HFU640UY060J

pall   HFU640UY200J

pall   XLDM 15-2U-NF??100940641??

pall   Profile II RFN Series filters;Cartridge Grade 100,pls see the PDF

pall   Profile II RFN Series filters;Cartridge Grade 200,pls see the PDF

pall   HH 8304 F40 MNU BR124DC RC861CZ090HYR24DC

pall   UR319CF24AS13HBP-RC861CZ091ZYM

pall   HC9604FKP13H

pall   HC9021FDP8Z

pall   DFNM1.5-2UN-PFA

pall   HC2544FMN9H

pall   RC861CZ090HYT

pall   filter element 2.5??m, L=7" UE209AZ07ZYT03

pall   HC9901FDS26H

pall   HC8304FKP16H

pall   HC8904FKT26H

pall   HC9400FKS26H

pall   HC9601FDP16Z

pall   UE219AZ04Z

pall   XLDM302UNF

pall   HC8900FKP26H

pall   HC8300FCT39H

pall   UH219CG2020ZG9

pall   HC3310FPR13H 40um

pall   HC3310FPR13H 5um

pall   CLR510 5u G1DCR050

pall   NXA110UH21 1u G1MF010R

pall   NXAM 20 2U NF

pall   NXAM 10 2U NF

pall   HS76520

pall   HC8314FKN39Z

pall   XLDM20-2U-NF

pall   R1F-200

pall   R1F-900

pall   HC 9601 FDT 16 Z

pall   XLDM202UNF

pall   HC9404FCS26Z

pall   HFU640UY200

pall   HFU640UY100

pall   FC03M3088930-02-FR

pall   UT319F24+13ZGSBNB+UE319AN13Z+RC861CZ091ZYM

pall   HC9021FDS4Z

pall   HC9601FDP13Z

pall   SN 437424;pls see the picture

pall   HFU640UY045J

pall   UE219AN13Z

pall   UE219AN08H

pall   HC7504FMN8H

pall   HC9600FKS16H TT06D OF KHO1010/0222

pall   ue319an08h

pall   RC861CZ090HYR24DC LISTED 35 PSID

pall   HC8904FKT39HYN71

pall   HC8904FKS39HYN71

pall   HC8904FKP39H

pall   HC9901FDN26H

pall   HC8904KT39H

pall   HC3310FGP13Z

pall   UE319AN08Z

pall   UE319AS20Z

pall   RT40B16G20NN

pall   HH-9801-C16-DP-SWS

pall   MACCA0507

pall   ARCO25LCF20UM

pall   RC0113CZ090H

pall   HC7400SKN4H

pall   HC9601FDP8Z

pall   HC8314FKP39HMBP530

pall   HC9021FDP4H 3um

pall   HC7500SKP4H 3um

pall   HC9100FKT8H 25um

pall   HC9021FDP4Z 390A891001

pall   UT319F24AN20HBNG6R24DC

pall   HC9604FKNUH

pall   HC9604FKN16H

pall   HC8904FKT39H

pall   HC8904FKZ39H

pall   HC9604FKP16H

pall   LISTED PSID 0.06-0.35 24VDC ??????RC861CZ090HYM

pall   hc8400fkn39h

pall   HM5000C 08 NYH

pall   HFU640UY200H13

pall   HC3310FGH30Z 6U

pall   HC3310FGR30Z 40U

pall   HC3310FGS30Z 12U

pall   HC7500SKN8H;??6??c)??1000

pall   HC 9801 F DT 8H

pall   HH0309-20TESTER

pall   ME3310 FPB40H

pall   1201035,HC0293SEE5

pall   HC8300FTT16Z

