南京(jing)惠(hui)言(yan)達(da)電氣有限(xian)公(gong)司成立(li)於(yu)2019年，座(zuo)落(luo)在南京六(liu)合(he)市(shi)商圈。9年備(bei)件銷(xiao)售(shou)積累(lei)，公司主要經(jing)營(ying)歐(ou)、美等(deng)國(guo)的閥(fa)門、過(guo)濾設備、編(bian)碼(ma)器(qi)、傳(chuan)感(gan)器(qi)、儀(yi)器(qi)儀(yi)表(biao)、及(ji)各種自(zi)動化產(chan)品，公司全力(li)貫(guan)徹“以(yi)質(zhi)優(you)價廉(lian)的產(chan)品和(he)完(wan)善到(dao)位(wei)的技(ji)術(shu)服務客戶(hu)”的經(jing)營(ying)宗旨，服(fu)務(wu)於(yu)國(guo)內的(de)流體控(kong)制(zhi)和(he)自(zi)動化控(kong)制(zhi)領(ling)域。節(jie)省了(le)中間(jian)環節的流轉(zhuan)費用(yong)，能(neng)夠把(ba)更(geng)優(you)惠(hui)的價格提(ti)供給用戶。通過(guo)發展我(wo)司已經(jing)自(zi)動化設備和(he)備(bei)件供應(ying)商，主營(ying)產(chan)品廣泛應(ying)用(yong)於(yu)冶金(jin)、造(zao)紙、礦(kuang)山(shan)、石(shi)化(hua)、能(neng)源(yuan)、集裝(zhuang)箱(xiang)碼(ma)頭(tou)、汽(qi)車(che)、水利、市(shi)政工(gong)程及環保以(yi)及(ji)各類軍事、航空航(hang)天(tian)、科研等(deng)領(ling)域。
圖片(pian)可(ke)能(neng)與(yu)實(shi)物存(cun)在差異(yi)，訂(ding)貨前請(qing)聯(lian)系(xi)本司確認(ren)

ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/BS-112 日(ri)本(ben)小野(ye)(ONOSOKKI)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/BS-102W 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/BS-112W 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-1613A 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-1630A 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-1513A 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)2300 2300 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-1530A 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)3500 3500 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-4513 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)3300 3300 數(shu)字(zi)式(shi)絕(jue)緣測(ce)試(shi)儀 GS-4530 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)4500 4500 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-4613 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying) ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/    GS-4630 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)5300 5300 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-6513 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying) ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-6530 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-6613 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying) ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-6630 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)  高(gao)分辨(bian)率(lv)位(wei)移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi) HS-3425 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)17500 17500 計(ji)數(shu)器(qi) HG-4370 日(ri)本小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)9000 9000 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-102 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)3800 3800 ONOSOKKI數(shu)字(zi)式(shi)位移(yi)傳(chuan)感(gan)器(qi)/GS-251 日(ri)本(ben)小野(ye)ONOSOKKI 玉崎(qi)株式(shi)會社(she)供應(ying)4500 4500 

現(xian)貨(huo)沖(chong)擊(ji)ONO SOKKI傳感(gan)器(qi)BS-112W  1μ

現(xian)貨(huo)沖(chong)擊(ji)ONO SOKKI傳感(gan)器(qi)BS-112W  1μ

衣食(shi)住(zhu)行是(shi)人們生活(huo)的基本需求(qiu)，隨著(zhe)經(jing)濟(ji)的發展，房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)發展較(jiao)為迅速(su)。近這(zhe)些年，買(mai)不(bu)起(qi)房(fang)成為了(le)很(hen)多(duo)人面(mian)臨的困境。住(zhu)房(fang)問題(ti)無(wu)法(fa)解決(jue)，這(zhe)並(bing)不(bu)利於(yu)社會(hui)的(de)穩(wen)定，也(ye)無(wu)法(fa)使得房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)健(jian)康的(de)發展，為此(ci)我(wo)國(guo)政府應(ying)該對(dui)房(fang)價進行(xing)調(tiao)控，保(bao)持房(fang)價穩(wen)定發展。我(wo)國(guo)政府從 1998 年開(kai)始，就(jiu)陸(lu)續頒(ban)布了(le)許(xu)多(duo)與(yu)房(fang)價相關(guan)的(de)政策，希望(wang)能(neng)夠保(bao)持(chi)房(fang)價的穩(wen)定，這(zhe)些政策是(shi)否起(qi)到了(le)應(ying)有(you)的(de)效(xiao)果，政府應(ying)該如何根(gen)據(ju)時代的發展制(zhi)定有(you)效(xiao)的房(fang)價調控政策，成為了(le)人們關註(zhu)的熱點。

