南(nan)京(jing)惠(hui)言達電氣有(you)限(xian)公(gong)司(si)成(cheng)立(li)於2019年(nian)，座落(luo)在南(nan)京(jing)六合市(shi)商(shang)圈(quan)。9年(nian)備(bei)件銷(xiao)售積(ji)累，公(gong)司(si)主(zhu)要經營歐、美等(deng)國(guo)的(de)閥(fa)門(men)、過濾(lv)設備(bei)、編(bian)碼器(qi)、傳感器(qi)、儀器儀表(biao)、及各種(zhong)自(zi)動化產品，公(gong)司(si)全(quan)力貫徹“以(yi)質優(you)價廉的產品和完善到位的(de)技術服(fu)務(wu)客(ke)戶(hu)”的經營宗(zong)旨，服(fu)務於國(guo)內(nei)的(de)流(liu)體控(kong)制(zhi)和自(zi)動化控(kong)制(zhi)領域(yu)。節省(sheng)了(le)中間(jian)環節的流轉費(fei)用，能(neng)夠(gou)把(ba)更優(you)惠(hui)的價(jia)格(ge)提(ti)供(gong)給用戶(hu)。通(tong)過發(fa)展(zhan)我(wo)司已(yi)經自(zi)動化設備(bei)和備(bei)件供應(ying)商(shang)，主營產品廣泛(fan)應(ying)用於冶(ye)金、造紙(zhi)、礦(kuang)山、石(shi)化、能(neng)源(yuan)、集裝箱碼頭(tou)、汽(qi)車(che)、水(shui)利(li)、市政工程(cheng)及(ji)環(huan)保(bao)以(yi)及各類(lei)軍(jun)事(shi)、航空航天、科(ke)研等(deng)領域(yu)。
圖片(pian)可能(neng)與實物(wu)存(cun)在差(cha)異，訂貨前請聯系(xi)本(ben)司(si)確(que)認

品(pin)牌 型(xing)號(hao) 描述(shu)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)保(bao)護(hu)帽

suco 0184-45703-1-003 壓力傳感器(qi)

suco 0184-461-011-010 set 90bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 1-1-66-621-010 附(fu)件(jian)

suco 1-1-80-652-002 帽子

suco 1.8546E+11 壓(ya)力開關(guan)

suco Nr.660503 0166-40503-1-019 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 1-1-80-652-002 附(fu)件(jian)

suco 0180-45803-1-006 壓力傳感器(qi)

suco 0171 46003-1-003 （80bar） 壓(ya)力開關(guan)

suco 0720-101-41-B -001 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-010 附(fu)件(jian)

suco 0159-429-141-001 set:1.6Mpa 壓力開關(guan)

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0166.411.031.043 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 1.80458E+11 壓(ya)力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力傳感器(qi)附(fu)件(jian)

suco 0163-407-03-1-027 壓力開關(guan)

suco 0166-40701-1-025 oberer SP 5bar 壓力開關(guan)

suco 0166-40303-1-011 ，set point 0.6bar 壓力傳感器(qi)

suco 0184-45703-1-003 0.3-1.5BAR 壓(ya)力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0166-41303-1-051 set point at 30bar 壓力開關(guan)

suco 0171-46002-1-002 oberer SP 90bar 壓力開關(guan)

suco 0166410031039,set point 15bar 壓力傳感器(qi)

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 壓(ya)力開關(guan)

suco 0162-440141001 壓力開關(guan)

suco 0180-457-031-003 壓力開關(guan)

suco 0184-45703-3-003 （0.3-1.5bar） 壓力開關(guan)

suco 0166-41602-1-062 壓力開關(guan)

suco 0161-43914-1-001 壓力傳感器(qi)

suco 1.84458E+11 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0171-46001-1-001 oberer SP 100bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166.413.031.051 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0166-40928-1-609 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0162-44144-1-001 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166410031039,set point 15bar 壓力傳感器(qi)

suco 0161-43714-2-001 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0184-45703-3-102 壓(ya)力開關(guan)

suco 0180-45703-1-003 壓力開關(guan)

suco 0161-43714-1-001 壓力傳感器(qi)

suco 0166-40502-1-018 油(you)壓開關

suco 0161-43814-1-001 壓力開關(guan)

suco 1.59432E+11 壓力開關(guan)

suco 0184-45803-1-042 壓力開關(guan)

suco 0166-405-033-019 set:5bar 壓力開關(guan)

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 壓力開關(guan)

suco 0166-41101-1-041 壓力開關(guan)

suco 0166-414-033-055 set:25bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0166-41503-1-059 壓力開關(guan)

suco 0184-45803-1-042 壓力開關(guan)

suco 0166-40701-1-025 壓力開關(guan)

suco G05A-C-09-00-01 離合器(qi)

suco 0166-411-03-1-043 壓(ya)力開關(guan)

suco 0181 460 03 1 003 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 壓(ya)力開關(guan)

suco Type:10175 435 141 001 0.1-1ber, 250v~/3a.IP65 壓力開關(guan)

suco 0166-41303-1-051 壓力開關(guan)

suco 0166-40502-1-018 壓力開關(guan)

suco 0186-45703-3-003(set 1.2bar) 壓力開關(guan)

suco 0161-441-141-001 壓力傳感器(qi)

suco 0166 41203-1-047 （15bar） 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166409021034 10-20BAR 42V 壓力傳感器(qi)

suco 1-1-66-621-010 附(fu)件(jian)

suco 0166-41303-1-051 set point at 30bar 壓力開關(guan)

suco 0161-43814-1-001 壓力開關(guan)

suco 0161-43714-2-001 壓力傳感器(qi)

suco 0720-161-41 -B-001 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 壓力開關(guan)

suco 0166-40704-1-028 壓力傳感器(qi)

suco 1-1-66-621-003 壓(ya)力傳感器(qi)附(fu)件(jian)

suco 0180-459-031-009 壓力開關(guan)

suco 0180-459-031-009 壓力開關(guan)

suco 0159-430-14-1-001 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力傳感器(qi)

suco 0159-43214-1-001 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0166-41303-1-051 set point at 30bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0162-44114-1-001 壓力開關(guan)

suco 0166-41303-1-051 set point at 30bar 壓力開關(guan)

suco 0159 43414 NBR001(40-400BAR) 壓力開關(guan)

suco 0161-44114-1-001 壓力開關(guan)

suco 0110 4120 31047 set point 15 bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0184-45703-2-003 油壓(ya)開關

suco 0161-441-141-001 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 壓(ya)力開關(guan)

suco 0610-48103-0-002 壓力開關(guan)

suco 0166-413-033-051 set:25bar 壓力開關(guan)

suco 0166 405 033 019 set 5bar 壓力開關(guan)

suco 0180-45801-1-040 壓力開關(guan)

suco 0166 406 031 023 set 2bar 壓力開關(guan)

suco 0166-41602-1-062 壓力開關(guan)

suco 0620-48303-C-001 0-600bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)

suco 0180-45703-1-022 壓力開關(guan)

suco 0166-410-031-039 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)接頭(tou)

suco 0161-43714-2-001 壓力傳感器(qi)

suco 0161-44114-1-001 壓(ya)力開關(guan)

suco 0161-43714-1-001 壓力傳感器(qi)

suco 0166-41103-1-043 壓(ya)力開關(guan)

suco 0159-43014-1-001 壓力開關(guan)

suco 0166 414 03 3 051 set.25bar 壓力開關(guan)

suco 0180 459 03 1 009 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0166-414-033-055 set:15bar 壓(ya)力開關(guan)

目前房地產行業(ye)與(yu)其他(ta)行業(ye)聯(lian)系(xi)十(shi)分緊密(mi)，而(er)且(qie)對(dui)我(wo)國(guo)國(guo)民(min)經濟(ji)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)具有(you)十(shi)分重(zhong)要的(de)作用。經過市場(chang)經濟(ji)的(de)不斷完(wan)善(shan)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)已(yi)經得(de)到了(le)長(chang)足的發(fa)展(zhan)，但(dan)是中國(guo)房(fang)地(di)產增長(chang)勢頭(tou)強勁，導致房地產價格(ge)出(chu)現了(le)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)趨(qu)勢(shi)，這(zhe)主(zhu)要是因為我(wo)國(guo)市(shi)場(chang)流動性價(jia)格(ge)膨(peng)脹、虛(xu)擬經濟(ji)部(bu)門(men)中資金不流通、房(fang)地(di)產市場(chang)價格(ge)虛(xu)擬化、人(ren)們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)需求(qiu)剛(gang)性、不(bu)斷上(shang)漲的土地價(jia)格(ge)等(deng)。由此可見(jian)，當(dang)前國(guo)家(jia)給出的(de)房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)方(fang)法存在治標(biao)不(bu)治本的弊端(duan)，只(zhi)有(you)尋找(zhao)正確(que)的風險轉移(yi)途徑和策略，改擁(yong)堵為疏通才(cai)是有(you)效(xiao)方(fang)法，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)，才(cai)能(neng)確(que)保(bao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)。

壹(yi)、我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)發(fa)展(zhan)現狀(zhuang)及(ji)問題(ti)

1.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)現狀(zhuang)

隨(sui)著我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)不(bu)斷完(wan)善(shan)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)也得到了(le)充足的發(fa)展(zhan)。據相(xiang)關數據統計(ji)，截(jie)止到 2014 年，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產總產值已(yi)經占(zhan) GDP 總(zong)值的 10.2%左(zuo)右(you)，有(you)些省(sheng)市已(yi)經達到了(le) 8.3 以上(shang)，由此可見(jian)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)已(yi)經成(cheng)為國(guo)民(min)經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)支(zhi)柱行業(ye)之壹(yi)，而且(qie)對(dui)其他(ta)行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)也起到了(le)示範(fan)作用。自(zi) 2008 年(nian)金融危(wei)機(ji)過後，我(wo)國(guo)經濟(ji)增(zeng)長(chang)主要(yao)依靠房地(di)產行業(ye)，但(dan)與(yu)此(ci)同(tong)時帶來(lai)的(de)問(wen)題(ti)就(jiu)是我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)普遍(bian)上(shang)漲，分別(bie)上漲了(le) 9.4%、10.2%、11.5%.房地(di)產價格(ge)出(chu)現了(le)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)，不(bu)斷攀(pan)升(sheng)的(de)房地(di)產價格(ge)、資(zi)金的過度流(liu)入等問(wen)題，引起了(le)社(she)會各界的廣泛(fan)關(guan)註(zhu)。我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)具體可分為房(fang)產和地產兩(liang)個方(fang)面(mian)，二(er)者既(ji)緊切相(xiang)連(lian)又存(cun)在著(zhe)壹(yi)定的(de)差(cha)異。房產屬於實體經濟(ji)中(zhong)的建築(zhu)行業(ye)，因此其價格(ge)的(de)變(bian)動主要取(qu)決(jue)於建(jian)築(zhu)材料(liao)以及(ji)建(jian)築(zhu)成(cheng)本。地(di)產屬於虛(xu)擬化房(fang)產行業(ye)，沒(mei)有(you)建築(zhu)成(cheng)本，主(zhu)要都(dou)是依靠其預(yu)期的(de)收(shou)益(yi)，利(li)用資(zi)本(ben)化來進行定價(jia)。房地(di)產價格(ge)主(zhu)要(yao)分為經濟(ji)價(jia)格(ge)和虛擬價格(ge)兩(liang)個方(fang)面(mian)，文章從(cong)房(fang)地產價格(ge)兩(liang)重(zhong)性方(fang)面(mian)出(chu)發(fa)，具體分析房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)控(kong)制(zhi)以(yi)及(ji)風險規避(bi)的(de)有(you)效(xiao)手段(duan)。