pall   UE319ANO2Z

pall   HC9020FKN8Z

pall   ME3310FPR13H 132

pall   HC3310 FGN 30Z

pall   HC3310 FGT 30Z

pall   HC3310 FPT 30H

pall   AB1F0023EH1

pall   HC9600FCN13H

pall   HC9601FDT16Z

pall   UE319AP13Z

pall   UR319CC24 13ZN9YR85

pall   UE319AN13Z

pall   RC861CZ090ZYM

pall   wr20a300g0??see picture

pall   HC2296FCP36H50

pall   HC0293-KIT

pall   HC4754FCP13H

pall   HC4704FCP13H

pall   UE619AP20H

pall   HCY-01NL160FKN6HEPS15

pall   HC2296FCN36H50PS11

pall   HCY-01NL250FKS10HEPS14

pall   HC4704FKT8H

pall   HS76528

pall   HS81417

pall   HS76514

pall   HS75285

pall   HC8314FMS39H

pall   HC9600FKN8H

pall   0240 D025 W??-V-W

pall   HC8304FKP16HHH8370F48KPUAP-YC03

pall   HC2207FDS3Z

pall   HC9800FKN8H

pall   HC6200FKN8H-L0060330

pall   UE319AS20Z-W

pall   HC8314FCP39H-W

pall   HC0293SEE5-W

pall   7007007-W

pall   UR219CA20AP13HBR24DC

現(xian)貨(huo)當(dang)道(dao)PALL開(kai)關RC861CZ090HYR24DC

現(xian)貨(huo)當(dang)道(dao)PALL開(kai)關RC861CZ090HYR24DC

針對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)特別是住宅市(shi)場(chang)價格上(shang)漲問(wen)題，英(ying)國(guo)從規(gui)劃(hua)、土(tu)地、建築(zhu)設計(ji)等(deng)各方面制(zhi)定了壹(yi)套(tao)系統(tong)的政策(ce)舉措(cuo)。

1.調整區域(yu)住宅規(gui)劃(hua)。英(ying)國(guo)十(shi)分重(zhong)視(shi)規(gui)劃(hua)導(dao)向。為穩(wen)定(ding)房(fang)地產市(shi)場(chang)，英(ying)國(guo)先(xian)推(tui)行規(gui)劃(hua)改(gai)革(ge)，改(gai)變(bian)原有的規(gui)劃(hua)系(xi)統(tong)結構，收回郡壹級(ji)規(gui)劃(hua)權(quan)，擴(kuo)大(da)區(qu)域(yu)規(gui)劃(hua)控(kong)制(zhi)協調範圍，保(bao)證規(gui)劃(hua)按(an)照市(shi)場(chang)區(qu)域(yu)來(lai)定，這(zhe)壹 舉 措(cuo) 突(tu) 破(po) 了 土(tu) 地 資(zi) 源(yuan) 的 限制(zhi)，對(dui)穩(wen)定(ding)住宅價格起(qi)到(dao)了基(ji)礎性和(he)決(jue)定性作(zuo)用(yong)。

2.強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)利(li)用(yong)。自20世紀(ji)90年(nian)代中(zhong)期以來，英(ying)國(guo)政府(fu)秉持“新開(kai)發用(yong)地要有(you)60%是已(yi)開(kai)發土(tu)地”的目(mu)標(biao)，不斷(duan)強(qiang)化(hua)土(tu)地循環(huan)開(kai)發加大(da)汙(wu)染(ran)土(tu)地無(wu)害(hai)化(hua)使(shi)用(yong)，住宅土(tu)地的循環(huan)使(shi)用(yong)率(lv)由1990年的54%增(zeng)加(jia)到(dao)2005年的73%.同(tong)時(shi)，英(ying)國(guo)實行了50多(duo)年(nian)的綠(lv)帶制度(du)，以及(ji)2007年(nian)出臺(tai)的生(sheng)態(tai)城(cheng)鎮(zhen)計(ji)劃，也為城市(shi)生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)的優(you)化(hua)作(zuo)出了重(zhong)大(da)貢(gong)獻，實現了環(huan)境(jing)和(he)發展的雙(shuang)贏。