1整體(ti)調(tiao)控有(you)效(xiao)性(xing)分析(xi)

想要從整體(ti)上分析(xi)政府對(dui)房(fang)價調控政策的有(you)效(xiao)性(xing)，需要引入壹(yi)個概(gai)念(nian)，那(na)就(jiu)是(shi)房(fang)價收入比(bi)。所(suo)謂的房(fang)價收入比(bi)，指(zhi)的是(shi)住(zhu)房(fang)的價格和(he)城市(shi)居(ju)民家庭年收(shou)入(ru)之(zhi)間(jian)的比(bi)值(zhi)。通過(guo)查閱資(zi)料可以(yi)得(de)到(dao)我(wo)國(guo) 2006 年到(dao) 2015 年這(zhe)十年間(jian)房(fang)價收入比(bi)。在 2005 年的(de)時候，房(fang)價收入比(bi)為 7.8,在 2015 年的(de)時候，房(fang)價收入比(bi)為 7.2,就整體(ti)而(er)言(yan)，房(fang)價收入比(bi)是(shi)呈(cheng)下(xia)降(jiang)趨勢。但是(shi)，在 2005 年到(dao) 2007 年間(jian)房(fang)價收入比(bi)是(shi)上升趨勢，從 7.8 上升到了(le) 8.0.在這(zhe)幾年間(jian)，我(wo)國(guo)款(kuan)的(de)利率(lv)壹(yi)直(zhi)在增加，而且(qie)關(guan)於(yu)住(zhu)房(fang)付的(de)比(bi)例(li)也有所提(ti)高(gao)，修(xiu)建了(le)大(da)量的保障性(xing)住(zhu)房(fang)，希望(wang)能(neng)夠穩(wen)定房(fang)價。但是(shi)，國(guo)家除(chu)了(le)這(zhe)些政策之(zhi)外(wai)，還(hai)加強(qiang)了(le)對(dui)土地開(kai)發的控(kong)制(zhi)，房(fang)地產(chan)開(kai)發商獲得(de)的(de)土地面積有所(suo)減少，而(er)且(qie)這(zhe)幾年房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)發展迅(xun)速，大(da)量的資金湧(yong)入(ru)了(le)這(zhe)壹(yi)行業，導致(zhi)房(fang)價的上升。除(chu)此(ci)之(zhi)外(wai)，很多(duo)居(ju)民(min)從上升的房(fang)價中看(kan)到了(le)投資的商機，所以(yi)很(hen)多(duo)具(ju)有富(fu)余資金(jin)的居民(min)開(kai)始大(da)量購房(fang)以(yi)此(ci)來(lai)作(zuo)為投資項目，這(zhe)也促(cu)進了(le)房(fang)價的上升。所以(yi)即(ji)使這(zhe)個階段(duan)我(wo)國(guo)政府采(cai)取了(le)政策來(lai)控制(zhi)房(fang)價使其穩(wen)定，但(dan)是(shi)依然造(zao)成(cheng)了(le)房(fang)價上升的結(jie)果。