2.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)存(cun)在的(de)問題和不足

目前我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)發(fa)展(zhan)過程(cheng)中(zhong)存(cun)在的(de)嚴重(zhong)問題(ti)就(jiu)是房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)，房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)在廣義(yi)上(shang)指(zhi)虛(xu)擬資本(ben)的泡(pao)沫(mo)化(hua)增(zeng)長(chang)，因其土地和房屋價格(ge)與(yu)其實際價(jia)值不相(xiang)符合，所(suo)以(yi)稱之為泡(pao)沫(mo)化(hua)。房(fang)地(di)產虛擬賬面(mian)上的(de)價(jia)格(ge)雖(sui)然增(zeng)長(chang)的很(hen)快，但(dan)是實際操(cao)作中卻很(hen)難(nan)達到，從而(er)只(zhi)是壹(yi)種(zhong)表(biao)面虛假的繁榮(rong)，價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)主(zhu)要(yao)成(cheng)因是房地(di)產的過度炒(chao)作，導致房地產實際價(jia)格(ge)並(bing)沒(mei)有(you)那麽(me)高(gao)。據相(xiang)關資(zi)料(liao)顯示，早的(de)房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)發(fa)生(sheng)地是美國(guo)佛(fo)羅(luo)裏(li)達，產生時間(jian)為 1923-1926 年(nian)，這(zhe)次(ci)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)不(bu)但(dan)引(yin)發(fa)了(le)美國(guo)華爾街的股市崩潰而且(qie)還(hai)爆(bao)發(fa)了(le)性的(de)金融經濟(ji)大(da)危(wei)機(ji)。房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)受(shou)到多(duo)方(fang)面(mian)的(de)影(ying)響(xiang)，其中包括(kuo)貨幣(bi)政策、房地(di)產產業(ye)政策、國(guo)家(jia)財(cai)政政策以及(ji)社(she)會福利(li)政策等，但(dan)為主(zhu)要(yao)的影(ying)響(xiang)因素就(jiu)是貨幣(bi)政策，它不僅(jin)是我(wo)國(guo)國(guo)民(min)經濟(ji)的(de)重(zhong)要組(zu)成(cheng)部(bu)分，而(er)且(qie)還(hai)在整個房地(di)產價格(ge)調(tiao)控(kong)中(zhong)擔(dan)任(ren)著(zhe)十(shi)分重(zhong)要的(de)角色。研(yan)究房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)先(xian)考(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)中(zhong)的(de)傳(chuan)播(bo)機(ji)制(zhi)，這(zhe)也是間接(jie)提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產價格(ge)的(de)因素之壹(yi)。隨著(zhe)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)的(de)不(bu)斷發(fa)展(zhan)，貨幣(bi)與(yu)房(fang)地(di)產市場(chang)二者密(mi)不(bu)可(ke)分(fen)，才(cai)能(neng)使得(de)房地(di)產價格(ge)得(de)到穩定(ding)，因此可以(yi)通過調整市(shi)場(chang)供求(qiu)關(guan)系(xi)和貨幣(bi)政策來抑(yi)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)。

3.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)出(chu)現問(wen)題(ti)的原(yuan)因

壹(yi)，流動性膨(peng)脹是根本(ben)原(yuan)因。流動性膨(peng)脹是導致我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)形(xing)成(cheng)的根(gen)本原(yuan)因，只(zhi)要流(liu)動性壹(yi)放(fang)松(song)，房(fang)地(di)產價格(ge)和股市就(jiu)會高(gao)漲，這(zhe)主(zhu)要是由於我(wo)國(guo)大(da)量(liang)的房(fang)地(di)產和股票資(zi)產可以(yi)炒(chao)作，使得(de)資(zi)金能(neng)夠(gou)直(zhi)接或(huo)者間接進入市場(chang)，導致房地產投(tou)機(ji)交(jiao)易的(de)機(ji)會過多(duo)，由於資(zi)金的承載力過多(duo)，從(cong)而造成(cheng)了(le)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)。我(wo)國(guo)自(zi) 2008 年(nian)後(hou)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行就(jiu)宣布(bu)了(le)個人*購(gou)買(mai) 90 平方(fang)米以下的(de)，就(jiu)能(neng)夠(gou)將稅(shui)率(lv)調(tiao)整到 1%以下。國(guo)務(wu)院還頒(ban)發(fa)了(le)促進房地(di)產金融市場(chang)健康(kang)持(chi)續發(fa)展(zhan)等(deng)政策，這(zhe)些(xie)資金流動性的(de)不(bu)斷膨(peng)脹，在投(tou)入房地(di)產市場(chang)後效(xiao)果(guo)不(bu)佳(jia)，房(fang)地產價格(ge)依然處於價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)。

第(di)二，房(fang)地產市場(chang)價格(ge)虛(xu)擬化是間接(jie)原(yuan)因。目前我(wo)國(guo)房(fang)地(di)價(jia)格(ge)已(yi)經進入市場(chang)化和貨幣(bi)化(hua)，擺(bai)脫(tuo)了(le)市場(chang)價格(ge)的(de)物(wu)質屬性，大(da)大(da)提高(gao)了(le)房地(di)產價格(ge)的(de)流(liu)動性和虛擬性，從(cong)而(er)加強(qiang)其泡(pao)沫(mo)趨(qu)勢(shi)。由於我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產主要(yao)是以個人購(gou)買(mai)為主(zhu)，商(shang)品房(fang)明顯增多(duo)，因此房地(di)產貨幣(bi)化(hua)進程(cheng)加(jia)快，房地(di)產價格(ge)的(de)市(shi)場(chang)化和貨幣(bi)化(hua)明(ming)顯升(sheng)高(gao)
第(di)三(san)，人們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)需求(qiu)剛(gang)性是外(wai)在原(yuan)因。人們(men)的(de)需求(qiu)是房地(di)產市場(chang)發(fa)展(zhan)的(de)主要動力所(suo)在，人(ren)們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)剛性需求(qiu)是房地(di)產銷(xiao)售興(xing)旺和房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。居(ju)民(min)預(yu)期房(fang)價(jia)上(shang)漲，不但(dan)能(neng)夠(gou)增加購(gou)房的主(zhu)要(yao)需求(qiu)，同(tong)時也使更多(duo)的(de)人們(men)選(xuan)擇(ze)提(ti)前購房。據相(xiang)關資(zi)料(liao)表(biao)明，在未(wei)來 20 年裏(li)，我(wo)國(guo)農(nong)村(cun)人口將大(da)量(liang)湧入城市(shi)，隨著我(wo)國(guo)城(cheng)市(shi)化(hua)進程(cheng)加(jia)快，對住(zhu)房的(de)需求(qiu)也逐漸(jian)增多(duo)。*城(cheng)市化水(shui)平(ping)大(da)約為 60%左(zuo)右(you)，其中發(fa)達國(guo)家(jia)高(gao)達 80%以上(shang)，中國(guo)城(cheng)市(shi)化(hua)水(shui)平(ping)將(jiang)很(hen)快趕上(shang)世界平均水(shui)平(ping)，因此發(fa)展(zhan)潛力巨大(da)，每年(nian)新增的(de)城(cheng)市(shi)人口都(dou)會給房地(di)產行業(ye)帶來(lai)巨(ju)大(da)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間，不斷增(zeng)加(jia)的消(xiao)費需求(qiu)也導致了(le)房地(di)產價格(ge)的(de)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)。新(xin)婚(hun)家(jia)庭(ting)也引發(fa)了(le)巨大(da)的住房需求(qiu)，中(zhong)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)家(jia)庭(ting)大(da)約有(you) 2 億(yi)多(duo)個，新婚(hun)家(jia)庭(ting)占(zhan)到 2%,每年(nian)都(dou)有(you)幾百(bai)萬個新婚(hun)家(jia)庭(ting)，這(zhe)就(jiu)會增(zeng)加(jia)住(zhu)房需求(qiu)。舊房改(gai)造和城市規劃(hua)導致了(le)被(bei)動性的(de)住(zhu)房需求(qiu)，很(hen)多(duo)城(cheng)市為了(le)提升(sheng)自(zi)己(ji)的(de)城(cheng)市(shi)形象(xiang)，因此就(jiu)對壹(yi)大批(pi)舊房進行改造，整體布局規劃(hua)，從而(er)出(chu)現了(le)很多(duo)拆遷戶，這(zhe)無(wu)疑(yi)會(hui)增(zeng)加人們(men)對(dui)房屋(wu)的需求(qiu)量(liang)。投(tou)資性住(zhu)房(fang)的增(zeng)加，社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)，導致我(wo)國(guo)居(ju)民(min)個人財(cai)富的(de)不(bu)斷積(ji)累，因此有(you)很多(duo)居(ju)民(min)會(hui)用手中的錢(qian)選(xuan)擇(ze)投(tou)資性住(zhu)房(fang)，從而(er)提高(gao)了(le)房屋(wu)的市場(chang)化需求(qiu)。

第(di)四，不(bu)斷上(shang)漲的土地價(jia)格(ge)是內在原(yuan)因。房地產土地價(jia)格(ge)主(zhu)要(yao)可以分(fen)為四個方(fang)面(mian)，土地成(cheng)本、相(xiang)關稅(shui)費、開(kai)發(fa)利(li)潤(run)以(yi)及建築(zhu)成(cheng)本工程(cheng)。我(wo)國(guo)土地性資(zi)源(yuan)屬於資(zi)源(yuan)、有(you)限(xian)的(de)、不(bu)能(neng)再生(sheng)的資(zi)源(yuan)，因此土地的(de)供(gong)給能(neng)力較小(xiao)，而且(qie)土地資(zi)源(yuan)屬於國(guo)有(you)資源(yuan)，房地產開發(fa)商(shang)以及(ji)城(cheng)市居(ju)民(min)的(de)使用權限(xian)壹(yi)般為 70 年(nian)，這(zhe)主(zhu)要是由中央政府(fu)決(jue)定，從而成(cheng)為壟(long)斷的(de)供(gong)給方(fang)。由於土地資(zi)源(yuan)的彈(dan)性小(xiao)和壟斷性強(qiang)，導致我(wo)國(guo)土地開(kai)發(fa)商(shang)價格(ge)普遍(bian)上(shang)漲，因此政府(fu)要(yao)想(xiang)發(fa)展(zhan)經濟(ji)，就(jiu)必須(xu)投(tou)入大量(liang)的資(zi)金，建立(li)健(jian)全(quan)土地轉(zhuan)讓(rang)制(zhi)度。

二(er)、房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)種(zhong)類與(yu)方(fang)法

1.風險轉移(yi)的(de)多(duo)種(zhong)形式

壹(yi)，風險規避(bi)。風險規避(bi)是根據當(dang)前對房地產價格(ge)進行風險預(yu)測和相(xiang)應(ying)的(de)風險評估(gu)，然後(hou)通過分析權衡其中的利(li)與弊(bi)，采(cai)用相(xiang)關手段(duan)停止(zhi)或(huo)者放(fang)棄相(xiang)關的(de)房地(di)產項(xiang)目，從(cong)源(yuan)頭上消除風險的存(cun)在，但(dan)是也可能(neng)會放(fang)棄壹(yi)些利(li)益(yi)較(jiao)大的項(xiang)目，所(suo)以(yi)屬於消(xiao)極(ji)的風險轉移(yi)辦(ban)法。風險規避(bi)的(de)本質就(jiu)是防(fang)止(zhi)或(huo)者停止壹(yi)切可(ke)能(neng)引起房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)商(shang)業(ye)買(mai)賣活(huo)動，這(zhe)種(zhong)方(fang)法雖然可(ke)以減少(shao)不必要(yao)的風險和損(sun)失(shi)，但(dan)也可能(neng)因為謹小慎(shen)微而(er)失去(qu)潛在的(de)發(fa)展(zhan)機(ji)會。

第(di)二，風險控(kong)制(zhi)。風險控(kong)制(zhi)屬於壹(yi)種(zhong)積(ji)極(ji)風險轉移(yi)手段(duan)，主要(yao)是在風險事件(jian)開(kai)始(shi)前、過程(cheng)中(zhong)以(yi)及(ji)結束後(hou)分(fen)別(bie)降低(di)風險帶來(lai)損(sun)失(shi)的(de)壹(yi)種(zhong)方(fang)法。其包括兩(liang)個方(fang)面(mian)：壹(yi)是風險預(yu)測，是以降(jiang)低(di)風險的發(fa)生(sheng)情況(kuang)為目(mu)標(biao)；二(er)是風險抑制(zhi)，這(zhe)主(zhu)要是減少(shao)風險轉移(yi)中(zhong)存在的(de)安全(quan)隱患(huan)。總(zong)之，風險控(kong)制(zhi)就(jiu)是從正面(mian)積(ji)極(ji)的(de)采(cai)用預(yu)防(fang)和抑制(zhi)手段(duan)，盡(jin)可能(neng)的減(jian)少價(jia)格(ge)風險中存(cun)在的(de)不良因素，而且(qie)不(bu)會(hui)帶來(lai)任(ren)何(he)不(bu)良影(ying)響(xiang)，不僅(jin)成(cheng)本較(jiao)低，還可(ke)以(yi)獲(huo)得良好(hao)的(de)收益(yi)，這(zhe)也是房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)中(zhong)的有(you)效(xiao)途徑之壹(yi)，應(ying)該(gai)優先考慮(lv)。