3.實行高(gao)密(mi)度(du)政策(ce)。英(ying)國(guo)通過提(ti)高(gao)規(gui)劃(hua)設計(ji)的科(ke)學性、提(ti)高(gao)住宅密(mi)度(du)、提(ti)高(gao)住宅質(zhi)量等(deng)措施，來促(cu)進(jin)土(tu)地集約(yue)節(jie)約(yue)利(li)用(yong)，進(jin)而實現住宅可持續發展。

4.建立(li)商品(pin)房(fang)和(he)廉租房(fang)混(hun)合(he)制度(du)。這(zhe)壹制(zhi)度(du)的核(he)心在於(yu)兩點(dian)：壹(yi)是(shi)數量上(shang)，每壹個(ge)中等(deng)規(gui)模以(yi)上(shang)的小區必(bi)須(xu)有壹(yi)定數量的廉租房(fang)（倫敦要(yao)求50%的比(bi)例(li)），二是(shi)質(zhi)量上(shang)，要求廉租房(fang)和(he)商(shang)品(pin)房(fang)要(yao)外(wai)觀(guan)壹致(zhi)、混(hun)合(he)布(bu)置(zhi)。這(zhe)壹舉措(cuo)對(dui)我國(guo)具有(you)特別大的參(can)考意義，能(neng)較(jiao)大程(cheng)度(du)地避(bi)免專門(men)的廉租房(fang)小區所帶來的社(she)會(hui)穩(wen)定(ding)問(wen)題。

二、德(de)國(guo)：*特色(se)調控政策(ce)保(bao)持房(fang)價穩(wen)定(ding)

為穩(wen)定(ding)房(fang)價，德(de)國(guo)從目(mu)標定(ding)位(wei)、房(fang)貸模式(shi)、調節(jie)辦法等(deng)方面，制(zhi)定了壹(yi)套(tao)*特色(se)的政策(ce)體系，這(zhe)些政策(ce)，使德(de)國(guo)房(fang)價長(chang)期(qi)以(yi)來壹直(zhi)保(bao)持在低(di)位(wei)運(yun)行。

1.目(mu)標(biao)定(ding)位(wei)上(shang)，強(qiang)調住房(fang)的民(min)生(sheng)保(bao)障(zhang)功(gong)能(neng)。德(de)國(guo)是(shi)壹個(ge)高福利(li)國(guo)家，其(qi)房(fang)地產政策(ce)的要(yao)目(mu)標是(shi)提(ti)高(gao)居(ju)民(min)的住房(fang)福利(li)，保(bao)障(zhang)居(ju)民(min)的居(ju)住權(quan)利(li)。因(yin)此(ci)，德(de)國(guo)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心始終(zhong)是保(bao)民生(sheng)。

2.房(fang)貸模式(shi)上(shang)，“合同儲蓄”模式(shi)*特色(se)。不同於我國(guo)的住房(fang)抵押(ya)款模式(shi)，德(de)國(guo)房(fang)貸模式(shi)主(zhu)要(yao)包括“合同儲蓄”、家庭(ting)儲蓄、商業(ye)款(kuan)三種模式(shi)，其(qi)中“合(he)同儲蓄”模式(shi)占(zhan)了壹(yi)半。而且(qie)，三種模式(shi)都(dou)實行固(gu)定利(li)率(lv)，對(dui)調控房(fang)價發揮(hui)了重(zhong)要(yao)的“穩(wen)定(ding)器(qi)”作(zuo)用(yong)。

3.調節(jie)辦 法 上(shang)，實 行 分(fen) 類 調 節(jie)。德(de) 國(guo) 通 過 稅(shui) 收 調 節(jie) 杠(gang)桿(gan)，遏(e)制房(fang)地產投(tou)資(zi)、投(tou)機行為。對(dui)於自住自用(yong)的，不需(xu)要繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)；對(dui)於出售房(fang)地產的，需(xu)繳納(na)不動(dong)產(chan)稅(shui)（房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)價值的1%~1.5%）、3.5%的交(jiao)易稅(shui)和(he)15%差(cha)價盈利(li)稅；對(dui)於房(fang)地產商(shang)定價，德(de)國(guo)也做了十(shi)分嚴(yan)格的規(gui)定(ding)，定(ding)價超(chao)過“合(he)理(li)房(fang)價”的20%為“超(chao)高(gao)房(fang)價”,超(chao)過50%的為“房(fang)價暴利(li)”,均為違(wei)法行為，要接(jie)受處(chu)罰。