2008 年，房(fang)價收入比(bi)為 6.9,相對(dui)於(yu) 2007 年來(lai)說(shuo)大(da)幅度(du)下(xia)降(jiang)。2008 年房(fang)價之(zhi)所(suo)以(yi)有(you)所(suo)下(xia)降(jiang)，是(shi)因為這(zhe)壹(yi)年金(jin)融危(wei)機爆(bao)發，所以(yi)經(jing)濟(ji)有所(suo)蕭條，房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)自(zi)然也(ye)隨之(zhi)低(di)迷(mi)。為了(le)促(cu)進經(jing)濟(ji)發展，我(wo)國(guo)政府開(kai)始降(jiang)低(di)款(kuan)的(de)利率(lv)，下(xia)調(tiao)銀行存(cun)款(kuan)準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)，更(geng)是(shi)在 2009 年的(de)時候選擇降(jiang)低(di)住(zhu)房(fang)付的(de)比(bi)例(li)，這(zhe)些政策都使得房(fang)價上升，所以(yi)在 2009 年的(de)時候房(fang)價收入比(bi)上升到了(le) 8.1.這(zhe)表(biao)示(shi)我(wo)國(guo)政府出(chu)臺(tai)的拉動經(jing)濟(ji)發展的(de)政策得到(dao)了(le)很(hen)好(hao)的(de)效(xiao)果，但是(shi)卻忽略了(le)房(fang)價上升對(dui)居民(min)生活(huo)造成的影(ying)響(xiang)。

為了(le)能(neng)夠穩(wen)定房(fang)價，在 2009 年年底，我(wo)國(guo)政府又(you)改(gai)變了(le)貨(huo)幣政策，從寬松(song)狀(zhuang)態(tai)轉(zhuan)變為緊縮(suo)狀態，又(you)提高了(le)購買第(di)二(er)套住(zhu)房(fang)付的(de)比(bi)例(li)以(yi)及(ji)款(kuan)利率(lv)，大(da)量修(xiu)建保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)，以(yi)此(ci)來(lai)壓(ya)制(zhi)快速(su)發展的(de)房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)。另外(wai)，還(hai)出(chu)臺(tai)了(le)限(xian)購的政策，這(zhe)些都使得房(fang)價有所下(xia)降(jiang)，為此(ci)在 2010 年到(dao) 2015 年，房(fang)價壹(yi)直(zhi)處(chu)於(yu)下(xia)降(jiang)狀態(tai)，從 7.8 降(jiang)低(di)到 7.2.

雖(sui)然說(shuo)房(fang)價收入比(bi)在下(xia)降(jiang)，但是(shi)依然大(da)於(yu) 7,根據(ju)相關(guan)研究(jiu)表(biao)示(shi)，房(fang)價收入比(bi)應(ying)該保持在 6-7 之(zhi)間(jian)才(cai)是(shi)合理(li)，所(suo)以(yi)我(wo)國(guo)房(fang)價目前仍過(guo)高。

2供求(qiu)調控有(you)效(xiao)性(xing)分析(xi)

2.1供求(qiu)總(zong)量調控有效(xiao)性(xing)分析(xi)

住(zhu)房(fang)的供給與(yu)需求(qiu)量分別用商品房(fang)竣(jun)工(gong)面(mian)積與(yu)銷售(shou)面積來(lai)表(biao)示(shi)，從而對(dui)供求(qiu)總(zong)量進行(xing)分析(xi)。通過(guo)相關(guan)資(zi)料可以(yi)查到我(wo)國(guo) 2005 年到(dao) 2014 年商品房(fang)竣(jun)工(gong)面(mian)積、銷售(shou)面積。這(zhe)十年間(jian)，無(wu)論(lun)是(shi)竣(jun)工(gong)面(mian)積還(hai)是(shi)銷售(shou)面積都有所增長，但是(shi)增長速度(du)卻(que)是(shi)不壹(yi)樣的，其(qi)中銷(xiao)售(shou)面積增長的速度(du)要高於(yu)竣(jun)工(gong)面(mian)積增長的速度(du)。自(zi) 2005 年到(dao) 2014 年這(zhe)十年間(jian)，銷(xiao)售(shou)面積壹(yi)直(zhi)都大(da)於(yu)竣(jun)工(gong)面(mian)積。之(zhi)所(suo)以(yi)會(hui)發生這(zhe)種情況，是(shi)因為我(wo)國(guo)城市(shi)化(hua)進程不斷加劇，所以(yi)居(ju)民(min)對(dui)住(zhu)房(fang)的需求(qiu)急(ji)劇(ju)增加，從而導(dao)致(zhi)供不應(ying)求(qiu)。由(you)表(biao)中的(de)數據(ju)可以(yi)發現，在 2008 年的(de)時候，無論是(shi)竣(jun)工(gong)面(mian)積還(hai)是(shi)銷售(shou)面積都有所下(xia)降(jiang)，尤其(qi)是(shi)銷售(shou)面積下(xia)降(jiang)幅度(du)要更大(da)，這(zhe)表(biao)示(shi)居(ju)民(min)的(de)需求(qiu)也在下(xia)降(jiang)。究其(qi)原(yuan)因，是(shi)因為 2008 年的(de)時候經(jing)濟(ji)不景(jing)氣，所以(yi)居(ju)民(min)手(shou)中閑(xian)置的(de)資金數量有限(xian)，這(zhe)就導(dao)致(zhi)關(guan)於(yu)房(fang)屋(wu)供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)的差距(ju)縮(suo)小。