第(di)三(san)，風險轉移(yi)。這(zhe)是指在房(fang)地產在進行銷(xiao)售或(huo)者制(zhi)定(ding)價(jia)格(ge)戰(zhan)略(lve)的時候(hou)，有(you)意識(shi)地將(jiang)自(zi)己(ji)本(ben)不(bu)願(yuan)意或(huo)者不能(neng)夠(gou)承擔(dan)的壹(yi)些潛在風險，通過壹(yi)些合法手段(duan)轉移(yi)給其他(ta)與之相(xiang)關的(de)經濟(ji)單(dan)位。現階(jie)段(duan)，常見(jian)的(de)風險轉移(yi)途徑有(you)：合同(tong)制(zhi)風險轉移(yi)、保(bao)證制(zhi)風險轉移(yi)、期(qi)貨或(huo)者商業(ye)保(bao)險等。風險轉移(yi)壹(yi)般是通過合同(tong)制(zhi)風險轉移(yi)的(de)方(fang)法，使得(de)轉(zhuan)移方(fang)與(yu)被(bei)轉移(yi)方(fang)二(er)者達成(cheng)協(xie)議，從而使(shi)其承擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)結果(guo)，因此風險轉移(yi)的(de)成(cheng)本與(yu)其他(ta)方(fang)法相(xiang)比，明(ming)顯較低，值得推(tui)廣。

第(di)四，風險留取(qu)。風險留取(qu)是指某(mou)些(xie)房(fang)地(di)產管理(li)者自(zi)願(yuan)承擔(dan)房地產價格(ge)中(zhong)存(cun)在的(de)風險和風險所(suo)導致的財務(wu)損(sun)失(shi)，風險既(ji)然無(wu)法逃避(bi)，而(er)且(qie)做(zuo)不(bu)到風險控(kong)制(zhi)與(yu)風險轉移(yi)，只(zhi)有(you)對風險進行自(zi)留才(cai)可(ke)以(yi)在承擔(dan)壹(yi)定風險的同(tong)時獲(huo)得(de)大的(de)利(li)益(yi)。風險留取(qu)的措(cuo)施主(zhu)要有(you)：自(zi)己(ji)進行保(bao)險、融資進行補(bu)償(chang)、借(jie)貸等。這(zhe)種(zhong)形式與(yu)其他(ta)方(fang)法相(xiang)比，是節約風險成(cheng)本大(da)化的體現。

第(di)五，風險使用。風險使用就(jiu)是利(li)用房(fang)地(di)產管理(li)者對風險的懼怕以及確(que)保(bao)安(an)全(quan)的心(xin)理(li)，使其參與存(cun)在風險的房(fang)地(di)產價格(ge)活(huo)動，然後(hou)通過自(zi)身(shen)管(guan)理(li)工作水(shui)平(ping)的(de)提(ti)高(gao)，為房(fang)地(di)產企業(ye)謀(mou)求(qiu)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化，通過使用風險的方(fang)法，來有(you)效(xiao)規避(bi)或(huo)者轉移房(fang)地產價格(ge)的(de)風險，屬於壹(yi)種(zhong)有(you)效(xiao)的準(zhun)備(bei)方(fang)法。

2.房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)意義(yi)

房(fang)地(di)產價格(ge)屬於壹(yi)種(zhong)長(chang)期波動的動態(tai)價(jia)格(ge)，正是由於這(zhe)種(zhong)不確(que)定性和動態(tai)性，才(cai)導致房地產價格(ge)出(chu)現泡(pao)沫(mo)化(hua)情況(kuang)，因此加強(qiang)對房(fang)地(di)產價格(ge)進行風險轉移(yi)識(shi)別(bie)風險的來(lai)源(yuan)和本質，才(cai)能(neng)逐漸(jian)使我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產適應(ying)市(shi)場(chang)經濟(ji)動態(tai)性的(de)大(da)環境(jing)。

穩定房地產價格(ge)，提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產風險管理(li)的質(zhi)量(liang)和水(shui)平(ping)，確(que)保(bao)房(fang)地產規劃(hua)的穩(wen)定(ding)性和正確(que)性，有(you)助於房(fang)地(di)產事業(ye)又好(hao)又快的發(fa)展(zhan)。

對(dui)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行風險轉移(yi)，能(neng)夠(gou)減少風險事件(jian)的(de)發(fa)生(sheng)，壹(yi)旦房(fang)地產價格(ge)受(shou)到波動和沖(chong)擊(ji)，就(jiu)可以(yi)獲(huo)得(de)與之相(xiang)關的(de)資金和財務補(bu)償(chang)，從(cong)而(er)確(que)保(bao)房(fang)地產事業(ye)能(neng)夠(gou)健康(kang)穩定(ding)的發(fa)展(zhan)。

風險轉移(yi)的(de)目的就(jiu)在於通(tong)過將潛在的(de)風險進行轉移(yi)，從而(er)避(bi)免(mian)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)資金浪費，以使(shi)房(fang)地(di)產的經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。

有(you)利(li)於房(fang)地(di)產管理(li)者更好(hao)的(de)為房(fang)地(di)產工作者提供經濟(ji)保(bao)障(zhang)，打消(xiao)員(yuan)工工作的後(hou)顧(gu)之憂，增強員(yuan)工的(de)責(ze)任(ren)意(yi)識(shi)，使(shi)其明確(que)自(zi)身(shen)的(de)主(zhu)人(ren)翁地(di)位(wei)，提(ti)高(gao)員(yuan)工工作的主(zhu)動性和自(zi)覺(jiao)性，為房(fang)地(di)產事業(ye)贏(ying)得(de)良好(hao)的(de)口碑。

通(tong)過風險轉移(yi)，可(ke)以加強(qiang)房地產事業(ye)與(yu)銀行信貸、房地(di)產開放(fang)商(shang)之間的聯系(xi)，使(shi)三(san)者能(neng)夠(gou)協(xie)調(tiao)發(fa)展(zhan)，對(dui)房地產開發(fa)和集資有(you)著很(hen)大的(de)好處。

3.房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)有(you)效(xiao)途徑

房(fang)地產投(tou)資價格(ge)風險轉移(yi)：房(fang)地產投(tou)資價格(ge)主(zhu)要(yao)是指房(fang)地(di)產價格(ge)定(ding)性的(de)風險分析(xi)和房地產財務(wu)風險分析(xi)兩(liang)個方(fang)面(mian)，無(wu)論(lun)從哪(na)個方(fang)面(mian)出(chu)發(fa)都(dou)是為了(le)預(yu)測和估(gu)計房地(di)產價格(ge)投(tou)資方(fang)面(mian)的(de)風險，然後(hou)根據各種(zhong)不同(tong)的房(fang)地產類型(xing)，采(cai)取(qu)多(duo)種(zhong)規避(bi)風險的策(ce)略(lve)。例(li)如(ru)：對房地產價格(ge)要(yao)進行壹(yi)個前期的綜合性研(yan)究分(fen)析(xi)，主要(yao)包括前期的房地(di)產成(cheng)本投(tou)資、房地(di)產價格(ge)的(de)市(shi)場(chang)調查、後(hou)期的(de)房(fang)地(di)產收益(yi)等(deng)。通過進行事先(xian)的價(jia)格(ge)投(tou)資風險評估(gu)，進行風險轉移(yi)識(shi)別(bie)和衡量(liang)價格(ge)投(tou)資中的(de)風險，壹(yi)旦發(fa)現某(mou)項(xiang)投(tou)資會導致資金的損(sun)失(shi)，就(jiu)需要改(gai)變(bian)其風險投(tou)資的途徑，放(fang)棄此(ci)項(xiang)目，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的轉(zhuan)移(yi)風險，還能(neng)避免(mian)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)資金損(sun)耗(hao)。總(zong)而言之，房地產價格(ge)的(de)風險轉移(yi)方(fang)法是消除風險隱患(huan)的(de)有(you)力、*的壹(yi)種(zhong)方(fang)法，屬於自(zi)給自(zi)足性質(zhi)的(de)規避(bi)風險的手段(duan)，從而(er)降(jiang)低(di)壹(yi)些損(sun)失(shi)的(de)發(fa)生(sheng)情況(kuang)。

房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)價(jia)格(ge)風險規避(bi)：房(fang)地產泡(pao)沫(mo)價(jia)格(ge)的(de)產生因素較多(duo)，因此不僅(jin)要對(dui)房(fang)地(di)產的投(tou)資價格(ge)進行有(you)效(xiao)的風險轉移(yi)，還(hai)要控(kong)制(zhi)其成(cheng)本風險，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)確(que)保(bao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)，實現房(fang)地(di)產行業(ye)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化，具體做(zuo)法有(you)以下幾(ji)個方(fang)面(mian)：

（1） 價(jia)格(ge)風險預(yu)測

對於壹(yi)般的房(fang)地產而言，壹(yi)旦將(jiang)資金投(tou)入進去(qu)就(jiu)要面(mian)對(dui)更多(duo)的(de)競(jing)爭(zheng)和相(xiang)對狹(xia)窄的市(shi)場(chang)消費(fei)空(kong)間(jian)，存在很(hen)大的不(bu)可(ke)預(yu)見性和風險性。據相(xiang)關資(zi)料(liao)顯示，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)目(mu)前屬於供(gong)過於求(qiu)，因此只(zhi)有(you)選(xuan)擇(ze)相(xiang)對大(da)型(xing)的投(tou)資項(xiang)目或(huo)者是安全(quan)的投(tou)資方(fang)向，才(cai)能(neng)獲得(de)壹(yi)定的(de)收(shou)益(yi)。由此可見(jian)，在進行投(tou)資時，必(bi)須(xu)進行價格(ge)風險預(yu)測，並且(qie)預(yu)先做(zuo)好(hao)必(bi)要(yao)的防(fang)護(hu)方(fang)案(an)和措施。
在房(fang)地產投(tou)資過程(cheng)中(zhong)，應(ying)該(gai)選(xuan)擇(ze)風險較小(xiao)的(de)投(tou)資項(xiang)目，這(zhe)樣(yang)也占有(you)價格(ge)優(you)勢(shi)，放(fang)棄風險較大(da)的(de)風險投(tou)資項(xiang)目。將(jiang)風險降低(di)到 0,雖然這(zhe)種(zhong)方(fang)法能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)規避(bi)風險，但(dan)與(yu)此(ci)同(tong)時也放(fang)棄了(le)壹(yi)些高(gao)額(e)利(li)潤(run)的(de)房地產項(xiang)目，相(xiang)對的(de)預(yu)期收(shou)入較小(xiao)。

（3） 風險轉移(yi)

房(fang)地產風險轉移(yi)主(zhu)要分為兩(liang)個方(fang)面(mian)：壹(yi)方(fang)面(mian)是非(fei)保(bao)險風險轉移(yi)，另(ling)壹(yi)方(fang)面(mian)是保(bao)險風險轉移(yi)。非(fei)保(bao)險風險轉移(yi)主(zhu)要是指房(fang)地(di)產投(tou)資方(fang)與(yu)其他(ta)方(fang)簽(qian)訂(ding)合同(tong)，通(tong)過已(yi)經簽(qian)訂(ding)的(de)合同(tong)將(jiang)風險帶來(lai)的(de)損(sun)失(shi)轉(zhuan)移(yi)給其他(ta)方(fang)。例(li)如(ru)：雙(shuang)方(fang)可(ke)以(yi)簽(qian)訂(ding)房(fang)地(di)產開發(fa)建(jian)設的(de)合同(tong)，壹(yi)旦發(fa)生(sheng)了(le)風險，就(jiu)可以(yi)轉(zhuan)移(yi)出去(qu)。又如(ru)：房地產工程(cheng)量(liang)大、工期(qi)長(chang)的工程(cheng)，受(shou)到市場(chang)價格(ge)、供(gong)求(qiu)關(guan)系(xi)、施(shi)工所(suo)需設備(bei)等因素的影(ying)響(xiang)，存在較(jiao)大的風險，遇到這(zhe)種(zhong)情況(kuang)，房(fang)地(di)產投(tou)資方(fang)就(jiu)可以(yi)在合同(tong)中(zhong)標(biao)註(zhu)，延誤工期(qi)所(suo)造成(cheng)的損(sun)失(shi)必(bi)須(xu)由承建方(fang)承擔(dan)。保(bao)險風險轉移(yi)都(dou)已(yi)參加保(bao)險，屬於壹(yi)種(zhong)更為公(gong)開(kai)、公平(ping)的博(bo)弈(yi)，這(zhe)也是房地(di)產購買(mai)保(bao)險的主(zhu)要(yao)原(yuan)因。