三、新(xin)加(jia)坡(po)：供(gong)給(gei)側(ce)需(xu)求側同時發力解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題

新加坡(po)是(shi)*的住房(fang)問(wen)題解(jie)決(jue)較(jiao)好(hao)的國(guo)家，其(qi)調控經(jing)驗主(zhu)要(yao) 體(ti) 現(xian) 在 兩 個(ge) 方 面：壹(yi) 方 面，構 建(jian) 組 織 體 系。“公(gong)屋”是(shi)新加(jia)坡(po)房(fang)地產政策(ce)的核(he)心，為有序(xu)推(tui)薦(jian)“公屋”的建(jian)設、分(fen)配和(he)管理，新(xin)加坡(po)政府(fu)設立(li)了專(zhuan)門(men)的機(ji)構，即住房(fang)發展局。新加(jia)坡(po)住 房(fang) 發 展 局 建 設 的“公(gong) 屋(wu)”占(zhan) 了 全 部(bu) 住 房(fang) 供(gong) 給(gei) 量 的85%.另壹(yi)方面，完(wan)善(shan)制(zhi)度(du)體系(xi)。主(zhu)要(yao)從供(gong)給(gei)側(ce)、需(xu)求側兩個(ge)方面，構建(jian)、完善(shan)了壹(yi)系列政策(ce)舉措(cuo)。供(gong)給(gei)側(ce)，通過科(ke)學的土(tu)地供(gong)應機(ji)制(zhi)，按(an) 照 功(gong) 能(neng) 劃(hua) 分，分(fen) 類 調 控，調 節(jie) 土(tu) 地 供(gong) 應 時(shi)間(jian)、供(gong)應量，進(jin)而實現對(dui)土(tu)地價格的控(kong)制(zhi)。需(xu)求側，包含了三(san)個(ge)方面的政策(ce)：壹 是 購 房(fang) 階 梯 消(xiao) 費 政 策(ce)。對(dui) 於 中(zhong) 低 收 入 家庭(ting)，實行準商(shang)品(pin)模式(shi)，居(ju)民(min)購“公屋(wu)”只(zhi)需(xu)付售價的20%,余(yu)下(xia)部分(fen)由建屋(wu)局以(yi)低息(xi)款方式墊付，居(ju)民(min)可按(an)分(fen)期付款(kuan)的方式購買；對(dui)於高(gao)收入家庭(ting)，則(ze)實行*商(shang)品(pin)化(hua)。二(er)是(shi)公積金(jin)保(bao)障(zhang)制(zhi)度(du)。新加(jia)坡(po)政府(fu)規(gui)定(ding)，居(ju)民(min)月(yue)薪(xin)的40%強(qiang)制(zhi)存入中央(yang)公(gong)積(ji)金(jin)局(ju)，作購房(fang)、醫(yi)療、保(bao)險和(he)養(yang)老(lao)之用(yong)。三(san)是(shi)嚴(yan)格的住房(fang)交(jiao)易政策(ce)。新加坡(po)政府(fu)對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)實行嚴(yan)格監(jian)管，任何(he)人在(zai)買(mai)賣“公(gong)屋(wu)”時都(dou)需(xu)要提(ti)供(gong)準確(que)、詳(xiang)實的材(cai)料(liao)，弄虛作假(jia)者將面臨罰款和(he)禁(jin)；壹個(ge)家庭(ting)同(tong)時(shi)只(zhi)能(neng)擁有(you)壹(yi)套(tao)“公屋(wu)”,5年內(nei)不得轉讓(rang)，如(ru)果要(yao)購買新(xin)房(fang)，舊(jiu)“公屋”必(bi)須(xu)退(tui)還。