但是(shi)在 2009 年的(de)時候，我(wo)國(guo)政府為了(le)能(neng)夠拉動消(xiao)費，促(cu)進經(jing)濟(ji)發展，開(kai)始實(shi)施寬(kuan)松(song)的(de)貨幣政策，這(zhe)就導(dao)致(zhi)這(zhe)壹(yi)年居(ju)民(min)對(dui)房(fang)屋(wu)的(de)需求(qiu)急(ji)劇(ju)增加，有 2008 年的(de)65969.83 萬(wan)平方(fang)米(mi)增加到 2009 年的(de) 94755.00 萬(wan)平方(fang)米(mi)，但是(shi)商品房(fang)竣(jun)工(gong)面(mian)積增長幅度(du)有(you)限(xian)，使得供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)的差距(ju)拉大(da)。為此(ci)，我(wo)國(guo)政府開(kai)始實(shi)施緊(jin)縮(suo)的(de)貨幣政策，使得供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)的差距(ju)逐漸縮小，壹(yi)直(zhi)到(dao)了(le) 2013 年。在 2013 年開(kai)始，供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)差距(ju)又(you)進壹(yi)步拉大(da)，不過(guo)政府也(ye)制(zhi)定了(le)相應(ying)的(de)政策，導致(zhi)這(zhe)壹(yi)差距(ju)在 2014 年的(de)時候縮小。

從這(zhe)十年的(de)數(shu)據(ju)可以(yi)發現，商品房(fang)供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)的差距(ju)並(bing)不(bu)是(shi)固定(ding)不(bu)變的，而是(shi)呈(cheng)現波動狀態(tai)。我(wo)國(guo)政府也(ye)制(zhi)定了(le)相應(ying)的(de)對(dui)策來(lai)控制(zhi)供給與(yu)需求(qiu)之(zhi)間(jian)的差距(ju)，但(dan)是(shi)有效(xiao)時間比(bi)較(jiao)短(duan)，而(er)且(qie)有(you)的(de)時候面臨經(jing)濟(ji)變動，顯得(de)力(li)不(bu)從心，調(tiao)控(kong)力(li)度(du)不(bu)強(qiang)，效(xiao)果不明(ming)顯。

2.2供求(qiu)結構調(tiao)控(kong)分析(xi)

在 2005 年的(de)時候，住(zhu)宅的投資額為 1086.9 億元(yuan)，但(dan)是(shi)在 2014 年的(de)時候，住(zhu)宅的投資額增長到了(le) 58950.8 億元(yuan)，是(shi) 2005 年的(de)五(wu)倍多(duo)，由(you)此(ci)可(ke)見在住(zhu)宅方(fang)面(mian)的投資力(li)度(du)逐漸加大(da)。先來(lai)看看對(dui)不同(tong)面(mian)積的住(zhu)宅投資額的變(bian)動情況，從 2008 年到(dao) 2013 年，144 平方(fang)米(mi)以(yi)上住(zhu)宅的投資額增長比(bi)較(jiao)大(da)，但是(shi)所占(zhan)比(bi)例(li)卻呈(cheng)波動性(xing)，相對(dui)來(lai)說(shuo)比(bi)較(jiao)穩(wen)定。再(zai)來(lai)看看對(dui)別墅(shu)、高(gao)檔公寓的(de)投資額，由(you) 2005 年的(de) 1049.41億元(yuan)上升到了(le)2014年的(de)3844.72億元(yuan)，但(dan)是(shi)所占(zhan)比(bi)例(li)由(you)2005年的(de)9.66%下(xia)降(jiang)到2014年的(de) 5.98%,這(zhe)表(biao)示(shi)人們對(dui)這(zhe)種類型的(de)住(zhu)宅的投資有所降(jiang)低(di)。