（4） 風險分散(san)

房地(di)產面臨的(de)商業(ye)風險都(dou)不同(tong)，因此獲取(qu)的能(neng)力也不同(tong)，才(cai)能(neng)夠(gou)將風險投(tou)資降到低，然後(hou)獲得更加(jia)相(xiang)應(ying)的(de)風險效(xiao)益(yi)，為有(you)效(xiao)的分(fen)散(san)風險的方(fang)法就(jiu)是使用組(zu)合投(tou)資方(fang)式。利(li)用不(bu)同(tong)的房地產類型(xing)和功能(neng)相(xiang)互補(bu)充，然後(hou)利(li)用各種(zhong)收益(yi)作為房(fang)地(di)產調整的(de)籌(chou)碼，從(cong)而滿(man)足當前市場(chang)的需求(qiu)，提(ti)高(gao)風險分散(san)能(neng)力，減少(shao)不必(bi)要的損(sun)失(shi)，與(yu)此(ci)同時還(hai)能(neng)采(cai)用購(gou)房(fang)款、預(yu)售、預(yu)租、以及(ji)分(fen)期付款等方(fang)法來進行風險分散(san)。

（5） 風險控(kong)制(zhi)

房(fang)地(di)產風險控(kong)制(zhi)主(zhu)要(yao)是施工控(kong)制(zhi)，在整個施工過程(cheng)中(zhong)節(jie)約成(cheng)本和資金的可能(neng)性較(jiao)小(xiao)，但(dan)是增加(jia)資(zi)金的可能(neng)性較(jiao)大(da)。因此在簽(qian)訂(ding)合同(tong)時，要(yao)確(que)保(bao)社(she)會效(xiao)益(yi)和經濟(ji)效(xiao)益(yi)，從(cong)而確(que)保(bao)施(shi)工過程(cheng)中(zhong)按(an)照(zhao)圖紙(zhi)進行施工。

三(san)、關於房(fang)地(di)產價格(ge)風險轉移(yi)的(de)對策及(ji)建議

1.做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產價格(ge)風險轉移(yi)的(de)應(ying)對(dui)策略

先，樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念。風險轉移(yi)是房地(di)產開發(fa)的(de)壹(yi)個重(zhong)要組(zu)成(cheng)環節(jie)，因此房地(di)產開發(fa)管(guan)理(li)者要樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念和正確(que)的價(jia)值觀(guan)，重(zhong)視風險轉移(yi)的(de)意義(yi)，轉(zhuan)變(bian)風險轉移(yi)理(li)念，與(yu)時俱(ju)進、開拓(tuo)創(chuang)新，在實踐(jian)的(de)基(ji)礎(chu)上創(chuang)新，在創(chuang)新的基(ji)礎(chu)上實踐(jian)，搜集(ji)壹(yi)些與(yu)市(shi)場(chang)房地(di)產相(xiang)關的(de)信息和資料(liao)，將風險進行轉移(yi)。其次，做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產市場(chang)調研(yan)工作。房地(di)產行業(ye)要(yao)搜集(ji)與房(fang)地產相(xiang)關的(de)資料(liao)，做(zuo)好(hao)市(shi)場(chang)調研(yan)工作，進行風險識別(bie)和預(yu)測，做(zuo)好(hao)風險的預(yu)測，實現市(shi)場(chang)資源(yuan)的信息共(gong)享(xiang)，進行有(you)效(xiao)的風險識別(bie)和科(ke)學(xue)的市(shi)場(chang)信息評估(gu)和預(yu)測，準確(que)把(ba)握(wo)其中風險因素。後，權衡利(li)弊，有(you)效(xiao)進行風險控(kong)制(zhi)。在整個房地(di)產風險評估(gu)體系(xi)中(zhong)，有(you)效(xiao)的進行風險控(kong)制(zhi)，回(hui)避風險。例(li)如(ru)：要放(fang)棄或(huo)者終止風險較大(da)的(de)房地產項(xiang)目，提(ti)高(gao)工作方(fang)法，房地(di)產人員(yuan)以(yi)及(ji)施(shi)工人(ren)員都(dou)要提(ti)高(gao)自(zi)身(shen)素(su)質(zhi)和專業(ye)化(hua)水(shui)平(ping)，為企(qi)業(ye)減(jian)少(shao)不(bu)必(bi)要的損(sun)失(shi)。

2.房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)中(zhong)應(ying)註(zhu)意的幾點(dian)事項(xiang)

雖然我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)已(yi)經得(de)到長(chang)足發(fa)展(zhan)，但(dan)仍然存(cun)在諸(zhu)多(duo)亟(ji)待解決(jue)的問題，因此在控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)同(tong)時，還(hai)應(ying)該(gai)註意以下幾(ji)點(dian)問題(ti)：

壹(yi)，制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)。房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)要具有(you)*性和針對性，根(gen)據實際情況(kuang)因地制(zhi)宜的采(cai)用合理(li)的方(fang)案(an)，也是風險規避(bi)的(de)有(you)效(xiao)手段(duan)，由於房(fang)地(di)產價格(ge)具有(you)很大(da)的波動性和*性，因此需要制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)和解決(jue)計劃(hua)，才(cai)能(neng)克服風險，註意(yi)在方(fang)案(an)制(zhi)定(ding)過程(cheng)中(zhong)存(cun)在的(de)僥幸心(xin)理(li)和貪小便(bian)宜的心(xin)理(li)，切莫(mo)因小失大(da)，為房(fang)地(di)產價格(ge)帶來(lai)更大(da)的(de)風險。

第(di)二，將(jiang)各種(zhong)風險規避(bi)途徑有(you)效(xiao)結合。不(bu)管(guan)是風險規避(bi)、風險轉移(yi)、風險控(kong)制(zhi)等(deng)哪(na)種(zhong)減低(di)風險的方(fang)法，其都(dou)有(you)自(zi)身(shen)的(de)局限(xian)性和復雜性，面(mian)對(dui)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)激(ji)烈的(de)大(da)環境(jing)，只(zhi)有(you)將各種(zhong)方(fang)法相(xiang)結合，在實踐(jian)的(de)基(ji)礎(chu)上創(chuang)新，在創(chuang)新的基(ji)礎(chu)上實踐(jian)，按(an)照(zhao)成(cheng)本優(you)點(dian)進行排序(xu)，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的對(dui)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行控(kong)制(zhi)，還(hai)能(neng)避免(mian)出(chu)現單(dan)壹(yi)方(fang)案(an)無(wu)法解決(jue)的情況(kuang)。

第(di)三(san)，註重(zhong)實現經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)不(bu)但(dan)要(yao)充分考(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產開發(fa)管(guan)理(li)者的經濟(ji)利(li)益(yi)，還(hai)要充分考(kao)慮(lv)其社(she)會效(xiao)益(yi)，想(xiang)要得到較高(gao)的(de)回(hui)報(bao)就(jiu)要承擔(dan)壹(yi)定的(de)風險和付出壹(yi)定的(de)代(dai)價。但(dan)是也有(you)必要(yao)為實現其經濟(ji)效(xiao)益(yi)，制(zhi)定(ding)壹(yi)個風險方(fang)案(an)的綜合評估(gu)，按(an)照(zhao)節約風險成(cheng)本的(de)方(fang)案(an)進行排序(xu)，從中(zhong)選(xuan)擇(ze)出(chu)壹(yi)個更加(jia)經濟(ji)高(gao)效(xiao)的價(jia)格(ge)方(fang)案(an)，實現經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。從本質上(shang)而言，房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)始(shi)終伴(ban)隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產事業(ye)的(de)整個過程(cheng)，正確(que)的風險規避(bi)途徑就(jiu)是依靠集體的智慧和力量(liang)
房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)使(shi)房(fang)地(di)產管理(li)者清楚的(de)意識到，房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)形(xing)成(cheng)離不(bu)開宏(hong)觀(guan)因素和貨幣(bi)政策。良好(hao)的(de)貨幣(bi)政策不僅(jin)能(neng)夠(gou)對房地(di)產市場(chang)起到調節(jie)作用，還(hai)可(ke)以抑制(zhi)因房地產市場(chang)過於熱(re)烈而(er)產生的(de)價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)情況(kuang)。貨幣(bi)政策中的(de)信貸手段(duan)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)調節(jie)房(fang)地(di)產市場(chang)中的(de)供(gong)給與需求(qiu)關(guan)系(xi)。由此可見(jian)，房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)離(li)不(bu)開(kai)適當的貨幣(bi)政策的輔(fu)助，尤(you)其是當房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)加(jia)重(zhong)的情況(kuang)，更為適(shi)用。雖(sui)然通(tong)過調整相(xiang)應(ying)的(de)貨幣(bi)政策能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)，實行緊縮(suo)的(de)貨幣(bi)政策在抑(yi)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)同(tong)時還(hai)使(shi)得城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)的(de)人均可(ke)支(zhi)配(pei)收入降低(di)，因此這(zhe)種(zhong)方(fang)法也存在很(hen)大的弊(bi)端(duan)。可見(jian)，要(yao)選(xuan)擇(ze)壹(yi)種(zhong)積(ji)極(ji)、優(you)的(de)貨幣(bi)政策才(cai)能(neng)有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)趨(qu)勢(shi)。

四、結(jie)論(lun)

綜上(shang)所(suo)述(shu)，目前我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)飛(fei)速(su)發(fa)展(zhan)，人(ren)們(men)的(de)生活(huo)質量(liang)和水(shui)平(ping)逐漸(jian)提高(gao)，對(dui)房(fang)地(di)產工作也提出(chu)了(le)更高(gao)的(de)要(yao)求(qiu)，因此房地(di)產企業(ye)要(yao)想(xiang)在激(ji)烈的(de)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)中處於不(bu)敗之地，就(jiu)需要黨和國(guo)家(jia)、相(xiang)關政府(fu)對(dui)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)，房(fang)地(di)產行業(ye)也要做(zuo)好(hao)預(yu)先準(zhun)備(bei)，規避風險，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)提高(gao)房(fang)地(di)產事業(ye)自(zi)身(shen)的(de)競(jing)爭(zheng)力，還能(neng)滿(man)足廣大消(xiao)費(fei)者的需求(qiu)。房(fang)地(di)產企業(ye)要(yao)清(qing)楚(chu)的(de)認識到控(kong)制(zhi)價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)重(zhong)要意(yi)義(yi)，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)提高(gao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產企業(ye)人(ren)員(yuan)的(de)工作質量(liang)和工作水(shui)平(ping)，使(shi)房(fang)地(di)產企業(ye)能(neng)夠(gou)進入壹(yi)種(zhong)良性發(fa)展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。由此可見(jian)，房(fang)地(di)產價格(ge)規(gui)避(bi)工作不僅(jin)是房地(di)產企業(ye)日常(chang)管(guan)理(li)工作的重(zhong)要組(zu)成(cheng)部(bu)分，也是順應(ying)我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)必(bi)然要(yao)求(qiu)。