四、經(jing)驗的啟(qi)示(shi)和(he)思考

1.房(fang)地產宏(hong)觀(guan)調控是(shi)必(bi)要的也是必須(xu)的。經(jing)驗充(chong)分(fen)表(biao)明(ming)，對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)，“無(wu)形(xing)之(zhi)手”和“有形(xing)之(zhi)手”都(dou)是(shi)必須(xu)的，不能(neng)過度(du)相(xiang)信房(fang)地產市(shi)場(chang)自我調節(jie)能(neng)力(li)。回顧(gu)近年(nian)來我國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)發展歷程(cheng)，我們(men)發現，正(zheng)是由於政府(fu)不斷(duan)地通過經(jing)濟(ji)、行政、法律(lv)等(deng)手段，從土(tu)地、交易、消(xiao)費等(deng)各環節(jie)進(jin)行方位(wei)的綜(zong)合(he)系統(tong)的調控，對(dui)房(fang)地產泡(pao)沫的產(chan)生(sheng)起(qi)到(dao)了積(ji)極(ji)的抑(yi)制作(zuo)用(yong)，我國(guo)經(jing)濟(ji)在(zai)金(jin)融(rong)危機(ji)爆(bao)發後(hou)受(shou)到(dao)的沖(chong)擊(ji)才比(bi)美(mei)國(guo)等(deng)國(guo)家小，經濟(ji)波動(dong)以(yi)及(ji)房(fang)地產價格波動(dong)的幅(fu)度(du)也才更窄壹些。因(yin)此(ci)說(shuo)，發揮(hui)好(hao)市(shi)場(chang)在(zai)資(zi)源(yuan)配置(zhi)中的決(jue)定(ding)性作(zuo)用(yong)和(he)用(yong)好(hao)政府(fu)“有形(xing)之(zhi)手”,二者缺(que)壹(yi)不可。

2.準確(que)把(ba)握(wo)房(fang)地產的雙(shuang)重(zhong)屬性和(he)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。壹方面，房(fang)地產兼(jian)具消(xiao)費品(pin)和(he)投資(zi)品(pin)的雙(shuang)重(zhong)屬性，從世界各國(guo)發展房(fang)地產市(shi)場(chang)的經(jing)驗和教訓(xun)，不難看出，凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產消(xiao)費屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)波動(dong)以(yi)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)小，如(ru)德(de)國(guo)、法國(guo)等(deng)。凡(fan)是(shi)突(tu)出房(fang)地產投(tou)資(zi)屬性的，該(gai)國(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)及(ji)經(jing)濟(ji)周期波動(dong)就比較(jiao)大，比如(ru)美國(guo)、日(ri)本(ben)、西班牙(ya)等(deng)。另壹(yi)方面，房(fang)地產承擔著(zhe)促(cu)增(zeng)長(chang)和(he)保(bao)民生(sheng)雙(shuang)重(zhong)任(ren)務。這(zhe)兩個(ge)任務往往是矛盾的，促(cu) 增(zeng) 長(chang) 讓(rang) 房(fang) 地 產 市(shi) 場(chang) 活(huo) 躍(yue)，投 資(zi) 增(zeng) 加，開(kai) 工(gong)量、建(jian)設量增(zeng)加(jia)帶動(dong)房(fang)地產的發展；保(bao)民生(sheng)則(ze)要控(kong)制(zhi)住房(fang)價，這(zhe)樣壹來開(kai)發商、投(tou)資(zi)者的積(ji)極(ji)性就會(hui)下降(jiang)，投(tou)資(zi)就會(hui)減(jian)少，會(hui)影(ying)響(xiang)增長(chang)。對(dui)此(ci)，要(yao)從以(yi)下幾(ji)個(ge)方面準備(bei)把(ba)握(wo)：壹是要(yao)區(qu)別對(dui)待(dai)，采取(qu)差(cha)異(yi)化(hua)政策(ce)，即區別自主(zhu)型(xing)改(gai)善(shan)型(xing)需(xu)求與投(tou)資(zi)需(xu)求分類調控，區(qu)別(bie)不同住房(fang)地位(wei)群體分(fen)類指(zhi)導(dao)，區(qu)別(bie)壹、二(er)級(ji)市場(chang)面(mian)臨的不同矛盾分類解(jie)決(jue)。二(er)是(shi)不能(neng)過度(du)強(qiang)化(hua)房(fang)地產的投(tou)資(zi)屬性，要(yao)運(yun)用(yong)稅(shui)收、金(jin)融(rong)等(deng)經濟(ji)手段，減(jian)弱(ruo)虛(xu)擬資(zi)產(chan)市場(chang)因(yin)素(su)。三(san)是在(zai)當(dang)前(qian)房(fang)價持續上(shang)漲的情(qing)況(kuang)下(xia)，應準備(bei)把(ba)握(wo)房(fang)地產調控方向，適(shi)當(dang)弱(ruo)化(hua)住房(fang)的投(tou)資(zi)功(gong)能(neng)。政府(fu)應有(you)所區別地對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)進(jin)行調控，讓(rang)房(fang)地產市(shi)場(chang)的價格回(hui)歸於合理的範圍，既(ji)保(bao)證房(fang)地產業(ye)的平穩(wen)健(jian)康(kang)發展，又(you)能(neng)改(gai)善(shan)住房(fang)難(nan)的民(min)生(sheng)問(wen)題。