90 平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)住(zhu)宅投資所占比(bi)例(li)逐漸增加，到 2014 年達(da)到(dao)了(le) 38.30%.這(zhe)是(shi)因為我(wo)國(guo)政府出(chu)臺(tai)了(le)相關(guan)的(de)政策，在 2006 年的(de)時候，我(wo)國(guo)政府為了(le)解(jie)決(jue)居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)困難的(de)問(wen)題，而(er)頒(ban)布了(le)“國(guo)六(liu)條”,其(qi)中就(jiu)表(biao)示(shi)，90 平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)住(zhu)房(fang)面積在全年房(fang)屋(wu)建(jian)築面(mian)積的比(bi)值(zhi)壹(yi)定不能(neng)夠小於(yu) 0.7.正(zheng)是(shi)因為這(zhe)項政策，從 2007 年開(kai)始，90平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)面(mian)積住(zhu)宅的投資大(da)幅度(du)增(zeng)長，從 2007 年到(dao) 2014 年增(zeng)長了(le) 6 倍(bei)左(zuo)右(you)。

3結論

通過(guo)上述(shu)分析(xi)可以(yi)發現，我(wo)國(guo)房(fang)價收入比(bi)雖(sui)然有(you)所(suo)降(jiang)低(di)，但是(shi)距離(li)合(he)理(li)範(fan)圍(wei)還(hai)存(cun)在壹(yi)定的差距(ju)，這(zhe)就表(biao)示(shi)我(wo)國(guo)的房(fang)價調控政策並(bing)沒有起(qi)到很(hen)好的(de)效(xiao)果。近這(zhe)些年，房(fang)價依然在上升，即(ji)使如此(ci)，居(ju)民對(dui)於(yu)住(zhu)房(fang)的需求(qiu)也在不斷的(de)增加，但是(shi)房(fang)屋(wu)的(de)供給卻增長較慢，這(zhe)就導(dao)致(zhi)了(le)供小於(yu)求(qiu)，導致房(fang)屋(wu)價格上升。不過(guo)再(zai)看(kan)看對(dui)供求(qiu)結構的(de)調(tiao)控(kong)可以(yi)發現，效(xiao)果還(hai)是(shi)比(bi)較(jiao)明(ming)顯的(de)，90 平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)住(zhu)宅面積的投資額增加，這(zhe)就使得很(hen)多收(shou)入(ru)不高(gao)的居(ju)民也(ye)能(neng)夠買(mai)得(de)起(qi)房(fang)。

我(wo)國(guo)政府為了(le)控(kong)制(zhi)房(fang)價，采取了(le)緊(jin)縮(suo)的(de)貨(huo)幣政策，而且(qie)還(hai)會(hui)提(ti)高(gao)銀行存(cun)款(kuan)準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)，提(ti)高(gao)款(kuan)的(de)利率(lv)，並(bing)且(qie)嚴格控(kong)制(zhi)土地供給，如果說(shuo)居民(min)對(dui)房(fang)屋(wu)需求(qiu)不變的(de)話(hua)，那(na)麽(me)將會導(dao)致(zhi)房(fang)價上升。面對(dui)這(zhe)種情況，就需要抑制(zhi)需求(qiu)，提高供給，但是(shi)這(zhe)會使得在房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)的(de)投資增加。除(chu)此(ci)之(zhi)外(wai)，政策還(hai)具(ju)有滯(zhi)後(hou)性(xing)，這(zhe)就使得很(hen)多政策無法(fa)壹(yi)時間生效(xiao)，而經(jing)濟(ji)環境壹(yi)旦改(gai)變，那(na)麽(me)政策就會(hui)變得(de)無(wu)效(xiao)。所以(yi)，我(wo)國(guo)政府應(ying)該提高政策的時效(xiao)性(xing)，及時針對(dui)經(jing)濟(ji)環境的變動出臺(tai)相應(ying)的(de)政策。