由於房(fang)地(di)產風險具備(bei)壹(yi)定的(de)規(gui)律性和時間(jian)性，這(zhe)就(jiu)要求(qiu)市(shi)場(chang)參與者明確(que)自(zi)身(shen)的(de)責(ze)任(ren)，節(jie)約房(fang)地(di)產開發(fa)成(cheng)本，進行控(kong)制(zhi)風險，房地(di)產價格(ge)與(yu)風險具有(you)很大(da)的不(bu)確(que)定性，這(zhe)些(xie)特點(dian)就(jiu)要求(qiu)房(fang)地(di)產開發(fa)行業(ye)要(yao)準(zhun)確(que)定位(wei)，根據市(shi)場(chang)近(jin)的動態(tai)，制(zhi)定(ding)科(ke)學(xue)合理(li)的風險轉移(yi)方(fang)案(an)，通過樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念、做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產市場(chang)調研(yan)工作、權衡利(li)弊，有(you)效(xiao)進行風險控(kong)制(zhi)、制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)、將各種(zhong)風險規避(bi)途徑有(you)效(xiao)結合、提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產工作人員(yuan)的(de)自(zi)身(shen)素(su)質(zhi)和責(ze)任(ren)意(yi)識(shi)，引(yin)導房地產工作人員(yuan)樹立(li)為人(ren)民(min)服務(wu)的理(li)想(xiang)觀(guan)念，樹立(li)正確(que)的世(shi)界觀(guan)、人生觀(guan)、價值觀(guan)等方(fang)法，努(nu)力做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)和風險規避(bi)工作，實現房(fang)地(di)產行業(ye)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。總之，房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)以(yi)及(ji)風險轉移(yi)工作任(ren)重(zhong)而道(dao)遠(yuan)，需要黨和國(guo)家(jia)、政府(fu)、房(fang)地產等共(gong)同(tong)努(nu)力，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)推動我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產企業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)！

suco 0110 4120 31047 set point 15 bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166-41201-1-045 壓力開關(guan)

suco 1.66408E+11 壓力開關(guan)

suco 0166-40701-1-025 壓力開關(guan)

suco 0167-407-032-043 壓力開關(guan)

suco 0166-41303-1-051 set point at 30bar 壓力開關(guan)

suco 0166-414-033-055 set:25bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)

suco 0159-433-141-001 set:23Mpa 壓力開關(guan)

suco 0159-430-14-1-001 壓力開關(guan)

suco 0180-45703-1-003 NR.805703 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-010 壓力傳感器(qi)保(bao)護(hu)套(tao)

suco 1-1-66-621-010 附(fu)件(jian)

suco 1-1-80-652-002 壓力傳感器(qi)附(fu)件(jian)

suco 0180-45801-1-040 M10*1 壓力開關(guan)

suco 0186-45703-3-003(set 1.2bar) 壓力開關(guan)

suco 0166-413-033-051 set:25bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-010 附(fu)件(jian)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0710-10203-B-002 壓力變(bian)送器

suco 0180-45803-1-006 壓力開關(guan)

suco 0171 46003-1-003 （110bar） 壓力開關(guan)

suco 0163 403031011 壓力傳感器(qi)

suco 1-1-80-652-002 壓(ya)力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0159-43014-1-001 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 保(bao)護(hu)帽

suco 0162-43714-1-001 壓力傳感器(qi)

suco 0159-429-141-001 SET:1.6Mpa 壓(ya)力開關(guan)

suco 0169-417-033-003 set:110bar 壓力開關(guan)

suco typ 0180-45803-2-006 壓力傳感器(qi)

suco 0605-51541-0-108 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0169-42003-1-015 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166-409-021-034 壓力開關(guan)

suco 0167-407-031-043 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 保(bao)護(hu)帽

suco 0184-45703-3-100 0-1.2bar24VDC 壓差(cha)開(kai)關(guan)

suco 0184-47503-1-003 壓力傳感器(qi)

suco 0161-43814-1-001 壓(ya)力開關(guan)

suco 0184-45703-1-003 0.3~1.5BAR 壓力開關(guan)

suco 0159-429-141-001 set:1.6Mpa 壓力開關(guan)

suco 0159 431 14 1 001 壓力開關(guan)

suco 0159 430 14 1 001 壓力開關(guan)

suco 0166-415-011-057 壓力開關(guan)

suco 0162-44114-1-001 壓力開關(guan)

suco 0194-46103-1-012 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 1-1-80-652-002 保(bao)護(hu)套(tao)

suco 1.59433E+11 壓力開關(guan)

suco 1.84458E+11 壓力傳感器(qi)

suco 0710-25203-B-002 壓(ya)力變(bian)送器

suco 1-1-66-621-010 壓力開關(guan)螺帽

suco 0184-45703-3-102 0-2.5bar24VDC 壓差(cha)開(kai)關(guan)

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 壓力開關(guan)

suco 0163-407-03-1-027（set point 5BAR) 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力傳感器(qi)附(fu)件(jian)

suco 0169-417-033-003 set:80bar 壓力開關(guan)

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 壓力開關(guan)

suco 0161-43814-1-001 壓力傳感器(qi)

suco 0166-40904-1-036 oberer SP 15bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0169-417-033-003 set:80bar 壓力開關(guan)

suco 0171-46001-1-001 oberer SP 100bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-66-621-003 壓力開關(guan)

suco 0166-413-033-051 set:25bar 壓力開關(guan)

suco 0180-45703-2-003 input 0.8bar output0.4bar 壓力傳感器(qi)

suco 0166-405-033-019 set:5bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 壓力開關(guan)

suco TYP:10175 435 141 001 0.1-1ber,250v~/3a,IP65 壓力開關(guan)

suco 0186-45903-1-009 10-50bar 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 保(bao)護(hu)帽

suco 0161-43714-2-001 壓力傳感器(qi)

suco 0166-40701-1-025 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 0184-45803-1-042 壓(ya)力開關(guan)

suco 0165-44914-1-001 開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 附(fu)件(jian)

suco 0166-40701-1-025 壓力開關(guan)

suco 0166-405-021-018 壓力開關(guan)

suco 0166-40701-1-025 壓力開關(guan)

suco 0180 459 03 1 009 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0159-433-141-001 SET:23Mpa 壓(ya)力開關(guan)

suco 0159-43414-1-001 壓力開關(guan)

suco 0180-45803-1-006 壓力傳感器(qi)

suco 0161-43714-1-001 壓(ya)力傳感器(qi)

suco 1-1-80-652-002 保(bao)護(hu)帽

suco 0159-433-141-001 set:23Mpa 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力傳感器(qi)附(fu)件(jian)

suco 0161-44014-1-001 壓力開關(guan)

suco 1-6-00-652 -017 插頭(tou)

suco 0161-43714-1-001 壓力開關(guan)

suco 0171-46003-1-003 壓力開關(guan)

suco 0181 460 03 1 003 差(cha)壓(ya)開(kai)關

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 壓(ya)力開關(guan)

suco 0166 405 031 019 set 2bar 壓力開關(guan)

suco 0184-45903-3-009 壓力開關(guan)

suco 0166-409-021-034 壓力開關(guan)

suco 1-1-80-652-002 壓力開關(guan)

suco 0166-41602-1-062 壓力開關(guan)

suco 0166-40904-1-036 oberer SP 15bar 壓力開關(guan)

惠(hui)言達發(fa)展(zhan)SUCO繼(ji)電器(qi)0159-43314-1-001

惠(hui)言達發(fa)展(zhan)SUCO繼(ji)電器(qi)0159-43314-1-001

目(mu)前房地產行業(ye)與(yu)其他(ta)行業(ye)聯(lian)系(xi)十(shi)分緊密(mi)，而(er)且(qie)對(dui)我(wo)國(guo)國(guo)民(min)經濟(ji)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)具有(you)十(shi)分重(zhong)要的(de)作用。經過市場(chang)經濟(ji)的(de)不斷完(wan)善(shan)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)已(yi)經得(de)到了(le)長(chang)足的發(fa)展(zhan)，但(dan)是中國(guo)房(fang)地(di)產增長(chang)勢頭(tou)強勁，導致房地產價格(ge)出(chu)現了(le)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)趨(qu)勢(shi)，這(zhe)主(zhu)要是因為我(wo)國(guo)市(shi)場(chang)流動性價(jia)格(ge)膨(peng)脹、虛(xu)擬經濟(ji)部(bu)門(men)中資金不流通、房(fang)地(di)產市場(chang)價格(ge)虛(xu)擬化、人(ren)們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)需求(qiu)剛(gang)性、不(bu)斷上(shang)漲的土地價(jia)格(ge)等(deng)。由此可見(jian)，當(dang)前國(guo)家(jia)給出的(de)房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)方(fang)法存在治標(biao)不(bu)治本的弊端(duan)，只(zhi)有(you)尋找(zhao)正確(que)的風險轉移(yi)途徑和策略，改擁(yong)堵為疏通才(cai)是有(you)效(xiao)方(fang)法，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)，才(cai)能(neng)確(que)保(bao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)。

壹(yi)、我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)發(fa)展(zhan)現狀(zhuang)及(ji)問題(ti)

1.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)現狀(zhuang)

隨(sui)著我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)不(bu)斷完(wan)善(shan)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)也得到了(le)充足的發(fa)展(zhan)。據相(xiang)關數據統計(ji)，截(jie)止到 2014 年，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產總產值已(yi)經占(zhan) GDP 總(zong)值的 10.2%左(zuo)右(you)，有(you)些省(sheng)市已(yi)經達到了(le) 8.3 以上(shang)，由此可見(jian)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)已(yi)經成(cheng)為國(guo)民(min)經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)支(zhi)柱行業(ye)之壹(yi)，而且(qie)對(dui)其他(ta)行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)也起到了(le)示範(fan)作用。自(zi) 2008 年(nian)金融危(wei)機(ji)過後，我(wo)國(guo)經濟(ji)增(zeng)長(chang)主要(yao)依靠房地(di)產行業(ye)，但(dan)與(yu)此(ci)同(tong)時帶來(lai)的(de)問(wen)題(ti)就(jiu)是我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)普遍(bian)上(shang)漲，分別(bie)上漲了(le) 9.4%、10.2%、11.5%.房地(di)產價格(ge)出(chu)現了(le)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)，不(bu)斷攀(pan)升(sheng)的(de)房地(di)產價格(ge)、資(zi)金的過度流(liu)入等問(wen)題，引起了(le)社(she)會各界的廣泛(fan)關(guan)註(zhu)。我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)具體可分為房(fang)產和地產兩(liang)個方(fang)面(mian)，二(er)者既(ji)緊切相(xiang)連(lian)又存(cun)在著(zhe)壹(yi)定的(de)差(cha)異。房產屬於實體經濟(ji)中(zhong)的建築(zhu)行業(ye)，因此其價格(ge)的(de)變(bian)動主要取(qu)決(jue)於建(jian)築(zhu)材料(liao)以及(ji)建(jian)築(zhu)成(cheng)本。地(di)產屬於虛(xu)擬化房(fang)產行業(ye)，沒(mei)有(you)建築(zhu)成(cheng)本，主(zhu)要都(dou)是依靠其預(yu)期的(de)收(shou)益(yi)，利(li)用資(zi)本(ben)化來進行定價(jia)。房地(di)產價格(ge)主(zhu)要(yao)分為經濟(ji)價(jia)格(ge)和虛擬價格(ge)兩(liang)個方(fang)面(mian)，文章從(cong)房(fang)地產價格(ge)兩(liang)重(zhong)性方(fang)面(mian)出(chu)發(fa)，具體分析房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)控(kong)制(zhi)以(yi)及(ji)風險規避(bi)的(de)有(you)效(xiao)手段(duan)。

2.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)存(cun)在的(de)問題和不足

目前我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)發(fa)展(zhan)過程(cheng)中(zhong)存(cun)在的(de)嚴重(zhong)問題(ti)就(jiu)是房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)，房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)在廣義(yi)上(shang)指(zhi)虛(xu)擬資本(ben)的泡(pao)沫(mo)化(hua)增(zeng)長(chang)，因其土地和房屋價格(ge)與(yu)其實際價(jia)值不相(xiang)符合，所(suo)以(yi)稱之為泡(pao)沫(mo)化(hua)。房(fang)地(di)產虛擬賬面(mian)上的(de)價(jia)格(ge)雖(sui)然增(zeng)長(chang)的很(hen)快，但(dan)是實際操(cao)作中卻很(hen)難(nan)達到，從而(er)只(zhi)是壹(yi)種(zhong)表(biao)面虛假的繁榮(rong)，價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)主(zhu)要(yao)成(cheng)因是房地(di)產的過度炒(chao)作，導致房地產實際價(jia)格(ge)並(bing)沒(mei)有(you)那麽(me)高(gao)。據相(xiang)關資(zi)料(liao)顯示，早的(de)房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)發(fa)生(sheng)地是美國(guo)佛(fo)羅(luo)裏(li)達，產生時間(jian)為 1923-1926 年(nian)，這(zhe)次(ci)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)不(bu)但(dan)引(yin)發(fa)了(le)美國(guo)華爾街的股市崩潰而且(qie)還(hai)爆(bao)發(fa)了(le)性的(de)金融經濟(ji)大(da)危(wei)機(ji)。房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)受(shou)到多(duo)方(fang)面(mian)的(de)影(ying)響(xiang)，其中包括(kuo)貨幣(bi)政策、房地(di)產產業(ye)政策、國(guo)家(jia)財(cai)政政策以及(ji)社(she)會福利(li)政策等，但(dan)為主(zhu)要(yao)的影(ying)響(xiang)因素就(jiu)是貨幣(bi)政策，它不僅(jin)是我(wo)國(guo)國(guo)民(min)經濟(ji)的(de)重(zhong)要組(zu)成(cheng)部(bu)分，而(er)且(qie)還(hai)在整個房地(di)產價格(ge)調(tiao)控(kong)中(zhong)擔(dan)任(ren)著(zhe)十(shi)分重(zhong)要的(de)角色。研(yan)究房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)先(xian)考(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)中(zhong)的(de)傳(chuan)播(bo)機(ji)制(zhi)，這(zhe)也是間接(jie)提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產價格(ge)的(de)因素之壹(yi)。隨著(zhe)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)的(de)不(bu)斷發(fa)展(zhan)，貨幣(bi)與(yu)房(fang)地(di)產市場(chang)二者密(mi)不(bu)可(ke)分(fen)，才(cai)能(neng)使得(de)房地(di)產價格(ge)得(de)到穩定(ding)，因此可以(yi)通過調整市(shi)場(chang)供求(qiu)關(guan)系(xi)和貨幣(bi)政策來抑(yi)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)。