3.培育(yu)健(jian)康(kang)的房(fang)地產資(zi)本(ben)市場(chang)。壹(yi)是實行差(cha)別化(hua)的信貸、稅費以及(ji)財 政 政 策(ce)，重(zhong) 點(dian) 是(shi) 支 持 自 住 型(xing)、改(gai) 善(shan) 型(xing) 住 房(fang) 需(xu)求。二是鼓勵房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)拓(tuo)展融(rong)資(zi)渠道(dao)，形(xing)成(cheng)科(ke)學合理(li)的信貸結構。三(san)是對(dui)於房(fang)地產市(shi)場(chang)中(zhong)的投(tou)資(zi)性需(xu)求，要辯證地看待(dai)，合理地引導(dao)。可借(jie)鑒(jian)德(de)國(guo)通過稅(shui)收等(deng)手段遏(e)制投(tou)機(ji)性“炒(chao)房(fang)者”.

4.引(yin)導(dao)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)。“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”有兩個(ge)含義(yi)，壹是(shi)擁有(you)產(chan)權(quan)房(fang)，二(er)是(shi)有房(fang)住。政府(fu)的責(ze)任是(shi)“居(ju)者有(you)其(qi)屋(wu)”,不是“居(ju)者買(mai)其(qi)屋(wu)”,租房(fang)也是解(jie)決(jue)住房(fang)問(wen)題的重(zhong)要(yao)途徑(jing)。要(yao)引導(dao)居(ju)民(min)樹立(li)購買與租(zu)賃(lin)並(bing)重(zhong)的消(xiao)費觀(guan)念，根據實際收入水(shui)平和(he)消(xiao)費能(neng)力(li)來選擇買(mai)房(fang)或(huo)租房(fang)。同(tong)時(shi)，要積(ji)極(ji)培育(yu)規(gui)範的房(fang)屋(wu)租(zu)賃市(shi)場(chang)，健(jian)全法規(gui)制(zhi)度(du)體系(xi)，加強(qiang)各部門(men)之(zhi)間(jian)的協(xie)調和配(pei)合(he)，健全和(he)完(wan)善(shan)房(fang)屋(wu)租(zu)賃備(bei)案(an)登記制度(du)。