3.我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)出(chu)現問(wen)題(ti)的原(yuan)因

壹(yi)，流動性膨(peng)脹是根本(ben)原(yuan)因。流動性膨(peng)脹是導致我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)形(xing)成(cheng)的根(gen)本原(yuan)因，只(zhi)要流(liu)動性壹(yi)放(fang)松(song)，房(fang)地(di)產價格(ge)和股市就(jiu)會高(gao)漲，這(zhe)主(zhu)要是由於我(wo)國(guo)大(da)量(liang)的房(fang)地(di)產和股票資(zi)產可以(yi)炒(chao)作，使得(de)資(zi)金能(neng)夠(gou)直(zhi)接或(huo)者間接進入市場(chang)，導致房地產投(tou)機(ji)交(jiao)易的(de)機(ji)會過多(duo)，由於資(zi)金的承載力過多(duo)，從(cong)而造成(cheng)了(le)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)。我(wo)國(guo)自(zi) 2008 年(nian)後(hou)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行就(jiu)宣布(bu)了(le)個人*購(gou)買(mai) 90 平方(fang)米以下的(de)，就(jiu)能(neng)夠(gou)將稅(shui)率(lv)調(tiao)整到 1%以下。國(guo)務(wu)院還頒(ban)發(fa)了(le)促進房地(di)產金融市場(chang)健康(kang)持(chi)續發(fa)展(zhan)等(deng)政策，這(zhe)些(xie)資金流動性的(de)不(bu)斷膨(peng)脹，在投(tou)入房地(di)產市場(chang)後效(xiao)果(guo)不(bu)佳(jia)，房(fang)地產價格(ge)依然處於價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)。

第(di)二，房(fang)地產市場(chang)價格(ge)虛(xu)擬化是間接(jie)原(yuan)因。目前我(wo)國(guo)房(fang)地(di)價(jia)格(ge)已(yi)經進入市場(chang)化和貨幣(bi)化(hua)，擺(bai)脫(tuo)了(le)市場(chang)價格(ge)的(de)物(wu)質屬性，大(da)大(da)提高(gao)了(le)房地(di)產價格(ge)的(de)流(liu)動性和虛擬性，從(cong)而(er)加強(qiang)其泡(pao)沫(mo)趨(qu)勢(shi)。由於我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產主要(yao)是以個人購(gou)買(mai)為主(zhu)，商(shang)品房(fang)明顯增多(duo)，因此房地(di)產貨幣(bi)化(hua)進程(cheng)加(jia)快，房地(di)產價格(ge)的(de)市(shi)場(chang)化和貨幣(bi)化(hua)明(ming)顯升(sheng)高(gao)
第(di)三(san)，人們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)需求(qiu)剛(gang)性是外(wai)在原(yuan)因。人們(men)的(de)需求(qiu)是房地(di)產市場(chang)發(fa)展(zhan)的(de)主要動力所(suo)在，人(ren)們(men)對(dui)房地(di)產市場(chang)剛性需求(qiu)是房地(di)產銷(xiao)售興(xing)旺和房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。居(ju)民(min)預(yu)期房(fang)價(jia)上(shang)漲，不但(dan)能(neng)夠(gou)增加購(gou)房的主(zhu)要(yao)需求(qiu)，同(tong)時也使更多(duo)的(de)人們(men)選(xuan)擇(ze)提(ti)前購房。據相(xiang)關資(zi)料(liao)表(biao)明，在未(wei)來 20 年裏(li)，我(wo)國(guo)農(nong)村(cun)人口將大(da)量(liang)湧入城市(shi)，隨著我(wo)國(guo)城(cheng)市(shi)化(hua)進程(cheng)加(jia)快，對住(zhu)房的(de)需求(qiu)也逐漸(jian)增多(duo)。*城(cheng)市化水(shui)平(ping)大(da)約為 60%左(zuo)右(you)，其中發(fa)達國(guo)家(jia)高(gao)達 80%以上(shang)，中國(guo)城(cheng)市(shi)化(hua)水(shui)平(ping)將(jiang)很(hen)快趕上(shang)世界平均水(shui)平(ping)，因此發(fa)展(zhan)潛力巨大(da)，每年(nian)新增的(de)城(cheng)市(shi)人口都(dou)會給房地(di)產行業(ye)帶來(lai)巨(ju)大(da)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間，不斷增(zeng)加(jia)的消(xiao)費需求(qiu)也導致了(le)房地(di)產價格(ge)的(de)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)。新(xin)婚(hun)家(jia)庭(ting)也引發(fa)了(le)巨大(da)的住房需求(qiu)，中(zhong)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)家(jia)庭(ting)大(da)約有(you) 2 億(yi)多(duo)個，新婚(hun)家(jia)庭(ting)占(zhan)到 2%,每年(nian)都(dou)有(you)幾百(bai)萬個新婚(hun)家(jia)庭(ting)，這(zhe)就(jiu)會增(zeng)加(jia)住(zhu)房需求(qiu)。舊房改(gai)造和城市規劃(hua)導致了(le)被(bei)動性的(de)住(zhu)房需求(qiu)，很(hen)多(duo)城(cheng)市為了(le)提升(sheng)自(zi)己(ji)的(de)城(cheng)市(shi)形象(xiang)，因此就(jiu)對壹(yi)大批(pi)舊房進行改造，整體布局規劃(hua)，從而(er)出(chu)現了(le)很多(duo)拆遷戶，這(zhe)無(wu)疑(yi)會(hui)增(zeng)加人們(men)對(dui)房屋(wu)的需求(qiu)量(liang)。投(tou)資性住(zhu)房(fang)的增(zeng)加，社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)的(de)快速(su)發(fa)展(zhan)，導致我(wo)國(guo)居(ju)民(min)個人財(cai)富的(de)不(bu)斷積(ji)累，因此有(you)很多(duo)居(ju)民(min)會(hui)用手中的錢(qian)選(xuan)擇(ze)投(tou)資性住(zhu)房(fang)，從而(er)提高(gao)了(le)房屋(wu)的市場(chang)化需求(qiu)。

第(di)四，不(bu)斷上(shang)漲的土地價(jia)格(ge)是內在原(yuan)因。房地產土地價(jia)格(ge)主(zhu)要(yao)可以分(fen)為四個方(fang)面(mian)，土地成(cheng)本、相(xiang)關稅(shui)費、開(kai)發(fa)利(li)潤(run)以(yi)及建築(zhu)成(cheng)本工程(cheng)。我(wo)國(guo)土地性資(zi)源(yuan)屬於資(zi)源(yuan)、有(you)限(xian)的(de)、不(bu)能(neng)再生(sheng)的資(zi)源(yuan)，因此土地的(de)供(gong)給能(neng)力較小(xiao)，而且(qie)土地資(zi)源(yuan)屬於國(guo)有(you)資源(yuan)，房地產開發(fa)商(shang)以及(ji)城(cheng)市居(ju)民(min)的(de)使用權限(xian)壹(yi)般為 70 年(nian)，這(zhe)主(zhu)要是由中央政府(fu)決(jue)定，從而成(cheng)為壟(long)斷的(de)供(gong)給方(fang)。由於土地資(zi)源(yuan)的彈(dan)性小(xiao)和壟斷性強(qiang)，導致我(wo)國(guo)土地開(kai)發(fa)商(shang)價格(ge)普遍(bian)上(shang)漲，因此政府(fu)要(yao)想(xiang)發(fa)展(zhan)經濟(ji)，就(jiu)必須(xu)投(tou)入大量(liang)的資(zi)金，建立(li)健(jian)全(quan)土地轉(zhuan)讓(rang)制(zhi)度。

二(er)、房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)種(zhong)類與(yu)方(fang)法

1.風險轉移(yi)的(de)多(duo)種(zhong)形式

壹(yi)，風險規避(bi)。風險規避(bi)是根據當(dang)前對房地產價格(ge)進行風險預(yu)測和相(xiang)應(ying)的(de)風險評估(gu)，然後(hou)通過分析權衡其中的利(li)與弊(bi)，采(cai)用相(xiang)關手段(duan)停止(zhi)或(huo)者放(fang)棄相(xiang)關的(de)房地(di)產項(xiang)目，從(cong)源(yuan)頭上消除風險的存(cun)在，但(dan)是也可能(neng)會放(fang)棄壹(yi)些利(li)益(yi)較(jiao)大的項(xiang)目，所(suo)以(yi)屬於消(xiao)極(ji)的風險轉移(yi)辦(ban)法。風險規避(bi)的(de)本質就(jiu)是防(fang)止(zhi)或(huo)者停止壹(yi)切可(ke)能(neng)引起房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)商(shang)業(ye)買(mai)賣活(huo)動，這(zhe)種(zhong)方(fang)法雖然可(ke)以減少(shao)不必要(yao)的風險和損(sun)失(shi)，但(dan)也可能(neng)因為謹小慎(shen)微而(er)失去(qu)潛在的(de)發(fa)展(zhan)機(ji)會。

第(di)二，風險控(kong)制(zhi)。風險控(kong)制(zhi)屬於壹(yi)種(zhong)積(ji)極(ji)風險轉移(yi)手段(duan)，主要(yao)是在風險事件(jian)開(kai)始(shi)前、過程(cheng)中(zhong)以(yi)及(ji)結束後(hou)分(fen)別(bie)降低(di)風險帶來(lai)損(sun)失(shi)的(de)壹(yi)種(zhong)方(fang)法。其包括兩(liang)個方(fang)面(mian)：壹(yi)是風險預(yu)測，是以降(jiang)低(di)風險的發(fa)生(sheng)情況(kuang)為目(mu)標(biao)；二(er)是風險抑制(zhi)，這(zhe)主(zhu)要是減少(shao)風險轉移(yi)中(zhong)存在的(de)安全(quan)隱患(huan)。總(zong)之，風險控(kong)制(zhi)就(jiu)是從正面(mian)積(ji)極(ji)的(de)采(cai)用預(yu)防(fang)和抑制(zhi)手段(duan)，盡(jin)可能(neng)的減(jian)少價(jia)格(ge)風險中存(cun)在的(de)不良因素，而且(qie)不(bu)會(hui)帶來(lai)任(ren)何(he)不(bu)良影(ying)響(xiang)，不僅(jin)成(cheng)本較(jiao)低，還可(ke)以(yi)獲(huo)得良好(hao)的(de)收益(yi)，這(zhe)也是房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)中(zhong)的有(you)效(xiao)途徑之壹(yi)，應(ying)該(gai)優先考慮(lv)。

第(di)三(san)，風險轉移(yi)。這(zhe)是指在房(fang)地產在進行銷(xiao)售或(huo)者制(zhi)定(ding)價(jia)格(ge)戰(zhan)略(lve)的時候(hou)，有(you)意識(shi)地將(jiang)自(zi)己(ji)本(ben)不(bu)願(yuan)意或(huo)者不能(neng)夠(gou)承擔(dan)的壹(yi)些潛在風險，通過壹(yi)些合法手段(duan)轉移(yi)給其他(ta)與之相(xiang)關的(de)經濟(ji)單(dan)位。現階(jie)段(duan)，常見(jian)的(de)風險轉移(yi)途徑有(you)：合同(tong)制(zhi)風險轉移(yi)、保(bao)證制(zhi)風險轉移(yi)、期(qi)貨或(huo)者商業(ye)保(bao)險等。風險轉移(yi)壹(yi)般是通過合同(tong)制(zhi)風險轉移(yi)的(de)方(fang)法，使得(de)轉(zhuan)移方(fang)與(yu)被(bei)轉移(yi)方(fang)二(er)者達成(cheng)協(xie)議，從而使(shi)其承擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)結果(guo)，因此風險轉移(yi)的(de)成(cheng)本與(yu)其他(ta)方(fang)法相(xiang)比，明(ming)顯較低，值得推(tui)廣。

第(di)四，風險留取(qu)。風險留取(qu)是指某(mou)些(xie)房(fang)地(di)產管理(li)者自(zi)願(yuan)承擔(dan)房地產價格(ge)中(zhong)存(cun)在的(de)風險和風險所(suo)導致的財務(wu)損(sun)失(shi)，風險既(ji)然無(wu)法逃避(bi)，而(er)且(qie)做(zuo)不(bu)到風險控(kong)制(zhi)與(yu)風險轉移(yi)，只(zhi)有(you)對風險進行自(zi)留才(cai)可(ke)以(yi)在承擔(dan)壹(yi)定風險的同(tong)時獲(huo)得(de)大的(de)利(li)益(yi)。風險留取(qu)的措(cuo)施主(zhu)要有(you)：自(zi)己(ji)進行保(bao)險、融資進行補(bu)償(chang)、借(jie)貸等。這(zhe)種(zhong)形式與(yu)其他(ta)方(fang)法相(xiang)比，是節約風險成(cheng)本大(da)化的體現。

第(di)五，風險使用。風險使用就(jiu)是利(li)用房(fang)地(di)產管理(li)者對風險的懼怕以及確(que)保(bao)安(an)全(quan)的心(xin)理(li)，使其參與存(cun)在風險的房(fang)地(di)產價格(ge)活(huo)動，然後(hou)通過自(zi)身(shen)管(guan)理(li)工作水(shui)平(ping)的(de)提(ti)高(gao)，為房(fang)地(di)產企業(ye)謀(mou)求(qiu)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化，通過使用風險的方(fang)法，來有(you)效(xiao)規避(bi)或(huo)者轉移房(fang)地產價格(ge)的(de)風險，屬於壹(yi)種(zhong)有(you)效(xiao)的準(zhun)備(bei)方(fang)法。

2.房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)意義(yi)

房(fang)地(di)產價格(ge)屬於壹(yi)種(zhong)長(chang)期波動的動態(tai)價(jia)格(ge)，正是由於這(zhe)種(zhong)不確(que)定性和動態(tai)性，才(cai)導致房地產價格(ge)出(chu)現泡(pao)沫(mo)化(hua)情況(kuang)，因此加強(qiang)對房(fang)地(di)產價格(ge)進行風險轉移(yi)識(shi)別(bie)風險的來(lai)源(yuan)和本質，才(cai)能(neng)逐漸(jian)使我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產適應(ying)市(shi)場(chang)經濟(ji)動態(tai)性的(de)大(da)環境(jing)。

穩定房地產價格(ge)，提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產風險管理(li)的質(zhi)量(liang)和水(shui)平(ping)，確(que)保(bao)房(fang)地產規劃(hua)的穩(wen)定(ding)性和正確(que)性，有(you)助於房(fang)地(di)產事業(ye)又好(hao)又快的發(fa)展(zhan)。

對(dui)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行風險轉移(yi)，能(neng)夠(gou)減少風險事件(jian)的(de)發(fa)生(sheng)，壹(yi)旦房(fang)地產價格(ge)受(shou)到波動和沖(chong)擊(ji)，就(jiu)可以(yi)獲(huo)得(de)與之相(xiang)關的(de)資金和財務補(bu)償(chang)，從(cong)而(er)確(que)保(bao)房(fang)地產事業(ye)能(neng)夠(gou)健康(kang)穩定(ding)的發(fa)展(zhan)。

風險轉移(yi)的(de)目的就(jiu)在於通(tong)過將潛在的(de)風險進行轉移(yi)，從而(er)避(bi)免(mian)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)資金浪費，以使(shi)房(fang)地(di)產的經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。

有(you)利(li)於房(fang)地(di)產管理(li)者更好(hao)的(de)為房(fang)地(di)產工作者提供經濟(ji)保(bao)障(zhang)，打消(xiao)員(yuan)工工作的後(hou)顧(gu)之憂，增強員(yuan)工的(de)責(ze)任(ren)意(yi)識(shi)，使(shi)其明確(que)自(zi)身(shen)的(de)主(zhu)人(ren)翁地(di)位(wei)，提(ti)高(gao)員(yuan)工工作的主(zhu)動性和自(zi)覺(jiao)性，為房(fang)地(di)產事業(ye)贏(ying)得(de)良好(hao)的(de)口碑。

通(tong)過風險轉移(yi)，可(ke)以加強(qiang)房地產事業(ye)與(yu)銀行信貸、房地(di)產開放(fang)商(shang)之間的聯系(xi)，使(shi)三(san)者能(neng)夠(gou)協(xie)調(tiao)發(fa)展(zhan)，對(dui)房地產開發(fa)和集資有(you)著很(hen)大的(de)好處。

3.房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)風險轉移(yi)的(de)有(you)效(xiao)途徑

房(fang)地產投(tou)資價格(ge)風險轉移(yi)：房(fang)地產投(tou)資價格(ge)主(zhu)要(yao)是指房(fang)地(di)產價格(ge)定(ding)性的(de)風險分析(xi)和房地產財務(wu)風險分析(xi)兩(liang)個方(fang)面(mian)，無(wu)論(lun)從哪(na)個方(fang)面(mian)出(chu)發(fa)都(dou)是為了(le)預(yu)測和估(gu)計房地(di)產價格(ge)投(tou)資方(fang)面(mian)的(de)風險，然後(hou)根據各種(zhong)不同(tong)的房(fang)地產類型(xing)，采(cai)取(qu)多(duo)種(zhong)規避(bi)風險的策(ce)略(lve)。例(li)如(ru)：對房地產價格(ge)要(yao)進行壹(yi)個前期的綜合性研(yan)究分(fen)析(xi)，主要(yao)包括前期的房地(di)產成(cheng)本投(tou)資、房地(di)產價格(ge)的(de)市(shi)場(chang)調查、後(hou)期的(de)房(fang)地(di)產收益(yi)等(deng)。通過進行事先(xian)的價(jia)格(ge)投(tou)資風險評估(gu)，進行風險轉移(yi)識(shi)別(bie)和衡量(liang)價格(ge)投(tou)資中的(de)風險，壹(yi)旦發(fa)現某(mou)項(xiang)投(tou)資會導致資金的損(sun)失(shi)，就(jiu)需要改(gai)變(bian)其風險投(tou)資的途徑，放(fang)棄此(ci)項(xiang)目，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的轉(zhuan)移(yi)風險，還能(neng)避免(mian)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)資金損(sun)耗(hao)。總(zong)而言之，房地產價格(ge)的(de)風險轉移(yi)方(fang)法是消除風險隱患(huan)的(de)有(you)力、*的壹(yi)種(zhong)方(fang)法，屬於自(zi)給自(zi)足性質(zhi)的(de)規避(bi)風險的手段(duan)，從而(er)降(jiang)低(di)壹(yi)些損(sun)失(shi)的(de)發(fa)生(sheng)情況(kuang)。

房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)價(jia)格(ge)風險規避(bi)：房(fang)地產泡(pao)沫(mo)價(jia)格(ge)的(de)產生因素較多(duo)，因此不僅(jin)要對(dui)房(fang)地(di)產的投(tou)資價格(ge)進行有(you)效(xiao)的風險轉移(yi)，還(hai)要控(kong)制(zhi)其成(cheng)本風險，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)確(que)保(bao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)，實現房(fang)地(di)產行業(ye)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化，具體做(zuo)法有(you)以下幾(ji)個方(fang)面(mian)：

（1） 價(jia)格(ge)風險預(yu)測

對於壹(yi)般的房(fang)地產而言，壹(yi)旦將(jiang)資金投(tou)入進去(qu)就(jiu)要面(mian)對(dui)更多(duo)的(de)競(jing)爭(zheng)和相(xiang)對狹(xia)窄的市(shi)場(chang)消費(fei)空(kong)間(jian)，存在很(hen)大的不(bu)可(ke)預(yu)見性和風險性。據相(xiang)關資(zi)料(liao)顯示，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)目(mu)前屬於供(gong)過於求(qiu)，因此只(zhi)有(you)選(xuan)擇(ze)相(xiang)對大(da)型(xing)的投(tou)資項(xiang)目或(huo)者是安全(quan)的投(tou)資方(fang)向，才(cai)能(neng)獲得(de)壹(yi)定的(de)收(shou)益(yi)。由此可見(jian)，在進行投(tou)資時，必(bi)須(xu)進行價格(ge)風險預(yu)測，並且(qie)預(yu)先做(zuo)好(hao)必(bi)要(yao)的防(fang)護(hu)方(fang)案(an)和措施。
在房(fang)地產投(tou)資過程(cheng)中(zhong)，應(ying)該(gai)選(xuan)擇(ze)風險較小(xiao)的(de)投(tou)資項(xiang)目，這(zhe)樣(yang)也占有(you)價格(ge)優(you)勢(shi)，放(fang)棄風險較大(da)的(de)風險投(tou)資項(xiang)目。將(jiang)風險降低(di)到 0,雖然這(zhe)種(zhong)方(fang)法能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)規避(bi)風險，但(dan)與(yu)此(ci)同(tong)時也放(fang)棄了(le)壹(yi)些高(gao)額(e)利(li)潤(run)的(de)房地產項(xiang)目，相(xiang)對的(de)預(yu)期收(shou)入較小(xiao)。

（3） 風險轉移(yi)

房(fang)地產風險轉移(yi)主(zhu)要分為兩(liang)個方(fang)面(mian)：壹(yi)方(fang)面(mian)是非(fei)保(bao)險風險轉移(yi)，另(ling)壹(yi)方(fang)面(mian)是保(bao)險風險轉移(yi)。非(fei)保(bao)險風險轉移(yi)主(zhu)要是指房(fang)地(di)產投(tou)資方(fang)與(yu)其他(ta)方(fang)簽(qian)訂(ding)合同(tong)，通(tong)過已(yi)經簽(qian)訂(ding)的(de)合同(tong)將(jiang)風險帶來(lai)的(de)損(sun)失(shi)轉(zhuan)移(yi)給其他(ta)方(fang)。例(li)如(ru)：雙(shuang)方(fang)可(ke)以(yi)簽(qian)訂(ding)房(fang)地(di)產開發(fa)建(jian)設的(de)合同(tong)，壹(yi)旦發(fa)生(sheng)了(le)風險，就(jiu)可以(yi)轉(zhuan)移(yi)出去(qu)。又如(ru)：房地產工程(cheng)量(liang)大、工期(qi)長(chang)的工程(cheng)，受(shou)到市場(chang)價格(ge)、供(gong)求(qiu)關(guan)系(xi)、施(shi)工所(suo)需設備(bei)等因素的影(ying)響(xiang)，存在較(jiao)大的風險，遇到這(zhe)種(zhong)情況(kuang)，房(fang)地(di)產投(tou)資方(fang)就(jiu)可以(yi)在合同(tong)中(zhong)標(biao)註(zhu)，延誤工期(qi)所(suo)造成(cheng)的損(sun)失(shi)必(bi)須(xu)由承建方(fang)承擔(dan)。保(bao)險風險轉移(yi)都(dou)已(yi)參加保(bao)險，屬於壹(yi)種(zhong)更為公(gong)開(kai)、公平(ping)的博(bo)弈(yi)，這(zhe)也是房地(di)產購買(mai)保(bao)險的主(zhu)要(yao)原(yuan)因。

（4） 風險分散(san)

房地(di)產面臨的(de)商業(ye)風險都(dou)不同(tong)，因此獲取(qu)的能(neng)力也不同(tong)，才(cai)能(neng)夠(gou)將風險投(tou)資降到低，然後(hou)獲得更加(jia)相(xiang)應(ying)的(de)風險效(xiao)益(yi)，為有(you)效(xiao)的分(fen)散(san)風險的方(fang)法就(jiu)是使用組(zu)合投(tou)資方(fang)式。利(li)用不(bu)同(tong)的房地產類型(xing)和功能(neng)相(xiang)互補(bu)充，然後(hou)利(li)用各種(zhong)收益(yi)作為房(fang)地(di)產調整的(de)籌(chou)碼，從(cong)而滿(man)足當前市場(chang)的需求(qiu)，提(ti)高(gao)風險分散(san)能(neng)力，減少(shao)不必(bi)要的損(sun)失(shi)，與(yu)此(ci)同時還(hai)能(neng)采(cai)用購(gou)房(fang)款、預(yu)售、預(yu)租、以及(ji)分(fen)期付款等方(fang)法來進行風險分散(san)。

（5） 風險控(kong)制(zhi)

房(fang)地(di)產風險控(kong)制(zhi)主(zhu)要(yao)是施工控(kong)制(zhi)，在整個施工過程(cheng)中(zhong)節(jie)約成(cheng)本和資金的可能(neng)性較(jiao)小(xiao)，但(dan)是增加(jia)資(zi)金的可能(neng)性較(jiao)大(da)。因此在簽(qian)訂(ding)合同(tong)時，要(yao)確(que)保(bao)社(she)會效(xiao)益(yi)和經濟(ji)效(xiao)益(yi)，從(cong)而確(que)保(bao)施(shi)工過程(cheng)中(zhong)按(an)照(zhao)圖紙(zhi)進行施工。

三(san)、關於房(fang)地(di)產價格(ge)風險轉移(yi)的(de)對策及(ji)建議

1.做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產價格(ge)風險轉移(yi)的(de)應(ying)對(dui)策略

先，樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念。風險轉移(yi)是房地(di)產開發(fa)的(de)壹(yi)個重(zhong)要組(zu)成(cheng)環節(jie)，因此房地(di)產開發(fa)管(guan)理(li)者要樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念和正確(que)的價(jia)值觀(guan)，重(zhong)視風險轉移(yi)的(de)意義(yi)，轉(zhuan)變(bian)風險轉移(yi)理(li)念，與(yu)時俱(ju)進、開拓(tuo)創(chuang)新，在實踐(jian)的(de)基(ji)礎(chu)上創(chuang)新，在創(chuang)新的基(ji)礎(chu)上實踐(jian)，搜集(ji)壹(yi)些與(yu)市(shi)場(chang)房地(di)產相(xiang)關的(de)信息和資料(liao)，將風險進行轉移(yi)。其次，做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產市場(chang)調研(yan)工作。房地(di)產行業(ye)要(yao)搜集(ji)與房(fang)地產相(xiang)關的(de)資料(liao)，做(zuo)好(hao)市(shi)場(chang)調研(yan)工作，進行風險識別(bie)和預(yu)測，做(zuo)好(hao)風險的預(yu)測，實現市(shi)場(chang)資源(yuan)的信息共(gong)享(xiang)，進行有(you)效(xiao)的風險識別(bie)和科(ke)學(xue)的市(shi)場(chang)信息評估(gu)和預(yu)測，準確(que)把(ba)握(wo)其中風險因素。後，權衡利(li)弊，有(you)效(xiao)進行風險控(kong)制(zhi)。在整個房地(di)產風險評估(gu)體系(xi)中(zhong)，有(you)效(xiao)的進行風險控(kong)制(zhi)，回(hui)避風險。例(li)如(ru)：要放(fang)棄或(huo)者終止風險較大(da)的(de)房地產項(xiang)目，提(ti)高(gao)工作方(fang)法，房地(di)產人員(yuan)以(yi)及(ji)施(shi)工人(ren)員都(dou)要提(ti)高(gao)自(zi)身(shen)素(su)質(zhi)和專業(ye)化(hua)水(shui)平(ping)，為企(qi)業(ye)減(jian)少(shao)不(bu)必(bi)要的損(sun)失(shi)。

2.房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)中(zhong)應(ying)註(zhu)意的幾點(dian)事項(xiang)

雖然我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產事業(ye)已(yi)經得(de)到長(chang)足發(fa)展(zhan)，但(dan)仍然存(cun)在諸(zhu)多(duo)亟(ji)待解決(jue)的問題，因此在控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)的(de)同(tong)時，還(hai)應(ying)該(gai)註意以下幾(ji)點(dian)問題(ti)：

壹(yi)，制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)。房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)要具有(you)*性和針對性，根(gen)據實際情況(kuang)因地制(zhi)宜的采(cai)用合理(li)的方(fang)案(an)，也是風險規避(bi)的(de)有(you)效(xiao)手段(duan)，由於房(fang)地(di)產價格(ge)具有(you)很大(da)的波動性和*性，因此需要制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)和解決(jue)計劃(hua)，才(cai)能(neng)克服風險，註意(yi)在方(fang)案(an)制(zhi)定(ding)過程(cheng)中(zhong)存(cun)在的(de)僥幸心(xin)理(li)和貪小便(bian)宜的心(xin)理(li)，切莫(mo)因小失大(da)，為房(fang)地(di)產價格(ge)帶來(lai)更大(da)的(de)風險。

第(di)二，將(jiang)各種(zhong)風險規避(bi)途徑有(you)效(xiao)結合。不(bu)管(guan)是風險規避(bi)、風險轉移(yi)、風險控(kong)制(zhi)等(deng)哪(na)種(zhong)減低(di)風險的方(fang)法，其都(dou)有(you)自(zi)身(shen)的(de)局限(xian)性和復雜性，面(mian)對(dui)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)激(ji)烈的(de)大(da)環境(jing)，只(zhi)有(you)將各種(zhong)方(fang)法相(xiang)結合，在實踐(jian)的(de)基(ji)礎(chu)上創(chuang)新，在創(chuang)新的基(ji)礎(chu)上實踐(jian)，按(an)照(zhao)成(cheng)本優(you)點(dian)進行排序(xu)，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的對(dui)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行控(kong)制(zhi)，還(hai)能(neng)避免(mian)出(chu)現單(dan)壹(yi)方(fang)案(an)無(wu)法解決(jue)的情況(kuang)。

第(di)三(san)，註重(zhong)實現經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)不(bu)但(dan)要(yao)充分考(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產開發(fa)管(guan)理(li)者的經濟(ji)利(li)益(yi)，還(hai)要充分考(kao)慮(lv)其社(she)會效(xiao)益(yi)，想(xiang)要得到較高(gao)的(de)回(hui)報(bao)就(jiu)要承擔(dan)壹(yi)定的(de)風險和付出壹(yi)定的(de)代(dai)價。但(dan)是也有(you)必要(yao)為實現其經濟(ji)效(xiao)益(yi)，制(zhi)定(ding)壹(yi)個風險方(fang)案(an)的綜合評估(gu)，按(an)照(zhao)節約風險成(cheng)本的(de)方(fang)案(an)進行排序(xu)，從中(zhong)選(xuan)擇(ze)出(chu)壹(yi)個更加(jia)經濟(ji)高(gao)效(xiao)的價(jia)格(ge)方(fang)案(an)，實現經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。從本質上(shang)而言，房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)始(shi)終伴(ban)隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產事業(ye)的(de)整個過程(cheng)，正確(que)的風險規避(bi)途徑就(jiu)是依靠集體的智慧和力量(liang)
房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)使(shi)房(fang)地(di)產管理(li)者清楚的(de)意識到，房地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)形(xing)成(cheng)離不(bu)開宏(hong)觀(guan)因素和貨幣(bi)政策。良好(hao)的(de)貨幣(bi)政策不僅(jin)能(neng)夠(gou)對房地(di)產市場(chang)起到調節(jie)作用，還(hai)可(ke)以抑制(zhi)因房地產市場(chang)過於熱(re)烈而(er)產生的(de)價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)情況(kuang)。貨幣(bi)政策中的(de)信貸手段(duan)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)調節(jie)房(fang)地(di)產市場(chang)中的(de)供(gong)給與需求(qiu)關(guan)系(xi)。由此可見(jian)，房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)控(kong)制(zhi)離(li)不(bu)開(kai)適當的貨幣(bi)政策的輔(fu)助，尤(you)其是當房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)加(jia)重(zhong)的情況(kuang)，更為適(shi)用。雖(sui)然通(tong)過調整相(xiang)應(ying)的(de)貨幣(bi)政策能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)化(hua)趨(qu)勢(shi)，實行緊縮(suo)的(de)貨幣(bi)政策在抑(yi)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)同(tong)時還(hai)使(shi)得城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)的(de)人均可(ke)支(zhi)配(pei)收入降低(di)，因此這(zhe)種(zhong)方(fang)法也存在很(hen)大的弊(bi)端(duan)。可見(jian)，要(yao)選(xuan)擇(ze)壹(yi)種(zhong)積(ji)極(ji)、優(you)的(de)貨幣(bi)政策才(cai)能(neng)有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)趨(qu)勢(shi)。

四、結(jie)論(lun)

綜上(shang)所(suo)述(shu)，目前我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)飛(fei)速(su)發(fa)展(zhan)，人(ren)們(men)的(de)生活(huo)質量(liang)和水(shui)平(ping)逐漸(jian)提高(gao)，對(dui)房(fang)地(di)產工作也提出(chu)了(le)更高(gao)的(de)要(yao)求(qiu)，因此房地(di)產企業(ye)要(yao)想(xiang)在激(ji)烈的(de)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)中處於不(bu)敗之地，就(jiu)需要黨和國(guo)家(jia)、相(xiang)關政府(fu)對(dui)房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)進行有(you)效(xiao)的控(kong)制(zhi)，房(fang)地(di)產行業(ye)也要做(zuo)好(hao)預(yu)先準(zhun)備(bei)，規避風險，這(zhe)樣(yang)不僅(jin)能(neng)夠(gou)提高(gao)房(fang)地(di)產事業(ye)自(zi)身(shen)的(de)競(jing)爭(zheng)力，還能(neng)滿(man)足廣大消(xiao)費(fei)者的需求(qiu)。房(fang)地(di)產企業(ye)要(yao)清(qing)楚(chu)的(de)認識到控(kong)制(zhi)價(jia)格(ge)泡(pao)沫(mo)的(de)重(zhong)要意(yi)義(yi)，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)提高(gao)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產企業(ye)人(ren)員(yuan)的(de)工作質量(liang)和工作水(shui)平(ping)，使(shi)房(fang)地(di)產企業(ye)能(neng)夠(gou)進入壹(yi)種(zhong)良性發(fa)展(zhan)的(de)態(tai)勢(shi)。由此可見(jian)，房(fang)地(di)產價格(ge)規(gui)避(bi)工作不僅(jin)是房地(di)產企業(ye)日常(chang)管(guan)理(li)工作的重(zhong)要組(zu)成(cheng)部(bu)分，也是順應(ying)我(wo)國(guo)社(she)會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟(ji)發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)的(de)必(bi)然要(yao)求(qiu)。

由於房(fang)地(di)產風險具備(bei)壹(yi)定的(de)規(gui)律性和時間(jian)性，這(zhe)就(jiu)要求(qiu)市(shi)場(chang)參與者明確(que)自(zi)身(shen)的(de)責(ze)任(ren)，節(jie)約房(fang)地(di)產開發(fa)成(cheng)本，進行控(kong)制(zhi)風險，房地(di)產價格(ge)與(yu)風險具有(you)很大(da)的不(bu)確(que)定性，這(zhe)些(xie)特點(dian)就(jiu)要求(qiu)房(fang)地(di)產開發(fa)行業(ye)要(yao)準(zhun)確(que)定位(wei)，根據市(shi)場(chang)近(jin)的動態(tai)，制(zhi)定(ding)科(ke)學(xue)合理(li)的風險轉移(yi)方(fang)案(an)，通過樹立(li)正確(que)的風險轉移(yi)理(li)念、做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產市場(chang)調研(yan)工作、權衡利(li)弊，有(you)效(xiao)進行風險控(kong)制(zhi)、制(zhi)定(ding)和完善相(xiang)應(ying)的(de)控(kong)制(zhi)計(ji)劃(hua)、將各種(zhong)風險規避(bi)途徑有(you)效(xiao)結合、提(ti)高(gao)房(fang)地(di)產工作人員(yuan)的(de)自(zi)身(shen)素(su)質(zhi)和責(ze)任(ren)意(yi)識(shi)，引(yin)導房地產工作人員(yuan)樹立(li)為人(ren)民(min)服務(wu)的理(li)想(xiang)觀(guan)念，樹立(li)正確(que)的世(shi)界觀(guan)、人生觀(guan)、價值觀(guan)等方(fang)法，努(nu)力做(zuo)好(hao)房(fang)地(di)產價格(ge)泡(pao)沫(mo)和風險規避(bi)工作，實現房(fang)地(di)產行業(ye)經濟(ji)效(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)益(yi)的(de)大化。總之，房地產價格(ge)泡(pao)沫(mo)控(kong)制(zhi)以(yi)及(ji)風險轉移(yi)工作任(ren)重(zhong)而道(dao)遠(yuan)，需要黨和國(guo)家(jia)、政府(fu)、房(fang)地產等共(gong)同(tong)努(nu)力，只(zhi)有(you)這(zhe)樣(yang)才(cai)能(neng)推動我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產企業(ye)又好(hao)又快發(fa)展(zhan)！